2025版沈陽商業(yè)地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同范本4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025版沈陽商業(yè)地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同范本合同目錄一、合同概述1.合同名稱2.合同簽訂日期3.合同簽訂地點4.合同簽訂雙方5.合同有效期6.合同目的二、項目基本情況1.項目名稱2.項目位置3.項目規(guī)模4.項目性質(zhì)5.項目規(guī)劃6.項目審批手續(xù)三、合作雙方的權(quán)利和義務1.合作方權(quán)利2.開發(fā)方權(quán)利3.合作方義務4.開發(fā)方義務5.合作雙方共同義務四、項目投資1.投資總額2.投資方式3.投資比例4.投資進度5.投資回報五、項目開發(fā)1.開發(fā)進度2.開發(fā)方式3.開發(fā)管理4.開發(fā)成本5.開發(fā)質(zhì)量六、項目銷售1.銷售方式2.銷售價格3.銷售期限4.銷售收益分配5.銷售風險承擔七、合作雙方的財務管理1.財務管理制度2.財務報表3.財務審計4.財務結(jié)算5.財務糾紛解決八、合作雙方的爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決程序4.爭議解決費用5.爭議解決期限九、合同解除和終止1.合同解除條件2.合同終止條件3.合同解除程序4.合同終止程序5.合同解除和終止后的責任十、合同變更和補充1.合同變更程序2.合同補充程序3.合同變更和補充的效力4.合同變更和補充的備案5.合同變更和補充的生效十一、合同生效和終止1.合同生效條件2.合同終止條件3.合同生效程序4.合同終止程序5.合同生效和終止后的效力十二、合同附件1.項目用地證明2.項目規(guī)劃許可證3.合作雙方營業(yè)執(zhí)照4.合作雙方資質(zhì)證明5.其他相關(guān)證明文件十三、其他約定1.合作雙方的保密義務2.合同的解釋和適用法律3.合同的翻譯和正式文本4.合同的送達和通知5.合同的簽署和蓋章十四、合同附件清單1.附件一：項目用地證明2.附件二：項目規(guī)劃許可證3.附件三：合作雙方營業(yè)執(zhí)照4.附件四：合作雙方資質(zhì)證明5.附件五：其他相關(guān)證明文件合同編號_________一、合同概述1.合同名稱：2025版沈陽商業(yè)地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同2.合同簽訂日期：____年__月__日3.合同簽訂地點：沈陽市4.合同簽訂雙方：（1）甲方：_______（2）乙方：_______5.合同有效期：自____年__月__日至____年__月__日6.合同目的：共同投資、合作開發(fā)沈陽商業(yè)地產(chǎn)項目7.合同內(nèi)容：包括項目投資、開發(fā)、銷售、財務管理、爭議解決、合同解除和終止等二、項目基本情況1.項目名稱：沈陽商業(yè)廣場2.項目位置：沈陽市區(qū)街道3.項目規(guī)模：占地面積平方米，建筑面積平方米4.項目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)5.項目規(guī)劃：包括商業(yè)、辦公、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)6.項目審批手續(xù)：已取得相關(guān)政府部門批準三、合作雙方的權(quán)利和義務1.合作方權(quán)利：（1）參與項目決策（2）獲取項目投資回報（3）監(jiān)督項目開發(fā)過程（4）獲取項目銷售收益2.開發(fā)方權(quán)利：（1）負責項目開發(fā)（2）獲取項目開發(fā)利潤（3）獨立行使項目經(jīng)營管理權(quán)3.合作方義務：（1）按照約定履行投資義務（2）配合開發(fā)方進行項目開發(fā)（3）承擔項目投資風險4.開發(fā)方義務：（1）按照約定進行項目開發(fā)（2）確保項目質(zhì)量（3）承擔項目開發(fā)風險5.合作雙方共同義務：（1）共同維護項目利益（2）遵守合同約定（3）履行法律法規(guī)規(guī)定的義務四、項目投資1.投資總額：人民幣____億元2.投資方式：現(xiàn)金投資3.投資比例：甲方占____%，乙方占____%4.投資進度：按照項目開發(fā)進度分階段投入5.投資回報：按照投資比例分享項目收益五、項目開發(fā)1.開發(fā)進度：自合同簽訂之日起____年內(nèi)完成2.開發(fā)方式：自主開發(fā)3.開發(fā)管理：由乙方負責4.開發(fā)成本：包括土地費用、建設費用、配套設施費用等5.開發(fā)質(zhì)量：符合國家相關(guān)標準六、項目銷售1.銷售方式：自行銷售2.銷售價格：由雙方協(xié)商確定3.銷售期限：自項目竣工驗收合格之日起____年內(nèi)4.銷售收益分配：按照投資比例分配5.銷售風險承擔：由雙方共同承擔七、合作雙方的財務管理1.財務管理制度：按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行2.財務報表：每月編制一次，雙方共同審核3.財務審計：每年進行一次審計，由雙方共同委托會計師事務所進行4.財務結(jié)算：按月結(jié)算，雙方簽字確認5.財務糾紛解決：按照合同約定或法律法規(guī)解決八、合作雙方的爭議解決1.爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟2.爭議解決機構(gòu)：雙方協(xié)商確定的仲裁機構(gòu)或法院3.爭議解決程序：按照相關(guān)法律法規(guī)和爭議解決機構(gòu)的規(guī)定進行4.爭議解決費用：由敗訴方承擔，或雙方另有約定5.爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起____日內(nèi)解決九、合同解除和終止1.合同解除條件：違反合同約定、發(fā)生不可抗力等2.合同終止條件：合同期限屆滿、項目開發(fā)完成等3.合同解除程序：提前____日書面通知對方4.合同終止程序：合同到期或雙方協(xié)商一致5.合同解除和終止后的責任：按照合同約定和法律法規(guī)承擔相應責任十、合同變更和補充1.合同變更程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議2.合同補充程序：雙方協(xié)商一致，簽訂書面補充協(xié)議3.合同變更和補充的效力：自變更或補充協(xié)議簽訂之日起生效4.合同變更和補充的備案：按照相關(guān)法律法規(guī)進行備案5.合同變更和補充的生效：自備案之日起生效十一、合同生效和終止1.合同生效條件：雙方簽字蓋章，合同成立2.合同終止條件：合同期限屆滿、項目開發(fā)完成等3.合同生效程序：雙方簽字蓋章，合同生效4.合同終止程序：合同到期或雙方協(xié)商一致5.合同生效和終止后的效力：合同生效后，雙方應嚴格履行合同約定十二、合同附件1.附件一：項目用地證明2.附件二：項目規(guī)劃許可證3.附件三：合作雙方營業(yè)執(zhí)照4.附件四：合作雙方資質(zhì)證明5.附件五：其他相關(guān)證明文件十三、其他約定1.合作雙方的保密義務：未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露合同內(nèi)容2.合同的解釋和適用法律：按照中華人民共和國法律法規(guī)解釋和適用4.合同的送達和通知：以書面形式送達，自送達之日起生效5.合同的簽署和蓋章：雙方簽字蓋章，合同成立十四、合同附件清單1.附件一：項目用地證明2.附件二：項目規(guī)劃許可證3.附件三：合作雙方營業(yè)執(zhí)照4.附件四：合作雙方資質(zhì)證明5.附件五：其他相關(guān)證明文件甲方（簽字/蓋章）：乙方（簽字/蓋章）：日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導權(quán)條款說明：甲方作為主導方，在項目決策、管理等方面享有更大的權(quán)利和責任。具體包括：（1）甲方有權(quán)決定項目開發(fā)的整體方向和戰(zhàn)略規(guī)劃；（2）甲方有權(quán)對乙方的工作進行監(jiān)督和指導；（3）甲方有權(quán)在必要時對乙方進行處罰或解除合同。2.項目資金管理條款說明：為確保項目資金安全，甲方需設立專門的項目資金賬戶，并對資金使用進行嚴格控制。具體包括：（1）項目資金由甲方負責管理，乙方需定期向甲方提供資金使用情況報告；（2）項目資金不得挪作他用，如有違規(guī)，甲方有權(quán)追回資金并追究乙方責任；（3）項目資金使用需經(jīng)甲方同意，未經(jīng)同意，乙方不得擅自動用。3.項目進度管理條款說明：甲方需制定詳細的項目進度計劃，并對乙方的工作進度進行跟蹤。具體包括：（1）甲方負責制定項目進度計劃，并確保乙方按照計劃執(zhí)行；（2）乙方需定期向甲方報告項目進度，如有延誤，乙方需承擔相應責任；（3）項目進度計劃如有變更，需經(jīng)甲方同意，并重新簽訂補充協(xié)議。4.項目風險控制條款說明：甲方需對項目風險進行全面評估，并采取有效措施進行控制。具體包括：（1）甲方負責制定項目風險控制方案，并對乙方進行風險提示；（2）乙方需按照甲方要求，采取相應的風險控制措施；（3）如因乙方原因?qū)е马椖匡L險發(fā)生，乙方需承擔全部責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導權(quán)條款說明：乙方作為主導方，在項目決策、管理等方面享有更大的權(quán)利和責任。具體包括：（1）乙方有權(quán)決定項目開發(fā)的具體實施細節(jié)；（2）乙方有權(quán)對甲方的工作進行監(jiān)督和指導；（3）乙方有權(quán)在必要時對甲方進行處罰或解除合同。2.項目資金管理條款說明：為確保項目資金安全，乙方需設立專門的項目資金賬戶，并對資金使用進行嚴格控制。具體包括：（1）項目資金由乙方負責管理，甲方需定期向乙方提供資金使用情況報告；（2）項目資金不得挪作他用，如有違規(guī)，乙方有權(quán)追回資金并追究甲方責任；（3）項目資金使用需經(jīng)乙方同意，未經(jīng)同意，甲方不得擅自動用。3.項目進度管理條款說明：乙方需制定詳細的項目進度計劃，并對甲方的工作進度進行跟蹤。具體包括：（1）乙方負責制定項目進度計劃，并確保甲方按照計劃執(zhí)行；（2）甲方需定期向乙方報告項目進度，如有延誤，甲方需承擔相應責任；（3）項目進度計劃如有變更，需經(jīng)乙方同意，并重新簽訂補充協(xié)議。4.項目風險控制條款說明：乙方需對項目風險進行全面評估，并采取有效措施進行控制。具體包括：（1）乙方負責制定項目風險控制方案，并對甲方進行風險提示；（2）甲方需按照乙方要求，采取相應的風險控制措施；（3）如因甲方原因?qū)е马椖匡L險發(fā)生，甲方需承擔全部責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介條款說明：為保障項目順利進行，雙方可聘請第三方中介機構(gòu)提供專業(yè)服務。具體包括：（1）第三方中介機構(gòu)需具備相關(guān)資質(zhì)，并由雙方共同選定；（2）第三方中介機構(gòu)的服務費用由雙方承擔；（3）第三方中介機構(gòu)需按照合同約定和雙方要求，獨立、客觀、公正地履行職責。2.第三方中介費用條款說明：第三方中介機構(gòu)的服務費用應根據(jù)服務內(nèi)容和期限進行合理確定。具體包括：（1）服務費用包括咨詢費、評估費、監(jiān)理費等；（2）服務費用支付方式由雙方協(xié)商確定；（3）服務費用支付期限為服務完成后____日內(nèi)。3.第三方中介責任條款說明：第三方中介機構(gòu)應承擔相應的責任，具體包括：（1）第三方中介機構(gòu)需按照合同約定，履行專業(yè)服務職責；（2）第三方中介機構(gòu)在履行職責過程中，如因自身原因?qū)е率д`，需承擔相應責任；（3）第三方中介機構(gòu)在履行職責過程中，如違反法律法規(guī)，需承擔相應法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.項目用地證明2.項目規(guī)劃許可證3.合作雙方營業(yè)執(zhí)照4.合作雙方資質(zhì)證明5.其他相關(guān)證明文件6.項目資金賬戶管理協(xié)議7.項目進度計劃8.項目風險控制方案9.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明10.合同變更和補充協(xié)議11.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.違約行為：未按時足額履行投資義務認定：根據(jù)合同約定，投資方未在規(guī)定時間內(nèi)完成投資，或投資金額不足。2.違約行為：未按時完成項目開發(fā)認定：根據(jù)合同約定，開發(fā)方未在規(guī)定時間內(nèi)完成項目開發(fā)，導致項目進度延誤。3.違約行為：未按照合同約定進行財務管理認定：根據(jù)合同約定，財務管理制度被違反，如資金挪用、未按時結(jié)算等。4.違約行為：未按照合同約定進行項目銷售認定：根據(jù)合同約定，銷售方式、價格、期限等被違反，如未按時銷售、銷售價格不符等。5.違約行為：未履行保密義務認定：根據(jù)合同約定，泄露合同內(nèi)容或項目信息，損害對方利益。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。2.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達成協(xié)議，由仲裁機構(gòu)進行裁決的一種爭議解決方式。3.訴訟：指當事人依法向人民法院提起訴訟，請求人民法院作出判決的一種爭議解決方式。4.財務審計：指由獨立的審計機構(gòu)對企業(yè)的財務報表進行審查，以確定其真實性和合規(guī)性。5.資質(zhì)證明：指證明企業(yè)或個人具備從事某項業(yè)務能力的證書或文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目進度延誤解決辦法：重新制定項目進度計劃，明確責任，加強監(jiān)督。2.問題：資金使用不當解決辦法：加強資金管理，設立專門賬戶，定期審計。3.問題：銷售困難解決辦法：調(diào)整銷售策略，增加推廣力度，優(yōu)化銷售渠道。4.問題：爭議解決困難解決辦法：提前約定爭議解決方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。五、所有應用場景：1.商業(yè)地產(chǎn)項目合作開發(fā)2.項目投資合作3.項目財務管理4.項目風險控制5.項目銷售合作6.爭議解決7.第三方中介服務8.合同變更和補充全文完。2025版沈陽商業(yè)地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同范本1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方基本信息2.項目概述2.1項目名稱2.2項目位置2.3項目規(guī)模2.4項目性質(zhì)3.合作雙方的權(quán)利與義務3.1合作方一權(quán)利與義務3.2合作方二權(quán)利與義務3.3合作雙方共同權(quán)利與義務4.項目開發(fā)計劃4.1項目開發(fā)階段4.2項目開發(fā)時間節(jié)點4.3項目開發(fā)進度要求5.投資與資金管理5.1投資總額5.2投資方式5.3資金管理5.4資金撥付6.土地使用權(quán)及手續(xù)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)手續(xù)辦理6.3土地使用權(quán)變更7.建設工程管理7.1建設工程合同7.2工程監(jiān)理7.3工程驗收8.銷售與運營8.1銷售計劃8.2銷售方式8.3運營管理8.4運營收益分配9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任10.3違約賠償11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.合同生效與修改12.1合同生效條件12.2合同修改程序13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：土地使用權(quán)證復印件13.3附件三：建設工程合同復印件14.其他約定14.1保密條款14.2適用法律與爭議解決14.3合同份數(shù)與生效日期第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確合作方在沈陽商業(yè)地產(chǎn)項目中的權(quán)利、義務，確保項目順利實施，實現(xiàn)合作雙方的共同利益。1.3合同雙方基本信息1.3.1合作方一：名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)法定代表人：X注冊資本：人民幣壹億元整注冊地址：沈陽市區(qū)路號1.3.2合作方二：名稱：X商業(yè)管理法定代表人：X注冊資本：人民幣伍仟萬元整注冊地址：沈陽市區(qū)路號2.項目概述2.1項目名稱沈陽商業(yè)綜合體2.2項目位置沈陽市區(qū)路號2.3項目規(guī)?？偨ㄖ娣e：10萬平方米2.4項目性質(zhì)商業(yè)綜合體，包括購物中心、辦公樓、酒店、公寓等3.合作雙方的權(quán)利與義務3.1合作方一權(quán)利與義務3.1.1負責項目的整體規(guī)劃、設計、建設、銷售及運營管理。3.1.2負責籌集項目所需資金，并按約定時間節(jié)點撥付給合作方二。3.1.3按照國家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，辦理項目土地使用權(quán)及各項手續(xù)。3.2合作方二權(quán)利與義務3.2.1負責項目的商業(yè)運營管理，包括招商、租賃、物業(yè)管理等。3.2.2按照合作方一的要求，提供項目運營所需的各項服務。3.2.3按照合同約定，承擔項目運營過程中的風險。4.項目開發(fā)計劃4.1項目開發(fā)階段4.1.1項目前期準備階段4.1.2項目設計階段4.1.3項目施工階段4.1.4項目竣工驗收階段4.2項目開發(fā)時間節(jié)點4.2.1項目前期準備階段：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成。4.2.2項目設計階段：自項目前期準備階段完成后3個月內(nèi)完成。4.2.3項目施工階段：自項目設計階段完成后12個月內(nèi)完成。4.2.4項目竣工驗收階段：自項目施工階段完成后6個月內(nèi)完成。4.3項目開發(fā)進度要求4.3.1各階段工作進度應嚴格按照合同約定的時間節(jié)點完成。4.3.2如因不可抗力等原因?qū)е逻M度延誤，雙方應協(xié)商解決。5.投資與資金管理5.1投資總額本項目總投資為人民幣叁億元整。5.2投資方式合作方一以自有資金投入，合作方二以品牌、管理和技術(shù)等無形資產(chǎn)投入。5.3資金管理5.3.1資金使用應嚴格按照合同約定進行。5.3.2資金撥付應經(jīng)雙方協(xié)商一致后，由合作方一負責撥付。5.4資金撥付5.4.1項目前期準備階段：撥付人民幣壹仟萬元整。5.4.2項目設計階段：撥付人民幣伍仟萬元整。5.4.3項目施工階段：撥付人民幣壹億捌仟萬元整。5.4.4項目竣工驗收階段：撥付人民幣伍佰萬元整。6.土地使用權(quán)及手續(xù)6.1土地使用權(quán)取得合作方一負責取得項目土地使用權(quán)，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.2土地使用權(quán)手續(xù)辦理6.2.1土地使用權(quán)證辦理：自合同簽訂之日起6個月內(nèi)完成。6.2.2土地使用權(quán)證變更：自項目竣工驗收合格之日起3個月內(nèi)完成。6.3土地使用權(quán)變更如需變更土地使用權(quán)，雙方應協(xié)商一致，并辦理相關(guān)手續(xù)。8.銷售與運營8.1銷售計劃8.1.1購物中心部分：預計銷售面積5萬平方米，租賃面積3萬平方米。8.1.2辦公樓部分：預計銷售面積2萬平方米。8.1.3酒店部分：預計客房數(shù)量200間。8.1.4公寓部分：預計銷售面積1.5萬平方米。8.2銷售方式8.2.1購物中心部分：公開招標租賃。8.2.2辦公樓部分：定向銷售。8.2.3酒店部分：連鎖品牌加盟。8.2.4公寓部分：公開銷售。8.3運營管理8.3.1運營團隊組建：自項目竣工驗收合格之日起3個月內(nèi)完成。8.3.2運營管理制度制定：自運營團隊組建完成后2個月內(nèi)完成。8.3.3運營服務標準：參照行業(yè)規(guī)范和項目定位制定。8.4運營收益分配8.4.1銷售收入：按照合同約定比例分配。8.4.2運營收入：合作方二按照合同約定比例收取管理費。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議。9.1.2協(xié)商不成的，提交沈陽市仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)沈陽市仲裁委員會。9.3爭議解決程序9.3.1提交仲裁申請書。9.3.2仲裁委員會受理并組成仲裁庭。9.3.3仲裁庭進行調(diào)查、取證、開庭審理。9.3.4仲裁庭作出仲裁裁決。10.違約責任10.1違約情形10.1.1合作方未按約定時間節(jié)點完成項目開發(fā)工作。10.1.2合作方未按約定撥付資金。10.1.3合作方未按約定履行土地使用權(quán)手續(xù)。10.1.4合作方未按約定履行銷售與運營職責。10.2違約責任10.2.1違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。10.2.2違約方應承擔仲裁費用。10.3違約賠償10.3.1違約金：按每日萬分之五計算。10.3.2損失賠償：根據(jù)實際損失計算。11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.1.1合作方嚴重違約。11.1.2項目無法按原計劃實施。11.2合同終止條件11.2.1項目全部銷售完畢。11.2.2項目運營期限屆滿。11.3合同解除與終止程序11.3.1提出解除或終止合同的方應提前30日書面通知對方。11.3.2雙方應就解除或終止合同后的善后事宜進行協(xié)商。12.合同生效與修改12.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修改程序12.2.1修改合同應經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2.2修改后的合同文本應經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同附件13.1附件一：項目可行性研究報告13.2附件二：土地使用權(quán)證復印件13.3附件三：建設工程合同復印件14.其他約定14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容及項目信息負有保密義務，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2適用法律與爭議解決本合同適用中華人民共和國法律，爭議解決方式按第九條規(guī)定執(zhí)行。14.3合同份數(shù)與生效日期本合同一式肆份，合作方一、合作方二各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中所述的第三方，是指除合作方一和合作方二以外的，為項目開發(fā)、建設、銷售、運營提供專業(yè)服務的獨立法人或其他組織，包括但不限于設計單位、施工單位、監(jiān)理單位、銷售代理機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成項目損失或違約的，應承擔相應的法律責任。15.2.2第三方的責任限額，應在合同中明確約定，包括但不限于：15.2.2.1人員傷亡賠償限額。15.2.2.2財產(chǎn)損失賠償限額。15.2.2.3逾期完成工作賠償限額。15.2.2.4違約金限額。15.3第三方選擇與更換15.3.1第三方的選擇由合作方一或合作方二負責，但需征得對方同意。15.3.2合作方一或合作方二如需更換第三方，應提前30日書面通知對方，并經(jīng)對方同意后方可更換。15.4第三方責權(quán)利劃分15.4.1.1按照合同約定收取服務費用。15.4.1.2在合同規(guī)定范圍內(nèi)，獨立開展工作。15.4.1.3在合同履行過程中，享有必要的支持與配合。15.4.2.1按照合同約定，按時、按質(zhì)、按量完成工作任務。15.4.2.2遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。15.4.2.3對項目信息保密。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與合作方一、合作方二之間的關(guān)系，應基于合同約定。15.5.3第三方在履行合同過程中，如需與政府部門、其他第三方進行溝通，應經(jīng)合作方一或合作方二同意。16.第三方介入時的額外條款及說明16.1第三方介入時，合作方一或合作方二應向?qū)Ψ教峁┑谌降幕拘畔?，包括但不限于?6.1.1第三方名稱、法定代表人、注冊資本、注冊地址等。16.1.2第三方資質(zhì)證書、業(yè)績證明等。16.1.3第三方合同文本。16.2第三方介入后，合作方一或合作方二應將第三方的工作進展情況及時通報對方。16.3第三方介入后，如發(fā)生爭議，合作方一或合作方二應嘗試內(nèi)部協(xié)商解決，如協(xié)商不成，再按本合同第九條規(guī)定的爭議解決方式處理。17.第三方介入時的責任劃分17.1第三方在履行合同過程中，因自身原因造成項目損失或違約的，應承擔相應的法律責任，并賠償合作方一或合作方二因此遭受的損失。17.2合作方一或合作方二在第三方介入過程中，如未盡到監(jiān)督管理義務，導致項目損失或違約的，應承擔相應的法律責任。17.3合作方一或合作方二在第三方介入過程中，如因不可抗力等原因?qū)е马椖繐p失或違約的，可根據(jù)實際情況免除或減輕責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：1.1詳細分析項目市場前景、經(jīng)濟效益和社會效益。1.2包括項目設計、建設、運營等各階段的投資估算和資金籌措方案。1.3提供項目相關(guān)法律法規(guī)、政策文件等依據(jù)。2.土地使用權(quán)證復印件說明：2.1土地使用權(quán)證復印件應清晰、完整，并加蓋土地管理部門公章。3.建設工程合同復印件要求：3.1建設工程合同應明確工程范圍、建設工期、質(zhì)量要求、工程造價等。3.2合同雙方應具備相應的資質(zhì)證書。4.銷售代理合同復印件要求：4.1銷售代理合同應明確銷售代理范圍、銷售代理費用、銷售期限等。4.2合同雙方應具備相應的資質(zhì)證書。5.物業(yè)管理合同復印件要求：5.1物業(yè)管理合同應明確物業(yè)管理范圍、服務內(nèi)容、收費標準等。5.2合同雙方應具備相應的資質(zhì)證書。6.合作方一企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件說明：6.1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件應清晰、完整，并加蓋企業(yè)公章。7.合作方二企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件說明：7.1企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件應清晰、完整，并加蓋企業(yè)公章。8.第三方資質(zhì)證書復印件要求：8.1第三方資質(zhì)證書復印件應清晰、完整，并加蓋第三方公章。9.第三方業(yè)績證明復印件說明：9.1第三方業(yè)績證明復印件應清晰、完整，并加蓋第三方公章。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1合作方一未按約定時間節(jié)點完成項目開發(fā)工作。1.2合作方二未按約定撥付資金。1.3合作方一未按約定履行土地使用權(quán)手續(xù)。1.4合作方二未按約定履行銷售與運營職責。1.5第三方未按合同約定完成工作任務。1.6第三方在履行合同過程中造成項目損失或違約。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定，應以合同約定為準。2.2違約方應承擔違約責任，賠償守約方因此遭受的損失。2.3違約金：按每日萬分之五計算。2.4損失賠償：根據(jù)實際損失計算。3.違約示例說明：3.1合作方一未按約定時間節(jié)點完成項目開發(fā)工作，導致項目延期交付，合作方一應承擔違約責任，支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。3.2合作方二未按約定撥付資金，導致項目資金鏈斷裂，合作方二應承擔違約責任，支付違約金，并賠償守約方因此遭受的損失。3.3第三方在施工過程中，因自身原因?qū)е鹿こ踢M度延誤，第三方應承擔違約責任，支付違約金，并賠償合作方因此遭受的損失。全文完。2025版沈陽商業(yè)地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同范本2合同編號_________一、合同主體1.甲方：2.乙方：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景：鑒于甲方擁有沈陽某商業(yè)地產(chǎn)項目的開發(fā)權(quán)，乙方有意參與該項目的合作開發(fā)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，特訂立本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在沈陽商業(yè)地產(chǎn)項目合作開發(fā)過程中的權(quán)利義務，確保項目順利實施，實現(xiàn)雙方共贏。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）商業(yè)地產(chǎn)：指以商業(yè)、辦公、酒店、娛樂等用途為主的地產(chǎn)項目。（2）合作開發(fā)：指甲乙雙方共同出資、共同承擔風險、共同分享收益的房地產(chǎn)開發(fā)模式。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指擁有沈陽商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)權(quán)的主體。（2）乙方：指參與沈陽商業(yè)地產(chǎn)項目合作開發(fā)的主體。（3）項目：指沈陽商業(yè)地產(chǎn)項目。四、權(quán)利與義務4.1甲方的權(quán)利和義務：（1）甲方有權(quán)對項目進行整體規(guī)劃、設計、建設和管理。（2）甲方負責辦理項目所需各項審批手續(xù)。（3）甲方負責項目融資、投資和運營。（4）甲方應按照合同約定，向乙方支付合作開發(fā)收益。4.2乙方的權(quán)利和義務：（1）乙方有權(quán)參與項目決策，對項目開發(fā)提出合理建議。（2）乙方負責項目部分資金的投入。（3）乙方應按照合同約定，與甲方共同承擔項目風險。（4）乙方有權(quán)獲得項目合作開發(fā)收益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期為____年。5.2合同履行地點：沈陽商業(yè)地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式：甲乙雙方按照本合同約定，共同出資、共同承擔風險、共同分享收益，共同開發(fā)沈陽商業(yè)地產(chǎn)項目。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：（1）合同約定的履行期限屆滿；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應提前____個月書面通知對方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同，應簽訂終止協(xié)議。6.4終止后果：（1）合同終止后，甲乙雙方應按照約定，妥善處理項目剩余事宜；（2）合同終止后，雙方應按照本合同約定，結(jié)算合作開發(fā)收益。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成：（1）項目開發(fā)費用：包括土地購置費、規(guī)劃設計費、建筑工程費、配套設施建設費等。（2）管理費用：包括項目管理費、財務費用、人力資源費用等。（3）稅費：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的各項稅費。（4）其他費用：經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的其他費用。7.2支付方式：（1）甲方支付：甲方按照合同約定的時間和金額，向乙方支付項目開發(fā)費用、管理費用和稅費。（2）乙方支付：乙方按照合同約定的時間和金額，向甲方支付項目合作開發(fā)收益。7.3支付時間：（1）項目開發(fā)費用、管理費用和稅費：在相關(guān)費用發(fā)生后的____個工作日內(nèi)支付。（2）項目合作開發(fā)收益：在項目達到約定的收益分配條件后，每____個月支付一次。7.4支付條款：（1）甲方應按照國家有關(guān)規(guī)定，及時足額支付相關(guān)費用。（2）乙方應按照國家有關(guān)規(guī)定，及時足額收取合作開發(fā)收益。（3）甲乙雙方應按照合同約定的時間和方式，進行費用支付和收益結(jié)算。八、違約責任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定支付費用的，應向乙方支付____%的違約金。（2）甲方未按合同約定履行項目開發(fā)、管理職責的，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定支付合作開發(fā)收益的，應向甲方支付____%的違約金。（2）乙方未按合同約定履行合作開發(fā)義務的，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式：（1）違約方應按照合同約定，向守約方支付違約金。（2）因違約造成的損失，違約方應承擔賠償責任。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）甲乙雙方在合作過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。（2）項目開發(fā)過程中產(chǎn)生的商業(yè)計劃、財務數(shù)據(jù)、合同文本等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）甲乙雙方應對保密內(nèi)容采取合理的保密措施。（2）未經(jīng)對方同意，不得泄露、使用或傳播保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義：指合同簽訂后發(fā)生的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件：（1）自然災害：如地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等。（3）社會異常：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務：（1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應立即通知對方。（2）在不可抗力事件發(fā)生期間，甲乙雙方應盡力減輕損失。（3）不可抗力事件解除后，甲乙雙方應繼續(xù)履行合同。10.4不可抗力實例：（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭等。（3）社會異常：罷工、暴亂等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：甲乙雙方發(fā)生爭議時，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：（1）協(xié)商不成時，甲乙雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。（2）仲裁機構(gòu)或法院應選擇雙方共同認可的仲裁機構(gòu)或法院。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：（1）未經(jīng)對方同意，甲乙雙方不得轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務。（2）經(jīng)雙方同意，甲方可將部分項目開發(fā)權(quán)利和義務轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）涉及國家利益、社會公共利益的合同。（2）涉及他人合法權(quán)益的合同。（3）法律法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的合同。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，甲乙雙方均保留對各自知識產(chǎn)權(quán)的獨立權(quán)利。（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得以本合同為由侵犯對方知識產(chǎn)權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留：（1）甲方保留對沈陽商業(yè)地產(chǎn)項目整體規(guī)劃、設計、建設和管理權(quán)的最終決定權(quán)。（2）乙方保留對項目合作開發(fā)收益的分配權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序：（1）甲乙雙方就合同內(nèi)容進行修改或補充，應書面提出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。（2）修改或補充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力：（1）合同修改或補充后，甲乙雙方應按照修改或補充的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務。（2）修改或補充的內(nèi)容，不影響本合同其他條款的效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）甲乙雙方應相互提供必要的協(xié)助，確保項目順利實施。（2）甲乙雙方應就項目開發(fā)過程中的問題及時溝通，共同協(xié)商解決方案。15.2協(xié)作與配合方式：（1）甲乙雙方應按照合同約定，定期召開項目協(xié)調(diào)會議。（2）甲乙雙方應設立項目聯(lián)絡人，負責日常溝通與協(xié)調(diào)。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性：本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于沈陽商業(yè)地產(chǎn)項目合作開發(fā)的完整協(xié)議，任何一方不得以任何形式對本合同進行修改或補充。16.3增減條款：（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補充協(xié)議。（2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得增加或減少本合同約定的權(quán)利和義務。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：（年）年（月）月（日）日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方營業(yè)執(zhí)照副本復印件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件3.項目規(guī)劃許可證復印件4.項目用地批準文件復印件5.項目設計文件6.項目施工許可證復印件7.項目合作協(xié)議8.項目投資預算9.項目財務報表10.項目驗收報告11.項目合作開發(fā)收益分配方案12.其他甲乙雙方認為需要作為合同附件的文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按合同約定支付費用的；甲方未按合同約定履行項目開發(fā)、管理職責的；乙方未按合同約定支付合作開發(fā)收益的；乙方未按合同約定履行合作開發(fā)義務的；任何一方泄露或不當使用對方商業(yè)秘密的；任何一方違反保密條款的。2.違約行為的認定：違約行為發(fā)生時，另一方應書面通知違約方；違約方應在接到通知后____個工作日內(nèi)采取糾正措施；若違約方未在規(guī)定期限內(nèi)采取糾正措施，則視為違約行為成立。三、法律名詞及解釋：1.商業(yè)地產(chǎn)：指以商業(yè)、辦公、酒店、娛樂等用途為主的地產(chǎn)項目。2.合作開發(fā)：指甲乙雙方共同出資、共同承擔風險、共同分享收益的房地產(chǎn)開發(fā)模式。3.不可抗力：指合同簽訂后發(fā)生的、不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的一定金額的金錢賠償。5.賠償責任：指違約方因違約行為給對方造成的損失，應承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：項目開發(fā)過程中，甲乙雙方對項目規(guī)劃、設計等存在分歧。解決辦法：召開項目協(xié)調(diào)會議，共同協(xié)商解決方案，必要時可聘請第三方專家進行評估。2.問題：項目開發(fā)過程中，甲方未按時支付費用。解決辦法：甲方應按照合同約定支付費用，如逾期支付，應向乙方支付違約金。3.問題：項目開發(fā)過程中，乙方未按時支付合作開發(fā)收益。解決辦法：乙方應按照合同約定支付合作開發(fā)收益，如逾期支付，應向甲方支付違約金。4.問題：項目開發(fā)過程中，發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：雙方應按照合同約定，盡力減輕損失，并在不可抗力事件解除后繼續(xù)履行合同。5.問題：合同執(zhí)行過程中，雙方發(fā)生爭議。解決辦法：進行協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟解決爭議。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方責任：第三方應按照合同約定，提供專業(yè)的項目管理服務，確保項目按計劃推進。第三方應對其提供的服務質(zhì)量負責，如因服務質(zhì)量問題導致項目延誤或損失，第三方應承擔相應責任。2.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取項目管理服務費用。第三方有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的配合和支持，以確保項目管理工作的順利進行。3.第三方義務：第三方應遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保項目管理服務的合法性。第三方應保守項目秘密，不得泄露給任何第三方。二、以乙方的權(quán)益為主導，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)對項目開發(fā)過程中的重大決策進行參與和監(jiān)督。乙方有權(quán)要求甲方提供項目開發(fā)過程中的相關(guān)信息和資料。乙方有權(quán)在項目收益分配中獲得優(yōu)先權(quán)。2.乙方利益條款：乙方在項目收益分配中，享有固定比例的收益。乙方在項目開發(fā)過程中，享有優(yōu)先購買權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時支付費用，應向乙方支付違約金，并承擔相應的利息。甲方不得擅自變更項目規(guī)劃，如需變更，應經(jīng)乙方同意。甲方不得將項目轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)乙方同意。三、以甲方的權(quán)益為主導，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方可對項目開發(fā)過程中的重大決策進行最終決定。甲方可要求乙方提供項目開發(fā)過程中的相關(guān)信息和資料。甲方可根據(jù)項目進展情況，調(diào)整項目開發(fā)計劃。2.甲方的利益條款：甲方可獲得項目開發(fā)過程中的全部收益。甲方可根據(jù)項目進展情況，調(diào)整項目開發(fā)計劃，以最大化自身利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時支付費用，應向甲方支付違約金，并承擔相應的利息。乙方不得擅自變更項目規(guī)劃，如需變更，應經(jīng)甲方同意。乙方不得將項目轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意。全文完。2025版沈陽商業(yè)地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同范本3本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點1.2合同雙方當事人1.3合同訂立依據(jù)1.4合同生效條件2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目類型2.4項目規(guī)模2.5項目開發(fā)周期3.合作方式與原則3.1合作方式3.2合作原則3.3合作目標4.投資與資金4.1投資總額4.2投資比例4.3資金來源4.4資金使用5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)主體5.2項目開發(fā)流程5.3項目管理職責5.4項目管理費用6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得6.2土地使用權(quán)期限6.3土地使用權(quán)費用6.4土地使用權(quán)變更7.建設工程7.1建設工程范圍7.2建設工程標準7.3建設工程進度7.4建設工程驗收8.產(chǎn)品銷售與租賃8.1產(chǎn)品銷售方式8.2產(chǎn)品銷售價格8.3產(chǎn)品租賃方式8.4產(chǎn)品租賃價格9.收益分配9.1收益計算方法9.2收益分配比例9.3收益分配時間9.4收益分配方式10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止程序13.3合同終止后的處理14.其他約定14.1合同附件14.2合同解釋14.3合同生效日期14.4合同變更與解除14.5合同解除后的權(quán)利義務處理第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立時間與地點：本合同于2025年1月1日在沈陽市區(qū)大廈簽訂。1.2合同雙方當事人：甲方（投資人）為房地產(chǎn)開發(fā)，乙方（開發(fā)商）為YY商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)。1.3合同訂立依據(jù)：依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成一致意見，訂立本合同。1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.項目概況2.1項目名稱：沈陽商業(yè)綜合體項目。2.2項目地點：沈陽市區(qū)路號。2.3項目類型：綜合性商業(yè)地產(chǎn)項目，包括購物中心、寫字樓、公寓等。2.4項目規(guī)模：總占地面積10萬平方米，總建筑面積50萬平方米。2.5項目開發(fā)周期：自合同簽訂之日起，項目開發(fā)周期為5年。3.合作方式與原則3.1合作方式：甲方提供項目投資資金，乙方負責項目開發(fā)、建設與管理。3.2合作原則：平等互利、誠實守信、合作共贏。3.3合作目標：共同完成沈陽商業(yè)綜合體項目的開發(fā)與運營，實現(xiàn)項目投資回報。4.投資與資金4.1投資總額：甲方投資總額為人民幣10億元。4.2投資比例：甲方占項目總投資的60%，乙方占項目總投資的40%。4.3資金來源：甲方通過自有資金及融資渠道籌集。4.4資金使用：資金用于項目土地購置、工程建設、配套設施建設等。5.項目開發(fā)與管理5.1項目開發(fā)主體：乙方為項目開發(fā)主體，負責項目的整體規(guī)劃、設計、建設、銷售等。5.2項目開發(fā)流程：項目開發(fā)流程包括前期籌備、規(guī)劃設計、土地取得、工程建設、產(chǎn)品銷售、竣工驗收等。5.3項目管理職責：乙方負責項目管理的各項工作，包括項目進度管理、成本控制、質(zhì)量保證等。5.4項目管理費用：項目管理費用為項目總投資的5%，由乙方承擔。6.土地使用權(quán)6.1土地使用權(quán)取得：乙方負責辦理項目土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)，取得土地使用權(quán)。6.2土地使用權(quán)期限：土地使用權(quán)期限為50年。6.3土地使用權(quán)費用：土地使用權(quán)費用包括土地出讓金、土地年租金等。6.4土地使用權(quán)變更：如需變更土地使用權(quán)，雙方應協(xié)商一致，依法辦理變更手續(xù)。7.建設工程7.1建設工程范圍：包括項目規(guī)劃范圍內(nèi)的所有建筑物、構(gòu)筑物及配套設施建設。7.2建設工程標準：符合國家及地方相關(guān)建設標準，確保工程質(zhì)量。7.3建設工程進度：根據(jù)項目開發(fā)周期，制定合理的建設工程進度計劃。7.4建設工程驗收：項目建成后，由雙方共同組織驗收，確保工程質(zhì)量符合要求。8.產(chǎn)品銷售與租賃8.1產(chǎn)品銷售方式：乙方負責項目產(chǎn)品的銷售，包括但不限于公開招標、直接銷售等。8.2產(chǎn)品銷售價格：銷售價格由雙方協(xié)商確定，并應符合市場行情和政府相關(guān)規(guī)定。8.3產(chǎn)品租賃方式：乙方負責項目產(chǎn)品的租賃，租賃方式包括但不限于長期租賃、短期租賃等。8.4產(chǎn)品租賃價格：租賃價格由雙方協(xié)商確定，并應符合市場行情和政府相關(guān)規(guī)定。9.收益分配9.1收益計算方法：項目收益包括但不限于銷售收入、租賃收入、物業(yè)費等。9.2收益分配比例：項目收益在扣除相關(guān)費用后，按照甲方60%、乙方40%的比例進行分配。9.3收益分配時間：每年年底進行一次收益分配，分配后的剩余收益滾存至下一年度。9.4收益分配方式：收益分配以人民幣現(xiàn)金形式進行。10.違約責任10.1違約情形：包括但不限于未按合同約定提供資金、未按時完成項目開發(fā)、未達到項目質(zhì)量標準等。10.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，并應不低于實際損失。11.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，提交沈陽市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)：沈陽市仲裁委員會。11.3爭議解決程序：仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除12.1合同解除條件：包括但不限于一方嚴重違約、不可抗力導致合同無法履行等。12.2合同解除程序：一方提出解除合同，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.3合同解除后的處理：解除合同后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務處理等。13.合同終止13.1合同終止條件：包括但不限于項目開發(fā)完成、合作期限屆滿、雙方協(xié)商一致等。13.2合同終止程序：合同終止前，雙方應就終止事宜進行協(xié)商，并簽訂終止協(xié)議。13.3合同終止后的處理：合同終止后，雙方應按照終止協(xié)議處理剩余事宜，包括但不限于資產(chǎn)清算、債務處理等。14.其他約定14.1合同附件：本合同附件包括但不限于項目規(guī)劃圖、投資協(xié)議、土地使用協(xié)議等。14.2合同解釋：本合同條款如有歧義，以雙方協(xié)商解釋為準。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同變更與解除：合同變更與解除需雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。14.5合同解除后的權(quán)利義務處理：合同解除后，雙方的權(quán)利義務按本合同約定及終止協(xié)議執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念：在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、顧問、監(jiān)理方、審計方、設計方、施工方等。15.2.1項目開發(fā)需要專業(yè)服務或技術(shù)支持；