房屋買賣合同協(xié)議

房屋買賣合同協(xié)議合同編號：__________賣方（以下簡稱甲方）：__________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________買方（以下簡稱乙方）：__________________身份證號/統(tǒng)一社會信用代碼：__________________地址：__________________聯(lián)系方式：__________________第一章總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方與乙方就房屋買賣相關事宜達成的協(xié)議，保證雙方在平等、自愿、公平的基礎上進行房屋交易，保障雙方的合法權益，順利完成房屋所有權的轉移以及相關款項的支付等各項事務。1.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)制定，雙方應遵循相關法律規(guī)定履行各自的權利和義務。1.3定義與解釋（1）“房屋”：本合同中所指房屋為雙方明確約定的特定房產(chǎn)，包括房屋建筑本身及其附屬設施、設備、相關權益等。（2）“交付”：指甲方向乙方轉移房屋占有并使乙方能夠實際控制、使用房屋的行為。（3）“產(chǎn)權過戶”：指按照國家相關規(guī)定，將房屋的產(chǎn)權從甲方變更登記至乙方名下的行為。第二章房屋基本信息2.1房屋位置該房屋位于__________________（詳細地址，包括省、市、區(qū)、街道、門牌號等），地理位置明確，便于識別與定位。2.2房屋面積（1）房屋建筑面積為______平方米，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門測定的數(shù)據(jù)為準。（2）套內建筑面積為______平方米，其計算方式符合國家相關規(guī)定的測量標準。2.3房屋產(chǎn)權狀況（1）該房屋產(chǎn)權性質為______（如商品房、經(jīng)濟適用房等），產(chǎn)權清晰，無任何抵押、查封或其他限制交易的情形。（2）甲方持有合法有效的房屋產(chǎn)權證明文件，證號為______，且有權依法處分該房屋。第三章房屋價款與付款方式3.1房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣______元（大寫______元整）。此價格為甲方出售房屋的凈得價，不包含辦理產(chǎn)權過戶等手續(xù)可能產(chǎn)生的相關稅費等其他費用。3.2付款方式乙方應按照以下方式向甲方支付房屋價款：（1）定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣______元（大寫______元整）。定金作為本合同的擔保，在合同履行過程中，如乙方違約，甲方有權沒收定金；如甲方違約，則應雙倍返還定金給乙方。（2）房款支付：除定金外的剩余房款，乙方將以______（如一次性付款、銀行貸款分期付款等具體付款方式）的方式支付。3.3付款期限（1）若乙方選擇一次性付款，應在______（具體日期）前將全部房款支付至甲方指定的銀行賬戶。（2）若乙方選擇銀行貸款分期付款，乙方應在本合同簽訂后的______個工作日內，向銀行提交貸款申請資料，并按照銀行要求辦理相關手續(xù)。銀行審批通過且放款至甲方指定賬戶的期限為______（具體時長），若因乙方原因導致銀行貸款未能按時發(fā)放，乙方應承擔相應的違約責任。第四章房屋交付4.1交付時間甲方應于______（具體日期）前將房屋交付給乙方。如遇不可抗力或其他特殊情況導致無法按時交付，甲方應提前通知乙方，并協(xié)商確定新的交付時間。4.2交付條件（1）房屋應符合國家相關建筑質量標準，不存在影響正常居住使用的質量問題。（2）甲方應將房屋內的原有設施、設備（詳見附件，若有）保持完好并隨同房屋一并交付給乙方。（3）甲方應結清交付前房屋產(chǎn)生的所有費用，如水費、電費、物業(yè)費等。4.3交付手續(xù)（1）在交付當日，雙方應進行現(xiàn)場查驗，對房屋的狀況進行確認，并簽署房屋交付確認書。（2）甲方應將房屋的鑰匙、門禁卡等相關物品交予乙方。第五章產(chǎn)權過戶5.1過戶責任（1）甲方有責任積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的一切必要文件和資料。（2）乙方應負責按照國家相關規(guī)定和產(chǎn)權登記部門的要求，準備并提交辦理過戶手續(xù)所需的自身資料。5.2過戶時間雙方應在本合同生效后的______個工作日內，共同向房屋產(chǎn)權登記部門申請辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。產(chǎn)權登記部門受理申請后，按照其規(guī)定的辦理流程和時間完成產(chǎn)權過戶登記。5.3相關稅費承擔（1）因本次房屋買賣產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。具體而言，______（詳細列舉甲方應承擔的稅費種類，如個人所得稅等）由甲方承擔，______（詳細列舉乙方應承擔的稅費種類，如契稅等）由乙方承擔。（2）若因政策調整或其他原因導致稅費增加或減少，雙方應按照國家規(guī)定各自承擔相應的變化部分。第六章雙方權利與義務6.1賣方權利與義務6.1.1賣方權利（1）有權按照本合同約定收取乙方支付的房屋價款。（2）在乙方未按照合同約定履行付款義務或存在其他違約行為時，有權依據(jù)本合同的約定追究乙方的違約責任，如要求乙方支付違約金、解除合同等。6.1.2賣方義務（1）如實向乙方披露房屋的相關信息，包括但不限于房屋的產(chǎn)權狀況、質量狀況、是否存在糾紛等。若因甲方隱瞞重要信息導致乙方遭受損失，甲方應承擔賠償責任。（2）按照本合同約定的時間和條件交付房屋，并保證交付的房屋符合相關規(guī)定和約定。（3）在產(chǎn)權過戶過程中，積極配合乙方提供所需的文件和資料，保證產(chǎn)權過戶手續(xù)順利進行。（4）在房屋交付前，妥善保管房屋及其附屬設施、設備，不得故意損壞或進行不合理的使用。（5）若房屋存在共有權人，甲方應保證共有權人同意本次房屋買賣交易，并出具相關的書面同意文件。6.2買方權利與義務6.2.1買方權利（1）有權要求甲方按照本合同約定的時間、條件交付房屋，并在交付后合法占有、使用該房屋。（2）有權要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，使自己依法取得房屋的所有權。（3）在甲方未按照合同約定履行義務或存在違約行為時，有權依據(jù)本合同的約定追究甲方的違約責任，如要求甲方支付違約金、解除合同等。6.2.2買方義務（1）按照本合同約定的付款方式和期限向甲方支付房屋價款。（2）在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)時，積極配合甲方提供所需的文件和資料，按照國家相關規(guī)定承擔應繳納的稅費。（3）在接收房屋時，對房屋進行查驗，若發(fā)覺問題應及時與甲方溝通解決；接收房屋后，應妥善保管房屋及其附屬設施、設備。（4）若乙方需通過銀行貸款支付房款，應保證自身具備貸款資格和還款能力，并按照銀行要求及時辦理貸款相關手續(xù)。第七章違約責任7.1賣方違約責任7.1.1若甲方未能按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照房屋價款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按照房屋價款的______%向乙方支付違約金。7.1.2若甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件，如存在質量問題或設施設備不完整等，甲方應負責修復或補足；若甲方拒絕修復或補足，乙方有權自行修復或補足，相關費用由甲方承擔，同時甲方應按照房屋價款的______%向乙方支付違約金。7.1.3若因甲方原因導致產(chǎn)權過戶手續(xù)無法在約定時間內完成，每逾期一日，甲方應按照房屋價款的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權解除本合同，甲方除應退還乙方已支付的全部款項外，還應按照房屋價款的______%向乙方支付違約金。7.1.4若甲方隱瞞房屋存在抵押、查封或其他權利瑕疵等情況，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失，甲方應承擔全部賠償責任，包括退還乙方已支付的款項、賠償乙方因此遭受的損失（如房價上漲的差價損失、裝修損失等），同時按照房屋價款的______%向乙方支付違約金。7.2買方違約責任7.2.1若乙方未能按照本合同約定的時間支付房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。7.2.2若乙方未能按照銀行要求及時辦理貸款手續(xù)或因自身原因導致銀行貸款無法按時發(fā)放，乙方應在______個工作日內以其他方式（如自籌資金等）補足房款；若乙方未能在規(guī)定時間內補足房款，每逾期一日，應按照未付款項的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照未付款項的______%向甲方支付違約金。7.2.3若乙方拒絕接收符合本合同約定條件的房屋，每逾期一日，應按照房屋價款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，視為乙方放棄購買房屋，甲方有權沒收乙方已支付的定金，并有權將房屋另行出售。7.2.4若因乙方原因導致產(chǎn)權過戶手續(xù)無法在約定時間內完成，每逾期一日，乙方應按照房屋價款的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照房屋價款的______%向甲方支付違約金。7.3違約金計算與支付（1）違約金的計算基數(shù)以本合同約定的房屋價款或未付款項為準，計算比例按照本合同各條款的具體約定執(zhí)行。（2）違約金應在違約行為發(fā)生后的______個工作日內支付至對方指定的銀行賬戶。若逾期支付，每逾期一日，應按照應支付違約金金額的______%向對方支付逾期違約金。第八章爭議解決8.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應在爭議發(fā)生后的______個工作日內啟動，雙方應指定專人負責協(xié)商事宜，以書面形式（如協(xié)商紀要等）記錄協(xié)商過程和結果。8.2仲裁或訴訟（1）若雙方協(xié)商不成，可選擇將爭議提交______（具體的仲裁機構名稱）進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均具有法律約束力。（2）若雙方未選擇仲裁方式，任何一方均有權向房屋所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過程中，雙方應按照法院的要求提供證據(jù)、參加庭審等訴訟活動。第九章合同的變更與解除9.1變更條件與程序（1）本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應明確變更的內容、原因、生效時間等相關事項。（2）變更協(xié)議作為本合同的補充部分，與本合同具有同等法律效力。在變更協(xié)議生效前，雙方仍應按照本合同的原有約定履行各自的義務。9.2解除條件與程序（1）除本合同約定的解除條件外，雙方還可在協(xié)商一致的情況下解除本合同。解除合同需簽訂書面的解除協(xié)議，明確解除的原因、雙方的責任分擔、已付款項的處理等事項。（2）若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行，任何一方均有權解除本合同，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。（3）在解除合同后，根據(jù)解除的原因和雙方的責任，按照本合同及相關法律法規(guī)的規(guī)定處理已付款項、違約金、房屋交付、產(chǎn)權過戶等后續(xù)事宜。第十章附則10.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式______份，甲方、乙方各執(zhí)______份，其余份數(shù)用于辦理產(chǎn)權過戶、備案等相關手續(xù)。10.2合同份數(shù)本合同一式______