2025年度拆遷安置房買賣合同范本（含物業(yè)服務(wù)條款）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度拆遷安置房買賣合同范本（含物業(yè)服務(wù)條款）本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.拆遷安置房信息3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬證明3.3房屋面積與用途4.合同標(biāo)的4.1拆遷安置房所有權(quán)4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.交易價格及支付方式5.1交易價格5.2付款時間及方式6.物業(yè)服務(wù)條款6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)費用6.3物業(yè)服務(wù)期限7.交付與驗收7.1房屋交付時間7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任8.2賣方違約責(zé)任8.3第三方違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同生效及期限11.1合同生效條件11.2合同期限12.其他約定12.1不可抗力12.2合同變更12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署時間13.2簽署地點13.3簽署方式14.附則14.1合同份數(shù)14.2合同生效日期14.3合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所稱“拆遷安置房”指因城市規(guī)劃、公共事業(yè)建設(shè)等原因，由政府組織實施拆遷，對被拆遷人進(jìn)行安置的住宅房屋。1.2術(shù)語解釋（1）“買方”指購買拆遷安置房的自然人、法人或其他組織；（2）“賣方”指出售拆遷安置房的拆遷安置人；（3）“房屋”指本合同約定的拆遷安置房；（4）“物業(yè)服務(wù)”指由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化等；（5）“物業(yè)服務(wù)費用”指買方應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付的費用；（6）“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。2.雙方基本信息2.1買方信息（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________2.2賣方信息（1）姓名/名稱：____________________（2）身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：____________________（3）聯(lián)系方式：____________________3.拆遷安置房信息3.1房屋基本信息（1）房屋坐落地址：____________________（2）房屋建筑面積：____________________平方米（3）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（4）房屋用途：____________________3.2房屋權(quán)屬證明賣方應(yīng)向買方提供房屋權(quán)屬證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。3.3房屋面積與用途房屋面積以實測面積為準(zhǔn)，房屋用途應(yīng)與房屋權(quán)屬證明文件記載的用途一致。4.合同標(biāo)的4.1拆遷安置房所有權(quán)賣方同意將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方，買方同意購買該房屋。4.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理；（2）安保；（3）清潔；（4）綠化；（5）其他約定服務(wù)。5.交易價格及支付方式5.1交易價格本合同約定的交易價格為人民幣____________________元。5.2付款時間及方式（1）首付款：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起____________________個工作日內(nèi)支付首付款人民幣____________________元；（2）尾款：買方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起____________________個工作日內(nèi)支付尾款人民幣____________________元；（3）支付方式：買方應(yīng)按照約定的支付方式進(jìn)行付款。6.物業(yè)服務(wù)條款6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)管理：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)合同的規(guī)定，對房屋進(jìn)行管理；（2）安保：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)提供24小時安保服務(wù)；（3）清潔：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對公共區(qū)域進(jìn)行清潔；（4）綠化：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)負(fù)責(zé)綠化帶的養(yǎng)護(hù)；（5）其他約定服務(wù)：____________________。6.2物業(yè)服務(wù)費用（1）物業(yè)服務(wù)費用：買方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同的規(guī)定，支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）物業(yè)服務(wù)費用支付時間：____________________。6.3物業(yè)服務(wù)期限物業(yè)服務(wù)期限自房屋交付之日起至____________________年。7.交付與驗收7.1房屋交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起____________________個工作日內(nèi)將房屋交付給買方。7.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序（1）驗收標(biāo)準(zhǔn)：房屋交付時應(yīng)符合國家和地方有關(guān)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定；（2）驗收程序：買方應(yīng)在房屋交付后____________________個工作日內(nèi)進(jìn)行驗收，如有質(zhì)量問題，應(yīng)在驗收之日起____________________個工作日內(nèi)向賣方提出書面異議。8.違約責(zé)任8.1買方違約責(zé)任（1）買方未按約定支付購房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。（2）買方未按約定完成房屋交付的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。（3）買方違反物業(yè)服務(wù)條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2賣方違約責(zé)任（1）賣方未按約定交付房屋的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。（2）賣方提供的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購房款。（3）賣方違反物業(yè)服務(wù)條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3第三方違約責(zé)任因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或履行不適當(dāng)?shù)模鞣綉?yīng)按各自責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序（1）協(xié)商：爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭議通知之日起____個工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。（2）訴訟：協(xié)商不成或一方拒絕協(xié)商的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同解除10.1合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施的；（3）雙方協(xié)商一致解除合同的。10.2合同解除程序（1）提出解除：一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。（2）解除生效：解除合同的通知送達(dá)另一方后，合同解除生效。11.合同生效及期限11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同期限本合同自生效之日起至房屋交付完畢之日止。12.其他約定12.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，各方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2合同變更本合同的任何變更，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。12.3合同附件（1）房屋權(quán)屬證明文件；（2）物業(yè)服務(wù)合同；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。13.合同簽署13.1簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2簽署地點本合同簽署地點為____________________。13.3簽署方式本合同應(yīng)由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字（或蓋章）。14.附則14.1合同份數(shù)本合同一式______份，雙方各執(zhí)______份，具有同等法律效力。14.2合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3合同附件清單本合同附件清單如下：（1）房屋權(quán)屬證明文件；（2）物業(yè)服務(wù)合同；（3）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供中介、咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入條件15.2.1中介服務(wù)甲乙雙方在簽訂本合同時，如需第三方提供中介服務(wù)，應(yīng)事先達(dá)成一致，并簽訂中介服務(wù)合同。15.2.2咨詢服務(wù)甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方提供咨詢服務(wù)，應(yīng)事先達(dá)成一致，并簽訂咨詢服務(wù)合同。15.2.3評估服務(wù)甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方提供評估服務(wù)，應(yīng)事先達(dá)成一致，并簽訂評估服務(wù)合同。15.2.4擔(dān)保服務(wù)甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方提供擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)事先達(dá)成一致，并簽訂擔(dān)保服務(wù)合同。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任范圍第三方在本合同項下的責(zé)任范圍限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，不包括因甲乙雙方違約或其他非第三方原因造成的損失。15.3.2責(zé)任限額（1）中介服務(wù)：中介服務(wù)費用不得超過交易總價的_____%。（2）咨詢服務(wù)：咨詢服務(wù)費用不得超過交易總價的_____%。（3）評估服務(wù)：評估服務(wù)費用不得超過交易總價的_____%。（4）擔(dān)保服務(wù)：擔(dān)保服務(wù)費用不得超過交易總價的_____%。15.4第三方權(quán)利15.4.1中介服務(wù)第三方有權(quán)根據(jù)中介服務(wù)合同的規(guī)定，收取中介服務(wù)費用。15.4.2咨詢服務(wù)第三方有權(quán)根據(jù)咨詢服務(wù)合同的規(guī)定，收取咨詢服務(wù)費用。15.4.3評估服務(wù)第三方有權(quán)根據(jù)評估服務(wù)合同的規(guī)定，收取評估服務(wù)費用。15.4.4擔(dān)保服務(wù)第三方有權(quán)根據(jù)擔(dān)保服務(wù)合同的規(guī)定，收取擔(dān)保服務(wù)費用。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1責(zé)任劃分第三方在本合同項下的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)因其自身違約或其他非第三方原因造成的損失。15.5.2信息保密第三方應(yīng)遵守合同約定，對甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)。15.5.3合同變更第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。16.第三方介入的合同效力16.1合同效力第三方介入不影響本合同的效力，本合同仍具有法律約束力。16.2第三方介入的合同變更第三方介入后，如需對本合同進(jìn)行變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。17.第三方介入的爭議解決17.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。17.2爭議解決程序第三方介入引起的爭議，按照第9.1條和第9.2條的規(guī)定進(jìn)行解決。18.第三方介入的合同解除18.1合同解除條件第三方介入引起的合同解除，按照第10.1條的規(guī)定執(zhí)行。18.2合同解除程序第三方介入引起的合同解除，按照第10.2條的規(guī)定執(zhí)行。19.第三方介入的其他條款19.1第三方介入的合同附件（1）中介服務(wù)合同；（2）咨詢服務(wù)合同；（3）評估服務(wù)合同；（4）擔(dān)保服務(wù)合同；（5）其他與本合同相關(guān)的文件。19.2第三方介入的合同生效第三方介入的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件要求：房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明文件須真實、有效。說明：房屋權(quán)屬證明文件是合同履行的前提，需確保房屋權(quán)屬清晰。2.物業(yè)服務(wù)合同要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)提供方與買方之間的合同，確保物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和費用合理。3.評估報告要求：評估報告應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，真實反映房屋價值。說明：評估報告用于確定房屋交易價格，保障甲乙雙方利益。4.擔(dān)保合同要求：擔(dān)保合同應(yīng)明確擔(dān)保范圍、期限、責(zé)任等。說明：擔(dān)保合同為交易提供保障，確保合同履行。5.中介服務(wù)合同要求：中介服務(wù)合同應(yīng)明確中介服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：中介服務(wù)合同是中介方與甲乙雙方之間的合同，保障中介服務(wù)質(zhì)量和費用合理。6.咨詢服務(wù)合同要求：咨詢服務(wù)合同應(yīng)明確咨詢服務(wù)內(nèi)容、費用、期限等。說明：咨詢服務(wù)合同是咨詢方與甲乙雙方之間的合同，保障咨詢服務(wù)質(zhì)量和費用合理。7.補(bǔ)充協(xié)議要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確合同變更內(nèi)容、生效日期等。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對合同內(nèi)容的補(bǔ)充和完善，確保合同履行。8.其他與本合同相關(guān)的文件要求：其他與本合同相關(guān)的文件應(yīng)真實、有效。說明：其他與本合同相關(guān)的文件包括但不限于合同附件、往來函件等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定支付購房款。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。示例：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起10個工作日內(nèi)支付首付款人民幣10萬元，如未按時支付，則應(yīng)向賣方支付違約金1萬元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定交付房屋。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付_____%的違約金。示例：賣方應(yīng)在本合同約定的房屋交付之日起10個工作日內(nèi)將房屋交付給買方，如未按時交付，則應(yīng)向買方支付違約金1萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方未按約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費用、賠償損失等。示例：中介服務(wù)合同約定中介方應(yīng)在合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)完成中介服務(wù)，如未按時完成，則應(yīng)退還中介服務(wù)費用并賠償買方損失。4.不可抗力導(dǎo)致的違約違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：各方互不承擔(dān)責(zé)任。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋無法交付，甲乙雙方均不承擔(dān)責(zé)任。全文完。2025年度拆遷安置房買賣合同范本（含物業(yè)服務(wù)條款）1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有拆遷安置房，現(xiàn)愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買甲方拆遷安置房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在拆遷安置房買賣過程中的權(quán)利、義務(wù)，確保雙方合法權(quán)益，實現(xiàn)房屋買賣的順利進(jìn)行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：本合同中涉及的專業(yè)術(shù)語如下：（1）拆遷安置房：指因城市、鎮(zhèn)規(guī)劃、舊城改造、危房改造等原因，由政府依法征收、拆遷后，對被征收人給予的安置住房。（2）物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)的行為。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）合同：指本合同，包括合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議。（2）房屋：指本合同所涉及的拆遷安置房。（3）物業(yè)服務(wù)費：指乙方按照合同約定支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)向乙方提供合法、有效的房屋產(chǎn)權(quán)證明文件。（3）甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)遵守物業(yè)管理規(guī)定，合理使用房屋。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，購房款支付完畢后，甲方應(yīng)在____個工作日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.2合同履行地點：房屋交付地點為：____________________5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同約定的購房款支付完畢。（2）房屋交付完畢。（3）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）任何一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）合同約定的其他終止程序。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理房屋過戶、物業(yè)服務(wù)等相關(guān)事宜。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋總價款：根據(jù)房屋的實際情況，經(jīng)雙方協(xié)商確定，房屋總價款為人民幣______元整。（2）稅費：按照國家相關(guān)法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，乙方應(yīng)繳納的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。（3）物業(yè)服務(wù)費：乙方需向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費，具體費用標(biāo)準(zhǔn)參照《物業(yè)服務(wù)合同》執(zhí)行。（4）其他費用：包括但不限于房屋交接費用、過戶費用等，具體費用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式a.首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付房屋總價款的_____%作為首付款；b.尾款支付：剩余的購房款應(yīng)在房屋交付前支付完畢。（2）稅費支付方式：乙方應(yīng)按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的要求，自行繳納相關(guān)稅費。7.3支付時間（1）首付款支付時間：乙方應(yīng)在簽訂本合同時支付首付款。（2）尾款支付時間：房屋交付前，乙方應(yīng)支付剩余的購房款。7.4支付章件（1）支付憑證：乙方支付購房款后，應(yīng)取得相應(yīng)的支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支付憑證等。（2）發(fā)票：甲方應(yīng)在收到購房款后，向乙方開具合法、有效的發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按時交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）若甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按時支付購房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）若乙方未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，每延遲一日，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付_____%的滯納金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照違約責(zé)任條款約定，向守約方支付相應(yīng)的賠償金額。賠償金額以人民幣計算，支付方式為現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房屋的產(chǎn)權(quán)、質(zhì)量、用途等基本信息；（2）物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、費用等；（3）雙方的商業(yè)秘密等。9.2保密期限本合同簽訂之日起，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容應(yīng)保密至本合同終止后____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)采取合理的措施，確保本合同涉及的保密內(nèi)容不被泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且雙方在合同簽訂時無法預(yù)見、無法避免、無法克服的事件。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、動亂等社會異常事件；（3）政府行為導(dǎo)致的政策變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)盡力采取一切可能的措施，減少損失。（3）不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致交通中斷，房屋交付延遲；（3）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致稅費變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可向有關(guān)部門申請調(diào)解；（2）仲裁：雙方可提交仲裁委員會仲裁；（3）訴訟：雙方可向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定除本合同另有約定外，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的；（2）違反法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的；（3）本合同另有約定的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）甲方保留對拆遷安置房的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。（2）乙方在未支付完畢全部購房款前，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房屋。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行期間，如遇國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變更，影響房屋買賣合同履行時，雙方應(yīng)協(xié)商解決，甲方保留依法調(diào)整合同條款的權(quán)利。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方保留依法解除合同的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。14.2修改和補(bǔ)充效力經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）辦理房屋過戶手續(xù)；（2）繳納相關(guān)稅費；（3）簽訂物業(yè)服務(wù)合同。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照合同約定，以書面形式或口頭形式進(jìn)行溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于拆遷安置房買賣的完整協(xié)議，任何口頭協(xié)議或先前的協(xié)議均以本合同為準(zhǔn)。16.3增減條款本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________乙方（買受方）：（簽字）____________________（日期）____________________（蓋章）____________________見證人：（簽字）____________________（日期）____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋測繪報告3.稅費繳納憑證4.物業(yè)服務(wù)合同5.修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）6.協(xié)議書、信函、電子郵件等書面往來文件7.不可抗力事件證明材料8.爭議解決相關(guān)文件9.其他與本合同相關(guān)的文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時交付房屋，認(rèn)定違約。提供的房屋存在質(zhì)量問題，認(rèn)定違約。未依法調(diào)整合同條款，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時支付購房款，認(rèn)定違約。未按時繳納物業(yè)服務(wù)費，認(rèn)定違約。擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置房屋，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.拆遷安置房：指因城市、鎮(zhèn)規(guī)劃、舊城改造、危房改造等原因，由政府依法征收、拆遷后，對被征收人給予的安置住房。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照合同約定，對房屋及其配套設(shè)施進(jìn)行管理、維護(hù)、服務(wù)的行為。3.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難，且雙方在合同簽訂時無法預(yù)見、無法避免、無法克服的事件。4.違約金：指一方違約時，按照合同約定向守約方支付的一定金額的金錢。5.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時存在質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)在接到通知后立即進(jìn)行維修，維修費用由甲方承擔(dān)。2.問題：乙方未按時支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可以采取法律手段追究乙方違約責(zé)任。3.問題：物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方有權(quán)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出投訴，要求其提高服務(wù)質(zhì)量。如服務(wù)質(zhì)量仍不達(dá)標(biāo)，乙方可以解除物業(yè)服務(wù)合同。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同履行問題。如合同無法履行，雙方可依法解除合同。5.問題：合同履行過程中發(fā)生爭議。解決辦法：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義本合同中所述的第三方，指在拆遷安置房買賣過程中，為提供資金支持、專業(yè)服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個人。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：提供資金支持，確保購房款按時到位；提供專業(yè)服務(wù)，如法律咨詢、房產(chǎn)評估等；協(xié)助辦理房屋過戶手續(xù)。3.第三方權(quán)利在合同約定的范圍內(nèi)，對房屋進(jìn)行實地考察；根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費用；在合同履行過程中，享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。4.第三方義務(wù)嚴(yán)格遵守合同約定，不得擅自更改合同內(nèi)容；保護(hù)甲乙雙方的商業(yè)秘密；在合同履行過程中，及時溝通，確保合同順利履行。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)交付房屋；乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明文件；乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，對房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。2.乙方的利益條款乙方在合同履行過程中，如因甲方原因?qū)е聯(lián)p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；乙方在合同履行過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)要求解除合同。3.甲方的違約及限制條款甲方如未按時交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方如提供虛假房屋信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方如擅自更改合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方在合同約定的期限內(nèi)支付購房款；甲方可要求乙方提供合法的身份證明文件；甲方可要求乙方在房屋交付前，辦理相關(guān)手續(xù)。2.甲方的利益條款甲方可獲得乙方支付的購房款；甲方可獲得乙方支付的稅費；甲方可獲得乙方支付的物業(yè)服務(wù)費。3.乙方的違約及限制條款乙方如未按時支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方如提供虛假身份證明文件，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方如擅自更改合同內(nèi)容，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2025年度拆遷安置房買賣合同范本（含物業(yè)服務(wù)條款）2合同目錄一、合同簽訂1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間與地點1.3合同生效條件二、標(biāo)的物信息2.1房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息2.2拆遷安置政策及安置條件2.3房屋權(quán)屬證明三、價格與付款方式3.1房屋成交價格3.2付款方式及時間安排3.3預(yù)付款、首付款及尾款3.4逾期付款的違約責(zé)任四、交房時間及條件4.1交房時間4.2交房條件及標(biāo)準(zhǔn)4.3交房時房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)4.4交房過程中的問題及解決方案五、物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式5.2物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)5.3業(yè)主委員會的組成與職責(zé)5.4物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽及調(diào)整六、產(chǎn)權(quán)及稅費6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及稅費6.2房屋產(chǎn)權(quán)證辦理時間及費用6.3增值稅及其他稅費繳納6.4房屋產(chǎn)權(quán)登記與抵押七、違約責(zé)任7.1合同履行過程中的違約責(zé)任7.2逾期交房、逾期付款的違約責(zé)任7.3物業(yè)服務(wù)中的違約責(zé)任7.4其他違約行為及違約責(zé)任八、爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁委員會的選擇8.3訴訟途徑九、合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件9.4合同終止程序十、合同附件10.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)合同10.3合同附件三：其他相關(guān)文件十一、合同變更與解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更程序11.4合同解除程序十二、合同附件說明12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明說明12.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同說明12.3附件三：其他相關(guān)文件說明十三、其他約定事項13.1雙方一致約定的其他事項13.2對未來可能出現(xiàn)的問題的預(yù)先約定十四、合同生效及其他14.1合同生效日期14.2合同未盡事宜的處理14.3合同文本份數(shù)14.4合同生效后，本目錄視為合同的一部分。合同編號2025年度拆遷安置房買賣合同范本（含物業(yè)服務(wù)條款）一、合同簽訂1.1合同雙方基本信息甲方（出賣方）：____________________乙方（買受方）：____________________1.2合同簽訂時間與地點簽訂時間：____________________簽訂地點：____________________1.3合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。二、標(biāo)的物信息2.1房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)等信息房屋坐落：____________________房屋面積：____________________房屋結(jié)構(gòu)：____________________2.2拆遷安置政策及安置條件拆遷安置政策依據(jù)：____________________安置條件：____________________2.3房屋權(quán)屬證明房屋權(quán)屬證明文件：____________________三、價格與付款方式3.1房屋成交價格房屋成交價格：____________________3.2付款方式及時間安排付款方式：____________________付款時間安排：____________________3.3預(yù)付款、首付款及尾款預(yù)付款：____________________首付款：____________________尾款：____________________3.4逾期付款的違約責(zé)任逾期付款違約金：____________________四、交房時間及條件4.1交房時間交房時間：____________________4.2交房條件及標(biāo)準(zhǔn)交房條件：____________________交房標(biāo)準(zhǔn)：____________________4.3交房時房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)：____________________4.4交房過程中的問題及解決方案問題及解決方案：____________________五、物業(yè)服務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)及繳納方式收費標(biāo)準(zhǔn)：____________________繳納方式：____________________5.2物業(yè)服務(wù)項目及標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)項目：____________________服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____________________5.3業(yè)主委員會的組成與職責(zé)組成：____________________職責(zé)：____________________5.4物業(yè)服務(wù)合同續(xù)簽及調(diào)整續(xù)簽條件：____________________調(diào)整條件：____________________六、產(chǎn)權(quán)及稅費6.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及稅費過戶手續(xù)：____________________稅費：____________________6.2房屋產(chǎn)權(quán)證辦理時間及費用辦理時間：____________________費用：____________________6.3增值稅及其他稅費繳納繳納方式：____________________繳納時間：____________________6.4房屋產(chǎn)權(quán)登記與抵押登記：____________________抵押：____________________七、違約責(zé)任7.1合同履行過程中的違約責(zé)任違約責(zé)任：____________________7.2逾期交房、逾期付款的違約責(zé)任逾期交房違約責(zé)任：____________________逾期付款違約責(zé)任：____________________7.3物業(yè)服務(wù)中的違約責(zé)任違約責(zé)任：____________________7.4其他違約行為及違約責(zé)任違約責(zé)任：____________________八、爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁委員會的選擇如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至____________________仲裁委員會仲裁。8.3訴訟途徑如協(xié)商或仲裁不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。九、合同解除與終止9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方給予合理期限后仍未糾正；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除程序一方要求解除合同時，應(yīng)提前____________________天書面通知對方，并說明解除原因。9.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同雙方達(dá)成終止合意的協(xié)議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。9.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)立即辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶、物業(yè)服務(wù)合同終止等。十、合同附件10.1合同附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明10.2合同附件二：物業(yè)服務(wù)合同10.3合同附件三：其他相關(guān)文件十一、合同變更與解除11.1合同變更條件（1）法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容不再適應(yīng)；（2）雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)。11.2合同解除條件如合同變更導(dǎo)致一方權(quán)益受損，受損方有權(quán)解除合同。11.3合同變更程序雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽署書面變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充部分。11.4合同解除程序如一方要求解除合同，應(yīng)按照第九章規(guī)定的合同解除程序進(jìn)行。十二、合同附件說明12.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明說明12.2附件二：物業(yè)服務(wù)合同說明12.3附件三：其他相關(guān)文件說明十三、其他約定事項13.1雙方一致約定的其他事項____________________十三、其他約定事項13.2對未來可能出現(xiàn)的問題的預(yù)先約定____________________十四、合同生效及其他14.1合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同未盡事宜的處理合同未盡事宜，按法律法規(guī)及雙方協(xié)商一致的原則處理。14.3合同文本份數(shù)本合同一式____________________份，甲乙雙方各執(zhí)____________________份，具有同等法律效力。14.4合同生效后，本目錄視為合同的一部分。甲方（出賣方）：____________________簽字：____________________日期：____________________乙方（買受方）：____________________簽字：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方保證條款1.1.1甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛，確保乙方在合同履行期間和房屋交付后能夠合法使用房屋。1.1.2甲方保證房屋符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定，不存在安全隱患，如因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失由甲方承擔(dān)。1.2交房責(zé)任條款1.2.1甲方應(yīng)在合同約定的交房時間前將房屋交付給乙方，如因甲方原因?qū)е掠馄诮环?，每逾期一日，甲方?yīng)向乙方支付合同總價款的萬分之五作為違約金。1.3產(chǎn)權(quán)過戶條款1.3.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.4物業(yè)服務(wù)條款1.4.1甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施移交給乙方，并確保乙方在入住后能夠享受正常的物業(yè)服務(wù)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方支付責(zé)任條款2.1.1乙方應(yīng)在合同約定的付款期限內(nèi)支付房屋總價款，如因乙方原因?qū)е掠馄诟犊?，每逾期一日，乙方?yīng)向甲方支付合同總價款的萬分之五作為違約金。2.2交房驗收條款2.2.1乙方在接收房屋時，應(yīng)認(rèn)真檢查房屋及附屬設(shè)施，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在接收后____________________日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)在____________________日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。2.3產(chǎn)權(quán)過戶條款2.3.1乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介費用條款3.1.1中介費用由甲方承擔(dān)____________________%，乙方承擔(dān)____________________%。3.1.2中介費用應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)支付。3.2中介責(zé)任條款3.2.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同內(nèi)容的真實性，如因中介機(jī)構(gòu)提供虛假信息導(dǎo)致合同無法履行，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介傭金條款3.3.1中介傭金應(yīng)在合同簽訂后____________________日內(nèi)支付，支付方式為____________________。3.4中介保密條款3.4.1中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中，應(yīng)保守雙方的商業(yè)秘密，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介變更條款3.5.1如中介機(jī)構(gòu)在合同履行過程中出現(xiàn)違約行為，任何一方均有權(quán)解除與中介機(jī)構(gòu)的合作關(guān)系，并要求中介機(jī)構(gòu)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.物業(yè)服務(wù)合同3.拆遷安置相關(guān)政策文件4.付款憑證5.交房驗收報告6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.爭議解決相關(guān)文件8.中介服務(wù)協(xié)議（如有）9.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：逾期交房：甲方未在約定時間內(nèi)交付房屋。產(chǎn)權(quán)過戶延遲：甲方未在約定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。房屋質(zhì)量問題：甲方提供的房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。2.乙方違約行為：逾期付款：乙方未在約定時間內(nèi)支付房屋總價款。交房驗收不合格：乙方在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，未在規(guī)定時間內(nèi)通知甲方。產(chǎn)權(quán)過戶延遲：乙方未在約定時間內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)：指房屋的所有權(quán)，包括占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的管理、維護(hù)、服務(wù)等活動。3.違約：指合同當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)。4.爭議解決：指合同當(dāng)事人就合同履行過程中產(chǎn)生的爭議采取的解決方式。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)在驗收房屋時詳細(xì)檢查，發(fā)現(xiàn)問題后及時通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)修復(fù)。2.問題：逾期交房解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并可要求解除合同。3.問題：逾期付款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并可要求解除合同。4.問題：產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理解決辦法：雙方應(yīng)積極配合，及時辦理相關(guān)手續(xù)，如遇問題，可尋求法律援助。五、所有應(yīng)用場景：1.拆遷安置房買賣2.房屋產(chǎn)權(quán)過戶3.物業(yè)服務(wù)合同簽訂4.爭議解決5.中介服務(wù)全文完。2025年度拆遷安置房買賣合同范本（含物業(yè)服務(wù)條款）3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________2.乙方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同背景為甲方因拆遷安置需要，將其拆遷安置房出售給乙方。鑒于雙方就拆遷安置房買賣事宜達(dá)成一致，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。2.2目的：本合同目的在于規(guī)范拆遷安置房買賣行為，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）拆遷安置房：指政府為解決城市拆遷問題，對被拆遷戶給予的安置住房。（2）物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的管理、維護(hù)、清潔、綠化等服務(wù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：本合同中指出售拆遷安置房的當(dāng)事人。（2）乙方：本合同中指購買拆遷安置房的當(dāng)事人。（3）物業(yè)服務(wù)費：指乙方按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有權(quán)要求乙方在合同約定的期限內(nèi)辦理過戶手續(xù)。（3）甲方有義務(wù)提供真實、準(zhǔn)確的拆遷安置房信息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付拆遷安置房。（2）乙方有權(quán)要求甲方配合辦理過戶手續(xù)。（3）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（4）乙方有義務(wù)按照物業(yè)服務(wù)合同約定支付物業(yè)服務(wù)費。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為拆遷安置房所在地。5.3合同履行方式：（1）購房款支付：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)，將購房款一次性支付給甲方。（2）過戶手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在本合同生效之日起____個工作日內(nèi)，共同辦理拆遷安置房過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就終止合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)互不追究對方責(zé)任。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）購房款：指乙方購買拆遷安置房所應(yīng)支付的全部款項。（2）契稅：指乙方根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)繳納的契稅。（3）維修基金：指乙方購買拆遷安置房時應(yīng)繳納的住宅專項維修資金。（4）物業(yè)服務(wù)費：指乙方按照物業(yè)服務(wù)合同約定，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)費用。（5）其他相關(guān)費用：指因合同履行過程中產(chǎn)生的其他必要費用。7.2支付方式購房款及其他相關(guān)費用支付方式如下：（1）購房款支付：乙方應(yīng)按照合同約定的時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將購房款支付至甲方指定賬戶。（2）契稅繳納：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自行繳納契稅。（3）維修基金繳納：乙方應(yīng)按照合同約定的時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將維修基金支付至甲方指定賬戶。（4）物業(yè)服務(wù)費支付：乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的時間，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將物業(yè)服務(wù)費支付至物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定賬戶。7.3支付時間（1）購房款支付時間：乙方應(yīng)在合同生效之日起____個工作日內(nèi)支付購房款。（2）契稅繳納時間：乙方應(yīng)在購房款支付后____個工作日內(nèi)繳納契稅。（3）維修基金支付時間：乙方應(yīng)在購房款支付后____個工作日內(nèi)支付維修基金。（4）物業(yè)服務(wù)費支付時間：乙方應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的時間支付物業(yè)服務(wù)費。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到購房款后____個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證書及相關(guān)證明文件。（2）乙方在支付購房款及其他相關(guān)費用時，應(yīng)確?？铐椀臏?zhǔn)確性和及時性。（3）如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，乙方應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按合同約定的時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金。（2）若甲方提供的房屋存在質(zhì)量缺陷，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任或賠償損失。8.2乙方違約（1）若乙方未按合同約定的時間支付購房款及其他相關(guān)費用，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。（2）若乙方未按合同約定的時間辦理過戶手續(xù)，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）拆遷安置房的具體信息；（2）購房款及其他相關(guān)費用的支付信息；（3）物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)信息。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密條款，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：如戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題；（3）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞；（2）戰(zhàn)爭導(dǎo)致合同無法履行；（3）政策調(diào)整導(dǎo)致拆遷安置房無法交付。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓其在本合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家安全、公共利益的合同；（2）涉及他人合法權(quán)益的合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對拆遷安置房的最終所有權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行期間，對拆遷安置房進(jìn)行必要維修、保養(yǎng)的權(quán)利。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得對拆遷安置房進(jìn)行任何改造或裝修。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序?qū)Ρ竞贤男薷暮脱a(bǔ)充，