深圳市南山區(qū)房屋租賃合同書

深圳市南山區(qū)房屋租賃合同書

甲方（出租方）：_____________________

乙方（承租方）：_____________________

鑒于甲方為位于深圳市南山區(qū)的房屋（以下簡稱“租賃房屋”）的合法所有者，乙方有意愿租賃該房屋，雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，并共同遵守。

第一條租賃房屋的描述

1.1租賃房屋位于深圳市南山區(qū)__________________（詳細(xì)地址），建筑面積為______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為______。

1.2租賃房屋的產(chǎn)權(quán)證號為：_____________________。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租賃期限屆滿，乙方需繼續(xù)租賃的，應(yīng)提前__個月書面通知甲方，雙方另行協(xié)商簽訂租賃合同。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣______元（￥______），乙方應(yīng)于每月__日前支付給甲方。

3.2租金支付方式為：銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付/其他支付方式（具體支付方式由雙方協(xié)商確定）。

第四條押金

4.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日支付押金人民幣______元（￥______）給甲方。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，不得沖抵租金。租賃期滿，乙方履行完畢合同義務(wù)后，甲方應(yīng)在__個工作日內(nèi)無息退還押金。

第五條房屋用途

5.1乙方承諾將租賃房屋用于居住/辦公/商業(yè)經(jīng)營（具體用途由雙方協(xié)商確定）。

5.2乙方不得擅自改變房屋用途，如需變更，應(yīng)征得甲方書面同意。

第六條房屋交付

6.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起__日內(nèi)將租賃房屋交付乙方使用。

6.2交付時，雙方應(yīng)共同檢查房屋設(shè)施設(shè)備，并在房屋交接單上簽字確認(rèn)。

第七條房屋維修及保養(yǎng)

7.1甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)。

7.2乙方負(fù)責(zé)租賃房屋的日常維護(hù)和非主體結(jié)構(gòu)的維修保養(yǎng)。

7.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第八條房屋裝修及改建

8.1乙方如需對房屋進(jìn)行裝修或改建，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得違反《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)。

8.2裝修或改建不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)，不得影響房屋安全。

第九條房屋轉(zhuǎn)租

9.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。

9.2如乙方擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。

第十條合同解除

10.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。

10.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金：

a.逾期支付租金超過__個月的；

b.擅自改變房屋用途的；

c.擅自轉(zhuǎn)租房屋的；

d.利用房屋進(jìn)行違法活動的。

10.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金：

a.逾期交付房屋超過__個月的；

b.房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的。

第十一條違約責(zé)任

11.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的__%支付違約金。

11.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)按月租金的__%支付違約金。

11.3因一方違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)支付對方違約金人民幣______元（￥______）。

第十二條不可抗力

12.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，受影響一方應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)證明，雙方應(yīng)協(xié)商解決。

12.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或協(xié)商解除合同。

第十三條爭議解決

13.1本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交甲方所在地人民法院訴訟解決。

第十四條其他約定

14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

14.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

第十五條生效條件

15.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。