二零二五年度存量房買賣合同備案流程及要點（2024版）4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量房買賣合同備案流程及要點（2024版）本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂主體1.4合同生效條件2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息2.3雙方聯(lián)系方式3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落地址3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號3.3房產(chǎn)面積3.4房產(chǎn)用途3.5房產(chǎn)權(quán)屬情況4.買賣合同條款4.1買賣價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4交房時間節(jié)點4.5房屋交付條件4.6產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)4.7交易稅費承擔5.合同備案流程5.1備案申請5.2備案所需材料5.3備案申請流程5.4備案審核5.5備案登記5.6備案結(jié)果通知6.合同解除與違約責任6.1合同解除條件6.2違約責任承擔6.3違約金計算6.4違約爭議解決7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2仲裁條款7.3訴訟條款8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.合同附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房產(chǎn)評估報告9.3付款憑證9.4其他相關(guān)文件10.合同生效與解除10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同解除后的處理11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更流程11.3合同變更后的效力12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除流程12.3合同解除后的處理13.合同終止13.1合同終止條件13.2合同終止流程13.3合同終止后的處理14.合同附件清單14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)評估報告14.3付款憑證14.4其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就存量房買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)存量房的買賣交易，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公等用途的房產(chǎn)。1.3合同簽訂主體1.3.1買方：指購買存量房的個人或單位。1.3.2賣方：指出售存量房的個人或單位。1.4合同生效條件1.4.1雙方主體資格合法；1.4.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰；1.4.3買賣雙方意思表示真實；1.4.4合同內(nèi)容符合法律法規(guī)規(guī)定。2.買賣雙方基本信息2.1買方信息2.1.1買方名稱（個人姓名）：2.1.2買方身份證號碼：2.1.3買方聯(lián)系方式：2.2賣方信息2.2.1賣方名稱（個人姓名）：2.2.2賣方身份證號碼：2.2.3賣方聯(lián)系方式：2.3雙方聯(lián)系方式2.3.1買方通訊地址：2.3.2賣方通訊地址：2.3.3雙方電子郵箱：2.3.4雙方聯(lián)系電話：3.房產(chǎn)基本信息3.1房產(chǎn)坐落地址：3.2房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：3.3房產(chǎn)面積：3.4房產(chǎn)用途：3.5房產(chǎn)權(quán)屬情況：3.5.1房產(chǎn)所有權(quán)：3.5.2房產(chǎn)他項權(quán)利：4.買賣合同條款4.1買賣價格：4.1.1房產(chǎn)總價款：4.1.2付款方式：4.1.3付款時間節(jié)點：4.2付款方式：4.2.1一次性付款：4.2.2分期付款：4.3付款時間節(jié)點：4.3.1首付款支付時間：4.3.2尾款支付時間：4.4交房時間節(jié)點：4.4.1交房日期：4.4.2交房條件：5.合同備案流程5.1備案申請：5.1.1買方提交備案申請；5.1.2賣方提交備案申請；5.2備案所需材料：5.2.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；5.2.2買賣雙方身份證明；5.2.3買賣合同；5.2.4付款憑證；5.3備案申請流程：5.3.1買方、賣方提交備案申請；5.3.2備案機構(gòu)審核；5.3.3備案機構(gòu)登記備案；5.4備案審核：5.4.1審核備案材料；5.4.2核實房產(chǎn)信息；5.4.3審核買賣雙方資格；5.5備案登記：5.5.1登記備案信息；5.5.2發(fā)放備案證明；5.6備案結(jié)果通知：5.6.1通知備案結(jié)果；5.6.2通知備案證明領(lǐng)取方式。8.合同解除與違約責任8.1合同解除條件8.1.1買方或賣方單方違約，經(jīng)催告后仍未履行合同義務(wù)；8.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3房產(chǎn)存在重大瑕疵，賣方未在合同中明確告知；8.2違約責任承擔8.2.1違約方應(yīng)承擔違約金，違約金數(shù)額按合同約定；8.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；8.3違約金計算8.3.1違約金按未履行部分總價款的百分比計算；8.3.2違約金最高不超過合同總價款的20%；8.4違約爭議解決8.4.1雙方協(xié)商解決；8.4.2爭議解決不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1仲裁；9.1.2訴訟；9.2仲裁條款9.2.1仲裁機構(gòu)；9.2.2仲裁規(guī)則；9.2.3仲裁裁決的效力；9.3訴訟條款9.3.1訴訟管轄法院；9.3.2訴訟程序；9.3.3訴訟裁決的效力。10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1合同解除條件同第八條；10.2合同終止條件10.2.1合同履行完畢；10.2.2合同解除；10.2.3合同約定的其他終止條件；10.3合同解除或終止后的處理10.3.1返還已付款項；10.3.2清理房產(chǎn)；10.3.3解決爭議。11.合同附件11.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件11.2房產(chǎn)評估報告11.3付款憑證11.4其他相關(guān)文件12.合同生效與解除12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章；12.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；12.1.3合同備案完成；12.2合同解除條件12.2.1合同解除條件同第八條；12.3合同解除后的處理12.3.1返還已付款項；12.3.2清理房產(chǎn)；12.3.3解決爭議。13.合同變更13.1合同變更條件13.1.1雙方協(xié)商一致；13.1.2變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)；13.2合同變更流程13.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議；13.2.2協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章；13.3合同變更后的效力13.3.1變更后的合同具有同等法律效力；13.3.2變更內(nèi)容對雙方具有約束力。14.合同附件清單14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)評估報告14.3付款憑證14.4其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入概述1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指為買賣雙方提供中介服務(wù)、法律服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入方式2.1中介服務(wù)2.1.1買方或賣方可委托第三方提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達成交易；2.1.2中介服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：房源信息提供、交易談判、合同起草、交易資金監(jiān)管等。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額3.1.1第三方因自身過錯導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任；3.1.2第三方責任限額由雙方在合同中約定，最高不超過合同總價款的10%。4.第三方責任界定4.1第三方責任界定4.1.1第三方在提供中介服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致買賣雙方權(quán)益受損，應(yīng)承擔相應(yīng)責任；4.1.2第三方在提供中介服務(wù)過程中，因不可抗力或非自身原因?qū)е沦I賣雙方權(quán)益受損，不承擔賠償責任。5.第三方權(quán)利義務(wù)5.1第三方權(quán)利5.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費用；5.1.2第三方有權(quán)要求買賣雙方提供真實、完整的信息。5.2第三方義務(wù)5.2.1第三方應(yīng)保證提供的中介服務(wù)真實、合法、有效；5.2.2第三方應(yīng)保守買賣雙方的商業(yè)秘密；5.2.3第三方應(yīng)按照合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與買方的劃分6.1.1第三方作為中介方，與買方之間不存在直接的買賣關(guān)系；6.1.2第三方應(yīng)保證買方在交易過程中合法權(quán)益不受侵害。6.2第三方與賣方的劃分6.2.1第三方作為中介方，與賣方之間不存在直接的買賣關(guān)系；6.2.2第三方應(yīng)保證賣方在交易過程中合法權(quán)益不受侵害。6.3第三方與合同其他方的劃分6.3.1第三方作為中介方，與合同其他方（如銀行、稅務(wù)機關(guān)等）之間不存在直接的合同關(guān)系；6.3.2第三方應(yīng)協(xié)助合同其他方履行合同義務(wù)。7.第三方介入時的額外條款及說明7.1第三方介入時的額外條款7.1.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)與第三方簽訂中介服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；7.1.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)將第三方服務(wù)費用納入合同總價款。7.2第三方介入時的額外說明7.2.1第三方介入后，買賣雙方應(yīng)保持與第三方的良好溝通，確保交易順利進行；7.2.2第三方介入后，買賣雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容；7.2.3第三方介入后，買賣雙方應(yīng)積極配合第三方履行中介服務(wù)義務(wù)。8.第三方介入后的合同備案8.1第三方介入后的備案流程8.1.1買賣雙方與第三方共同向備案機構(gòu)提交備案申請；8.1.2備案機構(gòu)審核備案材料，包括第三方服務(wù)協(xié)議等；8.1.3備案機構(gòu)登記備案信息，發(fā)放備案證明。8.2第三方介入后的備案責任8.2.1第三方應(yīng)協(xié)助買賣雙方完成備案手續(xù)；8.2.2第三方應(yīng)承擔因自身原因?qū)е聜浒甘〉呢熑?。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，包含房產(chǎn)證首頁、產(chǎn)權(quán)人信息頁、他項權(quán)利登記頁等。說明：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬及產(chǎn)權(quán)狀況。2.房產(chǎn)評估報告要求：由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具，包含房產(chǎn)價值評估結(jié)果及評估依據(jù)。3.付款憑證要求：包括銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等，證明已支付款項。說明：作為買賣雙方履行付款義務(wù)的證明。4.房屋交接清單要求：詳細列明房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備及其狀態(tài)，雙方簽字確認。說明：作為房屋交接的重要依據(jù)。5.買賣雙方身份證明要求：身份證、戶口本等有效身份證明文件。說明：證明買賣雙方身份的真實性。6.房產(chǎn)他項權(quán)利證明要求：包括抵押權(quán)、租賃權(quán)等他項權(quán)利證明文件。說明：證明房產(chǎn)是否存在他項權(quán)利，影響交易。7.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證要求：包括契稅、印花稅等稅費繳納憑證。說明：證明稅費已繳納，符合國家規(guī)定。8.合同備案證明要求：備案機構(gòu)出具的備案證明文件。說明：證明合同已備案，具有法律效力。9.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費用、責任等。說明：作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)。10.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實際情況，可能包括但不限于維修基金繳納證明、水電費結(jié)清證明等。說明：補充說明房產(chǎn)交易過程中的其他相關(guān)事項。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定1.1買方未按時支付購房款責任認定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按未付款項的百分比計算。示例：買方應(yīng)于合同約定的付款日期支付購房款，未按時支付，應(yīng)支付違約金。2.賣方違約行為及責任認定2.1賣方未按時交付房產(chǎn)責任認定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按未交付房產(chǎn)天數(shù)計算。示例：賣方應(yīng)于合同約定的交房日期交付房產(chǎn)，未按時交付，應(yīng)支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定3.1第三方未按時提供中介服務(wù)責任認定：第三方應(yīng)向買賣雙方支付違約金，違約金按未提供服務(wù)天數(shù)計算。示例：第三方應(yīng)于合同約定的服務(wù)日期提供中介服務(wù)，未按時提供，應(yīng)支付違約金。4.其他違約行為及責任認定4.1房產(chǎn)存在重大瑕疵，賣方未在合同中明確告知責任認定：賣方應(yīng)承擔賠償責任，賠償買方因此遭受的損失。示例：房產(chǎn)存在安全隱患，賣方未在合同中明確告知，應(yīng)賠償買方損失。全文完。二零二五年度存量房買賣合同備案流程及要點（2024版）1合同目錄第一章合同概述1.1合同定義1.2合同適用范圍1.3合同簽訂目的1.4合同有效期第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人2.2房屋地址及面積2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)2.4房屋權(quán)屬證明文件第三章買賣雙方基本信息3.1買方信息3.2賣方信息3.3代理人信息（如有）第四章交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間節(jié)點4.4付款憑證第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準5.4驗收流程及責任第六章過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)辦理6.2稅費承擔6.3稅費繳納時間6.4稅費繳納方式第七章合同解除及違約責任7.1合同解除條件7.2違約責任承擔7.3違約金計算7.4違約金支付方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構(gòu)8.3爭議解決程序第九章合同附件9.1房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房屋他項權(quán)利證書復(fù)印件9.3其他相關(guān)文件第十章合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理第十一章其他約定事項11.1不可抗力條款11.2通知方式及送達地址11.3合同修改及補充11.4合同份數(shù)及效力第十二章合同簽署12.1合同簽署日期12.2簽署人姓名及身份證明12.3簽署人簽字或蓋章第十三章合同附件清單13.1合同附件名稱13.2附件頁數(shù)13.3附件份數(shù)第十四章合同備案14.1備案機構(gòu)14.2備案所需材料14.3備案流程14.4備案時間合同編號_________第一章合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方就存量房屋的買賣事宜，經(jīng)協(xié)商一致，自愿簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。1.2合同適用范圍本合同適用于2025年度在中國境內(nèi)進行的存量房屋買賣交易。1.3合同簽訂目的本合同旨在明確買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保房屋買賣交易的順利進行。1.4合同有效期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)人賣方應(yīng)保證其對該房屋擁有完全的所有權(quán)，并有權(quán)進行買賣。2.2房屋地址及面積房屋的具體地址為：_______，房屋建筑面積為：_______平方米。2.3房屋用途及結(jié)構(gòu)房屋用途為：_______，房屋結(jié)構(gòu)為：_______。2.4房屋權(quán)屬證明文件賣方應(yīng)提供房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件。第三章買賣雙方基本信息3.1買方信息買方名稱：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系方式：_______。3.2賣方信息賣方名稱：_______，法定代表人：_______，聯(lián)系方式：_______。3.3代理人信息（如有）代理人姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系方式：_______。第四章交易價格及支付方式4.1交易價格房屋交易價格為：_______元人民幣。4.2付款方式付款方式為：_______。4.3付款時間節(jié)點付款時間節(jié)點為：_______。4.4付款憑證買方應(yīng)在付款后提供付款憑證。第五章房屋交付及驗收5.1房屋交付時間房屋交付時間為：_______。5.2房屋交付條件5.3房屋驗收標準房屋驗收標準為：_______。5.4驗收流程及責任驗收流程及責任為：_______。第六章過戶手續(xù)及稅費6.1過戶手續(xù)辦理賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)。6.2稅費承擔稅費承擔為：_______。6.3稅費繳納時間稅費繳納時間為：_______。6.4稅費繳納方式稅費繳納方式為：_______。第七章合同解除及違約責任7.1合同解除條件合同解除條件為：_______。7.2違約責任承擔違約責任承擔為：_______。7.3違約金計算違約金計算為：_______。7.4違約金支付方式違約金支付方式為：_______。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構(gòu)無。8.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照法定程序進行爭議解決，尊重法院的判決和裁定。第九章合同附件9.1合同附件名稱合同附件包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、付款憑證等。9.2附件頁數(shù)合同附件頁數(shù)為_______頁。9.3附件份數(shù)合同附件份數(shù)為_______份。第十章合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件合同終止條件為：_______。10.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理相關(guān)事宜。第十一章其他約定事項11.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行時，雙方互不承擔責任。11.2通知方式及送達地址通知應(yīng)以書面形式進行，送達地址為合同雙方所提供的地址。11.3合同修改及補充合同的修改或補充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。11.4合同份數(shù)及效力本合同一式_______份，具有同等法律效力。第十二章合同簽署12.1合同簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。12.2簽署人姓名及身份證明買方代表（簽字）：_______身份證號碼：_______賣方代表（簽字）：_______身份證號碼：_______第十三章合同附件清單（此處列出所有合同附件的名稱和數(shù)量）第十四章合同備案14.1備案機構(gòu)本合同備案機構(gòu)為_______。14.2備案所需材料備案所需材料包括但不限于：合同原件、身份證復(fù)印件、房屋權(quán)屬證明等。14.3備案流程備案流程為：_______。14.4備案時間備案時間為：_______。買方（簽字）：賣方（簽字）：日期：_______年_______月_______日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1.當甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)條款甲方在簽訂本合同時，如對乙方所售房屋擁有優(yōu)先購買權(quán)，應(yīng)在合同中明確約定：條款內(nèi)容：1.1.1甲方在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，有權(quán)以合同約定的價格優(yōu)先購買乙方所售房屋。1.1.2如甲方未在規(guī)定時間內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，乙方有權(quán)解除合同并尋找新的買受人。1.2甲方違約責任條款條款內(nèi)容：1.2.1如甲方未按時履行付款義務(wù)，每延遲一日應(yīng)向乙方支付_______的違約金。1.2.2如甲方單方解除合同，應(yīng)賠償乙方因合同解除而遭受的全部損失。1.3甲方房產(chǎn)證辦理責任條款條款內(nèi)容：1.3.1甲方應(yīng)在合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證過戶至乙方名下。1.3.2如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)無法按時完成，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。1.4甲方裝修承諾條款條款內(nèi)容：1.4.1甲方保證所售房屋已裝修完畢，并符合合同約定標準。1.4.2如因房屋裝修問題導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償。2.當乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：2.1乙方保證房產(chǎn)權(quán)清晰條款條款內(nèi)容：2.1.1乙方保證所售房屋所有權(quán)無任何瑕疵，無權(quán)屬爭議。2.1.2如因房屋權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.2乙方裝修拆除責任條款條款內(nèi)容：2.2.1乙方應(yīng)負責將房屋內(nèi)所有非合同約定的裝修拆除，并恢復(fù)房屋原狀。2.2.2拆除過程中，乙方應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全，避免造成損害。2.3乙方交付物業(yè)費及水電費條款條款內(nèi)容：2.3.1乙方應(yīng)保證所售房屋在合同簽訂之前已繳納全部物業(yè)管理費及水電費。2.3.2如因未繳納物業(yè)費、水電費導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介傭金條款條款內(nèi)容：3.1.1中介傭金為房屋成交價的_______%，由甲方支付給中介機構(gòu)。3.1.2傭金支付時間及方式由合同雙方與中介機構(gòu)另行協(xié)商確定。3.2中介保密條款條款內(nèi)容：3.2.1中介機構(gòu)對甲方和乙方提供的個人信息和交易細節(jié)負有保密義務(wù)，未經(jīng)甲方或乙方同意，不得泄露給第三方。3.3中介服務(wù)范圍及責任條款條款內(nèi)容：3.3.1中介機構(gòu)負責協(xié)助雙方簽訂本合同，提供必要的法律咨詢和服務(wù)。3.3.2如中介機構(gòu)因未盡到應(yīng)盡職責導(dǎo)致合同無法履行，中介機構(gòu)應(yīng)承擔相應(yīng)責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋買賣合同復(fù)印件4.付款憑證5.房屋驗收報告6.過戶手續(xù)辦理證明7.稅費繳納憑證8.爭議解決相關(guān)文件9.合同附件清單10.中介服務(wù)協(xié)議（如有）11.甲方提供的房屋相關(guān)證明文件12.乙方提供的房屋相關(guān)證明文件二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時支付房款認定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成房款支付。2.違約行為：乙方未按時辦理過戶手續(xù)認定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)完成房屋所有權(quán)過戶手續(xù)。3.違約行為：甲方未按時交付房屋認定：甲方未在合同約定的時間內(nèi)完成房屋交付。4.違約行為：乙方未按時拆除非合同約定裝修認定：乙方未在合同約定的時間內(nèi)拆除房屋內(nèi)非合同約定的裝修。5.違約行為：中介機構(gòu)未履行保密義務(wù)認定：中介機構(gòu)未經(jīng)甲方或乙方同意，泄露了個人信息或交易細節(jié)。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已經(jīng)辦理過產(chǎn)權(quán)登記，且在市場上進行交易的房屋。2.買賣合同：指買賣雙方就房屋買賣事宜所簽訂的具有法律約束力的協(xié)議。3.過戶手續(xù)：指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需的程序和文件。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。5.違約金：指合同當事人因違反合同約定而應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的金錢。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋實際狀況與合同約定不符解決辦法：雙方應(yīng)重新協(xié)商，必要時可進行房屋質(zhì)量鑒定。2.問題：過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙解決辦法：及時與相關(guān)部門溝通，尋求解決方案。3.問題：中介服務(wù)不到位解決辦法：與中介機構(gòu)協(xié)商，要求其履行合同約定或解除中介服務(wù)協(xié)議。4.問題：合同爭議解決辦法：通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個人之間存量房買賣2.個人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間存量房買賣3.房地產(chǎn)中介機構(gòu)促成存量房買賣4.房地產(chǎn)交易服務(wù)平臺促成存量房買賣5.房屋租賃后買賣全文完。二零二五年度存量房買賣合同備案流程及要點（2024版）2合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（買方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著誠實守信、平等互利的原則，就甲方將其擁有的存量房出售給乙方，乙方購買該存量房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。2.2目的：本合同的簽訂，旨在明確雙方在存量房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，確保合同順利履行。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）存量房：指已取得房屋所有權(quán)證，尚未辦理初始登記的房屋。（2）備案：指在存量房買賣過程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向房管部門辦理的登記手續(xù)。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）甲方：指本合同中的賣方，即房屋所有權(quán)人。（2）乙方：指本合同中的買方，即購買房屋的單位或個人。（3）合同價：指本合同中約定的房屋成交價格。（4）稅費：指買賣雙方應(yīng)依法繳納的相關(guān)稅費。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。（2）甲方有義務(wù)將房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件交付乙方。（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋及相關(guān)文件。（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款。（3）乙方有義務(wù)按照規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋及相關(guān)文件交付乙方。（2）乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款。（3）雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢，房屋過戶手續(xù)辦理完畢。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：（1）合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進行協(xié)商。（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)簽署終止協(xié)議。（3）終止協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理房屋及相關(guān)文件。（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋成交價格：乙方應(yīng)支付甲方房屋成交價格，具體金額以合同約定的為準。（2）稅費：包括但不限于契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅等，按國家規(guī)定和實際情況計算。（3）其他費用：包括但不限于中介服務(wù)費、評估費、測繪費、公證費、律師費等，雙方協(xié)商確定。7.2支付方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或雙方約定的其他方式支付購房款。（2）支付時，乙方應(yīng)向甲方提供付款憑證，甲方應(yīng)出具收款確認。7.3支付時間（1）首付款：乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同價的____%。（2）尾款：乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付尾款，尾款金額為合同價的____%。（3）其他費用：根據(jù)實際情況，在合同約定的其他時間節(jié)點支付。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后____個工作日內(nèi)，向乙方提供房屋所有權(quán)證及相關(guān)文件。（2）乙方在支付購房款時，應(yīng)確?？铐椀膩碓春戏?，不得使用非法資金。（3）如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按合同約定提供房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。（2）如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修責任和賠償責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）如乙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金：雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定違約金金額，違約金最高不超過合同價的____%。（2）賠償金額：如因違約造成對方損失，違約方應(yīng)按照實際損失賠償，包括但不限于直接損失和間接損失。（3）賠償方式：違約方應(yīng)按合同約定支付賠償金，支付方式同購房款支付方式。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）本合同涉及的商業(yè)秘密，包括但不限于房屋的成交價格、稅費計算、付款方式等。（2）雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風等。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事行動等。（3）政府行為：政策調(diào)整、政府禁令等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件，雙方應(yīng)立即通知對方。（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行時，雙方可協(xié)商解除合同。（3）不可抗力事件發(fā)生期間，雙方應(yīng)互相理解，共同應(yīng)對。10.4不可抗力實例（1）自然災(zāi)害：地震導(dǎo)致房屋損毀。（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭導(dǎo)致房屋無法交付。（3）政府行為：政府政策調(diào)整導(dǎo)致房屋過戶手續(xù)無法辦理。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，雙方可申請第三方調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，雙方可選擇仲裁或訴訟解決爭議。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定（1）未經(jīng)對方同意，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同。（2）經(jīng)雙方同意，合同可以轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同約定的權(quán)利和義務(wù)具有人身性質(zhì)的。（2）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房屋的所有權(quán)直至乙方支付全部購房款并辦理過戶手續(xù)。（2）乙方在合同履行期間，未經(jīng)甲方同意，不得擅自對房屋進行改造或出租。13.2特殊權(quán)力保留（1）在合同履行過程中，如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等情況，甲方保留調(diào)整合同條款的權(quán)利。（2）如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均有權(quán)要求解除合同，并保留追究對方責任的權(quán)利。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序（1）對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。（2）修改和補充的條款與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補充效力（1）經(jīng)雙方簽字蓋章的修改和補充條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。（2）修改和補充條款與本合同不一致的，以修改和補充條款為準。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項（1）雙方應(yīng)相互配合，共同辦理房屋過戶手續(xù)。（2）雙方應(yīng)按照合同約定，及時提供相關(guān)文件和資料。15.2協(xié)作與配合方式（1）雙方應(yīng)通過書面通知、電話或郵件等方式進行溝通和協(xié)作。（2）雙方應(yīng)確保溝通渠道暢通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量房買賣的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款（1）未經(jīng)雙方書面同意，本合同不得增減條款。（2）任何增減條款均視為對本合同的修改，自雙方簽字蓋章之日起生效。十七、簽字、日期、蓋章甲方（賣方）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買方）：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：姓名：____________________簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋測繪報告3.房屋交易稅費計算表4.房屋買賣合同5.首付款支付憑證6.尾款支付憑證7.房屋過戶手續(xù)辦理憑證8.不可抗力證明文件9.其他雙方約定的附件二、違約行為及認定：1.甲方違約：未按合同約定提供房屋或提供房屋存在質(zhì)量問題，認定為違約。未按合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，認定為違約。未按合同約定支付違約金，認定為違約。2.乙方違約：未按合同約定支付購房款，認定為違約。未按合同約定辦理過戶手續(xù)，認定為違約。未按合同約定支付違約金，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.存量房：指已取得房屋所有權(quán)證，尚未辦理初始登記的房屋。2.備案：指在存量房買賣過程中，雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定向房管部門辦理的登記手續(xù)。3.違約金：指因違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，違約方應(yīng)支付給守約方的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定提供房屋。解決辦法：乙方有權(quán)解除合同，要求甲方承擔違約責任，并支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定支付購房款。解決辦法：甲方有權(quán)解除合同，要求乙方承擔違約責任，并支付違約金。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)障礙。解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商，尋求解決方案，必要時可申請第三方調(diào)解或仲裁。4.問題：發(fā)生不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定處理，如協(xié)商不成，可申請解除合同。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可申請第三方調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體介紹第三方主體名稱：____________________第三方主體地址：____________________第三方主體聯(lián)系人：__________________第三方主體聯(lián)系電話：________________2.第三方責任第三方應(yīng)負責協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)，確保手續(xù)的合法性和有效性。第三方應(yīng)監(jiān)督合同履行情況，確保雙方權(quán)益得到保障。3.第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲方和乙方按照合同約定履行各自義務(wù)。第三方有權(quán)在合同履行過程中提出合理建議，以促進合同順利履行。4.第三方義務(wù)第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容秘密，不得泄露給任何第三方。第三方應(yīng)按照合同約定，及時向甲方和乙方提供相關(guān)信息。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細資料，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況等。乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂前對房屋進行質(zhì)量檢查，確保房屋符合合同約定。2.乙方利益條款乙方有權(quán)要求甲方在合同簽訂后，按照合同約定的時間節(jié)點交付房屋。乙方有權(quán)要求甲方在房屋交付前，將房屋內(nèi)的物品清空，確保乙方順利入住。3.甲方的違約及限制條款如甲方未按合同約定提供房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。如甲方提供的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔維修責任和賠償責任。甲方不得擅自提高房屋價格，否則乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可要求乙方按照合同約定支付購房款，確保甲方權(quán)益得到保障。甲方可要求乙方在辦理過戶手續(xù)前，支付全部購房款。2.甲方的利益條款甲方可要求乙方在房屋交付前，支付一定比例的首付款，以減少甲方風險。甲方可要求乙方在房屋交付后，按照合同約定支付尾款。3.乙方的違約及限制條款如乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。如乙方未按合同約定辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)責任。乙方不得擅自對房屋進行改造或出租，否則甲方有權(quán)解除合同。全文完。二零二五年度存量房買賣合同備案流程及要點（2024版）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出賣方）：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________2.乙方（買受方）：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________3.其他相關(guān)方：名稱：_____________________________地址：_____________________________聯(lián)系人：_________________________聯(lián)系電話：_______________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就二零二五年度存量房買賣合同備案流程及要點達成如下協(xié)議。2.2目的：為明確雙方在存量房買賣合同備案過程中的權(quán)利、義務(wù)和責任，確保交易順利進行，特訂立本合同。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）存量房：指已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)登記，并處于閑置狀態(tài)，尚未出售或出租的房屋。（2）備案流程：指房屋買賣合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的過程。（3）要點：指在備案流程中，雙方需要關(guān)注和遵守的關(guān)鍵事項。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）房屋所有權(quán)登記：指房屋所有權(quán)人依法在房地產(chǎn)管理部門辦理登記手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證書的行為。（2）房地產(chǎn)管理部門：指負責房地產(chǎn)市場監(jiān)管和服務(wù)的政府部門。（3）備案手續(xù)：指房屋買賣合同簽訂后，按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，在房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方有義務(wù)向乙方提供真實、合法的存量房信息；（3）甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（4）甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成存量房買賣合同備案手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付存量房；（2）乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款；（3）乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)完成存量房買賣合同備案手續(xù)；（4）乙方有義務(wù)在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，提供真實、合法的身份證明材料。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方提供的存量房所在地。5.3合同履行方式：（1）乙方按照合同約定支付購房款；（2）甲方按照合同約定交付存量房；（3）雙方按照合同約定共同辦理存量房買賣合同備案手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后，自合同約定的生效之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂終止合同協(xié)議；（2）合同終止后，雙方按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（2）合同終止后，雙方按照約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費用與支付7.1費用構(gòu)成（1）房屋買賣合同備案費：根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定，乙方需支付房屋買賣合同備案費用；（2）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費：乙方在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，需支付相應(yīng)的登記費用；（3）其他相關(guān)費用：包括但不限于稅費、中介服務(wù)費等，具體費用根據(jù)實際情況確定。7.2支付方式乙方支付上述費用的方式如下：（1）銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)將費用直接轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶；（2）現(xiàn)金支付：在合同約定的地點，乙方應(yīng)向甲方支付現(xiàn)金；（3）其他支付方式：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可采用其他支付方式。7.3支付時間（1）合同簽訂后____個工作日內(nèi)，支付房屋買賣合同備案費用；（2）在辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)前，支付房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記費；（3）根據(jù)實際情況，支付其他相關(guān)費用。7.4支付條款（1）甲方應(yīng)在收到乙方支付的費用后，向乙方提供相應(yīng)的收據(jù)或發(fā)票；（2）如乙方未按約定時間支付費用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按日計收，利率為_____%；（3）如因乙方原因?qū)е录追轿茨馨磿r收到費用，甲方有權(quán)暫停履行合同約定的義務(wù)。八、違約責任8.1甲方違約（1）如甲方未按約定時間交付存量房，應(yīng)向乙方支付_____%的違約金；（2）如甲方提供的存量房信息虛假，導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.2乙方違約（1）如乙方未按約定時間支付購房款，應(yīng)向甲方支付_____%的違約金；（2）如乙方在辦理備案手續(xù)過程中提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金的計算方法：以合同約定的購房款或?qū)嶋H損失為準；（2）賠償金額的支付方式：乙方應(yīng)按照甲方的要求，在合同約定的期限內(nèi)支付賠償金額。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同簽訂之日起，雙方對本合同涉及的保密內(nèi)容負有保密義務(wù)，保密期限為____年。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取必要措施，防止保密內(nèi)容泄露；（2）未經(jīng)對方同意，不得將保密內(nèi)容告知任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件（1）地震、洪水、臺風等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等社會異常事件；（3）其他雙方無法預(yù)見、無法避免并不能克服的客觀情況。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決；（3）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方互不承擔責任。10.4不可抗力實例（1）地震導(dǎo)致房屋損壞，無法交付；（2）政府政策調(diào)整，導(dǎo)致房屋買賣合同無法繼續(xù)履行；（3）戰(zhàn)爭爆發(fā)，導(dǎo)致雙方無法履行合同。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則，解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟（1）調(diào)解：雙方可共同委托第三方進行調(diào)解；（2）仲裁：雙方可協(xié)商選擇仲裁機構(gòu)進行仲裁；（3）訴訟：雙方可依法向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同或合同項下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）合同未履行完畢；（2）存在尚未解決的爭議；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等權(quán)利的永久性保留權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在合同履行過程中，對存量房進行合理檢查和驗收的權(quán)利；（2）乙方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)存量房存在重大質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進行整改。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。14.2修改和補充效力修改和補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，