二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務(wù)合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務(wù)合同本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息第二條物業(yè)租賃的基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4租賃用途第三條租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限調(diào)整第四條租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3付款時(shí)間4.4逾期付款處理第五條物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理范圍5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)管理費(fèi)用5.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式第六條物業(yè)設(shè)施及設(shè)備6.1物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單6.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)6.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的更新改造第七條物業(yè)使用規(guī)則7.1物業(yè)使用范圍7.2物業(yè)使用限制7.3物業(yè)使用安全管理第八條合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算與支付第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決方式9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義11.2不可抗力的處理11.3不可抗力的證明第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)附件第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容13.3合同修改與補(bǔ)充的生效第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期14.2合同份數(shù)14.3合同附件14.4合同的解釋與適用法律第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：智慧社區(qū)物業(yè)管理甲方地址：市區(qū)路號(hào)甲方法定代表人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx56781.2乙方基本信息乙方名稱：科技乙方地址：市區(qū)路號(hào)乙方法定代表人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx8765第二條物業(yè)租賃的基本情況2.1物業(yè)名稱物業(yè)名稱：智慧社區(qū)2.2物業(yè)地址物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)面積物業(yè)面積：2000平方米2.4租賃用途租賃用途：辦公第三條租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：2025年1月1日3.2租賃終止日期租賃終止日期：2028年12月31日3.3租賃期限調(diào)整租賃期限如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出變更。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金金額：人民幣萬元/年4.2租金支付方式租金支付方式：乙方應(yīng)于每年1月1日前一次性支付全年租金。4.3付款時(shí)間付款時(shí)間：每年1月1日4.4逾期付款處理如乙方逾期支付租金，應(yīng)自逾期之日起每日按租金金額的1%向甲方支付違約金。第五條物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍：包括但不限于物業(yè)的日常維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、公共設(shè)施管理等。5.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：詳見附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)。5.3物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用：人民幣萬元/年，由乙方支付。5.4物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)于每年1月1日前一次性支付全年物業(yè)管理費(fèi)用。第六條物業(yè)設(shè)施及設(shè)備6.1物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單：詳見附件一：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單。6.2物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)：乙方應(yīng)按照甲方的要求，對(duì)物業(yè)設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維護(hù)和保養(yǎng)。6.3物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的更新改造物業(yè)設(shè)施及設(shè)備的更新改造：在租賃期間，如需對(duì)物業(yè)設(shè)施及設(shè)備進(jìn)行更新改造，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由乙方承擔(dān)費(fèi)用。第七條物業(yè)使用規(guī)則7.1物業(yè)使用范圍物業(yè)使用范圍：乙方僅限于租賃用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途。7.2物業(yè)使用限制物業(yè)使用限制：乙方不得在物業(yè)內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得影響其他業(yè)主的正常使用。7.3物業(yè)使用安全管理物業(yè)使用安全管理：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，確保物業(yè)使用安全，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第八條合同解除與違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1甲方單方面解除合同的條件：（1）乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用；（2）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，嚴(yán)重影響物業(yè)的正常使用；（3）乙方在租賃期間從事違法活動(dòng)；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.1.2乙方單方面解除合同的條件：（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響乙方正常使用物業(yè)；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方違約責(zé)任：（1）甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的%；（2）甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)賠償乙方實(shí)際損失。8.2.2乙方違約責(zé)任：（1）乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%；（2）乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，導(dǎo)致甲方損失的，應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式：采用仲裁或訴訟方式。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：市仲裁委員會(huì)或合同簽訂地人民法院。第十條合同的生效與終止10.1合同生效條件合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）合同解除；（3）物業(yè)被依法收回；（4）其他法定或約定終止情形。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀。第十一條不可抗力11.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。11.2不可抗力的處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可解除合同。11.3不可抗力的證明發(fā)生不可抗力事件后，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供相關(guān)證明材料。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單12.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)附件第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1合同修改程序合同的修改或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。13.2合同補(bǔ)充內(nèi)容合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)與本合同具有同等法律效力。13.3合同修改與補(bǔ)充的生效合同的修改或補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條其他約定事項(xiàng)14.1合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年12月31日。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.3合同的解釋與適用法律本合同未盡事宜，按中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。合同解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1定義本合同中的“第三方”是指除甲方和乙方以外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議的自然人、法人或其他組織。1.2范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保衛(wèi)、技術(shù)咨詢、法律咨詢、爭(zhēng)議調(diào)解等。第二條第三方選擇及介入程序2.1選擇2.2介入程序2.2.1甲方或乙方需向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲臅嫔暾?qǐng)，說明第三方介入的目的、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用及預(yù)期效果。2.2.2對(duì)方收到申請(qǐng)后，應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。2.2.3雙方同意第三方介入后，甲方或乙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1責(zé)任第三方的責(zé)任限于其服務(wù)范圍內(nèi)，對(duì)于因第三方原因造成的損失，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2義務(wù)3.2.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的相關(guān)規(guī)定。3.2.2第三方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議約定，提供高質(zhì)量的服務(wù)。3.2.3第三方應(yīng)保守商業(yè)秘密，不得泄露甲方或乙方的商業(yè)信息。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額第三方責(zé)任限額為本合同租賃物業(yè)價(jià)值的%，或服務(wù)協(xié)議約定的賠償限額，以較低者為準(zhǔn)。4.2超出責(zé)任限額的處理如第三方責(zé)任超出本條款約定的限額，超出部分由甲方或乙方自行承擔(dān)。第五條第三方與其他各方的劃分5.1權(quán)利劃分5.1.1第三方僅享有服務(wù)協(xié)議中約定的權(quán)利。5.1.2甲方和乙方享有本合同約定的權(quán)利。5.2義務(wù)劃分5.2.1第三方僅承擔(dān)服務(wù)協(xié)議中約定的義務(wù)。5.2.2甲方和乙方承擔(dān)本合同約定的義務(wù)。第六條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)6.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲方或乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由服務(wù)協(xié)議約定。6.2費(fèi)用結(jié)算費(fèi)用結(jié)算方式按服務(wù)協(xié)議約定執(zhí)行。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)按照本合同第九條約定的爭(zhēng)議解決方式解決。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為本合同第九條約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。第八條第三方介入的合同變更8.1變更程序第三方介入涉及合同變更的，應(yīng)按照本合同第十三條約定的合同修改程序執(zhí)行。8.2變更內(nèi)容第三方介入引發(fā)的合同變更，應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。第九條第三方介入的終止9.1終止條件（1）服務(wù)協(xié)議期滿或解除；（2）本合同解除；（3）其他法定或約定終止情形。9.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出終止通知，并按照服務(wù)協(xié)議約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條本條款的適用本條款的適用不改變本合同其他條款的效力，如與本合同其他條款沖突，以本條款為準(zhǔn)。第十一節(jié)第三方介入的特別規(guī)定11.1第三方介入的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等，應(yīng)在本合同附件中明確。11.2第三方介入期間，甲方或乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。11.3第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲方或乙方應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，可按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)設(shè)施及設(shè)備清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括物業(yè)內(nèi)所有設(shè)施及設(shè)備的名稱、型號(hào)、數(shù)量、使用狀況等。說明：該清單作為合同附件，用于明確物業(yè)內(nèi)設(shè)施及設(shè)備的狀況，作為后續(xù)維護(hù)和更換的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：明細(xì)應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，包括服務(wù)時(shí)間、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等。說明：該明細(xì)作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容，確保雙方對(duì)服務(wù)有明確的理解。3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方服務(wù)的內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任、期限等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的具體條款，確保第三方服務(wù)的合法性和有效性。4.附件四：租賃保證金收據(jù)詳細(xì)要求：收據(jù)應(yīng)注明保證金金額、支付日期、甲方收款人等信息。說明：該收據(jù)作為合同附件，用于證明乙方已支付租賃保證金，作為合同履行的一部分。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括變更的內(nèi)容、變更原因、變更日期等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同履行過程中的任何變更，確保變更的合法性和有效性。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：該協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的具體方式，確保爭(zhēng)議能夠得到及時(shí)有效的解決。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用。甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方擅自改變物業(yè)用途。乙方在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。第三方未能按照服務(wù)協(xié)議提供滿意的服務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按時(shí)支付租金或物業(yè)管理費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費(fèi)用的%。乙方擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。第三方未能按照服務(wù)協(xié)議提供滿意的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定或?qū)嶋H損失確定。3.示例說明：示例一：乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣元。示例二：甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣元。示例三：乙方擅自改變物業(yè)用途，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方人民幣元。全文完。二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務(wù)合同1合同編號(hào)_________一、合同主體1.1甲方（出租方）：名稱：（填寫甲方全稱）地址：（填寫甲方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（承租方）：名稱：（填寫乙方全稱）地址：（填寫乙方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，在此填寫其名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國(guó)智慧社區(qū)建設(shè)的不斷發(fā)展，甲方擁有一定規(guī)模的智慧社區(qū)物業(yè)資源，為滿足乙方開展智慧社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)的需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，甲方同意將部分智慧社區(qū)物業(yè)租賃給乙方，乙方同意租賃該物業(yè)并支付相應(yīng)租金。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（2）物業(yè)租賃：指甲方將其擁有的物業(yè)租賃給乙方使用，乙方按照約定支付租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方租賃物業(yè)的期限。（2）租金：指乙方按照約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同約定。（3）甲方有義務(wù)提供符合合同約定的物業(yè)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照合同約定使用物業(yè)。（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付租金。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和甲方制定的相關(guān)管理制度。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫租賃期限，如：一年）。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的物業(yè)租賃地點(diǎn)為：（填寫具體地址）。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付租金，并按照約定使用物業(yè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）甲方或乙方提出解除合同，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.3終止程序（1）終止合同前，乙方應(yīng)向甲方支付全部租金及約定的違約金。（2）終止合同后，乙方應(yīng)將物業(yè)退還甲方，并確保物業(yè)完好。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。（2）合同終止后，乙方未退還物業(yè)或未支付相關(guān)費(fèi)用的，甲方有權(quán)追償。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方在使用公共設(shè)施時(shí)，應(yīng)支付相應(yīng)的使用費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)雙方協(xié)商一致的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費(fèi)用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：乙方可在約定的時(shí)間內(nèi)，將費(fèi)用以現(xiàn)金形式交付甲方。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的（填寫具體日期，如：15日）前支付當(dāng)月的租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算通知發(fā)出后的（填寫具體日期，如：5個(gè)工作日）內(nèi)支付。（3）公共設(shè)施使用費(fèi)：乙方應(yīng)在使用公共設(shè)施后的（填寫具體日期，如：3個(gè)工作日）內(nèi)支付。7.4支付條款（1）乙方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以核對(duì)并妥善保管。（2）乙方逾期支付費(fèi)用的，應(yīng)按照約定的逾期支付利率支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。（2）甲方未按時(shí)收取租金的，應(yīng)按照約定的逾期支付利率支付滯納金。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)按照約定的逾期支付利率支付滯納金。（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計(jì)算，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、實(shí)物賠償?shù)?。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項(xiàng)下涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至（填寫具體日期，如：合同終止后五年）。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件的影響。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，可以部分或全部免除責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例本合同中不可抗力事件的具體實(shí)例包括但不限于地震、洪水、火災(zāi)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向（填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。（2）合同項(xiàng)下的保密條款不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)本合同項(xiàng)下物業(yè)的所有權(quán)，乙方僅獲得租賃使用權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)和改造的權(quán)利。（2）甲方保留在緊急情況下進(jìn)入物業(yè)進(jìn)行必要處理的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充的書面文件與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助，確保乙方正常使用物業(yè)。（2）乙方應(yīng)按照甲方的要求，配合甲方進(jìn)行物業(yè)的日常管理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：_________乙方（承租方）：_________簽訂日期：_________甲方（出租方）蓋章：_________乙方（承租方）蓋章：_________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方提供的物業(yè)使用說明書。2.物業(yè)管理規(guī)則及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或相關(guān)資質(zhì)證明。4.不可抗力事件證明材料。5.合同修改和補(bǔ)充的書面文件。6.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約：未按合同約定提供物業(yè)。未按時(shí)收取租金。乙方違約：未按時(shí)支付租金。違反合同約定，造成甲方損失。2.違約行為的認(rèn)定：甲方違約的認(rèn)定：通過甲方未能履行合同義務(wù)的書面通知或?qū)嶋H行為來確定。乙方違約的認(rèn)定：通過乙方未能履行合同義務(wù)的書面通知或?qū)嶋H行為來確定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.滯納金：指因債務(wù)人逾期履行債務(wù)而支付給債權(quán)人的違約金。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在合同的基礎(chǔ)上，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充的協(xié)議。4.獨(dú)立性：指合同各條款之間相互獨(dú)立，各自具有法律效力。5.資質(zhì)證明：指證明乙方具備從事智慧社區(qū)服務(wù)業(yè)務(wù)的資格的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付不及時(shí)。解決辦法：明確租金支付時(shí)間，并設(shè)立逾期支付滯納金制度。2.問題：物業(yè)管理糾紛。解決辦法：制定物業(yè)管理規(guī)則，明確雙方權(quán)利和義務(wù)，設(shè)立糾紛解決機(jī)制。3.問題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：在合同中明確不可抗力事件的定義和責(zé)任劃分，及時(shí)溝通協(xié)商。4.問題：合同條款不明確。解決辦法：在合同簽訂前，雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，必要時(shí)可咨詢專業(yè)人士。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體為（填寫第三方名稱），在合同中扮演（填寫角色，如：物業(yè)管理顧問、設(shè)施維護(hù)供應(yīng)商等）。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)咨詢、設(shè)施維護(hù)、安全保障等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬。第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)因其服務(wù)造成的損失承擔(dān)責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理的使用和改造。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得合同約定的租金減免或補(bǔ)償。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方如未按合同約定提供物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償乙方損失。甲方不得擅自改變物業(yè)用途，如需改變，應(yīng)經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但應(yīng)提前通知乙方。甲方可要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)則，確保物業(yè)的正常使用。2.甲方的利益條款：甲方可獲得乙方支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)。甲方可獲得乙方在使用物業(yè)過程中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效益。3.乙方的違約及限制條款：乙方如未按時(shí)支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付滯納金。乙方如違反物業(yè)管理規(guī)則，甲方可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務(wù)合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同編號(hào)1.3合同簽訂日期1.4合同雙方基本信息1.5合同簽訂地點(diǎn)二、物業(yè)租賃基本情況2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)類型2.4租賃面積2.5租賃期限2.6租金支付方式2.7租金金額三、物業(yè)租賃雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1物業(yè)交付3.1.2物業(yè)維護(hù)3.1.3物業(yè)管理3.1.4合同履行監(jiān)督3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1租金支付3.2.2物業(yè)使用3.2.3物業(yè)維護(hù)3.2.4合同履行監(jiān)督四、物業(yè)租賃費(fèi)用4.1租金金額4.2租金支付方式4.3其他費(fèi)用4.3.1物業(yè)管理費(fèi)4.3.2公共設(shè)施使用費(fèi)4.3.3其他相關(guān)費(fèi)用五、物業(yè)租賃合同變更5.1合同變更條件5.2合同變更程序5.3合同變更內(nèi)容六、物業(yè)租賃合同解除6.1合同解除條件6.2合同解除程序6.3合同解除后的處理七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任7.2乙方違約責(zé)任7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序九、合同生效及其他9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同附件9.4合同解釋9.5合同份數(shù)9.6合同簽署9.7合同附件清單9.8合同備案9.9合同其他約定合同編號(hào)202501一、合同概述1.1合同名稱：二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務(wù)合同1.2合同編號(hào)：2025011.3合同簽訂日期：2025年1月1日1.4合同雙方基本信息：甲方（出租方）：智慧社區(qū)物業(yè)管理乙方（承租方）：科技甲方地址：市區(qū)路號(hào)乙方地址：市區(qū)路號(hào)甲方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話方聯(lián)系電話：139000000001.5合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)二、物業(yè)租賃基本情況2.1物業(yè)名稱：智慧社區(qū)2.2物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)2.3物業(yè)類型：商業(yè)辦公2.4租賃面積：500平方米2.5租賃期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止2.6租金支付方式：按月支付，每月前10個(gè)工作日內(nèi)支付2.7租金金額：人民幣50000元/月三、物業(yè)租賃雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1物業(yè)交付：甲方應(yīng)在合同簽訂前將物業(yè)交付乙方使用，并保證物業(yè)符合租賃用途。3.1.2物業(yè)維護(hù)：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和管理，確保物業(yè)設(shè)施正常運(yùn)行。3.1.3物業(yè)管理：甲方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行有效管理。3.1.4合同履行監(jiān)督：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定使用物業(yè)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1租金支付：乙方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和金額支付租金。3.2.2物業(yè)使用：乙方應(yīng)合理使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。3.2.3物業(yè)維護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)在使用過程中對(duì)物業(yè)造成的損壞進(jìn)行修復(fù)。3.2.4合同履行監(jiān)督：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。四、物業(yè)租賃費(fèi)用4.1租金金額：人民幣50000元/月4.2租金支付方式：按月支付，每月前10個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。4.3其他費(fèi)用：4.3.1物業(yè)管理費(fèi)：按實(shí)際發(fā)生金額計(jì)收，每月結(jié)算一次。4.3.2公共設(shè)施使用費(fèi)：按實(shí)際使用情況計(jì)收。4.3.3其他相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。五、物業(yè)租賃合同變更5.1合同變更條件：在合同履行期間，如遇不可抗力或其他特殊情況，雙方可協(xié)商變更合同內(nèi)容。5.2合同變更程序：雙方應(yīng)書面提出變更請(qǐng)求，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。5.3合同變更內(nèi)容：變更后的合同內(nèi)容應(yīng)與原合同內(nèi)容一致，但需明確變更事項(xiàng)和變更后的條款。六、物業(yè)租賃合同解除6.1.1乙方未按約定支付租金；6.1.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.1.3雙方協(xié)商一致解除合同；6.1.4其他法定或約定解除合同的情形。6.2合同解除程序：任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面解除協(xié)議。6.3合同解除后的處理：合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理物業(yè)退還、租金結(jié)算、違約責(zé)任等事宜。七、違約責(zé)任7.1甲方違約責(zé)任：7.1.1甲方未按約定交付物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的1%。7.1.2甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每月租金的1%。7.2乙方違約責(zé)任：7.2.1乙方未按約定支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的1%。7.2.2乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7.3違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.3爭(zhēng)議解決程序：仲裁委員會(huì)應(yīng)按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方具有法律約束力。九、合同生效及其他9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同生效日期：2025年1月1日9.3.1物業(yè)租賃清單9.3.2物業(yè)設(shè)施清單9.3.3物業(yè)租賃押金收據(jù)9.4合同解釋：本合同以中文文本為準(zhǔn)，如有歧義，以雙方協(xié)商一致的解釋為準(zhǔn)。9.5合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.6合同簽署：本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。9.7合同附件清單：詳見本合同第九條第三款。9.8合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案。9.9合同其他約定：雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十、不可抗力10.1定義：本合同所指不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或者履行困難的情況。10.2處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。如不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同或部分條款。十一、通知11.1通知方式：雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式發(fā)送。11.2通知送達(dá)：通知自發(fā)送之日起視為送達(dá)，但以送達(dá)地為準(zhǔn)。十二、合同解除12.1.1合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同；12.1.2一方喪失履行合同的能力；12.1.3合同目的無法實(shí)現(xiàn)。12.2解除程序：一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面解除協(xié)議。十三、合同終止13.1終止條件：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。13.2終止后的處理：合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理物業(yè)退還、租金結(jié)算、違約責(zé)任等事宜。十四、其他14.1本合同未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。14.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出租方）：智慧社區(qū)物業(yè)管理乙方（承租方）：科技甲方代表簽字：____________________乙方代表簽字：____________________日期：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1物業(yè)裝修及改造說明：甲方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的裝修及改造，以提升物業(yè)品質(zhì)和滿足租賃需求。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行裝修及改造工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。1.2物業(yè)使用限制說明：甲方有權(quán)對(duì)物業(yè)的使用進(jìn)行限制，包括但不限于禁止從事違法活動(dòng)、禁止改變物業(yè)用途等。乙方應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)規(guī)定。1.3物業(yè)維護(hù)責(zé)任說明：甲方負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行。乙方在使用過程中造成物業(yè)損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。1.4物業(yè)管理費(fèi)調(diào)整說明：甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和物業(yè)管理成本的變化，調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)。調(diào)整后的費(fèi)用應(yīng)提前通知乙方，并經(jīng)乙方同意后方可生效。1.5物業(yè)租賃期限延長(zhǎng)說明：甲方有權(quán)在租賃期限屆滿前，與乙方協(xié)商延長(zhǎng)租賃期限。延長(zhǎng)后的租賃期限應(yīng)書面約定，并重新簽訂租賃合同。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1租金支付靈活性說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)與甲方協(xié)商租金支付方式，如分期支付、按季度支付等。雙方應(yīng)書面約定具體的支付方式和時(shí)間。2.2物業(yè)使用自主權(quán)說明：乙方有權(quán)自主決定物業(yè)的使用方式，包括但不限于辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)等。乙方應(yīng)確保物業(yè)使用符合相關(guān)法律法規(guī)。2.3物業(yè)裝修及改造決定權(quán)說明：乙方作為主導(dǎo)方，有權(quán)對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修及改造，但需提前通知甲方，并征得甲方同意。乙方承擔(dān)所有裝修及改造費(fèi)用。2.4物業(yè)使用范圍限制說明：甲方應(yīng)尊重乙方的使用需求，不得對(duì)乙方在合法范圍內(nèi)的使用進(jìn)行不合理限制。2.5租賃期限縮短說明：乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，與甲方協(xié)商縮短租賃期限。縮短后的租賃期限應(yīng)書面約定，并重新簽訂租賃合同。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1中介費(fèi)用承擔(dān)說明：中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，并書面約定由哪一方承擔(dān)。若雙方未達(dá)成一致，則由甲方承擔(dān)。3.2中介責(zé)任說明：中介方應(yīng)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，并對(duì)因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介保密義務(wù)說明：中介方在合同履行過程中，對(duì)雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。3.4中介傭金支付說明：中介傭金應(yīng)在合同簽訂后支付，具體支付方式和金額由雙方協(xié)商確定。3.5中介糾紛解決說明：若因中介方原因?qū)е潞贤m紛，雙方應(yīng)通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或向人民法院提起訴訟。3.6中介方退出機(jī)制說明：若中介方在合同履行過程中出現(xiàn)重大違約行為，雙方有權(quán)解除與中介方的合作關(guān)系，并要求中介方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.物業(yè)租賃清單2.物業(yè)設(shè)施清單3.物業(yè)租賃押金收據(jù)4.中介服務(wù)協(xié)議（如有）5.甲方提供的物業(yè)使用指南6.乙方提供的裝修及改造方案（如有）7.合同變更協(xié)議（如有）8.合同解除協(xié)議（如有）9.爭(zhēng)議解決協(xié)議（如有）10.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按約定支付租金。認(rèn)定：乙方未在約定的支付時(shí)間內(nèi)將租金支付至甲方指定賬戶。2.違約行為：甲方未按約定交付物業(yè)。認(rèn)定：甲方未在合同約定的日期前將物業(yè)交付乙方使用。3.違約行為：乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用性質(zhì)。認(rèn)定：乙方未經(jīng)甲方同意，對(duì)物業(yè)進(jìn)行結(jié)構(gòu)改變或改變物業(yè)用途。4.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)。認(rèn)定：甲方未按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。5.違約行為：任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。2.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。3.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，應(yīng)向另一方支付的一定數(shù)額的金錢。4.合同解除：指在合同履行過程中，因法定或約定的事由，使合同關(guān)系終止的行為。5.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)的日常維護(hù)、保養(yǎng)、管理和服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方對(duì)物業(yè)設(shè)施不滿意。解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商，提出整改要求，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以解決。2.問題：租金支付出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交仲裁或訴訟。3.問題：物業(yè)使用中出現(xiàn)安全隱患。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)在第一時(shí)間采取措施消除安全隱患。4.問題：物業(yè)維護(hù)費(fèi)用過高。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)，或共同尋找降低維護(hù)成本的方法。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.智慧社區(qū)物業(yè)租賃合同適用于各類商業(yè)辦公、居住等用途的物業(yè)租賃。2.合同適用于不同規(guī)模的租賃物業(yè)，包括單體建筑和綜合體。3.合同適用于不同類型的租賃關(guān)系，包括短期租賃和長(zhǎng)期租賃。4.合同適用于不同類型的物業(yè)管理服務(wù)，包括基礎(chǔ)物業(yè)管理和增值服務(wù)。全文完。二零二五年度智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲乙雙方在2025年度內(nèi)就智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務(wù)事宜所達(dá)成的一致意見，確保雙方在租賃期間的權(quán)利和義務(wù)得到充分保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）智慧社區(qū)：指運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)、云計(jì)算等現(xiàn)代信息技術(shù)，實(shí)現(xiàn)社區(qū)管理、服務(wù)、生活等方面智能化、便捷化的居住環(huán)境。（2）物業(yè)租賃：指甲方將智慧社區(qū)物業(yè)租賃給乙方使用，乙方支付租金的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）租賃期限：指本合同約定的乙方使用甲方物業(yè)的時(shí)間范圍。（2）租賃費(fèi)用：指乙方按照本合同約定向甲方支付的租金及相關(guān)費(fèi)用。（3）物業(yè)管理：指甲方對(duì)智慧社區(qū)物業(yè)進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全保障等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租賃費(fèi)用。（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方遵守本合同約定。（3）甲方應(yīng)保證物業(yè)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保乙方正常使用。（4）甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用甲方物業(yè)。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定支付租賃費(fèi)用。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合理使用物業(yè)。（4）乙方應(yīng)愛護(hù)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用功能。（5）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年度，即自2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同約定的履行地點(diǎn)為甲方智慧社區(qū)物業(yè)所在地。5.3合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付租賃費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用功能。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，合理使用物業(yè)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）甲方或乙方提前終止本合同，并書面通知對(duì)方；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序（1）租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。6.4終止后果（1）租賃期限屆滿，乙方應(yīng)將物業(yè)交還甲方，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。（2）甲乙雙方終止本合同，應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)事宜。（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）基本租金：根據(jù)甲方物業(yè)的市場(chǎng)價(jià)值及租賃面積，雙方協(xié)商確定的基本租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共區(qū)域清潔、安全保障等；（3）公共事業(yè)費(fèi)：乙方使用甲方物業(yè)所發(fā)生的公共事業(yè)費(fèi)用，如水、電、燃?xì)獾?；?）其他費(fèi)用：雙方約定的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在特殊情況下，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方可采取現(xiàn)金支付方式。7.3支付時(shí)間（1）基本租金：乙方應(yīng)于每月的一個(gè)工作日支付下一個(gè)月的基本租金；（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的一個(gè)工作日支付下一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)；（3）公共事業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)于公共事業(yè)費(fèi)用產(chǎn)生后的五個(gè)工作日內(nèi)支付；（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用支付時(shí)間。7.4支付章件（1）乙方支付租金及物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用時(shí)，應(yīng)提供支付憑證，甲方應(yīng)予以核實(shí)并妥善保管；（2）乙方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按日計(jì)算，利率為同期銀行貸款利率；（3）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后的五個(gè)工作日內(nèi)出具收據(jù)。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)的20%；（2）甲方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用功能的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）乙方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)支付金額的1%；（2）乙方擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)或使用功能的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。8.3賠償金額和方式（1）甲方和乙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失賠償；（2）賠償金額以人民幣計(jì)算，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至租賃期限屆滿后三年。9.3保密履行方式（1）甲方和乙方應(yīng)采取有效措施，防止保密內(nèi)容的泄露；（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等人力無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件本合同約定的不可抗力事件包括但不限于：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方；（2）不可抗力發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；（3）不可抗力發(fā)生后，雙方應(yīng)積極采取措施減輕損失。10.4不可抗力實(shí)例本合同約定的不可抗力實(shí)例包括但不限于：地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、國(guó)家利益或者社會(huì)公共利益的；（2）甲方或乙方因個(gè)人原因不能履行合同的；（3）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對(duì)智慧社區(qū)物業(yè)的所有權(quán)；（2）乙方在租賃期間，對(duì)物業(yè)的使用權(quán)僅限于本合同約定的范圍。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對(duì)智慧社區(qū)物業(yè)的維修、改造和擴(kuò)建的權(quán)利；（2）乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和使用功能。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行修改或補(bǔ)充，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改或補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方在合同履行過程中，應(yīng)相互協(xié)作，共同確保合同目的的實(shí)現(xiàn)。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方應(yīng)按照本合同約定合理使用物業(yè)，并配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動(dòng)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間就智慧社區(qū)物業(yè)租賃服務(wù)事宜的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并作為本合同的附件。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表（簽字）：____________________日期