2025北京市存量房買賣合同范本版2

?合同編號：甲方（賣方）：【姓名】【身份證號碼】【聯(lián)系方式】【地址】乙方（買方）：【姓名】【身份證號碼】【聯(lián)系方式】【地址】第一條房屋基本狀況1.1房屋坐落于北京市區(qū)（縣）街道（鎮(zhèn)）號棟單元層號，房屋結(jié)構(gòu)為，房屋所有權(quán)證號（不動產(chǎn)權(quán)證號）為。1.2房屋的規(guī)劃用途為，建筑規(guī)模為平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條房屋價(jià)格2.1甲乙雙方同意，本次交易的房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。2.2甲乙雙方確認(rèn)，上述房屋價(jià)格包括房屋本身價(jià)值、附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)值及辦理過戶手續(xù)所需支付的相關(guān)稅費(fèi)。第三條付款方式及時(shí)間3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：元整（小寫）：元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。3.2乙方應(yīng)于年月日前，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：元整（小寫）：元。3.3甲方應(yīng)于收到乙方支付的房款后日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。第四條交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)驗(yàn)收單》。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需支付的費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交總價(jià)的%。5.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁，或向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：【簽名】【日期】乙方（買方）：【簽名】【日期】注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲乙雙方均為具備購房資格的合法主體。如乙方不具備北京市購房資格，需提前解決，否則可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：乙方可咨詢相關(guān)部門或?qū)I(yè)人士，了解如何獲取購房資格。2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰：確認(rèn)甲方為房屋所有權(quán)人，且房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。如有產(chǎn)權(quán)糾紛，需在簽訂合同前解決。解決辦法：甲方可提供房屋所有權(quán)證（不動產(chǎn)權(quán)證）及物業(yè)公司出具的證明，確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無糾紛。3.房屋實(shí)際情況：甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的實(shí)際情況，包括房屋結(jié)構(gòu)、面積、附屬設(shè)施等。如甲方隱瞞或虛假陳述，乙方有權(quán)要求解除合同。解決辦法：乙方在簽訂合同前，可自行或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行實(shí)地查看、測量和查驗(yàn)。4.房價(jià)波動：房價(jià)如有波動，本合同約定的房價(jià)不變。如政策調(diào)整導(dǎo)致房價(jià)波動，雙方可協(xié)商調(diào)整房價(jià)。解決辦法：雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，就房價(jià)調(diào)整事項(xiàng)進(jìn)行約定。5.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)過戶所需支付的費(fèi)用。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)提供必要的證件和材料，積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。6.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如甲方延遲交付，甲方應(yīng)支付違約金。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付義務(wù)，如無法按時(shí)交付，應(yīng)提前與乙方溝通，并支付違約金。7.定金和房款：乙方應(yīng)按照合同約定支付定金和房款。如乙方未按約定支付，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定支付定金和房款，如有困難，可與甲方協(xié)商延期支付。法律名詞及名詞解釋：1.房屋所有權(quán)人：指依法取得房屋所有權(quán)的人，有權(quán)對房屋進(jìn)行出售、出租、贈與等行為。2.不動產(chǎn)權(quán)證：指國家不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，頒發(fā)的證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.購房資格：指符合國家及地方住房政策規(guī)定的購買住房的條件，如限購政策、納稅證明等。4.定金：指買賣雙方為保證合同履行，一方預(yù)先支付給對方的一定數(shù)額的金錢。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括產(chǎn)權(quán)登記、稅費(fèi)繳納等。7.物業(yè)驗(yàn)收單：指甲乙雙方在房屋交付時(shí)，對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署的書面文件。8.爭議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決合同爭議的行為。應(yīng)用場合：1.北京市存量房（二手房）買賣交易。2.買賣雙方為自然人。3.房屋具備上市交易條件，不存在限制性條件（如查封、抵押等）。4.雙方就房屋買賣達(dá)成一致，準(zhǔn)備進(jìn)行過戶手續(xù)。補(bǔ)充條款：A.房屋占用土地使用權(quán)性質(zhì)及年限：A.1甲方應(yīng)保證房屋占用土地使用權(quán)的性質(zhì)為國有出讓，土地使用權(quán)年限為年，自年月日起至年月日止。B.房屋附屬設(shè)施及設(shè)備：B.2附屬設(shè)施設(shè)備如存在損壞或需要更換的，雙方可另行協(xié)商解決。C.房屋裝修情況：C.1甲方應(yīng)如實(shí)告知乙方房屋的裝修情況，包括裝修材質(zhì)、年份等。C.2乙方對房屋裝修有特殊要求的，雙方可協(xié)商進(jìn)行調(diào)整或重新裝修。D.戶口遷移：D.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋內(nèi)的戶口遷出。D.2如因甲方原因?qū)е聭艨谖茨苓w出，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。E.房屋交易過程中的稅費(fèi)：E.1雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中的稅費(fèi)。E.2具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營業(yè)稅等。