二零二五年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人1.2雙方地址及聯(lián)系方式1.3合同簽訂日期及地點2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容概述2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍4.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)流程4.3維修養(yǎng)護(hù)費用承擔(dān)5.安全管理責(zé)任5.1安全管理責(zé)任劃分5.2安全管理制度5.3應(yīng)急處理預(yù)案6.環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任6.1環(huán)境衛(wèi)生管理要求6.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任主體6.3環(huán)境衛(wèi)生整改措施7.市場運營管理7.1市場運營范圍7.2市場運營目標(biāo)7.3市場運營管理措施8.租賃及管理責(zé)任8.1租賃合同簽訂與履行8.2租賃合同變更及解除8.3租賃管理責(zé)任9.乙方經(jīng)營權(quán)利與義務(wù)9.1乙方經(jīng)營權(quán)利9.2乙方經(jīng)營義務(wù)9.3乙方經(jīng)營規(guī)范10.合同履行與違約責(zé)任10.1合同履行期限10.2合同履行方式10.3違約責(zé)任及處理11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除與終止程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決費用13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件13.2補充協(xié)議14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同生效14.3合同附件14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及法定代表人甲方：商業(yè)街區(qū)管理有限公司法定代表人：乙方：商業(yè)街區(qū)經(jīng)營管理有限公司法定代表人：1.2雙方地址及聯(lián)系方式甲方地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：0215678乙方地址：市區(qū)路號聯(lián)系電話：021876543211.3合同簽訂日期及地點本合同于2025年1月1日在市區(qū)路號簽訂。2.物業(yè)管理范圍及服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域界定本合同所指物業(yè)管理區(qū)域為甲方擁有的商業(yè)街區(qū)，包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施及公共區(qū)域。2.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容概述（1）建筑物及附屬設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)；（2）公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生、綠化；（3）消防、安防、監(jiān)控等設(shè)施的管理；（4）停車場管理；（5）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共秩序的維護(hù)；（6）其他相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范及甲方制定的物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運行、維護(hù)費用；（2）物業(yè)管理服務(wù)人員工資及福利；（3）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備更新、改造費用；（4）其他與物業(yè)管理相關(guān)的費用。3.2物業(yè)管理費用支付方式乙方應(yīng)按照甲方提供的費用清單，在每月的5日前支付當(dāng)月物業(yè)管理費用。3.3物業(yè)管理費用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費用調(diào)整按照國家和地方相關(guān)政策及市場行情進(jìn)行，經(jīng)雙方協(xié)商一致后調(diào)整。4.物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任4.1物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)范圍甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物、附屬設(shè)施及公共設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)工作。4.2物業(yè)維修養(yǎng)護(hù)流程（1）發(fā)現(xiàn)維修養(yǎng)護(hù)需求時，乙方應(yīng)及時通知甲方；（2）甲方應(yīng)在接到通知后及時進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)；（3）維修養(yǎng)護(hù)完成后，乙方應(yīng)驗收并支付相關(guān)費用。4.3維修養(yǎng)護(hù)費用承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)費用按照實際發(fā)生金額由乙方承擔(dān)。5.安全管理責(zé)任5.1安全管理責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全、治安管理等工作；乙方負(fù)責(zé)其經(jīng)營場所內(nèi)的消防安全、治安管理等工作。5.2安全管理制度雙方應(yīng)建立健全安全管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全。5.3應(yīng)急處理預(yù)案雙方應(yīng)制定應(yīng)急處理預(yù)案，應(yīng)對突發(fā)事件，確保人員安全和財產(chǎn)安全。6.環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任6.1環(huán)境衛(wèi)生管理要求物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)應(yīng)保持整潔、衛(wèi)生，無亂扔垃圾、亂涂亂畫等現(xiàn)象。6.2環(huán)境衛(wèi)生責(zé)任主體甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作；乙方負(fù)責(zé)其經(jīng)營場所內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生工作。6.3環(huán)境衛(wèi)生整改措施（1）加強(qiáng)宣傳，提高環(huán)境衛(wèi)生意識；（2）加大巡查力度，及時發(fā)現(xiàn)并處理環(huán)境衛(wèi)生問題；（3）對違反環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定的行為進(jìn)行處罰。8.租賃及管理責(zé)任8.1租賃合同簽訂與履行乙方在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)經(jīng)營，應(yīng)與甲方簽訂租賃合同。租賃合同的簽訂、履行及解除，應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和本合同約定。8.2租賃合同變更及解除租賃合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。租賃合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)及本合同約定的條件。8.3租賃管理責(zé)任乙方應(yīng)按照租賃合同的約定，合理使用經(jīng)營場所，并承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任，包括但不限于：（1）保持經(jīng)營場所的整潔、安全；（2）遵守商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定；（3）承擔(dān)因自身經(jīng)營行為造成的損失和責(zé)任。9.乙方經(jīng)營權(quán)利與義務(wù)9.1乙方經(jīng)營權(quán)利乙方享有在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)合法經(jīng)營的權(quán)利，包括但不限于：（1）自主選擇經(jīng)營內(nèi)容；（2）自主決定經(jīng)營時間；（3）自主定價。9.2乙方經(jīng)營義務(wù)（1）遵守國家法律法規(guī)和商業(yè)街區(qū)管理規(guī)定；（2）維護(hù)商業(yè)街區(qū)形象，不得從事違法經(jīng)營活動；（3）按時繳納租賃費用及物業(yè)管理費用；（4）配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理活動。10.合同履行與違約責(zé)任10.1合同履行期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自2025年1月1日起至2029年12月31日止。10.2合同履行方式雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)，任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3違約責(zé)任及處理（1）支付違約金；（2）賠償守約方因此遭受的損失；（3）采取補救措施。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違約，經(jīng)另一方催告后，違約方未在合理期限內(nèi)履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同解除與終止程序合同解除或終止，雙方應(yīng)書面通知對方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會12.3爭議解決費用仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。13.合同附件及補充協(xié)議13.1合同附件（1）物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（2）租賃合同；（3）安全管理制度；（4）環(huán)境衛(wèi)生管理制度。13.2補充協(xié)議雙方可根據(jù)實際情況，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定事項14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，并應(yīng)及時通知對方。14.2合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數(shù)及效力本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問公司、技術(shù)支持單位等。1.2第三方介入范圍（1）物業(yè)管理服務(wù)的提供；（2）商業(yè)運營活動的策劃與執(zhí)行；（3）合同履行過程中的專業(yè)評估、咨詢或技術(shù)服務(wù)；（4）爭議解決過程中的調(diào)解、仲裁等。2.第三方介入的申請與審批2.1申請甲乙雙方均可根據(jù)合同需要，向?qū)Ψ教岢鲆氲谌降纳暾垺?.2審批對方收到申請后，應(yīng)在七個工作日內(nèi)給予答復(fù)。同意引入第三方的情況下，雙方應(yīng)共同確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方責(zé)任限額3.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同或提供相關(guān)服務(wù)所導(dǎo)致的損失，其賠償責(zé)任的最高限額。3.2責(zé)任限額確定（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在引入第三方時協(xié)商確定，并在合作協(xié)議中明確；（2）如無特殊約定，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元。4.第三方責(zé)權(quán)利界定4.1第三方權(quán)利（1）根據(jù)合作協(xié)議，第三方有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬；（2）第三方有權(quán)在履行職責(zé)過程中，獲取必要的信息和數(shù)據(jù)；（3）第三方有權(quán)根據(jù)實際情況，提出合理化建議。4.2第三方義務(wù)（1）第三方應(yīng)按照合作協(xié)議及甲乙雙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方第三方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督和管理，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。5.2第三方與乙方第三方應(yīng)配合乙方開展商業(yè)運營活動，確保運營效果。5.3第三方與爭議解決在爭議解決過程中，第三方應(yīng)保持中立，公正地履行職責(zé)。6.第三方介入后的合同調(diào)整6.1合同條款調(diào)整如第三方介入導(dǎo)致合同條款需要調(diào)整，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。6.2合同履行期限調(diào)整第三方介入可能影響合同履行期限，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。7.第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約責(zé)任如第三方在履行合同過程中發(fā)生違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)第三方違約責(zé)任承擔(dān)方式由合作協(xié)議約定，如無約定，按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。8.第三方介入后的保密條款8.1保密內(nèi)容第三方在履行合同過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。8.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年。9.第三方介入后的爭議解決9.1爭議解決方式第三方介入后的爭議解決方式，按照本合同相關(guān)條款執(zhí)行。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方發(fā)生爭議，應(yīng)提交仲裁委員會仲裁。10.第三方介入后的合同解除與終止10.1合同解除條件第三方介入后，如發(fā)生合同解除條件，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件如第三方介入導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商一致終止合同。11.第三方介入后的合同變更11.1合同變更第三方介入后，如合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并在合同中予以明確。11.2變更程序合同變更應(yīng)按照本合同約定的程序執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)流程等。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲方提供物業(yè)管理服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。2.租賃合同詳細(xì)要求：包括租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、租賃用途、租賃雙方的義務(wù)等。說明：本附件作為合同附件，用于明確乙方租賃商業(yè)街區(qū)的具體條款。3.安全管理制度詳細(xì)要求：包括消防安全、治安管理、應(yīng)急處理預(yù)案等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲方和乙方在安全管理方面的責(zé)任和義務(wù)。4.環(huán)境衛(wèi)生管理制度詳細(xì)要求：包括環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)、衛(wèi)生責(zé)任劃分、整改措施等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確甲方和乙方在環(huán)境衛(wèi)生管理方面的責(zé)任和義務(wù)。5.市場運營管理方案詳細(xì)要求：包括市場運營目標(biāo)、策略、措施、評估標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確乙方在市場運營方面的具體方案。6.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責(zé)任、保密條款等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入時的具體合作條款。7.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包括爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序、費用等內(nèi)容。說明：本附件作為合同附件，用于明確雙方在發(fā)生爭議時的解決途徑。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件，如變更協(xié)議、補充協(xié)議等。說明：本附件作為合同附件，用于補充和完善合同內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時提供物業(yè)管理服務(wù)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。示例：甲方未按時進(jìn)行公共區(qū)域清掃，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響，甲方應(yīng)賠償乙方損失。（2）物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并采取措施提高服務(wù)質(zhì)量。示例：甲方未按照物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受到影響，甲方應(yīng)進(jìn)行整改并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時支付物業(yè)管理費用：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付滯納金。示例：乙方未按時支付物業(yè)管理費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。（2）違反租賃合同約定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方損失。示例：乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）未按時提供約定服務(wù)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方未按時完成市場運營管理方案，導(dǎo)致甲方和乙方經(jīng)營受到影響，第三方應(yīng)賠償損失。（2）違反保密協(xié)議：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二五年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營合同1合同目錄一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同期限二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.3物業(yè)管理費用2.4物業(yè)管理責(zé)任三、商業(yè)運營管理3.1商業(yè)街區(qū)運營目標(biāo)3.2商業(yè)街區(qū)招商策略3.3商業(yè)街區(qū)經(jīng)營模式3.4商業(yè)街區(qū)運營費用四、物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司責(zé)任4.2業(yè)主責(zé)任4.3第三方責(zé)任五、物業(yè)管理費用結(jié)算與支付5.1物業(yè)管理費用構(gòu)成5.2費用結(jié)算方式5.3費用支付期限六、商業(yè)運營收益分配6.1收益分配原則6.2收益分配比例6.3收益分配方式七、物業(yè)管理與商業(yè)運營協(xié)調(diào)機(jī)制7.1協(xié)調(diào)機(jī)制建立7.2協(xié)調(diào)會議制度7.3協(xié)調(diào)職責(zé)分工八、合同變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同解除程序九、違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)十、爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決程序10.3爭議解決機(jī)構(gòu)十一、合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序十二、合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：商業(yè)運營管理細(xì)則12.3附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)12.4附件四：商業(yè)運營收益分配明細(xì)十三、其他約定13.1通知與送達(dá)13.2合同份數(shù)與效力13.3合同解釋十四、合同簽署與生效日期合同編號_________一、合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確物業(yè)管理公司與業(yè)主在街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保街區(qū)良好運營，實現(xiàn)雙方利益最大化。1.3合同期限本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為五年，自合同生效之日起計算。二、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理范圍物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)街區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等物業(yè)管理服務(wù)。2.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理公司應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。2.3物業(yè)管理費用物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務(wù)費、專項維修資金等，具體收費標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。2.4物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理公司對街區(qū)內(nèi)的房屋、設(shè)施、設(shè)備等承擔(dān)維修保養(yǎng)責(zé)任，確保其正常運行。三、商業(yè)運營管理3.1商業(yè)街區(qū)運營目標(biāo)通過有效運營，提升街區(qū)商業(yè)價值，滿足消費者需求，實現(xiàn)商業(yè)街區(qū)可持續(xù)發(fā)展。3.2商業(yè)街區(qū)招商策略物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)制定招商策略，包括品牌引進(jìn)、業(yè)態(tài)規(guī)劃等，吸引優(yōu)質(zhì)商家入駐。3.3商業(yè)街區(qū)經(jīng)營模式物業(yè)管理公司采用自主經(jīng)營與租賃經(jīng)營相結(jié)合的模式，實現(xiàn)街區(qū)商業(yè)運營。3.4商業(yè)運營費用商業(yè)運營費用包括招商費用、租賃費用、物業(yè)管理費用等，具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定執(zhí)行。四、物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)4.1物業(yè)管理公司責(zé)任物業(yè)管理公司應(yīng)依法履行物業(yè)管理職責(zé)，確保街區(qū)安全、整潔、有序。4.2業(yè)主責(zé)任業(yè)主應(yīng)遵守街區(qū)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的各項工作。4.3第三方責(zé)任第三方在街區(qū)內(nèi)的行為應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和街區(qū)管理規(guī)定，對自身行為負(fù)責(zé)。五、物業(yè)管理費用結(jié)算與支付5.1物業(yè)管理費用構(gòu)成物業(yè)管理費用包括物業(yè)管理服務(wù)費、專項維修資金等。5.2費用結(jié)算方式物業(yè)管理費用按月結(jié)算，業(yè)主應(yīng)在每月規(guī)定時間內(nèi)繳納。5.3費用支付期限業(yè)主應(yīng)在收到物業(yè)管理費用通知后的五個工作日內(nèi)繳納費用。六、商業(yè)運營收益分配6.1收益分配原則收益分配遵循公平、合理、透明的原則。6.2收益分配比例收益分配比例按照合同約定執(zhí)行，具體比例見附件。6.3收益分配方式收益分配以貨幣形式進(jìn)行，每年進(jìn)行一次分配。七、物業(yè)管理與商業(yè)運營協(xié)調(diào)機(jī)制7.1協(xié)調(diào)機(jī)制建立雙方設(shè)立物業(yè)管理與商業(yè)運營協(xié)調(diào)小組，負(fù)責(zé)街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營的日常協(xié)調(diào)工作。7.2協(xié)調(diào)會議制度協(xié)調(diào)小組每月召開一次會議，研究解決街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營中的問題。7.3協(xié)調(diào)職責(zé)分工物業(yè)管理公司與業(yè)主雙方應(yīng)明確各自的職責(zé)，共同維護(hù)街區(qū)良好運營。八、合同變更與解除8.1合同變更條件雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進(jìn)行變更。任何變更均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除條件a.雙方協(xié)商一致，決定解除合同；b.一方違約，另一方提出解除合同；c.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；d.合同約定的其他解除條件。8.3合同解除程序合同解除應(yīng)提前三十日通知對方，并書面確認(rèn)解除事宜。九、違約責(zé)任9.1違約情形雙方任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)按照合同約定執(zhí)行，或由雙方協(xié)商確定。十、爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁。10.2爭議解決程序仲裁程序按照仲裁委員會的規(guī)則執(zhí)行。10.3爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會。十一、合同生效與終止11.1合同生效條件雙方簽字蓋章后，合同自生效之日起生效。11.2合同終止條件合同期限屆滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。11.3合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行財產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。十二、合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)12.2附件二：商業(yè)運營管理細(xì)則12.3附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)12.4附件四：商業(yè)運營收益分配明細(xì)十三、其他約定13.1通知與送達(dá)通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，自送達(dá)對方之日起生效。13.2合同份數(shù)與效力本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以書面形式解釋，解釋權(quán)歸雙方共同擁有。十四、合同簽署與生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)管理公司）：姓名：（簽名）日期：（年/月/日）乙方（業(yè)主）：姓名：（簽名）日期：（年/月/日）多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方主導(dǎo)權(quán)條款a.物業(yè)管理公司有權(quán)制定街區(qū)管理規(guī)約，經(jīng)業(yè)主大會通過后實施；b.物業(yè)管理公司有權(quán)決定街區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和更新；c.物業(yè)管理公司有權(quán)對街區(qū)內(nèi)的商業(yè)活動進(jìn)行監(jiān)管。1.2甲方費用審批權(quán)條款說明：甲方有權(quán)審批街區(qū)物業(yè)管理費用和商業(yè)運營費用的使用，確保費用使用合理、透明。1.3甲方監(jiān)督權(quán)條款說明：甲方有權(quán)監(jiān)督乙方及其他業(yè)主在街區(qū)內(nèi)的行為，確保遵守街區(qū)管理規(guī)定。1.4甲方?jīng)Q策權(quán)條款說明：甲方在街區(qū)重大事項決策中擁有最終決策權(quán)，如街區(qū)改造、擴(kuò)建等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方參與權(quán)條款說明：乙方作為業(yè)主，有權(quán)參與街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營的相關(guān)決策，如街區(qū)管理規(guī)約的制定、重大事項決策等。2.2乙方監(jiān)督權(quán)條款說明：乙方有權(quán)監(jiān)督甲方在街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營中的行為，確保甲方履行合同義務(wù)。2.3乙方提案權(quán)條款說明：乙方有權(quán)向甲方提出街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營方面的提案，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)給予回復(fù)。2.4乙方權(quán)益保障條款說明：乙方在街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營中的合法權(quán)益受到保護(hù)，甲方應(yīng)確保乙方權(quán)益不受侵害。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介機(jī)構(gòu)選擇權(quán)條款說明：在涉及街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營的第三方中介機(jī)構(gòu)選擇上，雙方應(yīng)共同協(xié)商確定，確保中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)和信譽。3.2中介機(jī)構(gòu)職責(zé)條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定，履行街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營的監(jiān)督、協(xié)調(diào)、評估等職責(zé)。3.3中介機(jī)構(gòu)費用承擔(dān)條款說明：中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費用由甲方承擔(dān)，具體費用根據(jù)中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容和市場行情確定。3.4中介機(jī)構(gòu)報告制度條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)定期向雙方提交街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營的評估報告，報告內(nèi)容包括但不限于街區(qū)運營狀況、費用使用情況等。3.5中介機(jī)構(gòu)保密條款說明：中介機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守保密協(xié)議，對街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營中的商業(yè)秘密和業(yè)主隱私進(jìn)行保密。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)2.附件二：商業(yè)運營管理細(xì)則3.附件三：物業(yè)管理費用明細(xì)4.附件四：商業(yè)運營收益分配明細(xì)5.附件五：街區(qū)管理規(guī)約6.附件六：中介機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議7.附件七：保密協(xié)議8.附件八：爭議解決仲裁規(guī)則二、違約行為及認(rèn)定：2.1違約行為：a.甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；b.甲方未按合同約定收取物業(yè)管理費用；c.乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費用；d.乙方未遵守街區(qū)管理規(guī)定；e.中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)；f.雙方未按合同約定解決爭議。2.2違約行為的認(rèn)定：違約行為的認(rèn)定依據(jù)合同約定和法律法規(guī)，由雙方協(xié)商確定或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。三、法律名詞及解釋：3.1物業(yè)管理：指物業(yè)管理公司對住宅小區(qū)、商業(yè)街區(qū)等物業(yè)的日常維護(hù)、管理和服務(wù)。3.2業(yè)主：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的自然人、法人或其他組織。3.3不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。3.4仲裁：指雙方當(dāng)事人自愿將爭議提交仲裁委員會，由仲裁委員會作出具有法律效力的裁決。3.5商業(yè)運營：指商業(yè)街區(qū)的商業(yè)活動，包括招商、租賃、運營管理等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：4.1問題：甲方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。解決辦法：乙方可向甲方提出書面投訴，甲方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)整改。4.2問題：乙方未按合同約定繳納物業(yè)管理費用。解決辦法：甲方可發(fā)出催繳通知，乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)繳納費用。4.3問題：中介機(jī)構(gòu)未按合同約定履行職責(zé)。解決辦法：雙方可協(xié)商更換中介機(jī)構(gòu)，或由仲裁機(jī)構(gòu)裁決。五、所有應(yīng)用場景：5.1應(yīng)用場景一：商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營合同的簽訂。5.2應(yīng)用場景二：街區(qū)物業(yè)管理服務(wù)的提供與監(jiān)督。5.3應(yīng)用場景三：街區(qū)商業(yè)運營的管理與協(xié)調(diào)。5.4應(yīng)用場景四：合同違約行為的處理與解決。5.5應(yīng)用場景五：合同爭議的解決與仲裁。全文完。二零二五年度商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營合同2合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________2.乙方：名稱：_________地址：_________聯(lián)系人：_________聯(lián)系電話：_________3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請在此處填寫）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于_________的商業(yè)街區(qū)，為提高物業(yè)管理水平和商業(yè)運營效益，保障商業(yè)街區(qū)內(nèi)的商戶、消費者及甲方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，簽訂本合同。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國合同法》2.《物業(yè)管理條例》3.《商業(yè)特許經(jīng)營管理辦法》4.甲方提供的商業(yè)街區(qū)相關(guān)資料三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.物業(yè)管理：指甲方委托乙方對商業(yè)街區(qū)進(jìn)行管理，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、安全防范、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等方面。2.商業(yè)運營：指乙方對商業(yè)街區(qū)內(nèi)的商戶進(jìn)行招商、租賃、管理等工作，以提高商業(yè)街區(qū)整體運營效益。3.2關(guān)鍵詞解釋1.本合同：指本物業(yè)管理與商業(yè)運營合同。2.物業(yè)管理費用：指乙方按照約定向甲方支付的費用，用于支付物業(yè)管理相關(guān)支出。3.商業(yè)運營收入：指乙方通過商業(yè)運營活動所獲得的收入。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.享有本合同約定的各項權(quán)利。2.向乙方支付物業(yè)管理費用。3.保障商業(yè)街區(qū)內(nèi)的商戶、消費者及甲方權(quán)益。4.按時履行合同約定的各項義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.享有本合同約定的各項權(quán)利。2.按約定進(jìn)行商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營。3.按時向甲方支付物業(yè)管理費用。4.保障商業(yè)街區(qū)內(nèi)的商戶、消費者及甲方權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為：_________商業(yè)街區(qū)。5.3合同履行方式1.甲方按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理費用。2.乙方按照合同約定進(jìn)行商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.本合同約定的有效期滿。2.雙方協(xié)商一致解除合同。3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。4.合同約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，需書面通知對方。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，需提供相關(guān)證明。6.4終止后果1.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同約定的義務(wù)。2.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止后的財產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成1.物業(yè)管理費：包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)等費用。2.商業(yè)運營服務(wù)費：包括但不限于招商、租賃、物業(yè)管理咨詢、市場推廣等費用。3.其他費用：根據(jù)實際情況發(fā)生的其他費用。7.2支付方式1.甲方應(yīng)按照本合同的約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付費用。2.乙方應(yīng)提供詳細(xì)的費用清單和發(fā)票。7.3支付時間1.物業(yè)管理費：每月____日前支付當(dāng)月費用。2.商業(yè)運營服務(wù)費：按季度支付，每季度____日前支付當(dāng)季度費用。7.4支付條款1.甲方在支付費用時，應(yīng)確保資金來源合法合規(guī)。2.乙方收到費用后，應(yīng)及時出具相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時支付費用的，應(yīng)向乙方支付____%的滯納金。2.甲方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供物業(yè)管理或商業(yè)運營服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付____%的違約金。2.乙方違反合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約方應(yīng)按照合同約定，向守約方支付賠償金額。2.賠償方式包括但不限于貨幣賠償、恢復(fù)原狀、修理、重作、更換等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.本合同的條款內(nèi)容。2.甲方商業(yè)街區(qū)的商業(yè)秘密。3.乙方在商業(yè)運營過程中獲取的甲方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限為____年，自合同生效之日起計算。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。2.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的安全。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害。2.戰(zhàn)爭、暴亂、政府行為等社會異常事件。3.電力、通訊設(shè)施故障等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。10.4不可抗力實例1.地震導(dǎo)致商業(yè)街區(qū)設(shè)施損壞。2.政府政策調(diào)整導(dǎo)致商業(yè)運營受阻。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解1.雙方可向相關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。2.調(diào)解結(jié)果對雙方具有約束力。11.3仲裁或訴訟1.雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決爭議。2.仲裁或訴訟地點為_________。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.因合并、分立、破產(chǎn)等原因?qū)е潞贤黧w變更的，應(yīng)書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的商業(yè)秘密。2.本合同約定的其他不得轉(zhuǎn)讓的情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)街區(qū)整體規(guī)劃、改造和擴(kuò)建的權(quán)利。2.乙方保留對商業(yè)街區(qū)內(nèi)商戶的招商、租賃和管理權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留對商業(yè)街區(qū)內(nèi)安全、衛(wèi)生、消防等公共事務(wù)的監(jiān)管權(quán)。2.乙方保留對商業(yè)街區(qū)運營數(shù)據(jù)的分析權(quán)和市場調(diào)研權(quán)。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序1.合同的修改和補充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。2.修改和補充的內(nèi)容應(yīng)以書面形式作出，并作為合同附件。14.2修改和補充效力1.修改和補充的內(nèi)容自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)就商業(yè)街區(qū)的運營和管理事項進(jìn)行定期溝通。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話、郵件等方式進(jìn)行溝通。2.雙方應(yīng)按照約定的方式和時間履行協(xié)作與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理與商業(yè)運營的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本合同中未列明的條款，如甲乙雙方另有約定，應(yīng)另行簽訂補充協(xié)議。2.任何增減條款均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：日期：____年____月____日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.本合同的正式文本。2.甲乙雙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。3.商業(yè)街區(qū)的平面圖及設(shè)施設(shè)備清單。4.物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定及收費標(biāo)準(zhǔn)。5.商業(yè)運營管理細(xì)則。6.不可抗力事件的證明材料。7.雙方協(xié)商一致的修改和補充協(xié)議。8.其他雙方認(rèn)為有必要作為合同附件的材料。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按時支付物業(yè)管理費用。b.乙方未按時支付商業(yè)運營服務(wù)費。c.甲方違反合同約定，未保障商業(yè)街區(qū)內(nèi)的商戶、消費者及甲方權(quán)益。d.乙方未按約定提供物業(yè)管理或商業(yè)運營服務(wù)。e.雙方未履行保密義務(wù)，泄露了保密內(nèi)容。2.違約行為的認(rèn)定：a.違約行為發(fā)生后，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。b.違約行為的認(rèn)定需根據(jù)合同約定及相關(guān)法律規(guī)定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及其