土地租賃合同

土地租賃合同合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系方式：一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為擁有合法土地使用權(quán)的土地所有者，有權(quán)將土地出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營資格的企業(yè)或個人，愿意租賃甲方的土地用于特定用途。二、土地基本情況1.土地位置該土地位于[具體地點]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.土地面積土地總面積為[具體面積]平方米。3.土地用途乙方租賃該土地用于[具體用途，如農(nóng)業(yè)種植、工業(yè)建設等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。三、租賃期限1.租賃起止時間本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方應在收到通知后的[X]個工作日內(nèi)給予答復。如甲方同意續(xù)租，雙方應另行簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標準該土地的租金為每月人民幣[具體金額]元/平方米，每月租金總額為人民幣[具體金額]元。租金標準在租賃期內(nèi)保持不變，但因國家政策或市場因素導致土地價值發(fā)生重大變化時，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標準。2.支付時間乙方應在每月的[具體日期]前支付當月租金。如乙方逾期支付租金，每逾期一日，應按當月租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。3.支付方式乙方應將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：五、雙方的權(quán)利和義務1.甲方的權(quán)利和義務甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金。甲方應保證所出租的土地權(quán)屬清晰，無任何糾紛或爭議。如因土地權(quán)屬問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。甲方應協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，如土地使用證的辦理等，但相關(guān)費用由乙方承擔。甲方有權(quán)對乙方的土地使用情況進行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方違反本合同約定的土地用途或使用規(guī)定，甲方有權(quán)要求乙方限期改正；如乙方拒不改正的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。2.乙方的權(quán)利和義務乙方有權(quán)按照本合同約定的用途使用土地。乙方應按照本合同的約定按時支付租金。乙方應合理使用土地，不得擅自改變土地用途和破壞土地資源。如因乙方的原因?qū)е峦恋負p壞或污染的，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任。乙方在租賃期間內(nèi)應遵守國家法律法規(guī)和當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，如因乙方的違法違規(guī)行為給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。乙方在租賃期間內(nèi)如需對土地進行建設或改造，應事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。建設或改造費用由乙方承擔，租賃期滿后，乙方建設或改造的附著物歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補償。六、土地的使用和管理1.土地使用規(guī)定乙方應按照本合同約定的用途使用土地，不得將土地用于非法活動或違反國家法律法規(guī)和政策的用途。乙方在使用土地過程中，應遵守環(huán)境保護法律法規(guī)，采取有效措施防止環(huán)境污染和生態(tài)破壞。如因乙方的原因?qū)е颅h(huán)境污染或生態(tài)破壞的，乙方應承擔相應的法律責任和賠償責任。乙方不得在土地上擅自搭建建筑物或構(gòu)筑物，如需搭建，應事先征得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。建筑物或構(gòu)筑物的建設費用由乙方承擔，租賃期滿后，乙方應自行拆除建筑物或構(gòu)筑物，恢復土地原狀。如乙方未按時拆除，甲方有權(quán)自行拆除，費用由乙方承擔。2.土地管理責任甲方應負責土地的日常管理工作，包括但不限于土地的巡查、維護等。如發(fā)覺土地存在問題或安全隱患，應及時通知乙方并采取相應的措施進行處理。乙方應配合甲方的土地管理工作，不得妨礙甲方的正常管理活動。如乙方發(fā)覺土地存在問題或安全隱患，應及時通知甲方并采取相應的措施進行處理。乙方在租賃期間內(nèi)應負責土地的安全保衛(wèi)工作，采取有效措施防止土地被盜、被破壞或發(fā)生其他安全。如因乙方的原因?qū)е峦恋匕l(fā)生安全的，乙方應承擔相應的法律責任和賠償責任。七、合同的變更與解除1.變更條件本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。如因國家法律法規(guī)或政策的變化導致本合同的部分條款無法履行或需要變更的，雙方應按照國家法律法規(guī)或政策的規(guī)定進行協(xié)商變更。2.解除情形經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力導致本合同無法履行的，本合同自行解除。乙方未按照本合同約定的用途使用土地或擅自改變土地用途的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方未按照本合同約定的時間支付租金，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同。乙方在租賃期間內(nèi)違反國家法律法規(guī)或當?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本合同。八、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本合同約定的時間交付土地，每逾期一日，應按當月租金的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按當月租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自解除本合同的，應退還乙方已支付的租金及押金，并按當月租金的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應承擔賠償責任。2.乙方違約責任如乙方未按照本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應按當月租金的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及違約金，同時乙方應按當月租金的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方違反本合同約定，擅自改變土地用途或破壞土地資源的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復土地原狀或承擔相應的賠償責任。同時乙方應按當月租金的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。如乙方違反本合同約定，擅自搭建建筑物或構(gòu)筑物的，甲方有權(quán)要求乙方限期拆除，并按當月租金的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按時拆除，甲方有權(quán)自行拆除，費用由乙方承擔。同時乙方應按當月租金的[X]%向甲方支付違約金。如違約金不足以彌補甲方損失的，乙方還應承擔賠償責任。九、爭議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟如雙方在本合同中約定了仲裁條款，則應按照仲裁條款的約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。如雙方未在本合同中約定仲裁條款，則任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災害、戰(zhàn)爭、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，部分或全部免除責任。但應在不可抗力發(fā)生后[X]個工作日內(nèi)，及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導致本合同的履行期限延遲，雙方應協(xié)商確定新的履行期限。如雙方無法就新的履行期限達成一致意見的，任何一方均可解除本合同，但應互不承擔違約責任。十一、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準。2.送達地址甲方的送達地址為：[甲方聯(lián)系地址]乙方的送達地址為：[乙方聯(lián)系地址]如雙方的送達地址發(fā)生變更，應在變更后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。如因未及時通知對方導致通知無法送達的，由變更方承擔相應的法律后果。十二、其他條款1.保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。如因一方違反保密條款給對方造成損失的，應承擔賠償責任。2.合同的完整性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于本合同主題事項的完整協(xié)議，取代之前雙方之間的任何口頭或書面協(xié)議。本合同的任何條款如被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。3.法律適用與解釋本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如本合同的條款存在歧義或模糊之處，雙方應通過友好協(xié)商進行解釋；協(xié)商不成的，按照法律法規(guī)的規(guī)定進行解釋。十三、附件1.土地位置示