二零二五年度小微企業(yè)貸款房屋抵押合同書樣本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度小微企業(yè)貸款房屋抵押合同書樣本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同雙方基本信息3.合同簽訂日期及地點(diǎn)4.合同生效條件二、貸款基本信息1.貸款金額2.貸款期限3.貸款利率4.還款方式5.貸款用途三、抵押房屋信息1.房屋所有權(quán)人2.房屋基本信息3.房屋權(quán)屬證明4.房屋評估價值四、抵押合同條款1.抵押物范圍2.抵押物處置權(quán)3.抵押物保管責(zé)任4.抵押物權(quán)利限制五、貸款發(fā)放與償還1.貸款發(fā)放條件2.貸款發(fā)放流程3.償還計(jì)劃4.償還違約責(zé)任六、擔(dān)保責(zé)任1.擔(dān)保人信息2.擔(dān)保范圍3.擔(dān)保方式4.擔(dān)保期限七、違約責(zé)任1.貸款違約責(zé)任2.抵押物違約責(zé)任3.擔(dān)保人違約責(zé)任4.違約金計(jì)算方式八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機(jī)構(gòu)3.爭議解決程序九、合同解除與終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序十、合同附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.貸款評估報(bào)告3.擔(dān)保合同十一、其他約定1.合同變更2.合同補(bǔ)充協(xié)議3.合同保密條款十二、合同生效1.合同生效條件2.合同生效日期十三、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除通知十四、合同簽署1.合同簽署人2.合同簽署日期合同編號2025BMLM一、合同概述1.合同名稱：二零二五年度小微企業(yè)貸款房屋抵押合同書2.合同雙方基本信息：a.貸款人：銀行b.借款人：小微企業(yè)3.合同簽訂日期及地點(diǎn)：2025年1月1日，市銀行分行4.合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。二、貸款基本信息1.貸款金額：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）2.貸款期限：自2025年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)4年3.貸款利率：年利率5%，按月計(jì)息，實(shí)際利率以銀行公布為準(zhǔn)4.還款方式：按月等額本息還款法5.貸款用途：用于借款人生產(chǎn)經(jīng)營活動三、抵押房屋信息1.房屋所有權(quán)人：小微企業(yè)2.房屋基本信息：a.房屋地址：市區(qū)路號b.房屋面積：100平方米c.房屋用途：商業(yè)3.房屋權(quán)屬證明：房屋所有權(quán)證4.房屋評估價值：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）四、抵押合同條款1.抵押物范圍：借款人提供的位于市區(qū)路號的房屋2.抵押物處置權(quán)：貸款人有權(quán)在借款人違約時，依法對抵押物進(jìn)行處置3.抵押物保管責(zé)任：借款人負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)與管理4.抵押物權(quán)利限制：未經(jīng)貸款人同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或以其他方式處分抵押物五、貸款發(fā)放與償還1.貸款發(fā)放條件：借款人提供完整的貸款申請材料，并經(jīng)貸款人審核通過2.貸款發(fā)放流程：借款人提交申請→貸款人審核→貸款發(fā)放3.償還計(jì)劃：借款人每月償還貸款本金及利息，具體還款日為每月的20日4.償還違約責(zé)任：借款人未按時償還貸款，應(yīng)向貸款人支付滯納金，滯納金按日計(jì)收六、擔(dān)保責(zé)任1.擔(dān)保人信息：擔(dān)保公司2.擔(dān)保范圍：借款人全部貸款本金及利息3.擔(dān)保方式：連帶責(zé)任擔(dān)保4.擔(dān)保期限：與貸款期限一致七、違約責(zé)任1.貸款違約責(zé)任：a.借款人未按時償還貸款，應(yīng)向貸款人支付滯納金b.借款人違反合同約定，貸款人有權(quán)解除合同，并要求借款人提前償還全部貸款本金及利息2.抵押物違約責(zé)任：a.借款人未經(jīng)貸款人同意擅自處分抵押物，貸款人有權(quán)解除抵押合同，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任b.抵押物因借款人原因造成損失，借款人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任3.擔(dān)保人違約責(zé)任：a.擔(dān)保人未履行擔(dān)保責(zé)任，貸款人有權(quán)向借款人追償b.擔(dān)保人因自身原因?qū)е聯(lián)Ｊ?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任4.違約金計(jì)算方式：按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算八、爭議解決1.爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭議解決機(jī)構(gòu)：無3.爭議解決程序：訴訟程序應(yīng)遵循我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。九、合同解除與終止1.合同解除條件：a.借款人嚴(yán)重違約，貸款人有權(quán)解除合同。b.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致解除合同。2.合同終止條件：a.貸款全部償還完畢。b.合同約定的其他終止條件。3.合同解除程序：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知對方，自通知到達(dá)對方時合同解除。4.合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并辦理相關(guān)手續(xù)。十、合同附件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.貸款評估報(bào)告3.擔(dān)保合同十一、其他約定1.合同變更：合同內(nèi)容如有變更，應(yīng)雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.合同補(bǔ)充協(xié)議：本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.合同保密條款：雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。十二、合同生效1.合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2.合同生效日期：自合同雙方簽字蓋章之日起生效。十三、合同解除1.合同解除條件：如發(fā)生合同約定的解除條件，任何一方均可提出解除合同。2.合同解除程序：提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方，合同自通知到達(dá)對方時解除。3.合同解除通知：解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，并注明解除合同的具體理由。十四、合同簽署1.合同簽署人：貸款人代表（簽字）：2.合同簽署日期：____年____月____日________________________（貸款人代表簽字）________________________（借款人代表簽字）________________________（擔(dān)保人代表簽字，如有）________________________（見證人簽字，如有）附件：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.貸款評估報(bào)告3.擔(dān)保合同多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.甲方主導(dǎo)條款：a.甲方有權(quán)對借款人的經(jīng)營狀況進(jìn)行定期審查，包括但不限于財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營計(jì)劃等。b.甲方有權(quán)要求借款人提供貸款用途的詳細(xì)說明，并保留對貸款用途的監(jiān)督權(quán)。2.說明：a.甲方作為貸款方，有權(quán)確保貸款資金用于約定的用途，以降低風(fēng)險。b.定期審查有助于甲方及時了解借款人的經(jīng)營狀況，保障貸款安全。3.甲方主導(dǎo)條款：c.甲方有權(quán)在借款人未按時償還貸款的情況下，提前終止合同，并要求借款人立即償還全部貸款本金及利息。4.說明：c.甲方為保障自身權(quán)益，有權(quán)在借款人違約時采取必要措施，以減少損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.乙方主導(dǎo)條款：a.乙方有權(quán)要求甲方在貸款期限內(nèi)提供一定的流動性支持，以應(yīng)對市場波動。2.說明：a.乙方作為借款人，可能面臨市場風(fēng)險，甲方提供流動性支持有助于乙方更好地應(yīng)對風(fēng)險。3.乙方主導(dǎo)條款：b.乙方有權(quán)要求甲方在貸款期限內(nèi)提供一定的利率調(diào)整機(jī)制，以應(yīng)對市場利率變動。4.說明：b.利率調(diào)整機(jī)制有助于乙方在市場利率上升時減輕負(fù)擔(dān)，降低經(jīng)營成本。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.第三方中介條款：a.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并經(jīng)雙方認(rèn)可。2.說明：a.第三方中介機(jī)構(gòu)的專業(yè)性有助于提高合同執(zhí)行的效率，降低雙方風(fēng)險。3.第三方中介條款：b.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前對抵押物進(jìn)行評估，并出具評估報(bào)告。4.說明：b.評估報(bào)告有助于雙方了解抵押物的真實(shí)價值，為貸款金額提供依據(jù)。5.第三方中介條款：c.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)負(fù)責(zé)合同簽訂過程中的協(xié)調(diào)工作，確保合同順利執(zhí)行。6.說明：c.第三方中介機(jī)構(gòu)的協(xié)調(diào)工作有助于雙方在合同執(zhí)行過程中減少糾紛，提高合同執(zhí)行效率。7.第三方中介條款：d.第三方中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方報(bào)告合同執(zhí)行情況，包括貸款償還、抵押物狀況等。8.說明：d.定期報(bào)告有助于雙方及時了解合同執(zhí)行情況，確保合同順利履行。9.第三方中介條款：e.第三方中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，如發(fā)現(xiàn)借款人存在違約行為，應(yīng)及時通知雙方。10.說明：e.及時通知有助于雙方采取措施，降低違約風(fēng)險，保障合同各方權(quán)益。11.第三方中介條款：f.第三方中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。12.說明：f.責(zé)任承擔(dān)有助于確保第三方中介機(jī)構(gòu)在合同執(zhí)行過程中的責(zé)任，提高合同執(zhí)行效率。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.貸款評估報(bào)告3.擔(dān)保合同4.第三方中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.合同簽訂前借款人提供的經(jīng)營狀況及貸款用途說明6.第三方中介機(jī)構(gòu)定期報(bào)告7.合同變更或補(bǔ)充協(xié)議8.爭議解決過程中的相關(guān)文件9.合同解除通知及相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.借款人未按時償還貸款本金及利息。b.借款人違反合同約定的貸款用途。c.借款人未履行合同約定的保密義務(wù)。d.第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行合同約定的責(zé)任。2.違約行為認(rèn)定：a.違約行為的認(rèn)定需有明確證據(jù)支持，如借款記錄、合同約定、第三方見證等。b.雙方應(yīng)就違約行為進(jìn)行書面確認(rèn)，并按合同約定處理。三、法律名詞及解釋：1.貸款人：指提供貸款的一方，在本合同中為銀行。2.借款人：指從貸款人處借取貸款的一方，在本合同中為小微企業(yè)。3.抵押物：指借款人提供的用于擔(dān)保貸款的房屋。4.抵押合同：指借款人與貸款人簽訂的關(guān)于抵押物的擔(dān)保合同。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。6.爭議解決：指合同雙方就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未能按時償還貸款。解決辦法：貸款人應(yīng)及時通知借款人，并要求其按時償還，逾期未償還的，可采取法律手段追償。2.問題：抵押物因借款人原因造成損失。解決辦法：借款人應(yīng)及時修復(fù)抵押物，若無法修復(fù)，貸款人有權(quán)要求借款人承擔(dān)賠償責(zé)任。3.問題：第三方中介機(jī)構(gòu)未能履行合同約定。解決辦法：雙方應(yīng)要求第三方中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并采取措施確保合同履行。五、所有應(yīng)用場景：1.小微企業(yè)貸款需求。2.房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。3.第三方中介機(jī)構(gòu)參與貸款業(yè)務(wù)。4.爭議解決機(jī)制的應(yīng)用。5.合同變更和補(bǔ)充協(xié)議的簽訂。全文完。二零二五年度小微企業(yè)貸款房屋抵押合同書樣本1本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.2貸款和抵押物1.3抵押權(quán)1.4貸款期限和利率2.貸款發(fā)放2.1貸款額度2.2貸款發(fā)放條件2.3貸款發(fā)放時間3.抵押物描述3.1抵押物名稱3.2抵押物地址3.3抵押物用途3.4抵押物評估價值4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)登記4.2抵押權(quán)生效時間4.3抵押權(quán)范圍5.貸款使用5.1貸款用途5.2貸款支付方式5.3貸款用途變更6.還款計(jì)劃6.1還款方式6.2還款期限6.3逾期還款6.4利息計(jì)算7.抵押物的維護(hù)7.1抵押物保險7.2抵押物維修7.3抵押物占用8.抵押權(quán)的行使8.1抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)8.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓8.3抵押權(quán)解除9.合同變更9.1合同修改9.2合同補(bǔ)充9.3合同解除10.違約責(zé)任10.1逾期還款10.2抵押物損害10.3合同解除11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決費(fèi)用12.通知和通訊12.1通知方式12.2通訊地址12.3通知生效時間13.合同生效和終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除14.其他14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同修訂第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1出借人：甲方1.1.2貸款人：乙方1.1.3抵押權(quán)人：甲方1.1.4抵押人：乙方1.2貸款和抵押物1.2.1貸款金額：人民幣______元整1.2.2抵押物：位于______市______區(qū)______街道______號______室，房產(chǎn)證號為______的房屋1.3抵押權(quán)1.3.1甲方對乙方提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)1.3.2抵押權(quán)自抵押物登記之日起設(shè)立1.4貸款期限和利率1.4.1貸款期限：自貸款發(fā)放之日起______個月1.4.2貸款利率：按照中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率由雙方另行協(xié)商確定2.貸款發(fā)放2.1貸款額度：不超過抵押物評估價值的______%2.2貸款發(fā)放條件：乙方須提交完整的貸款申請材料，經(jīng)甲方審核無誤后，甲方在______個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放至乙方指定的賬戶2.3貸款發(fā)放時間：自乙方提交完整貸款申請材料之日起______個工作日內(nèi)3.抵押物描述3.1抵押物名稱：______市______區(qū)______街道______號______室房產(chǎn)3.2抵押物地址：______市______區(qū)______街道______號______室3.3抵押物用途：用于______（明確貸款用途）3.4抵押物評估價值：經(jīng)雙方認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)評估，抵押物價值為人民幣______元整4.抵押權(quán)設(shè)立4.1抵押權(quán)登記：乙方應(yīng)在貸款發(fā)放前，將抵押物辦理抵押登記手續(xù)，并將抵押登記證明文件交付甲方4.2抵押權(quán)生效時間：抵押登記手續(xù)辦理完畢之日4.3抵押權(quán)范圍：包括抵押物的所有權(quán)及由此產(chǎn)生的權(quán)利和利益5.貸款使用5.1貸款用途：乙方須按照貸款合同約定的用途使用貸款，不得挪作他用5.2貸款支付方式：乙方應(yīng)按照貸款合同約定的支付方式償還貸款本息5.3貸款用途變更：如需變更貸款用途，乙方應(yīng)提前______個工作日向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后方可變更6.還款計(jì)劃6.1還款方式：分期償還，具體還款計(jì)劃由雙方另行協(xié)商確定6.2還款期限：貸款期限屆滿之日6.3逾期還款：如乙方逾期還款，甲方有權(quán)按照合同約定追究乙方違約責(zé)任，并按日計(jì)收逾期利息6.4利息計(jì)算：按貸款合同約定的利率計(jì)算，逾期利息按日萬分之______計(jì)收8.抵押物的維護(hù)8.1抵押物保險8.1.1乙方應(yīng)在貸款期間對抵押物辦理保險，保險金額不得低于抵押物評估價值8.1.2保險單正本應(yīng)提交甲方保管8.2抵押物維修8.2.1抵押物在貸款期間出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)8.2.2乙方應(yīng)及時通知甲方抵押物的維修情況8.3抵押物占用8.3.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變抵押物的用途或進(jìn)行任何形式的處分8.3.2甲方有權(quán)隨時檢查抵押物的狀況，乙方應(yīng)予以配合9.抵押權(quán)的行使9.1抵押權(quán)優(yōu)先權(quán)9.1.1甲方對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于乙方的一般債權(quán)人9.1.2甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，應(yīng)優(yōu)先償還貸款本金及利息9.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓9.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)9.2.2甲方有權(quán)在同等條件下優(yōu)先購買抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的權(quán)利9.3抵押權(quán)解除9.3.1貸款本息全部償還后，抵押權(quán)自動解除9.3.2甲方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，應(yīng)及時辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)10.合同變更10.1合同修改10.1.1合同任何一方提出修改合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議10.2合同補(bǔ)充10.2.1合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力10.3合同解除10.3.1合同任何一方違約，對方有權(quán)解除合同10.3.2合同解除后，乙方應(yīng)立即歸還貸款本息，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)11.違約責(zé)任11.1逾期還款11.1.1乙方逾期還款，應(yīng)向甲方支付______%的違約金11.1.2甲方有權(quán)采取一切合法手段追討逾期款項(xiàng)11.2抵押物損害11.2.1乙方因故意或重大過失導(dǎo)致抵押物損害，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失11.3合同解除11.3.1合同解除后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為抵押物所在地的人民法院12.3爭議解決費(fèi)用12.3.1爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)13.通知和通訊13.1通知方式13.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過郵寄、傳真、電子郵件等方式送達(dá)13.2通訊地址13.2.1甲方通訊地址：______市______區(qū)______街道______號______室13.2.2乙方通訊地址：______市______區(qū)______街道______號______室13.3通知生效時間13.3.1通知自送達(dá)對方之日起生效14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于貸款合同、抵押物評估報(bào)告、抵押登記證明等14.2合同解釋14.2.1本合同條款如有歧義，應(yīng)以有利于維護(hù)貸款人權(quán)益的原則進(jìn)行解釋14.3合同修訂14.3.1本合同如有修訂，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，修訂后的合同與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的概念15.1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會計(jì)師事務(wù)所等參與合同履行過程中的獨(dú)立第三方服務(wù)提供者。15.2第三方的介入范圍15.2.1第三方介入的范圍包括但不限于貸款申請的審查、抵押物的評估、法律文件的起草與審核、合同執(zhí)行的監(jiān)督等。15.3第三方的責(zé)任和權(quán)利15.3.1第三方應(yīng)按照合同約定或委托協(xié)議的約定，獨(dú)立、客觀、公正地履行職責(zé)。15.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息，以完成其職責(zé)。15.3.3第三方在履行職責(zé)過程中，其行為不構(gòu)成對甲乙雙方合同的任何變更。15.4第三方的責(zé)任限額15.4.1第三方因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.4.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方在委托協(xié)議中自行約定。15.5第三方的更換15.5.1如第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商更換第三方。15.5.2更換第三方后，原第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。16.額外條款及說明16.1.1第三方介入的同意甲乙雙方同意，在合同履行過程中，可引入第三方介入，并需取得對方的書面同意。16.1.2第三方介入的職責(zé)第三方介入的職責(zé)應(yīng)在合同中明確，包括但不限于對抵押物的評估、對貸款申請的審查等。16.1.3第三方介入的費(fèi)用第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方分?jǐn)?，具體分?jǐn)偙壤呻p方協(xié)商確定。16.2第三方與其他各方的劃分說明16.2.1第三方作為獨(dú)立第三方服務(wù)提供者，其與甲乙雙方均為合同當(dāng)事人，但第三方不承擔(dān)甲乙雙方之間的合同責(zé)任。16.2.2第三方在履行職責(zé)過程中，對甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)，不得泄露給任何第三方。16.2.3第三方在履行職責(zé)過程中，如因甲乙雙方的信息不準(zhǔn)確或提供的信息不完整導(dǎo)致第三方損失，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2.4第三方在履行職責(zé)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致無法履行職責(zé)，甲方有權(quán)解除合同或更換第三方。17.第三方責(zé)任的界定17.1.1第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。17.1.2第三方因一般過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.1.3第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任的追償17.2.1甲乙雙方在第三方承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向第三方追償。17.2.2第三方在承擔(dān)責(zé)任后，有權(quán)向甲乙雙方追償因履行職責(zé)而產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.3第三方責(zé)任的限制17.3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，或由第三方在委托協(xié)議中自行約定。17.3.2如無約定，第三方的責(zé)任限額不得超過其因履行職責(zé)所收取的費(fèi)用。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同詳細(xì)要求：包括貸款金額、期限、利率、還款方式、違約責(zé)任等條款。說明：貸款合同是本合同的重要組成部分，明確了甲乙雙方的貸款權(quán)利和義務(wù)。2.抵押物評估報(bào)告詳細(xì)要求：由第三方評估機(jī)構(gòu)出具，包括抵押物的名稱、地址、評估價值等。說明：評估報(bào)告用于確定抵押物的價值，作為貸款金額的依據(jù)。3.抵押登記證明詳細(xì)要求：由抵押物所在地的房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)出具，證明抵押權(quán)已設(shè)立。說明：抵押登記證明是抵押權(quán)有效性的法律憑證。4.乙方身份證明詳細(xì)要求：包括身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明乙方身份的文件。說明：身份證明用于確認(rèn)乙方的合法身份。5.乙方信用報(bào)告詳細(xì)要求：由銀行或其他信用機(jī)構(gòu)出具的信用報(bào)告。說明：信用報(bào)告用于評估乙方的信用狀況。6.乙方貸款申請材料詳細(xì)要求：包括貸款申請表、財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營計(jì)劃等。說明：貸款申請材料用于評估乙方的貸款資格。7.乙方抵押物使用證明詳細(xì)要求：證明乙方對抵押物的合法使用權(quán)。說明：使用證明用于確保抵押物不會被非法占用。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方與甲乙雙方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等。說明：服務(wù)協(xié)議是第三方介入合同履行的基礎(chǔ)。9.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充或修改的協(xié)議。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對合同條款的完善和細(xì)化。10.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：甲乙雙方就爭議解決方式達(dá)成的協(xié)議。說明：爭議解決協(xié)議用于指導(dǎo)爭議解決過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方逾期還款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定的時間償還貸款本息。示例說明：若乙方在貸款到期后超過30天未償還本金及利息，則視為逾期還款。2.乙方挪用貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定使用貸款，將貸款用于其他用途。示例說明：若乙方將貸款用于非約定的商業(yè)活動，則視為挪用貸款。3.乙方未按時辦理抵押登記責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未在合同約定的時間內(nèi)辦理抵押登記手續(xù)。示例說明：若乙方在貸款發(fā)放后超過60天未辦理抵押登記，則視為未按時辦理。4.甲方未按時發(fā)放貸款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未在合同約定的時間內(nèi)發(fā)放貸款。示例說明：若甲方在貸款申請批準(zhǔn)后超過30天未發(fā)放貸款，則視為未按時發(fā)放。5.第三方未履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按合同約定或委托協(xié)議的約定履行職責(zé)。示例說明：若第三方在評估抵押物時未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的評估報(bào)告，則視為未履行職責(zé)。全文完。二零二五年度小微企業(yè)貸款房屋抵押合同書樣本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.乙方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景本合同雙方為小微企業(yè)貸款房屋抵押事宜，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，特訂立本合同。2.2目的本合同旨在明確甲乙雙方在房屋抵押貸款過程中的權(quán)利義務(wù)，確保貸款的安全和合規(guī)，實(shí)現(xiàn)雙方的共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）小微企業(yè)：指依法設(shè)立，符合國家有關(guān)小微企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)。（2）房屋抵押：指甲方以其合法擁有的房屋作為貸款擔(dān)保，乙方在合同期限內(nèi)對房屋享有抵押權(quán)。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）貸款金額：指乙方為甲方提供的貸款本金總額。（2）貸款期限：指乙方為甲方提供貸款的時間范圍。（3）還款方式：指甲方按照約定的方式償還貸款本金及利息。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供貸款。（2）甲方有權(quán)在合同期限內(nèi)要求乙方提前償還貸款。（3）甲方有義務(wù)按照合同約定履行還款義務(wù)，按時支付貸款本金及利息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)對抵押房屋享有抵押權(quán)。（2）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行還款義務(wù)。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定提供貸款，并保證貸款的安全性。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款全部還清之日止。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為：________________5.3合同履行方式甲方按照合同約定履行還款義務(wù)，乙方按照合同約定提供貸款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件（1）貸款全部還清。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，終止合同。6.3終止程序（1）貸款全部還清時，本合同自行終止。（2）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致終止合同，雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果（1）貸款全部還清，抵押權(quán)消滅。（2）終止合同后，甲乙雙方應(yīng)按照終止協(xié)議的約定履行各自義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）貸款利息：按照中國人民銀行規(guī)定的同期貸款利率計(jì)算，具體利率由雙方在合同中約定。（2）抵押登記費(fèi)：甲方因抵押房屋辦理抵押登記而產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。（3）保險費(fèi)：甲方為抵押房屋購買的保險費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。（4）其他費(fèi)用：雙方約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）貸款利息：甲方應(yīng)按月支付貸款利息，具體支付日由雙方在合同中約定。（2）抵押登記費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理抵押登記前支付抵押登記費(fèi)。（3）保險費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后支付首期保險費(fèi)，并在保險期間內(nèi)按期支付續(xù)期保險費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的方式和時間支付。7.3支付時間（1）貸款利息：甲方應(yīng)在每月的約定支付日之前將貸款利息支付至乙方指定的賬戶。（2）抵押登記費(fèi)：甲方應(yīng)在辦理抵押登記前支付抵押登記費(fèi)。（3）保險費(fèi)：甲方應(yīng)在簽訂本合同后支付首期保險費(fèi)，并在保險期間內(nèi)按期支付續(xù)期保險費(fèi)。（4）其他費(fèi)用：按照雙方約定的支付時間支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)保證支付的資金來源合法，不得使用非法資金支付。（2）甲方應(yīng)在支付款項(xiàng)時注明款項(xiàng)用途，便于乙方核對。（3）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）甲方未按約定支付貸款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付滯納金，滯納金按日萬分之五計(jì)算。（2）甲方未按約定支付抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)等費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。（3）甲方在合同履行期間，未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約（1）乙方未按約定提供貸款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為貸款總額的千分之五。（2）乙方在合同履行期間，未履行保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的具體金額由雙方在合同中約定。（2）賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，并按約定的方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）與本合同相關(guān)的貸款信息；（3）與本合同相關(guān)的抵押房屋信息。9.2保密期限本合同的保密期限為自合同簽訂之日起至貸款全部還清之日止。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：如政府命令、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同履行困難的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可暫停履行合同。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震導(dǎo)致抵押房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致乙方無法正常提供貸款；（3）政府政策調(diào)整導(dǎo)致貸款利率變動。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟如協(xié)商不成，雙方可申請調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定本合同未經(jīng)雙方書面同意，不得轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同未履行完畢；（2）涉及國家秘密、商業(yè)秘密等特殊內(nèi)容的合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲乙雙方仍保留各自的法律權(quán)利，包括但不限于合同解除權(quán)、違約追究權(quán)等。（2）乙方保留在合同履行期間對抵押房屋的監(jiān)管權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇抵押房屋價值變動，乙方有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)充擔(dān)保。（2）如甲方違約，乙方有權(quán)依法處置抵押房屋，以清償債務(wù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序甲乙雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本合同的修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，確保本合同的順利履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲方應(yīng)按時向乙方提供相關(guān)資料，包括財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營狀況等；（2）乙方應(yīng)按照約定提供貸款，并確保貸款的安全性。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進(jìn)行修改或補(bǔ)充。16.3增減條款本合同的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式確定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲乙雙方的身份證明文件。2.抵押房屋的權(quán)屬證明文件。3.貸款申請表及相關(guān)財(cái)務(wù)資料。4.抵押登記證明文件。5.保險合同及保險單。6.本合同的修改和補(bǔ)充文件。7.其他雙方認(rèn)為需要作為合同附件的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：甲方未按約定支付貸款本金及利息，認(rèn)定為違約。甲方未按約定支付抵押登記費(fèi)、保險費(fèi)等費(fèi)用，認(rèn)定為違約。甲方未經(jīng)乙方同意擅自轉(zhuǎn)讓抵押房屋，認(rèn)定為違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：乙方未按約定提供貸款，認(rèn)定為違約。乙方未履行保密義務(wù)，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋：1.小微企業(yè)：指依法設(shè)立，符合國家有關(guān)小微企業(yè)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè)。2.房屋抵押：指甲方以其合法擁有的房屋作為貸款擔(dān)保，乙方在合同期限內(nèi)對房屋享有抵押權(quán)。3.滯納金：指因甲方未按約定支付貸款本金及利息而應(yīng)向乙方支付的違約金。4.違約金：指因甲乙雙方違約而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約金。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方無法按時支付貸款。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，說明原因，并尋求延期支付或調(diào)整還款計(jì)劃。2.問題：乙方未能及時提供貸款。解決辦法：乙方應(yīng)立即通知甲方，說明原因，并盡快解決貸款提供問題。3.問題：抵押房屋價值變動。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供補(bǔ)充擔(dān)保，甲方應(yīng)積極配合。4.問題：保密內(nèi)容泄露。解決辦法：泄露方應(yīng)立即采取措施停止泄露，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.問題：合同履行過程中的爭議。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成可申請調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)對其提供的擔(dān)保物或擔(dān)保行為承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方應(yīng)確保擔(dān)保物權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或權(quán)利瑕疵。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)在合同履行期間，對擔(dān)保物進(jìn)行監(jiān)管。第三方有權(quán)在甲方違約時，根據(jù)合同約定處置擔(dān)保物。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其擔(dān)保義務(wù)。第三方應(yīng)配合甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供詳細(xì)的財(cái)務(wù)狀況和經(jīng)營情況。乙方有權(quán)在甲方違約時，要求甲方立即履行合同義務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)要求甲方在貸款期限內(nèi)，不得擅自變更抵押房屋用途。乙方有權(quán)要求甲方在貸款期限內(nèi)，不得擅自處置抵押房屋。3.甲方的違約及限制條款：甲方不得在貸款期限內(nèi)，未經(jīng)乙方同意，轉(zhuǎn)讓或抵押抵押房屋。甲方如違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照約定的貸款利率和期限提供貸款。甲方可要求乙方在貸款期限內(nèi)，不得擅自調(diào)整貸款利率。2.甲方的利益條款：甲方可要求乙方在貸款期限內(nèi)，不得擅自改變貸款用途。甲方可要求乙方在貸款期限內(nèi)，不得擅自處置抵押房屋。3.乙方的違約及限制條款：乙方不得在甲方違約時，未經(jīng)甲方同意，處置抵押房屋。乙方如違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五年度小微企業(yè)貸款房屋抵押合同書樣本3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1貸款人基本信息1.2抵押人基本信息1.3抵押權(quán)人基本信息2.貸款金額及期限2.1貸款金額2.2貸款期限2.3還款方式3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.2抵押物所有權(quán)3.3抵押物登記手續(xù)4.抵押物評估及價值4.1抵押物評估機(jī)構(gòu)4.2抵押物評估價值4.3抵押物價值確認(rèn)5.抵押物使用及維護(hù)5.1抵押物使用限制5.2抵押物維護(hù)責(zé)任5.3抵押物保險6.抵押物處置及變現(xiàn)6.1抵押物處置方式6.2抵押物變現(xiàn)流程6.3抵押物變現(xiàn)所得7.貸款利率及費(fèi)用7.1貸款利率7.2貸款費(fèi)用7.3費(fèi)用支付方式8.還款計(jì)劃及逾期處理8.1還款計(jì)劃8.2逾期貸款處理8.3逾期貸款罰息9.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)9.1抵押權(quán)人權(quán)利9.2抵押權(quán)人義務(wù)10.抵押人權(quán)利義務(wù)10.1抵押人權(quán)利10.2抵押人義務(wù)11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件12.違約責(zé)任12.1違約行為12.2違約責(zé)任承擔(dān)13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機(jī)構(gòu)14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1貸款人基本信息1.1.1貸款人名稱：_________________1.1.2貸款人住所：_________________1.1.3貸款人法定代表人：_________________1.1.4貸款人法定代表人聯(lián)系電話：_________________1.2抵押人基本信息1.2.1抵押人名稱：_________________1.2.2抵押人住所：_________________1.2.3抵押人法定代表人：_________________1.2.4抵押人法定代表人聯(lián)系電話：_________________1.3抵押權(quán)人基本信息1.3.1抵押權(quán)人名稱：_________________1.3.2抵押權(quán)人住所：_________________1.3.3抵押權(quán)人法定代表人：_________________1.3.4抵押權(quán)人法定代表人聯(lián)系電話：_________________2.貸款金額及期限2.1貸款金額：人民幣_________元整（大寫：_____________________）2.2貸款期限：自____年____月____日起至____年____月____日止，共計(jì)____個月。2.3還款方式：按月等額本息還款方式。3.抵押物信息3.1抵押物基本情況3.1.1抵押物名稱：_________________3.1.2抵押物地址：_________________3.1.3抵押物用途：_________________3.1.4抵押物權(quán)屬證書編號：_________________3.2抵押物所有權(quán)3.2.1抵押物所有權(quán)人為抵押人，抵押人保證抵押物所有權(quán)清晰無爭議。3.3抵押物登記手續(xù)3.3.1抵押物已辦理抵押登記手續(xù)，抵押權(quán)人已取得抵押登記證明。4.抵押物評估及價值4.1抵押物評估機(jī)構(gòu)：_________________4.2抵押物評估價值：人民幣_________元整（大寫：_____________________）4.3抵押物價值確認(rèn)：雙方確認(rèn)抵押物評估價值為本合同項(xiàng)下貸款金額的____倍。5.抵押物使用及維護(hù)5.1抵押物使用限制：抵押人不得擅自改變抵押物的用途。5.2抵押物維護(hù)責(zé)任：抵押人負(fù)責(zé)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)。5.3抵押物保險：抵押人應(yīng)在本合同有效期內(nèi)對抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險，并將保險單及保險費(fèi)繳納憑證交抵押權(quán)人保管。6.抵押物處置及變現(xiàn)6.1抵押物處置方式：在債務(wù)人逾期還款或發(fā)生其他違約情形時，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物。6.2抵押物變現(xiàn)流程：抵押權(quán)人有權(quán)選擇合適的變現(xiàn)方式，包括但不限于拍賣、變賣等。6.3抵押物變現(xiàn)所得：抵押物變現(xiàn)所得優(yōu)先用于償還貸款本金及利息，剩余部分退還抵押人。8.還款計(jì)劃及逾期處理8.1還款計(jì)劃8.1.1貸款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時足額償還貸款本金和利息。8.1.2每月還款日為____日，貸款人應(yīng)在此日前將當(dāng)月應(yīng)還貸款本金及利息足額存入抵押權(quán)人指定的賬戶。8.2逾期貸款處理8.2.1如貸款人未按約定時間還款，構(gòu)成逾期還款。8.2.2逾期還款之日起，貸款人應(yīng)支付逾期利息，逾期利息按日萬分之五計(jì)算。8.2.3抵押權(quán)人有權(quán)要求貸款人立即償還全部未償還貸款本金及利息。8.3逾期貸款罰息8.3.1逾期貸款罰息按逾期本金每日萬分之五計(jì)算，直至貸款本息全部清償。9.抵押權(quán)人權(quán)利義務(wù)9.1抵押權(quán)人權(quán)利9.1.1抵押權(quán)人對抵押物享有抵押權(quán)，包括抵押物的占有、使用、收益和處置權(quán)。9.1.2抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人保持抵押物的完好狀態(tài)，防止抵押物價值減損。9.2抵押權(quán)人義務(wù)9.2.1抵押權(quán)人應(yīng)妥善保管抵押物，不得擅自使用、出租或處分抵押物。9.2.2抵押權(quán)人應(yīng)按照合同約定，及時將抵押物的處置所得用于償還貸款本金及利息。10.抵押人權(quán)利義務(wù)10.1抵押人權(quán)利10.1.1抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人按照合同約定履行其義務(wù)。10.1.2抵押人有權(quán)要求抵押權(quán)人不得擅自使用、出租或處分抵押物。10.2抵押人義務(wù)10.2.1抵押人應(yīng)保證抵押物的所有權(quán)清晰無爭議，并承擔(dān)因抵押物所有權(quán)問題而產(chǎn)生的法律責(zé)任。10.2.2抵押人應(yīng)按照合同約定，保持抵押物的完好狀態(tài)，并承擔(dān)抵押物的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任。11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以解除本合同。11.2合同終止條件11.2.1貸款本息全部清償。11.2.2抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，抵押物處置完畢。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押權(quán)人所在地人民法院提起訴訟。13.合同生效及其他13.1合同生效條件13.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同附件13.2.1本合同附件包括但不限于：抵押物評估報(bào)告、抵押登記證明、還款計(jì)劃表等。13.3其他約定事項(xiàng)13.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。13.3.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念及范圍1.1第三方介入是指在合同履行過程中，為了實(shí)現(xiàn)合同目的，由合同雙方共同邀請或指定的第三方機(jī)構(gòu)或個人參與合同執(zhí)行的行為。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所、審計(jì)機(jī)構(gòu)、中介服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的引入程序2.1合同雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定引入第三方介入。2.2合同雙方應(yīng)共同確定第三方的資質(zhì)、職責(zé)和權(quán)限。2.3第三方介入的引入需書面通知抵押權(quán)人和抵押人。3.第三方介入的職責(zé)和權(quán)限3.1.1評估機(jī)構(gòu)：對抵押物進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告。3.1.2擔(dān)保公司：提供擔(dān)保服務(wù)，保證貸款本息的償還。3.1.3律師事務(wù)所