二零二五年度科技園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)合同3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度科技園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方地址1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2服務(wù)范圍2.3服務(wù)期限3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2費(fèi)用支付方式3.3費(fèi)用支付時(shí)間4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.2物業(yè)管理服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1公共區(qū)域管理5.2設(shè)施設(shè)備管理5.3安全保衛(wèi)管理5.4環(huán)境衛(wèi)生管理5.5客戶(hù)服務(wù)管理6.合同履行6.1服務(wù)提供時(shí)間6.2服務(wù)提供地點(diǎn)6.3服務(wù)提供方式6.4服務(wù)提供人員7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效時(shí)間10.3合同生效地點(diǎn)11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更生效12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.其他約定13.1保密條款13.2通知條款13.3合同附件14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)（1）甲方：X科技園區(qū)（2）乙方：X物業(yè)管理公司1.2合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：（2）乙方法定代表人：1.3合同雙方地址（1）甲方地址：省市區(qū)街道號(hào)（2）乙方地址：省市區(qū)街道號(hào)1.4合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系人：（2）甲方聯(lián)系電話(huà)3）乙方聯(lián)系人：趙六（4）乙方聯(lián)系電話(huà)：139000000002.合同標(biāo)的2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）公共區(qū)域清潔、綠化、美化；（2）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)；（3）安全保衛(wèi)；（4）環(huán)境衛(wèi)生；（5）客戶(hù)服務(wù)；2.2服務(wù)范圍（1）科技園區(qū)內(nèi)所有建筑物、附屬設(shè)施及公共區(qū)域；（2）園區(qū)內(nèi)道路、廣場(chǎng)、綠化帶等公共區(qū)域；2.3服務(wù)期限服務(wù)期限自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。3.服務(wù)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)；（3）安全保衛(wèi)人員工資；（4）公共區(qū)域綠化、美化費(fèi)用；3.2費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，甲方應(yīng)于每月前5個(gè)工作日內(nèi)將費(fèi)用支付至乙方指定賬戶(hù)。3.3費(fèi)用支付時(shí)間服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間為每月前5個(gè)工作日。4.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到甲方要求。4.2物業(yè)管理服務(wù)安全標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)建立健全安全管理制度，確保園區(qū)內(nèi)人員、財(cái)產(chǎn)安全，預(yù)防各類(lèi)安全事故的發(fā)生。4.3物業(yè)管理服務(wù)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)5.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容5.1公共區(qū)域管理（1）保持園區(qū)內(nèi)公共區(qū)域整潔、綠化；（2）定期進(jìn)行公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)；5.2設(shè)施設(shè)備管理（1）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行；（2）定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維修；5.3安全保衛(wèi)管理（1）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)安全保衛(wèi)工作；（2）預(yù)防和處理各類(lèi)突發(fā)事件；5.4環(huán)境衛(wèi)生管理（1）負(fù)責(zé)園區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生；（2）定期進(jìn)行公共區(qū)域清潔；5.5客戶(hù)服務(wù)管理（1）設(shè)立客戶(hù)服務(wù)，及時(shí)處理客戶(hù)訴求；（2）定期進(jìn)行客戶(hù)滿(mǎn)意度調(diào)查。6.合同履行6.1服務(wù)提供時(shí)間乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2服務(wù)提供地點(diǎn)服務(wù)地點(diǎn)為合同約定的X科技園區(qū)。6.3服務(wù)提供方式乙方應(yīng)采用專(zhuān)業(yè)、規(guī)范的物業(yè)管理服務(wù)方式，確保服務(wù)質(zhì)量。6.4服務(wù)提供人員乙方應(yīng)配備具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的物業(yè)管理服務(wù)人員，并對(duì)其進(jìn)行培訓(xùn)。8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）中國(guó)仲裁委員會(huì)；（2）所在地仲裁委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序仲裁程序按照所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。9.合同解除9.1合同解除條件有下列情形之一的，任何一方可以解除合同：（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（2）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）一方違反合同約定，造成對(duì)方重大損失；（4）合同約定的解除條件成就。9.2合同解除程序合同解除應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同解除通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同解除生效。9.3合同解除后果（1）解除合同前已履行的部分，按照合同約定結(jié)算；（2）解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，合理分擔(dān)損失；（3）合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求，妥善處理遺留問(wèn)題。10.合同生效10.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。10.2合同生效時(shí)間本合同自2024年1月1日起生效。10.3合同生效地點(diǎn)本合同在合同簽訂地生效。11.合同變更11.1合同變更條件（1）法律法規(guī)政策發(fā)生變化；（2）合同履行過(guò)程中出現(xiàn)不可預(yù)見(jiàn)的情況；（3）雙方協(xié)商一致。11.2合同變更程序合同變更應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更原因。合同變更通知到達(dá)對(duì)方之日起，變更生效。11.3合同變更生效合同變更生效后，雙方應(yīng)按照變更后的合同條款履行義務(wù)。12.合同終止12.1合同終止條件本合同在履行完畢或者根據(jù)本合同約定的其他終止條件成就時(shí)終止。12.2合同終止程序合同終止應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明終止原因。合同終止通知到達(dá)對(duì)方之日起，合同終止生效。12.3合同終止后果（1）解除合同前已履行的部分，按照合同約定結(jié)算；（2）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定和實(shí)際情況，合理分擔(dān)損失；（3）合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求，妥善處理遺留問(wèn)題。13.其他約定13.1保密條款雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。13.2通知條款雙方之間的通知，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址或聯(lián)系方式，自發(fā)送之日起視為送達(dá)。13.3合同附件（1）服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；（2）服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；（3）合同履行計(jì)劃；（4）雙方約定的其他文件。14.合同附件清單本合同附件清單如下：（1）服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表；（2）服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表；（3）合同履行計(jì)劃；（4）雙方約定的其他文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同所指的第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、審計(jì)方等，他們可能在本合同的履行過(guò)程中提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)或進(jìn)行相關(guān)活動(dòng)。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行，提高服務(wù)質(zhì)量，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。15.3第三方介入方式（1）甲乙雙方共同邀請(qǐng)第三方參與；（2）由甲方或乙方單方面邀請(qǐng)第三方參與；（3）根據(jù)法律法規(guī)或合同約定，第三方自動(dòng)介入。15.4第三方責(zé)權(quán)利15.4.1責(zé)任第三方應(yīng)當(dāng)對(duì)其提供的服務(wù)或進(jìn)行的活動(dòng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于：（1）按照合同約定或法律法規(guī)要求，履行其職責(zé)；（2）對(duì)因自身原因造成的損失，承擔(dān)賠償責(zé)任；（3）保證其提供的服務(wù)或進(jìn)行的活動(dòng)的合法性、合規(guī)性。15.4.2權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取服務(wù)費(fèi)用；（2）要求甲方或乙方提供必要的工作條件和信息；（3）在履行職責(zé)過(guò)程中，享有必要的自主權(quán)。15.4.3利益第三方的利益體現(xiàn)在：（1）通過(guò)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，獲得合理的報(bào)酬；（2）提升自身專(zhuān)業(yè)形象和知名度；（3）與甲方或乙方建立長(zhǎng)期合作關(guān)系。15.5第三方與其他各方的劃分說(shuō)明15.5.1與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系是基于合同約定，甲方作為委托方，有權(quán)要求第三方按照合同約定履行職責(zé)。15.5.2與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系是基于合同約定，乙方作為服務(wù)提供方，有義務(wù)接受第三方提供的服務(wù)，并按照合同約定支付費(fèi)用。15.5.3與合同履行過(guò)程的關(guān)系第三方在合同履行過(guò)程中的地位是獨(dú)立的，其服務(wù)或活動(dòng)不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同所指的責(zé)任限額是指第三方因其提供的服務(wù)或進(jìn)行的活動(dòng)導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失時(shí)，其應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定（1）根據(jù)第三方提供服務(wù)或進(jìn)行活動(dòng)的性質(zhì)、難度和風(fēng)險(xiǎn)；（3）由甲乙雙方協(xié)商確定。16.3責(zé)任限額條款16.3.1第三方在其責(zé)任限額范圍內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；16.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲方或乙方自行承擔(dān)；16.3.3第三方責(zé)任限額在本合同附件中具體列明。17.第三方介入的合同條款（1）第三方的基本信息；（2）第三方提供的服務(wù)或進(jìn)行的活動(dòng)；（3）第三方責(zé)任限額；（4）第三方費(fèi)用及支付方式；（5）第三方與其他各方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。17.2第三方介入的合同條款應(yīng)當(dāng)與本合同的其他條款保持一致，并在本合同中予以明確說(shuō)明。后第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。包括公共區(qū)域管理、設(shè)施設(shè)備管理、安全保衛(wèi)管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、客戶(hù)服務(wù)管理等。2.服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表列明服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成、支付方式、支付時(shí)間等。包括物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)人員工資、公共區(qū)域綠化、美化費(fèi)用等。3.合同履行計(jì)劃制定詳細(xì)的合同履行時(shí)間表，包括各個(gè)階段的服務(wù)內(nèi)容和預(yù)期目標(biāo)。確保合同各項(xiàng)條款的按時(shí)履行。4.第三方介入合同詳細(xì)列明第三方介入的具體內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用等。包括中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、審計(jì)方等。5.保密協(xié)議明確雙方對(duì)本合同內(nèi)容及履行過(guò)程中商業(yè)秘密的保密義務(wù)。包括保密內(nèi)容、保密期限、違約責(zé)任等。6.爭(zhēng)議解決協(xié)議約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。7.合同變更協(xié)議約定合同變更的條件、程序、生效時(shí)間等。確保合同變更的合法性和有效性。8.合同終止協(xié)議約定合同終止的條件、程序、后果等。包括合同解除、合同終止等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。乙方違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密。甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用。甲方違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。違反保密協(xié)議，泄露商業(yè)秘密，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說(shuō)明示例一：乙方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致園區(qū)綠化帶被破壞，甲方損失5000元，乙方應(yīng)賠償甲方5000元。示例二：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付滯納金，滯納金比例為每日千分之五。示例三：乙方違反保密協(xié)議，泄露甲方商業(yè)秘密，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方損失。全文完。二零二四年度科技園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)合同1本合同目錄一覽1.招標(biāo)公告1.1招標(biāo)文件發(fā)布1.2招標(biāo)文件獲取1.3招標(biāo)文件答疑2.招標(biāo)條件2.1投標(biāo)人資格要求2.2投標(biāo)文件要求2.3投標(biāo)保證金3.投標(biāo)程序3.1投標(biāo)文件遞交3.2投標(biāo)文件評(píng)審3.3評(píng)審結(jié)果公示4.中標(biāo)人確定4.1中標(biāo)候選人公示4.2中標(biāo)人確認(rèn)4.3中標(biāo)通知書(shū)5.合同簽訂5.1合同簽訂時(shí)間5.2合同簽訂地點(diǎn)5.3合同簽訂程序6.服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.3服務(wù)期限7.服務(wù)費(fèi)用7.1費(fèi)用構(gòu)成7.2費(fèi)用支付方式7.3費(fèi)用調(diào)整8.質(zhì)量要求8.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量8.2物業(yè)服務(wù)效果8.3質(zhì)量監(jiān)督9.安全管理9.1安全責(zé)任9.2安全措施9.3事故處理10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約處理11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決程序12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.招標(biāo)公告1.1招標(biāo)文件發(fā)布本合同項(xiàng)下，招標(biāo)人于2024年1月15日在指定的媒體上發(fā)布了招標(biāo)公告，明確了招標(biāo)項(xiàng)目、投標(biāo)資格、投標(biāo)文件要求、投標(biāo)截止時(shí)間等信息。1.2招標(biāo)文件獲取投標(biāo)人可于2024年1月16日至2024年1月30日，通過(guò)招標(biāo)人指定的網(wǎng)站或現(xiàn)場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)招標(biāo)文件，招標(biāo)文件售價(jià)為人民幣500元。1.3招標(biāo)文件答疑投標(biāo)人如有疑問(wèn)，應(yīng)在2024年1月31日前以書(shū)面形式向招標(biāo)人提出，招標(biāo)人將于2024年2月5日前以書(shū)面形式予以答復(fù)。2.招標(biāo)條件2.1投標(biāo)人資格要求2.2投標(biāo)文件要求投標(biāo)文件應(yīng)包括投標(biāo)函、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、近年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、物業(yè)管理業(yè)績(jī)證明等。2.3投標(biāo)保證金投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時(shí)間前向招標(biāo)人繳納投標(biāo)保證金人民幣10萬(wàn)元，投標(biāo)保證金可采用銀行匯票或現(xiàn)金形式。3.投標(biāo)程序3.1投標(biāo)文件遞交投標(biāo)人應(yīng)于2024年2月15日17:00前將投標(biāo)文件遞交至招標(biāo)人指定的投標(biāo)文件接收地點(diǎn)。3.2投標(biāo)文件評(píng)審招標(biāo)人將組織專(zhuān)家對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審內(nèi)容包括投標(biāo)人的資格、投標(biāo)報(bào)價(jià)、服務(wù)方案等。3.3評(píng)審結(jié)果公示評(píng)審結(jié)束后，招標(biāo)人將在指定的媒體上公示評(píng)審結(jié)果，公示期為3天。4.中標(biāo)人確定4.1中標(biāo)候選人公示招標(biāo)人根據(jù)評(píng)審結(jié)果確定中標(biāo)候選人，并在指定的媒體上公示。4.2中標(biāo)人確認(rèn)公示期結(jié)束后，如無(wú)異議，招標(biāo)人將與中標(biāo)候選人簽訂合同。4.3中標(biāo)通知書(shū)招標(biāo)人將在中標(biāo)候選人確認(rèn)后5個(gè)工作日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。5.合同簽訂5.1合同簽訂時(shí)間中標(biāo)人應(yīng)在收到中標(biāo)通知書(shū)后10個(gè)工作日內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同。5.2合同簽訂地點(diǎn)合同簽訂地點(diǎn)為招標(biāo)人指定的地點(diǎn)。5.3合同簽訂程序合同簽訂時(shí)，雙方應(yīng)按照合同約定履行相應(yīng)的權(quán)利和義務(wù)，包括但不限于合同審核、簽字蓋章等。6.服務(wù)內(nèi)容6.1物業(yè)管理范圍本合同項(xiàng)下，中標(biāo)人應(yīng)負(fù)責(zé)科技園區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域清潔、綠化、安全保衛(wèi)等。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)中標(biāo)人應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，提供符合要求的物業(yè)管理服務(wù)。6.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為三年，自合同簽訂之日起計(jì)算。8.服務(wù)費(fèi)用8.1費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、安全保衛(wèi)費(fèi)等。8.2費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用按月結(jié)算，每月15日前支付當(dāng)月費(fèi)用的50%，剩余50%于次月15日前結(jié)清。8.3費(fèi)用調(diào)整如遇政策調(diào)整或物價(jià)上漲，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，可對(duì)服務(wù)費(fèi)用進(jìn)行調(diào)整。9.質(zhì)量要求9.1物業(yè)服務(wù)質(zhì)量中標(biāo)人應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足業(yè)主需求。9.2物業(yè)服務(wù)效果中標(biāo)人應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)效果進(jìn)行評(píng)估，確保服務(wù)質(zhì)量持續(xù)提升。9.3質(zhì)量監(jiān)督招標(biāo)人將設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督小組，對(duì)中標(biāo)人的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量。10.安全管理10.1安全責(zé)任中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全責(zé)任，確保業(yè)主和訪(fǎng)客的人身財(cái)產(chǎn)安全。10.2安全措施中標(biāo)人應(yīng)制定安全管理制度，包括門(mén)禁管理、巡邏防范、消防管理等。10.3事故處理發(fā)生安全事故時(shí)，中標(biāo)人應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)報(bào)告并采取相應(yīng)措施。11.違約責(zé)任11.1違約情形包括但不限于未按時(shí)完成服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)、違反安全規(guī)定等。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約處理發(fā)生違約行為時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，可選擇仲裁或訴訟。12.2爭(zhēng)議解決程序仲裁或訴訟應(yīng)按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則或訴訟程序進(jìn)行。12.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。13.合同生效及終止13.1合同生效條件合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同終止條件包括但不限于合同期滿(mǎn)、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行等。13.3合同終止程序合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算，并簽署合同終止確認(rèn)書(shū)。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同附件本合同附件包括但不限于服務(wù)方案、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用清單等。14.2合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。14.3合同份數(shù)本合同一式八份，招標(biāo)人和中標(biāo)人各執(zhí)四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供咨詢(xún)、評(píng)估、監(jiān)理、保險(xiǎn)等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入范圍1.物業(yè)管理咨詢(xún)與評(píng)估；2.物業(yè)管理項(xiàng)目的監(jiān)理；3.物業(yè)保險(xiǎn)的提供與理賠；4.合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議調(diào)解；5.其他經(jīng)甲乙雙方同意的第三方服務(wù)。15.3第三方選擇與指定1.第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同。2.第三方服務(wù)合同的內(nèi)容應(yīng)包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。15.4第三方責(zé)任限額1.第三方在履行服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌姆?wù)失誤或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方服務(wù)合同中約定，但不得低于法定責(zé)任限額。15.5第三方與其他各方的責(zé)任劃分1.第三方與甲方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)甲方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。第三方在服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追綑?quán)益受損，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.第三方與乙方的責(zé)任劃分：第三方對(duì)乙方提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收。第三方在服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е乱曳綑?quán)益受損，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.第三方與業(yè)主的責(zé)任劃分：第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，對(duì)業(yè)主提出的服務(wù)需求給予合理滿(mǎn)足。第三方在服務(wù)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е聵I(yè)主權(quán)益受損，業(yè)主有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.第三方介入后的額外條款16.1第三方服務(wù)合同甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂服務(wù)合同，明確服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。16.2第三方服務(wù)費(fèi)用第三方服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)合同約定承擔(dān)，并納入本合同的服務(wù)費(fèi)用中。16.3第三方服務(wù)監(jiān)督甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保第三方履行服務(wù)合同約定的義務(wù)。16.4第三方服務(wù)變更如需變更第三方服務(wù)內(nèi)容或服務(wù)期限，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂相應(yīng)的變更協(xié)議。17.第三方責(zé)任限額的明確17.1第三方責(zé)任限額的約定第三方因自身原因?qū)е录滓译p方或業(yè)主權(quán)益受損時(shí)的賠償限額；第三方因不可抗力導(dǎo)致服務(wù)無(wú)法履行時(shí)的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額不足以覆蓋潛在風(fēng)險(xiǎn)，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整責(zé)任限額，并簽訂相應(yīng)的補(bǔ)充協(xié)議。17.3第三方責(zé)任限額的公示甲乙雙方應(yīng)在合同中公示第三方責(zé)任限額，確保各方知情并明確責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.招標(biāo)公告要求：詳細(xì)列出招標(biāo)項(xiàng)目的名稱(chēng)、內(nèi)容、投標(biāo)資格要求、投標(biāo)文件要求等。2.招標(biāo)文件要求：包含投標(biāo)須知、合同條款、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成等。3.投標(biāo)文件要求：包括投標(biāo)函、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書(shū)、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)、近年財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告、物業(yè)管理業(yè)績(jī)證明等。4.中標(biāo)通知書(shū)要求：明確中標(biāo)人的名稱(chēng)、服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用等。5.合同要求：詳細(xì)列出合同雙方的權(quán)利和義務(wù)，服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。6.服務(wù)方案要求：具體說(shuō)明中標(biāo)人的服務(wù)計(jì)劃、工作流程、質(zhì)量保證措施等。7.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：明確物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔、綠化、安全等。8.費(fèi)用清單要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和計(jì)算方式。9.物業(yè)管理咨詢(xún)與評(píng)估報(bào)告要求：提供第三方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的咨詢(xún)和評(píng)估結(jié)果。10.物業(yè)管理項(xiàng)目監(jiān)理報(bào)告要求：第三方對(duì)物業(yè)管理項(xiàng)目的監(jiān)理過(guò)程和結(jié)果進(jìn)行記錄和報(bào)告。11.物業(yè)保險(xiǎn)合同要求：明確保險(xiǎn)范圍、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等。12.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式和程序。13.第三方服務(wù)合同要求：詳細(xì)列出第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.投標(biāo)人未按時(shí)遞交投標(biāo)文件責(zé)任認(rèn)定：投標(biāo)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)遞交投標(biāo)文件，視為放棄投標(biāo)資格。2.中標(biāo)人未按時(shí)簽訂合同責(zé)任認(rèn)定：中標(biāo)人未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)與招標(biāo)人簽訂合同，招標(biāo)人有權(quán)取消其中標(biāo)資格。3.中標(biāo)人未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定：中標(biāo)人未按合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，招標(biāo)人有權(quán)要求中標(biāo)人進(jìn)行整改，如整改后仍不達(dá)標(biāo)，中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.物業(yè)管理安全事故責(zé)任認(rèn)定：物業(yè)管理過(guò)程中發(fā)生安全事故，中標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，包括但不限于賠償損失、追究相關(guān)人員責(zé)任等。6.違反安全規(guī)定責(zé)任認(rèn)定：違反安全規(guī)定導(dǎo)致事故發(fā)生，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：若中標(biāo)人未按時(shí)完成一項(xiàng)清潔任務(wù)，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，招標(biāo)人有權(quán)要求中標(biāo)人立即整改，并支付相應(yīng)的違約金。若第三方在提供物業(yè)管理咨詢(xún)與評(píng)估服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е略u(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確，中標(biāo)人有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于重新評(píng)估費(fèi)用。全文完。二零二四年度科技園區(qū)物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)合同2本合同目錄一覽1.招標(biāo)與投標(biāo)1.1招標(biāo)文件1.2投標(biāo)文件1.3投標(biāo)保證金1.4投標(biāo)截止日期1.5投標(biāo)評(píng)審1.6中標(biāo)通知書(shū)2.合同主體2.1服務(wù)方2.2業(yè)主方2.3第三方3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3服務(wù)項(xiàng)目3.4服務(wù)期限3.5服務(wù)費(fèi)用4.服務(wù)交付4.1服務(wù)時(shí)間4.2服務(wù)地點(diǎn)4.3服務(wù)方式4.4服務(wù)成果5.物業(yè)管理費(fèi)收取5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2收費(fèi)方式5.3收費(fèi)周期5.4逾期繳費(fèi)6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修范圍6.2維修標(biāo)準(zhǔn)6.3維修流程6.4保養(yǎng)周期7.物業(yè)安全與秩序7.1安全管理7.2疏散演練7.3保衛(wèi)措施7.4應(yīng)急預(yù)案8.業(yè)主投訴與處理8.1投訴渠道8.2投訴處理流程8.3投訴反饋9.合同變更與解除9.1變更程序9.2解除條件9.3解除程序10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決程序11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.合同終止與生效12.1合同終止條件12.2合同生效條件12.3合同終止程序13.附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)流程圖13.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單14.其他約定14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同生效日期14.4合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.招標(biāo)與投標(biāo)1.1招標(biāo)文件1.1.1招標(biāo)文件應(yīng)包含項(xiàng)目概況、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)須知、合同條款等內(nèi)容。1.1.2招標(biāo)文件應(yīng)在招標(biāo)公告發(fā)布后10個(gè)工作日內(nèi)由業(yè)主方提供。1.2投標(biāo)文件1.2.1投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件要求編制投標(biāo)文件，包括但不限于公司資質(zhì)、服務(wù)方案、報(bào)價(jià)等。1.2.2投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止日期前提交至業(yè)主方指定地點(diǎn)。1.3投標(biāo)保證金1.3.1投標(biāo)人應(yīng)按照招標(biāo)文件要求繳納投標(biāo)保證金，未按規(guī)定繳納的投標(biāo)文件無(wú)效。1.3.2投標(biāo)保證金在合同簽訂后自動(dòng)轉(zhuǎn)為履約保證金。1.4投標(biāo)截止日期1.4.1投標(biāo)截止日期為招標(biāo)文件規(guī)定的日期，逾期提交的投標(biāo)文件不予受理。1.5投標(biāo)評(píng)審1.5.1業(yè)主方將組織專(zhuān)家對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行評(píng)審，評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于公司實(shí)力、服務(wù)方案、報(bào)價(jià)等。1.5.2評(píng)審結(jié)果將在評(píng)審結(jié)束后5個(gè)工作日內(nèi)通知投標(biāo)人。1.6中標(biāo)通知書(shū)1.6.1業(yè)主方將在評(píng)審結(jié)束后3個(gè)工作日內(nèi)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書(shū)。1.6.2中標(biāo)通知書(shū)為合同簽訂的依據(jù)。2.合同主體2.1服務(wù)方2.1.1服務(wù)方應(yīng)具備獨(dú)立法人資格，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。2.2業(yè)主方2.2.1業(yè)主方為項(xiàng)目業(yè)主，負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理所需的場(chǎng)地、設(shè)施等。2.2.2業(yè)主方應(yīng)具備獨(dú)立法人資格，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。2.3第三方2.3.1第三方為合同履行過(guò)程中可能涉及的監(jiān)理、審計(jì)等機(jī)構(gòu)。2.3.2第三方應(yīng)具備獨(dú)立法人資格，具備有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)。3.服務(wù)內(nèi)容3.1物業(yè)管理范圍3.1.1物業(yè)管理范圍包括但不限于住宅小區(qū)、商業(yè)樓宇、辦公場(chǎng)所等。3.1.2物業(yè)管理范圍的具體內(nèi)容以招標(biāo)文件規(guī)定的為準(zhǔn)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。3.2.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容以招標(biāo)文件規(guī)定的為準(zhǔn)。3.3服務(wù)項(xiàng)目3.3.1服務(wù)項(xiàng)目包括但不限于物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)等。3.3.2服務(wù)項(xiàng)目的具體內(nèi)容以招標(biāo)文件規(guī)定的為準(zhǔn)。3.4服務(wù)期限3.4.1服務(wù)期限自合同簽訂之日起至2025年12月31日止。3.4.2服務(wù)期限可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整程序應(yīng)符合合同約定。4.服務(wù)交付4.1服務(wù)時(shí)間4.1.1服務(wù)時(shí)間應(yīng)滿(mǎn)足業(yè)主方需求，確保24小時(shí)不間斷服務(wù)。4.1.2服務(wù)時(shí)間的具體安排以招標(biāo)文件規(guī)定的為準(zhǔn)。4.2服務(wù)地點(diǎn)4.2.1服務(wù)地點(diǎn)為招標(biāo)文件規(guī)定的物業(yè)管理范圍。4.2.2服務(wù)地點(diǎn)的具體范圍以招標(biāo)文件規(guī)定的為準(zhǔn)。4.3服務(wù)方式4.3.1服務(wù)方式應(yīng)包括但不限于現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)、遠(yuǎn)程服務(wù)、在線(xiàn)服務(wù)等。4.3.2服務(wù)方式的詳細(xì)內(nèi)容以招標(biāo)文件規(guī)定的為準(zhǔn)。4.4服務(wù)成果4.4.1服務(wù)成果應(yīng)達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。4.4.2服務(wù)成果的具體內(nèi)容以招標(biāo)文件規(guī)定的為準(zhǔn)。5.物業(yè)管理費(fèi)收取5.1收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.1.1物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國(guó)家、地方相關(guān)政策和規(guī)定執(zhí)行。5.1.2物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容以招標(biāo)文件規(guī)定的為準(zhǔn)。5.2收費(fèi)方式5.2.1物業(yè)管理費(fèi)采用按月預(yù)收、按季度結(jié)算的方式。5.2.2收費(fèi)方式的具體內(nèi)容以招標(biāo)文件規(guī)定的為準(zhǔn)。5.3收費(fèi)周期5.3.1收費(fèi)周期為每季度，具體時(shí)間以招標(biāo)文件規(guī)定的為準(zhǔn)。5.3.2收費(fèi)周期可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整程序應(yīng)符合合同約定。5.4逾期繳費(fèi)5.4.1業(yè)主方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，逾期未繳費(fèi)的，服務(wù)方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)。5.4.2逾期繳費(fèi)的滯納金按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。6.物業(yè)維修與保養(yǎng)6.1維修范圍6.1.1維修范圍包括但不限于房屋、設(shè)施、設(shè)備等。6.1.2維修范圍的具體內(nèi)容以招標(biāo)文件規(guī)定的為準(zhǔn)。6.2維修標(biāo)準(zhǔn)6.2.1維修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家、行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。6.2.2維修標(biāo)準(zhǔn)的具體內(nèi)容以招標(biāo)文件規(guī)定的為準(zhǔn)。6.3維修流程6.3.1維修流程包括報(bào)修、派工、維修、驗(yàn)收等環(huán)節(jié)。6.3.2維修流程的具體內(nèi)容以招標(biāo)文件規(guī)定的為準(zhǔn)。6.4保養(yǎng)周期6.4.1保養(yǎng)周期應(yīng)根據(jù)設(shè)施、設(shè)備的實(shí)際情況確定。6.4.2保養(yǎng)周期的具體內(nèi)容以招標(biāo)文件規(guī)定的為準(zhǔn)。8.業(yè)主投訴與處理8.1投訴渠道8.1.1業(yè)主可通過(guò)電話(huà)、電子郵件、現(xiàn)場(chǎng)接待等方式向服務(wù)方提出投訴。8.1.2投訴渠道應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示。8.2投訴處理流程8.2.1服務(wù)方應(yīng)在接到投訴后24小時(shí)內(nèi)進(jìn)行初步核實(shí)。8.2.2服務(wù)方應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)向業(yè)主反饋處理結(jié)果。8.3投訴反饋8.3.1業(yè)主對(duì)處理結(jié)果不滿(mǎn)意，可向業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)行政管理部門(mén)投訴。8.3.2服務(wù)方應(yīng)積極配合業(yè)主委員會(huì)或相關(guān)行政管理部門(mén)的調(diào)查。9.合同變更與解除9.1變更程序9.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.1.2合同變更不得違反國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。9.2解除條件9.2.1出現(xiàn)不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行。9.2.2一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未履行。9.3解除程序9.3.1解除合同需書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。9.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。10.違約責(zé)任10.1違約行為10.1.1服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)。10.1.2業(yè)主未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)。10.2違約責(zé)任10.2.1服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主損失。10.2.2業(yè)主應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失確定。10.3.2違約賠償?shù)木唧w金額以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決程序11.2.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在30日內(nèi)協(xié)商解決。11.2.2協(xié)商不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)11.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。12.合同終止與生效12.1合同終止條件12.1.1合同到期。12.1.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同生效條件12.2.1雙方簽字蓋章后生效。12.3合同終止程序12.3.1合同終止前，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。12.3.2合同終止后，雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)。13.附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利和義務(wù)。13.1.2物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)包括各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。13.2.2物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)流程圖13.3.1物業(yè)管理服務(wù)流程圖應(yīng)清晰展示服務(wù)流程。13.3.2物業(yè)管理服務(wù)流程圖作為本合同的附件，具有同等法律效力。13.4附件四：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單13.4.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目。13.4.2物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目清單作為本合同的附件，具有同等法律效力。14.其他約定14.1通知方式14.1.1通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送，可通過(guò)郵寄、電子郵件、傳真等方式。14.1.2通知送達(dá)時(shí)間以實(shí)際收到時(shí)間為準(zhǔn)。14.2合同份數(shù)14.2.1合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。14.2.2合同副本具有同等法律效力。14.3合同生效日期14.3.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同簽訂日期14.4.1合同簽訂日期為_(kāi)___年____月____日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同關(guān)系中的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方可以是但不限于中介方、監(jiān)理方、審計(jì)方、評(píng)估方等。15.2第三方介入條件15.2.1.1雙方協(xié)商一致；15.2.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；15.2.1.3第三方介入的內(nèi)容和范圍明確。15.3第三方介入程序15.3.1.1雙方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議；15.3.1.2第三方介入?yún)f(xié)議作為本合同的附件，具有同等法律效力；15.3.1.3第三方介入?yún)f(xié)議需明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任16.1.1第三方在介入本合同關(guān)系時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.1.2第三方的責(zé)任包括但不限于：16.1.2.1按照協(xié)議約定履行職責(zé)；16.1.2.2對(duì)其行為造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額16.2.1.1第三方的資質(zhì)和能力；16.2.1.2第三方介入的范圍和深度；16.2.1.3合同總價(jià)款的一定比例。16.3責(zé)任承擔(dān)16.3.1第三方的責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：16.3.1.1直接賠償；16.3.1.2代為履行；16.3.1.3其他法律允許的方式。17.第三方權(quán)利17.1第三方的權(quán)利包括但不限于：17.1.1獲取必要的信息和資料；17.1.2行使監(jiān)督和檢查權(quán)；17.1.3要求甲乙雙方履行合