二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本一

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房交易標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本一本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過戶時(shí)間4.4過戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修費(fèi)用第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)6.2公共設(shè)施使用第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方7.2稅費(fèi)金額第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效第十條合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條第三方服務(wù)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱12.2服務(wù)內(nèi)容第十三條其他約定13.1雙方其他約定事項(xiàng)第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件14.2合同修改方式14.3合同終止條件第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市海淀區(qū)X路X號(hào)X單元X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京X字第X號(hào)第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方名稱：X賣方身份證號(hào)：X賣方聯(lián)系方式：X2.2買方信息買方名稱：X買方身份證號(hào)：X買方聯(lián)系方式：X第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格：人民幣X元（大寫：X元整）3.2付款方式：2.2.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向賣方支付房屋成交價(jià)格的X%作為定金，即人民幣X元（大寫：X元整）；2.2.2買方應(yīng)于X年X月X日前，向賣方支付房屋成交價(jià)格的剩余X%，即人民幣X元（大寫：X元整）。3.3付款時(shí)間：2.3.1定金支付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)；2.3.2剩余房款支付時(shí)間：X年X月X日前。第四條房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：自X年X月X日起，買方有權(quán)按照本合同約定，入住該房屋；4.2交付條件：賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，并符合本合同約定的交付條件；4.3過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)；4.4過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用按照相關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行，由雙方按照本合同約定承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1房屋質(zhì)量保證：賣方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問題，并按照本合同約定承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任；5.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)承擔(dān)房屋在交付前存在的質(zhì)量問題及本合同約定的維修責(zé)任；5.3維修費(fèi)用：維修費(fèi)用按照實(shí)際情況承擔(dān)，具體金額雙方協(xié)商確定。第六條物業(yè)及公共設(shè)施6.1物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)費(fèi)按照物業(yè)管理公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取，由買方承擔(dān)；6.2公共設(shè)施使用：買方應(yīng)遵守公共設(shè)施使用規(guī)定，合理使用公共設(shè)施，不得損害他人利益。第七條交易稅費(fèi)7.1稅費(fèi)承擔(dān)方：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)由雙方按照本合同約定承擔(dān)；7.2稅費(fèi)金額：稅費(fèi)金額按照實(shí)際發(fā)生金額計(jì)算，由雙方按照本合同約定承擔(dān)。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：1.1.1賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的X%；1.1.2賣方故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問題的，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的X%。8.2買方違約：1.2.1買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的X%；1.2.2買方故意隱瞞個(gè)人信息或者提供虛假信息的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的X%。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：如發(fā)生本合同爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。9.3爭(zhēng)議解決時(shí)效：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任（續(xù)）8.3雙方在履行合同過程中，如一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的X%。8.4雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得惡意違約，如一方違反國家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決（續(xù)）9.4雙方應(yīng)盡力友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.5訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法庭秩序，配合法庭調(diào)查，如有必要，雙方應(yīng)出庭應(yīng)訴。第十條合同的變更和解除（續(xù)）10.1合同變更條件：1.1.1雙方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反國家法律法規(guī)；1.1.2因政策調(diào)整、不可抗力等因素，需要變更合同內(nèi)容的。10.2合同解除條件：1.2.1賣方嚴(yán)重違反本合同約定，買方有權(quán)解除合同；1.2.2買方嚴(yán)重違反本合同約定，賣方有權(quán)解除合同；1.2.3因政策調(diào)整、不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行的。第十一條保密條款11.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.2保密期限：自本合同簽訂之日起，至本合同解除或終止之日止。第十二條第三方服務(wù)12.1服務(wù)機(jī)構(gòu)名稱：X12.2服務(wù)內(nèi)容：為本合同的履行提供相關(guān)服務(wù)，包括但不限于房產(chǎn)評(píng)估、貸款咨詢、過戶服務(wù)等。第十三條其他約定13.1雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成一致，可作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十四條合同的生效、修改和終止14.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改方式：雙方協(xié)商一致，可以書面形式修改本合同。14.3合同終止條件：本合同履行完畢，或者雙方協(xié)商一致終止合同。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（賣方）：______________乙方（買方）：______________簽訂日期：______________第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋評(píng)估報(bào)告附件四：房屋買賣合同草稿附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)附件八：公共設(shè)施使用說明附件九：房屋維修記錄附件十：爭(zhēng)議解決授權(quán)書附件一的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房屋的權(quán)屬情況。所有權(quán)證號(hào)應(yīng)與合同第一條款中的房屋所有權(quán)證號(hào)一致。附件二的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰的證明，以證明房屋不存在任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)。附件三的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋評(píng)估報(bào)告，報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，用于確定房屋的市場(chǎng)價(jià)值。附件四的詳細(xì)要求和說明：附件五的詳細(xì)要求和說明：本附件提供付款憑證的復(fù)印件，包括定金支付憑證和剩余房款支付憑證，以證明付款的履行情況。附件六的詳細(xì)要求和說明：本附件提供過戶手續(xù)辦理指南，用于指導(dǎo)雙方在辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)的具體流程和注意事項(xiàng)。附件七的詳細(xì)要求和說明：本附件提供物業(yè)管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以明確物業(yè)管理的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付責(zé)任。附件八的詳細(xì)要求和說明：本附件提供公共設(shè)施使用說明，包括公共設(shè)施的名稱、位置、使用方法等，以保證買方在使用公共設(shè)施時(shí)得當(dāng)行事。附件九的詳細(xì)要求和說明：本附件提供房屋維修記錄，記錄房屋在買賣過程中的維修情況，以證明房屋的質(zhì)量狀況。附件十的詳細(xì)要求和說明：本附件提供爭(zhēng)議解決授權(quán)書，用于授權(quán)第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人代理雙方處理爭(zhēng)議解決事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例說明：賣方未按照合同約定時(shí)間交付房屋，構(gòu)成違約。買方未按照合同約定時(shí)間支付房款，構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約金為本合同成交價(jià)格的5%。違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次交易的住宅房屋。2.房屋所有權(quán)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.定金：指買方為保證合同履行，向賣方支付的一定金額的錢款。4.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。5.物業(yè)管理費(fèi)：指由物業(yè)管理公司向業(yè)主收取的費(fèi)用，用于維護(hù)和管理小區(qū)的公共