2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)買賣附帶智能家居系統(tǒng)合同

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度個(gè)人二手房居住權(quán)買賣附帶智能家居系統(tǒng)合同1合同編號_________一、合同主體甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則，就甲方將其擁有的個(gè)人二手房居住權(quán)及附帶智能家居系統(tǒng)出售給乙方，乙方購買該二手房居住權(quán)及智能家居系統(tǒng)事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記，且未設(shè)定抵押、查封等權(quán)利限制的房屋。2.居住權(quán)：指乙方在合同約定的期限內(nèi)，對甲方出售的二手房享有居住的權(quán)利。3.智能家居系統(tǒng)：指集成了智能安防、智能照明、智能家電、智能環(huán)境監(jiān)測等功能于一體的家居系統(tǒng)。3.2關(guān)鍵詞解釋1.居住權(quán)買賣：指甲方將其擁有的個(gè)人二手房居住權(quán)出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價(jià)款的行為。2.智能家居系統(tǒng)：指集成了智能安防、智能照明、智能家電、智能環(huán)境監(jiān)測等功能于一體的家居系統(tǒng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證所出售的二手房及智能家居系統(tǒng)真實(shí)、合法、有效。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理二手房及智能家居系統(tǒng)的過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付二手房及智能家居系統(tǒng)。2.乙方應(yīng)按照合同約定支付購房款。3.乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，合理使用智能家居系統(tǒng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方所出售的二手房所在地。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)在本合同生效之日起____日內(nèi)，將二手房及智能家居系統(tǒng)交付給乙方。2.乙方應(yīng)在收到二手房及智能家居系統(tǒng)后____日內(nèi)，支付購房款。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.合同履行完畢；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將二手房及智能家居系統(tǒng)返還給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.居住權(quán)購買費(fèi)用：乙方應(yīng)支付甲方居住權(quán)購買費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)___元。2.智能家居系統(tǒng)購置費(fèi)用：乙方應(yīng)支付甲方智能家居系統(tǒng)購置費(fèi)用，具體金額為人民幣_(tái)___元。3.過戶稅費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)因購買居住權(quán)及智能家居系統(tǒng)而產(chǎn)生的所有稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。7.2支付方式1.居住權(quán)購買費(fèi)用及智能家居系統(tǒng)購置費(fèi)用可一次性支付，也可分期支付，具體支付方式雙方另行協(xié)商確定。2.過戶稅費(fèi)由乙方在辦理過戶手續(xù)時(shí)直接支付給相關(guān)政府部門。7.3支付時(shí)間1.居住權(quán)購買費(fèi)用及智能家居系統(tǒng)購置費(fèi)用應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)支付完畢。2.過戶稅費(fèi)應(yīng)在辦理過戶手續(xù)時(shí)支付。7.4支付條款1.乙方應(yīng)按照約定的支付時(shí)間將款項(xiàng)支付至甲方指定的賬戶。2.甲方收到款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未按合同約定交付居住權(quán)及智能家居系統(tǒng)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元。2.若甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元。2.若乙方在居住權(quán)期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓居住權(quán)或損壞智能家居系統(tǒng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的支付方式為一次性支付。2.乙方對甲方造成的損失，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，以人民幣_(tái)___元/平方米的賠償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營信息等。2.本合同的具體條款內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起____年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守合同內(nèi)容，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，防止合同內(nèi)容泄露。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明。2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動(dòng)等。3.政府行為：政府政策、法律法規(guī)變更等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)節(jié)協(xié)商不成的，可向雙方共同認(rèn)可的調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)節(jié)。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.經(jīng)雙方同意，本合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及國家安全、國家利益或公共利益的；2.合同約定不得轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對二手房及智能家居系統(tǒng)的所有權(quán)。2.乙方在居住權(quán)期限內(nèi)，不得未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置居住權(quán)及智能家居系統(tǒng)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在居住權(quán)期限內(nèi)，對智能家居系統(tǒng)進(jìn)行升級和維護(hù)的權(quán)利。2.甲方保留在居住權(quán)期限內(nèi)，對二手房進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的合同內(nèi)容，與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同順利履行。2.雙方應(yīng)積極配合，辦理相關(guān)手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式溝通，及時(shí)解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，提供必要的資料和證明。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，對本合同任何部分的修改或補(bǔ)充，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行。16.3增減條款1.本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.二手房產(chǎn)權(quán)證明2.智能家居系統(tǒng)清單3.其他相關(guān)文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.二手房產(chǎn)權(quán)證明2.智能家居系統(tǒng)清單3.支付憑證4.合同簽訂過程中的溝通記錄5.不可抗力事件證明6.協(xié)議書、補(bǔ)充協(xié)議等7.其他雙方認(rèn)為有必要提供的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定交付居住權(quán)及智能家居系統(tǒng)，認(rèn)定違約。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，認(rèn)定違約。未按約定進(jìn)行智能家居系統(tǒng)升級和維護(hù)，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款，認(rèn)定違約。在居住權(quán)期限內(nèi)擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或以其他方式處置居住權(quán)及智能家居系統(tǒng)，認(rèn)定違約。損壞智能家居系統(tǒng)，認(rèn)定違約。違約行為的認(rèn)定應(yīng)以書面形式通知對方，并在收到通知之日起____日內(nèi)，由違約方進(jìn)行糾正。若違約方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正，守約方有權(quán)采取法律手段維護(hù)自身權(quán)益。三、法律名詞及解釋：1.居住權(quán)：指乙方在合同約定的期限內(nèi)，對甲方出售的二手房享有居住的權(quán)利。2.智能家居系統(tǒng)：指集成了智能安防、智能照明、智能家電、智能環(huán)境監(jiān)測等功能于一體的家居系統(tǒng)。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。4.違約金：指因一方違約，根據(jù)合同約定應(yīng)向守約方支付的賠償金。5.補(bǔ)充協(xié)議：指對原有合同進(jìn)行修改和補(bǔ)充的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：合同履行過程中，一方可能因特殊情況無法按時(shí)支付購房款。解決辦法：雙方可協(xié)商調(diào)整支付時(shí)間，或分期支付。2.問題：智能家居系統(tǒng)出現(xiàn)故障，影響乙方正常居住。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)修復(fù)或更換故障設(shè)備，確保乙方正常使用。3.問題：因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：合同履行過程中，雙方對合同條款理解不一致。解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，以書面形式明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方定義：本合同所指的第三方是指因甲方或乙方需要，參與合同履行并提供相關(guān)服務(wù)的第三方，如貸款機(jī)構(gòu)、物業(yè)管理公司等。2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定或雙方協(xié)議提供相關(guān)服務(wù)，如貸款發(fā)放、物業(yè)維護(hù)等。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方或乙方履行合同中涉及其權(quán)益的條款，并在其合法權(quán)益受到侵害時(shí)，依法維護(hù)自身權(quán)益。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，履行合同約定，并對因其過錯(cuò)造成的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方退出機(jī)制：若第三方因故無法繼續(xù)履行合同，應(yīng)提前通知甲方和乙方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方保證所出售的二手房及智能家居系統(tǒng)的質(zhì)量和安全性。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)，按照約定的使用方式和標(biāo)準(zhǔn)使用智能家居系統(tǒng)。乙方有權(quán)在合同履行期間，要求甲方提供必要的技術(shù)支持和售后服務(wù)。2.乙方利益條款：若因甲方違約導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方在居住權(quán)期限內(nèi)，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)給予乙方合理的補(bǔ)償。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按約定交付居住權(quán)及智能家居系統(tǒng)，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自更改合同約定的居住權(quán)及智能家居系統(tǒng)的使用方式和標(biāo)準(zhǔn)。甲方不得在居住權(quán)期限內(nèi)，對乙方進(jìn)行任何形式的騷擾或限制。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款