二手房產(chǎn)共有權(quán)2024年分割合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手房產(chǎn)共有權(quán)2024年分割合同本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)描述1.2共有權(quán)定義1.3分割定義第二條：共有權(quán)比例與分割2.1共有權(quán)比例分配2.2分割方式與比例2.3分割后各自權(quán)益第三條：分割后的房產(chǎn)管理3.1共同管理事項3.2各自管理事項3.3管理費用分?jǐn)偟谒臈l：房產(chǎn)使用與居住權(quán)4.1使用權(quán)的分配4.2居住權(quán)的分配4.3使用與居住的具體規(guī)定第五條：交易與過戶5.1交易條件與方式5.2過戶手續(xù)與費用5.3過戶時間與責(zé)任第六條：共有權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓6.1共有權(quán)變更條件6.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓條件6.3變更與轉(zhuǎn)讓的手續(xù)第七條：爭議解決方式7.1內(nèi)部爭議解決7.2外部爭議解決7.3法律適用第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3終止后的權(quán)益處理第九條：違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償方式第十條：合同的修訂與補充10.1修訂條件10.2補充內(nèi)容10.3修訂與補充的生效第十一條：通知與協(xié)商11.1通知方式11.2協(xié)商事項11.3協(xié)商結(jié)果的執(zhí)行第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密泄露的處理第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：其他條款14.1附加條款14.2附錄內(nèi)容14.3附件的有效性第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1房產(chǎn)描述：本合同所指的房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋為_______（建筑結(jié)構(gòu)）建筑，建筑面積為_______平方米。房產(chǎn)具體描述如下：1.1.1房屋結(jié)構(gòu)：_______室_______廳_______衛(wèi)_______陽臺，具體布局和尺寸如下：1.2共有權(quán)定義：本合同所指的共有權(quán)是指合同各方對上述房產(chǎn)所享有的共同所有權(quán)。1.3分割定義：本合同所指的分割是指合同各方按照約定的比例將共有權(quán)分割為各自獨立的權(quán)利。第二條：共有權(quán)比例與分割2.1共有權(quán)比例分配：根據(jù)房產(chǎn)證登記，房產(chǎn)共有權(quán)人為甲方、乙方和丙方，三方共有權(quán)比例為甲方占_______%，乙方占_______%，丙方占_______%。2.2分割方式與比例：各方按照上述比例，將共有權(quán)進行分割。甲方分割后的比例為_______%，乙方分割后的比例為_______%，丙方分割后的比例為_______%。2.3分割后各自權(quán)益：分割后，各方對各自分割部分的房產(chǎn)享有獨立的所有權(quán)、使用權(quán)和處置權(quán)。第三條：分割后的房產(chǎn)管理3.1共同管理事項：各方同意對房產(chǎn)的整體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和共有部分進行共同管理，確保房產(chǎn)的安全和良好狀態(tài)。3.2各自管理事項：各方對其分割后的房產(chǎn)部分負(fù)責(zé)日常維護和管理，包括水電費、物業(yè)管理費等費用的支付。3.3管理費用分?jǐn)偅悍慨a(chǎn)的共同管理費用按照各方分割后的比例分?jǐn)偅唧w費用如下：第三條：房產(chǎn)使用與居住權(quán)4.1使用權(quán)的分配：根據(jù)共有權(quán)比例，各方按照分割后的比例享有房產(chǎn)的使用權(quán)。4.2居住權(quán)的分配：各方對其分割后的房產(chǎn)部分享有獨立的居住權(quán)，有權(quán)在其分割部分內(nèi)居住和使用。第五條：交易與過戶5.1交易條件與方式：各方同意，如需將各自分割后的房產(chǎn)進行交易，應(yīng)提前通知其他各方，并按照共有權(quán)分割比例進行交易。5.2過戶手續(xù)與費用：各方在進行房產(chǎn)過戶時，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。5.3過戶時間與責(zé)任：各方應(yīng)在合同簽訂后_______個月內(nèi)完成過戶手續(xù)，逾期應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第六條：共有權(quán)變更與轉(zhuǎn)讓6.1共有權(quán)變更條件：各方同意，如需變更共有權(quán)比例，應(yīng)經(jīng)過全體共有人同意，并簽訂變更協(xié)議。6.2共有權(quán)轉(zhuǎn)讓條件：各方同意，如需轉(zhuǎn)讓共有權(quán)，應(yīng)提前通知其他各方，并按照共有權(quán)分割比例進行轉(zhuǎn)讓。6.3變更與轉(zhuǎn)讓的手續(xù)：各方在進行共有權(quán)變更或轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。第八條：合同的生效與終止8.1合同生效條件：本合同自各方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件：合同終止的條件如下：8.3終止后的權(quán)益處理：合同終止后，各方應(yīng)按照分割比例處理房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益，并辦理相關(guān)過戶手續(xù)。第九條：違約責(zé)任9.1違約行為定義：各方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成其他損失的行為。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此造成的一切損失。9.3違約賠償方式：違約金計算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=房產(chǎn)價值×違約比例。第十條：合同的修訂與補充10.1修訂條件：合同的修訂應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.2補充內(nèi)容：合同的補充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書面形式進行。10.3修訂與補充的生效：修訂與補充的協(xié)議經(jīng)各方簽字蓋章后生效。第十一條：通知與協(xié)商11.1通知方式：各方通過書面形式進行通知。11.2協(xié)商事項：各方對房產(chǎn)分割、管理、交易等事項進行協(xié)商。11.3協(xié)商結(jié)果的執(zhí)行：協(xié)商結(jié)果經(jīng)各方簽字蓋章后生效，各方應(yīng)按照協(xié)商結(jié)果執(zhí)行。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：各方對合同內(nèi)容、分割比例、房產(chǎn)價值等保密信息予以保密。12.2保密義務(wù)：各方在合同有效期內(nèi)和合同終止后，繼續(xù)承擔(dān)保密義務(wù)。12.3保密泄露的處理：如發(fā)生保密信息泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第十三條：法律適用與爭議解決13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決方式：如發(fā)生合同爭議，各方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條：其他條款14.1附加條款：本合同附加條款如下：14.2附錄內(nèi)容：本合同附錄包括房產(chǎn)證復(fù)印件、共有權(quán)分割協(xié)議等。14.3附件的有效性：附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方介入的條件1.1第三方介入的條件如下：1.1.1當(dāng)甲乙方在房產(chǎn)分割、管理、交易等事項上需要專業(yè)協(xié)助時，可以邀請第三方介入。1.1.2當(dāng)甲乙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，無法通過協(xié)商解決時，可以邀請第三方介入?yún)f(xié)助調(diào)解。第二條：第三方的選擇與指定2.1甲乙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并指定其為合同第三方介入方。2.2第三方應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)和經(jīng)驗，能夠勝任介入工作的要求。2.3甲乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第三條：第三方的責(zé)任與義務(wù)3.1第三方作為中介方，其主要責(zé)任是協(xié)助甲乙方完成房產(chǎn)分割、管理、交易等事項。3.2第三方應(yīng)保持中立立場，公正、客觀地處理相關(guān)事務(wù)。3.3第三方應(yīng)按照甲乙方的指示和要求，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。第四條：第三方的權(quán)利與利益4.1第三方有權(quán)根據(jù)甲乙方的要求和合同約定，收取合理的費用。4.2第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，自主決定處理事務(wù)的方式和方法。4.3第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對其提供的服務(wù)享有保密權(quán)利。第五條：第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方介入并不意味著第三方成為合同的一方，其僅作為協(xié)助方參與合同的履行。5.2第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)，不影響甲乙方之間的權(quán)利和義務(wù)。5.3甲乙方應(yīng)承擔(dān)第三方的費用和責(zé)任，第三方不直接向其他各方收取費用。第六條：第三方的責(zé)任限額6.1第三方在履行合同過程中，如因其過失導(dǎo)致?lián)p失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.2第三方對甲乙方或其他各方的損失，承擔(dān)的責(zé)任限額為其收取的費用總額。6.3第三方對因其主觀故意或重大過失導(dǎo)致?lián)p失的，應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。第七條：第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件如下：7.1.1合同約定的第三方介入事項完成，第三方的工作結(jié)束。7.1.2甲乙方共同協(xié)商一致，解除第三方的介入。第八條：第三方介入后的合同修訂8.1第三方介入可能導(dǎo)致合同的修訂，甲乙方應(yīng)就修訂內(nèi)容達成一致，并以書面形式進行。8.2修訂后的合同經(jīng)甲乙方簽字蓋章后，與原合同具有同等法律效力。第九條：第三方介入的書面記錄9.1甲乙方應(yīng)將第三方介入的所有書面記錄保存至少五年。9.2書面記錄包括但不限于第三方提供的報告、建議書、協(xié)議等。第十條：第三方介入的保密義務(wù)10.1第三方應(yīng)對其在介入過程中獲取的甲乙方商業(yè)秘密和個人信息予以保密。10.2保密義務(wù)在合同終止后繼續(xù)有效，第三方不得泄露給任何第三方。第十一條：第三方介入的違約處理11.1第三方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金。11.2違約金的計算方式為：違約金=第三方收取的費用×違約比例。第十二條：第三方介入的爭議解決12.1甲乙方與第三方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條：其他條款13.1附加條款：本合同附加條款如下：13.2附錄內(nèi)容：本合同附錄包括房產(chǎn)證復(fù)印件、共有權(quán)分割協(xié)議等。13.3附件的有效性：附件與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復(fù)印件附件2：共有權(quán)分割協(xié)議附件3：第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明附件4：第三方中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件5：房產(chǎn)交易過戶手續(xù)清單附件6：房產(chǎn)管理費用分?jǐn)偯骷?xì)表附件7：第三方中介機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)附件8：第三方中介機構(gòu)服務(wù)記錄附件9：合同修訂記錄附件10：違約行為記錄附件的詳細(xì)要求和說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，包含房產(chǎn)的所有信息。2.共有權(quán)分割協(xié)議：詳細(xì)記錄共有權(quán)分割的比例、方式及各自權(quán)益。3.第三方中介機構(gòu)資質(zhì)證明：證明第三方中介機構(gòu)的專業(yè)能力和合法資質(zhì)。4.第三方中介機構(gòu)服務(wù)協(xié)議：明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和違約責(zé)任。5.房產(chǎn)交易過戶手續(xù)清單：詳細(xì)列明過戶所需的手續(xù)和費用。6.房產(chǎn)管理費用分?jǐn)偯骷?xì)表：明確各項費用的分?jǐn)偙壤陀嬎惴绞健?.第三方中介機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)：列明第三方中介機構(gòu)的收費項目和標(biāo)準(zhǔn)。8.第三方中介機構(gòu)服務(wù)記錄：記錄第三方中介機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容和過程。9.合同修訂記錄：記錄合同的修訂內(nèi)容和日期。10.違約行為記錄：記錄違約行為的具體情況和日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲乙方向第三方提供虛假信息或隱瞞重要信息。2.甲乙方未按約定時間完成過戶手續(xù)。3.甲乙方未按約定比例分?jǐn)偡慨a(chǎn)管理費用。4.第三方未按約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。5.第三方泄露甲乙方的商業(yè)秘密或個人信息。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算：違約金=違約行為涉及的房產(chǎn)價值×違約比例。2.損失賠償計算：損失賠償=實際損失金額×違約比例。示例說明：如果甲乙方未按約定時間完成過戶手續(xù)，導(dǎo)致第三方中介機構(gòu)無法按約定提供服務(wù)，甲方乙方向第三方支付違約金，違約金計算方式為：房產(chǎn)價值×違約比例。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于_______市_______區(qū)_______街道_______號的建筑物及其附屬設(shè)施。2.共有權(quán)：指甲乙方對房產(chǎn)共同享有的所有權(quán)。3.分割：指甲乙方按照約定比例，將共有權(quán)分割為各自獨立的權(quán)利。4.第三方：指在本合同中提供服務(wù)的中介機構(gòu)或其他個人。5.違約：指甲乙方或第三方未能履行合