二零二五版物業(yè)服務(wù)公司合同物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施維護(hù)及更新3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版物業(yè)服務(wù)公司合同物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施維護(hù)及更新本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂依據(jù)1.2合同雙方基本信息1.3合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)2.物業(yè)管理區(qū)域概述2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單2.3物業(yè)管理區(qū)域權(quán)屬界定3.公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任3.1維護(hù)范圍及內(nèi)容3.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求3.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)4.公共設(shè)施更新責(zé)任4.1更新范圍及內(nèi)容4.2更新標(biāo)準(zhǔn)及要求4.3更新費(fèi)用承擔(dān)5.維護(hù)及更新計(jì)劃5.1年度維護(hù)計(jì)劃5.2季度維護(hù)計(jì)劃5.3月度維護(hù)計(jì)劃6.維護(hù)及更新實(shí)施6.1維護(hù)及更新流程6.2維護(hù)及更新進(jìn)度跟蹤6.3維護(hù)及更新驗(yàn)收7.維護(hù)及更新費(fèi)用結(jié)算7.1費(fèi)用結(jié)算方式7.2費(fèi)用結(jié)算時(shí)間7.3費(fèi)用結(jié)算程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單11.2附件二：維護(hù)及更新計(jì)劃11.3附件三：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表12.合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序12.2合同補(bǔ)充條款12.3合同修改13.合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止程序13.3合同解除及終止后的處理14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：第一條合同簽訂依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及相關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同簽訂前，雙方已充分了解物業(yè)管理區(qū)域的基本情況、公共設(shè)施的狀況及維護(hù)更新需求。第二條合同雙方基本信息2.1甲方（物業(yè)服務(wù)公司）：全稱：_________________簡(jiǎn)稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________2.2乙方（業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)）：全稱：_________________簡(jiǎn)稱：_________________地址：_________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：_________________第三條合同簽訂時(shí)間及地點(diǎn)3.1本合同于____年____月____日在____地簽訂。3.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第四條物業(yè)管理區(qū)域概述4.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：詳細(xì)描述物業(yè)管理區(qū)域的地域范圍，包括但不限于：____、____、____等。4.2物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單：列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施，如：____、____、____等。4.3物業(yè)管理區(qū)域權(quán)屬界定：明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)及維護(hù)責(zé)任。第五條公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任5.1維護(hù)范圍及內(nèi)容：列出公共設(shè)施的維護(hù)范圍，如：____、____、____等。詳細(xì)說明維護(hù)內(nèi)容，如：日常檢查、清潔、保養(yǎng)、維修等。5.2維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及要求：規(guī)定公共設(shè)施的維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，如：____、____、____等。明確維護(hù)過程中的操作規(guī)范及安全要求。5.3維護(hù)費(fèi)用承擔(dān)：明確維護(hù)費(fèi)用的承擔(dān)方式，如：按面積分?jǐn)?、按戶?shù)分?jǐn)偟?。第六條公共設(shè)施更新責(zé)任6.1更新范圍及內(nèi)容：列出公共設(shè)施更新的范圍，如：____、____、____等。詳細(xì)說明更新內(nèi)容，如：設(shè)備更換、設(shè)施改造等。6.2更新標(biāo)準(zhǔn)及要求：規(guī)定公共設(shè)施更新的標(biāo)準(zhǔn)，如：____、____、____等。明確更新過程中的技術(shù)規(guī)范及質(zhì)量要求。6.3更新費(fèi)用承擔(dān)：明確更新費(fèi)用的承擔(dān)方式，如：按面積分?jǐn)偂磻魯?shù)分?jǐn)偟?。第七條維護(hù)及更新計(jì)劃7.1年度維護(hù)計(jì)劃：制定年度維護(hù)計(jì)劃，包括：維護(hù)項(xiàng)目、時(shí)間安排、責(zé)任人等。7.2季度維護(hù)計(jì)劃：制定季度維護(hù)計(jì)劃，對(duì)年度計(jì)劃進(jìn)行細(xì)化，明確每季度的維護(hù)任務(wù)。7.3月度維護(hù)計(jì)劃：制定月度維護(hù)計(jì)劃，對(duì)季度計(jì)劃進(jìn)行具體化，確保維護(hù)工作的及時(shí)性和有效性。第八條違約責(zé)任8.1違約情形：甲方未按照合同約定進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)及更新。乙方未按時(shí)繳納維護(hù)及更新費(fèi)用。任何一方違反合同約定，導(dǎo)致公共設(shè)施損壞或安全隱患。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：甲方未履行維護(hù)及更新責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償損失。乙方未按時(shí)繳納費(fèi)用，應(yīng)按合同約定支付滯納金。任何一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。8.3違約賠償：違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況及合同約定確定。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在____日內(nèi)提出書面異議。雙方應(yīng)在____日內(nèi)協(xié)商解決爭(zhēng)議。協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件：雙方簽字蓋章后生效。合同簽訂后，按約定繳納首期維護(hù)及更新費(fèi)用。10.2合同終止條件：物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施權(quán)屬變更。雙方協(xié)商一致解除合同。10.3合同解除：合同解除需書面通知對(duì)方，并說明理由。合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單列出物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置等信息。11.2附件二：維護(hù)及更新計(jì)劃包括年度、季度、月度維護(hù)及更新計(jì)劃的具體內(nèi)容。11.3附件三：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表詳細(xì)列出維護(hù)及更新費(fèi)用的項(xiàng)目、金額、結(jié)算方式等。第十二條合同變更及補(bǔ)充12.1合同變更程序：變更合同需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2合同補(bǔ)充條款：合同補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。12.3合同修改：合同修改需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十三條合同解除及終止后的處理13.1合同解除及終止后的處理：雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。合同解除或終止后，剩余費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生結(jié)算。13.2資產(chǎn)移交：合同解除或終止后，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施由甲方移交給乙方或新的物業(yè)管理方。第十四條其他約定14.1通知方式：通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過郵寄、電子郵件或直接送達(dá)等方式。14.2不可抗力：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同份數(shù)及效力：本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指為履行本合同或協(xié)助甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢顧問等。第二條第三方介入情形甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)或咨詢。合同履行過程中，出現(xiàn)爭(zhēng)議需要第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁。合同履行過程中，需要進(jìn)行設(shè)施評(píng)估、工程監(jiān)理或咨詢服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的最高賠償限額為限。第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以確認(rèn)。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)規(guī)定，獨(dú)立行使職責(zé)，包括但不限于：提供服務(wù)、進(jìn)行評(píng)估、監(jiān)理、咨詢等。第三方有權(quán)獲得甲乙雙方提供的必要資料和信息。第三方有權(quán)要求甲乙雙方履行合同約定的配合義務(wù)。4.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守合同約定和法律法規(guī)，確保其提供的專業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和效率。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私。第三方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工作任務(wù)。第五條第三方介入?yún)f(xié)議5.1第三方介入?yún)f(xié)議：第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)服從甲方的領(lǐng)導(dǎo)和管理，執(zhí)行甲方委托的任務(wù)。第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)遵守甲方的要求和指示。6.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)尊重乙方的權(quán)益，協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)與乙方保持溝通，及時(shí)反饋工作進(jìn)展。6.3第三方與合同履行過程中其他方的劃分：第三方與合同履行過程中其他方（如供應(yīng)商、承包商等）的關(guān)系，由甲乙雙方另行約定。第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)與其他方保持必要的溝通和協(xié)調(diào)。第七條第三方介入的合同變更7.1第三方介入導(dǎo)致合同變更：第三方介入可能導(dǎo)致合同內(nèi)容、履行方式等發(fā)生變化。合同變更需經(jīng)甲乙雙方和第三方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議：第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可按照本合同第九條爭(zhēng)議解決方式處理。第九條第三方介入的合同終止9.1第三方介入導(dǎo)致合同終止：第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行時(shí)，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)。第十條第三方介入的后續(xù)處理10.1第三方介入后的后續(xù)處理：第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，按合同約定或?qū)嶋H發(fā)生結(jié)算。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施清單詳細(xì)要求：包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有公共設(shè)施的名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置、使用狀態(tài)、維護(hù)記錄等信息。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施范圍和維護(hù)責(zé)任。2.附件二：維護(hù)及更新計(jì)劃詳細(xì)要求：列出年度、季度、月度維護(hù)及更新計(jì)劃的具體內(nèi)容，包括維護(hù)項(xiàng)目、時(shí)間安排、責(zé)任人等。附件說明：本計(jì)劃作為合同附件，用于指導(dǎo)甲乙雙方進(jìn)行公共設(shè)施的維護(hù)及更新工作。3.附件三：費(fèi)用結(jié)算明細(xì)表詳細(xì)要求：詳細(xì)列出維護(hù)及更新費(fèi)用的項(xiàng)目、金額、結(jié)算方式、支付時(shí)間等信息。附件說明：本明細(xì)表作為合同附件，用于明確甲乙雙方的費(fèi)用結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)和程序。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體情況、各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及爭(zhēng)議解決方式。附件說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范第三方介入的行為，確保合同的有效履行。5.附件五：爭(zhēng)議解決記錄詳細(xì)要求：記錄甲乙雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議及解決過程。附件說明：本記錄作為合同附件，用于證明爭(zhēng)議解決的事實(shí)和過程。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：記錄違約行為的認(rèn)定、違約責(zé)任的具體內(nèi)容和賠償金額。附件說明：本認(rèn)定書作為合同附件，用于明確違約行為和責(zé)任認(rèn)定，保障合同雙方的合法權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方違約行為：未按照合同約定進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)及更新。未按時(shí)繳納維護(hù)及更新費(fèi)用。故意破壞公共設(shè)施。乙方違約行為：未按時(shí)繳納維護(hù)及更新費(fèi)用。故意破壞公共設(shè)施。未配合甲方進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)及更新工作。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方違約責(zé)任認(rèn)定：違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及造成的損失。甲方在違約行為發(fā)生前的預(yù)防措施及應(yīng)對(duì)措施。乙方違約責(zé)任認(rèn)定：違約行為的性質(zhì)、情節(jié)及造成的損失。乙方在違約行為發(fā)生前的預(yù)防措施及應(yīng)對(duì)措施。3.違約責(zé)任示例說明：甲方未按照合同約定進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償損失。乙方未按時(shí)繳納維護(hù)及更新費(fèi)用，經(jīng)催告后仍未支付，乙方應(yīng)承擔(dān)滯納金及賠償甲方因此遭受的損失。全文完。二零二四版物業(yè)服務(wù)公司合同物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施維護(hù)及更新1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同簽訂雙方1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同終止條件2.物業(yè)管理區(qū)域2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理區(qū)域劃分2.3物業(yè)管理區(qū)域變更3.公共設(shè)施3.1公共設(shè)施定義3.2公共設(shè)施清單3.3公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任4.維護(hù)及更新4.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.2更新頻率4.3維護(hù)及更新費(fèi)用5.質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量監(jiān)督5.3質(zhì)量糾紛解決6.費(fèi)用支付6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用結(jié)算7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力11.合同續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件11.2合同續(xù)簽程序11.3合同續(xù)簽期限12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)時(shí)間14.其他約定14.1合同附件14.2合同生效14.3合同解釋第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同簽訂雙方甲方法定代表人：職務(wù)：總經(jīng)理乙方物業(yè)服務(wù)公司名稱：物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系人：職務(wù)：項(xiàng)目經(jīng)理1.2合同簽訂日期2024年1月1日1.3合同生效日期合同簽訂之日起生效1.4合同終止條件合同履行完畢或提前解除2.物業(yè)管理區(qū)域2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍本合同所指物業(yè)管理區(qū)域?yàn)樾^(qū)，包括住宅、商業(yè)、地下車庫等。2.2物業(yè)管理區(qū)域劃分物業(yè)管理區(qū)域劃分為住宅區(qū)、商業(yè)區(qū)、地下車庫等，具體劃分見附件。2.3物業(yè)管理區(qū)域變更物業(yè)管理區(qū)域變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。3.公共設(shè)施3.1公共設(shè)施定義公共設(shè)施指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)供全體業(yè)主共同使用的設(shè)施設(shè)備，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、照明設(shè)施等。3.2公共設(shè)施清單公共設(shè)施清單詳見附件。3.3公共設(shè)施維護(hù)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.維護(hù)及更新4.1維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保公共設(shè)施安全、可靠、高效運(yùn)行。4.2更新頻率更新頻率根據(jù)公共設(shè)施的實(shí)際狀況和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)確定，原則上每年至少進(jìn)行一次全面檢查和維護(hù)。4.3維護(hù)及更新費(fèi)用維護(hù)及更新費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)見附件。5.質(zhì)量保證5.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，確保公共設(shè)施的使用安全。5.2質(zhì)量監(jiān)督雙方應(yīng)共同對(duì)公共設(shè)施的質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保質(zhì)量達(dá)標(biāo)。5.3質(zhì)量糾紛解決發(fā)生質(zhì)量糾紛時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。6.費(fèi)用支付6.1費(fèi)用構(gòu)成費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)及更新費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用。6.2費(fèi)用支付方式費(fèi)用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，支付周期為每月一次。6.3費(fèi)用結(jié)算雙方應(yīng)在每月的一個(gè)工作日完成費(fèi)用結(jié)算。7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的消費(fèi)者協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。7.2爭(zhēng)議解決程序調(diào)解程序按消費(fèi)者協(xié)會(huì)的規(guī)定執(zhí)行。7.3爭(zhēng)議解決期限爭(zhēng)議解決期限為自申請(qǐng)調(diào)解之日起60日內(nèi)。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)，造成業(yè)主利益損失的；（2）乙方未按合同約定進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)及更新，影響業(yè)主正常使用的；（3）乙方未按合同約定收取費(fèi)用的；（4）甲方未按合同約定支付費(fèi)用的；8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）乙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失；（2）甲方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付乙方因此遭受的損失；8.3違約賠償違約賠償金額根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件（1）合同約定的解除條件成就；（2）一方違約，另一方在合理期限內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；9.2合同解除程序（1）提出解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方；（2）雙方應(yīng)就合同解除后的善后事宜進(jìn)行協(xié)商；9.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同解除后的義務(wù)，包括但不限于費(fèi)用結(jié)算、設(shè)施設(shè)備移交等。10.合同變更10.1合同變更條件（1）雙方協(xié)商一致；（2）法律法規(guī)或政策調(diào)整；10.2合同變更程序（1）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式通知對(duì)方；（2）變更內(nèi)容自雙方簽字或蓋章之日起生效；10.3合同變更效力合同變更不影響原合同其他條款的效力。11.合同續(xù)簽11.1合同續(xù)簽條件（1）合同到期前，雙方均未提出解除合同；（2）雙方協(xié)商一致；11.2合同續(xù)簽程序（1）合同到期前，雙方應(yīng)就續(xù)簽事宜進(jìn)行協(xié)商；（2）協(xié)商一致后，雙方應(yīng)在合同到期前30日內(nèi)簽訂續(xù)簽合同；11.3合同續(xù)簽期限續(xù)簽期限由雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不超過原合同期限。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在履行合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等；12.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后3年；12.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。13.通知與送達(dá)13.1通知方式通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可通過掛號(hào)信、特快專遞、電子郵件等方式送達(dá)；13.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址；13.3送達(dá)時(shí)間送達(dá)時(shí)間以實(shí)際送達(dá)時(shí)間為準(zhǔn)。14.其他約定14.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域劃分圖、公共設(shè)施清單、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等；14.2合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效；14.3合同解釋本合同未盡事宜，按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所指第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問、仲裁機(jī)構(gòu)等，其在合同中的角色和職責(zé)應(yīng)根據(jù)具體情況確定。15.2第三方介入情形（1）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助履行合同；（2）合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方無法達(dá)成一致，需第三方進(jìn)行調(diào)解或仲裁；（3）法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方介入的情形。15.3第三方介入程序（1）雙方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，說明需要第三方介入的原因和預(yù)期目標(biāo)；（2）雙方共同選擇合適的第三方，并與其簽訂相關(guān)協(xié)議；（3）第三方介入后，應(yīng)按照雙方的要求和法律規(guī)定履行職責(zé)。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款（1）甲方應(yīng)確保第三方介入的合法性和合規(guī)性；（2）甲方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便其履行職責(zé)；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款（1）乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的信息和協(xié)助；（2）乙方應(yīng)遵守第三方提出的合理建議和決定；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入所產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定（1）責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方介入的具體情況、第三方資質(zhì)和行業(yè)慣例確定；（2）責(zé)任限額應(yīng)在第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定。17.3責(zé)任限額履行（1）第三方在履行職責(zé)過程中，若因自身原因造成甲乙雙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償；（2）若損失超出責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)自行承擔(dān)超出部分。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間為委托代理關(guān)系，甲方為委托人，第三方為代理人。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間為服務(wù)提供關(guān)系，乙方為服務(wù)接受方。18.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方均為獨(dú)立第三方，彼此之間無直接合同關(guān)系，第三方僅對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的職責(zé)和責(zé)任。19.第三方介入后的合同履行19.1合同繼續(xù)履行第三方介入不影響本合同的繼續(xù)履行，甲乙雙方仍應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。19.2第三方介入后的變更若第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式修改合同。19.3第三方介入后的爭(zhēng)議解決若第三方介入過程中發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式處理。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理區(qū)域劃分圖要求：清晰標(biāo)明物業(yè)管理區(qū)域范圍、設(shè)施分布及標(biāo)識(shí)。說明：本圖作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍和設(shè)施分布。2.公共設(shè)施清單要求：詳細(xì)列出公共設(shè)施名稱、型號(hào)、數(shù)量、位置及維護(hù)周期。說明：本清單作為合同附件，用于明確公共設(shè)施的維護(hù)責(zé)任。3.費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)要求：明確列出各項(xiàng)費(fèi)用名稱、計(jì)算方式、支付周期及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。說明：本標(biāo)準(zhǔn)作為合同附件，用于明確費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。4.第三方介入?yún)f(xié)議要求：明確第三方介入的具體情況、職責(zé)、權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任限額。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確第三方介入的相關(guān)事宜。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決的方式、程序、期限及費(fèi)用承擔(dān)。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確爭(zhēng)議解決的相關(guān)事宜。6.保密協(xié)議要求：明確保密內(nèi)容、保密期限及違約責(zé)任。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確保密的相關(guān)事宜。7.合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、生效日期及對(duì)原合同的影響。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確合同變更的相關(guān)事宜。8.合同續(xù)簽協(xié)議要求：明確續(xù)簽條件、期限及對(duì)原合同的影響。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于明確合同續(xù)簽的相關(guān)事宜。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按合同約定履行物業(yè)管理職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。示例：乙方未按時(shí)完成公共設(shè)施的維護(hù)工作，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.乙方未按合同約定進(jìn)行公共設(shè)施維護(hù)及更新責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。示例：乙方未按照約定的頻率進(jìn)行公共設(shè)施更新，導(dǎo)致設(shè)施老化，應(yīng)承擔(dān)更新費(fèi)用。3.甲方未按合同約定支付費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。示例：甲方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按合同約定支付滯納金。4.第三方未按協(xié)議履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方介入?yún)f(xié)議和實(shí)際情況確定。示例：第三方在調(diào)解過程中未公正履行職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.雙方未按約定履行合同變更或續(xù)簽責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)實(shí)際情況和雙方協(xié)商確定。示例：雙方未按約定時(shí)間完成合同變更或續(xù)簽，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。二零二四版物業(yè)服務(wù)公司合同物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施維護(hù)及更新2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱1.2物業(yè)服務(wù)公司地址1.3物業(yè)服務(wù)公司法定代表人1.4業(yè)主委員會(huì)名稱1.5業(yè)主委員會(huì)地址1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人2.物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域的具體位置2.2物業(yè)管理區(qū)域的面積2.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施3.物業(yè)管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1公共設(shè)施的維護(hù)3.2公共設(shè)施的更新3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.維護(hù)及更新責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)公司維護(hù)及更新責(zé)任4.2業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督責(zé)任4.3物業(yè)服務(wù)公司維修責(zé)任5.維護(hù)及更新費(fèi)用5.1維護(hù)及更新費(fèi)用的計(jì)算方法5.2維護(hù)及更新費(fèi)用的支付方式5.3費(fèi)用結(jié)算期限6.維護(hù)及更新時(shí)間安排6.1維護(hù)及更新工作的計(jì)劃6.2維護(hù)及更新工作的執(zhí)行6.3維護(hù)及更新工作的驗(yàn)收7.維護(hù)及更新工程質(zhì)量7.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2工程質(zhì)量驗(yàn)收7.3工程質(zhì)量問題處理8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約行為定義10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.不可抗力11.1不可抗力事件定義11.2不可抗力事件處理11.3不可抗力事件通知12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.2附件二：公共設(shè)施清單12.3附件三：維護(hù)及更新計(jì)劃13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)公司名稱：物業(yè)服務(wù)有限公司1.2物業(yè)服務(wù)公司地址：市區(qū)路號(hào)1.3物業(yè)服務(wù)公司法定代表人：1.4業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.5業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)1.6業(yè)主委員會(huì)法定代表人：2.物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域的具體位置：市區(qū)路號(hào)小區(qū)2.2物業(yè)管理區(qū)域的面積：共計(jì)30萬平方米2.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的建筑物及附屬設(shè)施：包括住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫、綠化帶、公共設(shè)施等3.物業(yè)管理內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)3.1公共設(shè)施的維護(hù)：包括但不限于照明設(shè)施、消防設(shè)施、排水設(shè)施、綠化養(yǎng)護(hù)等3.2公共設(shè)施的更新：根據(jù)設(shè)施的實(shí)際狀況，定期進(jìn)行更新?lián)Q代，確保設(shè)施安全、有效3.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、公共安全、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等3.4物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《物業(yè)管理?xiàng)l例》及行業(yè)規(guī)范執(zhí)行4.維護(hù)及更新責(zé)任4.1物業(yè)服務(wù)公司維護(hù)及更新責(zé)任：負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施維護(hù)及更新工作，確保設(shè)施正常運(yùn)行4.2業(yè)主委員會(huì)監(jiān)督責(zé)任：對(duì)物業(yè)服務(wù)公司的維護(hù)及更新工作進(jìn)行監(jiān)督，確保服務(wù)質(zhì)量4.3物業(yè)服務(wù)公司維修責(zé)任：對(duì)因人為原因造成的設(shè)施損壞，物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)維修或更換5.維護(hù)及更新費(fèi)用5.1維護(hù)及更新費(fèi)用的計(jì)算方法：根據(jù)實(shí)際維修或更新費(fèi)用，按比例分?jǐn)偨o業(yè)主5.2維護(hù)及更新費(fèi)用的支付方式：每月定期繳納，由物業(yè)服務(wù)公司代收代繳5.3費(fèi)用結(jié)算期限：每年結(jié)算一次，具體時(shí)間由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司協(xié)商確定6.維護(hù)及更新時(shí)間安排6.1維護(hù)及更新工作的計(jì)劃：物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)提前制定年度維護(hù)及更新計(jì)劃，并報(bào)業(yè)主委員會(huì)備案6.2維護(hù)及更新工作的執(zhí)行：按照計(jì)劃進(jìn)行，確保工作有序進(jìn)行6.3維護(hù)及更新工作的驗(yàn)收：完成維護(hù)及更新工作后，由業(yè)主委員會(huì)組織驗(yàn)收，合格后方可投入使用7.維護(hù)及更新工程質(zhì)量7.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行7.2工程質(zhì)量驗(yàn)收：由業(yè)主委員會(huì)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用7.3工程質(zhì)量問題處理：對(duì)驗(yàn)收不合格的工程，物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)立即整改，直至合格8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，如協(xié)商不成，可提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解，或向市區(qū)人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序：提交調(diào)解或訴訟時(shí)，應(yīng)提供書面爭(zhēng)議報(bào)告及相關(guān)證據(jù)材料。8.3爭(zhēng)議解決期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在60日內(nèi)通過協(xié)商或調(diào)解達(dá)成一致，如未達(dá)成一致，應(yīng)在90日內(nèi)向人民法院提起訴訟。9.合同生效及終止9.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.2合同終止條件：合同期滿、雙方協(xié)商一致解除合同、因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)終止合同的情形。9.3合同解除條件：任何一方違反合同約定，經(jīng)對(duì)方書面通知后未在30日內(nèi)糾正的，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.違約責(zé)任10.1違約行為定義：任何一方未履行本合同約定的義務(wù)或違反合同約定的行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3違約責(zé)任賠償：賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和違約情況由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可提交仲裁或訴訟解決。11.不可抗力11.1不可抗力事件定義：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2不可抗力事件處理：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能措施減輕損失。11.3不可抗力事件通知：不可抗力事件發(fā)生后，違約方應(yīng)在3日內(nèi)以書面形式通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理區(qū)域平面圖12.2附件二：公共設(shè)施清單12.3附件三：維護(hù)及更新計(jì)劃13.合同簽訂及生效日期13.1合同簽訂日期：2024年X月X日13.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至____年____月____日止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1定義：第三方介入是指在合同履行過程中，為協(xié)助合同雙方解決爭(zhēng)議、提供專業(yè)服務(wù)或執(zhí)行特定任務(wù)而引入的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2范圍：第三方介入可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、仲裁機(jī)構(gòu)等。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：當(dāng)合同雙方在履行合同過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或需要專業(yè)服務(wù)時(shí)，可引入第三方介入。16.2程序：16.2.1合同雙方應(yīng)協(xié)商一致，決定是否引入第三方介入。16.2.2雙方共同選定合適的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。16.2.3雙方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、職責(zé)和權(quán)利。16.2.4第三方介入后，應(yīng)按照雙方約定的協(xié)議開展工作。17.第三方介入的職責(zé)與權(quán)利17.1職責(zé)：17.1.1第三方應(yīng)客觀、公正地履行職責(zé)，維護(hù)合同雙方的合法權(quán)益。17.1.2第三方應(yīng)根據(jù)合同要求，提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議。17.1.3第三方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得泄露合同雙方的商業(yè)秘密。17.2權(quán)利：17.2.1第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。17.2.2第三方有權(quán)根據(jù)工作需要，對(duì)合同雙方進(jìn)行必要的調(diào)查和檢查。17.2.3第三方有權(quán)根據(jù)工作結(jié)果，向合同雙方提出建議或報(bào)告。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立的第三方，與合同雙方均為獨(dú)立主體，不承擔(dān)合同雙方的責(zé)任，也不享有合同雙方的權(quán)益。18.2第三方與物業(yè)