2025年度整棟別墅租賃及物業(yè)管理服務(wù)合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2025年度整棟別墅租賃及物業(yè)管理服務(wù)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（出租方）基本信息1.2乙方（承租方）基本信息2.租賃標(biāo)的物及位置2.1租賃別墅的基本情況2.2租賃別墅的具體位置3.租賃期限及租金3.1租賃期限3.2租金金額及支付方式4.租賃用途4.1租賃用途說(shuō)明4.2不得從事的活動(dòng)5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)5.2乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定6.物業(yè)費(fèi)及公共能耗費(fèi)6.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式6.2公共能耗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式7.交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間及條件7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程8.維修與養(yǎng)護(hù)8.1甲方維修責(zé)任8.2乙方維修責(zé)任9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任9.2乙方違約責(zé)任10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件12.2通知與送達(dá)13.合同生效與變更13.1合同生效條件13.2合同變更程序14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（出租方）基本信息甲方名稱：___________甲方地址：___________甲方法定代表人：___________甲方聯(lián)系電話：___________1.2乙方（承租方）基本信息乙方名稱：___________乙方地址：___________乙方法定代表人：___________乙方聯(lián)系電話：___________2.租賃標(biāo)的物及位置2.1租賃別墅的基本情況別墅名稱：___________別墅類型：___________別墅面積：___________別墅結(jié)構(gòu)：___________2.2租賃別墅的具體位置別墅所在城市：___________別墅所在街道：___________別墅具體地址：___________3.租賃期限及租金3.1租賃期限租賃起始日期：___________租賃終止日期：___________3.2租金金額及支付方式租金總額：___________租金支付方式：___________租金支付周期：___________4.租賃用途4.1租賃用途說(shuō)明租賃用途：___________4.2不得從事的活動(dòng)5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)清潔服務(wù)：___________安保服務(wù)：___________綠化養(yǎng)護(hù)：___________維修服務(wù)：___________5.2乙方應(yīng)遵守的物業(yè)管理規(guī)定遵守物業(yè)管理?xiàng)l例：___________維護(hù)公共秩序：___________保持環(huán)境整潔：___________6.物業(yè)費(fèi)及公共能耗費(fèi)6.1物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：___________物業(yè)費(fèi)支付方式：___________物業(yè)費(fèi)支付周期：___________6.2公共能耗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式公共能耗費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：___________公共能耗費(fèi)支付方式：___________公共能耗費(fèi)支付周期：___________7.交付與驗(yàn)收7.1交付時(shí)間及條件交付時(shí)間：___________交付條件：___________7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：___________驗(yàn)收流程：___________8.維修與養(yǎng)護(hù)8.1甲方維修責(zé)任主體結(jié)構(gòu)維修：___________公共設(shè)施維修：___________設(shè)備維修：___________綠化養(yǎng)護(hù)：___________8.2乙方維修責(zé)任內(nèi)部設(shè)施維修：___________家電設(shè)備維護(hù)：___________室內(nèi)清潔：___________乙方應(yīng)自行承擔(dān)因使用不當(dāng)造成的損壞維修費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1甲方違約責(zé)任若甲方未按約定時(shí)間交付租賃物或提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的___________%。9.2乙方違約責(zé)任若乙方未按約定支付租金或違反租賃用途，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未支付租金的___________%。若乙方造成租賃物損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。10.合同解除與終止10.1合同解除條件乙方未按約定支付租金超過(guò)___________天；乙方違反租賃用途，經(jīng)甲方書(shū)面通知后仍不改正；甲方未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)乙方書(shū)面通知后仍不改正；出現(xiàn)不可抗力事件，影響合同履行；雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同終止條件合同期滿，如雙方無(wú)續(xù)租意向，合同自動(dòng)終止。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)12.其他約定事項(xiàng)12.1合同附件租賃物清單物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則乙方身份證明復(fù)印件12.2通知與送達(dá)甲方通知乙方：___________乙方通知甲方：___________通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到為準(zhǔn)。13.合同生效與變更13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同變更程序任何合同變更均需以書(shū)面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.合同附件清單租賃物清單物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則乙方身份證明復(fù)印件合同簽訂地政府相關(guān)部門出具的租賃許可證復(fù)印件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入條款15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方、維修服務(wù)提供方或其他任何因履行本合同而需介入的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人。15.2第三方介入目的物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督與評(píng)估；租賃物的驗(yàn)收與交付；租賃物的維修與養(yǎng)護(hù)；合同履行的爭(zhēng)議解決。15.3第三方選擇與指定15.3.1中介方若涉及中介方，甲方或乙方在合同簽訂前應(yīng)協(xié)商一致，選擇合適的中介方，并簽署中介服務(wù)協(xié)議。中介方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，提供相關(guān)服務(wù)。15.3.2其他第三方15.4第三方責(zé)任限額15.4.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行本合同時(shí)，因疏忽、過(guò)失或違約行為對(duì)甲方、乙方或租賃物造成的損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。15.4.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度和合同約定進(jìn)行確定。具體限額由雙方在簽訂服務(wù)協(xié)議時(shí)約定。15.4.3責(zé)任限額條款第三方責(zé)任限額；第三方賠償范圍；第三方賠償程序。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系第三方應(yīng)遵守本合同的規(guī)定，并對(duì)甲方、乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)協(xié)議所約定的內(nèi)容。15.5.2第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方僅對(duì)甲方、乙方負(fù)責(zé)，不對(duì)其他第三方負(fù)責(zé)；第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定；第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。16.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入程序甲方或乙方提出介入需求；雙方協(xié)商確定第三方；簽訂服務(wù)協(xié)議；第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.2第三方介入時(shí)的費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、中介費(fèi)等，由甲方、乙方根據(jù)合同約定和實(shí)際情況承擔(dān)。16.3第三方介入時(shí)的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第三方介入時(shí)，若因第三方自身原因?qū)е聯(lián)p失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；若因甲方、乙方原因?qū)е聯(lián)p失，由甲方、乙方各自承擔(dān)。16.4第三方介入時(shí)的保密義務(wù)第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。16.5第三方介入時(shí)的合同變更若第三方介入導(dǎo)致本合同條款需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式修改合同內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.租賃物清單詳細(xì)列出租賃別墅的房間、設(shè)施、設(shè)備等，包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。列出租賃物的新舊程度、使用狀況和可能存在的瑕疵。2.物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則詳細(xì)規(guī)定甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。包括清潔、安保、綠化養(yǎng)護(hù)、維修服務(wù)的具體操作流程和響應(yīng)時(shí)間。3.乙方身份證明復(fù)印件乙方的有效身份證件復(fù)印件，用于驗(yàn)證乙方身份。4.合同簽訂地政府相關(guān)部門出具的租賃許可證復(fù)印件合同簽訂地政府相關(guān)部門出具的租賃許可證復(fù)印件，證明租賃合同的合法性。5.物業(yè)管理規(guī)約物業(yè)管理規(guī)約，包括業(yè)主的權(quán)利義務(wù)、物業(yè)管理規(guī)則等。6.維修保養(yǎng)記錄租賃期間對(duì)租賃物的維修保養(yǎng)記錄，包括維修日期、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。7.物業(yè)費(fèi)及公共能耗費(fèi)結(jié)算單租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)及公共能耗費(fèi)的結(jié)算單，包括費(fèi)用明細(xì)、支付日期等。8.合同變更協(xié)議合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方簽署的變更協(xié)議。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商不成時(shí)，簽署的爭(zhēng)議解決協(xié)議。10.第三方服務(wù)協(xié)議如涉及第三方介入，雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定時(shí)間交付租賃物或提供物業(yè)管理服務(wù)：支付違約金，違約金為每日租金的1%。未按約定維修租賃物：承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因維修延誤造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定未按約定支付租金：支付違約金，違約金為未支付租金的1%。違反租賃用途：支付違約金，違約金為租金總額的10%。造成租賃物損壞：負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償相應(yīng)損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未按服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因違約造成的損失。第三方泄露甲方、乙方商業(yè)秘密或個(gè)人信息：承擔(dān)法律責(zé)任。示例說(shuō)明：甲方未按約定時(shí)間交付租賃物，導(dǎo)致乙方無(wú)法按計(jì)劃入住，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為每日租金的1%。乙方違反租賃用途，將租賃物用于非法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%。第三方在提供維修服務(wù)時(shí)，因操作不當(dāng)導(dǎo)致租賃物損壞，第三方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償因損壞造成的損失。全文完。2025年度整棟別墅租賃及物業(yè)管理服務(wù)合同2合同目錄一、合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)1.4合同期限二、租賃標(biāo)的物2.1房屋基本情況2.2房屋配套設(shè)施2.3房屋權(quán)屬證明三、租賃費(fèi)用3.1租金金額3.2租金支付方式3.3租金支付時(shí)間3.4租金調(diào)整機(jī)制四、租賃用途4.1房屋用途限制4.2租賃期限內(nèi)的變更要求五、物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用六、維修與養(yǎng)護(hù)6.1房屋維修責(zé)任劃分6.2維修費(fèi)用承擔(dān)6.3維修流程及時(shí)間要求七、押金與保證金7.1押金金額及退還條件7.2保證金金額及退還條件八、違約責(zé)任8.1租賃雙方違約行為及處理8.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理九、爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用十、合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理十一、其他約定11.1不可抗力條款11.2法律適用與爭(zhēng)議管轄11.3合同附件十二、合同簽署12.1雙方代表簽字12.2附件簽署十三、合同附件13.1房屋租賃清單13.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.3其他相關(guān)文件十四、合同附件14.1合同雙方身份證復(fù)印件14.2房屋權(quán)屬證明復(fù)印件14.3其他相關(guān)文件復(fù)印件合同編號(hào)_________一、合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“2025年度整棟別墅租賃及物業(yè)管理服務(wù)合同”。1.2合同雙方基本信息甲方（出租方）：（全稱）乙方（承租方）：（全稱）1.3合同簽訂日期及地點(diǎn)本合同于____年__月__日在____市____區(qū)簽訂。1.4合同期限本合同自____年__月__日起至____年__月__日止。二、租賃標(biāo)的物2.1房屋基本情況房屋位于____市____區(qū)____路____號(hào)，為_(kāi)___棟____單元____室，建筑面積為_(kāi)___平方米。2.2房屋配套設(shè)施房屋內(nèi)配備家具、電器等設(shè)施，具體清單詳見(jiàn)附件一。2.3房屋權(quán)屬證明甲方已提供房屋權(quán)屬證明，房屋所有權(quán)歸甲方所有。三、租賃費(fèi)用3.1租金金額租金為每月人民幣_(tái)___元。3.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月____日前將租金支付至甲方指定賬戶。3.3租金支付時(shí)間租金支付時(shí)間為每月____日。3.4租金調(diào)整機(jī)制租金在合同期內(nèi)保持不變。四、租賃用途4.1房屋用途限制乙方僅可將房屋用于居住用途，不得用于商業(yè)或其他非法活動(dòng)。4.2租賃期限內(nèi)的變更要求乙方如需變更房屋用途，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。五、物業(yè)管理服務(wù)5.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔；（2）公共設(shè)施維護(hù)；（3）安全保障；（4）綠化維護(hù)；（5）其他必要服務(wù)。5.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的要求。5.3物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)___元，由乙方支付。六、維修與養(yǎng)護(hù)6.1房屋維修責(zé)任劃分房屋主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備維修由甲方負(fù)責(zé)，房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施維修由乙方負(fù)責(zé)。6.2維修費(fèi)用承擔(dān)維修費(fèi)用根據(jù)維修項(xiàng)目及責(zé)任劃分進(jìn)行承擔(dān)。6.3維修流程及時(shí)間要求維修流程詳見(jiàn)附件二，維修時(shí)間要求在接到維修通知后____小時(shí)內(nèi)完成。七、押金與保證金7.1押金金額及退還條件押金為人民幣_(tái)___元，在合同簽訂時(shí)一次性支付。合同期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。7.2保證金金額及退還條件保證金為人民幣_(tái)___元，在合同簽訂時(shí)一次性支付。合同期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在合同終止后____個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還保證金。八、違約責(zé)任8.1租賃雙方違約行為及處理8.1.1甲方違約行為及處理若甲方未按時(shí)提供房屋或提供房屋不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償損失。8.1.2乙方違約行為及處理若乙方未按時(shí)支付租金或違反租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。8.2違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金按逾期天數(shù)計(jì)算，每日按租金總額的____%計(jì)算。九、合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2不可抗力9.1.3法律法規(guī)規(guī)定9.2合同解除程序合同解除需書(shū)面通知對(duì)方，并自通知送達(dá)之日起____日內(nèi)生效。9.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋移交手續(xù)，并處理相關(guān)費(fèi)用。十、爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)無(wú)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。十一、合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同終止后的處理合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理房屋移交手續(xù)，并處理相關(guān)費(fèi)用。十二、其他約定12.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。12.2法律適用與爭(zhēng)議管轄本合同適用中華人民共和國(guó)法律，爭(zhēng)議管轄地為合同簽訂地人民法院。12.3合同附件本合同附件包括但不限于房屋租賃清單、物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議等。十三、合同簽署十三、1雙方代表簽字甲方（出租方）代表簽字：_________乙方（承租方）代表簽字：_________十四、合同附件十四、1房屋租賃清單房屋租賃清單：1.房屋基本情況：____棟____單元____室，建筑面積____平方米。2.家具清單：____3.電器清單：____4.其他設(shè)施清單：____十四、2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議：1.服務(wù)內(nèi)容：____2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：____3.服務(wù)費(fèi)用：____十四、3其他相關(guān)文件復(fù)印件1.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件2.雙方身份證復(fù)印件3.其他相關(guān)文件復(fù)印件甲方（出租方）代表簽字：_________乙方（承租方）代表簽字：_________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.1甲方裝修權(quán)甲方有權(quán)在租賃期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修，但需提前____天書(shū)面通知乙方，并保證裝修不影響乙方正常使用房屋。1.2房屋使用限制甲方不得將房屋轉(zhuǎn)租或用于任何形式的商業(yè)活動(dòng)，否則乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。1.3房屋維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維護(hù)，乙方負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施的維護(hù)。1.4房屋保險(xiǎn)甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為房屋購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并將乙方作為受益人，確保乙方在房屋損壞或發(fā)生意外事故時(shí)得到相應(yīng)的賠償。1.5房屋租賃收益若甲方在租賃期間將房屋部分或全部用于商業(yè)用途，所得收益應(yīng)與乙方按比例分成。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明2.1乙方裝修權(quán)乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修，但需提前____天書(shū)面通知甲方，并保證裝修不影響房屋的結(jié)構(gòu)安全和使用功能。2.2租賃期限調(diào)整乙方如需延長(zhǎng)租賃期限，應(yīng)提前____天書(shū)面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.3租金調(diào)整租賃期限內(nèi)，若市場(chǎng)租金上漲，乙方有權(quán)要求調(diào)整租金，具體調(diào)整方式和幅度由雙方協(xié)商確定。2.4房屋轉(zhuǎn)讓權(quán)乙方在租賃期限內(nèi)有權(quán)將房屋轉(zhuǎn)讓給第三方，但需提前____天書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明3.1中介費(fèi)用若合同通過(guò)第三方中介促成，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方與中介協(xié)商確定。3.2中介責(zé)任中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在合同簽訂前向雙方提供真實(shí)、完整的房屋信息，并協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)。3.3中介變更若中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中發(fā)生變更，不影響合同的效力，但雙方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。3.4中介糾紛處理中介機(jī)構(gòu)與雙方之間發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.5中介保密義務(wù)中介機(jī)構(gòu)在合同履行過(guò)程中，對(duì)雙方提供的個(gè)人信息和商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。3.6中介費(fèi)用支付中介費(fèi)用應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付，逾期未支付，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋租賃清單2.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議3.房屋權(quán)屬證明復(fù)印件4.雙方身份證復(fù)印件5.中介服務(wù)協(xié)議（如有）6.其他相關(guān)文件復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)提供房屋或提供房屋不符合約定。未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任。未按時(shí)收取租金或收取租金不符合約定。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金。違反租賃用途使用房屋。未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。未按時(shí)支付押金或保證金。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。2.違約金：指當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~的貨幣。3.補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就某些特定事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后簽訂的協(xié)議。4.保密義務(wù)：指當(dāng)事人一方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等負(fù)有保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房屋維修責(zé)任劃分不明確。解決辦法：雙方應(yīng)明確維修責(zé)任范圍，并在合同中詳細(xì)列出。2.問(wèn)題：租金調(diào)整機(jī)制不明確。解決辦法：在合同中明確租金調(diào)整的觸發(fā)條件、調(diào)整方式和幅度。3.問(wèn)題：物業(yè)管理服務(wù)不到位。解決辦法：乙方有權(quán)向甲方提出改進(jìn)要求，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)予以整改。4.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人或家庭租賃別墅居住。2.企業(yè)租賃別墅作為辦公場(chǎng)所。3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商租賃別墅進(jìn)行展示或銷售。4.房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代理別墅租賃業(yè)務(wù)。全文完。2025年度整棟別墅租賃及物業(yè)管理服務(wù)合同3合同編號(hào)_________一、合同主體甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中所涉及的專業(yè)術(shù)語(yǔ)，如“別墅”、“物業(yè)管理”等，均按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋。3.2關(guān)鍵詞解釋1.“別墅”是指具有獨(dú)立院落、獨(dú)立門戶、獨(dú)立供暖、獨(dú)立供水、獨(dú)立供電等設(shè)施，且建筑風(fēng)格、內(nèi)部裝飾符合相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的住宅；2.“物業(yè)管理”是指物業(yè)管理人按照合同約定，對(duì)別墅及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等工作。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金；2.甲方有權(quán)對(duì)乙方使用別墅的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方合法合規(guī)使用；3.甲方有義務(wù)向乙方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；4.甲方有義務(wù)保證別墅及附屬設(shè)施的安全、完好。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用別墅及附屬設(shè)施；2.乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的物業(yè)管理服務(wù)；3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金；4.乙方有義務(wù)愛(ài)護(hù)別墅及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途；5.乙方有義務(wù)遵守甲方制定的各項(xiàng)管理規(guī)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為2025年1月1日至2025年12月31日。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的別墅所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金支付方式為每月一付；2.甲方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：安保、清潔、綠化、維修等；3.雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，共同解決租賃及物業(yè)管理過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.租賃期滿，合同自然終止；2.雙方協(xié)商一致，解除合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；4.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；2.因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，甲方應(yīng)向乙方提供相關(guān)證明材料；3.乙方違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，乙方應(yīng)將別墅及其附屬設(shè)施完好地交還給甲方；2.雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算租金及物業(yè)管理費(fèi)用；3.因乙方違約導(dǎo)致合同終止的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，租金金額為人民幣_(tái)_____元/月。2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，費(fèi)用金額為人民幣_(tái)_____元/月。3.保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付保證金人民幣_(tái)_____元，租賃期滿后無(wú)違約行為，甲方無(wú)息退還。7.2支付方式租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)將款項(xiàng)匯入甲方指定的銀行賬戶。7.3支付時(shí)間1.租金：乙方應(yīng)于每月的______日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定賬戶；2.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)于每月的______日前將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支付至甲方指定賬戶。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到乙方支付的租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)后，出具相應(yīng)的收款憑證；2.乙方未按時(shí)支付租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金按每日千分之五的比例計(jì)算；3.甲方在扣除乙方應(yīng)支付的滯納金后，仍有權(quán)要求乙方補(bǔ)足欠款。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)_____元/日；2.甲方未按約定退還保證金的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為保證金金額的______%。8.2乙方違約1.乙方未按時(shí)支付租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的______%；2.乙方擅自改變別墅結(jié)構(gòu)或用途的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失；3.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟；2.甲方遭受的損失包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失和間接經(jīng)濟(jì)損失，乙方應(yīng)全額賠償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起______年內(nèi)。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取必要的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性；2.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得向第三方泄露保密內(nèi)容；3.雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)保密的法律、法規(guī)。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等；3.社會(huì)異常事件：罷工、暴動(dòng)、戰(zhàn)爭(zhēng)等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料；2.不可抗力事件發(fā)生導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方可協(xié)商延期履行或解除合同；3.因不可抗力事件導(dǎo)致的損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致別墅損壞；2.政府發(fā)布新政策導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)無(wú)法正常進(jìn)行；3.罷工導(dǎo)致物業(yè)管理人員無(wú)法到崗。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成的，可向雙方所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；2.調(diào)解不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟；3.也可書(shū)面約定仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)_____。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可依法轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.合同涉及的國(guó)家秘密、商業(yè)秘密；2.合同約定的特殊服務(wù)或義務(wù)，僅適用于特定主體。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對(duì)別墅及其附屬設(shè)施的所有權(quán)；2.乙方在租賃期間不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與或以其他方式處置別墅及其附屬設(shè)施。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入別墅進(jìn)行維修、保養(yǎng)或處理突發(fā)事件的權(quán)力；2.乙方在租賃期間，如需對(duì)別墅進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行；2.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)視為本合同的組成部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)甲乙雙方簽字或蓋章的修改和補(bǔ)充具有與本合同相同的法律效力；2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保合同的順利履行；2.乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，討論租賃及物業(yè)管理事宜；2.雙方應(yīng)通過(guò)電話、郵件等方式保持溝通，及時(shí)解決合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于2025年度整棟別墅租賃及物業(yè)管理服務(wù)的完整協(xié)議，具有獨(dú)立性，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或承諾均無(wú)效。16.3增減條款1.本合同任何條款的增減均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行；2.未經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，任何一方不得單方面增減合同條款。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.甲方提供的別墅權(quán)屬證明文件；2.甲方指定的銀行賬戶信息；3.甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定；4.乙方提供的身份證明文件；5.乙方支付租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的銀行轉(zhuǎn)賬記錄；6.甲方出具的收款憑證；7.不可抗力事件的證明材料；8.爭(zhēng)議解決過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)提供物業(yè)管理服務(wù)，認(rèn)定違約；未按約定退還保證金，認(rèn)定違約；未按時(shí)支付違約金，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金及物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，認(rèn)定違約；擅自改變別墅結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定違約；違反保密條款，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指物業(yè)管理人對(duì)別墅及其附屬設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、管理、服務(wù)等工作。2.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。3.違約金：指因一方違約而向另一方支付的一定金額的補(bǔ)償。4.保密條款：指雙方就商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密內(nèi)容達(dá)成的協(xié)議。5.爭(zhēng)議解決：指雙方在合同履