建房承包合同樣本

建房承包合同樣本合同編號：__________一、合同雙方基本信息1.發(fā)包方信息發(fā)包方為[發(fā)包方名稱]，系依法成立并有效存續(xù)的[主體性質(zhì)，如企業(yè)法人、自然人等]，法定代表人為[法定代表人姓名]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。2.承包方信息承包方為[承包方名稱]，系具有合法建筑施工資質(zhì)的[主體性質(zhì)]，法定代表人為[法定代表人姓名]，企業(yè)資質(zhì)等級為[資質(zhì)等級]，聯(lián)系地址為[聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為[聯(lián)系電話]。二、工程概況1.工程名稱與地點工程名稱為[具體工程名稱]，工程地點位于[詳細(xì)工程地點]。2.工程范圍與內(nèi)容工程范圍包括但不限于基礎(chǔ)工程（包含土方開挖、地基處理等符合設(shè)計要求的基礎(chǔ)施工內(nèi)容）、主體結(jié)構(gòu)工程（依據(jù)設(shè)計圖紙進(jìn)行的混凝土澆筑、墻體砌筑等）、屋面工程（防水、隔熱等屋面相關(guān)施工）、內(nèi)外裝修工程（室內(nèi)外墻面、地面等裝飾裝修工作）以及附屬工程（如給排水系統(tǒng)、電氣照明系統(tǒng)等安裝工程）。承包方應(yīng)按照發(fā)包方提供的施工圖紙、設(shè)計文件以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范要求完成全部工程內(nèi)容。3.工程承包方式本工程采用[具體承包方式，如包工包料、包工不包料等]的承包方式。若為包工包料，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)工程所需材料設(shè)備的采購、運(yùn)輸、保管等工作；若為包工不包料，發(fā)包方應(yīng)按照工程進(jìn)度及時供應(yīng)材料設(shè)備，承包方負(fù)責(zé)材料設(shè)備的驗收、保管和合理使用。三、合同工期1.開工日期雙方約定本工程的開工日期為[具體開工日期]。開工日期以發(fā)包方下達(dá)的書面開工通知為準(zhǔn)，且承包方在收到開工通知后應(yīng)及時組織人員和設(shè)備進(jìn)場施工。2.竣工日期本工程的竣工日期為[具體竣工日期]?？⒐と掌谝怨こ掏ㄟ^竣工驗收合格之日為準(zhǔn)。3.工期延誤的處理（1）若因發(fā)包方原因?qū)е鹿て谘诱`，如未能及時提供施工場地、未能按時支付工程進(jìn)度款、工程變更等，承包方有權(quán)順延工期，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)承包方因工期順延而產(chǎn)生的費用，包括但不限于人員窩工費、設(shè)備租賃費等。（2）若因承包方原因?qū)е鹿て谘诱`，如施工組織不當(dāng)、人員不足、工程質(zhì)量不合格返工等，承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一日，按照工程總價款的[具體比例]向發(fā)包方支付違約金。若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商確定工期順延的天數(shù)。四、工程質(zhì)量1.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到[具體質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)，如合格、優(yōu)良等]等級。工程質(zhì)量應(yīng)滿足設(shè)計文件、施工圖紙以及發(fā)包方提出的特殊質(zhì)量要求。2.質(zhì)量檢查與驗收（1）承包方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，按照工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢。在每一道工序完成后，承包方應(yīng)進(jìn)行自檢，自檢合格后通知發(fā)包方或發(fā)包方委托的監(jiān)理單位進(jìn)行驗收。（2）發(fā)包方或監(jiān)理單位有權(quán)對工程質(zhì)量進(jìn)行檢查和監(jiān)督，有權(quán)要求承包方對不符合質(zhì)量要求的工程進(jìn)行整改或返工。承包方應(yīng)積極配合發(fā)包方或監(jiān)理單位的質(zhì)量檢查工作，提供必要的檢查條件。（3）工程竣工后，承包方應(yīng)提交竣工報告和竣工資料，申請竣工驗收。發(fā)包方應(yīng)在收到竣工報告后[具體天數(shù)]內(nèi)組織相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗收。若工程質(zhì)量不符合驗收標(biāo)準(zhǔn)，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至通過驗收，由此產(chǎn)生的費用由承包方承擔(dān)。五、工程價款與支付方式1.工程價款本工程的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。工程價款為固定總價/綜合單價[根據(jù)實際情況選擇]，包含承包方完成本工程所需的人工、材料、設(shè)備、機(jī)械、管理、利潤、稅金等全部費用，但不包括發(fā)包方供應(yīng)的材料設(shè)備費用（若有）。2.預(yù)付款項發(fā)包方應(yīng)在合同簽訂后的[具體天數(shù)]內(nèi)，向承包方支付工程預(yù)付款，預(yù)付款金額為工程總價款的[具體比例]，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。承包方在收到預(yù)付款后應(yīng)按照合同約定及時組織施工。3.工程進(jìn)度款支付（1）承包方應(yīng)每月[具體日期]向發(fā)包方提交當(dāng)月已完工程進(jìn)度報告和工程款支付申請，發(fā)包方應(yīng)在收到申請后的[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行審核。審核通過后，發(fā)包方應(yīng)按照已完工程價款的[具體比例]向承包方支付工程進(jìn)度款。（2）工程進(jìn)度款的計算應(yīng)依據(jù)合同約定的工程價款計算方式，按照已完工程的工程量和單價進(jìn)行計算。已完工程應(yīng)符合質(zhì)量要求，未經(jīng)發(fā)包方或監(jiān)理單位驗收合格的工程，發(fā)包方不予支付工程進(jìn)度款。4.竣工結(jié)算（1）工程竣工并通過驗收后，承包方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)提交竣工結(jié)算報告和完整的結(jié)算資料，包括工程變更簽證、工程量計算書、材料設(shè)備清單等。發(fā)包方應(yīng)在收到竣工結(jié)算報告后的[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行審核。（2）若發(fā)包方對竣工結(jié)算報告有異議，應(yīng)在審核期限內(nèi)提出，雙方應(yīng)進(jìn)行核對和協(xié)商。若雙方協(xié)商不成，可以委托有資質(zhì)的工程造價咨詢機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。經(jīng)審核確定的工程竣工結(jié)算價款為最終結(jié)算價款。發(fā)包方應(yīng)在確定最終結(jié)算價款后的[具體天數(shù)]內(nèi)支付除質(zhì)量保證金以外的全部工程尾款。六、材料設(shè)備供應(yīng)1.發(fā)包方供應(yīng)材料設(shè)備（1）若發(fā)包方供應(yīng)部分材料設(shè)備，應(yīng)在合同中明確列出材料設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號、數(shù)量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)時間和地點等內(nèi)容。發(fā)包方應(yīng)按照合同約定的時間和地點將材料設(shè)備供應(yīng)至施工現(xiàn)場，承包方應(yīng)負(fù)責(zé)驗收。（2）承包方在驗收發(fā)包方供應(yīng)的材料設(shè)備時，若發(fā)覺材料設(shè)備不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或數(shù)量不足，應(yīng)及時通知發(fā)包方。發(fā)包方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或補(bǔ)足，由此造成的工期延誤由發(fā)包方承擔(dān)責(zé)任。（3）發(fā)包方供應(yīng)的材料設(shè)備由承包方負(fù)責(zé)保管，承包方應(yīng)采取合理的保管措施，防止材料設(shè)備損壞、丟失。若因承包方保管不善造成材料設(shè)備損失，承包方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.承包方采購材料設(shè)備（1）承包方采購的材料設(shè)備應(yīng)符合國家現(xiàn)行的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和工程設(shè)計要求。承包方應(yīng)在采購前向發(fā)包方提供材料設(shè)備的品牌、規(guī)格、型號、質(zhì)量證明文件等資料，經(jīng)發(fā)包方書面確認(rèn)后方可采購。（2）承包方應(yīng)按照工程進(jìn)度計劃及時采購材料設(shè)備，保證工程施工的正常進(jìn)行。承包方采購的材料設(shè)備應(yīng)在進(jìn)入施工現(xiàn)場前進(jìn)行檢驗，檢驗合格后方可使用。若發(fā)包方對承包方采購的材料設(shè)備有異議，有權(quán)要求承包方重新檢驗或更換，由此產(chǎn)生的費用由責(zé)任方承擔(dān)。（3）承包方應(yīng)妥善保管采購的材料設(shè)備，防止因保管不善造成材料設(shè)備損壞、變質(zhì)等情況。若因承包方原因?qū)е虏牧显O(shè)備不能用于工程施工，承包方應(yīng)承擔(dān)重新采購的費用。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)對工程進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，要求承包方按照合同約定和國家規(guī)范進(jìn)行施工。②有權(quán)對工程設(shè)計進(jìn)行變更，在不違反法律法規(guī)和合同約定的前提下，提出合理的工程變更要求。③有權(quán)要求承包方提交工程進(jìn)度報告、質(zhì)量報告等相關(guān)資料，以便掌握工程進(jìn)展情況。④在承包方違約的情況下，有權(quán)按照合同約定追究承包方的違約責(zé)任。（2）義務(wù)①按照合同約定支付工程價款，包括預(yù)付款、進(jìn)度款和竣工結(jié)算款等。②在開工前提供施工場地，保證施工場地具備施工條件，如通水、通電、通路等。③提供施工所需的相關(guān)資料，如施工圖紙、地質(zhì)勘察報告等，協(xié)助承包方辦理施工過程中的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等。④協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，處理施工過程中可能出現(xiàn)的外部干擾因素，為承包方創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。2.承包方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①有權(quán)要求發(fā)包方按照合同約定支付工程價款，在發(fā)包方未按時支付工程價款的情況下，有權(quán)暫停施工，并要求發(fā)包方承擔(dān)違約責(zé)任。②有權(quán)根據(jù)工程實際情況提出合理的工程變更建議，經(jīng)發(fā)包方書面同意后實施工程變更。③在發(fā)包方提供的施工圖紙和技術(shù)資料存在錯誤或不合理的情況下，有權(quán)要求發(fā)包方進(jìn)行修正。④在符合合同約定和法律法規(guī)的前提下，自主安排施工組織和施工進(jìn)度。（2）義務(wù)①按照合同約定的工程范圍、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工期要求完成工程施工任務(wù)，保證工程質(zhì)量和施工安全。②遵守國家法律法規(guī)和施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，文明施工，采取有效的環(huán)境保護(hù)措施，減少施工對周邊環(huán)境的影響。③接受發(fā)包方和監(jiān)理單位的監(jiān)督檢查，按照要求提供相關(guān)資料和報告。④負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理工作，采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工人員的人身安全和財產(chǎn)安全。若發(fā)生安全，應(yīng)及時處理并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。⑤工程竣工后，按照合同約定提交竣工報告、竣工資料和工程保修書等文件。八、工程變更1.變更程序（1）發(fā)包方提出工程變更的，應(yīng)向承包方發(fā)出書面的工程變更通知，說明變更的內(nèi)容、范圍、原因等。承包方在收到工程變更通知后，應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)提出變更工程的報價和工期調(diào)整意見，報發(fā)包方審核。（2）承包方提出工程變更的，應(yīng)向發(fā)包方提交書面的工程變更申請，詳細(xì)說明變更的必要性、可行性、變更內(nèi)容、變更后的工程價款和工期影響等。發(fā)包方應(yīng)在收到工程變更申請后的[具體天數(shù)]內(nèi)進(jìn)行審核，若同意變更，應(yīng)向承包方發(fā)出書面的工程變更通知。（3）工程變更涉及設(shè)計修改的，應(yīng)由原設(shè)計單位出具設(shè)計變更文件，經(jīng)發(fā)包方和承包方簽字確認(rèn)后作為工程變更的依據(jù)。2.變更價款確定（1）已標(biāo)價工程量清單中有適用于變更工程的子目的，采用該子目的單價；已標(biāo)價工程量清單中無適用于變更工程的子目，但有類似子目的，可在合理范圍內(nèi)參照類似子目的單價，由承包方提出變更工程單價，經(jīng)發(fā)包方審核后確定；已標(biāo)價工程量清單中無適用或類似子目的，由承包方按照成本加利潤的原則提出變更工程單價，經(jīng)發(fā)包方審核后確定。（2）工程變更價款應(yīng)與工程進(jìn)度款同期支付，若因工程變更導(dǎo)致工程價款增加或減少超過合同價款的[具體比例]，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議對工程價款進(jìn)行調(diào)整。九、竣工驗收與保修1.竣工驗收（1）工程竣工后，承包方應(yīng)按照國家現(xiàn)行的建筑工程竣工驗收規(guī)范和合同約定，整理竣工資料，包括但不限于工程竣工報告、施工圖紙、工程變更文件、材料設(shè)備檢驗報告、隱蔽工程驗收記錄等，向發(fā)包方提交竣工驗收申請。（2）發(fā)包方應(yīng)在收到竣工驗收申請后的[具體天數(shù)]內(nèi)組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行竣工驗收。若驗收合格，各方應(yīng)在竣工驗收報告上簽字蓋章；若驗收不合格，承包方應(yīng)按照驗收意見進(jìn)行整改，整改完成后重新申請竣工驗收，直至通過驗收。（3）工程未經(jīng)竣工驗收或竣工驗收未通過的，發(fā)包方不得擅自使用。若發(fā)包方擅自使用，視為工程已通過竣工驗收，承包方只對工程的主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)工程在合理使用年限內(nèi)承擔(dān)保修責(zé)任，對其他工程質(zhì)量問題不承擔(dān)責(zé)任。2.工程保修（1）本工程的保修期限自工程竣工驗收合格之日起計算，按照國家相關(guān)規(guī)定，其中地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為[具體年限]年；供熱與供冷系統(tǒng)為[具體年限]個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為[具體年限]年。（2）在保修期限內(nèi)，承包方應(yīng)承擔(dān)保修責(zé)任。若出現(xiàn)工程質(zhì)量問題，發(fā)包方應(yīng)及時通知承包方，承包方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。若承包方未在規(guī)定時間內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場維修，發(fā)包方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費用由承包方承擔(dān)。（3）保修期滿后，發(fā)包方應(yīng)按照合同約定返還承包方的質(zhì)量保證金（若有）。十、違約責(zé)任1.發(fā)包方違約責(zé)任（1）若發(fā)包方未按照合同約定支付工程價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向承包方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，承包方有權(quán)解除合同，并要求發(fā)包方支付已完工程價款和違約金，賠償承包方因此遭受的損失。（2）若發(fā)包方未能按照合同約定提供施工場地、施工資料或進(jìn)行工程變更審批等，導(dǎo)致工程延誤或承包方損失的，發(fā)包方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于工期延誤損失、人員窩工損失、機(jī)械閑置損失等。（3）若發(fā)包方擅自變更工程設(shè)計或使用未經(jīng)竣工驗收的工程，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任和工程質(zhì)量風(fēng)險，給承包方造成損失的，應(yīng)予以賠償。2.承包方違約責(zé)任（1）若承包方未按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程施工，應(yīng)負(fù)責(zé)整改直至達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費用增加由承包方承擔(dān)。若工程質(zhì)量經(jīng)整改后仍不符合要求，發(fā)包方有權(quán)解除合同，承包方應(yīng)返還已支付的工程價款，并按照工程總價款的[具體比例]向發(fā)包方支付違約金，賠償發(fā)包方因此遭受的損失。（2）若承包方未按照合同約定的工期完成工程施工，每逾期一日，應(yīng)按照工程總價款的[具體比例]向發(fā)包方支付違約金；逾期超過[具體天數(shù)]日的，發(fā)包方有權(quán)解除合同，承包方應(yīng)返還已支付的工程價款，并賠償發(fā)包方因此遭受的損失。（3）若承包方在施工過程中偷工減料、使用不合格材料設(shè)備或違反施工安全管理規(guī)定，發(fā)包方有權(quán)責(zé)令承包方整改或停工，承包方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任。若給發(fā)包方造成損失的，應(yīng)予以賠償。十一、爭議解決1.爭議解決方式本合