二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理及租賃合作協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理及租賃合作協(xié)議合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期1.3合同雙方1.4合同生效日期1.5合同終止條件第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目位置2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目功能分區(qū)2.5項(xiàng)目配套設(shè)施第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限3.4物業(yè)管理費(fèi)用3.5物業(yè)管理責(zé)任第四章租賃合作協(xié)議4.1租賃區(qū)域4.2租賃期限4.3租金及支付方式4.4租金調(diào)整機(jī)制4.5租賃保證金4.6租賃用途4.7租賃合同變更與解除第五章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修責(zé)任5.2維修經(jīng)費(fèi)來(lái)源5.3維修期限5.4緊急維修處理5.5報(bào)修流程第六章物業(yè)安全管理6.1安全管理制度6.2安全防范措施6.3人員安全管理6.4事故處理6.5保險(xiǎn)責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約金計(jì)算7.4爭(zhēng)議解決方式第八章合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止的程序8.4解除與終止后的處理第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決期限9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用第十章合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)合同10.2租賃合同10.3相關(guān)法律法規(guī)10.4其他附件第十一章合同生效及變更11.1合同生效11.2合同變更11.3合同備案第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式12.2送達(dá)地址12.3送達(dá)時(shí)間第十三章合同解除與終止通知13.1解除合同通知13.2終止合同通知13.3通知格式第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人14.4簽署蓋章合同編號(hào)_________第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同簽訂日期本合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。1.3合同雙方甲方：_______物業(yè)管理乙方：_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)1.4合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同終止條件本合同終止條件如下：（1）本合同約定的租賃期限屆滿；（2）物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；（5）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第二章項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱：_______城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目位置項(xiàng)目位置：_______2.3項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)模：占地面積_______平方米，總建筑面積_______平方米。2.4項(xiàng)目功能分區(qū)項(xiàng)目功能分區(qū)：商業(yè)區(qū)、住宅區(qū)、辦公區(qū)、休閑娛樂(lè)區(qū)等。2.5項(xiàng)目配套設(shè)施項(xiàng)目配套設(shè)施：停車場(chǎng)、健身房、游泳池、幼兒園、超市等。第三章物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理范圍包括但不限于：（1）建筑物及附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)；（2）環(huán)境衛(wèi)生清潔；（3）綠化養(yǎng)護(hù)；（4）公共秩序維護(hù)；（5）停車場(chǎng)管理；（6）其他物業(yè)管理服務(wù)。3.2物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。3.3物業(yè)管理服務(wù)期限物業(yè)管理服務(wù)期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.4物業(yè)管理費(fèi)用物業(yè)管理費(fèi)用為_(kāi)___元/平方米·年，按月收取。3.5物業(yè)管理責(zé)任（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的各類事故進(jìn)行處理；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)，履行物業(yè)管理職責(zé)。第四章租賃合作協(xié)議4.1租賃區(qū)域租賃區(qū)域：_______4.2租賃期限租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.3租金及支付方式租金為_(kāi)___元/平方米·月，支付方式為每月____日前支付。4.4租金調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制如下：（1）每年調(diào)整一次；（2）調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及物價(jià)指數(shù)確定；（3）調(diào)整通知應(yīng)在調(diào)整前一個(gè)月通知乙方。4.5租賃保證金租賃保證金為_(kāi)___元，乙方應(yīng)在簽訂本合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付。4.6租賃用途租賃用途為_(kāi)______。4.7租賃合同變更與解除（1）租賃合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）租賃合同解除需提前____個(gè)月通知對(duì)方；（3）租賃合同解除后，乙方應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀。第五章物業(yè)維修與養(yǎng)護(hù)5.1物業(yè)維修責(zé)任甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。5.2維修經(jīng)費(fèi)來(lái)源維修經(jīng)費(fèi)來(lái)源于物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3維修期限維修期限為自發(fā)現(xiàn)維修需求之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。5.4緊急維修處理緊急維修處理應(yīng)在接到報(bào)告后____小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。5.5報(bào)修流程報(bào)修流程如下：（1）乙方發(fā)現(xiàn)維修需求，應(yīng)及時(shí)向甲方報(bào)修；（2）甲方接到報(bào)修后，應(yīng)及時(shí)安排人員進(jìn)行維修；（3）維修完成后，乙方應(yīng)驗(yàn)收合格。第六章物業(yè)安全管理6.1安全管理制度甲方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共安全。6.2安全防范措施安全防范措施包括但不限于：（1）設(shè)置安全警示標(biāo)志；（2）加強(qiáng)巡邏；（3）安裝監(jiān)控設(shè)備；（4）開(kāi)展安全教育培訓(xùn)。6.3人員安全管理人員安全管理包括但不限于：（1）對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行安全培訓(xùn)；（2）對(duì)進(jìn)入物業(yè)管理區(qū)域的人員進(jìn)行身份驗(yàn)證；（3）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的寵物進(jìn)行管理。6.4事故處理發(fā)生事故時(shí)，甲方應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理事故。6.5保險(xiǎn)責(zé)任甲方應(yīng)依法為物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施購(gòu)買保險(xiǎn)。第七章違約責(zé)任7.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或租金；（3）一方違反本合同約定的其他義務(wù)。7.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）向守約方支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）承擔(dān)其他違約責(zé)任。7.3違約金計(jì)算違約金按下列方式計(jì)算：（1）物業(yè)管理費(fèi)用或租金的_____%；（2）實(shí)際損失金額的_____%；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他違約金計(jì)算方式。7.4爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。第八章合同解除與終止8.1合同解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）租賃期限屆滿；（2）物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致終止合同。8.3解除與終止的程序（1）一方提出解除或終止合同的通知；（2）對(duì)方在收到通知后____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；（3）雙方協(xié)商一致后簽訂解除或終止合同協(xié)議。8.4解除與終止后的處理（1）乙方應(yīng)將租賃區(qū)域恢復(fù)原狀；（2）甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金；（3）雙方應(yīng)清理債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式包括但不限于：（1）協(xié)商解決；（2）提交仲裁委員會(huì)仲裁；（3）依法向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)______仲裁委員會(huì)。9.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)月。9.4爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。第十章合同附件10.1物業(yè)管理服務(wù)合同10.2租賃合同10.3相關(guān)法律法規(guī)10.4其他附件第十一章合同生效及變更11.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3合同備案本合同需報(bào)送_______相關(guān)部門備案。第十二章通知與送達(dá)12.1通知方式通知方式包括但不限于：（1）書面通知；（2）電子郵件；（3）傳真；（4）其他雙方約定的方式。12.2送達(dá)地址送達(dá)地址為：甲方：_______乙方：_______12.3送達(dá)時(shí)間送達(dá)時(shí)間為：（1）書面通知：自發(fā)出之日起____個(gè)工作日；（2）電子郵件：自發(fā)送之日起____個(gè)工作日；（3）傳真：自發(fā)送之日起____個(gè)工作日。第十三章合同解除與終止通知13.1解除合同通知解除合同通知應(yīng)采用書面形式，并注明解除原因。13.2終止合同通知終止合同通知應(yīng)采用書面形式，并注明終止原因。13.3通知格式（1）通知；（2）通知內(nèi)容；（3）通知日期；（4）通知人簽名或蓋章。第十四章合同簽署14.1簽署時(shí)間簽署時(shí)間為_(kāi)___年____月____日。14.2簽署地點(diǎn)簽署地點(diǎn)：_______14.3簽署人甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：為確保甲方在項(xiàng)目管理中的主導(dǎo)地位，本條款規(guī)定甲方對(duì)物業(yè)管理及租賃合作過(guò)程中的重大決策擁有最終決定權(quán)。條款內(nèi)容：（1）甲方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（2）甲方有權(quán)決定租賃區(qū)域的劃分和租賃方案；（3）甲方有權(quán)決定物業(yè)管理及租賃合作過(guò)程中的重大調(diào)整。1.2甲方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：為保障甲方對(duì)物業(yè)管理及租賃合作過(guò)程的監(jiān)督，本條款規(guī)定甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。條款內(nèi)容：（1）甲方有權(quán)要求乙方定期提交物業(yè)管理及租賃合作報(bào)告；（2）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；（3）甲方有權(quán)對(duì)乙方的工作提出改進(jìn)意見(jiàn)。1.3甲方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：為體現(xiàn)甲方在合作中的主導(dǎo)地位，本條款規(guī)定在同等條件下，甲方享有優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：（1）在物業(yè)管理及租賃合作過(guò)程中，甲方享有優(yōu)先選擇權(quán)；（2）在租賃合同續(xù)簽時(shí)，甲方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)；（3）在物業(yè)管理及租賃合作過(guò)程中，甲方享有優(yōu)先協(xié)商權(quán)。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方?jīng)Q策權(quán)條款說(shuō)明：為確保乙方在項(xiàng)目管理中的主導(dǎo)地位，本條款規(guī)定乙方對(duì)物業(yè)管理及租賃合作過(guò)程中的重大決策擁有最終決定權(quán)。條款內(nèi)容：（1）乙方有權(quán)決定物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)；（2）乙方有權(quán)決定租賃區(qū)域的劃分和租賃方案；（3）乙方有權(quán)決定物業(yè)管理及租賃合作過(guò)程中的重大調(diào)整。2.2乙方監(jiān)督權(quán)條款說(shuō)明：為保障乙方對(duì)物業(yè)管理及租賃合作過(guò)程的監(jiān)督，本條款規(guī)定乙方有權(quán)對(duì)甲方的工作進(jìn)行監(jiān)督。條款內(nèi)容：（1）乙方有權(quán)要求甲方定期提交物業(yè)管理及租賃合作報(bào)告；（2）乙方有權(quán)對(duì)甲方的工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查；（3）乙方有權(quán)對(duì)甲方的工作提出改進(jìn)意見(jiàn)。2.3乙方優(yōu)先權(quán)條款說(shuō)明：為體現(xiàn)乙方在合作中的主導(dǎo)地位，本條款規(guī)定在同等條件下，乙方享有優(yōu)先權(quán)。條款內(nèi)容：（1）在物業(yè)管理及租賃合作過(guò)程中，乙方享有優(yōu)先選擇權(quán)；（2）在租賃合同續(xù)簽時(shí)，乙方享有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)；（3）在物業(yè)管理及租賃合作過(guò)程中，乙方享有優(yōu)先協(xié)商權(quán)。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介機(jī)構(gòu)條款說(shuō)明：為明確第三方中介機(jī)構(gòu)的職責(zé)和權(quán)利，本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在物業(yè)管理及租賃合作過(guò)程中的地位和作用。條款內(nèi)容：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助雙方進(jìn)行合同簽訂、履行和爭(zhēng)議解決；（3）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同條款的合法性和有效性。3.2中介費(fèi)用條款說(shuō)明：為明確中介費(fèi)用的支付方式和標(biāo)準(zhǔn)，本條款規(guī)定中介費(fèi)用的計(jì)算和支付。條款內(nèi)容：（1）中介費(fèi)用按合同約定比例計(jì)算；（2）中介費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)；（3）中介費(fèi)用在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付。3.3中介責(zé)任條款說(shuō)明：為保障中介機(jī)構(gòu)的合法權(quán)益，本條款規(guī)定中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中的責(zé)任。條款內(nèi)容：（1）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定履行職責(zé)，不得泄露雙方商業(yè)秘密；（2）中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證合同條款的合法性，如因中介機(jī)構(gòu)原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；（3）中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)合同2.租賃合同3.相關(guān)法律法規(guī)4.中介機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明5.中介費(fèi)用計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.甲方和乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本7.甲方和乙方法定代表人身份證明8.甲方和乙方授權(quán)委托書9.甲方和乙方銀行賬戶信息10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或租金；一方違反本合同約定的其他義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：甲方未履行物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方催告后仍未履行；乙方未支付物業(yè)管理費(fèi)用或租金，經(jīng)甲方催告后仍未支付；一方違反本合同約定的其他義務(wù)，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理企業(yè)按照合同約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序進(jìn)行維護(hù)的活動(dòng)。2.租賃：指出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。4.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的爭(zhēng)議解決方式。5.法院訴訟：指當(dāng)事人根據(jù)法律規(guī)定，將爭(zhēng)議提交人民法院進(jìn)行審理和判決的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)用收取困難。解決辦法：建立嚴(yán)格的收費(fèi)制度，明確收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和流程，加強(qiáng)收費(fèi)人員的培訓(xùn)和管理。2.問(wèn)題：租賃合同糾紛。解決辦法：及時(shí)溝通協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，提交仲裁或法院訴訟解決。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：設(shè)立客戶服務(wù)，及時(shí)處理業(yè)主投訴，定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和評(píng)估。4.問(wèn)題：安全事件處理。解決辦法：制定應(yīng)急預(yù)案，加強(qiáng)安全培訓(xùn)，及時(shí)處理安全事故，確保業(yè)主安全。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理及租賃合作。2.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目物業(yè)管理及租賃合作。3.住宅小區(qū)物業(yè)管理及租賃合作。4.寫字樓物業(yè)管理及租賃合作。5.綜合性商業(yè)設(shè)施物業(yè)管理及租賃合作。全文完。二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理及租賃合作協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景鑒于甲方在城市綜合體項(xiàng)目中的投資和建設(shè)，乙方作為專業(yè)的物業(yè)管理公司，為甲方提供物業(yè)管理及租賃服務(wù)。雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作協(xié)議。2.2目的本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理及租賃合作中的權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)，確保項(xiàng)目順利實(shí)施，實(shí)現(xiàn)雙方共同利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本協(xié)議中“物業(yè)管理”是指乙方根據(jù)甲方委托，對(duì)城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行的管理活動(dòng)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備管理等方面。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）城市綜合體：指集商業(yè)、辦公、居住、娛樂(lè)、休閑等多種功能于一體的綜合性建筑群體。（2）物業(yè)管理及租賃服務(wù)：指乙方為甲方提供包括但不限于物業(yè)管理、租賃代理、市場(chǎng)推廣、租金收繳等一站式服務(wù)。（3）合同期限：指本協(xié)議生效之日起至約定的終止日期止。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理及租賃服務(wù)。（2）甲方應(yīng)按照約定向乙方支付物業(yè)管理及租賃服務(wù)費(fèi)用。（3）甲方應(yīng)配合乙方開(kāi)展物業(yè)管理及租賃服務(wù)，提供必要的支持和協(xié)助。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理及租賃服務(wù)。（2）乙方應(yīng)確保物業(yè)管理及租賃服務(wù)的質(zhì)量和效率，維護(hù)甲方權(quán)益。（3）乙方應(yīng)按照約定收取物業(yè)管理及租賃服務(wù)費(fèi)用，并定期向甲方報(bào)告服務(wù)情況。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為二零二五年度。5.2合同履行地點(diǎn)本協(xié)議履行地點(diǎn)為城市綜合體項(xiàng)目所在地。5.3合同履行方式乙方按照本協(xié)議約定，為甲方提供物業(yè)管理及租賃服務(wù)，甲方按照約定支付物業(yè)管理及租賃服務(wù)費(fèi)用。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的合同期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行的，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本協(xié)議約定處理。6.4終止后果（1）本協(xié)議終止后，乙方應(yīng)按照約定將城市綜合體項(xiàng)目移交給甲方；（2）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：根據(jù)甲方委托，乙方提供物業(yè)管理服務(wù)的費(fèi)用，包括但不限于日常維護(hù)、清潔、綠化、安保等。（2）租賃代理服務(wù)費(fèi)：乙方為甲方提供的租賃代理服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于市場(chǎng)推廣、租賃合同簽訂、租金收繳等。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：根據(jù)甲乙雙方協(xié)商一致，可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用。7.2支付方式（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月末前五日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。（2）租賃代理服務(wù)費(fèi)：乙方在完成租賃代理服務(wù)后，甲方應(yīng)在收到乙方開(kāi)具的發(fā)票后三十日內(nèi)支付租賃代理服務(wù)費(fèi)。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：按照甲乙雙方約定的支付方式和時(shí)間支付。7.3支付時(shí)間（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：每月末前五日內(nèi)支付。（2）租賃代理服務(wù)費(fèi)：完成租賃代理服務(wù)后三十日內(nèi)支付。（3）其他相關(guān)費(fèi)用：按照甲乙雙方約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款（1）甲方支付費(fèi)用時(shí)，應(yīng)按照乙方開(kāi)具的正式發(fā)票進(jìn)行支付。（2）甲方支付費(fèi)用后，乙方應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的支付憑證。（3）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金按每日千分之五計(jì)算。（2）如甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約（1）如乙方未按時(shí)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按每日千分之五計(jì)算。（2）如乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式（1）賠償金額：根據(jù)實(shí)際損失情況確定。（2）賠償方式：甲方有權(quán)要求乙方以貨幣形式賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本協(xié)議項(xiàng)下的保密期限自協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年。9.3保密履行方式（1）甲乙雙方應(yīng)采取一切必要措施，保護(hù)保密內(nèi)容的安全。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法履行本協(xié)議的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等社會(huì)異常事件；（3）其他甲乙雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的事件。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，甲乙雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議。（3）不可抗力事件結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常履行。10.4不可抗力實(shí)例（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等社會(huì)異常事件；（3）政府政策調(diào)整等政府行為。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：由雙方共同選定的調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。（2）仲裁：將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。（3）訴訟：向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）本協(xié)議項(xiàng)下的保密條款；（2）本協(xié)議項(xiàng)下的違約責(zé)任條款；（3）其他甲乙雙方約定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂不影響甲乙雙方各自的權(quán)利和利益。（2）甲乙雙方保留在法律允許的范圍內(nèi)，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行修改和補(bǔ)充的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲乙雙方保留在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定，暫停或終止履行本協(xié)議的權(quán)利。（2）甲乙雙方保留在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)對(duì)方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定和本協(xié)議約定，采取法律手段維護(hù)自身合法權(quán)益的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序（1）甲乙雙方對(duì)本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同確保本協(xié)議的履行。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，及時(shí)溝通、協(xié)商，解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。（2）甲乙雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保本協(xié)議的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理及租賃合作的全額協(xié)議，具有完整性和獨(dú)立性。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，以書面形式補(bǔ)充。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：簽字：日期：乙方（蓋章）：簽字：日期：附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.城市綜合體項(xiàng)目規(guī)劃圖紙4.物業(yè)管理及租賃服務(wù)方案5.不可抗力事件清單6.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件7.其他甲乙雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。甲方未按時(shí)支付租賃代理服務(wù)費(fèi)。乙方未按時(shí)提供服務(wù)。乙方泄露甲方商業(yè)秘密。任何一方違反保密條款。任何一方未履行本協(xié)議約定的協(xié)助與配合義務(wù)。2.違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)本協(xié)議的約定和相關(guān)法律法規(guī)。任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法履行本協(xié)議的客觀情況。2.保密條款：指甲乙雙方對(duì)本協(xié)議涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容進(jìn)行保密的條款。3.仲裁：指將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁的爭(zhēng)議解決方式。4.訴訟：指向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟的爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按時(shí)支付費(fèi)用。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)提醒甲方支付，如甲方仍不支付，乙方有權(quán)暫?；蚪K止提供服務(wù)，并要求甲方支付滯納金。2.問(wèn)題：乙方未按時(shí)提供服務(wù)。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)提醒乙方，如乙方仍不提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約造成的損失。3.問(wèn)題：泄露商業(yè)秘密。解決辦法：任何一方發(fā)現(xiàn)對(duì)方泄露商業(yè)秘密，應(yīng)立即采取措施制止，并要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.問(wèn)題：協(xié)助與配合義務(wù)未履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)定期溝通，確保各自履行協(xié)助與配合義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)對(duì)方未履行，應(yīng)及時(shí)提醒對(duì)方，并要求對(duì)方改正。5.問(wèn)題：不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如無(wú)法協(xié)商一致，可依法終止合同或調(diào)整合同內(nèi)容。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方和乙方完成物業(yè)管理及租賃服務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合甲方和乙方的需求，并承擔(dān)相應(yīng)的服務(wù)責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定，從甲方和乙方處獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本協(xié)議的約定，不得損害甲方和乙方的合法權(quán)益。第三方應(yīng)按照甲方和乙方的要求，提供高質(zhì)量的服務(wù)。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和租賃代理服務(wù)費(fèi)。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，以確保乙方能夠順利履行服務(wù)義務(wù)。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)獲得甲方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)和租賃代理服務(wù)費(fèi)的收益。乙方有權(quán)要求甲方提供市場(chǎng)推廣和租賃代理服務(wù)所需的資源和支持。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按時(shí)支付費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，并有權(quán)暫停或終止提供服務(wù)。如甲方違反保密條款，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)乙方同意，甲方不得限制乙方的權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可要求乙方按照約定提供物業(yè)管理及租賃服務(wù)。甲方可要求乙方提供服務(wù)質(zhì)量報(bào)告，并有權(quán)對(duì)乙方的工作進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：甲方可享受乙方提供的物業(yè)管理及租賃服務(wù)帶來(lái)的利益。甲方可要求乙方提供市場(chǎng)推廣和租賃代理服務(wù)所需的資源和支持。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按時(shí)提供服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因違約造成的損失。如乙方泄露甲方商業(yè)秘密，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方不得單方面修改本協(xié)議內(nèi)容，未經(jīng)甲方同意，乙方不得限制甲方的權(quán)利。全文完。二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理及租賃合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目業(yè)態(tài)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.租賃合作內(nèi)容5.1租賃范圍5.2租賃期限5.3租金及支付方式5.4租金調(diào)整機(jī)制6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2租賃方責(zé)任7.合同履行與變更7.1合同履行7.2合同變更8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：租賃合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乙方：物業(yè)管理有限責(zé)任公司1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地址市區(qū)街道號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)?？偨ㄖ娣e：X平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等業(yè)態(tài)3.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、住宅、商業(yè)、辦公等區(qū)域的物業(yè)管理服務(wù)3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量3.3物業(yè)管理服務(wù)期限自本合同簽訂之日起至二零三五年十二月三十一日止4.物業(yè)管理費(fèi)用4.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成包括但不限于物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等4.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶4.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策及市場(chǎng)行情，每三年調(diào)整一次物業(yè)管理費(fèi)用5.租賃合作內(nèi)容5.1租賃范圍甲方將項(xiàng)目?jī)?nèi)的商業(yè)、辦公等區(qū)域出租給乙方5.2租賃期限自本合同簽訂之日起至二零三五年十二月三十一日止5.3租金及支付方式租金為每月每平方米人民幣X元，乙方應(yīng)于每月的一個(gè)工作日前支付至甲方指定賬戶5.4租金調(diào)整機(jī)制根據(jù)市場(chǎng)行情，每三年調(diào)整一次租金6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任甲方負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行6.2租賃方責(zé)任乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域的運(yùn)營(yíng)管理，確保租賃區(qū)域的安全、整潔、有序7.合同履行與變更7.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)7.2合同變更任何一方要求變更本合同內(nèi)容，應(yīng)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的組成部分8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響乙方正常使用；（2）乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或租金；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）任何一方違反法律法規(guī)，造成對(duì)方損失的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除違約行為的影響；（3）如違約行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議，仲裁裁決為終局裁決。10.合同解除10.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未采取補(bǔ)救措施或繼續(xù)違約；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同解除情形。10.2合同解除程序（1）任何一方要求解除合同，應(yīng)書面通知對(duì)方；（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。11.合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的租賃期限屆滿；（2）合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他合同終止情形。11.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)妥善處理未履行完畢的事項(xiàng)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的物業(yè)管理費(fèi)用或租金；（3）合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已交付的款項(xiàng)。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：租賃合同12.3附件三：其他相關(guān)文件13.合同生效與終止13.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余的物業(yè)管理費(fèi)用或租金，并相互退還已交付的款項(xiàng)。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義本合同所指的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、代理或其他協(xié)助的自然人、法人或其他組織。15.2范圍（1）項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)咨詢；（2）租賃合同的簽訂與履行過(guò)程中的代理；（3）項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估、市場(chǎng)調(diào)研等；（4）合同糾紛的調(diào)解或仲裁。16.第三方介入的約定16.1第三方介入的同意任何一方在合同履行過(guò)程中需要引入第三方時(shí)，應(yīng)提前書面通知對(duì)方，并取得對(duì)方的書面同意。16.2第三方資質(zhì)要求引入的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)許可，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。16.3第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的費(fèi)用由引入方承擔(dān)，除非合同另有約定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因自身原因造成甲方或乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)范圍及市場(chǎng)行情等因素由甲乙雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。17.3責(zé)任限額的調(diào)整如市場(chǎng)行情發(fā)生變化或第三方服務(wù)內(nèi)容發(fā)生變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方與甲方責(zé)任劃分第三方在為甲方提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成甲方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.2第三方與乙方責(zé)任劃分第三方在為乙方提供服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因造成乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任如第三方在為甲乙雙方提供服務(wù)過(guò)程中，因第三方自身原因造成甲乙雙方共同損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。19.第三方介入的監(jiān)督與控制19.1監(jiān)督與控制主體甲乙雙方對(duì)第三方介入的行為進(jìn)行監(jiān)督與控制。19.2監(jiān)督與控制方式甲乙雙方可要求第三方定期提交工作報(bào)告，對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督；必要時(shí)，可對(duì)第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。20.第三方介入的終止20.1終止條件（1）合同履行完畢；（2）第三方違反合同約定，無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（3）第三方被吊銷資質(zhì)或執(zhí)業(yè)許可；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。20.2終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并要求第三方進(jìn)行工作交接。21.第三方介入的保密條款21.1保密義務(wù)第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。21.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、期限和費(fèi)用等。說(shuō)明：此附件為合同的核心部分，明確了物業(yè)管理服務(wù)的具體細(xì)節(jié)。2.附件二：租賃合同詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定乙方租賃甲方物業(yè)的具體條款，包括租賃期限、租金、支付方式、使用范圍等。說(shuō)明：此附件為租賃關(guān)系的法律文件，明確了租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.附件三：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖詳細(xì)要求：提供項(xiàng)目整體規(guī)劃設(shè)計(jì)圖，包括建筑布局、綠化分布、設(shè)施設(shè)備等。說(shuō)明：此附件用于展示項(xiàng)目整體規(guī)劃，便于雙方了解項(xiàng)目情況。4.附件四：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括各項(xiàng)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。說(shuō)明：此附件用于明確物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)，保障雙方權(quán)益。5.附件五：租賃保證金繳納憑證詳細(xì)要求：提供租賃保證金繳納憑證，證明乙方已按約定繳納保證金。說(shuō)明：此附件用于證明租賃保證金已繳納，保障甲方權(quán)益。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：此附件用于明確第三方服務(wù)的細(xì)節(jié)，保障服務(wù)質(zhì)量和雙方權(quán)益。7.附件七：合同履行過(guò)程中的通知、函件等詳細(xì)要求：收集合同履行過(guò)程中的通知、函件等，作為合同履行的證明。說(shuō)明：此附件用于記錄合同履行過(guò)程中的重要信息，便于雙方查閱。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，影響乙方正常使用；（2）乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或租金；（3）任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）任何一方違反法律法規(guī)，造成對(duì)方損失的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約責(zé)任：甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失；甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致乙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）乙方違約責(zé)任：乙方未按約定支付物業(yè)管理費(fèi)用或租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金；乙方違反租賃合同約定，導(dǎo)致甲方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）第三方違約責(zé)任：第三方在為甲乙雙方提供服務(wù)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；第三方違反服務(wù)協(xié)議約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約示例說(shuō)明：（1）甲方未按時(shí)完成公共區(qū)域的清潔工作，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此遭受的損失。（2）乙方未按約定支付租金，逾期一個(gè)月，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，并承擔(dān)違約責(zé)任。（3）第三方在提供物業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е鹿苍O(shè)施損壞，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度城市綜合體項(xiàng)目物業(yè)管理及租賃合作協(xié)議3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理范圍1.3租賃范圍1.4相關(guān)術(shù)語(yǔ)2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理職責(zé)2.2物業(yè)管理費(fèi)用2.3物業(yè)管理期限2.4物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.租賃服務(wù)內(nèi)容3.1租賃范圍3.2租賃期限3.3租賃費(fèi)用3.4租賃合同簽訂4.物業(yè)管理費(fèi)用支付4.1支付方式4.2支付時(shí)間4.3違約責(zé)任5.租賃費(fèi)用支付5.1支付方式5.2支付時(shí)間5.3違約責(zé)任6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.2租賃方責(zé)任6.3第三方責(zé)任7.維修與保養(yǎng)7.1物業(yè)維修7.2租賃設(shè)施維修7.3保養(yǎng)責(zé)任8.安全與消防8.1安全管理8.2消防設(shè)施維護(hù)8.3應(yīng)急預(yù)案9.違約責(zé)任9.1物業(yè)管理方違約責(zé)任9.2租賃方違約責(zé)任9.3第三方違約責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：租賃服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.3附件三：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)13.4附件四：租賃費(fèi)用明細(xì)14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.2合同變更14.3合同通知14.4合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理范圍1.2.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域、設(shè)施設(shè)備、綠化環(huán)境等。1.2.2物業(yè)管理范圍覆蓋整個(gè)城市綜合體項(xiàng)目，包括但不限于_______、_______、_______等。1.3租賃范圍1.3.1乙方租賃甲方擁有的城市綜合體項(xiàng)目中的_______、_______、_______等區(qū)域。1.3.2租賃區(qū)域包括但不限于_______、_______、_______等。1.4相關(guān)術(shù)語(yǔ)1.4.1“物業(yè)管理”指甲方對(duì)城市綜合體項(xiàng)目進(jìn)行的管理和維護(hù)活動(dòng)。1.4.2“租賃”指乙方租用甲方物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理職責(zé)2.1.1甲方負(fù)責(zé)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理工作的正常進(jìn)行。2.1.2甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)。2.1.3甲方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化環(huán)境進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理。2.2物業(yè)管理費(fèi)用2.2.1物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于日常維護(hù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)等。2.2.2物業(yè)管理費(fèi)用按月計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件一。2.3物業(yè)管理期限2.3.1本合同物業(yè)管理期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.3.2合同期滿，如雙方無(wú)異議，可續(xù)簽本合同。2.4物業(yè)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)2.4.1甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.4.2甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。3.租賃服務(wù)內(nèi)容3.1租賃范圍3.1.1乙方租賃甲方擁有的城市綜合體項(xiàng)目中的_______、_______、_______等區(qū)域。3.1.2租賃區(qū)域包括但不限于_______、_______、_______等。3.2租賃期限3.2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2.2租賃期滿，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)提前_______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。3.3租賃費(fèi)用3.3.1租賃費(fèi)用按年計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二。3.3.2租賃費(fèi)用于每年_______月_______日前支付，逾期未支付按日計(jì)收_______%的滯納金。3.4租賃合同簽訂3.4.1乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前_______個(gè)月與甲方簽訂續(xù)租合同。3.4.2如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂續(xù)租合同，甲方有權(quán)收回租賃區(qū)域。4.物業(yè)管理費(fèi)用支付4.1支付方式4.1.1物業(yè)管理費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。4.1.2乙方應(yīng)在每月_______日前將物業(yè)管理費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。4.2支付時(shí)間4.2.1物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，具體支付時(shí)間為每月_______日。4.3違約責(zé)任4.3.1乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于停止提供物業(yè)管理服務(wù)。4.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用而產(chǎn)生的滯納金和違約責(zé)任。5.租賃費(fèi)用支付5.1支付方式5.1.1租賃費(fèi)用通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。5.1.2乙方應(yīng)在每年_______月_______日前將租賃費(fèi)用支付至甲方指定賬戶。5.2支付時(shí)間5.2.1租賃費(fèi)用按年支付，具體支付時(shí)間為每年_______日。5.3違約責(zé)任5.3.1乙方未按時(shí)支付租賃費(fèi)用，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于停止提供租賃服務(wù)。5.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因未按時(shí)支付租賃費(fèi)用而產(chǎn)生的滯納金和違約責(zé)任。6.物業(yè)管理責(zé)任6.1物業(yè)管理方責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。6.1.2甲方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。6.2租賃方責(zé)任6.2.1乙方應(yīng)合理使用租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，不得損壞。6.2.2乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序。6.3第三方責(zé)任6.3.1對(duì)于因第三方原因?qū)е挛飿I(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞或環(huán)境惡化，甲方和乙方應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任，協(xié)商解決。8.維修與保養(yǎng)8.1物業(yè)維修8.1.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)。8.1.2乙方在使用過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后_______小時(shí)內(nèi)進(jìn)行維修。8.2租賃設(shè)施維修8.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的日常維修和保養(yǎng)。8.2.2乙方應(yīng)保持租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備處于良好狀態(tài)，如因乙方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。8.3保養(yǎng)責(zé)任8.3.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化環(huán)境的定期保養(yǎng)。8.3.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)愛(ài)護(hù)綠化環(huán)境，不得隨意損壞樹(shù)木、草坪等。9.安全與消防9.1安全管理9.1.1甲方負(fù)責(zé)制定安全管理措施，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。9.1.2乙方在使用過(guò)程中應(yīng)遵守安全管理規(guī)定，不得進(jìn)行任何危害安全的行為。9.2消防設(shè)施維護(hù)9.2.1甲方負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的定期檢查和維護(hù)。9.2.2乙方應(yīng)確保消防通道暢通，不得擅自占用或堵塞。9.3應(yīng)急預(yù)案9.3.1甲方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。9.3.2乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行應(yīng)急演練，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。10.違約責(zé)任10.1物業(yè)管理方違約責(zé)任10.1.1甲方未履行物業(yè)管理職責(zé)，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備損壞或環(huán)境惡化，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。10.1.2甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。10.2租賃方違約責(zé)任10.2.1乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用或租賃費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的滯納金。10.2.2乙方損壞租賃區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。10.3第三方違約責(zé)任10.3.1對(duì)于因第三方原因?qū)е录追交蛞曳降倪`約行為，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。10.3.2第三方違約責(zé)任的具體處理方式由雙方協(xié)商確定。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行書面協(xié)商。11.2.2如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3.1本合同爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地人民法院。12.合同解除12.1合同解除條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。12.1.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行，雙方可以解除本合同。12.2合同解除程序12.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。12.2.2發(fā)生不可抗力事件解除本合同時(shí)，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。12.3合同解除后果12.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余義務(wù)和費(fèi)用。12.3.2合同解除后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.1.1雙方在本合同上簽字蓋章，本合同自簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件13.2.1合同履行完畢。13.2.2本合同解除。13.3合同終止程序13.3.1合同終止時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。13.3.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余義務(wù)和費(fèi)用。14.其他約定事項(xiàng)14.1法律適用14.1.1本合同適用中華人民共和國(guó)法律。14.2合同變更14.2.1本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方書面同意并簽訂書面協(xié)議。