二零二四年購物中心商鋪租賃市場準入與退出協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年購物中心商鋪租賃市場準入與退出協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方當事人2.1租賃方2.2出租方3.租賃商鋪信息3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪類型4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付時間6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整幅度6.3調(diào)整通知7.租金保證金7.1保證金金額7.2保證金用途7.3退還條件8.租賃費用8.1水電費8.2物業(yè)管理費8.3其他相關費用9.違約責任9.1違約情形9.2違約責任9.3違約賠償10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同生效13.1生效條件13.2生效日期14.其他約定14.1其他條款14.2附件14.3其他補充事項第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“購物中心”指位于[具體地址]的[具體購物中心名稱]；1.1.2“商鋪”指購物中心內(nèi)位于[具體位置]的[具體商鋪編號]；1.1.3“租賃方”指[租賃方全稱]；1.1.4“出租方”指[出租方全稱]；1.1.5“租賃期限”指本合同約定的商鋪租賃起始日至終止日的期間；1.1.6“租金”指租賃方根據(jù)本合同約定的金額向出租方支付的費用；1.1.7“租賃費用”指租金以外的其他相關費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等；1.1.8“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術(shù)語和定義，如有歧義或爭議，應按照本合同的具體條款進行解釋。2.雙方當事人2.1租賃方2.1.1全稱：[租賃方全稱]2.1.2簡稱：[租賃方簡稱]2.1.3法定代表人：[租賃方法定代表人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[租賃方聯(lián)系電話]2.1.5住所地：[租賃方住所地]2.2出租方2.2.1全稱：[出租方全稱]2.2.2簡稱：[出租方簡稱]2.2.3法定代表人：[出租方法定代表人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[出租方聯(lián)系電話]2.2.5住所地：[出租方住所地]3.租賃商鋪信息3.1商鋪位置3.1.1樓層：[具體樓層]3.1.2面積：[具體面積]3.1.3房間編號：[具體房間編號]3.2商鋪面積3.2.1租賃商鋪的實際使用面積為[具體面積]平方米。3.3商鋪類型3.3.1商鋪類型為[具體類型]，如服裝店、餐飲店等。4.租賃期限4.1租賃起始日期：[具體日期]4.2租賃終止日期：[具體日期]5.租金及支付方式5.1租金金額：[具體金額]元人民幣/月。5.2支付方式：5.2.1租賃方應于每月的[具體日期]前支付當月的租金；5.2.2租賃方可采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付租金。5.3支付時間5.3.1租賃方應在每月的[具體日期]前支付當月的租金。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件：6.1.1出租方有權(quán)根據(jù)市場行情和商鋪實際情況，在租賃期限內(nèi)對租金進行調(diào)整；6.1.2租賃方應于租金調(diào)整前一個月收到出租方發(fā)出的書面通知。6.2調(diào)整幅度：6.2.1租金調(diào)整幅度不超過市場行情的[具體百分比]。6.3調(diào)整通知：6.3.1出租方應在租金調(diào)整前一個月向租賃方發(fā)出書面通知，告知調(diào)整的具體金額和生效日期。7.租金保證金7.1保證金金額：[具體金額]元人民幣。7.2保證金用途：7.2.1保證金用于支付租賃期間可能產(chǎn)生的違約金、維修費等；7.2.2保證金在租賃期滿后無違約情形下，應無息退還給租賃方。7.3退還條件：7.3.1租賃期滿且租賃方無違約情形的，出租方應在租賃期滿后的[具體天數(shù)]內(nèi)無息退還保證金；7.3.2如租賃方存在違約情形，保證金將用于抵扣相應的違約金或維修費。8.租賃費用8.1水電費8.1.1水電費用按購物中心物業(yè)管理處的收費標準執(zhí)行；8.1.2水電費由租賃方承擔，并于每月[具體日期]前向物業(yè)管理處繳納。8.2物業(yè)管理費8.2.1物業(yè)管理費按購物中心物業(yè)管理處的收費標準執(zhí)行；8.2.2物業(yè)管理費由租賃方承擔，并于每月[具體日期]前向物業(yè)管理處繳納。8.3其他相關費用8.3.1其他相關費用包括但不限于清潔費、綠化費、公共設施維護費等；8.3.2其他相關費用由租賃方承擔，并按購物中心物業(yè)管理處的收費標準執(zhí)行。9.違約責任9.1違約情形9.1.1租賃方未按時支付租金或租賃費用的；9.1.2租賃方違反本合同約定的使用商鋪用途的；9.1.3租賃方造成商鋪設施損壞未及時修復或賠償?shù)模?.1.4租賃方違反購物中心管理規(guī)定，給購物中心或其他商戶造成損害的。9.2違約責任9.2.1對于第9.1.1項違約情形，租賃方應支付逾期付款的違約金，違約金為應付款項的[具體百分比]；9.2.2對于第9.1.2項違約情形，租賃方應賠償由此給出租方造成的損失；9.2.3對于第9.1.3項違約情形，租賃方應賠償因損壞造成的直接經(jīng)濟損失；9.2.4對于第9.1.4項違約情形，租賃方應承擔相應的法律責任。9.3違約賠償9.3.1出租方有權(quán)要求租賃方承擔因違約行為造成的全部經(jīng)濟損失。10.不可抗力10.1不可抗力定義10.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理10.2.1發(fā)生不可抗力事件時，雙方應立即通知對方，并共同協(xié)商處理；10.2.2不可抗力事件導致本合同無法履行時，雙方均不承擔違約責任。11.合同解除11.1解除條件11.1.1出租方有權(quán)在租賃方嚴重違約的情況下解除本合同；11.1.2租賃方有權(quán)在出租方嚴重違約或不可抗力事件導致商鋪無法正常經(jīng)營的情況下解除本合同。11.2解除程序11.2.1雙方協(xié)商一致解除本合同時，應簽訂書面協(xié)議；11.2.2一方單方解除本合同時，應提前[具體天數(shù)]書面通知對方。11.3解除后果11.3.1本合同解除后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)，包括但不限于退還保證金、清理租賃物等；11.3.2因解除本合同給對方造成的損失，應由責任方承擔。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議；12.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向[具體法院]提起訴訟。12.2爭議解決機構(gòu)12.2.1雙方可自愿選擇仲裁機構(gòu)解決爭議。12.3爭議解決費用12.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，除非雙方另有約定。13.合同生效13.1生效條件13.1.1本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2生效日期13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.其他約定14.1其他條款14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.1.2本合同補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附件14.2.1本合同附件包括但不限于租賃商鋪平面圖、租賃方營業(yè)執(zhí)照副本復印件等。14.3其他補充事項14.3.1本合同未盡事宜，按國家相關法律法規(guī)執(zhí)行；14.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在租賃雙方協(xié)商一致的情況下，參與本合同簽訂、履行或監(jiān)督的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評估方等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行職責過程中，因其過錯導致租賃雙方或購物中心遭受損失的，第三方應承擔相應的賠償責任，但責任限額不超過其從租賃雙方或購物中心獲得的報酬。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)租賃雙方書面同意；15.3.2第三方介入應簽訂書面協(xié)議，明確其職責、權(quán)限、責任限額等。16.甲乙雙方權(quán)利與義務16.1甲乙雙方權(quán)利16.1.1租賃雙方有權(quán)要求第三方在合同約定的范圍內(nèi)履行職責；16.1.2租賃雙方有權(quán)監(jiān)督第三方履行職責的情況；16.1.3租賃雙方有權(quán)要求第三方提供相關證明材料。16.2甲乙雙方義務16.2.1租賃雙方應配合第三方履行職責；16.2.2租賃雙方應提供第三方履行職責所需的相關資料和條件；16.2.3租賃雙方應承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與租賃雙方的關系17.1.1第三方與租賃雙方之間不存在任何隸屬關系；17.1.2第三方在履行職責過程中，應保持中立，不得偏袒任何一方。17.2第三方與購物中心的關系17.2.1第三方與購物中心之間不存在任何隸屬關系；17.2.2第三方在履行職責過程中，應遵守購物中心的相關規(guī)定。18.第三方職責與權(quán)限18.1第三方職責18.1.1第三方應根據(jù)本合同約定，協(xié)助租賃雙方履行合同；18.1.2第三方應監(jiān)督租賃雙方遵守本合同約定；18.1.3第三方應就本合同的履行情況向租賃雙方提供書面報告。18.2第三方權(quán)限18.2.1第三方有權(quán)要求租賃雙方提供履行合同所需的相關資料；18.2.2第三方有權(quán)對租賃雙方履行合同的情況進行檢查；18.2.3第三方有權(quán)向租賃雙方提出書面建議。19.第三方變更與退出19.1第三方變更19.1.1第三方在履行職責過程中，如需更換人員，應提前書面通知租賃雙方；19.1.2租賃雙方有權(quán)對第三方的更換人員進行審查。19.2第三方退出19.2.1第三方在履行職責過程中，如需退出，應提前書面通知租賃雙方，并說明原因；19.2.2租賃雙方有權(quán)要求第三方在退出前完成已承擔的職責。20.第三方違約責任20.1第三方違約情形20.1.1第三方未履行本合同約定的職責；20.1.2第三方在履行職責過程中，因其過錯導致租賃雙方或購物中心遭受損失。20.2第三方違約責任20.2.1第三方在違約情形下，應承擔相應的賠償責任，但責任限額不超過其從租賃雙方或購物中心獲得的報酬；20.2.2租賃雙方有權(quán)要求第三方承擔因其違約行為給對方造成的全部經(jīng)濟損失。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.租賃商鋪平面圖詳細要求：應清晰標注商鋪的具體位置、面積、樓層等信息。附件說明：平面圖是合同中商鋪位置和面積的直觀體現(xiàn)，對雙方具有重要意義。2.租賃雙方營業(yè)執(zhí)照副本復印件詳細要求：復印件需加蓋公章，確保真實有效。附件說明：營業(yè)執(zhí)照副本復印件用于證明租賃雙方具備合法經(jīng)營資格。3.第三方合作協(xié)議詳細要求：協(xié)議應明確第三方職責、權(quán)限、責任限額等。附件說明：第三方合作協(xié)議是明確第三方在合同中的地位和作用的重要文件。4.租賃保證金收據(jù)詳細要求：收據(jù)需加蓋出租方公章，明確保證金金額和退還條件。附件說明：收據(jù)是租賃保證金交付的憑證，對租賃雙方有約束力。5.租金支付憑證詳細要求：支付憑證需加蓋銀行公章，明確支付金額和日期。附件說明：支付憑證是租金支付的有效證明，對雙方有約束力。6.水電費繳費憑證詳細要求：繳費憑證需加蓋物業(yè)管理處公章，明確繳費金額和日期。附件說明：繳費憑證是水電費繳納的有效證明，對雙方有約束力。7.物業(yè)管理費繳費憑證詳細要求：繳費憑證需加蓋物業(yè)管理處公章，明確繳費金額和日期。附件說明：繳費憑證是物業(yè)管理費繳納的有效證明，對雙方有約束力。8.商鋪裝修圖紙詳細要求：圖紙需符合國家相關標準，并經(jīng)專業(yè)機構(gòu)審核。附件說明：商鋪裝修圖紙是商鋪裝修的依據(jù)，對雙方有約束力。9.商鋪裝修驗收報告詳細要求：報告需加蓋物業(yè)管理處公章，明確裝修驗收結(jié)果。附件說明：裝修驗收報告是商鋪裝修完成后的驗收文件，對雙方有約束力。10.商鋪設施設備清單詳細要求：清單需詳細列出商鋪內(nèi)的設施設備，并注明型號、數(shù)量等。附件說明：設施設備清單是商鋪交付和接收的重要文件，對雙方有約束力。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1租賃方未按時支付租金或租賃費用；1.2租賃方違反本合同約定的使用商鋪用途；1.3租賃方造成商鋪設施損壞未及時修復或賠償；1.4租賃方違反購物中心管理規(guī)定，給購物中心或其他商戶造成損害；1.5出租方未按時交付商鋪或提供相關設施；1.6出租方未按約定進行租金調(diào)整；1.7第三方未履行本合同約定的職責。2.違約責任認定標準2.1違約行為發(fā)生時，由違約方承擔相應的違約責任；2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、承擔賠償責任等；2.3違約責任的具體認定標準，以本合同約定為準。3.違約責任示例說明3.1租賃方未按時支付租金，應支付逾期付款的違約金，違約金為應付款項的[具體百分比]；3.2租賃方違反本合同約定的使用商鋪用途，應賠償由此給出租方造成的損失；3.3租賃方造成商鋪設施損壞未及時修復或賠償，應賠償因損壞造成的直接經(jīng)濟損失；3.4租賃方違反購物中心管理規(guī)定，給購物中心或其他商戶造成損害，應承擔相應的法律責任；3.5出租方未按時交付商鋪或提供相關設施，應承擔相應的賠償責任；3.6出租方未按約定進行租金調(diào)整，應按照調(diào)整幅度向租賃方支付相應的補償；3.7第三方未履行本合同約定的職責，應承擔相應的賠償責任。全文完。二零二四年購物中心商鋪租賃市場準入與退出協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1租賃方信息2.2出租方信息3.租賃標的3.1商鋪名稱與位置3.2租賃面積與結(jié)構(gòu)4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃結(jié)束日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3支付日期6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件6.2調(diào)整幅度6.3調(diào)整時間7.押金及退還7.1押金金額7.2押金退還條件7.3押金退還方式8.使用范圍8.1商鋪使用目的8.2商鋪經(jīng)營范圍9.維護與保養(yǎng)9.1出租方責任9.2租賃方責任10.違約責任10.1違約行為定義10.2違約責任承擔11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1不可抗力條款13.2合同變更與解除13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“租賃方”指在本合同中承租購物中心商鋪的一方。1.1.2“出租方”指在本合同中出租購物中心商鋪的一方。1.1.3“商鋪”指位于購物中心內(nèi)的特定區(qū)域，租賃方有權(quán)使用的商業(yè)空間。1.1.4“租金”指租賃方根據(jù)本合同約定向出租方支付的費用。1.1.5“押金”指租賃方為保證履行合同義務而向出租方支付的一定金額。1.1.6“違約”指一方未履行或未適當履行本合同規(guī)定的義務。1.2術(shù)語解釋1.2.1“不可抗力”指因自然災害、政府行為、社會異常事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。2.合同雙方信息2.1租賃方信息2.1.1名稱：_____________________2.1.2法定代表人：_____________________2.1.3聯(lián)系電話：_____________________2.2出租方信息2.2.1名稱：_____________________2.2.2法定代表人：_____________________2.2.3聯(lián)系電話：_____________________3.租賃標的3.1商鋪名稱與位置3.1.1商鋪名稱：_____________________3.1.2商鋪位置：購物中心______區(qū)______號商鋪3.2租賃面積與結(jié)構(gòu)3.2.1租賃面積：______平方米3.2.2結(jié)構(gòu)：_____________________4.租賃期限4.1租賃起始日期：____年____月____日4.2租賃結(jié)束日期：____年____月____日5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣______元整。5.2支付方式：每月______日前，租賃方應將租金匯入出租方指定的銀行賬戶。5.3支付日期：每月______日6.租金調(diào)整6.1調(diào)整條件：如遇政府相關政策調(diào)整、物價上漲等情況，經(jīng)雙方協(xié)商一致，租金可作相應調(diào)整。6.2調(diào)整幅度：調(diào)整幅度不超過______%。6.3調(diào)整時間：調(diào)整時間自調(diào)整條件發(fā)生之日起______個月后生效。7.押金及退還7.1押金金額：人民幣______元整。7.2押金退還條件：租賃期滿且租賃方無違約行為，經(jīng)出租方檢查商鋪無損壞，租賃方可要求退還押金。7.3押金退還方式：租賃方在租賃期滿后______日內(nèi)，憑押金收據(jù)向出租方申請退還押金。8.使用范圍8.1商鋪使用目的：租賃方僅限于在商鋪內(nèi)從事合法的商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于非法用途或違反法律法規(guī)的活動。8.2商鋪經(jīng)營范圍：租賃方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動應遵守國家相關法律法規(guī)，經(jīng)營范圍應與商鋪的性質(zhì)相符，不得超出購物中心的規(guī)定范圍。9.維護與保養(yǎng)9.1出租方責任：9.1.1出租方負責保持商鋪的設施、設備處于良好狀態(tài)，確保其正常運行。9.1.2出租方負責對商鋪進行必要的維修和保養(yǎng)，確保商鋪的安全和整潔。9.2租賃方責任：9.2.1租賃方應合理使用商鋪內(nèi)的設施和設備，不得隨意損壞或擅自改動。9.2.2租賃方應負責保持商鋪的整潔，定期進行清潔和保養(yǎng)。10.違約責任10.1違約行為定義：10.1.1租賃方未按約定支付租金或押金。10.1.2租賃方違反商鋪使用范圍和經(jīng)營范圍。10.1.3租賃方造成商鋪設施、設備的損壞或未經(jīng)允許擅自改動。10.2違約責任承擔：10.2.1租賃方未按約定支付租金的，應向出租方支付滯納金，滯納金為每日租金的______%。10.2.2租賃方違反商鋪使用范圍和經(jīng)營范圍的，出租方有權(quán)要求租賃方立即停止違法行為，并賠償由此造成的損失。10.2.3租賃方造成商鋪設施、設備的損壞或未經(jīng)允許擅自改動的，應承擔修復或賠償?shù)呢熑巍?1.爭議解決11.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構(gòu)：無12.合同生效與終止12.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止條件：12.2.1租賃期滿，合同自然終止。12.2.2出租方或租賃方違約，另一方有權(quán)解除合同。12.2.3因不可抗力導致合同無法履行，合同自動終止。13.其他約定13.1不可抗力條款：如遇不可抗力，雙方應互相理解，并采取必要措施減輕損失。13.2合同變更與解除：合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，合同解除需符合合同約定的條件。13.3合同附件：本合同附件包括但不限于商鋪租賃協(xié)議、租金支付憑證等。14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同一式______份，出租方和租賃方各執(zhí)______份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1“第三方”指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同相關事項而介入的任何獨立第三方，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、咨詢顧問、監(jiān)理單位等。2.第三方介入范圍2.1.1合同簽訂前的咨詢服務和談判協(xié)調(diào)。2.1.2商鋪裝修監(jiān)督和驗收。2.1.3租金評估和調(diào)整建議。2.1.4爭議解決和調(diào)解。2.1.5其他甲乙雙方約定的協(xié)助事項。3.第三方責任限額3.1第三方的責任限額應根據(jù)其提供的服務類型和合同約定進行明確。3.2第三方的責任限額包括但不限于：3.2.1乙方因第三方提供的服務導致合同無法履行而產(chǎn)生的直接經(jīng)濟損失。3.2.2乙方因第三方提供的服務導致合同履行過程中產(chǎn)生的額外費用。3.2.3第三方因其自身原因?qū)е碌倪`約行為，對甲乙雙方造成的損失。4.第三方責權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取相應的服務費用。4.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料以完成其服務。4.1.3第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理的建議和意見。4.2第三方的義務：4.2.1第三方應按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務。4.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。4.2.3第三方應承擔因自身原因?qū)е碌倪`約責任。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方與甲方的關系基于合同約定，甲方應按照合同約定向第三方支付服務費用。5.1.2第三方對甲方承擔的義務和責任應限于合同約定的范圍內(nèi)。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方與乙方的關系基于合同約定，乙方應按照合同約定向第三方支付服務費用。5.2.2第三方對乙方承擔的義務和責任應限于合同約定的范圍內(nèi)。5.3第三方與出租方的劃分：5.3.1第三方與出租方的關系基于合同約定，出租方應按照合同約定對第三方提供必要的協(xié)助和配合。5.3.2第三方對出租方承擔的義務和責任應限于合同約定的范圍內(nèi)。6.第三方介入程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應書面確認第三方的介入事項和范圍。6.2第三方介入后，甲乙雙方應與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各自的權(quán)利、義務和責任。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持與第三方的有效溝通，確保合同履行的順利進行。7.第三方介入終止7.1第三方介入完成后，甲乙雙方應書面確認第三方的工作成果，并簽署終止協(xié)議。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應按照合同約定繼續(xù)履行各自的義務。8.第三方介入爭議處理8.1第三方介入過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪租賃協(xié)議詳細要求和說明：包含商鋪的名稱、位置、面積、租金、租賃期限、使用范圍、違約責任等詳細信息。2.商鋪裝修方案及驗收報告詳細要求和說明：商鋪裝修的設計方案、施工圖、材料清單、驗收標準及驗收報告。3.租金支付憑證詳細要求和說明：租金支付的相關銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等。4.押金收據(jù)詳細要求和說明：押金支付時的收據(jù)，包含押金金額、支付日期、退還條件等信息。5.第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：第三方介入時的服務內(nèi)容、費用、責任和權(quán)利等。6.爭議解決協(xié)議詳細要求和說明：爭議解決的方式、程序、費用和責任等。7.不可抗力證明詳細要求和說明：發(fā)生不可抗力事件時的證明材料，如自然災害、政府行為等。8.合同變更協(xié)議詳細要求和說明：合同變更時的書面協(xié)議，包含變更內(nèi)容、生效日期等。9.合同解除協(xié)議詳細要求和說明：合同解除時的書面協(xié)議，包含解除原因、生效日期等。10.其他相關文件詳細要求和說明：與合同履行相關的其他文件，如政府批文、營業(yè)執(zhí)照等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1租賃方未按約定支付租金。責任認定標準：租賃方應支付滯納金，滯納金為每日租金的______%。示例說明：租賃方逾期支付租金，應支付滯納金人民幣______元。1.2租賃方違反商鋪使用范圍和經(jīng)營范圍。責任認定標準：租賃方應停止違法行為，并賠償由此造成的損失。示例說明：租賃方在商鋪內(nèi)進行非法經(jīng)營活動，應賠償出租方經(jīng)濟損失人民幣______元。1.3租賃方造成商鋪設施、設備的損壞或未經(jīng)允許擅自改動。責任認定標準：租賃方應承擔修復或賠償?shù)呢熑巍Ｊ纠f明：租賃方損壞商鋪內(nèi)的空調(diào)，應承擔修復費用人民幣______元。1.4出租方未按約定履行維修和保養(yǎng)義務。責任認定標準：出租方應承擔修復或賠償?shù)呢熑?。示例說明：出租方未及時修復商鋪的漏水問題，應賠償租賃方經(jīng)濟損失人民幣______元。1.5第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務。責任認定標準：第三方應承擔因其服務導致的損失。示例說明：第三方提供的服務導致合同無法履行，應賠償甲乙雙方經(jīng)濟損失人民幣______元。全文完。二零二四年購物中心商鋪租賃市場準入與退出協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1出租方信息2.2承租方信息3.租賃物3.1商鋪位置3.2商鋪面積3.3商鋪設施4.租賃期限4.1租賃起始日期4.2租賃終止日期5.租金及支付方式5.1租金金額5.2支付方式5.3逾期支付6.租金調(diào)整6.1調(diào)整原因6.2調(diào)整方式6.3調(diào)整頻率7.使用范圍7.1商鋪用途7.2使用限制8.維修與保養(yǎng)8.1承租方責任8.2出租方責任8.3維修費用9.保險責任9.1承租方保險責任9.2出租方保險責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序12.合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.2續(xù)簽程序13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.其他條款14.1合同生效14.2合同附件14.3合同份數(shù)14.4合同附件及補充協(xié)議14.5合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1本合同中，“購物中心”指位于區(qū)的購物中心；1.1.2“商鋪”指購物中心內(nèi)位于號的平方米的商鋪；1.1.3“租賃期限”指本合同約定的商鋪租賃起始日至終止日的期間；1.1.4“租金”指承租方按照本合同約定支付給出租方的租賃費用；1.1.5“違約”指任何一方違反本合同約定的義務或條款；1.1.6“爭議”指雙方對本合同的履行或解釋產(chǎn)生的任何分歧。1.2解釋1.2.1本合同中對術(shù)語的定義和解釋，如無特別說明，均按照本條定義執(zhí)行；1.2.2如對本合同有爭議，應參照本條定義進行解釋。2.合同雙方2.1出租方信息2.1.1名稱：購物中心；2.1.2地址：市區(qū)路號；2.1.3法定代表人：；2.2承租方信息2.2.1名稱：公司；2.2.2地址：市區(qū)路號；2.2.3法定代表人：；3.租賃物3.1商鋪位置3.1.1商鋪位于購物中心一層，具體位置為號；3.1.2商鋪面積為平方米，具體尺寸為米×米。3.2商鋪設施3.2.1商鋪內(nèi)含基本照明、空調(diào)、消防設施等；3.2.2出租方保證商鋪設施在租賃期間正常使用，如出現(xiàn)故障，出租方負責維修。4.租賃期限4.1租賃起始日期：2024年1月1日；4.2租賃終止日期：2027年12月31日。5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣萬元；5.2支付方式：每月前五日前，承租方應將租金支付至出租方指定的銀行賬戶；5.3逾期支付：如承租方逾期支付租金，應每日按租金金額的1%支付滯納金。6.租金調(diào)整6.1調(diào)整原因：因國家政策調(diào)整、市場行情變動等原因，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對租金進行調(diào)整；6.2調(diào)整方式：租金調(diào)整幅度不超過上一年度租金的10%，調(diào)整方式為按月遞增；6.3調(diào)整頻率：租金調(diào)整每年進行一次，具體時間為每年的1月1日。7.使用范圍7.1商鋪用途：承租方用于經(jīng)營服裝零售業(yè)務；7.2使用限制：未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得擅自改變商鋪用途或進行裝修改造。8.維修與保養(yǎng)8.1承租方責任8.1.1承租方應保持商鋪的整潔和良好狀態(tài)，不得損壞商鋪的任何設施；8.1.2承租方負責商鋪內(nèi)部裝修的維護和保養(yǎng)，包括但不限于墻面、地面、照明、空調(diào)等；8.1.3承租方應定期對商鋪進行清潔，確保公共衛(wèi)生和消防安全。8.2出租方責任8.2.1出租方負責商鋪外部結(jié)構(gòu)的維護和修繕，包括但不限于屋頂、外墻、門窗等；8.2.2出租方負責確保商鋪內(nèi)的公共設施（如電梯、樓梯、消防設施等）的正常運行；8.2.3出租方應在收到承租方通知后的小時內(nèi)對商鋪內(nèi)的公共設施進行維修。8.3維修費用8.3.1商鋪內(nèi)部裝修的維修費用由承租方承擔；8.3.2公共設施的維修費用由出租方承擔；8.3.3因承租方不當使用導致?lián)p壞的維修費用由承租方承擔。9.保險責任9.1承租方保險責任9.1.1承租方應為其經(jīng)營活動購買相應的商業(yè)保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、責任保險等；9.1.2承租方應確保保險金額不低于商鋪價值。9.2出租方保險責任9.2.1出租方應為其購物中心購買相應的保險，包括但不限于財產(chǎn)保險、責任保險等；9.2.2出租方應確保保險金額覆蓋購物中心整體價值。10.違約責任10.1違約情形10.1.1承租方未按時支付租金；10.1.2承租方違反使用范圍，擅自改變商鋪用途；10.1.3承租方造成商鋪設施損壞；10.1.4出租方未按時進行公共設施維修。10.2違約責任10.2.1違約方應承擔由此產(chǎn)生的全部責任和費用；10.2.2違約方應向守約方支付違約金，違約金金額為萬元。11.合同解除11.1解除條件11.1.1出租方因公共利益需要收回商鋪；11.1.2承租方嚴重違約，經(jīng)出租方書面通知后日內(nèi)仍未糾正；11.1.3合同約定的解除條件成立。11.2解除程序11.2.1雙方應通過友好協(xié)商解決解除事宜；11.2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.合同續(xù)簽12.1續(xù)簽條件12.1.1租賃期限屆滿前個月，雙方均有權(quán)提出續(xù)簽意向；12.1.2續(xù)簽條件不得低于原合同約定。12.2續(xù)簽程序12.2.1雙方應在本合同租賃期限屆滿前個月內(nèi)，書面提出續(xù)簽意向；12.2.2雙方應在本合同租賃期限屆滿前個月內(nèi)，簽訂續(xù)簽合同。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。13.2爭議解決機構(gòu)13.2.1本合同爭議解決機構(gòu)為市區(qū)人民法院。14.其他條款14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于商鋪租賃合同、商鋪設施清單等。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同共兩份，具有同等法律效力。14.4合同附件及補充協(xié)議14.4.1本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；14.4.2本合同附件及補充協(xié)議的修改或補充，需經(jīng)雙方書面同意。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方指在本合同履行過程中，提供咨詢、評估、中介、擔保等服務的獨立第三方機構(gòu)或個人。15.2第三方介入的情形15.2.1.1出租方或承租方要求第三方提供專業(yè)評估、咨詢等服務；15.2.1.2合同履行過程中，涉及資產(chǎn)評估、法律咨詢等需要第三方專業(yè)服務的情形；15.2.1.3雙方協(xié)商一致，認為需要第三方介入的其他情形。15.3第三方責任限額15.3.1第三方責任限額指第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е逻`約或造成損失時，應承擔的最高賠償責任。15.4第三方責任限額的確定15.4.1.1第三方服務的性質(zhì)和內(nèi)容；15.4.1.2第三方服務的預期成果；15.4.1.3第三方服務的市場價值；15.4.1.4雙方協(xié)商確定的合理限額。15.5第三方責任的劃分15.5.1.1第三方在其專業(yè)領域內(nèi)提供的服務，其責任由第三方自行承擔；15.5.1.2第三方在履行本合同過程中，違反本合同約定或因自身原因造成損失，應承擔相應的賠償責任；15.5.1.3第三方在履行本合同過程中，因不可抗力等原因?qū)е逻`約或造成損失，免責責任由雙方協(xié)商確定。15.6第三方與其他各方的責權(quán)利15.6.1第三方應按照本合同約定，履行其職責和義務，享有相應的權(quán)利；15.6