二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓貸款余額及利息調(diào)整協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓貸款余額及利息調(diào)整協(xié)議本合同目錄一覽1.協(xié)議雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.2接受方基本信息2.按揭房屋基本信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)2.4房屋現(xiàn)狀3.貸款余額及利息調(diào)整3.1貸款余額3.2利息調(diào)整方式3.3利息計算方法3.4利息調(diào)整期限4.貸款余額及利息調(diào)整生效日期5.貸款余額及利息調(diào)整變更通知6.貸款還款方式6.1還款方式6.2還款頻率6.3還款期限7.貸款違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約金計算方法8.協(xié)議解除與終止8.1協(xié)議解除條件8.2協(xié)議終止條件8.3解除或終止程序9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.法律適用11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達方式12.其他約定12.1不可抗力12.2協(xié)議附件12.3協(xié)議生效13.協(xié)議附件13.1貸款合同13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件14.協(xié)議簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.協(xié)議雙方基本信息1.1轉(zhuǎn)讓方基本信息1.1.1轉(zhuǎn)讓方名稱：________1.1.2轉(zhuǎn)讓方法定代表人：________1.1.3轉(zhuǎn)讓方住所：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.2接受方基本信息1.2.1接受方名稱：________1.2.2接受方法定代表人：________1.2.3接受方住所：________1.2.4聯(lián)系電話：________2.按揭房屋基本信息2.1房屋地址：________2.2房屋面積：________平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)：________2.4房屋現(xiàn)狀：________3.貸款余額及利息調(diào)整3.1貸款余額：人民幣________元整3.2利息調(diào)整方式：按照中國人民銀行同期貸款基準利率調(diào)整3.3利息計算方法：按照等額本息還款法計算3.4利息調(diào)整期限：自本協(xié)議生效之日起至貸款全部還清之日止4.貸款余額及利息調(diào)整生效日期：____年____月____日5.貸款余額及利息調(diào)整變更通知5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在貸款余額及利息調(diào)整發(fā)生變更后____個工作日內(nèi)，以書面形式通知接受方。5.2接受方收到通知后____個工作日內(nèi)，確認同意變更事項。6.貸款還款方式6.1還款方式：等額本息還款法6.2還款頻率：每月____日6.3還款期限：____年7.貸款違約責任7.1違約情形：7.1.1接受方未按約定時間還款；7.1.2接受方提供虛假信息或隱瞞重要事實；7.1.3轉(zhuǎn)讓方未按約定時間提供貸款余額及利息調(diào)整信息；7.2違約責任：7.2.1違約方應(yīng)承擔違約金，違約金按逾期本金的一日萬分之五計算；7.2.2違約方應(yīng)承擔因違約行為給對方造成的損失；7.2.3違約方應(yīng)承擔因違約行為產(chǎn)生的訴訟費用。8.協(xié)議解除與終止8.1協(xié)議解除條件8.1.1貸款全部還清；8.1.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；8.1.3因不可抗力導致本協(xié)議無法履行；8.2協(xié)議終止條件8.2.1貸款合同終止；8.2.2房屋產(chǎn)權(quán)變更；8.2.3其他導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的情形；8.3解除或終止程序8.3.1解除或終止本協(xié)議，任何一方應(yīng)提前____個工作日書面通知對方；8.3.2收到解除或終止通知后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)；8.3.3本協(xié)議解除或終止后，未了事項由雙方另行協(xié)商解決。9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟；9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1協(xié)議簽訂地為________；9.2.2爭議解決機構(gòu)為________；9.3爭議解決程序9.3.1爭議發(fā)生后，雙方應(yīng)自爭議發(fā)生之日起____個工作日內(nèi)提交爭議解決機構(gòu)；9.3.2爭議解決機構(gòu)應(yīng)在收到爭議后____個工作日內(nèi)作出裁決。10.法律適用10.1本協(xié)議適用中華人民共和國法律；10.2本協(xié)議的解釋、履行、變更、解除或終止均適用中華人民共和國法律。11.通知與送達11.1通知方式11.1.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)出；11.1.2通知可以通過掛號信、特快專遞、電子郵件等方式送達；11.2送達地址11.2.1轉(zhuǎn)讓方送達地址：________；11.2.2接受方送達地址：________；11.3送達方式11.3.1送達應(yīng)自發(fā)出之日起____個工作日視為送達；11.3.2送達日期以郵戳為準。12.其他約定12.1不可抗力12.1.1因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方均不承擔責任；12.1.2不可抗力事件發(fā)生后，雙方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明；12.2協(xié)議附件12.2.1本協(xié)議附件包括但不限于貸款合同、房屋買賣合同等；12.2.2協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力；12.3協(xié)議生效12.3.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；12.3.2本協(xié)議一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。13.協(xié)議附件13.1貸款合同13.2房屋買賣合同13.3其他相關(guān)文件14.協(xié)議簽署與生效日期14.1本協(xié)議由轉(zhuǎn)讓方和接受方共同簽署；14.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義15.1.1本協(xié)議中“第三方”指除甲、乙雙方以外的，為履行本協(xié)議而介入的任何個人、法人或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等。16.第三方介入的必要性16.1甲、乙雙方在履行本協(xié)議過程中，如需第三方提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助，應(yīng)在本協(xié)議中明確約定。17.第三方介入的程序17.1第三方介入需經(jīng)甲、乙雙方書面同意；17.2甲、乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責任；17.3第三方介入后，甲、乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議約定的義務(wù)。18.第三方責任限額18.1第三方的責任限額由甲、乙雙方在第三方協(xié)議中約定；18.2若第三方責任超出協(xié)議約定的限額，甲、乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔相應(yīng)的責任。19.第三方介入的具體條款19.1第三方介入的職責19.1.1第三方應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方的要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助；19.1.2第三方應(yīng)遵守甲、乙雙方簽訂的協(xié)議，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密；19.1.3第三方應(yīng)按照約定的時間、質(zhì)量完成工作。20.第三方與其他各方的責任劃分20.1第三方與甲、乙雙方之間的責任劃分：20.1.1第三方因自身原因?qū)е鹿ぷ魇д`，由第三方承擔相應(yīng)責任；20.1.2第三方因履行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的糾紛，由第三方自行解決；20.1.3第三方違反本協(xié)議約定，甲、乙雙方有權(quán)要求其承擔違約責任。20.2第三方與甲、乙雙方與接受方之間的責任劃分：20.2.1第三方與接受方之間的責任劃分，按照甲、乙雙方與接受方簽訂的協(xié)議執(zhí)行；20.2.2第三方在履行本協(xié)議過程中，如需與接受方進行溝通，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方同意。21.第三方介入的費用21.1第三方介入的費用由甲、乙雙方承擔；21.2甲、乙雙方應(yīng)在本協(xié)議中明確約定第三方介入費用的支付方式、支付時間和支付金額。22.第三方介入的終止22.1第三方介入的終止，需經(jīng)甲、乙雙方書面同意；22.2第三方介入終止后，甲、乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定繼續(xù)履行相關(guān)義務(wù)。23.第三方介入的保密條款23.1第三方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)嚴格遵守保密條款，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密；23.2第三方違反保密條款，甲、乙雙方有權(quán)要求其承擔違約責任。24.第三方介入的爭議解決24.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，由甲、乙雙方與第三方協(xié)商解決；24.2協(xié)商不成的，任何一方均可向協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.貸款合同詳細要求：包括貸款金額、利率、還款方式、期限、違約責任等詳細信息。說明：貸款合同是本協(xié)議的基礎(chǔ)，詳細記錄了貸款的具體條款。2.房屋買賣合同詳細要求：包括房屋的買賣價格、交付時間、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等詳細信息。說明：房屋買賣合同是房屋轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)，明確了房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。3.房屋產(chǎn)權(quán)證明詳細要求：包括房屋產(chǎn)權(quán)證復印件，證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。說明：房屋產(chǎn)權(quán)證明是確認房屋所有權(quán)的重要文件。4.房屋評估報告詳細要求：由專業(yè)評估機構(gòu)出具的房屋價值評估報告。說明：評估報告用于確定房屋轉(zhuǎn)讓的價格。5.第三方協(xié)議詳細要求：與第三方簽訂的任何協(xié)議，包括中介協(xié)議、評估協(xié)議等。說明：第三方協(xié)議是本協(xié)議履行過程中可能產(chǎn)生的附加協(xié)議。6.通知函詳細要求：包括通知內(nèi)容、發(fā)送日期、接收方信息等。說明：通知函用于雙方之間傳遞重要信息。7.違約金計算明細詳細要求：詳細列出違約金計算方法、金額等。說明：違約金計算明細用于在違約情況下計算違約金。8.爭議解決文件詳細要求：包括爭議解決協(xié)議、仲裁裁決書等。說明：爭議解決文件用于解決雙方之間可能出現(xiàn)的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方未按時還款1.2乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓費用1.3第三方未按時提供評估報告1.4雙方未按約定履行通知義務(wù)2.責任認定標準2.1甲方未按時還款：按照貸款合同約定的違約金計算方法，計算違約金。2.2乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓費用：按照合同約定的違約金計算方法，計算違約金。2.3第三方未按時提供評估報告：根據(jù)第三方協(xié)議約定的違約責任，承擔違約責任。2.4雙方未按約定履行通知義務(wù)：根據(jù)合同約定，承擔相應(yīng)的違約責任。3.違約責任示例3.1甲方未按時還款：甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣____元。3.2乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓費用：乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元。3.3第三方未按時提供評估報告：第三方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣____元。3.4雙方未按約定履行通知義務(wù)：雙方應(yīng)各自承擔因未履行通知義務(wù)而造成的損失。全文完。二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓貸款余額及利息調(diào)整協(xié)議1合同目錄一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的2.協(xié)議雙方3.協(xié)議生效日期4.協(xié)議期限5.協(xié)議變更與解除二、按揭房屋信息1.房屋基本情況2.房屋權(quán)屬證明3.按揭貸款信息4.房屋抵押情況三、貸款余額調(diào)整1.調(diào)整原因2.調(diào)整方式3.調(diào)整時間4.調(diào)整后的貸款余額四、利息調(diào)整1.利率調(diào)整依據(jù)2.利率調(diào)整方式3.利率調(diào)整時間4.調(diào)整后的利息計算五、還款計劃1.還款方式2.還款期限3.還款金額4.還款時間六、費用及稅金1.貸款服務(wù)費2.保險費3.印花稅4.其他費用七、違約責任1.逾期還款責任2.逾期利息責任3.拖欠費用責任4.違約金計算八、爭議解決1.爭議解決方式2.爭議解決機構(gòu)3.爭議解決期限4.爭議解決費用九、協(xié)議附件1.房屋權(quán)屬證明復印件2.按揭貸款合同復印件3.抵押登記證明復印件4.其他相關(guān)文件十、協(xié)議解除條件1.協(xié)議解除情形2.協(xié)議解除程序3.解除后的債權(quán)債務(wù)處理4.解除后的費用承擔十一、協(xié)議生效條件1.協(xié)議簽署2.雙方簽字蓋章3.協(xié)議備案4.協(xié)議生效日期十二、通知與送達1.通知方式2.送達地址3.送達方式4.送達證明十三、其他約定1.保密條款2.不可抗力條款3.爭議管轄4.法律適用十四、協(xié)議簽署1.雙方代表簽字2.雙方蓋章3.簽署日期合同編號_________一、協(xié)議概述1.協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確雙方在2025年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓貸款余額及利息調(diào)整的相關(guān)事宜，確保各方權(quán)益得到保障。2.協(xié)議雙方甲方（借款人）：_________乙方（貸款銀行）：_________3.協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。4.協(xié)議期限本協(xié)議有效期為自生效之日起至2025年12月31日止。5.協(xié)議變更與解除任何一方如需變更或解除本協(xié)議，應(yīng)提前一個月書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可變更或解除。二、按揭房屋信息1.房屋基本情況房屋地址：_________房屋建筑面積：_________房屋用途：_________2.房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證或購房合同等權(quán)屬證明文件。3.按揭貸款信息貸款金額：_________貸款期限：_________貸款利率：_________4.房屋抵押情況甲方已將房屋抵押給乙方，抵押登記手續(xù)已辦理完畢。三、貸款余額調(diào)整1.調(diào)整原因因房屋轉(zhuǎn)讓或貸款人變更等合理原因，需調(diào)整貸款余額。2.調(diào)整方式貸款余額按照房屋轉(zhuǎn)讓價格或貸款人變更后的貸款額度進行調(diào)整。3.調(diào)整時間調(diào)整時間應(yīng)在房屋轉(zhuǎn)讓或貸款人變更后30日內(nèi)完成。4.調(diào)整后的貸款余額調(diào)整后的貸款余額以實際調(diào)整金額為準。四、利息調(diào)整1.利率調(diào)整依據(jù)根據(jù)中國人民銀行同期貸款基準利率進行調(diào)整。2.利率調(diào)整方式按照中國人民銀行同期貸款基準利率的浮動方式進行調(diào)整。3.利率調(diào)整時間每季度第一個月調(diào)整一次。4.調(diào)整后的利息計算調(diào)整后的利息計算公式為：調(diào)整后利息=調(diào)整后貸款余額×調(diào)整后利率×（貸款期限已還期限）/貸款期限。五、還款計劃1.還款方式等額本息還款方式。2.還款期限貸款期限為_________年。3.還款金額每月還款金額為_________元。4.還款時間每月_________日前還款。六、費用及稅金1.貸款服務(wù)費貸款服務(wù)費按貸款金額的_________%計收，于貸款發(fā)放時一次性支付。2.保險費根據(jù)房屋性質(zhì)和貸款金額，甲方需繳納相應(yīng)的保險費用。3.印花稅按照國家相關(guān)規(guī)定繳納印花稅。4.其他費用除上述費用外，甲方還需承擔其他相關(guān)費用。七、違約責任1.逾期還款責任如甲方逾期還款，乙方有權(quán)按照逾期貸款利率計收逾期利息，并追究甲方違約責任。2.逾期利息責任逾期利息按逾期貸款金額的_________%計收。3.拖欠費用責任甲方拖欠任何費用，乙方有權(quán)按照拖欠金額的_________%計收滯納金。4.違約金計算甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：違約金額=貸款金額×_________%。八、爭議解決1.爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交_________仲裁委員會仲裁。2.爭議解決機構(gòu)仲裁委員會的仲裁規(guī)則適用于本協(xié)議爭議的解決。3.爭議解決期限仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起_________個月內(nèi)作出裁決。4.爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔，除非仲裁委員會另有裁決。九、協(xié)議附件1.房屋權(quán)屬證明復印件2.按揭貸款合同復印件3.抵押登記證明復印件4.其他相關(guān)文件十、協(xié)議解除條件1.協(xié)議解除情形（1）房屋所有權(quán)發(fā)生爭議；（2）貸款人變更未經(jīng)乙方同意；（3）房屋轉(zhuǎn)讓未經(jīng)乙方同意；（4）因不可抗力導致協(xié)議無法履行；（5）其他經(jīng)雙方協(xié)商一致的情況。2.協(xié)議解除程序任何一方要求解除本協(xié)議，應(yīng)提前_________日書面通知對方，并說明解除原因。3.解除后的債權(quán)債務(wù)處理協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定和法律規(guī)定，處理剩余的債權(quán)債務(wù)。4.解除后的費用承擔協(xié)議解除后，雙方應(yīng)承擔各自在協(xié)議履行過程中產(chǎn)生的合理費用。十一、協(xié)議生效條件1.協(xié)議簽署本協(xié)議經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。2.雙方簽字蓋章甲方代表簽字：_________乙方代表簽字：_________3.協(xié)議備案本協(xié)議需在_________日內(nèi)備案。4.協(xié)議生效日期本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。十二、通知與送達1.通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進行。2.送達地址甲方送達地址：_________乙方送達地址：_________3.送達方式送達方式為郵寄或直接送達。4.送達證明送達后，雙方應(yīng)保留送達證明。十三、其他約定1.保密條款雙方對本協(xié)議內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。2.不可抗力條款因不可抗力導致本協(xié)議無法履行或部分履行，雙方互不承擔責任。3.爭議管轄本協(xié)議的爭議管轄地為_________。4.法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。十四、協(xié)議簽署甲方代表簽字：_________乙方代表簽字：_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方轉(zhuǎn)讓房屋審批權(quán)說明：甲方在轉(zhuǎn)讓房屋前，應(yīng)取得乙方的書面同意，乙方有權(quán)對房屋轉(zhuǎn)讓的條件進行審查。條款：甲方在轉(zhuǎn)讓房屋前，應(yīng)向乙方提交房屋轉(zhuǎn)讓申請，包括轉(zhuǎn)讓原因、受讓人信息、轉(zhuǎn)讓價格等。乙方應(yīng)在收到申請之日起_________日內(nèi)答復甲方。2.甲方違約責任說明：若甲方未履行房屋轉(zhuǎn)讓審批程序，或轉(zhuǎn)讓行為違反了本協(xié)議的約定，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。條款：若甲方未履行房屋轉(zhuǎn)讓審批程序，或轉(zhuǎn)讓行為違反了本協(xié)議的約定，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為_________元。3.甲方轉(zhuǎn)讓收益分配說明：甲方在房屋轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收益的一部分按約定比例支付給乙方。條款：甲方在房屋轉(zhuǎn)讓后，應(yīng)將轉(zhuǎn)讓收益的_________%支付給乙方。4.甲方貸款還款責任說明：在房屋轉(zhuǎn)讓前，甲方應(yīng)確保按期足額償還貸款，以維護乙方的權(quán)益。條款：甲方在房屋轉(zhuǎn)讓前，應(yīng)繼續(xù)履行按揭貸款合同，確保每月按時足額償還貸款本息。二、乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方審批權(quán)說明：乙方在甲方申請貸款余額及利息調(diào)整時，有權(quán)對調(diào)整方案進行審批。條款：甲方提出貸款余額及利息調(diào)整申請后，乙方應(yīng)在收到申請之日起_________日內(nèi)進行審批，并書面通知甲方審批結(jié)果。2.乙方調(diào)整限制說明：乙方在審批調(diào)整方案時，應(yīng)考慮甲方的還款能力，不得擅自提高貸款利率或縮短還款期限。條款：乙方在審批調(diào)整方案時，應(yīng)確保調(diào)整后的貸款利率和還款期限符合甲方的還款能力。3.乙方貸款監(jiān)管權(quán)說明：乙方有權(quán)對甲方的貸款使用情況進行監(jiān)管，確保貸款用途合法合規(guī)。條款：乙方有權(quán)要求甲方提供貸款使用情況的相關(guān)證明，甲方應(yīng)予以配合。4.乙方提前還款權(quán)說明：乙方在甲方提前還款時，有權(quán)收取一定的提前還款違約金。條款：甲方提前還款時，應(yīng)向乙方支付提前還款違約金，違約金金額為_________元。三、有第三方中介時的附加條款及說明1.中介機構(gòu)資質(zhì)說明：在涉及房屋轉(zhuǎn)讓或貸款調(diào)整時，中介機構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)。條款：中介機構(gòu)在參與本協(xié)議相關(guān)業(yè)務(wù)前，應(yīng)向雙方出示其營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。2.中介機構(gòu)責任說明：中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，對提供的信息的真實性負責。條款：中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實、準確、完整，如因中介機構(gòu)提供的信息不準確導致協(xié)議無法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.中介機構(gòu)費用說明：中介機構(gòu)的服務(wù)費用應(yīng)由甲方和乙方協(xié)商確定。條款：中介機構(gòu)的服務(wù)費用為_________元，由甲方和乙方各承擔_________%。4.中介機構(gòu)保密義務(wù)說明：中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。條款：中介機構(gòu)在提供服務(wù)過程中，應(yīng)遵守保密原則，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或購房合同2.按揭貸款合同3.抵押登記證明4.房屋轉(zhuǎn)讓合同5.中介機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證書6.爭議解決機構(gòu)仲裁規(guī)則7.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未履行房屋轉(zhuǎn)讓審批程序。甲方轉(zhuǎn)讓行為違反了本協(xié)議的約定。甲方未按期足額償還貸款。乙方擅自提高貸款利率或縮短還款期限。中介機構(gòu)泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)本協(xié)議的相關(guān)條款及法律法規(guī)。爭議解決機構(gòu)或法院將根據(jù)事實和證據(jù)進行判斷。三、法律名詞及解釋：1.按揭貸款：指借款人購買房屋時，以房屋作為抵押物，向貸款銀行申請的貸款。2.轉(zhuǎn)讓：指房屋所有權(quán)人將其房屋權(quán)益轉(zhuǎn)移給他人的行為。3.爭議解決：指雙方在協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方在轉(zhuǎn)讓房屋時，乙方未及時審批。解決辦法：甲方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前提前向乙方提交申請，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)進行審批。2.問題：甲方未按期償還貸款。解決辦法：甲方應(yīng)按時足額償還貸款，如遇特殊情況，應(yīng)提前與乙方協(xié)商。3.問題：中介機構(gòu)泄露商業(yè)秘密。解決辦法：雙方應(yīng)在協(xié)議中明確中介機構(gòu)的保密義務(wù)，并采取必要措施確保保密。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋轉(zhuǎn)讓時貸款余額及利息調(diào)整。2.貸款人變更時貸款余額及利息調(diào)整。3.因房屋價值變動導致貸款余額及利息調(diào)整。4.因貸款利率變動導致貸款余額及利息調(diào)整。全文完。二零二五年度按揭房屋轉(zhuǎn)讓貸款余額及利息調(diào)整協(xié)議2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，按揭房屋貸款業(yè)務(wù)日益普及。為保障雙方合法權(quán)益，維護金融秩序，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國貸款通則》等相關(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方就按揭房屋貸款余額及利息調(diào)整事宜達成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國貸款通則》等相關(guān)法律法規(guī)，以及甲乙雙方簽訂的《按揭房屋貸款合同》中的約定，共同遵守。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語（1）按揭房屋：指甲方以自己的名義購買的，并向乙方申請按揭貸款購買的房屋。（2）貸款余額：指甲方在按揭貸款合同約定的期限內(nèi)，尚未歸還的貸款本金及利息總額。（3）利率：指按照中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率，結(jié)合甲乙雙方協(xié)商確定的利率。3.2關(guān)鍵詞解釋（1）調(diào)整：指對貸款余額及利息進行調(diào)整，包括但不限于調(diào)整貸款期限、利率等。（2）終止：指本協(xié)議約定的終止條件成就時，甲乙雙方終止本協(xié)議。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定，對貸款余額及利息進行調(diào)整。（2）甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時足額償還貸款本金及利息。（3）甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定，提供貸款余額及利息調(diào)整的相關(guān)信息。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，為甲方提供貸款余額及利息調(diào)整的相關(guān)信息。（2）乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方辦理貸款余額及利息調(diào)整的相關(guān)手續(xù)。（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定，按時足額償還貸款本金及利息。五、履行條款5.1合同履行時間本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。5.2合同履行地點本協(xié)議履行地點為甲乙雙方約定的地點。5.3合同履行方式甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，通過書面形式履行合同義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件（1）本協(xié)議約定的履行期限屆滿。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議。6.3終止程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂終止協(xié)議。（2）終止協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）后生效。6.4終止后果（1）終止協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照協(xié)議約定，辦理相關(guān)手續(xù)。（2）終止協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，處理貸款余額及利息調(diào)整的相關(guān)事宜。（3）終止協(xié)議生效后，甲乙雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)，處理貸款余額及利息調(diào)整后的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。（4）終止協(xié)議生效后，本協(xié)議項下的權(quán)利義務(wù)自行終止。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）貸款余額調(diào)整費用：指因甲方申請調(diào)整貸款余額而產(chǎn)生的相關(guān)費用。（2）利息調(diào)整費用：指因甲方申請調(diào)整貸款利率而產(chǎn)生的相關(guān)費用。（3）其他費用：指因履行本協(xié)議而產(chǎn)生的其他費用。7.2支付方式（1）銀行轉(zhuǎn)賬：甲方應(yīng)將費用支付至乙方指定的銀行賬戶。（2）現(xiàn)金支付：甲方應(yīng)在約定的時間和地點向乙方支付現(xiàn)金。7.3支付時間（1）貸款余額調(diào)整費用：在甲方提出調(diào)整申請之日起____個工作日內(nèi)支付。（2）利息調(diào)整費用：在甲方提出調(diào)整申請之日起____個工作日內(nèi)支付。（3）其他費用：在發(fā)生費用產(chǎn)生之日起____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款（1）甲方支付費用時，應(yīng)提供支付憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。（2）乙方應(yīng)在收到甲方支付的費用后，出具收款憑證。八、違約責任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定支付費用，乙方有權(quán)要求甲方立即支付，并按日支付_____%的違約金。（2）若甲方未按約定履行貸款余額及利息調(diào)整義務(wù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應(yīng)的違約責任。8.2乙方違約（1）若乙方未按約定提供貸款余額及利息調(diào)整的相關(guān)信息，甲方有權(quán)要求乙方立即提供，并承擔由此產(chǎn)生的損失。（2）若乙方未按約定協(xié)助甲方辦理貸款余額及利息調(diào)整的相關(guān)手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方立即辦理，并承擔由此產(chǎn)生的損失。8.3賠償金額和方式（1）甲方違約時，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，賠償損失。（2）乙方違約時，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，賠償損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）雙方在本協(xié)議中約定的貸款余額及利息調(diào)整相關(guān)信息。（2）雙方在履行本協(xié)議過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本協(xié)議涉及的保密期限自協(xié)議簽訂之日起____年。9.3保密履行方式（1）雙方對本協(xié)議涉及的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本協(xié)議所指的不可抗力是指因自然原因或社會原因，導致甲乙雙方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)的事件。10.2不可抗力事件（1）自然災害：地震、洪水、臺風等。（2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時，甲乙雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件發(fā)生后，甲乙雙方應(yīng)采取措施，減輕損失。（3）因不可抗力事件導致本協(xié)議無法履行的，甲乙雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導致按揭房屋損壞。（2）政府政策調(diào)整，導致貸款利率發(fā)生變化。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟若協(xié)商無法解決爭議，甲乙雙方可依法向相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解，或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，或向仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，甲乙任何一方不得將本協(xié)議的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國家秘密或商業(yè)秘密的。（2）法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本協(xié)議的簽訂并不意味著甲方放棄其對按揭房屋的所有權(quán)。（2）乙方在履行本協(xié)議過程中，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。13.2特殊權(quán)力保留（1）本協(xié)議簽訂后，甲方仍保留對按揭房屋的處置權(quán)。（2）乙方在履行本協(xié)議過程中，應(yīng)尊重甲方的特殊權(quán)力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）本協(xié)議的修改和補充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）修改和補充的內(nèi)容，應(yīng)以書面形式進行。14.2修改和補充效力（1）本協(xié)議的修改和補充，自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）修改和補充的內(nèi)容，與本協(xié)議原有內(nèi)容具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)作，共同完成本協(xié)議約定的各項事宜。（2）在履行本協(xié)議過程中，甲乙雙方應(yīng)積極溝通，及時解決出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式（1）甲乙雙方應(yīng)通過書面、電話、電子郵件等方式進行溝通。（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定的時間和地點，履行各自的義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于按揭房屋轉(zhuǎn)讓貸款余額及利息調(diào)整的全部約定，具有獨立性。16.3增減條款（1）本協(xié)議的增減條款，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。（2）增減條款的簽訂，應(yīng)遵循本協(xié)議的約定。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：甲方代表（簽字）：乙方代表（簽字）：簽訂日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.按揭房屋貸款合同復印件2.貸款余額及利息調(diào)整申請表3.費用支付憑證4.保密協(xié)議5.爭議解決協(xié)議6.甲方身份證明復印件7.乙方身份證明復印件8.不可抗力事件證明文件9.協(xié)議修改和補充文件10.其他與本協(xié)議相關(guān)的文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定：未按約定支付費用：甲方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付相關(guān)費用，否則視為違約。未按約定履行貸款余額及利息調(diào)整義務(wù)：甲方未按照協(xié)議約定調(diào)整貸款余額及利息，視為違約。2.乙方違約行為及認定：未按約定提供貸款余額及利息調(diào)整的相關(guān)信息：乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提供相關(guān)信息，視為違約。未按約定協(xié)助甲方辦理貸款余額及利息調(diào)整的相