二零二五年度城市綜合體經(jīng)營性招租項目合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體經(jīng)營性招租項目合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目面積2.4項目用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長及續(xù)租條件4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間4.4租金調(diào)整機制5.租金押金5.1押金金額5.2押金退還條件5.3押金退還方式6.使用范圍及限制6.1使用范圍6.2使用限制6.3違約責任7.合同解除及終止7.1合同解除條件7.2合同終止條件7.3合同解除及終止后的處理8.維修及保養(yǎng)責任8.1租賃物維修責任8.2租賃物保養(yǎng)責任8.3維修及保養(yǎng)費用承擔9.保險責任9.1保險種類9.2保險金額9.3保險費用承擔10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除及終止13.其他約定13.1不可抗力13.2合同附件13.3合同份數(shù)14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)乙方：商業(yè)管理1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項目概況2.1項目名稱城市綜合體2.2項目地址市區(qū)路號2.3項目面積總面積：50000平方米，其中乙方租賃面積為20000平方米2.4項目用途商業(yè)零售、餐飲、娛樂等綜合用途3.租賃期限3.1租賃起始日期2025年1月1日3.2租賃終止日期2028年12月31日3.3租賃期限延長及續(xù)租條件租賃期滿前三個月，雙方可協(xié)商延長租賃期限，續(xù)租條件與原合同一致4.租金及支付方式4.1租金金額每月租金為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月5日前向甲方支付當月租金，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬4.3租金支付時間每月租金支付時間為每月5日4.4租金調(diào)整機制租賃期間，租金不得調(diào)整5.租金押金5.1押金金額押金為三個月租金，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00）5.2押金退還條件租賃期滿且乙方無違約行為，甲方應(yīng)在十個工作日內(nèi)退還押金5.3押金退還方式退還押金時，乙方應(yīng)提供有效身份證明及銀行賬戶信息6.使用范圍及限制6.1使用范圍乙方租賃的面積僅限于商業(yè)零售、餐飲、娛樂等綜合用途6.2使用限制乙方不得將租賃物用于非法活動，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)6.3違約責任如乙方違反使用限制，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔違約責任7.合同解除及終止7.1合同解除條件（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反合同約定的使用限制；（3）乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（4）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)。7.2合同終止條件（1）租賃期限屆滿；（2）租賃物因不可抗力原因無法繼續(xù)使用；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.3合同解除及終止后的處理合同解除或終止后，乙方應(yīng)立即騰退租賃物，甲方有權(quán)收回租賃物及附屬設(shè)施，并扣除乙方應(yīng)承擔的費用。8.維修及保養(yǎng)責任8.1租賃物維修責任租賃物在租賃期間發(fā)生的正常損耗，由乙方自行負責維修和保養(yǎng)。8.2租賃物保養(yǎng)責任乙方應(yīng)按照甲方提供的保養(yǎng)手冊進行定期保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。8.3維修及保養(yǎng)費用承擔租賃物的維修和保養(yǎng)費用，除因不可抗力或甲方責任造成的損壞外，均由乙方承擔。9.保險責任9.1保險種類乙方應(yīng)自行投保財產(chǎn)保險、責任保險和人身意外傷害保險，保險金額不低于租賃物價值及乙方預(yù)期損失。9.2保險金額保險金額由雙方協(xié)商確定，但不得低于租賃物價值的200%。9.3保險費用承擔保險費用由乙方自行承擔，并確保在租賃期間保持有效的保險覆蓋。10.違約責任10.1違約情形（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反合同約定的使用限制；（3）乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（4）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；（5）乙方未能按照約定提供相關(guān)文件或資料。10.2違約責任承擔發(fā)生違約行為時，違約方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償違約金為租金總額的10%，最高不超過人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）。11.爭議解決11.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)如雙方同意仲裁，仲裁機構(gòu)為仲裁委員會。11.3爭議解決程序爭議解決程序按照所選爭議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.合同生效及變更12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。12.3合同解除及終止合同解除或終止后，任何變更協(xié)議均失效。13.其他約定13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方互不承擔責任，但應(yīng)及時通知對方。13.2合同附件本合同附件包括但不限于租賃物清單、租金支付計劃、保險單等。13.3合同份數(shù)本合同一式叁份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。14.合同簽署及生效日期本合同于2025年1月1日由甲乙雙方代表在本合同上簽字蓋章，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理、評估機構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供咨詢服務(wù)、協(xié)助談判、進行項目評估、監(jiān)理、工程管理等。2.第三方介入的審批與授權(quán)2.1第三方介入的審批任何第三方介入合同行為，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。2.2第三方介入的授權(quán)甲方或乙方授權(quán)第三方介入時，應(yīng)明確授權(quán)范圍、期限及責任。3.第三方介入的責權(quán)利3.1第三方的權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合作協(xié)議，在授權(quán)范圍內(nèi)行使相關(guān)職責，并獲取約定的報酬。3.2第三方的義務(wù)第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保證服務(wù)質(zhì)量，并按時提交工作成果。3.3第三方的責任第三方的責任包括但不限于：（1）因第三方自身原因?qū)е碌倪`約行為；（2）因第三方提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失的；（3）違反合作協(xié)議約定的其他責任。4.第三方責任限額4.1責任限額的確定第三方責任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)的性質(zhì)、風險程度以及甲乙雙方協(xié)商確定。4.2責任限額的執(zhí)行第三方責任限額在合作協(xié)議中明確約定，并作為第三方提供服務(wù)的必要條件。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，甲方對第三方的行為不承擔直接責任。5.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方之間的關(guān)系由合作協(xié)議約定，乙方對第三方的行為不承擔直接責任。5.3第三方與甲乙雙方共同責任的劃分如第三方行為導(dǎo)致甲乙雙方共同損失，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)損失比例承擔相應(yīng)責任。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的協(xié)議（1）第三方介入的目的和范圍；（2）第三方的權(quán)利、義務(wù)和責任；（3）第三方責任限額；（4）協(xié)議的生效、變更和解除；（5）爭議解決方式。6.2第三方介入的監(jiān)督與評估甲乙雙方應(yīng)定期對第三方介入的工作進行監(jiān)督和評估，確保第三方履行協(xié)議約定的職責。6.3第三方介入的退出機制如第三方無法履行協(xié)議約定的職責，甲乙雙方有權(quán)終止合作協(xié)議，并采取必要的措施。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入的變更任何第三方介入的變更，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2第三方介入的變更內(nèi)容第三方介入的變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于第三方介入的范圍、責任限額、報酬等。8.第三方介入的爭議解決8.1第三方介入的爭議如甲乙雙方與第三方在第三方介入過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。8.2第三方介入的爭議解決方式協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或選擇仲裁解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.第三方合作協(xié)議4.租賃物清單5.租金支付計劃6.保險單7.乙方提供的商業(yè)計劃書8.乙方提供的資質(zhì)證明文件9.第三方評估報告10.第三方監(jiān)理報告11.第三方審計報告12.第三方驗收報告13.第三方變更協(xié)議14.第三方退出協(xié)議15.爭議解決相關(guān)文件附件詳細要求和說明：1.甲方、乙方營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件：需加蓋公司公章，證明雙方合法主體資格。2.第三方合作協(xié)議：需明確第三方介入的具體事項、權(quán)利義務(wù)、責任限額等。3.租賃物清單：詳細列明租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、使用狀況等。4.租金支付計劃：明確租金支付的時間、金額、支付方式等。5.保險單：證明乙方已按照合同約定投保相關(guān)保險。6.乙方提供的商業(yè)計劃書：詳細說明乙方的經(jīng)營策略、預(yù)期收益等。7.乙方提供的資質(zhì)證明文件：證明乙方具備從事租賃業(yè)務(wù)的能力。8.第三方評估報告：第三方對租賃項目的評估結(jié)果。9.第三方監(jiān)理報告：第三方對租賃項目施工過程的監(jiān)理結(jié)果。10.第三方審計報告：第三方對租賃項目財務(wù)狀況的審計結(jié)果。11.第三方驗收報告：第三方對租賃項目完成情況的驗收結(jié)果。12.第三方變更協(xié)議：第三方介入事項變更時的協(xié)議。13.第三方退出協(xié)議：第三方退出介入事項時的協(xié)議。14.爭議解決相關(guān)文件：包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關(guān)文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）乙方未按約定支付租金；（2）乙方違反合同約定的使用限制；（3）乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)；（4）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)；（5）第三方未履行合作協(xié)議約定的職責；（6）甲方未履行合同約定的職責。2.責任認定標準：（1）乙方未按約定支付租金：乙方應(yīng)支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。（2）乙方違反合同約定的使用限制：乙方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（3）乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)：乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，承擔恢復(fù)費用；如無法恢復(fù)，乙方應(yīng)賠償損失。（4）乙方未履行合同約定的其他義務(wù)：乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。（5）第三方未履行合作協(xié)議約定的職責：第三方應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。（6）甲方未履行合同約定的職責：甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。簡要示例說明：1.乙方未按約定支付租金，逾期10天，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的千分之五。2.乙方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，甲方發(fā)現(xiàn)后，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀，并承擔恢復(fù)費用。3.第三方未按合作協(xié)議約定提供評估報告，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并賠償由此造成的損失。全文完。二零二五年度城市綜合體經(jīng)營性招租項目合同1合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲方與乙方在2025年度城市綜合體經(jīng)營性招租項目中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在合作過程中的合法權(quán)益得到保障。2.2目的：本合同旨在規(guī)范城市綜合體經(jīng)營性招租項目，實現(xiàn)甲乙雙方互利共贏，推動城市綜合體項目的順利實施。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群。2.經(jīng)營性招租：指甲方將城市綜合體中的部分或全部物業(yè)出租給乙方，乙方負責經(jīng)營管理。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.出租方：指甲方，即城市綜合體所有權(quán)人。2.承租方：指乙方，即接受出租方物業(yè)并負責經(jīng)營管理的主體。3.經(jīng)營范圍：指乙方在承租物業(yè)內(nèi)開展的經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍。4.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行義務(wù)。2.甲方有權(quán)對乙方在經(jīng)營過程中違反本合同約定的事項進行糾正。3.甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金標準。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用承租物業(yè)。2.乙方有權(quán)在承租物業(yè)內(nèi)開展約定的經(jīng)營范圍。3.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。4.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為2025年度。5.2合同履行地點：乙方應(yīng)在承租物業(yè)內(nèi)履行本合同約定的義務(wù)。5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定的時間、地點和方式支付租金。2.乙方應(yīng)按照本合同約定開展經(jīng)營范圍，確保經(jīng)營活動的合法性。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.本合同約定的期限屆滿。2.雙方協(xié)商一致解除本合同。3.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)書面通知對方。2.本合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.本合同解除后，乙方應(yīng)按照約定退還承租物業(yè)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定處理相關(guān)費用和債權(quán)債務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準向甲方支付租金。租金包括但不限于基本租金、物業(yè)費、公共設(shè)施使用費等。2.押金：乙方在簽訂本合同時，應(yīng)向甲方支付相當于一個月租金的押金，用于保證合同履行。3.稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，自行承擔并繳納因經(jīng)營產(chǎn)生的所有稅費。4.維修基金：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定繳納維修基金，用于物業(yè)的日常維護和修繕。7.2支付方式乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式向甲方支付上述費用。7.3支付時間1.租金：乙方應(yīng)在每月的對應(yīng)日前向甲方支付當月租金。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性支付押金。3.維修基金：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的時間繳納維修基金。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金、押金等費用后，向乙方開具相應(yīng)的收據(jù)。2.若乙方未按時支付費用，甲方有權(quán)按照合同約定收取滯納金，并有權(quán)采取必要的法律措施。八、違約責任8.1甲方違約若甲方未能按照本合同約定提供物業(yè)，或提供物業(yè)存在重大瑕疵，乙方有權(quán)要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于退還租金、賠償損失等。8.2乙方違約1.若乙方未按時支付租金，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并有權(quán)采取法律手段追討欠款。2.若乙方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照實際損失賠償對方，賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴格遵守保密條款，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然原因或社會原因?qū)е碌臒o法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于地震、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例本合同所指的不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、重大公共衛(wèi)生事件、突發(fā)公共安全事件等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或申請仲裁機構(gòu)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的全部或部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)。2.轉(zhuǎn)讓行為可能損害對方利益的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對城市綜合體整體規(guī)劃、設(shè)計、改造的權(quán)力。2.甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)和指導(dǎo)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進入乙方經(jīng)營場所的權(quán)力。2.甲方保留在合同終止后對乙方經(jīng)營場所進行清理和維護的權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序任何對本合同的修改和補充，均需雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應(yīng)就本合同的履行提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于信息共享、資源共享等。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)通過書面、口頭或其他有效方式進行溝通和協(xié)作。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于2025年度城市綜合體經(jīng)營性招租項目的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均無效。16.3增減條款本合同的任何增減條款，均需雙方書面確認，否則不具有法律效力。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：____年____月____日乙方（承租方）：（蓋章）法定代表人（或授權(quán)代表）簽字：日期：____年____月____日見證人（如有）：（蓋章）見證人簽字：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.城市綜合體規(guī)劃設(shè)計圖紙4.城市綜合體設(shè)施設(shè)備清單5.租金支付憑證6.不可抗力事件證明材料7.違約賠償計算書8.保密協(xié)議9.爭議解決協(xié)議10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時提供符合合同約定的物業(yè)；甲方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)；乙方未按時支付租金；乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)；乙方泄露甲方商業(yè)秘密；發(fā)生不可抗力事件時，一方未及時通知對方。2.違約行為的認定：違約行為需有書面證據(jù)或雙方認可的記錄；違約行為需符合合同約定或法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。3.合同：指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。4.違約責任：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，應(yīng)當承擔的法律責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：租金支付爭議。解決辦法：雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。2.問題：物業(yè)維護責任爭議。解決辦法：根據(jù)合同約定，明確雙方在物業(yè)維護方面的責任和義務(wù)。3.問題：商業(yè)秘密泄露。解決辦法：雙方簽訂保密協(xié)議，加強保密措施，對泄露者追究法律責任。4.問題：不可抗力事件處理。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成可申請仲裁或訴訟。5.問題：合同修改和補充。解決辦法：雙方協(xié)商一致，以書面形式簽訂補充協(xié)議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：__________________4.第三方聯(lián)系電話：________________第三方的責任：1.第三方應(yīng)按照合同約定，提供與城市綜合體經(jīng)營相關(guān)的專業(yè)服務(wù)，如物業(yè)管理、安保服務(wù)等。2.第三方應(yīng)保證提供的服務(wù)質(zhì)量，滿足甲方和乙方的合理需求。第三方的權(quán)利：1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費用。2.第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和便利。第三方的義務(wù)：1.第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營。2.第三方應(yīng)保護甲方和乙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的經(jīng)營支持，如市場推廣、廣告宣傳等。乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營。2.乙方的利益條款：甲方應(yīng)保證乙方在經(jīng)營期間享有穩(wěn)定的租金收益。甲方應(yīng)保證乙方在經(jīng)營期間不受第三方干擾。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未提供符合合同約定的物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金。若甲方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)賠償乙方的損失。甲方不得限制乙方的經(jīng)營自主權(quán)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，確保乙方合法經(jīng)營。甲方可根據(jù)市場行情調(diào)整租金標準。2.甲方的利益條款：甲方享有城市綜合體物業(yè)的所有權(quán)。甲方享有物業(yè)的經(jīng)營收益。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按時支付租金，應(yīng)向甲方支付違約金。若乙方擅自改變物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，應(yīng)賠償甲方的損失。乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密。全文完。二零二五年度城市綜合體經(jīng)營性招租項目合同2合同編號_________一、合同主體甲方：[甲方名稱]地址：[甲方地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]地址：[乙方地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]其他相關(guān)方：[其他相關(guān)方名稱]地址：[其他相關(guān)方地址]聯(lián)系人：[其他相關(guān)方聯(lián)系人]聯(lián)系電話：[其他相關(guān)方聯(lián)系電話]二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于[具體位置]的城市綜合體，為提高該城市綜合體的經(jīng)營效益，甲方?jīng)Q定進行本次經(jīng)營性招租項目。乙方有意租賃甲方擁有的城市綜合體部分場地，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，旨在明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）城市綜合體：指集購物、餐飲、娛樂、辦公、居住等多種功能于一體的綜合性建筑體。（2）經(jīng)營性招租：指甲方將城市綜合體部分場地出租給乙方，乙方在該場地進行商業(yè)經(jīng)營活動。（3）租賃期限：指乙方租賃甲方城市綜合體部分場地的時間。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）甲方：指擁有城市綜合體的業(yè)主或其授權(quán)代理人。（2）乙方：指租賃甲方城市綜合體部分場地的承租方。（3）租金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，收取乙方支付的租金。（2）甲方有義務(wù)保證出租場地符合法律法規(guī)和合同約定。（3）甲方有義務(wù)按照本合同約定，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，租賃甲方城市綜合體部分場地。（2）乙方有義務(wù)按照本合同約定，支付租金。（3）乙方有義務(wù)遵守甲方制定的各項管理制度。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為[租賃期限]。5.2合同履行地點乙方租賃甲方城市綜合體部分場地，具體位置為[具體位置]。5.3合同履行方式乙方應(yīng)按照本合同約定，按時支付租金，并遵守甲方制定的管理制度。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿，乙方未續(xù)租的；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同的；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的；（4）乙方違反本合同約定，經(jīng)甲方催告后仍不改正的。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致終止本合同的，應(yīng)當簽訂終止協(xié)議，明確終止日期、雙方權(quán)利義務(wù)等事項。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，甲方應(yīng)及時通知乙方，并協(xié)助乙方妥善處理相關(guān)事宜。6.4終止后果（1）本合同終止后，乙方應(yīng)立即搬離租賃場地，并恢復(fù)場地原狀。（2）乙方應(yīng)按照本合同約定，支付已產(chǎn)生但未到期租金。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標準，向甲方支付租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)按照甲方規(guī)定的物業(yè)管理費標準，向甲方支付物業(yè)管理費。（3）其他費用：包括但不限于水、電、燃氣等公用事業(yè)費用，由乙方根據(jù)實際使用情況向相應(yīng)供應(yīng)商支付。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，乙方可向甲方指定地點支付現(xiàn)金。7.3支付時間（1）租金：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前，支付當月的租金。（2）物業(yè)管理費：乙方應(yīng)于每月[具體日期]前，支付當月的物業(yè)管理費。（3）其他費用：乙方應(yīng)根據(jù)實際使用情況，及時支付相應(yīng)費用。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)按照本合同約定的支付時間和方式，按時足額支付各項費用。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責任8.1甲方違約（1）退還乙方已支付的租金。（2）賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.2乙方違約（1）支付滯納金，滯納金按每日[具體金額]計算。（2）賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照本合同約定和實際損失，向守約方支付賠償金。賠償金支付方式為：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：違約方應(yīng)將賠償金直接轉(zhuǎn)入守約方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：在雙方約定的情況下，違約方可向守約方指定地點支付現(xiàn)金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的保密內(nèi)容包括但不限于：（1）甲方擁有的城市綜合體相關(guān)商業(yè)信息。（2）本合同的具體內(nèi)容。（3）雙方在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同生效之日起至合同終止后[具體年限]。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)嚴格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害。（2）戰(zhàn)爭、騷亂、罷工等社會異常事件。（3）政府行為導(dǎo)致合同無法履行。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方。（2）雙方應(yīng)采取一切可能措施，減輕不可抗力事件的影響。（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致租賃場地受損，無法使用。（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法到達租賃場地。（3）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致合同無法履行。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，雙方可提交[具體調(diào)解機構(gòu)名稱]進行調(diào)解，或申請仲裁或訴訟解決。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）乙方未按合同約定支付租金或費用。（2）乙方違反合同約定，造成甲方損失。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對城市綜合體整體規(guī)劃、設(shè)計、運營等方面的最終決定權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留對乙方經(jīng)營活動的監(jiān)督權(quán)，以確保乙方經(jīng)營活動符合法律法規(guī)和合同約定。（2）甲方保留對乙方租賃場地的使用權(quán)，在乙方違約或合同終止時，甲方有權(quán)收回租賃場地。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護城市綜合體的正常運營。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，乙方應(yīng)積極配合。（2）甲乙雙方應(yīng)定期召開會議，溝通協(xié)商解決運營中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于城市綜合體經(jīng)營性招租項目的完整協(xié)議，任何一方不得以口頭或書面形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款本合同中未列明的增減條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可另行簽訂補充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：日期：____年____月____日日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方城市綜合體平面圖及租賃場地示意圖2.甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議3.乙方營業(yè)執(zhí)照副本4.乙方法定代表人身份證明5.甲方授權(quán)委托書6.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議7.甲方與供應(yīng)商簽訂的相關(guān)合同8.其他雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。乙方未遵守甲方制定的管理制度，造成城市綜合體運營秩序混亂。甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)，影響乙方正常經(jīng)營。乙方擅自改變租賃場地的用途，未經(jīng)甲方同意。2.違約行為認定：甲方根據(jù)乙方提供的支付憑證、物業(yè)管理費繳納憑證等證據(jù)，認定乙方未按時支付相關(guān)費用。甲方根據(jù)城市綜合體監(jiān)控錄像、現(xiàn)場檢查等證據(jù)，認定乙方違反了管理制度。甲方根據(jù)乙方反饋、第三方評估等證據(jù)，認定甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。甲方根據(jù)乙方提供的變更用途的證明材料，認定乙方擅自改變租賃場地用途。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.補充協(xié)議：指在合同履行過程中，甲乙雙方就合同內(nèi)容進行的補充或修改的協(xié)議。3.管理制度：指甲方為維護城市綜合體的正常運營，制定的各項規(guī)章制度。4.滯納金：指乙方未按時支付相關(guān)費用，按照合同約定應(yīng)向甲方支付的費用。5.補償金：指一方違約，造成另一方損失，應(yīng)向另一方支付的費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時支付租金或物業(yè)管理費。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，了解原因，并根據(jù)情況提供支付期限的延長或減免滯納金的方案。2.問題：甲方未按時提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)加強內(nèi)部管理，確保服務(wù)質(zhì)量的提升，并對因服務(wù)不及時造成的損失向乙方賠償。3.問題：乙方違反管理制度，造成城市綜合體運營秩序混亂。解決辦法：甲方應(yīng)及時制止乙方違規(guī)行為，并按照合同約定進行處罰，同時加強宣傳，提高乙方遵守管理制度的意識。4.問題：乙方擅自改變租賃場地用途。解決辦法：甲方應(yīng)加強現(xiàn)場管理，發(fā)現(xiàn)乙方違規(guī)行為時，應(yīng)立即制止，并要求乙方恢復(fù)原狀，必要時可要求乙方承擔相應(yīng)責任。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義第三方指在甲乙雙方合同中，提供專業(yè)服務(wù)或承擔特定責任的獨立第三方，如物業(yè)管理公司、律師事務(wù)所等。2.第三方責任第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高質(zhì)量的服務(wù)，確保城市綜合體運營的順利進行。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定，提供必要的配合和支持，以確保其職責的履行。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，維護甲方和乙方的合法權(quán)益。5.第三方費用第三方提供服務(wù)的費用，由甲乙雙方按合同約定分攤或由乙方承擔。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供穩(wěn)定的租賃場地和必要的設(shè)施。乙方有權(quán)要求甲方保障城市綜合體的安全、衛(wèi)生和秩序。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。2.乙方利益條款乙方有權(quán)享受合同約定的租金減免政策。乙方有權(quán)在合同期內(nèi)要求合理的租金調(diào)整。3.甲方的違約及限制條款若甲方未按時提供租賃場地或設(shè)施，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自調(diào)整乙方租賃場地的用途，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)確保乙方在租賃場地內(nèi)的經(jīng)營不受不正當干擾。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金和其他相關(guān)費用。甲方有權(quán)對乙方在租賃場地內(nèi)的經(jīng)營活動進行監(jiān)督管理。甲方有權(quán)根據(jù)城市綜合體運營需要，對乙方租賃場地的用途進行合理調(diào)整。2.甲方利益條款甲方有權(quán)享受乙方經(jīng)營活動中帶來的收益分成。甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整租金標準。3.乙方的違約及限制條款若乙方未按時支付租金或費用，應(yīng)向甲方支付違約金。乙方不得擅自改變租賃場地的用途，否則甲方有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)保證其在租賃場地內(nèi)的經(jīng)營活動不違反國家法律法規(guī)和合同約定。全文完。二零二五年度城市綜合體經(jīng)營性招租項目合同3合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同編號3.合同簽訂日期4.合同雙方基本信息5.合同簽訂地點二、項目基本情況1.項目名稱2.項目地點3.項目規(guī)模4.項目性質(zhì)5.項目用途三、租賃期限1.租賃起止時間2.租賃期限3.租賃續(xù)約四、租金及支付方式1.租金標準2.租金支付方式3.租金支付時間4.租金調(diào)整五、物業(yè)使用及維護1.物業(yè)使用范圍2.物業(yè)維護責任3.物業(yè)管理費4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護六、合同解除及違約責任1.合同解除條件2.合同解除程序3.違約責任4.違約金七、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限八、稅費承擔1.稅費種類2.稅費承擔主體3.稅費繳納方式九、合同生效及終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同終止程序十、其他約定事項1.不可抗力2.合同附件3.通知與送達4.合同附件十一、合同附件1.項目租賃面積圖2.項目設(shè)施設(shè)備清單3.租賃保證金繳納證明4.其他相關(guān)文件十二、合同簽訂及生效1.合同簽訂2.合同生效3.合同備案十三、合同變更及解除1.合同變更2.合同解除3.合同變更及解除程序十四、合同附件清單1.合同附件一：項目租賃面積圖2.合同附件二：項目設(shè)施設(shè)備清單3.合同附件三：租賃保證金繳納證明4.合同附件四：其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度城市綜合體經(jīng)營性招租項目合同2.合同編號：_______3.合同簽訂日期：_______4.合同雙方基本信息：a.出租方：1.名稱：2.地址：3.法定代表人：4.聯(lián)系方式：b.承租方：1.名稱：2.地址：3.法定代表人：4.聯(lián)系方式：5.合同簽訂地點：_______二、項目基本情況1.項目名稱：_______2.項目地點：_______3.項目規(guī)模：_______4.項目性質(zhì)：_______5.項目用途：_______三、租賃期限1.租賃起止時間：_______至_______2.租賃期限：_______年3.租賃續(xù)約：_______四、租金及支付方式1.租金標準：_______元/平方米/月2.租金支付方式：_______3.租金支付時間：_______4.租金調(diào)整：_______五、物業(yè)使用及維護1.物業(yè)使用范圍：_______2.物業(yè)維護責任：_______3.物業(yè)管理費：_______4.物業(yè)設(shè)施設(shè)備維護：_______六、合同解除及違約責任1.合同解除條件：_______2.合同解除程序：_______3.違約責任：_______4.違約金：_______七、爭議解決1.爭議解決方式：_______2.爭議解決機構(gòu)：_______3.爭議解決期限：_______八、稅費承擔1.稅費種類：_______2.稅費承擔主體：_______3.稅費繳納方式：_______九、合同生效及終止1.合同生效條件：_______2.合同終止條件：_______3.合同終止程序：_______十、其他約定事項1.不可抗力：_______2.合同附件：_______3.通知與送達：_______4.合同附件：_______十一、合同附件1.合同附件一：項目租賃面積圖2.合同附件二：項目設(shè)施設(shè)備清單3.合同附件三：租賃保證金繳納證明4.合同附件四：其他相關(guān)文件十二、合同簽訂及生效1.合同簽訂：_______2.合同生效：_______3.合同備案：_______十三、合同變更及解除1.合同變更：_______2.合同解除：_______3.合同變更及解除程序：_______十四、合同附件清單1.合同附件一：項目租賃面積圖2.合同附件二：項目設(shè)施設(shè)備清單3.合同附件三：租賃保證金繳納證明4.合同附件四：其他相關(guān)文件________________________出租方（蓋章）：簽字：________________日期：_______________________________承租方（蓋章）：簽字：________________日期：_______多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款a.甲方作為項目業(yè)主，有權(quán)對租賃用途進行審核，確保租賃用途符合項目整體規(guī)劃。b.甲方負責項目的整體運營管理，包括但不限于物業(yè)管理、公共區(qū)域維護、安全監(jiān)控等。c.甲方有權(quán)對租賃區(qū)域進行必要的裝修改造，但需提前通知乙方，并取得乙方同意。2.甲方權(quán)益保障條款a.甲方在合同