物業(yè)管理合伙經(jīng)營(yíng)協(xié)議

物業(yè)管理合伙經(jīng)營(yíng)協(xié)議合同編號(hào)：__________甲方：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________乙方：____________________身份證號(hào)：____________________地址：____________________聯(lián)系方式：____________________電子郵箱：____________________一、總則1.合作背景城市化進(jìn)程的加速，物業(yè)管理的需求日益增長(zhǎng)。為了提供更優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，甲乙雙方本著平等、互利、合作的原則，決定共同合伙經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)。2.合作宗旨本合伙企業(yè)的宗旨是以客戶為中心，提供專業(yè)、高效、優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，實(shí)現(xiàn)合伙企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和合伙人的利益最大化。二、合伙企業(yè)的名稱和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所1.合伙企業(yè)名稱本合伙企業(yè)的名稱為[具體名稱]物業(yè)管理合伙企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“合伙企業(yè)”）。2.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所位于[詳細(xì)地址]。三、合伙目的和經(jīng)營(yíng)范圍1.合伙目的通過(guò)共同經(jīng)營(yíng)物業(yè)管理業(yè)務(wù)，提高物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量，滿足客戶需求，實(shí)現(xiàn)合伙企業(yè)的盈利和發(fā)展。2.經(jīng)營(yíng)范圍合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于：物業(yè)管理、物業(yè)維修、物業(yè)養(yǎng)護(hù)、物業(yè)清潔、物業(yè)安保、物業(yè)綠化等相關(guān)服務(wù)。四、合伙人及出資1.合伙人信息本合伙企業(yè)由甲方和乙方共同組成，甲方和乙方均為普通合伙人。2.出資方式及數(shù)額甲方以貨幣出資[具體金額]元，占合伙企業(yè)總出資額的[比例]%；乙方以貨幣出資[具體金額]元，占合伙企業(yè)總出資額的[比例]%。3.出資時(shí)間合伙人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體時(shí)間]內(nèi)，將各自的出資額足額繳付至合伙企業(yè)指定的銀行賬戶。五、利潤(rùn)分配和虧損分擔(dān)1.利潤(rùn)分配原則合伙企業(yè)的利潤(rùn)按照合伙人的出資比例進(jìn)行分配。每年的[具體時(shí)間]進(jìn)行利潤(rùn)分配，如遇特殊情況，經(jīng)合伙人協(xié)商一致，可以提前或推遲分配利潤(rùn)。2.虧損分擔(dān)方式合伙企業(yè)的虧損按照合伙人的出資比例進(jìn)行分擔(dān)。如合伙企業(yè)的虧損超過(guò)合伙人的出資額，合伙人應(yīng)以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)承擔(dān)無(wú)限連帶責(zé)任。六、合伙企業(yè)事務(wù)執(zhí)行1.合伙人的權(quán)利和義務(wù)（1）合伙人享有以下權(quán)利：參加合伙人會(huì)議，對(duì)合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理提出建議和意見(jiàn)；查閱合伙企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、會(huì)計(jì)賬簿等財(cái)務(wù)資料；按照本協(xié)議的約定分配利潤(rùn)；監(jiān)督執(zhí)行事務(wù)合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)的情況。（2）合伙人承擔(dān)以下義務(wù)：按照本協(xié)議的約定繳納出資；不得從事?lián)p害合伙企業(yè)利益的活動(dòng)；保守合伙企業(yè)的商業(yè)秘密。2.合伙事務(wù)的決策機(jī)制（1）合伙人會(huì)議是合伙企業(yè)的最高決策機(jī)構(gòu)，由全體合伙人組成。合伙人會(huì)議行使以下職權(quán)：審議和批準(zhǔn)合伙企業(yè)的年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算；審議和批準(zhǔn)合伙企業(yè)的利潤(rùn)分配方案和虧損分擔(dān)方案；審議和批準(zhǔn)合伙企業(yè)的重大投資、融資、資產(chǎn)處置等事項(xiàng)；選舉和更換執(zhí)行事務(wù)合伙人；審議和批準(zhǔn)合伙企業(yè)的合并、分立、解散、清算等事項(xiàng)。（2）合伙人會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。定期會(huì)議每年召開(kāi)[具體次數(shù)]次，臨時(shí)會(huì)議由執(zhí)行事務(wù)合伙人或持有合伙企業(yè)出資額[比例]%以上的合伙人提議召開(kāi)。合伙人會(huì)議由執(zhí)行事務(wù)合伙人負(fù)責(zé)召集和主持，合伙人會(huì)議應(yīng)當(dāng)有全體合伙人的[比例]%以上出席方可舉行，合伙人會(huì)議的決議應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人的[比例]%以上通過(guò)方可生效。3.執(zhí)行事務(wù)合伙人的職責(zé)（1）執(zhí)行事務(wù)合伙人由合伙人會(huì)議選舉產(chǎn)生，負(fù)責(zé)執(zhí)行合伙企業(yè)的日常事務(wù)。（2）執(zhí)行事務(wù)合伙人應(yīng)當(dāng)遵守本協(xié)議的約定，勤勉盡責(zé)地執(zhí)行合伙事務(wù)，維護(hù)合伙企業(yè)的利益。執(zhí)行事務(wù)合伙人執(zhí)行合伙事務(wù)的報(bào)酬由合伙人會(huì)議決定。（3）執(zhí)行事務(wù)合伙人的職責(zé)包括但不限于：制定和執(zhí)行合伙企業(yè)的年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算；組織和管理合伙企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；代表合伙企業(yè)對(duì)外簽訂合同、協(xié)議等法律文件；負(fù)責(zé)合伙企業(yè)的財(cái)務(wù)管理和會(huì)計(jì)核算；定期向合伙人會(huì)議報(bào)告合伙企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)狀況。七、物業(yè)管理服務(wù)1.服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（2）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；（3）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通；（4）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理；（5）車輛停放管理；（6）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；（7）裝飾裝修管理服務(wù)；（8）物業(yè)檔案資料管理。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（1）按照國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，以及本協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)。（2）建立健全物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量體系，不斷提高物業(yè)管理服務(wù)水平。（3）定期對(duì)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常運(yùn)行。（4）對(duì)物業(yè)管理人員進(jìn)行培訓(xùn)和考核，提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)意識(shí)。3.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及方式（1）物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)相結(jié)合的原則確定，并報(bào)當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門備案。（2）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的收取方式可以采用包干制或酬金制。采用包干制的，盈余或者虧損均由合伙企業(yè)承擔(dān)；采用酬金制的，合伙企業(yè)按照約定的比例從物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)中提取酬金，其余部分用于物業(yè)管理服務(wù)支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)。（3）業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額繳納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，逾期繳納的，應(yīng)當(dāng)按照逾期金額的[比例]%支付違約金。八、財(cái)務(wù)管理1.財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度合伙企業(yè)執(zhí)行國(guó)家統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度，依法進(jìn)行會(huì)計(jì)核算，建立健全內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度。2.賬目管理（1）合伙企業(yè)設(shè)立專門的會(huì)計(jì)賬簿，對(duì)合伙企業(yè)的收支情況進(jìn)行核算和記錄。（2）會(huì)計(jì)賬簿應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行登記、歸檔和保管，保存期限不少于[具體年限]年。3.財(cái)務(wù)審計(jì)（1）合伙企業(yè)每年進(jìn)行一次財(cái)務(wù)審計(jì)，審計(jì)機(jī)構(gòu)由合伙人會(huì)議選定。（2）審計(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)合伙企業(yè)的財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營(yíng)成果和財(cái)務(wù)收支情況進(jìn)行審計(jì)，并出具審計(jì)報(bào)告。合伙人對(duì)審計(jì)報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到審計(jì)報(bào)告之日起[具體時(shí)間]日內(nèi)提出書(shū)面意見(jiàn)，逾期未提出的，視為無(wú)異議。九、入伙與退伙1.入伙條件及程序（1）新合伙人入伙，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體合伙人一致同意，并依法訂立書(shū)面入伙協(xié)議。（2）入伙的新合伙人與原合伙人享有同等權(quán)利，承擔(dān)同等義務(wù)。入伙協(xié)議另有約定的，從其約定。（3）新合伙人入伙時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照入伙時(shí)合伙企業(yè)的凈資產(chǎn)評(píng)估值為基礎(chǔ)，確定其出資額，并按照本協(xié)議的約定繳納出資。2.退伙情形及處理（1）合伙人有下列情形之一的，當(dāng)然退伙：作為合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡；個(gè)人喪失償債能力；作為合伙人的法人或者其他組織依法被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷，或者被宣告破產(chǎn)；法律規(guī)定或者本協(xié)議約定合伙人必須具有相關(guān)資格而喪失該資格；合伙人在合伙企業(yè)中的全部財(cái)產(chǎn)份額被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。（2）合伙人有下列情形之一的，可以退伙：本協(xié)議約定的退伙事由出現(xiàn)；經(jīng)全體合伙人一致同意；發(fā)生合伙人難以繼續(xù)參加合伙的事由；其他合伙人嚴(yán)重違反本協(xié)議約定的義務(wù)。（3）合伙人退伙的，其他合伙人應(yīng)當(dāng)與該退伙人按照退伙時(shí)合伙企業(yè)的財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙人的財(cái)產(chǎn)份額。退伙人對(duì)給合伙企業(yè)造成的損失負(fù)有賠償責(zé)任的，相應(yīng)扣減其應(yīng)當(dāng)賠償?shù)臄?shù)額。退伙時(shí)有未了結(jié)的合伙企業(yè)事務(wù)的，待該事務(wù)了結(jié)后進(jìn)行結(jié)算。十、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合作過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密期限本協(xié)議的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體年限]年。3.違約責(zé)任若一方違反本保密條款的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[具體金額]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.訴訟管轄地本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，由合伙企業(yè)所在地的人民法院管轄。十二、違約責(zé)任1.違約行為的認(rèn)定若一方違反本協(xié)議的約定，未履行或未完全履行其在本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，即構(gòu)成違約。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金[具體金額]元，并賠償守約方因此遭受的全部損失。如違約行為給合伙企業(yè)造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。十三、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的處理方式（1）如因不可抗力事件導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議項(xiàng)下的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并在不可抗力事件結(jié)束后[具體時(shí)間]日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录陌l(fā)生、影響及相關(guān)證明材料。（2）如不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)[具體時(shí)間]日，雙方應(yīng)協(xié)商解決本協(xié)議的履行問(wèn)題；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。十四、協(xié)議的變更與解除1.協(xié)議變更的條件和程序本協(xié)議的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除的情形和處理（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本協(xié)議。（2）因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或無(wú)法實(shí)現(xiàn)本協(xié)議目的的，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議。（3）如一方違反本協(xié)議的約定，給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失或使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。十五、附則1.協(xié)議的生效本