商業(yè)房屋買賣協(xié)議書

商業(yè)房屋買賣協(xié)議書通用合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號(hào)：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________購(gòu)買方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號(hào)：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________商業(yè)房屋買賣協(xié)議書一、合同主體1.出售方（甲方）1.1甲方基本信息甲方姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系地址及電話如上述填寫內(nèi)容。1.2甲方的聲明與保證甲方聲明，其為該商業(yè)房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行出售。該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方保證所提供的房屋相關(guān)信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，如有虛假或隱瞞，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.購(gòu)買方（乙方）2.1乙方基本信息乙方姓名、身份證號(hào)、聯(lián)系地址及電話如上述填寫內(nèi)容。2.2乙方的聲明與保證乙方聲明，其具有購(gòu)買該商業(yè)房屋的資格和能力，購(gòu)買該房屋的資金來源合法。乙方保證按照本合同的約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)，如有違約，愿意承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、房屋基本情況3.房屋概況3.1房屋位置該商業(yè)房屋位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。3.2房屋面積房屋建筑面積為[具體面積]平方米，使用面積為[具體面積]平方米。3.3房屋用途該房屋用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)，符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)劃和法律法規(guī)的要求。4.房屋權(quán)屬狀況4.1房屋所有權(quán)證號(hào)該房屋的所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。4.2土地使用權(quán)證號(hào)土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。4.3房屋產(chǎn)權(quán)情況說明該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何爭(zhēng)議。甲方已向乙方提供了房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的復(fù)印件，乙方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)情況進(jìn)行了核實(shí)并表示認(rèn)可。三、房屋價(jià)格及付款方式5.房屋成交價(jià)格5.1總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該商業(yè)房屋的成交總價(jià)為人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。5.2單價(jià)房屋單價(jià)為每平方米人民幣[具體金額]元。6.付款方式6.1定金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。6.2首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。6.3尾款乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日向甲方支付尾款人民幣[具體金額]元（大寫[大寫金額]）。7.付款時(shí)間及條件乙方支付定金后，甲方應(yīng)與乙方簽訂正式的房屋買賣合同。乙方支付首付款后，甲方應(yīng)將房屋交付給乙方使用。乙方支付尾款后，雙方應(yīng)共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如乙方未能按時(shí)支付相應(yīng)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。四、房屋交付及相關(guān)事宜8.房屋交付時(shí)間8.1具體日期甲方應(yīng)于[具體交付日期]將房屋交付給乙方。8.2交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況符合以下條件：（1）房屋結(jié)構(gòu)完好，無明顯的損壞和安全隱患。（2）房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備齊全，能夠正常使用。（3）房屋的水、電、氣等供應(yīng)正常。（4）房屋的清潔衛(wèi)生符合商業(yè)經(jīng)營(yíng)的要求。9.房屋交付手續(xù)9.1交付文件甲方應(yīng)向乙方提供以下交付文件：（1）房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的原件。（2）房屋的平面圖和相關(guān)的技術(shù)資料。（3）房屋內(nèi)設(shè)施設(shè)備的清單和使用說明書。（4）水、電、氣等供應(yīng)的繳費(fèi)憑證。9.2交接確認(rèn)雙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，并簽署房屋交接確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括房屋的交付時(shí)間、交付狀況、交付文件等內(nèi)容。如乙方在交接時(shí)發(fā)覺房屋存在不符合交付條件的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)予以解決。如甲方未能在規(guī)定的期限內(nèi)解決問題，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。五、產(chǎn)權(quán)過戶及稅費(fèi)承擔(dān)10.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)10.1辦理時(shí)間雙方應(yīng)在[具體日期]前共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。10.2雙方的配合義務(wù)（1）甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（2）乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求提供相關(guān)的文件和資料，并按時(shí)繳納相關(guān)的稅費(fèi)。11.稅費(fèi)承擔(dān)11.1買賣雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，買賣雙方各自承擔(dān)以下稅費(fèi)項(xiàng)目：甲方承擔(dān)：（1）房屋交易手續(xù)費(fèi)。（2）個(gè)人所得稅（如有）。（3）土地增值稅（如有）。乙方承擔(dān)：（1）契稅。（2）房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。（3）印花稅。11.2稅費(fèi)繳納時(shí)間雙方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，按照各自承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目向相關(guān)部門繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。如因一方未按時(shí)繳納稅費(fèi)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)無法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、房屋質(zhì)量及保修12.房屋質(zhì)量狀況12.1現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量狀況，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等方面的情況。乙方在簽訂本合同前，已對(duì)房屋的質(zhì)量狀況進(jìn)行了實(shí)地查看，并表示認(rèn)可。12.2質(zhì)量問題的處理如在房屋交付后發(fā)覺存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)按照以下方式處理：（1）如質(zhì)量問題屬于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（2）如質(zhì)量問題屬于非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如甲方未能在規(guī)定的期限內(nèi)修復(fù)，乙方有權(quán)自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。13.保修責(zé)任13.1保修期限甲方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備提供[具體保修年限]的保修服務(wù)，對(duì)房屋的裝修和其他附屬設(shè)施設(shè)備提供[具體保修年限]的保修服務(wù)。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。13.2保修范圍保修范圍包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、裝修和其他附屬設(shè)施設(shè)備。但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因造成的損壞除外。七、違約責(zé)任14.甲方違約責(zé)任14.1逾期交付房屋的責(zé)任如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。14.2產(chǎn)權(quán)瑕疵的責(zé)任如因甲方的原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)瑕疵，無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。如給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.乙方違約責(zé)任15.1逾期付款的責(zé)任如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.2拒絕接收房屋的責(zé)任如乙方無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交總價(jià)的[具體比例]向甲方支付違約金。如逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。如給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決方式16.協(xié)商解決16.1協(xié)商的方式和期限本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)進(jìn)行，如協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟方式解決。17.仲裁或訴訟17.1仲裁機(jī)構(gòu)或管轄法院的選擇如雙方選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)]申請(qǐng)仲裁。如雙方選擇訴訟方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)由房屋所在地的人民法院管轄。17.2仲裁或訴訟的程序仲裁或訴訟的程序應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。雙方應(yīng)積極配合仲裁機(jī)構(gòu)或人民法院的工作，提供必要的證據(jù)和材料。九、不可抗力18.不可抗力的定義18.1不可抗力事件的范圍本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。19.不可抗力的通知與證明19.1通知的時(shí)間和方式如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[具體期限]內(nèi)，以書面形式通知對(duì)方，并提供有關(guān)不可抗力事件的證明文件。19.2證明文件的提供受影響的一方應(yīng)提供由相關(guān)部門出具的不可抗力事件的證明文件，如氣象部門出具的自然災(zāi)害證明、部門出具的行為證明等。十、通知與送達(dá)20.通知的方式20.1書面通知的要求本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，并通過掛號(hào)信、特快專遞或?qū)Ｈ怂瓦_(dá)的方式送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址。通知自送達(dá)之日起生效。20.2郵件等其他通知方式的約定雙方同意，在緊急情況下，也可以通過郵件的方式進(jìn)行通知，但應(yīng)在發(fā)送郵件后[具體期限]內(nèi)，以書面形式確認(rèn)通知的內(nèi)容。21.送達(dá)的認(rèn)定21.1送達(dá)的時(shí)間和地點(diǎn)通知如以掛號(hào)信或特快專遞的方式送達(dá)，以郵件寄出后的第[具體天數(shù)]日為送達(dá)日期，送達(dá)地點(diǎn)為對(duì)方的聯(lián)系地址。如以專人送達(dá)的方式送達(dá)，以對(duì)方簽收的日期為送達(dá)日期，送達(dá)地點(diǎn)為對(duì)方的聯(lián)系地址。如以郵件的方式送達(dá)，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期，送達(dá)地點(diǎn)為對(duì)方的電子郵箱地址。十一、其他條款22.保密條款22.1保密的內(nèi)容和范圍雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。22.2保密期限保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[具體期限]年。23.補(bǔ)充協(xié)議23.1補(bǔ)充協(xié)議的效力本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本合同的內(nèi)容不一致，以補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容為準(zhǔn)。23.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂方式補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)由雙方簽字蓋章后生效，補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。十二、合同生效及終止24.合同生效條件24.1簽字蓋章本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。24.2其他生效條件（如有）[如有其他生效條件，在此注明]25.合同終止條件25.1正常履行完畢本合同在雙方履行完畢