2025年度農(nóng)村房屋買賣風險評估農(nóng)民房屋買賣合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度農(nóng)村房屋買賣風險評估農(nóng)民房屋買賣合同合同目錄一、合同訂立依據(jù)與目的1.相關(guān)法律法規(guī)2.政策文件3.雙方意愿二、合同主體1.買方信息2.賣方信息3.代理人信息（如有）三、房屋基本情況1.房屋坐落2.房屋產(chǎn)權(quán)3.房屋結(jié)構(gòu)4.房屋面積5.房屋用途四、交易價格及支付方式1.交易價格2.付款方式3.付款時間4.付款節(jié)點五、房屋交付與驗收1.交付時間2.交付地點3.驗收標準4.驗收程序六、房屋過戶手續(xù)1.過戶時間2.過戶費用3.過戶流程4.過戶責任七、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移責任八、違約責任1.買方違約責任2.賣方違約責任3.第三方違約責任九、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序十、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理十一、其他約定1.不可抗力條款2.保密條款3.通知與送達4.合同附件十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效時間3.合同生效地點十三、合同變更與解除1.合同變更條件2.合同解除條件3.合同變更與解除程序十四、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理合同編號_________一、合同訂立依據(jù)與目的1.相關(guān)法律法規(guī)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《農(nóng)村房屋買賣管理辦法》2.政策文件國家關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的相關(guān)政策文件地方政府關(guān)于農(nóng)村房屋買賣的具體規(guī)定3.雙方意愿買方自愿購買賣方房屋賣方自愿出售房屋給買方二、合同主體1.買方信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________2.賣方信息姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________3.代理人信息（如有）代理人姓名：____________________身份證號碼：____________________聯(lián)系電話：____________________三、房屋基本情況1.房屋坐落省份：____________________城市：____________________縣區(qū)：____________________鄉(xiāng)鎮(zhèn)：____________________村莊：____________________具體地址：____________________2.房屋產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證號：____________________房屋所有權(quán)人：____________________3.房屋結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)類型：____________________建筑面積：____________________平方米4.房屋面積使用面積：____________________平方米建筑面積：____________________平方米5.房屋用途住宅：____________________商業(yè)：____________________其他：____________________四、交易價格及支付方式1.交易價格總價：____________________元2.付款方式預付款：____________________元尾款支付方式：____________________3.付款時間預付款支付時間：____________________尾款支付時間：____________________4.付款節(jié)點首次付款節(jié)點：____________________每次付款節(jié)點：____________________五、房屋交付與驗收1.交付時間房屋交付時間：____________________2.交付地點房屋交付地點：____________________3.驗收標準房屋質(zhì)量符合國家相關(guān)標準房屋設(shè)施齊全，功能正常4.驗收程序雙方共同進行房屋驗收驗收合格后，雙方簽字確認六、房屋過戶手續(xù)1.過戶時間房屋過戶時間：____________________2.過戶費用過戶稅費：____________________元3.過戶流程協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)提供相關(guān)證明文件4.過戶責任協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，確保過戶順利七、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：____________________2.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移費用產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費：____________________元4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移責任協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)順利轉(zhuǎn)移八、違約責任1.買方違約責任若買方未按約定時間支付房款，每延遲一日，應(yīng)向賣方支付_________的違約金。若買方拒絕接受房屋，已支付房款不予退還，賣方有權(quán)要求賠償損失。2.賣方違約責任若賣方提供的房屋與合同約定不符，買方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。若賣方在約定時間內(nèi)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向買方支付_________的違約金。3.第三方違約責任如第三方服務(wù)機構(gòu)未按時完成相關(guān)手續(xù)，按服務(wù)協(xié)議規(guī)定承擔違約責任。九、爭議解決1.爭議解決方式由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機構(gòu)雙方可約定爭議解決機構(gòu)為：____________________3.爭議解決程序雙方應(yīng)遵循公正、公平、合理的原則進行爭議解決。十、合同解除1.合同解除條件在發(fā)生不可抗力的情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可解除合同。如一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同。2.合同解除程序一方提出解除合同時，應(yīng)提前_________天通知對方。合同解除后，雙方應(yīng)按約定履行已完成的義務(wù)。3.合同解除后的處理雙方應(yīng)立即停止合同履行行為。未履行的合同義務(wù)應(yīng)根據(jù)情況予以解除或另行協(xié)商。十一、其他約定1.不可抗力條款不可抗力指自然災害、政府行為、社會異常事件等，致使合同不能履行或不能按約定履行。2.保密條款雙方對本合同的條款內(nèi)容負有保密義務(wù)。3.通知與送達除非合同另有約定，任何通知或文件的送達以郵寄、專人遞交或電話通知為準。十二、合同生效1.合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。3.合同生效地點本合同簽訂地點：____________________十三、合同變更與解除1.合同變更條件本合同內(nèi)容經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更。2.合同解除條件在合同生效期間，如出現(xiàn)本合同約定的解除條件，合同可被解除。3.合同變更與解除程序變更或解除合同需雙方簽訂書面協(xié)議，并通知對方。十四、合同終止1.合同終止條件本合同約定的各項權(quán)利和義務(wù)履行完畢后，合同終止。2.合同終止程序雙方確認合同終止，并辦理相關(guān)手續(xù)。3.合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)立即停止合同項下的權(quán)利主張和債務(wù)履行。合同附件（此處附上合同相關(guān)附件，如房屋照片、產(chǎn)權(quán)證明等）____________________（買方簽字或蓋章）日期：________________________________________（賣方簽字或蓋章）日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權(quán)條款說明：若賣方在合同簽訂后，因任何原因再次出售房屋，甲方享有在同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。甲方應(yīng)在賣方出售房屋前_________日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。2.甲方房屋使用限制條款說明：甲方在使用房屋過程中，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得從事違法活動。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞，甲方應(yīng)負責修復或賠償。3.甲方房屋維護責任條款說明：甲方應(yīng)定期對房屋進行維護保養(yǎng)，確保房屋處于良好狀態(tài)。如因甲方未及時維護導致房屋損壞，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.甲方房屋租賃條款說明：甲方如需將房屋出租，應(yīng)提前_________日通知乙方，并確保租賃合同符合國家相關(guān)法律法規(guī)。租賃期間，甲方不得擅自改變房屋用途。5.甲方房屋轉(zhuǎn)讓限制條款說明：甲方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如甲方違反此條款，乙方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方房屋裝修條款說明：乙方在購買房屋后，有權(quán)對房屋進行裝修，但需提前_________日通知甲方，并確保裝修不改變房屋結(jié)構(gòu)，不影響房屋安全。2.乙方房屋使用年限條款說明：乙方購買房屋后，享有房屋的使用年限，甲方不得干涉乙方正常使用房屋。3.乙方房屋維修責任條款說明：乙方在房屋使用過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)在_________日內(nèi)進行維修。如甲方未按時維修，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔。4.乙方房屋租賃條款說明：乙方在購買房屋后，如需將房屋出租，應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，并確保租賃合同合法有效。5.乙方房屋轉(zhuǎn)讓限制條款說明：乙方在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方同意，不得將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。如乙方違反此條款，甲方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.中介費用承擔條款說明：中介服務(wù)費用由買賣雙方按約定比例承擔，具體比例由雙方與中介協(xié)商確定。2.中介保密條款說明：中介在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。3.中介責任條款說明：中介應(yīng)確保所提供的信息真實、準確，如因中介提供虛假信息導致合同無法履行，中介應(yīng)承擔相應(yīng)責任。4.中介傭金支付條款說明：中介傭金在合同簽訂后_________日內(nèi)支付，支付方式為____________________。5.中介爭議解決條款說明：如買賣雙方與中介就中介服務(wù)產(chǎn)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向中介所在地人民法院提起訴訟。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復印件2.房屋測繪報告3.房屋買賣合同4.買賣雙方身份證復印件5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋維修記錄（如有）7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.付款憑證9.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件10.其他雙方認為需要提供的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：買方未按約定時間支付房款。賣方提供的房屋與合同約定不符。賣方在約定時間內(nèi)過戶手續(xù)。買方拒絕接受房屋。任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認定：違約行為的認定以合同約定為準，雙方應(yīng)按照合同條款進行判斷。如有爭議，可由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.物權(quán)法：調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系的法律規(guī)范。3.房地產(chǎn)管理法：調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)利關(guān)系、房地產(chǎn)交易和房地產(chǎn)管理活動的法律規(guī)范。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.優(yōu)先購買權(quán)：指在同等條件下，特定人（如合伙人、共有人）享有優(yōu)先購買某項財產(chǎn)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方未按約定時間支付房款。解決辦法：賣方可要求買方支付違約金，并可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：賣方提供的房屋與合同約定不符。解決辦法：買方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。3.問題：賣方在約定時間內(nèi)過戶手續(xù)。解決辦法：賣方應(yīng)承擔違約責任，買方有權(quán)要求賠償損失。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案，必要時可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場景：1.農(nóng)村房屋買賣交易。2.農(nóng)民與城市居民之間的房屋買賣。3.房屋買賣雙方存在爭議時。4.房屋買賣過程中涉及第三方中介服務(wù)。5.房屋買賣合同履行過程中出現(xiàn)違約行為。全文完。2025年度農(nóng)村房屋買賣風險評估農(nóng)民房屋買賣合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3付款時間4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬4.2房屋權(quán)屬證明5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋驗收標準5.3驗收程序6.風險評估及處理6.1風險評估內(nèi)容6.2風險評估方法6.3風險處理措施7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.其他約定事項11.1不可抗力11.2通知方式11.3合同附件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明13.2風險評估報告13.3其他相關(guān)文件14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管14.3合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：____________________甲方地址：____________________甲方法定代表人：________________甲方聯(lián)系電話：________________1.2乙方基本信息乙方名稱：____________________乙方地址：____________________乙方法定代表人：________________乙方聯(lián)系電話：________________2.房屋基本情況2.1房屋位置房屋所在省份：________________房屋所在市縣：________________房屋具體地址：________________2.2房屋面積房屋總面積：________________房屋使用面積：________________2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)類型：________________房屋建造年份：________________2.4房屋用途房屋用途類型：________________3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易總價：________________3.2支付方式支付方式一：銀行轉(zhuǎn)賬支付賬戶信息：________________支付方式二：現(xiàn)金支付3.3付款時間首付款支付時間：________________尾款支付時間：________________4.房屋產(chǎn)權(quán)及權(quán)屬證明4.1房屋產(chǎn)權(quán)歸屬房屋產(chǎn)權(quán)證登記所有人：________________4.2房屋權(quán)屬證明房屋產(chǎn)權(quán)證編號：________________房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：________________5.房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間：________________5.2房屋驗收標準房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)建筑標準房屋設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常房屋無產(chǎn)權(quán)糾紛，無抵押5.3驗收程序甲方在房屋交付前應(yīng)通知乙方進行驗收乙方應(yīng)在收到通知后3日內(nèi)進行驗收驗收合格后，雙方簽署房屋驗收合格證明6.風險評估及處理6.1風險評估內(nèi)容房屋質(zhì)量風險房屋產(chǎn)權(quán)風險房屋交易風險6.2風險評估方法聘請專業(yè)機構(gòu)進行房屋質(zhì)量檢測查閱房屋產(chǎn)權(quán)證明文件了解房屋交易背景及交易雙方信譽6.3風險處理措施房屋質(zhì)量風險：由出賣方負責修復或賠償房屋產(chǎn)權(quán)風險：由出賣方承擔全部責任房屋交易風險：由雙方協(xié)商解決，必要時可尋求法律途徑7.違約責任7.1違約情形甲方未按約定時間交付房屋甲方提供虛假房屋信息乙方未按約定時間支付房款乙方故意隱瞞房屋瑕疵7.2違約責任甲方違約：支付違約金，金額為房屋總價款的____%乙方違約：支付違約金，金額為房屋總價款的____%7.3違約賠償違約方應(yīng)承擔因違約給對方造成的全部損失違約賠償應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2爭議解決機構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.3爭議解決程序訴訟程序應(yīng)遵循我國《民事訴訟法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.合同解除9.1合同解除條件房屋存在嚴重質(zhì)量問題，經(jīng)修復仍不滿足合同約定的標準；房屋產(chǎn)權(quán)存在爭議，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；一方嚴重違約，經(jīng)對方書面通知后未在合理期限內(nèi)糾正；不可抗力事件導致合同無法履行。9.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前____日以書面形式通知對方。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。已支付的款項應(yīng)按合同約定退還或結(jié)算。雙方應(yīng)協(xié)商處理剩余事宜，包括房屋的返還、違約金的支付等。10.合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同因履行完畢、解除或雙方協(xié)商一致終止等原因而終止。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理剩余事宜。11.其他約定事項11.1不可抗力因不可抗力導致合同無法履行時，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方。11.2通知方式郵寄：以掛號信方式寄送至對方地址，郵戳日期為送達日期。電子郵件：以發(fā)送成功并收到對方確認回復為送達日期。11.3合同附件房屋產(chǎn)權(quán)證明文件風險評估報告付款憑證其他雙方認為必要的文件。12.合同簽署12.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2簽署地點本合同簽署地點為________________。12.3簽署人甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________13.合同附件13.1房屋產(chǎn)權(quán)證明房屋產(chǎn)權(quán)證復印件：________________13.2風險評估報告風險評估報告：________________13.3其他相關(guān)文件其他相關(guān)文件：________________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2合同保管本合同由甲方保管____份，乙方保管____份。14.3合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及角色1.1第三方定義在本合同中，第三方指介入甲乙雙方交易活動中的任何非甲乙雙方當事人，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師、審計機構(gòu)等。1.2第三方角色第三方根據(jù)合同約定，承擔評估、代理、協(xié)調(diào)等特定職能，以協(xié)助甲乙雙方完成交易。2.第三方介入的情形及條件2.1第三方介入的情形1)協(xié)助雙方進行房屋交易咨詢、洽談和合同簽訂；2)提供專業(yè)的風險評估、評估報告及相應(yīng)的風險評估意見；3)協(xié)助處理房屋交易中的法律、稅務(wù)等事宜；4)為交易提供擔?；蚱渌鹑诜?wù)；5)甲乙雙方一致同意的其他第三方介入情形。2.2第三方介入的條件1)雙方均同意并簽署相關(guān)協(xié)議或文件；2)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；3)第三方的介入行為符合法律法規(guī)的規(guī)定。3.第三方的責權(quán)利3.1第三方權(quán)利1)在本合同規(guī)定的范圍內(nèi)，依法進行中介、評估、協(xié)調(diào)等行為；2)請求甲乙雙方按照合同約定支付相應(yīng)的費用；3)要求甲乙雙方配合完成交易所需的各項工作。3.2第三方義務(wù)1)尊重甲乙雙方的意愿，忠實履行合同義務(wù)；2)在履行職責過程中，遵守國家法律法規(guī)；3)保守甲乙雙方商業(yè)秘密和交易信息；4)及時、準確地履行中介、評估、協(xié)調(diào)等職責。3.3第三方責任第三方的責任如下：1)如第三方在履行職責過程中造成甲乙雙方的損失，第三方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任；2)如第三方未能按照約定履行職責，甲乙雙方有權(quán)解除相關(guān)協(xié)議或要求賠償損失。4.第三方的責任限額4.1責任限額的確定第三方的責任限額根據(jù)其提供服務(wù)的內(nèi)容和合同約定的收費標準確定。4.2責任限額的適用1)如第三方因違約造成甲乙雙方的損失，責任限額為本合同約定服務(wù)費用的一定比例；2)如第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方的損失，其責任限額不適用。4.3責任限額的賠償1)如第三方因違約或故意、重大過失造成甲乙雙方的損失，在責任限額內(nèi)由第三方賠償；2)如第三方賠償責任超過責任限額，甲乙雙方有權(quán)向第三方要求承擔超過部分。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系受第三方介入?yún)f(xié)議和本合同約定共同約束。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系受第三方介入?yún)f(xié)議和本合同約定共同約束。5.3第三方與其他方的關(guān)系第三方與合同以外的其他方的關(guān)系由其自身決定，與甲乙雙方無直接法律關(guān)系。6.第三方介入的具體操作流程6.1雙方簽署第三方介入?yún)f(xié)議6.2第三方進行風險評估或提供相關(guān)服務(wù)6.3第三方向甲乙雙方出具評估報告或相關(guān)文件6.4第三方協(xié)助甲乙雙方完成交易過程中的各項手續(xù)6.5第三方提供必要的技術(shù)支持和協(xié)調(diào)服務(wù)7.本合同的修正及效力7.1本合同因第三方介入而發(fā)生變更時，應(yīng)在本合同相應(yīng)條款中進行標注或修訂。7.2修正后的條款自雙方簽署之日起生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細要求：提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件的原件或復印件，并確保文件真實有效。附件說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的合法性和清晰界定房屋所有權(quán)歸屬。2.風險評估報告詳細要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具，包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、周邊環(huán)境等風險評估內(nèi)容。附件說明：用于評估房屋交易的風險，為甲乙雙方提供決策依據(jù)。3.付款憑證詳細要求：提供所有付款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等證明材料。附件說明：用于證明交易款項的支付情況，確保交易款項的合規(guī)性。4.房屋驗收合格證明詳細要求：由甲乙雙方共同簽署的房屋驗收合格證明文件。附件說明：用于證明房屋交付時符合合同約定的標準，確認房屋交付完成。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：甲乙雙方與第三方簽訂的介入?yún)f(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任。附件說明：用于規(guī)范第三方介入行為，確保第三方履行合同約定。6.不可抗力事件證明詳細要求：如發(fā)生不可抗力事件，需提供相關(guān)證明文件，如自然災害、政策變動等。附件說明：用于證明不可抗力事件的發(fā)生，根據(jù)合同約定免除或減輕責任。7.爭議解決協(xié)議詳細要求：如雙方發(fā)生爭議，需簽訂爭議解決協(xié)議，明確爭議解決方式和程序。附件說明：用于規(guī)范爭議解決流程，保障雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按約定時間交付房屋責任認定標準：甲方未在合同約定的交付時間內(nèi)完成房屋交付，視為違約。示例說明：甲方應(yīng)于2025年3月31日前完成房屋交付，但實際交付時間為2025年4月15日，甲方構(gòu)成違約。2.違約行為：甲方提供虛假房屋信息責任認定標準：甲方在合同中提供虛假房屋信息，導致乙方遭受損失。示例說明：甲方在合同中謊稱房屋無抵押，實際房屋存在抵押權(quán)，甲方構(gòu)成違約。3.違約行為：乙方未按約定時間支付房款責任認定標準：乙方未在合同約定的付款時間內(nèi)完成房款支付，視為違約。示例說明：乙方應(yīng)于2025年3月31日前支付首付款，但實際支付時間為2025年4月15日，乙方構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方故意隱瞞房屋瑕疵責任認定標準：乙方在交易過程中故意隱瞞房屋瑕疵，導致甲方遭受損失。示例說明：乙方在交易過程中未告知甲方房屋存在嚴重漏水問題，甲方構(gòu)成違約。5.違約行為：第三方未履行合同義務(wù)責任認定標準：第三方未按合同約定履行中介、評估、協(xié)調(diào)等職責，導致甲乙雙方遭受損失。示例說明：第三方在風險評估過程中未如實反映房屋質(zhì)量問題，導致甲方遭受損失，第三方構(gòu)成違約。全文完。2025年度農(nóng)村房屋買賣風險評估農(nóng)民房屋買賣合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________2.乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：__________________二、合同前言2.1背景：隨著我國農(nóng)村經(jīng)濟的不斷發(fā)展，農(nóng)民房屋買賣現(xiàn)象日益增多。為保障農(nóng)民合法權(quán)益，維護農(nóng)村房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，甲方愿意將位于____________________的房屋出售給乙方。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在房屋買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易安全、公平、合法，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）房屋：指甲方擁有的位于____________________的房屋及附屬設(shè)施。（2）土地使用權(quán)：指甲方依法取得的房屋所在地的土地使用權(quán)。（3）房屋買賣：指甲方將房屋及土地使用權(quán)出售給乙方的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）風險評估：指本合同中甲方對房屋買賣可能存在的風險進行評估。（2）農(nóng)村房屋：指位于農(nóng)村地區(qū)的房屋。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、真實的房屋及土地使用權(quán)權(quán)屬證明。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定進行房屋買賣風險評估。（4）甲方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及土地使用權(quán)。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)配合甲方進行房屋買賣風險評估。（4）乙方有義務(wù)按照合同約定的時間、地點、方式履行合同。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字之日起生效，履行期限為2025年度。5.2合同履行地點：甲方提供的房屋所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方按照合同約定將房屋及土地使用權(quán)過戶至乙方名下。（2）乙方按照合同約定支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字、蓋章后生效。6.2終止條件：（1）本合同約定的履行期限屆滿。（2）因不可抗力導致合同無法履行。6.3終止程序：（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同。（2）一方違約，另一方有權(quán)終止本合同。6.4終止后果：（1）本合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行剩余義務(wù)。（2）合同終止后，雙方不得就本合同約定的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生新的糾紛。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋買賣稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，乙方需承擔的房屋買賣稅費。（2）評估費用：甲方委托專業(yè)機構(gòu)對房屋進行風險評估所產(chǎn)生的費用。（3）中介服務(wù)費：如甲方委托中介機構(gòu)提供中介服務(wù)，乙方需支付的中介服務(wù)費。（4）其他費用：合同履行過程中產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式，向甲方支付上述費用。（2）支付方式可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式。7.3支付時間（1）房屋買賣稅費：乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在規(guī)定的時間內(nèi)支付。（2）評估費用：乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照評估機構(gòu)的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)支付。（3）中介服務(wù)費：乙方應(yīng)在合同簽訂后，按照中介機構(gòu)的要求，在規(guī)定的時間內(nèi)支付。（4）其他費用：根據(jù)合同約定，乙方應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付的費用，甲方應(yīng)在收到款項后出具相應(yīng)的收據(jù)。（2）如乙方未按約定時間支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按日計算，每日為應(yīng)付金額的千分之五。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定提供房屋及土地使用權(quán)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的百分之十。（2）如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付購房款的千分之五。（2）如乙方違反保密條款，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算和支付方式，按照本合同約定的條款執(zhí)行。（2）賠償金額應(yīng)根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息。9.2保密期限本合同約定的保密期限為合同生效之日起十年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密信息的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、征收征用等。（3）社會異常事件：如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生導致合同無法履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例如疫情、地震、洪水等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。（2）如需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同中約定的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對合同內(nèi)容的解釋權(quán)。（2）如遇法律、法規(guī)、政策調(diào)整，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實際情況對合同內(nèi)容進行修改。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對房屋買賣風險評估結(jié)果的最終解釋權(quán)。（2）乙方保留對房屋買賣過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息的保密權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，對本合同進行修改或補充。（2）修改或補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字、蓋章。14.2修改和補充效力（1）修改或補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。（2）修改或補充的內(nèi)容自雙方簽字、蓋章之日起生效。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成合同約定的各項事項。（2）如遇特殊情況，雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，共同推進合同履行。（2）如遇爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，避免影響合同履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于房屋買賣風險評估的完整協(xié)議，對本合同任何部分的修改或補充均應(yīng)以書面形式進行。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減任何條款。（2）任何增減條款均應(yīng)以書面形式進行，并由雙方簽字、蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋買賣風險評估報告2.房屋權(quán)屬證明3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋買賣風險評估報告2.房屋權(quán)屬證明3.其他相關(guān)文件（如土地使用證、房屋測繪報告等）二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供房屋及土地使用權(quán)。提供的房屋存在質(zhì)量問題。乙方違約：未按合同約定支付購房款。違反保密條款，泄露商業(yè)秘密或技術(shù)秘密。2.違約行為的認定：甲方違約的認定：甲方未提供房屋及土地使用權(quán)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方承擔維修責任及賠償損失。乙方違約的認定：乙方未支付購房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。乙方違反保密條款，甲方有權(quán)要求乙方承擔法律責任。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣：指甲方將房屋及土地使用權(quán)出售給乙方的行為。2.土地使用權(quán)：指甲方依法取得的房屋所在地的土地使用權(quán)。3.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政府行為、社會異常事件等。4.違約金：指合同當事人一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋權(quán)屬證明不齊全。解決辦法：甲方應(yīng)盡快提供齊全的房屋權(quán)屬證明，如土地使用證、房屋測繪報告等。2.問題：房屋存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔維修責任，并及時修復房屋質(zhì)量問題，如無法修復，乙方有權(quán)要求甲方退還購房款。3.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)采取法律手段追討購房款。4.問題：發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應(yīng)及時通知對方，協(xié)商解決合同無法履行的問題，如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：乙方應(yīng)立即采取措施防止信息泄露，并向甲方道歉，賠償由此造成的損失。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方（評估機構(gòu)）：負責對房屋進行風險評估。2.第三方責任：第三方應(yīng)按照合同約定，獨立、客觀、公正地對房屋進行風險評估。第三方應(yīng)保證評估結(jié)果的準確性，對評估過程中出現(xiàn)的錯誤承擔相應(yīng)責任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方提供必要的評估資料。第三方有權(quán)在評估過程中進入房屋進行檢查。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成評估工作。第三方應(yīng)保守評估過程中的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的完整權(quán)屬證明。乙方有權(quán)要求甲方在房屋買賣過程中提供真實、準確的信息。乙方有權(quán)在房屋買賣過程中進行實地考察。2.乙方利益條款：乙方在房屋買賣過程中，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方承擔維修責任或退還購房款。乙方在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的責任。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得隱瞞房屋存在的質(zhì)量問題。甲方不得在房屋買賣過程中提供虛假信息。甲方不得違反合同約定，擅自變更房屋用途。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方在合同簽訂后一定期限內(nèi)支付定金。甲方可要求乙方在合同履行過程中，按照約定支付購房款。2.甲方的利益條款：甲方在房屋買賣過程中，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。甲方在合同履行過程中，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得在未支付購房款的情況下，擅自使用房屋。乙方不得在房屋買賣過程中泄露甲方商業(yè)秘密。乙方不得違反合同約定，擅自變更房屋用途。全文完。2025年度農(nóng)村房屋買賣風險評估農(nóng)民房屋買賣合同3本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)3.2房屋位置與面積3.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式及期限5.風險評估內(nèi)容5.1風險評估標準5.2風險評估方法5.3風險評估結(jié)果6.風險承擔與處理6.1風險承擔原則6.2風險處理措施7.合同履行與交付7.1履行期限7.2房屋交付條件7.3交付程序8.合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.違約責任與爭議解決9.1違約責任9.2爭議解決方式10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知與送達11.3合同附件12.合同附件清單12.1附件一：房屋所有權(quán)證明12.2附件二：房屋測繪報告12.3附件三：風險評估報告13.合同簽署與生效13.1簽署時間13.2生效時間14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用范圍本合同適用于2025年度在農(nóng)村地區(qū)進行的房屋買賣交易，包括房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.雙方基本信息2.1出賣方基本信息出賣方名稱：________________________法定代表人：________________________身份證號碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________2.2買受方基本信息買受方名稱：________________________法定代表人：________________________身份證號碼：________________________住所地：________________________聯(lián)系電話：________________________3.房屋基本情況3.1房屋所有權(quán)出賣方對房屋享有完全的所有權(quán)，并保證房屋不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2房屋位置與面積房屋位于：________________________房屋面積：________________________平方米3.3房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施房屋結(jié)構(gòu)：________________________房屋設(shè)施：________________________4.交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為：________________________元。4.2支付方式及期限支付方式：________________________支付期限：________________________5.風險評估內(nèi)容5.1風險評估標準風險評估標準依據(jù)國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)、土地使用、環(huán)境安全、建筑質(zhì)量等方面。5.2風險評估方法風險評估方法采用實地調(diào)查、查閱相關(guān)資料、專家評估等方式進行。5.3風險評估結(jié)果風險評估結(jié)果將明確列出所有風險點，并提供相應(yīng)的解決方案。6.風險承擔與處理6.1風險承擔原則風險承擔原則為“誰產(chǎn)生，誰負責”，雙方根據(jù)風險評估結(jié)果合理分擔風險。6.2風險處理措施（1）及時修復房屋存在安全隱患；（2）確保土地使用合法合規(guī)；（3）遵守環(huán)保法規(guī)，保護環(huán)境；（4）對房屋質(zhì)量進行跟蹤管理。8.合同變更與解除8.1合同變更條件在合同履行過程中，如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑑?nèi)容需要變更的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對方催告后，在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除合同的情形。9.違約責任與爭議解決9.1違約責任任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同生效與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同履行完畢或因雙方協(xié)商一致、法律法規(guī)規(guī)定等原因終止。11.其他約定事項11.1不可抗力條款本合同所指不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2通知與送達雙方應(yīng)通過書面形式進行通知，通知以送達對方實際地址或指定地址為生效時間。11.3合同附件合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證明、房屋測繪報告、風險評估報告等。12.合同附件清單12.1附件一：房屋所有權(quán)證明12.2附件二：房屋測繪報告12.3附件三：風險評估報告13.合同簽署與生效13.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2生效時間本合同自簽署之日起生效。14.合同份數(shù)與保管14.1合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同保管責任雙方應(yīng)妥善保管合同文本，確保合同安全、完整。如一方合同文本遺失，另一方應(yīng)予以協(xié)助查找，并承擔相應(yīng)責任。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與范圍1.1第三方定義本合同中“第三方”指在甲乙雙方房屋買賣過程中提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、法律服務(wù)等與合同履行直接相關(guān)的第三方機構(gòu)或個人。1.2第三方范圍（1）中介服務(wù)機構(gòu)；（2）房地產(chǎn)評估機構(gòu)；（3）法律服務(wù)機構(gòu)；（4）其他經(jīng)甲乙雙方同意參與合同履行的第三方。2.第三方介入方式與條件2.1第三方介入方式（1）甲乙雙方根據(jù)合同約定選擇第三方服務(wù)；（2）在合同履行過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，由第三方提供服務(wù)。2.2第三方介入條件（1）第三方具有相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）第三方提供的服務(wù)的收費標準符合相關(guān)規(guī)定；（3）甲乙雙方書面同意第三方介入。3.第三方責任限額3.1責任限額定義本合同所指的責任限額是指第三方因提供服務(wù)過程中出現(xiàn)的疏忽、錯誤等導致