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文檔簡介

2021年房地產(chǎn)市場形勢分析房地產(chǎn)營銷籌劃部2/2/2025報(bào)告內(nèi)容232021年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)42021年房地產(chǎn)市場表現(xiàn)56預(yù)計(jì)時(shí)間政策指向/預(yù)估市場表現(xiàn)開發(fā)商策略近期2012年前（暫可判斷）“保增長”的關(guān)鍵產(chǎn)業(yè)，打壓的同時(shí)多方呵護(hù)，促“穩(wěn)定”房價(jià)、地價(jià)不斷上揚(yáng)，市場螺旋式上升，自住讓位于投資，物業(yè)保有量急劇擴(kuò)大跑馬圈地，享受儲(chǔ)地增值的快感，銷售周期越長越受益中期2020年前后淡化支柱地位回歸自住，市場漸趨平衡開發(fā)回報(bào)趨向于正常，資產(chǎn)持有獲益明顯長期2030年以后使其成為國家稅收的重要來源，按發(fā)達(dá)國家估計(jì)，物業(yè)稅占全國財(cái)政收入3成以上城鎮(zhèn)化完成，人口紅利結(jié)束，行業(yè)“夕陽”化資產(chǎn)持有獲益成主流72021202120078910政策解讀對(duì)市場影響金融類信貸銀行信貸額度階段控制，如1月20日傳聞“停止放貸”全年信貸額度仍較高，“不差錢”準(zhǔn)備金率12日首次大幅提高0.5%，回籠資金，降低了商業(yè)銀行貸款能力土地市場可能降溫，對(duì)開發(fā)商資金面影響下半年或顯現(xiàn)加息防通脹，利率上調(diào)，存在預(yù)期絕對(duì)數(shù)值變化不大，對(duì)負(fù)債率高、資金實(shí)力欠缺的中小地產(chǎn)商影響大交易類稅費(fèi)收回營業(yè)稅優(yōu)惠政策，抑制投資和投機(jī)性購房作為重點(diǎn)對(duì)新房開發(fā)利好貸款差別利率、收緊二套房貸政策利率提高增加還款成本，貸款額度提高影響中低收入人群置業(yè)，對(duì)投資需求有抑制，減少市場需求，超過加息對(duì)開發(fā)商影響112021年市場展望12世聯(lián)觀點(diǎn)13易居觀點(diǎn)上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭那么認(rèn)為，開發(fā)商的資金充裕主要得力于銷售資金回籠，其次是信貸，短期內(nèi)開發(fā)商確實(shí)不差錢，也不會(huì)很快降價(jià)，但隨著成交量下滑和房地產(chǎn)開發(fā)貸的緊縮，預(yù)計(jì)下半年很多開發(fā)商的資金鏈會(huì)重新緊張，局部有預(yù)見的開發(fā)商將在上半年降價(jià)促銷。14開

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