個(gè)人房屋抵押借款協(xié)議范本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME個(gè)人房屋抵押借款協(xié)議范本本合同目錄一覽第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息1.2貸款人的名稱、聯(lián)系方式等信息第二條抵押房屋的基本信息2.1房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)、使用情況等信息2.2房屋的權(quán)屬證明文件及復(fù)印件第三條借款金額與用途3.1借款金額的具體數(shù)額3.2借款用途的說(shuō)明及合法性第四條借款期限4.1借款的起止日期4.2借款的還款方式和期限第五條利率與費(fèi)用5.1借款的利率5.2借款過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用第六條抵押物的價(jià)值評(píng)估與擔(dān)保6.1抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告6.2抵押物的擔(dān)保效力及優(yōu)先權(quán)第七條還款責(zé)任與違約處理7.1借款人的還款責(zé)任7.2違約情形及處理方式第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件與程序8.2合同的解除條件與程序第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式9.2爭(zhēng)議解決的適用法律法規(guī)第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)第十二條合同的附則12.1合同的簽署地點(diǎn)與日期12.2合同的副本份數(shù)及持有方第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)第十四條合同的簽字蓋章14.1借款人的簽字蓋章14.2貸款人的簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款人的基本信息1.1借款人的姓名：，身份證號(hào)碼：11010519700105，聯(lián)系方式：13956781.2貸款人的名稱：北京市某銀行，聯(lián)系方式：01088888888第二條抵押房屋的基本信息2.1房屋的地址：北京市海淀區(qū)某小區(qū)號(hào)樓單元號(hào)，面積：120平方米，結(jié)構(gòu)：三室兩廳，使用情況：自住2.2房屋的權(quán)屬證明文件及復(fù)印件：見附件一第三條借款金額與用途3.1借款金額的具體數(shù)額：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000）3.2借款用途的說(shuō)明及合法性：借款主要用于購(gòu)買家具、家電及裝修材料，相關(guān)發(fā)票將在借款到期后提供以證明用途的合法性第四條借款期限4.1借款的起止日期：借款自2023年1月1日開始，至2025年1月1日結(jié)束4.2借款的還款方式和期限：借款采取等額本息還款方式，每月還款金額為人民幣陸萬(wàn)元整（￥60,000），共計(jì)還款24個(gè)月第五條利率與費(fèi)用5.1借款的利率：年利率為柒點(diǎn)伍%（7.5%）5.2借款過(guò)程中產(chǎn)生的其他費(fèi)用：包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等，具體費(fèi)用按照實(shí)際發(fā)生金額收取，并在借款合同中列明第六條抵押物的價(jià)值評(píng)估與擔(dān)保6.1抵押物的價(jià)值評(píng)估報(bào)告：見附件二，評(píng)估基準(zhǔn)日為2022年12月31日6.2抵押物的擔(dān)保效力及優(yōu)先權(quán)：抵押物在借款期間發(fā)生毀損、滅失或其他影響擔(dān)保價(jià)值的情況，借款人應(yīng)立即通知貸款人并采取措施恢復(fù)擔(dān)保價(jià)值；借款人未按期還款，貸款人擁有對(duì)抵押物的優(yōu)先受償權(quán)第七條還款責(zé)任與違約處理7.1借款人的還款責(zé)任：借款人應(yīng)按合同約定的還款方式和期限按時(shí)還款，如未按期還款，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期本金×日利率×逾期天數(shù)第八條合同的變更與解除8.1合同的變更條件與程序：1）借款人和貸款人協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定；2）變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，并由雙方蓋章確認(rèn)；3）補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2合同的解除條件與程序：1）借款人提前償還全部借款本息，且經(jīng)貸款人同意解除合同；2）因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致解除合同；3）合同約定的其他解除條件成就。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決方式：1）通過(guò)友好協(xié)商解決；2）協(xié)商不成的，提交北京市某仲裁委員會(huì)仲裁；3）仲裁不成的，可以向北京市某人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決的適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同的生效、終止與解除10.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同的終止條件：借款到期，借款人按約定還清全部借款本息。10.3合同的解除條件：見第八條。第十一條雙方的權(quán)利與義務(wù)11.1借款人的權(quán)利與義務(wù)：1）按期還款；2）妥善保管抵押物，確保其價(jià)值不低于借款本金；3）配合貸款人進(jìn)行合同履行情況的檢查；4）按合同約定使用借款；5）在合同約定的期限內(nèi)，不得以任何方式處分抵押物。11.2貸款人的權(quán)利與義務(wù)：1）按合同約定提供借款；2）對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行審查；3）監(jiān)督借款人按約定使用借款；4）在借款人違約時(shí)，采取合同約定的措施維護(hù)自身權(quán)益；5）按照合同約定保密借款人的個(gè)人信息。第十二條合同的附則12.1合同的簽署地點(diǎn)與日期：本合同于2023年1月1日在北京市某地簽署。12.2合同的副本份數(shù)及持有方：本合同一式兩份，借款人和貸款人各執(zhí)一份。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)：借款人在抵押物上設(shè)定其他債權(quán)人的抵押權(quán)，應(yīng)事先征得貸款人同意。第十四條合同的簽字蓋章14.1借款人的簽字蓋章：（此處附上借款人的簽字和蓋章）14.2貸款人的簽字蓋章：（此處附上貸款人的簽字和蓋章）第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在借款人與貸款人履行合同過(guò)程中，涉及到的除借款人和貸款人之外的其他主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、仲裁機(jī)構(gòu)、法院等。1）中介機(jī)構(gòu)提供的房源信息、貸款咨詢等服務(wù)；2）評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行的價(jià)值評(píng)估；3）擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人提供的擔(dān)保服務(wù)；4）保險(xiǎn)公司對(duì)抵押物進(jìn)行的保險(xiǎn)保障；5）仲裁機(jī)構(gòu)或法院對(duì)合同爭(zhēng)議進(jìn)行解決。第二條第三方介入的程序與責(zé)任2.1借款人和貸款人應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行合作，并確保第三方機(jī)構(gòu)的行為符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。2.2借款人和貸款人在選擇第三方機(jī)構(gòu)時(shí)，應(yīng)充分了解其業(yè)務(wù)范圍、資質(zhì)狀況、信譽(yù)評(píng)價(jià)等信息，并有權(quán)要求第三方機(jī)構(gòu)提供相應(yīng)的服務(wù)承諾和風(fēng)險(xiǎn)提示。2.3第三方機(jī)構(gòu)在介入過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格按照法律法規(guī)和合同約定履行相應(yīng)職責(zé)，確保借款人和貸款人的權(quán)益得到保障。2.4第三方機(jī)構(gòu)因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致借款人或貸款人遭受損失的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1借款人和貸款人應(yīng)按照市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商的結(jié)果，支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在第三方機(jī)構(gòu)提供服務(wù)后支付，具體支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.3借款人和貸款人支付第三方機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用后，第三方機(jī)構(gòu)應(yīng)提供相應(yīng)的服務(wù)成果文件，并對(duì)其真實(shí)性、合法性負(fù)責(zé)。第四條第三方介入的合同變更與解除4.1借款人和貸款人因第三方介入需要變更或解除合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定的變更和解除程序進(jìn)行。4.2第三方機(jī)構(gòu)不同意變更或解除合同的，借款人和貸款人應(yīng)繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用和損失。第五條第三方介入的責(zé)任限額5.1第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額是指第三方機(jī)構(gòu)在介入過(guò)程中，因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致借款人或貸款人遭受損失的最大賠償金額。5.2第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額由借款人和貸款人根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)、信譽(yù)、服務(wù)內(nèi)容等因素協(xié)商確定，并在合同中予以明確。5.3第三方機(jī)構(gòu)在介入過(guò)程中的賠償責(zé)任，以第三方機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為限，超過(guò)部分由借款人或貸款人自行承擔(dān)。第六條第三方介入的違約處理6.1第三方機(jī)構(gòu)違反法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或合同約定，導(dǎo)致借款人或貸款人遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方機(jī)構(gòu)違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：繼續(xù)履行、支付違約金、賠償損失等。6.3借款人和貸款人因第三方機(jī)構(gòu)違約產(chǎn)生的損失，應(yīng)由第三方機(jī)構(gòu)依法承擔(dān)。第七條第三方介入的爭(zhēng)議解決7.1借款人和貸款人與第三方機(jī)構(gòu)在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可以向借款人和貸款人所在地的仲裁機(jī)構(gòu)或法院提起仲裁或訴訟。第八條第三方介入的附則8.1本第三方介入的修正條款與本合同具有同等法律效力。8.2本第三方介入的修正條款的解釋權(quán)歸借款人和貸款人所有。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：個(gè)人房屋抵押借款協(xié)議附件二：抵押房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告附件三：借款人信用評(píng)估報(bào)告附件四：借款合同還款計(jì)劃表附件五：房屋權(quán)屬證明文件及復(fù)印件附件六：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用支付憑證附件七：保險(xiǎn)合同及保單復(fù)印件附件八：仲裁協(xié)議或法院訴訟文件附件一：個(gè)人房屋抵押借款協(xié)議本協(xié)議是借款人與貸款人之間簽訂的主要合同文件，明確了借款金額、借款期限、利率、還款方式等核心條款。附件二：抵押房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告該報(bào)告由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，反映了抵押房屋在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值，作為確定借款金額和抵押物價(jià)值的依據(jù)。附件三：借款人信用評(píng)估報(bào)告該報(bào)告揭示了借款人的信用狀況，包括信用歷史、負(fù)債情況、還款能力等，用于評(píng)估借款人的信用風(fēng)險(xiǎn)。附件四：借款合同還款計(jì)劃表該表詳細(xì)列出了借款人應(yīng)按約定的還款方式和期限進(jìn)行還款的詳細(xì)計(jì)劃，包括每月應(yīng)還本金、利息及總額。附件五：房屋權(quán)屬證明文件及復(fù)印件該文件證明了抵押房屋的所有權(quán)歸借款人所有，是抵押物合法性的關(guān)鍵證明文件。附件六：第三方機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議及費(fèi)用支付憑證該協(xié)議明確了第三方機(jī)構(gòu)為借款人和貸款人提供服務(wù)的內(nèi)容、范圍和費(fèi)用，以及支付費(fèi)用的憑證。附件七：保險(xiǎn)合同及保單復(fù)印件該保險(xiǎn)合同是由借款人購(gòu)買，保障了抵押房屋在借款期間的安全，確保貸款人的利益不受損失。附件八：仲裁協(xié)議或法院訴訟文件該文件是在借款人和貸款人之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，確定爭(zhēng)議解決方式的文件，可以是仲裁協(xié)議或法院訴訟文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間還款或未按約定方式還款。示例：借款人未能在每月約定的還款日之前償還本息，或未將還款金額直接劃入貸款人指定的賬戶。2.借款人提供的個(gè)人信息、財(cái)務(wù)狀況、信用狀況等不真實(shí)、不完整。示例：借款人在申請(qǐng)借款時(shí)，提供的收入證明、工作證明等文件不真實(shí)，或故意隱瞞重要財(cái)務(wù)債務(wù)信息。3.借款人對(duì)抵押房屋的使用、處分違反合同約定。示例：借款人在未經(jīng)貸款人同意的情況下，將抵押房屋出租給第三方或進(jìn)行重大裝修改造。4.貸款人未按約定時(shí)間或方式提供借款。示例：貸款人未能在約定的放款日期之前將借款金額劃入借款人的賬戶，或未按約定方式支付借款。5.第三方機(jī)構(gòu)未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。示例：評(píng)估機(jī)構(gòu)提供的評(píng)估報(bào)告存在重大誤差，或擔(dān)保機(jī)構(gòu)未能在借款人違約