二手房交易法律協(xié)議：2024年住宅買賣詳細合同

二手房交易法律協(xié)議：2024年住宅買賣詳細合同本合同目錄一覽1.房屋買賣概述1.1房屋基本信息1.2交易雙方信息1.3房屋價格及支付方式2.房屋檢查與維修2.1房屋交付前的檢查2.2房屋交付后的維修責任3.房屋交付與過戶3.1房屋交付時間及條件3.2房屋過戶流程及費用4.房屋產權及瑕疵責任4.1房屋產權確認4.2房屋瑕疵責任認定5.交易雙方的權利與義務5.1賣方權利與義務5.2買方權利與義務6.違約責任與爭議解決6.1違約責任認定6.2爭議解決方式7.合同的變更與解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件8.合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件9.附則9.1合同附件9.2合同解釋權10.補充協(xié)議10.1補充協(xié)議的簽訂條件10.2補充協(xié)議的效力11.房屋交易涉及的稅費11.1稅費種類及標準11.2稅費支付責任12.房屋保險12.1房屋保險的購買及費用12.2房屋保險的理賠流程13.房屋租賃13.1租賃合同簽訂及費用13.2租賃合同的解除與終止14.其他事項14.1房屋買賣過程中的保密條款14.2房屋買賣過程中的不可抗力因素第一部分：合同如下：第一條房屋買賣概述1.1房屋基本信息房屋坐落于_______市_______區(qū)（縣）_______街道_______號，房屋所有權證號/不動產權證號為_______。房屋建筑結構為_______，房屋面積為_______平方米。房屋規(guī)劃用途為_______。1.2交易雙方信息名稱（或姓名）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______名稱（或姓名）：_______地址：_______聯(lián)系方式：_______1.3房屋價格及支付方式（1）在簽署本合同時，乙方支付人民幣_______元整作為定金。定金在乙方履行完畢本合同約定的義務后，甲方應無息退還。（2）自本合同簽訂之日起_______日內，乙方應支付剩余房價的_______%，即人民幣_______元整（大寫：____________________元整）。第二條房屋檢查與維修2.1房屋交付前的檢查甲乙雙方應在本合同簽訂后_______日內，共同對房屋進行查驗。如有不符合合同約定的情況，乙方有權要求甲方進行維修或降低房價。2.2房屋交付后的維修責任自房屋交付之日起，因房屋本身質量問題導致的損壞，甲方應承擔維修責任。因乙方使用不當導致的損壞，乙方應承擔維修責任。第三條房屋交付與過戶3.1房屋交付時間及條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。（2）房屋及其附屬設施設備齊全、功能正常。（3）房屋內無任何遺留物品。3.2房屋過戶流程及費用（1）雙方共同向不動產登記中心提交過戶申請。（2）不動產登記中心對申請材料進行審核，并收取相關費用。（3）過戶手續(xù)辦理完畢后，雙方共同領取新不動產權證書。過戶過程中產生的費用包括但不限于稅費、登記費等，由乙方承擔。具體費用雙方可協(xié)商確定。第四條房屋產權及瑕疵責任4.1房屋產權確認甲方應保證其是房屋的合法所有權人，房屋不存在任何權屬糾紛。如因房屋權屬問題導致乙方損失，甲方應承擔相應責任。4.2房屋瑕疵責任認定如房屋存在瑕疵，甲方應按照本合同約定的維修責任承擔相應責任。如甲方未按約定履行維修責任，乙方有權要求降低房價或解除合同。第五條交易雙方的權利與義務5.1賣方權利與義務（1）甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。（2）甲方應按照本合同約定履行維修責任。（3）甲方應配合乙方辦理房屋過戶手續(xù)。5.2買方權利與義務（1）乙方應按照本合同約定支付房價。（2）乙方應按照本合同約定履行房屋過戶手續(xù)。（3）乙方應合理使用房屋，并妥善保管甲方提供的附屬設施設備。第六條違約責任與爭議解決6.1違約責任認定如一方未履行本合同約定的義務，應承擔違約責任。具體違約責任按照本合同約定的條款執(zhí)行。6.2爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與解除7.1合同變更條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容，應簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字或蓋章后生效。7.2合同解除條件（1）對方未履行本合同約定的主要義務。（2）因不可抗力因素導致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。解除合同后，雙方應按照本合同約定處理后續(xù)事宜。第九條合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.2合同終止條件本合同在履行完畢所有義務后終止。8.3合同續(xù)約條件本合同終止后，如雙方同意續(xù)約，應簽訂新的合同，并按照新的合同約定履行各自的權利義務。第十條附則9.1合同附件（1）房屋所有權證/不動產權證書復印件。（2）房屋買賣合同補充協(xié)議。（3）其他雙方認為需要附加的文件。9.2合同解釋權本合同的解釋權歸雙方共同所有。如發(fā)生爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條房屋交易涉及的稅費10.1稅費種類及標準本合同涉及的稅費包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅等。具體稅費種類及標準按照我國相關法律法規(guī)執(zhí)行。10.2稅費支付責任雙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔各自應繳納的稅費。第十二條房屋保險11.1房屋保險的購買及費用乙方應在房屋交付后_______日內，購買房屋保險，并支付相應保險費用。保險費用包括但不限于房屋本身、附屬設施設備及室內財產保險。11.2房屋保險的理賠流程如發(fā)生保險事故，乙方應立即通知保險公司，并按照保險公司的要求提供相關證明材料。保險公司審核通過后，按照保險合同約定進行理賠。第十三條房屋租賃12.1租賃合同簽訂及費用如乙方需租賃房屋，雙方應簽訂書面租賃合同，并按照租賃合同約定履行各自的權利義務。租賃合同簽訂后，乙方應支付租金及related費用。12.2租賃合同的解除與終止租賃合同的解除與終止條件按照租賃合同的約定執(zhí)行。合同解除或終止后，乙方應按照租賃合同約定搬離房屋。第十四條其他事項13.1房屋買賣過程中的保密條款雙方應對房屋買賣過程中獲取的對方個人信息及商業(yè)秘密予以保密，未經對方同意，不得向第三方披露。13.2房屋買賣過程中的不可抗力因素如因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方應立即通知對方，并采取合理措施減輕損失。不可抗力因素消失后，雙方應繼續(xù)履行合同。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。簽字或蓋章之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證書復印件：附件要求：清晰、完整的復印件，需包含房屋所有權人、房屋位置、面積、建筑結構等詳細信息。說明：作為房屋權屬的證明，附件中的房屋所有權證/不動產權證書復印件應由甲方提供，并確保信息的真實性。2.房屋買賣合同補充協(xié)議：附件要求：書面協(xié)議，明確雙方對于本合同的補充約定，需雙方簽字或蓋章。說明：補充協(xié)議應包括但不限于房屋交付時間、過戶流程、稅費承擔、維修責任等具體事項的補充約定。3.房屋交易涉及的稅費清單：附件要求：明確列出房屋交易涉及的各類稅費名稱、稅率及計算方式。說明：清單應詳細列明契稅、個人所得稅、印花稅等稅費的計算依據(jù)和標準，以便雙方了解并計算稅費金額。4.房屋保險購買憑證：附件要求：保險購買的憑證或保單復印件，需體現(xiàn)保險的類型、保險金額等信息。說明：保險購買憑證應證明乙方已按照合同約定購買了房屋保險，并保障雙方的利益。5.租賃合同（如有）：附件要求：書面租賃合同，明確租賃期限、租金金額、雙方權利義務等。說明：租賃合同應詳細列明租賃雙方的權利和義務，以及租賃期間的各項條款，確保租賃雙方的權益。6.其他雙方認為需要附加的文件：附件要求：根據(jù)雙方的實際需要，可能包括房屋評估報告、裝修驗收報告等。說明：其他附加文件應根據(jù)房屋交易的具體情況，由雙方協(xié)商確定，以補充和完善合同內容。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定履行維修責任：違約責任：甲方應承擔乙方因此產生的維修費用，并支付違約金。示例說明：若甲方未按時修復房屋內的漏水問題，導致乙方損失，甲方需承擔維修費用及違約金。2.甲方未保證房屋權屬清晰，存在法律糾紛：違約責任：甲方應承擔乙方因此產生的損失，并支付違約金。示例說明：若甲方未告知乙方房屋存在抵押情況，導致乙方過戶，甲方需承擔相關損失及違約金。3.乙方未按照合同約定支付房價：違約責任：乙方應支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。示例說明：若乙方未能按時支付房價，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及損失。4.乙方未按照合同約定履行過戶手續(xù)：違約責任：乙方應承擔因此產生的額外費用，并支付違約金。示例說明：若乙方未按時完成過戶手續(xù)，導致房屋交易延遲，乙方需承擔相關費用及違約金。5.雙方未協(xié)商一致解除合同：違約責任：雙方應承擔因此產生的損失，并支付違約金。示例說明：若雙方未經協(xié)商一致解除合同，雙方需承擔因解除合同而產生的損失及違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.契稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣過程中，買方應繳納的稅費。應用：本合同中，乙方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔契稅的支付責任。2.個人所得稅：指根據(jù)我國稅法規(guī)定，房屋買賣過程中，賣方應繳納的稅費。應用：本合同中，甲方應按照我國相關法律法規(guī)的規(guī)定，承擔個人所得稅的支付責任。3.不動產登記費：指根據(jù)我國