二零二五版?zhèn)€人二手房購房合同與社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五版?zhèn)€人二手房購房合同與社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議合同編號_________一、合同主體甲方（出賣人）：___________地址：_____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_________________乙方（買受人）：___________地址：_____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：_________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出賣人）與乙方（買受人）雙方共同簽訂，旨在明確雙方在個(gè)人二手房購房及相關(guān)社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)方面的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益，維護(hù)社區(qū)的和諧穩(wěn)定。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定，并參照《個(gè)人二手房購房合同范本》及《社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議范本》。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指已經(jīng)有人居住過，并由原產(chǎn)權(quán)人轉(zhuǎn)讓給買受人的住宅房屋。2.綠化維護(hù)：指對社區(qū)內(nèi)的公共綠地、綠化設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、管理、修繕等工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指在本合同中出售二手房的當(dāng)事人。2.乙方：指在本合同中購買二手房的當(dāng)事人。3.社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)：指乙方購買二手房后，甲方提供的包括綠化養(yǎng)護(hù)、管理、修繕等在內(nèi)的相關(guān)服務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。2.甲方應(yīng)保證房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何債權(quán)債務(wù)糾紛。3.甲方應(yīng)按照合同約定，提供相關(guān)資料和手續(xù)，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。4.甲方應(yīng)按照合同約定，提供綠化維護(hù)服務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供綠化維護(hù)服務(wù)。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款及綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。3.乙方應(yīng)妥善使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及用途。4.乙方應(yīng)遵守社區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)社區(qū)和諧穩(wěn)定。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的二手房所在地。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付購房款。2.甲方應(yīng)在收到購房款后，按照合同約定提供綠化維護(hù)服務(wù)。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，終止本合同。2.合同約定的終止條件成就。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，終止本合同，應(yīng)簽署終止協(xié)議。2.一方違約，另一方有權(quán)終止本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。2.雙方應(yīng)按照約定，退還或支付剩余款項(xiàng)。3.雙方應(yīng)按照約定，辦理綠化維護(hù)服務(wù)終止手續(xù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：指乙方購買甲方二手房所應(yīng)支付的全部款項(xiàng)，包括房屋買賣價(jià)格、稅費(fèi)等。2.綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用：指乙方為享受甲方提供的社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)所應(yīng)支付的費(fèi)用。7.2支付方式1.購房款支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定，采用銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方認(rèn)可的支付方式進(jìn)行支付。2.綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)按照合同約定，每年在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向甲方支付綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。7.3支付時(shí)間1.購房款支付時(shí)間：乙方應(yīng)在合同生效之日起____日內(nèi)，支付全部購房款。2.綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)每年在合同生效之日起____日內(nèi)，支付當(dāng)年的綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。7.4支付條款1.甲方應(yīng)在收到購房款后，向乙方出具收款憑證。2.甲方應(yīng)在收到綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用后，向乙方出具收款憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按合同約定提供綠化維護(hù)服務(wù)，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。2.若甲方未能按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向乙方支付____元的違約金。8.2乙方違約1.若乙方未按合同約定支付購房款，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。2.若乙方未按合同約定支付綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付____元的違約金。8.3賠償金額和方式1.若一方違約，另一方有權(quán)要求違約方支付違約金。2.若違約行為給對方造成損失的，違約方應(yīng)賠償對方實(shí)際損失。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在履行合同過程中獲得的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。9.2保密期限本合同的保密期限為合同生效之日起____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方不得以任何方式泄露、使用、復(fù)制、傳播對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.政府行為：政府頒布的法律法規(guī)、政策調(diào)整等。3.社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施，盡量減少損失。3.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例1.地震、洪水等自然災(zāi)害。2.政府頒布的新法律法規(guī)、政策調(diào)整。3.罷工、戰(zhàn)爭等社會異常事件。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可自愿選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.雙方未經(jīng)對方同意，不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.若一方轉(zhuǎn)讓本合同，應(yīng)書面通知對方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同中約定的權(quán)利和義務(wù)。2.雙方在履行合同過程中獲得的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的最終所有權(quán)。2.乙方保留對社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)的滿意權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在綠化維護(hù)服務(wù)中，對綠化方案進(jìn)行調(diào)整的權(quán)力。2.乙方保留在房屋使用過程中，對房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理改造的權(quán)力。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.雙方對本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)書面形式進(jìn)行。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)作為本合同的附件。14.2修改和補(bǔ)充效力1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互提供必要的協(xié)助，確保合同的有效履行。2.雙方應(yīng)相互配合，解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面形式、電話或其他通訊方式保持溝通。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式，履行協(xié)助與配合義務(wù)。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于個(gè)人二手房購房和社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)的完整協(xié)議，任何與本合同相抵觸的口頭或書面協(xié)議均無效。16.3增減條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.任何增減條款，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)4.修改和補(bǔ)充協(xié)議5.協(xié)助與配合具體措施6.爭議解決相關(guān)文件7.其他雙方協(xié)商一致需附加的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按合同約定提供綠化維護(hù)服務(wù)，認(rèn)定違約。未按合同約定辦理房屋過戶手續(xù)，認(rèn)定違約。未按合同約定時(shí)間收取綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。2.乙方違約：未按合同約定時(shí)間支付購房款，認(rèn)定違約。未按合同約定時(shí)間支付綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用，認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、租賃、物業(yè)管理等活動(dòng)的法律規(guī)范。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。4.違約責(zé)任：指違約方因違反合同約定而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.保密條款：指雙方就商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等事項(xiàng)達(dá)成的保密協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：綠化維護(hù)服務(wù)不符合預(yù)期。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)整改，若整改不達(dá)標(biāo)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.問題：房屋過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)問題。解決辦法：雙方應(yīng)相互配合，積極溝通，盡快解決過戶手續(xù)辦理過程中的問題。3.問題：綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用支付存在爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解或仲裁。4.問題：房屋結(jié)構(gòu)或用途擅自改變。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，若乙方拒絕，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成時(shí)，可尋求第三方調(diào)解或仲裁，或向人民法院提起訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方的權(quán)利：丙方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。丙方有權(quán)根據(jù)合同約定，對綠化維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.第三方的義務(wù)：丙方應(yīng)按照合同約定，提供合格的綠化維護(hù)服務(wù)。丙方應(yīng)確保綠化維護(hù)工作不損害乙方和他人的合法權(quán)益。4.第三方的責(zé)任：若丙方未能履行合同義務(wù)，導(dǎo)致綠化維護(hù)服務(wù)不符合約定，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。丙方應(yīng)對綠化維護(hù)工作中發(fā)生的人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的房屋。乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的綠化維護(hù)服務(wù)。乙方有權(quán)在合同履行過程中對甲方的違約行為進(jìn)行監(jiān)督。2.乙方的利益條款：甲方不得擅自提高綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)保證房屋的完好狀態(tài)，不得在未告知乙方的情況下對房屋進(jìn)行改造。3.甲方的違約及限制條款：若甲方未按合同約定提供房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方未按合同約定提供綠化維護(hù)服務(wù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款。甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。甲方有權(quán)對乙方的房屋使用情況進(jìn)行監(jiān)督。2.甲方的利益條款：乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途。乙方不得拖欠綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用。3.乙方的違約及限制條款：若乙方未按合同約定支付購房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方未按合同約定支付綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。二零二五版?zhèn)€人二手房購房合同與社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同編號1.2合同簽訂日期1.3合同簽訂地點(diǎn)1.4合同雙方基本信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落位置2.2房屋面積2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況2.4房屋配套設(shè)施3.購房價(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4付款方式變更4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4驗(yàn)收程序及責(zé)任5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用6.房屋維修及責(zé)任6.1房屋維修范圍6.2房屋維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)7.附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用7.1附屬設(shè)施使用7.2公共區(qū)域使用7.3使用費(fèi)用及責(zé)任8.社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議8.1綠化維護(hù)范圍8.2綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)8.3綠化維護(hù)費(fèi)用8.4綠化維護(hù)責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約金計(jì)算10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除及終止程序12.合同生效及變更12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除及終止13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用13.2通知方式13.3合同附件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同編號：2025010011.2合同簽訂日期：2025年1月1日1.3合同簽訂地點(diǎn)：市區(qū)街道路號1.4合同雙方基本信息1.4.1出賣方（甲方）：姓名：，身份證號：056781.4.2買受方（乙方）：姓名：，身份證號：056792.房屋基本情況2.1房屋坐落位置：市區(qū)街道路號棟單元室2.2房屋面積：90平方米2.3房屋產(chǎn)權(quán)狀況：房屋為甲方所有，擁有完全產(chǎn)權(quán)，無抵押、查封等限制2.4房屋配套設(shè)施：包含客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等基本生活設(shè)施，并配備空調(diào)、熱水器、洗衣機(jī)等電器3.購房價(jià)格及支付方式3.1購房總價(jià)：人民幣90萬元整3.2付款方式：首付50%，剩余50%在房屋交付后一年內(nèi)分兩次付清3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)：3.3.1首付款在合同簽訂后10日內(nèi)支付3.3.2第一次尾款在房屋交付后30日內(nèi)支付3.3.3第二次尾款在房屋交付后一年內(nèi)支付3.4付款方式變更：如需變更付款方式，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間：2025年3月1日4.2房屋交付條件：房屋具備居住條件，無損壞，配套設(shè)施齊全4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：4.3.1房屋結(jié)構(gòu)安全，無安全隱患4.3.2供水、供電、供暖、燃?xì)獾扰涮自O(shè)施正常使用4.3.3房屋內(nèi)部設(shè)施符合合同約定4.4驗(yàn)收程序及責(zé)任：4.4.1乙方在房屋交付前10日內(nèi)向甲方提出驗(yàn)收要求4.4.2甲方在接到驗(yàn)收要求后3日內(nèi)組織驗(yàn)收4.4.3如乙方對房屋驗(yàn)收結(jié)果有異議，應(yīng)在驗(yàn)收后3日內(nèi)向甲方提出5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移及登記5.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：2025年4月1日5.2房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)：雙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移后30日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)5.3房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用6.房屋維修及責(zé)任6.1房屋維修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、墻面、地面、門窗等基本設(shè)施的維修6.2房屋維修責(zé)任：6.2.1甲方負(fù)責(zé)房屋交付前后的維修責(zé)任6.2.2乙方在房屋交付后負(fù)責(zé)日常維修責(zé)任6.2.3如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋損壞，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)：雙方按照相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用7.附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用7.1附屬設(shè)施使用：乙方有權(quán)使用房屋內(nèi)的附屬設(shè)施，如電梯、樓梯、健身房等7.2公共區(qū)域使用：乙方有權(quán)使用小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域，如綠化帶、停車場等7.3使用費(fèi)用及責(zé)任：7.3.1附屬設(shè)施使用費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定繳納7.3.2公共區(qū)域使用不得損害他人權(quán)益，如造成損害，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任8.社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議8.1綠化維護(hù)范圍：本小區(qū)內(nèi)的所有綠化區(qū)域，包括但不限于公共綠地、樹木、花卉、草坪等8.2綠化維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：8.2.1定期修剪樹木，保持樹木形態(tài)美觀8.2.2及時(shí)澆水、施肥，保證植物生長健康8.2.3清理綠化帶內(nèi)的垃圾，保持環(huán)境整潔8.2.4治理病蟲害，防止植物病害蔓延8.3綠化維護(hù)費(fèi)用：綠化維護(hù)費(fèi)用為人民幣每年5萬元，由全體業(yè)主共同承擔(dān)8.4綠化維護(hù)責(zé)任：8.4.1甲方負(fù)責(zé)綠化維護(hù)費(fèi)用的收取和管理8.4.2乙方負(fù)責(zé)綠化維護(hù)工作的實(shí)施和監(jiān)督8.4.3如綠化維護(hù)工作不符合標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)及時(shí)整改9.違約責(zé)任9.1違約情形：9.1.1甲方未按約定時(shí)間交付房屋9.1.2乙方未按約定支付購房款9.1.3任何一方違反合同約定的其他條款9.2違約責(zé)任承擔(dān)：9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為未履行部分金額的10%9.2.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約給對方造成的損失9.3違約金計(jì)算：違約金按實(shí)際損失計(jì)算，最高不超過合同總金額的20%10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議10.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或雙方協(xié)商分擔(dān)11.合同解除及終止11.1合同解除條件：11.1.1任何一方違約，經(jīng)對方書面通知后30日內(nèi)未履行義務(wù)11.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行11.2合同終止條件：11.2.1房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成11.2.2雙方協(xié)商一致解除合同11.3合同解除及終止程序：11.3.1提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方11.3.2雙方應(yīng)在接到解除通知后30日內(nèi)辦理合同解除手續(xù)12.合同生效及變更12.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同變更程序：12.2.1任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請求12.2.2雙方應(yīng)在接到變更請求后30日內(nèi)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議12.3合同解除及終止：合同變更不影響合同解除及終止的規(guī)定13.其他約定事項(xiàng)13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.2通知方式：雙方應(yīng)通過書面形式進(jìn)行通知，通知送達(dá)對方即生效13.3合同附件：本合同附件包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、付款憑證等14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2生效日期：2025年1月1日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中所述的第三方，指在合同履行過程中，因提供中介、評估、咨詢、監(jiān)理等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。2.第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于房屋買賣、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、綠化維護(hù)等合同履行過程中的相關(guān)服務(wù)。3.第三方介入的審批3.1任何第三方介入合同履行，必須事先經(jīng)甲乙雙方書面同意。3.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，其責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定，但不得超過合同總金額的10%。5.第三方責(zé)任界定5.1第三方責(zé)任僅限于其在服務(wù)協(xié)議中明確承擔(dān)的責(zé)任范圍。5.2第三方在履行服務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同履行受阻或造成損失，免除其責(zé)任。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲方、乙方之間，各自獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任，相互之間不承擔(dān)連帶責(zé)任。6.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及合同約定，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。7.第三方介入后的額外條款及說明7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率，如第三方服務(wù)不符合要求，甲乙雙方有權(quán)要求第三方整改或更換服務(wù)提供者。7.2第三方在提供服務(wù)過程中，如涉及甲乙雙方的敏感信息，應(yīng)嚴(yán)格保密，不得泄露給任何第三方。7.3第三方在履行服務(wù)過程中，如需變更服務(wù)內(nèi)容或延長服務(wù)期限，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)雙方同意后方可實(shí)施。8.第三方介入的合同變更8.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同變更不影響甲乙雙方在原合同中的權(quán)利義務(wù)。9.第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同終止10.1第三方介入的合同，如因任何原因?qū)е聼o法履行，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商終止合同。10.2合同終止后，第三方應(yīng)向甲乙雙方提供已完成的服務(wù)的相關(guān)證明材料，并退還已收取的服務(wù)費(fèi)用。11.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)11.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議約定承擔(dān)。11.2第三方介入的費(fèi)用在合同履行過程中發(fā)生，由實(shí)際承擔(dān)方支付。12.第三方介入的其他事項(xiàng)12.1第三方介入的合同履行，應(yīng)遵循公平、公正、誠信的原則。12.2第三方介入的合同履行，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。說明：證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及產(chǎn)權(quán)狀況。2.房屋測繪報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的測繪單位出具，明確房屋面積及位置。說明：作為房屋面積確認(rèn)的依據(jù)。3.房屋驗(yàn)收報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具，明確房屋交付時(shí)的狀態(tài)。說明：作為房屋交付質(zhì)量的依據(jù)。4.付款憑證要求：真實(shí)、有效，體現(xiàn)付款金額及時(shí)間。說明：作為付款證明。5.房屋維修記錄要求：詳細(xì)記錄房屋維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。說明：作為房屋維修管理的依據(jù)。6.社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議要求：明確綠化維護(hù)范圍、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：作為綠化維護(hù)的依據(jù)。7.第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：作為第三方服務(wù)的依據(jù)。8.合同變更協(xié)議要求：明確變更內(nèi)容、生效日期等。說明：作為合同變更的依據(jù)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1未按約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，向乙方支付違約金人民幣1000元。1.2房屋交付不符合約定，甲方承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1未按約定支付購房款，每延遲一日，向甲方支付違約金人民幣1000元。2.2房屋交付不符合約定，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方提供虛假服務(wù)或未履行服務(wù)協(xié)議，第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此造成的損失。3.2第三方在提供服務(wù)過程中，如因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失，其責(zé)任限額由雙方在服務(wù)協(xié)議中約定。示例說明：若甲方在房屋交付日期前30日通知乙方房屋交付延遲，則甲方應(yīng)支付乙方人民幣30000元的違約金。若乙方在房屋交付后發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)部設(shè)施不符合約定，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)，并賠償因此造成的損失。若甲方在接到通知后15日內(nèi)仍未修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付款項(xiàng)。全文完。二零二五版?zhèn)€人二手房購房合同與社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議2合同目錄第一章合同概述1.1合同名稱1.2合同雙方1.3合同簽訂日期1.4合同生效日期1.5合同簽訂地點(diǎn)1.6合同份數(shù)1.7合同目的第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)2.2房屋位置2.3房屋面積2.4房屋結(jié)構(gòu)2.5房屋用途2.6房屋權(quán)屬證明2.7房屋抵押情況2.8房屋租賃情況第三章房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間3.4付款地點(diǎn)3.5付款方式變更3.6逾期付款責(zé)任第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋交付條件4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.4房屋驗(yàn)收程序4.5驗(yàn)收不合格處理4.6房屋交付后維修責(zé)任第五章房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間5.2房產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用5.3房產(chǎn)權(quán)過戶程序5.4房產(chǎn)權(quán)過戶所需材料5.5房產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)5.6房產(chǎn)權(quán)過戶變更第六章社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議6.1綠化維護(hù)服務(wù)范圍6.2綠化維護(hù)服務(wù)內(nèi)容6.3綠化維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.4綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用6.5綠化維護(hù)服務(wù)期限6.6綠化維護(hù)服務(wù)違約責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1買賣雙方違約責(zé)任7.2第三方違約責(zé)任7.3違約金計(jì)算方式7.4違約金支付方式7.5違約金減免條件第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序8.4爭議解決費(fèi)用第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理9.4合同解除后的權(quán)利義務(wù)第十章合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理10.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)第十一章合同附件11.1房屋權(quán)屬證明11.2房屋買賣合同11.3社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議11.4其他相關(guān)附件第十二章合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時(shí)間12.3合同生效地點(diǎn)第十三章合同解除、終止及終止后的處理13.1合同解除后的處理13.2合同終止后的處理13.3合同解除、終止后的權(quán)利義務(wù)第十四章合同其他約定14.1合同生效前變更14.2合同生效后變更14.3合同解除、終止后的處理14.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議合同編號_________第一章合同概述1.1合同名稱本合同名稱為“二零二五版?zhèn)€人二手房購房合同與社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議”。1.2合同雙方甲方（賣方）：[甲方全名]乙方（買方）：[乙方全名]1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。1.4合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.5合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為[簽訂地點(diǎn)]。1.6合同份數(shù)本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。1.7合同目的本合同目的為甲方將房屋出售給乙方，乙方購買甲方房屋并接受社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)。第二章房屋基本情況2.1房屋所有權(quán)甲方保證所售房屋為甲方合法所有，并有權(quán)出售。2.2房屋位置房屋位于[具體地址]。2.3房屋面積房屋建筑面積為[平方米]。2.4房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型]。2.5房屋用途房屋用途為[用途類型]。2.6房屋權(quán)屬證明甲方應(yīng)提供房屋權(quán)屬證明文件。2.7房屋抵押情況房屋目前無抵押。2.8房屋租賃情況房屋目前無租賃。第三章房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格房屋交易價(jià)格為人民幣[金額]元。3.2付款方式（1）____%的購房款在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）____%的購房款在房屋交付前支付；（3）____%的購房款在房屋產(chǎn)權(quán)過戶完畢后支付。3.3付款時(shí)間具體付款時(shí)間詳見付款方式。3.4付款地點(diǎn)付款地點(diǎn)為[付款地點(diǎn)]。3.5付款方式變更未經(jīng)雙方書面同意，付款方式不得變更。3.6逾期付款責(zé)任若乙方逾期付款，應(yīng)向甲方支付____%的逾期付款違約金。第四章房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間房屋交付時(shí)間為____年____月____日。4.2房屋交付條件（1）房屋已具備居住條件；（2）房屋權(quán)屬清晰；（3）房屋附屬設(shè)施齊全。4.3房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及房屋買賣合同約定。4.4房屋驗(yàn)收程序房屋驗(yàn)收程序如下：（1）乙方在房屋交付前通知甲方；（2）雙方共同對房屋進(jìn)行驗(yàn)收；（3）驗(yàn)收合格后，雙方簽署房屋驗(yàn)收合格證明。4.5驗(yàn)收不合格處理若房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格。4.6房屋交付后維修責(zé)任房屋交付后，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。第五章房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)5.1房產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間為____年____月____日。5.2房產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過戶費(fèi)用為人民幣[金額]元，由乙方承擔(dān)。5.3房產(chǎn)權(quán)過戶程序房屋產(chǎn)權(quán)過戶程序如下：（1）甲方提供房屋權(quán)屬證明文件；（2）雙方共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；（3）房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢。5.4房產(chǎn)權(quán)過戶所需材料房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需材料包括但不限于：（1）房屋權(quán)屬證明文件；（2）身份證件；（3）戶口本；（4）婚姻狀況證明；（5）其他相關(guān)材料。5.5房產(chǎn)權(quán)過戶風(fēng)險(xiǎn)房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中，若因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.6房產(chǎn)權(quán)過戶變更房屋產(chǎn)權(quán)過戶后，如需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致并辦理相關(guān)手續(xù)。第六章社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議6.1綠化維護(hù)服務(wù)范圍綠化維護(hù)服務(wù)范圍為[具體范圍]。6.2綠化維護(hù)服務(wù)內(nèi)容綠化維護(hù)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：（1）綠化植物的養(yǎng)護(hù)；（2）綠化區(qū)域的清潔；（3）綠化設(shè)施的維修。6.3綠化維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)綠化維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及社區(qū)管理規(guī)定。6.4綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用綠化維護(hù)服務(wù)費(fèi)用為人民幣[金額]元/年，由乙方支付。6.5綠化維護(hù)服務(wù)期限綠化維護(hù)服務(wù)期限為____年。6.6綠化維護(hù)服務(wù)違約責(zé)任若綠化維護(hù)服務(wù)提供方未按約定提供服務(wù)，應(yīng)向乙方支付____%的違約金。第八章爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)若雙方同意仲裁，爭議解決機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]。8.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)和仲裁規(guī)則。8.4爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非另有約定。第九章合同解除9.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）雙方協(xié)商一致。9.2合同解除程序合同解除程序如下：（1）提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對方；（2）雙方協(xié)商解除合同的具體事宜；（3）簽訂解除合同協(xié)議。9.3合同解除后的處理（1）乙方應(yīng)支付已發(fā)生的費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)；（3）雙方應(yīng)履行合同解除后的其他義務(wù)。9.4合同解除后的權(quán)利義務(wù)合同解除后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方仍應(yīng)承擔(dān)合同解除前的法律責(zé)任。第十章合同終止10.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同履行完畢；（3）雙方協(xié)商一致。10.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）合同終止條件成就；（2）雙方確認(rèn)合同終止；（3）簽訂合同終止協(xié)議。10.3合同終止后的處理（1）乙方應(yīng)支付已發(fā)生的費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)；（3）雙方應(yīng)履行合同終止后的其他義務(wù)。10.4合同終止后的權(quán)利義務(wù)合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方仍應(yīng)承擔(dān)合同終止前的法律責(zé)任。第十一章合同附件11.1房屋權(quán)屬證明11.2房屋買賣合同11.3社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議11.4其他相關(guān)附件第十二章合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自簽訂之日起生效。12.3合同生效地點(diǎn)本合同生效地點(diǎn)為[生效地點(diǎn)]。第十三章合同解除、終止及終止后的處理13.1合同解除后的處理（1）乙方應(yīng)支付已發(fā)生的費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)；（3）雙方應(yīng)履行合同解除后的其他義務(wù)。13.2合同終止后的處理（1）乙方應(yīng)支付已發(fā)生的費(fèi)用；（2）甲方應(yīng)退還已收款項(xiàng)；（3）雙方應(yīng)履行合同終止后的其他義務(wù)。13.3合同解除、終止后的權(quán)利義務(wù)合同解除、終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但雙方仍應(yīng)承擔(dān)合同解除、終止前的法律責(zé)任。第十四章合同其他約定14.1合同生效前變更未經(jīng)雙方書面同意，合同生效前的任何變更均無效。14.2合同生效后變更合同生效后，任何變更均需雙方書面同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。14.3合同解除、終止后的處理合同解除、終止后的處理，應(yīng)按照本合同的相關(guān)條款執(zhí)行。14.4合同附件及補(bǔ)充協(xié)議本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）簽字/蓋章：____________________日期：____________________乙方（買方）簽字/蓋章：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.1房屋使用年限保證條款甲方保證所售房屋的剩余使用年限不少于[年數(shù)]年，若少于約定年限，甲方應(yīng)向乙方退還相應(yīng)差價(jià)。1.2甲方提供物業(yè)交割清單條款甲方應(yīng)在房屋交付前，向乙方提供詳細(xì)的物業(yè)交割清單，包括但不限于水、電、煤氣、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用的結(jié)清證明。1.3甲方承擔(dān)維修責(zé)任條款甲方承諾在合同約定的保修期內(nèi)，對房屋主體結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。1.4甲方提供無欠費(fèi)證明條款甲方應(yīng)保證在合同簽訂前，房屋及其附屬設(shè)施無任何欠費(fèi)，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。1.5甲方提供房屋周邊環(huán)境信息條款甲方應(yīng)向乙方提供房屋周邊的詳細(xì)信息，包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、交通、綠化等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明2.1乙方優(yōu)先選擇裝修材料條款乙方有權(quán)在房屋交付前，選擇房屋裝修材料和施工隊(duì)伍，甲方應(yīng)予以配合。2.2乙方裝修驗(yàn)收條款乙方在房屋交付前完成裝修后，甲方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，如驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。2.3乙方優(yōu)先選擇物業(yè)服務(wù)條款乙方有權(quán)在房屋交付后，選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)，甲方應(yīng)予以配合。2.4乙方房屋使用限制條款乙方在房屋使用過程中，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途，如需改變，應(yīng)取得甲方同意。2.5乙方房屋維護(hù)責(zé)任條款乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的日常維護(hù)責(zé)任，包括但不限于房屋的清潔、保養(yǎng)等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款中介費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例分擔(dān)，具體比例由中介合同約定。3.2中介責(zé)任條款中介方應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，若因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致交易失敗，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3中介傭金支付條款中介傭金在房屋買賣合同簽訂后，交易完成后支付，具體支付方式由中介合同約定。3.4中介保密條款中介方對買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)雙方同意，不得向任何第三方泄露。3.5中介變更條款若中介方在合同履行過程中發(fā)生變更，應(yīng)提前通知買賣雙方，并經(jīng)雙方書面同意。3.6中介糾紛解決條款中介方與買賣雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向中介方所在地人民法院提起訴訟。3.7中介合同解除條款（1）中介方嚴(yán)重違約；（2）買賣雙方協(xié)商一致；（3）不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明文件2.房屋買賣合同3.社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議4.甲方提供的房屋使用年限證明5.甲方提供的物業(yè)交割清單6.乙方提供的裝修材料及施工隊(duì)伍選擇記錄7.乙方提供的房屋裝修驗(yàn)收報(bào)告8.乙方選擇的物業(yè)服務(wù)合同9.中介合同10.買賣雙方身份證明文件11.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證12.房屋產(chǎn)權(quán)過戶相關(guān)文件13.其他雙方約定需提供的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。違約認(rèn)定：甲方未在合同約定的房屋交付時(shí)間前將房屋交付給乙方，構(gòu)成違約。2.違約行為：乙方未按約定支付購房款。違約認(rèn)定：乙方未在合同約定的付款時(shí)間內(nèi)支付購房款，構(gòu)成違約。3.違約行為：甲方提供的房屋信息與實(shí)際不符。違約認(rèn)定：甲方提供的房屋信息與實(shí)際房屋狀況不符，經(jīng)核實(shí)后，構(gòu)成違約。4.違約行為：乙方未按約定進(jìn)行房屋裝修或裝修不合格。違約認(rèn)定：乙方未按約定進(jìn)行房屋裝修或裝修驗(yàn)收不合格，構(gòu)成違約。5.違約行為：中介方未履行保密義務(wù)。違約認(rèn)定：中介方泄露買賣雙方信息，經(jīng)核實(shí)后，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證。2.物業(yè)管理費(fèi)：指業(yè)主為使用物業(yè)管理服務(wù)而支付的費(fèi)用。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。4.訴訟：指當(dāng)事人依法向人民法院提起訴訟，請求法院判決解決爭議。5.仲裁：指當(dāng)事人根據(jù)仲裁協(xié)議，將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問題。解決辦法：乙方應(yīng)在驗(yàn)收時(shí)提出，甲方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修。2.問題：乙方逾期付款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，并協(xié)商解決付款問題。3.問題：中介方泄露信息。解決辦法：雙方可要求中介方承擔(dān)違約責(zé)任，并尋求法律途徑解決。五、所有應(yīng)用場景：1.個(gè)人之間進(jìn)行二手房交易。2.通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣。3.房屋買賣涉及社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)。4.房屋買賣過程中存在爭議，需要法律援助。5.房屋買賣合同涉及多種附加條款和協(xié)議。全文完。二零二五版?zhèn)€人二手房購房合同與社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)協(xié)議3合同編號_________一、合同主體1.甲方（賣方）：名稱：（請?zhí)顚戀u方全稱）地址：（請?zhí)顚戀u方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚戀u方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚戀u方聯(lián)系電話）2.乙方（買方）：名稱：（請?zhí)顚戀I方全稱）地址：（請?zhí)顚戀I方詳細(xì)地址）聯(lián)系人：（請?zhí)顚戀I方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚戀I方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景和目的本合同旨在規(guī)范個(gè)人二手房購房與社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)，明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.二手房：指在房地產(chǎn)市場上，所有權(quán)轉(zhuǎn)移的房屋。2.社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)：指對社區(qū)內(nèi)公共綠地、花壇、樹木等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)、修剪、病蟲害防治等維護(hù)工作。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：本合同中指賣方。2.乙方：本合同中指買方。3.房屋：本合同中指甲方向乙方出售的二手房。4.社區(qū)綠化維護(hù)費(fèi)用：指乙方為享受社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)所需支付的費(fèi)用。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)利要求乙方按合同約定支付購房款及社區(qū)綠化維護(hù)費(fèi)用。2.甲方有義務(wù)將符合合同約定的房屋交付給乙方。3.甲方有義務(wù)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無債務(wù)糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)利要求甲方按照合同約定交付房屋，并享受社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)。2.乙方有義務(wù)按照合同約定支付購房款及社區(qū)綠化維護(hù)費(fèi)用。3.乙方有義務(wù)遵守社區(qū)管理規(guī)定，愛護(hù)社區(qū)綠化環(huán)境。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間1.房屋交付時(shí)間：自合同簽訂之日起（請?zhí)顚懢唧w日期）。2.社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)開始時(shí)間：自房屋交付之日起。5.2合同履行地點(diǎn)1.房屋交付地點(diǎn)：甲方指定的房屋地址。2.社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)地點(diǎn)：乙方所購買的房屋所在社區(qū)。5.3合同履行方式1.甲方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給乙方。2.乙方應(yīng)按照合同約定，支付購房款及社區(qū)綠化維護(hù)費(fèi)用。3.社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)由乙方指定的專業(yè)綠化維護(hù)公司提供。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。6.2終止條件1.合同約定的購房款及社區(qū)綠化維護(hù)費(fèi)用支付完畢。2.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面通知對方。2.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理房屋及社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)的交接手續(xù)。6.4終止后果1.合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定支付已發(fā)生的費(fèi)用。2.合同解除后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.購房款：乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付給甲方。2.社區(qū)綠化維護(hù)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)支付給綠化維護(hù)服務(wù)提供方。7.2支付方式1.購房款支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給甲方。2.社區(qū)綠化維護(hù)費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給綠化維護(hù)服務(wù)提供方。7.3支付時(shí)間1.購房款支付時(shí)間：自合同簽訂之日起（請?zhí)顚懢唧w日期）內(nèi)，乙方應(yīng)將購房款支付給甲方。2.社區(qū)綠化維護(hù)費(fèi)用支付時(shí)間：乙方應(yīng)按照綠化維護(hù)服務(wù)提供方的要求支付。7.4支付條款1.甲方收到購房款后，應(yīng)及時(shí)向乙方出具收款憑證。2.乙方支付購房款及社區(qū)綠化維護(hù)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)保留相關(guān)支付憑證。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為購房款的（請?zhí)顚懢唧w比例）。2.若甲方提供的房屋存在質(zhì)量瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方損失。8.2乙方違約1.若乙方未能按照合同約定的時(shí)間支付購房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為欠款金額的（請?zhí)顚懢唧w比例）。2.若乙方在社區(qū)綠化維護(hù)費(fèi)用支付上存在違約，應(yīng)向綠化維護(hù)服務(wù)提供方支付違約金。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額應(yīng)在合同中明確約定。2.違約賠償方式可以是現(xiàn)金支付或等價(jià)物品補(bǔ)償。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。2.雙方在履行合同過程中知悉的對方商業(yè)計(jì)劃、財(cái)務(wù)狀況、經(jīng)營策略等。9.2保密期限1.本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起（請?zhí)顚懢唧w年限）。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取一切必要措施，防止保密信息的泄露。2.雙方不得將保密信息用于合同約定以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指合同簽訂后發(fā)生的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.雙方應(yīng)采取措施減輕不可抗力造成的損失。10.4不可抗力實(shí)例1.因自然災(zāi)害導(dǎo)致房屋損壞，無法交付。2.因戰(zhàn)爭導(dǎo)致社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)中斷。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解1.若協(xié)商不成，雙方可向第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟1.若調(diào)解不成，雙方可依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓合同或合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方因房屋產(chǎn)權(quán)問題無法轉(zhuǎn)讓。2.乙方因信用問題無法轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對房屋的所有權(quán)，直至乙方支付完畢全部購房款。2.乙方在享受社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)期間，不得擅自改變綠化設(shè)施。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在合同履行期間對房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同履行期間對社區(qū)綠化維護(hù)服務(wù)的監(jiān)督權(quán)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。2.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)附在本合同之后，作為合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)社區(qū)綠化