二零二五版商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理服務合同范本全解析3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理服務合同范本全解析本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3服務項目及標準3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.2物業(yè)管理費用計算方法3.3物業(yè)管理費用支付方式4.物業(yè)管理責任與義務4.1物業(yè)管理責任4.2物業(yè)管理義務5.物業(yè)管理合同期限及續(xù)簽5.1合同期限5.2合同續(xù)簽6.物業(yè)管理服務質(zhì)量保證6.1服務質(zhì)量標準6.2質(zhì)量保證措施7.物業(yè)管理設施設備維護7.1設施設備維護責任7.2設施設備維護標準8.物業(yè)管理投訴及處理8.1投訴渠道8.2投訴處理流程9.物業(yè)管理合同變更及解除9.1合同變更9.2合同解除10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.2爭議解決機構(gòu)12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同附件12.3其他約定事項13.合同簽署日期及地點14.合同份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.1.1甲方名稱：________1.1.2甲方住所：________1.1.3甲方法定代表人：________1.1.4甲方聯(lián)系方式：________1.2合同乙方1.2.1乙方名稱：________1.2.2乙方住所：________1.2.3乙方法定代表人：________1.2.4乙方聯(lián)系方式：________2.物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容2.1物業(yè)管理區(qū)域2.1.1物業(yè)管理區(qū)域范圍：________2.1.2物業(yè)管理區(qū)域面積：________2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.2.1基礎物業(yè)管理服務：________2.2.2安全保衛(wèi)服務：________2.2.3環(huán)境衛(wèi)生服務：________2.2.4設施設備維護服務：________2.3服務項目及標準2.3.1服務項目：________2.3.2服務標準：________3.物業(yè)管理費用及支付方式3.1物業(yè)管理費用構(gòu)成3.1.1物業(yè)管理服務費：________3.1.2公共設施設備維護費：________3.1.3其他相關費用：________3.2物業(yè)管理費用計算方法3.2.1物業(yè)管理服務費計算：________3.2.2公共設施設備維護費計算：________3.2.3其他相關費用計算：________3.3物業(yè)管理費用支付方式3.3.1支付方式：________3.3.2支付周期：________4.物業(yè)管理責任與義務4.1物業(yè)管理責任4.1.1乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務。4.1.2乙方應確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和安全。4.2物業(yè)管理義務4.2.1乙方應遵守國家有關物業(yè)管理法律法規(guī)。4.2.2乙方應配合甲方及其他相關方的工作。5.物業(yè)管理合同期限及續(xù)簽5.1合同期限5.1.1合同期限：________5.2合同續(xù)簽5.2.1合同到期前一個月，雙方可協(xié)商續(xù)簽合同。6.物業(yè)管理服務質(zhì)量保證6.1服務質(zhì)量標準6.1.1物業(yè)管理服務質(zhì)量標準：________6.2質(zhì)量保證措施6.2.1乙方應建立服務質(zhì)量監(jiān)控體系。6.2.2乙方應定期對服務質(zhì)量進行評估和改進。8.物業(yè)管理投訴及處理8.1投訴渠道8.1.1投訴方式：________8.1.2投訴電話：________8.1.3投訴郵箱：________8.2投訴處理流程8.2.1投訴接收：________8.2.2投訴核實：________8.2.3投訴處理：________8.2.4投訴回復：________9.物業(yè)管理合同變更及解除9.1合同變更9.1.1變更情形：________9.1.2變更程序：________9.2合同解除9.2.1解除情形：________9.2.2解除程序：________9.2.3解除通知：________10.違約責任10.1違約情形10.1.1甲方違約情形：________10.1.2乙方違約情形：________10.2違約責任承擔10.2.1違約責任承擔方式：________10.2.2違約責任賠償：________11.爭議解決方式11.1爭議解決途徑11.1.1爭議協(xié)商：________11.1.2爭議調(diào)解：________11.1.3爭議訴訟：________11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1解決機構(gòu)：________11.2.2解決機構(gòu)地址：________12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.1.1合同生效條件：________12.2合同附件12.2.1合同附件：________12.3其他約定事項12.3.1其他約定事項：________13.合同簽署日期及地點13.1簽署日期：________13.2簽署地點：________14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)：________14.2合同保管14.2.1甲方保管份數(shù)：________14.2.2乙方保管份數(shù)：________14.2.3第三方保管份數(shù)：________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定需求而介入的任何個人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽訂相應的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入應符合國家相關法律法規(guī)及本合同的規(guī)定。15.3第三方職責15.3.1第三方應根據(jù)合作協(xié)議和本合同的規(guī)定，履行其職責。15.3.2第三方職責包括但不限于：提供專業(yè)咨詢、監(jiān)督工程進度、質(zhì)量控制、糾紛調(diào)解等。16.第三方責任16.1第三方責任限額16.1.1第三方在履行職責過程中因自身原因造成的損失，其責任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。16.1.2若第三方責任限額未在合作協(xié)議中約定，則默認為不超過乙方在合同中所承擔的物業(yè)管理責任。16.2第三方責任免除16.2.1若第三方因不可抗力、甲方或乙方原因?qū)е缕湮茨苈男新氊?，則第三方不承擔責任。16.2.2第三方在履行職責過程中，因甲方或乙方提供的資料、信息不準確或不完整導致的損失，第三方不承擔責任。17.第三方與其他各方的劃分17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方與甲方的關系由合作協(xié)議界定，第三方應向甲方提供符合協(xié)議要求的報告或建議。17.1.2甲方有權(quán)要求第三方提供相關服務，并對第三方的工作進行監(jiān)督。17.2第三方與乙方的關系17.2.1第三方與乙方的關系由合作協(xié)議界定，第三方應向乙方提供符合協(xié)議要求的報告或建議。17.2.2乙方有權(quán)要求第三方提供相關服務，并對第三方的工作進行監(jiān)督。17.3第三方與物業(yè)管理服務的關系17.3.1第三方在介入物業(yè)管理服務過程中，應遵守本合同的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的利益。17.3.2第三方在介入物業(yè)管理服務過程中，應與乙方保持良好溝通，確保物業(yè)管理服務的順利進行。18.第三方介入的程序18.1第三方介入前，甲乙雙方應共同確定第三方介入的必要性、范圍和期限。18.2第三方介入后，甲乙雙方應定期召開會議，討論第三方介入的相關事宜。19.第三方變更19.1若需更換第三方，甲乙雙方應提前協(xié)商一致，并簽訂新的合作協(xié)議。19.2更換第三方后，原合作協(xié)議自動失效，新合作協(xié)議應包含原合作協(xié)議的有效內(nèi)容。20.合同的補充與修改20.1本合同的補充與修改，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。20.2補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.合同簽訂雙方的身份證明文件要求：甲方和乙方的營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書等。說明：用于證明甲乙雙方的合法身份和授權(quán)情況。2.物業(yè)管理區(qū)域詳細資料要求：物業(yè)管理區(qū)域的平面圖、產(chǎn)權(quán)證明、租賃合同等。說明：用于明確物業(yè)管理服務的具體范圍和權(quán)益。3.物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體項目、標準、費用等。說明：作為合同附件，明確雙方的權(quán)利和義務。4.物業(yè)管理費用預算及支付計劃要求：詳細列出物業(yè)管理費用的預算、支付周期、支付方式等。說明：明確物業(yè)管理費用的構(gòu)成和支付方式。5.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準要求：制定物業(yè)管理服務的質(zhì)量標準，包括服務內(nèi)容、服務標準等。說明：作為合同附件，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量。6.物業(yè)管理設施設備清單要求：詳細列出物業(yè)管理區(qū)域的設施設備清單，包括類型、數(shù)量、狀態(tài)等。說明：用于明確物業(yè)管理服務的對象和范圍。7.第三方合作協(xié)議要求：第三方介入時，甲乙雙方與第三方簽訂的合作協(xié)議。說明：明確第三方介入的條件、職責、責任限額等。8.投訴處理記錄要求：記錄所有投訴的接收、處理、回復等情況。說明：用于監(jiān)督和評估物業(yè)管理服務的質(zhì)量。9.合同變更及解除通知要求：合同變更或解除時的書面通知。說明：確保甲乙雙方對合同變更或解除有明確的記錄。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方未按時支付物業(yè)管理費用責任認定：甲方應向乙方支付滯納金，滯納金按日計算，利率為________%。示例：若甲方逾期支付物業(yè)管理費用一個月，則應支付一個月的滯納金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：若乙方未按時完成設施設備維護，導致甲方財產(chǎn)損失，乙方應賠償損失。3.違約行為：第三方未按合作協(xié)議履行職責責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：若第三方在監(jiān)理過程中出現(xiàn)重大失誤，導致工程延期，第三方應賠償損失。4.違約行為：合同一方泄露對方商業(yè)秘密責任認定：泄露方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：若甲方泄露乙方商業(yè)秘密，乙方有權(quán)要求甲方賠償損失。5.違約行為：合同一方未履行合同約定的保密義務責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：若乙方未履行保密義務，導致甲方商業(yè)秘密泄露，乙方應賠償損失。全文完。二零二四版商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理服務合同范本全解析1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的2.物業(yè)管理服務范圍2.1物業(yè)共用部位的管理2.2物業(yè)共用設施設備的管理2.3物業(yè)環(huán)境與秩序的管理3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1常態(tài)化管理服務3.2應急事件處理3.3設施設備維護保養(yǎng)4.物業(yè)管理服務標準4.1服務質(zhì)量標準4.2服務效率標準4.3服務規(guī)范標準5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)服務費的計算方式5.2物業(yè)服務費的使用范圍5.3物業(yè)服務費的繳納方式6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期6.2合同終止日期6.3合同續(xù)簽條件7.物業(yè)管理合同雙方的權(quán)利義務7.1物業(yè)服務方的權(quán)利7.2物業(yè)服務方的義務7.3業(yè)主的權(quán)利7.4業(yè)主的義務8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同變更與解除的程序9.違約責任9.1物業(yè)服務方的違約責任9.2業(yè)主的違約責任9.3違約責任的承擔方式10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理12.合同附件12.1物業(yè)管理服務標準明細12.2物業(yè)共用部位、共用設施設備清單12.3其他附件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的目的本合同旨在明確物業(yè)管理服務雙方的權(quán)利義務，規(guī)范物業(yè)管理服務行為，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，維護物業(yè)管理區(qū)域的和諧穩(wěn)定。2.物業(yè)管理服務范圍2.1物業(yè)共用部位的管理物業(yè)共用部位包括但不限于：樓梯、電梯、走廊、公共衛(wèi)生間、公共走道、停車場、綠化區(qū)域等。2.2物業(yè)共用設施設備的管理物業(yè)共用設施設備包括但不限于：供水、供電、供氣、供暖、消防、安防、電梯、水泵等。2.3物業(yè)環(huán)境與秩序的管理物業(yè)環(huán)境與秩序管理包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護、消防通道暢通等。3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1常態(tài)化管理服務包括但不限于：日常巡查、設備維護、環(huán)境衛(wèi)生清潔、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等。3.2應急事件處理包括但不限于：突發(fā)事件應對、自然災害應對、安全事故處理等。3.3設施設備維護保養(yǎng)包括但不限于：定期檢查、維修保養(yǎng)、更新改造等。4.物業(yè)管理服務標準4.1服務質(zhì)量標準服務質(zhì)量標準應符合國家相關標準和物業(yè)管理行業(yè)規(guī)范。4.2服務效率標準服務響應時間應符合物業(yè)服務合同約定。4.3服務規(guī)范標準服務人員應遵守職業(yè)道德和服務規(guī)范。5.物業(yè)管理費用5.1物業(yè)服務費的計算方式物業(yè)服務費按建筑面積或套內(nèi)建筑面積計算，具體計算方式詳見附件。5.2物業(yè)服務費的使用范圍物業(yè)服務費用于物業(yè)共用部位、共用設施設備的維護、管理、維修及更新改造等。5.3物業(yè)服務費的繳納方式物業(yè)服務費應按合同約定的時間和方式繳納。6.物業(yè)管理合同期限6.1合同起始日期合同自雙方簽署之日起生效。6.2合同終止日期合同期限為____年，自合同生效之日起計算。6.3合同續(xù)簽條件合同期滿前，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同。7.物業(yè)管理合同雙方的權(quán)利義務7.1物業(yè)服務方的權(quán)利1.收取物業(yè)服務費；2.依照合同約定進行物業(yè)管理活動；3.對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行制止和糾正；4.享有合同約定的其他權(quán)利。7.2物業(yè)服務方的義務1.依照合同約定提供物業(yè)管理服務；2.保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益；3.依法履行物業(yè)管理職責；4.享有合同約定的其他義務。7.3業(yè)主的權(quán)利1.享有物業(yè)管理服務的權(quán)利；2.依法使用物業(yè)共用部位和共用設施設備；3.享有合同約定的其他權(quán)利。7.4業(yè)主的義務1.遵守物業(yè)管理規(guī)定；2.按時繳納物業(yè)服務費；3.依法履行業(yè)主義務；4.享有合同約定的其他義務。8.物業(yè)管理合同變更與解除8.1合同變更的條件1.因物業(yè)管理區(qū)域、設施設備等客觀情況發(fā)生變化，需調(diào)整合同內(nèi)容；2.經(jīng)雙方協(xié)商一致，認為有必要變更合同內(nèi)容。8.2合同解除的條件1.合同一方嚴重違約，經(jīng)對方催告后仍不履行；2.因不可抗力導致合同無法履行；3.雙方協(xié)商一致解除合同。8.3合同變更與解除的程序1.變更或解除合同前，應書面通知對方；2.雙方應在收到通知之日起____日內(nèi)，就變更或解除事宜進行協(xié)商；3.協(xié)商一致后，應簽訂書面變更或解除協(xié)議。9.違約責任9.1物業(yè)服務方的違約責任1.未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，應承擔相應的違約責任；2.因物業(yè)服務方的責任導致業(yè)主或使用人權(quán)益受損的，應承擔賠償責任。9.2業(yè)主的違約責任1.未按時繳納物業(yè)服務費的，應承擔違約責任，并支付滯納金；2.因業(yè)主的違約行為導致物業(yè)服務方受損的，應承擔賠償責任。9.3違約責任的承擔方式1.違約方應按合同約定承擔違約責任；2.如違約責任涉及金錢賠償?shù)?，違約方應支付賠償金；3.違約責任涉及恢復原狀、排除妨礙、賠償損失的，違約方應采取相應措施。10.爭議解決10.1爭議解決方式1.雙方應通過友好協(xié)商解決爭議；2.協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(gòu)1.可選仲裁機構(gòu)；2.可選物業(yè)管理區(qū)域所在地人民法院。10.3爭議解決程序1.爭議發(fā)生后，雙方應立即通知對方；2.雙方應在收到通知之日起____日內(nèi)，就爭議解決方式進行協(xié)商；3.協(xié)商不成的，可按約定的爭議解決方式申請仲裁或提起訴訟。11.合同生效與終止11.1合同生效條件1.雙方簽署并蓋章；2.物業(yè)服務費繳納到位。11.2合同終止條件1.合同期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.因不可抗力導致合同無法履行。11.3合同終止后的處理1.物業(yè)服務方應妥善處理合同終止后的物業(yè)管理工作；2.雙方應依法辦理合同終止后的相關手續(xù)。12.合同附件12.1物業(yè)管理服務標準明細1.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準；2.物業(yè)管理服務效率標準；3.物業(yè)管理服務規(guī)范標準。12.2物業(yè)共用部位、共用設施設備清單1.物業(yè)共用部位清單；2.物業(yè)共用設施設備清單。12.3其他附件1.業(yè)主大會決議；2.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖。13.合同簽署13.1簽署日期合同簽署日期為____年____月____日。13.2簽署地點合同簽署地點為____市____區(qū)____街道____號。13.3簽署人1.物業(yè)服務方代表（簽字）：____________________；2.業(yè)主代表（簽字）：____________________。14.其他約定事項14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義1.本合同中的第三方指在合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方完成合同內(nèi)容，經(jīng)甲乙雙方同意，介入合同履行過程的獨立第三方機構(gòu)或個人。2.第三方包括但不限于：中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、鑒定機構(gòu)、監(jiān)理機構(gòu)、保險公司等。15.2第三方的責任1.第三方應獨立、客觀、公正地履行其職責，不得偏袒任何一方。2.第三方的責任限于其職責范圍，不承擔超出其職責范圍的責任。15.3第三方的權(quán)利1.第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實際情況，提出合理化建議。2.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。15.4第三方的義務1.第三方應按照合同約定的時間、標準和要求，完成其職責范圍內(nèi)的任務。2.第三方應保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。16.甲乙雙方在第三方介入時的額外條款16.1甲方的額外條款1.甲方向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠正常履行職責。2.甲方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。3.甲方應配合第三方的工作，及時解決第三方在工作中遇到的問題。16.2乙方的額外條款1.乙方向第三方提供必要的信息和資料，確保第三方能夠正常履行職責。2.乙方應承擔因第三方介入而產(chǎn)生的合理費用。3.乙方應配合第三方的工作，及時解決第三方在工作中遇到的問題。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額1.第三方的責任限額應根據(jù)其職責范圍、服務內(nèi)容、行業(yè)標準和合同約定確定。2.第三方的責任限額應在合同中明確約定，并作為第三方履行職責的依據(jù)。17.2責任限額的調(diào)整1.如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整第三方的責任限額。2.調(diào)整后的責任限額應書面通知第三方，并作為后續(xù)工作的依據(jù)。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的劃分1.第三方與甲方之間的關系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。2.第三方在履行職責過程中，產(chǎn)生的權(quán)利義務由雙方協(xié)議約定。18.2第三方與乙方的劃分1.第三方與乙方之間的關系由雙方另行簽訂的協(xié)議約定。2.第三方在履行職責過程中，產(chǎn)生的權(quán)利義務由雙方協(xié)議約定。18.3第三方與物業(yè)管理服務方的劃分1.第三方在履行職責過程中，產(chǎn)生的權(quán)利義務由物業(yè)管理服務方與第三方協(xié)議約定。2.物業(yè)管理服務方應確保第三方在履行職責過程中，不影響物業(yè)管理服務的正常進行。18.4第三方與其他業(yè)主或使用人的劃分1.第三方在履行職責過程中，與其他業(yè)主或使用人的關系由物業(yè)管理服務方協(xié)調(diào)處理。2.物業(yè)管理服務方應確保第三方在履行職責過程中，尊重業(yè)主或使用人的合法權(quán)益。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務標準明細要求：詳細列出物業(yè)管理服務的各項標準，包括服務質(zhì)量、效率、規(guī)范等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體標準。2.物業(yè)共用部位、共用設施設備清單要求：詳細列出物業(yè)共用部位和共用設施設備的名稱、規(guī)格、數(shù)量、位置等信息。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)共用部位和共用設施設備的范圍。3.物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃圖要求：清晰展示物業(yè)管理區(qū)域的平面布局，包括建筑物、綠化、道路等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理區(qū)域的范圍和布局。4.業(yè)主大會決議要求：記錄業(yè)主大會的決議內(nèi)容，包括物業(yè)管理服務、費用、設施設備等方面的決定。說明：此附件作為合同附件，用于明確業(yè)主大會的決定對合同的影響。5.物業(yè)服務費用明細要求：詳細列出物業(yè)服務費用的構(gòu)成，包括服務費、維修基金、公共收益等。說明：此附件作為合同附件，用于明確物業(yè)服務費用的計算方式和構(gòu)成。6.物業(yè)服務合同變更協(xié)議要求：記錄物業(yè)服務合同變更的內(nèi)容，包括服務內(nèi)容、費用、期限等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同變更的細節(jié)。7.物業(yè)服務合同解除協(xié)議要求：記錄物業(yè)服務合同解除的原因、日期、后續(xù)處理等。說明：此附件作為合同附件，用于明確合同解除的流程和后果。8.第三方服務協(xié)議要求：詳細列出第三方服務的具體內(nèi)容、費用、責任等。說明：此附件作為合同附件，用于明確第三方服務的細節(jié)。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為物業(yè)服務方未按合同約定提供服務或服務不符合標準。業(yè)主未按合同約定繳納物業(yè)服務費。第三方未按合同約定履行職責或履行職責不符合標準。2.責任認定標準物業(yè)服務方違約：根據(jù)違約的性質(zhì)、嚴重程度和影響，承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。業(yè)主違約：根據(jù)違約的性質(zhì)、嚴重程度和影響，承擔相應的違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償損失等。第三方違約：根據(jù)違約的性質(zhì)、嚴重程度和影響，由第三方承擔相應的違約責任，合同雙方有權(quán)要求第三方承擔責任。3.違約示例說明物業(yè)服務方未按時進行設備維護，導致設備損壞，應承擔賠償責任。業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費，應支付滯納金。第三方未按照約定完成評估工作，應承擔違約責任，包括賠償因評估延遲造成的損失。全文完。二零二四版商業(yè)街區(qū)物業(yè)管理服務合同范本全解析2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的目的與原則2.物業(yè)管理服務范圍2.1物業(yè)共用部位的管理2.2物業(yè)共用設施設備的管理2.3業(yè)主共有財產(chǎn)的管理2.4業(yè)主共同事務的管理3.物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1安全保衛(wèi)服務3.2清潔衛(wèi)生服務3.3綠化養(yǎng)護服務3.4公共設施維護服務3.5業(yè)主服務咨詢4.物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務費標準4.2物業(yè)服務費繳納方式4.3物業(yè)服務費調(diào)整機制5.業(yè)主權(quán)利與義務5.1業(yè)主的權(quán)利5.2業(yè)主的義務6.物業(yè)管理機構(gòu)的設置與職責6.1管理機構(gòu)的設立6.2管理機構(gòu)的職責7.緊急情況處理7.1緊急情況定義7.2緊急情況處理流程7.3緊急情況下的責任劃分8.違約責任8.1業(yè)主違約責任8.2物業(yè)管理公司違約責任9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序10.合同生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件11.其他約定事項11.1合同附件11.2合同補充協(xié)議12.合同簽署與生效日期13.合同附件13.1業(yè)主大會決議13.2物業(yè)管理服務協(xié)議14.合同解除與終止后的處理第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)與目的1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)制定。1.2合同訂立的目的與原則本合同旨在明確物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準、費用及雙方的權(quán)利義務，確保物業(yè)管理服務的質(zhì)量和效率，維護業(yè)主的合法權(quán)益，實現(xiàn)物業(yè)管理的規(guī)范化和專業(yè)化。第二條物業(yè)管理服務范圍2.1物業(yè)共用部位的管理包括但不限于住宅樓、商業(yè)樓、地下車庫等共用部位的清潔、維護、保養(yǎng)等工作。2.2物業(yè)共用設施設備的管理包括但不限于供水、供電、供氣、供暖、電梯、消防設施等共用設施設備的運行、維護、保養(yǎng)等工作。2.3業(yè)主共有財產(chǎn)的管理包括但不限于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共綠地、道路、停車場等業(yè)主共有財產(chǎn)的維護和管理。2.4業(yè)主共同事務的管理包括但不限于業(yè)主大會的召開、業(yè)主委員會的選舉、物業(yè)管理費用的收支等工作。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1安全保衛(wèi)服務包括24小時巡邏、門禁管理、安全監(jiān)控、消防檢查等。3.2清潔衛(wèi)生服務包括公共區(qū)域的清潔、垃圾清運、衛(wèi)生消毒等工作。3.3綠化養(yǎng)護服務包括公共綠地的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。3.4公共設施維護服務包括公共設施的維修、更換、保養(yǎng)等工作。3.5業(yè)主服務咨詢提供業(yè)主咨詢、報修、投訴等服務。第四條物業(yè)管理費用4.1物業(yè)服務費標準物業(yè)服務費按每平方米建筑面積每月計算，具體標準由業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)實際情況確定。4.2物業(yè)服務費繳納方式物業(yè)服務費由業(yè)主按期繳納，繳納期限為每月1日至10日。4.3物業(yè)服務費調(diào)整機制物業(yè)服務費調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會表決通過，并提前一個月通知業(yè)主。第五條業(yè)主權(quán)利與義務5.1業(yè)主的權(quán)利包括但不限于知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)、投訴權(quán)等。5.2業(yè)主的義務包括但不限于按時繳納物業(yè)服務費、遵守物業(yè)管理規(guī)定、維護公共秩序等。第六條物業(yè)管理機構(gòu)的設置與職責6.1管理機構(gòu)的設立物業(yè)管理機構(gòu)由業(yè)主大會或業(yè)主委員會根據(jù)實際情況設立。6.2管理機構(gòu)的職責包括但不限于制定物業(yè)管理方案、組織實施物業(yè)管理服務、處理業(yè)主投訴等。第七條緊急情況處理7.1緊急情況定義緊急情況包括但不限于火災、盜竊、公共衛(wèi)生事件等可能危及業(yè)主生命財產(chǎn)安全的情況。7.2緊急情況處理流程發(fā)現(xiàn)緊急情況后，物業(yè)管理機構(gòu)應立即啟動應急預案，采取必要措施，并及時通知業(yè)主。7.3緊急情況下的責任劃分在緊急情況下，物業(yè)管理機構(gòu)應承擔首要責任，同時業(yè)主也應積極配合，共同應對緊急情況。第八條違約責任8.1業(yè)主違約責任業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務費的，應按每日萬分之五繳納滯納金。如連續(xù)六個月未繳納物業(yè)服務費，物業(yè)管理公司有權(quán)采取法律手段追討。8.2物業(yè)管理公司違約責任物業(yè)管理公司未按合同約定提供物業(yè)管理服務的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)管理公司限期整改。逾期未整改的，業(yè)主有權(quán)向業(yè)主大會或業(yè)主委員會提出更換物業(yè)管理公司的申請。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理所在地的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決程序雙方應按照《中華人民共和國民事訴訟法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，依法進行訴訟。第十條合同生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容的，應書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定終止合同；（3）物業(yè)管理公司因故無法繼續(xù)履行合同；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十一條其他約定事項11.1合同附件本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務協(xié)議、業(yè)主大會決議等。11.2合同補充協(xié)議雙方可根據(jù)實際情況，簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署與生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同附件13.1業(yè)主大會決議本合同附件一為業(yè)主大會決議，經(jīng)業(yè)主大會表決通過。13.2物業(yè)管理服務協(xié)議本合同附件二為物業(yè)管理服務協(xié)議，詳細列明了物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準。第十四條合同解除與終止后的處理14.1合同解除本合同解除應書面通知對方，并說明解除原因。合同解除后，雙方應按照法律法規(guī)和合同約定，妥善處理遺留問題。14.2合同終止后的處理合同終止后，物業(yè)管理公司應將物業(yè)及設施設備移交業(yè)主大會或業(yè)主委員會，并辦理相關手續(xù)。業(yè)主大會或業(yè)主委員會應按照合同約定，承擔后續(xù)物業(yè)管理責任。第二部分：第三方介入后的修正第八條違約責任8.3第三方介入8.3.1第三方概念本條款所指的第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、專業(yè)服務機構(gòu)、評估機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)、仲裁機構(gòu)等，其介入合同事項需符合法律法規(guī)的規(guī)定，并經(jīng)甲乙雙方同意。8.3.2第三方責權(quán)利第三方在合同中的責任、權(quán)利和義務如下：（1）責任：第三方應按照法律法規(guī)和合同約定，履行其職責，對因其過錯導致甲乙雙方權(quán)益受損的，應承擔相應的法律責任。（2）權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，收取合理的服務費用。（3）義務：第三方應保守合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。8.3.3第三方與其他各方的劃分說明（1）第三方與甲方的關系：第三方作為甲方聘請的服務提供者，其行為代表甲方，甲方對第三方的行為承擔連帶責任。（2）第三方與乙方的關系：第三方與乙方在合同事項上為委托代理關系，乙方應按照合同約定與第三方進行合作。（3）第三方與物業(yè)管理機構(gòu)的關系：第三方在物業(yè)管理事項上的介入，應與物業(yè)管理機構(gòu)協(xié)商一致，不得損害物業(yè)管理機構(gòu)的合法權(quán)益。第九條爭議解決9.3第三方介入爭議解決9.3.1第三方介入方式甲乙雙方發(fā)生爭議時，可邀請第三方介入進行調(diào)解或仲裁。第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意。9.3.2第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商一致后，向第三方發(fā)出邀請，并提交爭議事項的相關材料。（2）第三方在收到邀請后，應于五個工作日內(nèi)回復是否接受邀請。（3）第三方