二零二五年度成都市二手房交易糾紛調(diào)解與仲裁合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度成都市二手房交易糾紛調(diào)解與仲裁合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用范圍2.雙方基本信息2.1甲方基本信息2.2乙方基本信息3.交易標的3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)屬證明4.交易價格與支付方式4.1交易價格4.2付款方式及時間5.交易稅費承擔5.1稅費種類及金額5.2稅費承擔方式6.交易時間與交付6.1交易時間6.2房屋交付7.交易手續(xù)辦理7.1辦理手續(xù)的時限7.2辦理手續(xù)的責任8.糾紛調(diào)解8.1糾紛調(diào)解原則8.2糾紛調(diào)解程序9.仲裁9.1仲裁機構(gòu)9.2仲裁程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同生效14.4爭議解決14.5合同附件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2合同適用范圍本合同適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)二手房交易過程中的糾紛調(diào)解與仲裁。2.雙方基本信息2.1甲方基本信息甲方名稱：_______甲方法定代表人：_______甲方住所地：_______2.2乙方基本信息乙方名稱：_______乙方法定代表人：_______乙方住所地：_______3.交易標的3.1房屋基本信息房屋坐落：_______房屋面積：_______平方米房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：_______3.2房屋權(quán)屬證明甲方保證所提供的房屋權(quán)屬證明真實、有效，并承諾在交易過程中配合辦理相關(guān)手續(xù)。4.交易價格與支付方式4.1交易價格房屋交易價格為：_______元人民幣。4.2付款方式及時間付款方式：_______付款時間：_______5.交易稅費承擔5.1稅費種類及金額交易過程中產(chǎn)生的稅費包括但不限于：_______，具體金額為：_______元人民幣。5.2稅費承擔方式稅費由_______方承擔。6.交易時間與交付6.1交易時間交易時間為：_______。6.2房屋交付房屋交付時間為：_______，交付方式：_______。7.交易手續(xù)辦理7.1辦理手續(xù)的時限雙方應(yīng)在合同約定的交易時間內(nèi)，辦理完畢房屋過戶、貸款、抵押等手續(xù)。7.2辦理手續(xù)的責任甲方負責辦理房屋過戶手續(xù)，乙方負責辦理貸款、抵押等手續(xù)。如因任何一方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤，延誤責任由該方承擔。8.糾紛調(diào)解8.1糾紛調(diào)解原則雙方應(yīng)本著平等、自愿、公平、誠信的原則，通過友好協(xié)商解決交易過程中發(fā)生的糾紛。8.2糾紛調(diào)解程序如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向成都市房地產(chǎn)交易糾紛調(diào)解中心申請調(diào)解。9.仲裁9.1仲裁機構(gòu)本合同糾紛仲裁由成都市仲裁委員會仲裁。9.2仲裁程序仲裁程序依照《中華人民共和國仲裁法》及成都市仲裁委員會的仲裁規(guī)則執(zhí)行。10.違約責任10.1違約情形（1）甲方未按約定時間、方式支付交易款項；（2）乙方未按約定時間、方式交付房屋；（3）任何一方未按約定履行合同義務(wù)；（4）任何一方提供虛假信息或隱瞞重要事實；（5）任何一方違反合同約定造成對方損失。10.2違約責任承擔違約方應(yīng)承擔違約責任，向守約方支付違約金或賠償損失。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴重違約，另一方在合理期限內(nèi)未得到補救；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）合同約定的解除條件成就。11.2合同解除程序任何一方解除合同，應(yīng)提前_______日書面通知對方，并按合同約定履行相應(yīng)的義務(wù)。12.合同變更12.1合同變更條件經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更。12.2合同變更程序合同變更應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。13.合同終止13.1合同終止條件合同履行完畢或因其他原因?qū)е潞贤獬龝r，合同終止。13.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并相互通知。14.其他約定14.1通知方式（1）直接送達；（2）郵寄送達；（3）傳真、電子郵件等電子信息方式。14.2合同份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。14.3合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.4爭議解決如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向成都市人民法院提起訴訟。14.5合同附件（1）房屋買賣合同；（2）房屋權(quán)屬證明；（3）付款憑證；（4）其他相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與定義1.1第三方概念本合同所稱第三方，是指在二手房交易過程中，提供中介服務(wù)、評估服務(wù)、貸款服務(wù)或其他相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入定義第三方介入是指在二手房交易過程中，第三方根據(jù)其專業(yè)知識和技能，為甲乙雙方提供咨詢、協(xié)調(diào)、協(xié)助等服務(wù)。2.第三方介入的類型2.1中介服務(wù)第三方提供中介服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、交易談判、合同起草等。2.2評估服務(wù)第三方提供房屋價值評估服務(wù)，確保交易價格公允。2.3貸款服務(wù)第三方提供貸款咨詢服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方辦理貸款手續(xù)。2.4其他相關(guān)服務(wù)第三方提供與交易相關(guān)的其他服務(wù)，如法律咨詢、稅務(wù)咨詢等。3.第三方介入的授權(quán)與責任3.1授權(quán)甲乙雙方在合同中明確授權(quán)第三方介入，并約定第三方介入的具體事項和范圍。3.2責任第三方應(yīng)嚴格按照甲乙雙方的授權(quán)范圍提供服務(wù)，并對服務(wù)過程中的失誤承擔相應(yīng)責任。4.第三方介入時的額外條款4.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方提供的服務(wù)符合法律法規(guī)要求；（2）甲方應(yīng)監(jiān)督第三方提供的服務(wù)質(zhì)量，并及時反饋問題；（3）甲方有權(quán)解除與第三方的合作，并要求賠償損失。4.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方提供服務(wù)，并提供必要的協(xié)助；（2）乙方應(yīng)如實向第三方提供相關(guān)信息，確保服務(wù)順利進行；（3）乙方有權(quán)要求第三方承擔因服務(wù)失誤造成的損失。5.第三方責任限額5.1責任限額定義本合同所指第三方責任限額，是指第三方因提供的服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方損失時，應(yīng)承擔的最高賠償金額。5.2責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過交易總價的_______%。5.3責任限額適用范圍第三方責任限額適用于第三方在提供服務(wù)過程中因故意或重大過失造成的損失。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1與甲方的劃分第三方應(yīng)明確區(qū)分與甲方的服務(wù)范圍，避免對甲方造成額外負擔或損失。6.2與乙方的劃分第三方應(yīng)明確區(qū)分與乙方的服務(wù)范圍，避免對乙方造成額外負擔或損失。6.3與甲乙雙方的共同責任若第三方在提供服務(wù)過程中，甲乙雙方存在共同責任，則按照法律規(guī)定或合同約定承擔相應(yīng)責任。7.第三方介入的變更與解除7.1變更甲乙雙方可協(xié)商變更第三方介入的內(nèi)容或范圍，并書面通知第三方。7.2解除甲乙雙方可協(xié)商解除第三方介入，并書面通知第三方。第三方應(yīng)按照合同約定退還已收取的費用。8.第三方介入的費用承擔8.1費用承擔原則第三方介入的費用由甲乙雙方按照約定承擔。8.2費用承擔方式甲乙雙方應(yīng)在合同中約定具體的費用承擔方式，如按比例分攤、由一方承擔等。9.第三方介入的法律適用本合同關(guān)于第三方介入的條款，適用《中華人民共和國合同法》等相關(guān)法律法規(guī)。10.第三方介入的爭議解決如第三方介入過程中發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。第三方介入的爭議解決方式，應(yīng)與本合同的爭議解決方式一致。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同應(yīng)載明甲乙雙方的基本信息、交易標的、交易價格、支付方式、稅費承擔、交易時間與交付等條款。說明：此附件為合同主體，是雙方權(quán)利義務(wù)的主要依據(jù)。2.房屋權(quán)屬證明詳細要求：包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明房屋權(quán)屬清晰。說明：此附件用于確認房屋權(quán)屬，避免交易風(fēng)險。3.付款憑證詳細要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明交易款項已支付。說明：此附件用于證明交易款項的支付情況。4.房屋評估報告詳細要求：由具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，證明房屋價值。說明：此附件用于確定交易價格是否公允。5.貸款合同詳細要求：包括貸款金額、利率、還款方式、期限等條款。說明：此附件用于證明甲乙雙方已辦理貸款手續(xù)。6.交易稅費繳納憑證詳細要求：包括契稅、印花稅、個人所得稅等繳納憑證。說明：此附件用于證明交易稅費已繳納。7.房屋交付確認書詳細要求：包括房屋交付時間、交付情況等條款。說明：此附件用于證明房屋已按約定交付。8.合同變更協(xié)議詳細要求：載明變更內(nèi)容、變更日期、雙方簽字等。說明：此附件用于證明合同內(nèi)容的變更。9.合同解除協(xié)議詳細要求：載明解除原因、解除日期、雙方簽字等。說明：此附件用于證明合同的解除。10.爭議調(diào)解協(xié)議詳細要求：載明爭議內(nèi)容、調(diào)解結(jié)果、雙方簽字等。說明：此附件用于證明糾紛已通過調(diào)解解決。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定（1）未按約定時間、方式支付交易款項責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按逾期付款金額的_______%計算。示例：若交易價格為100萬元，逾期付款金額為10萬元，則違約金為1萬元。（2）未按約定時間、方式交付房屋責任認定：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按房屋交易總價的_______%計算。示例：若交易價格為100萬元，則違約金為10萬元。2.乙方違約行為及責任認定（1）未按約定時間、方式支付交易款項責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按逾期付款金額的_______%計算。示例：若交易價格為100萬元，逾期付款金額為10萬元，則違約金為1萬元。（2）未按約定時間、方式交付房屋責任認定：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按房屋交易總價的_______%計算。示例：若交易價格為100萬元，則違約金為10萬元。3.第三方違約行為及責任認定（1）未按約定提供服務(wù)責任認定：第三方應(yīng)退還已收取的費用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方收取中介費1萬元，因未提供服務(wù)，應(yīng)退還1萬元并賠償損失。（2）提供虛假信息或隱瞞重要事實責任認定：第三方應(yīng)退還已收取的費用，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失，賠償金額不超過合同總價的_______%。示例：若合同總價為100萬元，第三方賠償金額不超過10萬元。全文完。二零二五年度成都市二手房交易糾紛調(diào)解與仲裁合同1合同編號_________一、合同主體甲方（賣方）：乙方（買方）：丙方（中介方）：二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方、乙方及丙方簽訂，旨在明確成都市二手房交易過程中可能出現(xiàn)的糾紛調(diào)解與仲裁機制，確保交易雙方在出現(xiàn)糾紛時能夠通過合理、公正的程序解決爭議，維護雙方合法權(quán)益，保障交易安全。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《成都市二手房交易管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)有過一次或多次產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.糾紛：指交易雙方在二手房交易過程中產(chǎn)生的爭議，包括但不限于房屋質(zhì)量、交易價格、交付時間等。3.調(diào)解：指在第三方調(diào)解人的參與下，交易雙方通過協(xié)商達成一致，解決糾紛的過程。4.仲裁：指交易雙方在仲裁機構(gòu)的仲裁員主持下，對糾紛進行審理，并作出具有法律效力的裁決。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指房屋的賣方。2.乙方：指房屋的買方。3.丙方：指提供二手房交易服務(wù)的中介機構(gòu)。4.合同標的：指本次交易的房屋。5.糾紛調(diào)解與仲裁費用：指因糾紛解決而產(chǎn)生的費用，包括但不限于仲裁費、律師費等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方的權(quán)利：要求乙方按照合同約定支付購房款；在糾紛調(diào)解或仲裁過程中，維護自身合法權(quán)益。2.甲方的義務(wù)：按照合同約定，提供真實、完整的房屋信息；按照約定時間、地點履行交付房屋的義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方的權(quán)利：要求甲方提供真實、完整的房屋信息；在糾紛調(diào)解或仲裁過程中，維護自身合法權(quán)益。2.乙方的義務(wù)：按照合同約定，支付購房款；在糾紛調(diào)解或仲裁過程中，積極配合。4.3丙方的權(quán)利和義務(wù)1.丙方的權(quán)利：按照合同約定，收取中介服務(wù)費用；在糾紛調(diào)解或仲裁過程中，提供必要的協(xié)助。2.丙方的義務(wù)：按照合同約定，提供真實、有效的房屋信息；在糾紛調(diào)解或仲裁過程中，保持中立立場。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至糾紛解決之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為成都市。5.3合同履行方式1.雙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時間內(nèi)完成房屋的交付和購房款的支付。2.糾紛調(diào)解或仲裁過程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，積極參與，配合解決爭議。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.糾紛調(diào)解或仲裁結(jié)束后，合同自行終止。2.任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，另一方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.合同終止前，雙方應(yīng)就合同終止事宜進行協(xié)商。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，處理相關(guān)事宜。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行完畢各自的權(quán)利和義務(wù)。2.合同終止后，糾紛調(diào)解或仲裁機構(gòu)應(yīng)根據(jù)雙方協(xié)商結(jié)果，作出相應(yīng)的裁決。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.糾紛調(diào)解與仲裁費用：包括但不限于仲裁費、調(diào)解費、律師費等。2.中介服務(wù)費用：由丙方根據(jù)中介服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標準向甲方或乙方收取。3.其他費用：因糾紛解決過程中產(chǎn)生的其他必要費用。7.2支付方式1.糾紛調(diào)解與仲裁費用：雙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付。2.中介服務(wù)費用：甲方和乙方應(yīng)按照丙方提供的收費標準，在合同簽訂后支付首期中介服務(wù)費用，余款在房屋交付或糾紛解決后支付。3.其他費用：根據(jù)費用性質(zhì)，由相關(guān)方按照約定的時間和方式支付。7.3支付時間1.糾紛調(diào)解與仲裁費用：應(yīng)在糾紛發(fā)生后，雙方協(xié)商一致的時間內(nèi)支付。2.中介服務(wù)費用：首期中介服務(wù)費用應(yīng)在合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付，余款應(yīng)在房屋交付或糾紛解決后30日內(nèi)支付。3.其他費用：根據(jù)費用性質(zhì)，應(yīng)在費用發(fā)生后的5個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.支付方式：雙方應(yīng)按照約定的支付方式，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他合法途徑支付。2.付款憑證：支付方應(yīng)保留付款憑證，并妥善保管，以備日后查證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供真實、完整的房屋信息，導(dǎo)致糾紛發(fā)生的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.甲方未按合同約定時間、地點履行交付房屋義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為購房款的_________%。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付購房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付購房款的_________%。2.乙方在糾紛調(diào)解或仲裁過程中，故意拖延或阻撓的，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。8.3賠償金額和方式違約方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，向守約方支付賠償金。賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定，或由仲裁機構(gòu)或法院判決。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后的_________年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策變動等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。2.在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行合同義務(wù)。3.不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同義務(wù)。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等。3.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策變動等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，任何一方均可向丙方申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，任何一方均可向成都市仲裁委員會申請仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同標的涉及國家秘密、商業(yè)秘密等。2.合同涉及的法律關(guān)系復(fù)雜，難以轉(zhuǎn)讓。3.法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同中未明確規(guī)定的事項，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決。2.除非另有約定，雙方在合同履行過程中產(chǎn)生的新權(quán)利、新義務(wù)，仍適用本合同的規(guī)定。13.2特殊權(quán)力保留1.本合同簽訂后，雙方對房屋的物權(quán)、債權(quán)等權(quán)利仍保留其原有的法律效力。2.除非本合同另有約定，任何一方不得未經(jīng)對方同意擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或處置房屋。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.對本合同的修改和補充，需經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式記載，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）。14.2修改和補充效力1.經(jīng)雙方協(xié)商一致修改和補充的條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。2.本合同自修改和補充條款生效之日起，對雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同維護交易安全。2.在糾紛調(diào)解或仲裁過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供必要的信息和資料。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式或口頭方式，及時溝通協(xié)商。2.如遇特殊情況，雙方應(yīng)盡最大努力予以協(xié)調(diào)，確保合同的履行。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)，如與本合同內(nèi)容沖突，以本合同為準。16.2合同的完整性和獨立性本合同為雙方自愿簽訂，合同內(nèi)容完整、獨立，具有法律約束力。16.3增減條款本合同如需增減條款，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式記載。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）簽字/蓋章：_________日期：_________乙方（買方）簽字/蓋章：_________日期：_________丙方（中介方）簽字/蓋章：_________日期：_________特此證明。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋買賣合同3.房屋評估報告4.交易雙方身份證明文件5.中介服務(wù)協(xié)議6.糾紛調(diào)解或仲裁申請書7.付款憑證8.其他雙方認為需要作為附件的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按合同約定提供真實、完整的房屋信息：認定甲方提供虛假信息，導(dǎo)致糾紛發(fā)生。未按合同約定時間、地點履行交付房屋義務(wù)：認定甲方未按時交付房屋，構(gòu)成違約。2.乙方違約行為及認定：未按合同約定支付購房款：認定乙方未按時支付購房款，構(gòu)成違約。在糾紛調(diào)解或仲裁過程中，故意拖延或阻撓：認定乙方故意拖延或阻撓，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.糾紛：指交易雙方在二手房交易過程中產(chǎn)生的爭議。2.調(diào)解：指在第三方調(diào)解人的參與下，交易雙方通過協(xié)商達成一致，解決糾紛的過程。3.仲裁：指交易雙方在仲裁機構(gòu)的仲裁員主持下，對糾紛進行審理，并作出具有法律效力的裁決。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。5.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易雙方對房屋信息存在爭議。解決辦法：由中介方或第三方機構(gòu)對房屋信息進行核實，確保信息的真實性。2.問題：交易雙方對房屋交付時間存在爭議。解決辦法：雙方協(xié)商確定房屋交付時間，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。3.問題：交易雙方對購房款支付方式存在爭議。解決辦法：雙方協(xié)商確定購房款支付方式，如協(xié)商不成，可申請仲裁或訴訟。4.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方根據(jù)不可抗力條款，暫停履行合同義務(wù)，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。5.問題：交易雙方在糾紛調(diào)解或仲裁過程中，無法達成一致意見。解決辦法：由仲裁機構(gòu)或法院根據(jù)事實和法律作出裁決。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：定義：第三方合同主體是指在二手房交易糾紛調(diào)解與仲裁合同中，作為獨立第三方參與合同履行、糾紛調(diào)解與仲裁的機構(gòu)或個人。2.第三方的權(quán)利：參與合同履行監(jiān)督：第三方有權(quán)監(jiān)督合同履行情況，確保交易雙方按照合同約定履行義務(wù)。參與糾紛調(diào)解：第三方有權(quán)參與糾紛調(diào)解，提出調(diào)解建議，協(xié)助雙方達成調(diào)解協(xié)議。參與仲裁：第三方有權(quán)參與仲裁，對糾紛進行審理，并作出具有法律效力的裁決。3.第三方的義務(wù)：保持中立：第三方在糾紛調(diào)解與仲裁過程中，應(yīng)保持中立立場，公正公平地處理糾紛。保密：第三方對合同內(nèi)容、糾紛調(diào)解與仲裁過程中的信息負有保密義務(wù)。提供專業(yè)服務(wù)：第三方應(yīng)提供專業(yè)、高效的糾紛調(diào)解與仲裁服務(wù)。4.第三方的責任：對調(diào)解或仲裁結(jié)果負責：第三方對調(diào)解或仲裁結(jié)果負有責任，確保調(diào)解或仲裁的公正性和合法性。對自身行為負責：第三方應(yīng)對自身在合同履行過程中的行為負責，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)責任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：知情權(quán)：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的真實信息，包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況等。選擇權(quán)：乙方有權(quán)選擇是否接受甲方的調(diào)解或仲裁結(jié)果。優(yōu)先購買權(quán)：在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。2.乙方的利益條款：甲方違約賠償：如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。交易安全保障：乙方有權(quán)要求甲方提供交易安全保障措施，確保交易安全。3.甲方的違約及限制條款：甲方違約責任：如甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。限制條款：甲方在合同履行過程中，不得損害乙方的合法權(quán)益，如不得擅自改變房屋用途等。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：知情權(quán)：甲方有權(quán)要求乙方提供支付能力、信用狀況等真實信息。選擇權(quán)：甲方有權(quán)選擇是否接受乙方的調(diào)解或仲裁結(jié)果。2.甲方的利益條款：乙方違約賠償：如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。交易安全保障：甲方有權(quán)要求乙方提供交易安全保障措施，確保交易安全。3.乙方的違約及限制條款：乙方違約責任：如乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。限制條款：乙方在合同履行過程中，不得損害甲方的合法權(quán)益，如不得擅自改變房屋用途等。全文完。二零二五年度成都市二手房交易糾紛調(diào)解與仲裁合同2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同期限1.6合同目的1.7合同爭議解決方式第二章交易糾紛調(diào)解范圍2.1糾紛調(diào)解定義2.2調(diào)解適用范圍2.3不適用調(diào)解的情形2.4調(diào)解程序第三章仲裁條款3.1仲裁定義3.2仲裁適用范圍3.3仲裁機構(gòu)選擇3.4仲裁程序3.5仲裁費用第四章調(diào)解與仲裁的申請4.1申請條件4.2申請程序4.3申請材料4.4申請期限第五章調(diào)解與仲裁的審理5.1調(diào)解與仲裁審理機構(gòu)5.2調(diào)解與仲裁審理程序5.3證據(jù)規(guī)則5.4保密原則第六章調(diào)解與仲裁的裁決6.1裁決的定義6.2裁決的效力6.3裁決的執(zhí)行6.4裁決的變更與撤銷第七章違約責任7.1違約行為的定義7.2違約責任的承擔7.3違約賠償?shù)挠嬎?.4違約責任免除第八章合同解除與終止8.1合同解除的定義8.2合同解除的條件8.3合同終止的定義8.4合同終止的條件第九章合同的變更與補充9.1合同變更的定義9.2合同變更的程序9.3合同補充的定義9.4合同補充的程序第十章合同的生效、解除與終止后的處理10.1合同生效后的權(quán)利義務(wù)10.2合同解除后的處理10.3合同終止后的處理10.4合同爭議的處理第十一章保密條款11.1保密信息的定義11.2保密義務(wù)11.3保密期限11.4違約責任第十二章通知與送達12.1通知的定義12.2通知方式12.3送達地址12.4送達方式第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件13.2合同解除的程序13.3合同終止的條件13.4合同終止的程序第十四章其他約定14.1不可抗力條款14.2合同附件14.3合同的附件效力14.4合同的修改與補充合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五年度成都市二手房交易糾紛調(diào)解與仲裁合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（調(diào)解方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：乙方（仲裁方）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系電話：1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二五年一月一日。1.4合同生效日期本合同自簽訂之日起生效。1.5合同期限本合同有效期為自簽訂之日起至二零二五年十二月三十一日止。1.6合同目的本合同旨在明確雙方在成都市二手房交易過程中產(chǎn)生的糾紛調(diào)解與仲裁的權(quán)利、義務(wù)及程序，保障交易雙方的合法權(quán)益。1.7合同爭議解決方式本合同約定，雙方在交易過程中產(chǎn)生的糾紛，應(yīng)優(yōu)先通過調(diào)解方式解決；如調(diào)解不成的，可申請仲裁。第二章交易糾紛調(diào)解范圍2.1糾紛調(diào)解定義糾紛調(diào)解是指由調(diào)解方根據(jù)法律規(guī)定和合同約定，對雙方當事人之間的糾紛進行調(diào)解，以達成和解協(xié)議的行為。2.2調(diào)解適用范圍本合同約定的調(diào)解適用于成都市范圍內(nèi)發(fā)生的二手房交易糾紛。2.3不適用調(diào)解的情形下列糾紛不適用本合同約定的調(diào)解：（1）涉及國家利益、社會公共利益的糾紛；（2）涉及他人合法權(quán)益的糾紛；（3）法律法規(guī)規(guī)定不適用調(diào)解的其他糾紛。2.4調(diào)解程序（1）當事人應(yīng)向調(diào)解方提交書面調(diào)解申請，并附相關(guān)證據(jù)材料；（2）調(diào)解方應(yīng)在收到調(diào)解申請之日起五個工作日內(nèi)決定是否受理；（3）調(diào)解方受理后，應(yīng)及時組織調(diào)解，調(diào)解期限不超過三十日；（4）調(diào)解達成協(xié)議的，調(diào)解協(xié)議具有法律約束力，當事人應(yīng)按照協(xié)議履行義務(wù)。第三章仲裁條款3.1仲裁定義仲裁是指由仲裁機構(gòu)依法對雙方當事人之間的糾紛進行審理，并作出具有法律約束力的裁決的行為。3.2仲裁適用范圍本合同約定的仲裁適用于成都市范圍內(nèi)發(fā)生的二手房交易糾紛。3.3仲裁機構(gòu)選擇本合同的仲裁機構(gòu)為成都市仲裁委員會。3.4仲裁程序（1）當事人應(yīng)向仲裁機構(gòu)提交書面仲裁申請，并附相關(guān)證據(jù)材料；（2）仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到仲裁申請之日起五個工作日內(nèi)決定是否受理；（3）仲裁機構(gòu)受理后，應(yīng)及時組織仲裁，仲裁期限不超過六十日；（4）仲裁庭作出裁決后，裁決具有法律約束力，當事人應(yīng)按照裁決履行義務(wù)。第四章調(diào)解與仲裁的申請4.1申請條件（1）當事人具有完全民事行為能力；（2）申請事項屬于本合同約定的調(diào)解或仲裁范圍；（3）有明確的被申請人及具體的仲裁請求、事實和理由。4.2申請程序（1）當事人應(yīng)向調(diào)解方或仲裁機構(gòu)提交書面申請；（2）調(diào)解方或仲裁機構(gòu)在收到申請后，應(yīng)及時進行審查，決定是否受理。4.3申請材料（1）申請書；（2）當事人的身份證明；（3）被申請人的名稱或姓名；（4）仲裁請求、事實和理由；（5）證據(jù)材料。4.4申請期限當事人應(yīng)在發(fā)生糾紛之日起六十日內(nèi)向調(diào)解方或仲裁機構(gòu)提出申請。第五章調(diào)解與仲裁的審理5.1調(diào)解與仲裁審理機構(gòu)調(diào)解由調(diào)解方負責，仲裁由成都市仲裁委員會負責。5.2調(diào)解與仲裁審理程序（1）調(diào)解程序：①調(diào)解方受理申請后，應(yīng)通知雙方當事人；②調(diào)解方組織調(diào)解，調(diào)解期限不超過三十日；③調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書，雙方當事人應(yīng)按照協(xié)議履行義務(wù)。（2）仲裁程序：①仲裁機構(gòu)受理申請后，應(yīng)通知雙方當事人；②仲裁機構(gòu)組織仲裁，仲裁期限不超過六十日；③仲裁庭作出裁決后，制作裁決書，雙方當事人應(yīng)按照裁決履行義務(wù)。5.3證據(jù)規(guī)則（1）當事人應(yīng)依法提供證據(jù)；（2）仲裁機構(gòu)應(yīng)根據(jù)證據(jù)規(guī)則對證據(jù)進行審查；（3）證據(jù)不足以證明當事人主張的，當事人應(yīng)承擔不利后果。5.4保密原則調(diào)解與仲裁過程中，當事人和仲裁機構(gòu)應(yīng)保守秘密，不得泄露當事人的商業(yè)秘密和個人隱私。第六章調(diào)解與仲裁的裁決6.1裁決的定義裁決是指調(diào)解方或仲裁機構(gòu)根據(jù)事實和法律規(guī)定，對當事人之間的糾紛作出的具有法律約束力的決定。6.2裁決的效力調(diào)解協(xié)議和仲裁裁決具有法律約束力，當事人應(yīng)按照協(xié)議或裁決履行義務(wù)。6.3裁決的執(zhí)行（1）當事人應(yīng)自覺履行裁決；（2）一方當事人不履行裁決的，另一方當事人可申請人民法院強制執(zhí)行。6.4裁決的變更與撤銷（1）當事人對裁決有異議的，可向作出裁決的調(diào)解方或仲裁機構(gòu)提出變更或撤銷申請；（2）調(diào)解方或仲裁機構(gòu)應(yīng)在收到申請之日起十五日內(nèi)決定是否變更或撤銷裁決。第七章違約責任7.1違約行為的定義違約行為是指當事人未按照合同約定履行義務(wù)的行為。7.2違約責任的承擔（1）當事人一方違約的，應(yīng)承擔違約責任，包括但不限于：①支付違約金；②賠償對方因此遭受的損失；③采取補救措施；④支付仲裁費用和律師費用。（2）當事人雙方違約的，應(yīng)根據(jù)各自違約程度承擔相應(yīng)的違約責任。7.3違約賠償?shù)挠嬎氵`約賠償應(yīng)根據(jù)當事人實際損失和違約行為的影響進行計算。7.4違約責任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致違約的，當事人可免除違約責任；（2）法律法規(guī)規(guī)定可免除違約責任的，從其規(guī)定。第八章合同解除與終止8.1合同解除的定義合同解除是指合同有效成立后，因法定或約定的事由，使合同關(guān)系歸于消滅的行為。8.2合同解除的條件（1）當事人一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（4）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）法律規(guī)定的其他情形。8.3合同終止的定義合同終止是指合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系因一定的法律事實而消滅。8.4合同終止的條件（1）合同期限屆滿；（2）合同當事人協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律規(guī)定的其他情形。第九章合同的變更與補充9.1合同變更的定義合同變更是指在合同有效期內(nèi)，經(jīng)當事人協(xié)商一致，對合同內(nèi)容進行的修改。9.2合同變更的程序（1）當事人提出變更要求；（2）雙方協(xié)商達成一致；（3）簽訂變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議自雙方簽字之日起生效。9.3合同補充的定義合同補充是指在合同有效期內(nèi)，因履行需要增加新的權(quán)利義務(wù)。9.4合同補充的程序（1）當事人提出補充要求；（2）雙方協(xié)商達成一致；（3）簽訂補充協(xié)議；（4）補充協(xié)議自雙方簽字之日起生效。第十章合同的生效、解除與終止后的處理10.1合同生效后的權(quán)利義務(wù)合同生效后，當事人應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。10.2合同解除后的處理（1）合同解除后，當事人應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理合同解除后的善后事宜；（2）合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已交付的財產(chǎn)或提供的服務(wù)。10.3合同終止后的處理合同終止后，當事人應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定，處理合同終止后的善后事宜。10.4合同爭議的處理合同爭議發(fā)生后，當事人應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。第十一章保密條款11.1保密信息的定義保密信息是指合同雙方在履行合同過程中知悉的，涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他應(yīng)保密的信息。11.2保密義務(wù)（1）當事人應(yīng)對保密信息予以保密，不得泄露給任何第三方；（2）保密義務(wù)在本合同終止后仍有效。11.3保密期限保密期限自合同生效之日起至合同終止后五年。11.4違約責任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。第十二章通知與送達12.1通知的定義通知是指當事人之間就合同履行事項，以書面形式相互告知的行為。12.2通知方式（1）當面遞交；（2）郵寄；（3）傳真；（4）電子郵件。12.3送達地址當事人的送達地址應(yīng)在合同中明確約定。12.4送達方式送達方式按照合同約定的送達地址進行。第十三章合同的解除與終止13.1合同解除的條件（1）當事人一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力，致使合同無法履行；（3）當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（4）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（5）法律規(guī)定的其他情形。13.2合同解除的程序（1）當事人提出解除要求；（2）雙方協(xié)商達成一致；（3）簽訂解除協(xié)議；（4）解除協(xié)議自雙方簽字之日起生效。第十四章其他約定14.1不可抗力條款（1）不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，當事人可以免除違約責任。14.2合同附件本合同附件為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同的附件效力合同的附件與本合同具有同等法律效力。14.4合同的修改與補充合同的修改與補充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。甲方（調(diào)解方）簽字：____________________乙方（仲裁方）簽字：____________________甲方（調(diào)解方）蓋章：____________________乙方（仲裁方）蓋章：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，甲方有權(quán)對交易流程進行決策，包括但不限于價格談判、合同簽訂、款項支付等。條款內(nèi)容：甲方可根據(jù)市場行情和自身利益，對交易價格進行最終決定。乙方應(yīng)接受甲方提出的交易價格，并在合同簽訂后按照甲方要求支付款項。1.2甲方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，甲方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于房源選擇、交易進度等。條款內(nèi)容：在同等條件下，甲方享有優(yōu)先選擇房源的權(quán)利。如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)終止合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。1.3甲方信息披露條款說明：本條款規(guī)定，甲方有義務(wù)向乙方提供真實、準確的房源信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等。條款內(nèi)容：甲方應(yīng)保證向乙方提供的房源信息真實、準確、完整。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔全部責任。1.4甲方合同解除權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。條款內(nèi)容：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。違約金金額為交易總價的10%。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導(dǎo)權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，乙方有權(quán)對交易流程進行決策，包括但不限于價格談判、合同簽訂、款項支付等。條款內(nèi)容：乙方可根據(jù)市場行情和自身利益，對交易價格進行最終決定。甲方應(yīng)接受乙方提出的交易價格，并在合同簽訂后按照乙方要求支付款項。2.2乙方優(yōu)先權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，乙方在同等條件下享有優(yōu)先權(quán)，包括但不限于房源選擇、交易進度等。條款內(nèi)容：在同等條件下，乙方享有優(yōu)先選擇房源的權(quán)利。如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)終止合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。2.3乙方信息披露條款說明：本條款規(guī)定，乙方有義務(wù)向甲方提供真實、準確的房源信息，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況等。條款內(nèi)容：乙方應(yīng)保證向甲方提供的房源信息真實、準確、完整。如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔全部責任。2.4乙方合同解除權(quán)條款說明：本條款規(guī)定，在合同履行過程中，如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。條款內(nèi)容：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。違約金金額為交易總價的10%。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務(wù)條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介在合同履行過程中的服務(wù)內(nèi)容、費用及責任。條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)按照合同約定，提供房源信息、交易咨詢、合同起草等服務(wù)。中介服務(wù)費用為交易總價的1%，由買賣雙方各承擔一半。3.2中介保密條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介對在服務(wù)過程中知悉的買賣雙方商業(yè)秘密和隱私信息負有保密義務(wù)。條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)對在服務(wù)過程中知悉的買賣雙方商業(yè)秘密和隱私信息予以保密，不得泄露給任何第三方。3.3中介責任條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介在服務(wù)過程中因過錯導(dǎo)致買賣雙方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。條款內(nèi)容：如第三方中介因過錯導(dǎo)致買賣雙方遭受損失，中介應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。賠償金額由中介與買賣雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法申請仲裁或提起訴訟。3.4中介傭金支付條款說明：本條款規(guī)定，第三方中介傭金支付的時間、方式及條件。條款內(nèi)容：中介傭金在合同簽訂后支付，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。如買賣雙方在合同履行過程中解除合同，中介傭金按實際服務(wù)天數(shù)計算。甲方（調(diào)解方）簽字：____________________乙方（仲裁方）簽字：____________________第三方中介簽字：____________________簽訂日期：____________________附件及其他補充說明一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方身份證明文件3.房屋權(quán)屬證明文件4.房屋交易合同5.第三方中介服務(wù)協(xié)議6.不可抗力證明文件（如有）7.調(diào)解協(xié)議（如有）8.仲裁裁決書（如有）9.違約金支付憑證（如有）10.其他與合同履行相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按約定支付購房款；乙方未按約定辦理房屋過戶手續(xù)；甲方提供的房源信息虛假；乙方提供的房源信息虛假；第三方中介未按約定提供服務(wù)；任何一方未按約定履行保密義務(wù)；任何一方未按約定履行通知義務(wù)。2.違約行為的認定：甲方未在約定時間內(nèi)支付購房款，視為違約；乙方未在約定時間內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，視為違約；提供虛假信息的一方，經(jīng)對方核實后，視為違約；第三方中介未按約定提供服務(wù)，經(jīng)對方確認后，視為違約；未履行保密義務(wù)或通知義務(wù)的一方，經(jīng)對方提出后，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.違約責任：指當事人因違反合同約定所應(yīng)承擔的法律后果。3.調(diào)解：指由第三方調(diào)解人協(xié)助當事人解決糾紛，達成和解協(xié)議的行為。4.仲裁：指由仲裁機構(gòu)依法對當事人之間的糾紛進行審理，并作出具有法律約束力的裁決的行為。5.保密義務(wù)：指當事人對在履行合同過程中知悉的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密或其他應(yīng)保密的信息負有保密責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方拖延支付購房款。解決辦法：乙方可向甲方發(fā)出書面催告，如甲方在合理期限內(nèi)仍未支付，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付違約金。2.問題：乙方拖延辦理房屋過戶手續(xù)。解決辦法：甲方可向乙方發(fā)出書面催告，如乙方在合理期限內(nèi)仍未辦理，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付違約金。3.問題：第三方中介服務(wù)不達標。解決辦法：當事人可向第三方中介提出投訴，中介應(yīng)在合理期限內(nèi)解決；如未解決，當事人可向相關(guān)部門投訴或申請仲裁。五、所有應(yīng)用場景：1.成都市二手房交易糾紛；2.房屋交易過程中產(chǎn)生的違約行為；3.房屋交易合同糾紛調(diào)解與仲裁；4.第三方中介在房屋交易中的作用；5.交易過程中涉及的法律問題。全文完。二零二五年度成都市二手房交易糾紛調(diào)解與仲裁合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（填寫甲方名稱）地址：（填寫甲方地址）聯(lián)系人：（填寫甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫甲方聯(lián)系電話）2.乙方：名稱：（填寫乙方名稱）地址：（填寫乙方地址）聯(lián)系人：（填寫乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，填寫相關(guān)方名稱）地址：（如有，填寫相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，填寫相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同簽訂于二零二五年，鑒于成都市二手房交易糾紛頻發(fā)，為維護二手房交易雙方的合法權(quán)益，保障交易安全，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房交易過程中產(chǎn)生的糾紛調(diào)解與仲裁的權(quán)利、義務(wù)和程序，以促進雙方誠信交易，維護市場秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指已取得房屋所有權(quán)證，并用于出售的房屋。2.糾紛：指在二手房交易過程中，甲乙雙方因房屋買賣合同、房屋質(zhì)量、交易資金等方面產(chǎn)生的爭議。3.調(diào)解：指在糾紛發(fā)生后，由第三方中介機構(gòu)或仲裁機構(gòu)對爭議進行調(diào)解，以達成雙方都能接受的解決方案。4.仲裁：指在糾紛發(fā)生后，由仲裁機構(gòu)對爭議進行裁決，具有法律效力的爭議解決方式。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中出售二手房的一方。2.乙方：指本合同中購買二手房的一方。3.交易資金：指在二手房交易過程中，甲乙雙方約定的用于支付房屋價款的資金。4.房屋質(zhì)量：指二手房在交付時，符合國家有關(guān)房屋質(zhì)量標準的要求。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付交易資金。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行房屋交付義務(wù)。3.甲方有權(quán)要求乙方在糾紛發(fā)生后，積極配合調(diào)解或仲裁。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋。2.乙方有權(quán)要求甲方在糾紛發(fā)生后，積極配合調(diào)解或仲裁。3.乙方有權(quán)要求甲方提供真實、完整的房屋信息。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為二零二五年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為成都市。5.3合同履行方式：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在履行期限內(nèi)完成房屋買賣交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：1.雙方協(xié)商一致解除本合同。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.一方違約，另一方依法解除本合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂解除合同協(xié)議。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方應(yīng)提供相關(guān)證明材料。3.一方違約，另一方依法解除本合同時，應(yīng)書面通知違約方。6.4終止后果：1.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。2.合同終止后，雙方應(yīng)相互退還已支付的交易資金。3.合同終止后，雙方應(yīng)相互承擔因違約造成的損失。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.調(diào)解費：指雙方就糾紛進行調(diào)解過程中產(chǎn)生的費用。2.仲裁費：指雙方就糾紛進行仲裁過程中產(chǎn)生的費用。3.代理費：指甲乙雙方在糾紛調(diào)解或仲裁過程中聘請代理人的費用。4.其他費用：指因履行本合同而產(chǎn)生的其他必要費用。7.2支付方式1.調(diào)解費和仲裁費的支付方式為：雙方協(xié)商一致后，由違約方承擔。2.代理費的支付方式為：甲乙雙方各自承擔，支付給各自聘請的代理人。3.其他費用的支付方式為：根據(jù)實際情況，由雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1.調(diào)解費和仲裁費的支付時間為：調(diào)解或仲裁裁決書生效之日起十日內(nèi)。2.代理費的支付時間為：代理服務(wù)開始之日起，按約定的支付周期支付。3.其他費用的支付時間為：費用發(fā)生之日起，按約定的支付周期支付。7.4支付條款1.支付貨幣：本合同項下的所有費用應(yīng)以人民幣支付。2.支付方式：雙方同意采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。3.付款憑證：乙方應(yīng)在支付費用后，向甲方提供相應(yīng)的付款憑證。八、違約責任8.1甲方違約1.甲方未能按照合同約定及時交付房屋，應(yīng)向乙方支付相當于房屋總價款一定比例的違約金。2.甲方提供的房屋信息不真實，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。8.2乙方違約1.乙方未能按照合同約定及時支付交易資金，應(yīng)向甲方支付相當于交易資金一定比例的違約金。2.乙方在糾紛發(fā)生后，拒絕參與調(diào)解或仲裁的，應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任。8.3賠償金額和方式1.違約金的計算方式：根據(jù)實際損失情況，按合同約定的比例計算。2.賠償方式：違約方應(yīng)在收到違約通知后十日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方的商業(yè)秘密。2.雙方的交易信息。3.雙方的合作計劃。9.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起計算，至合同終止后三年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密信息的泄露。2.雙方未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密信息。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所指的不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。3.政府行為：政府政策、法律、法規(guī)的變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)立即通知對方。2.雙方應(yīng)共同努力，采取措施減輕不可抗力事件的影響。3.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭導(dǎo)致交易中斷。3.政府行為：政府政策變化導(dǎo)致交易成本增加。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限：自一方提出爭議之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商無法解決爭議，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟方式解決。2.調(diào)解機構(gòu)：雙方協(xié)商確定。3.仲裁機構(gòu)：雙方協(xié)商確定。4.訴訟法院：雙方協(xié)商確定。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.雙方同意，本合同的權(quán)利和義務(wù)可因合并、分立等原因依法轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及個人身份或特定資質(zhì)。2.本合同項下的權(quán)利和義務(wù)涉及國家秘密或商業(yè)秘密。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋所有權(quán)的最終決定權(quán)。2.乙方保留對房屋買賣合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋進行必要維修和維護的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對房屋進行合理使用和享受的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.任何對本合同的修改或補充，必須以書面形式進行。2.修改或補充應(yīng)由甲乙雙方共同簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修改和補充效力1.本合同的修改或補充具有與原合同同等的法律效力。2.未經(jīng)雙方共同簽署的任何修改或補充，均不具有法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同條款的順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合，共同解決合同履行過程中出現(xiàn)的