二零二五年度個(gè)人購房借款服務(wù)協(xié)議

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人購房借款服務(wù)協(xié)議1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（借款人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（貸款銀行）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.丙方（擔(dān)保人）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》等相關(guān)法律法規(guī)，為規(guī)范個(gè)人購房借款服務(wù)，明確甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，特制定本協(xié)議。2.2合同依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)合同法》2.《中華人民共和國(guó)商業(yè)銀行法》3.《個(gè)人貸款管理暫行辦法》4.《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房信貸管理的通知》5.《個(gè)人住房貸款管理辦法》三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.借款人：指與貸款銀行簽訂本協(xié)議，從貸款銀行取得借款的個(gè)人。2.貸款銀行：指提供本協(xié)議約定的個(gè)人購房借款服務(wù)的金融機(jī)構(gòu)。3.擔(dān)保人：指為借款人提供擔(dān)保的個(gè)人或單位。4.貸款本金：指借款人從貸款銀行取得的貸款金額。5.貸款利息：指借款人按照約定支付給貸款銀行的利息。6.還款計(jì)劃：指借款人按照約定的時(shí)間和方式，分期償還貸款本金及利息的計(jì)劃。3.2關(guān)鍵詞解釋1.房屋：指借款人用于居住的住宅，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房等。2.購房：指借款人購買房屋的行為。3.借款期限：指借款人從貸款銀行取得借款至全部還清貸款本金及利息的期限。4.延期還款：指借款人在約定的還款期限內(nèi)未能按時(shí)償還貸款本金及利息的行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方申請(qǐng)個(gè)人購房借款。2.甲方應(yīng)按照乙方要求提供真實(shí)、完整的申請(qǐng)材料。3.甲方應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃按時(shí)償還貸款本金及利息。4.甲方在借款期間，不得將房屋抵押、出租或出售。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)對(duì)甲方的申請(qǐng)材料進(jìn)行審核，決定是否批準(zhǔn)貸款。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方提供個(gè)人購房借款服務(wù)。3.乙方應(yīng)按照約定的利率收取貸款利息。4.乙方有權(quán)對(duì)甲方的還款情況進(jìn)行監(jiān)督，確保貸款安全。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，借款期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)借款人應(yīng)在貸款銀行指定的地點(diǎn)履行還款義務(wù)。5.3合同履行方式借款人應(yīng)按照約定的還款計(jì)劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向貸款銀行償還貸款本金及利息。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件1.借款人全部還清貸款本金及利息。2.本協(xié)議約定的其他終止條件。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致，簽署終止協(xié)議。2.借款人向貸款銀行提交終止協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果1.本協(xié)議終止后，借款人應(yīng)立即停止使用貸款。2.雙方應(yīng)按照約定處理貸款余額及相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.貸款利息：根據(jù)中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率和貸款銀行規(guī)定的利率，借款人應(yīng)支付貸款利息。2.保險(xiǎn)費(fèi)：借款人應(yīng)按照貸款銀行的要求購買房屋保險(xiǎn)，并支付相應(yīng)的保險(xiǎn)費(fèi)。3.其他費(fèi)用：包括但不限于抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.借款人應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式支付貸款本金及利息。2.保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用，借款人應(yīng)按照貸款銀行的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付。7.3支付時(shí)間1.貸款利息：借款人應(yīng)在每個(gè)還款周期結(jié)束后，按照約定的日期支付當(dāng)期貸款利息。2.貸款本金：借款人應(yīng)按照還款計(jì)劃，在約定的日期償還貸款本金。7.4支付條款1.借款人應(yīng)確保支付款項(xiàng)的賬戶資金充足，以免因賬戶資金不足導(dǎo)致逾期還款。2.乙方有權(quán)根據(jù)借款人的還款記錄和信用狀況，調(diào)整支付方式和支付時(shí)間。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按照約定的還款計(jì)劃償還貸款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付逾期利息。2.甲方如未按約定支付保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按照約定提供貸款服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金。2.乙方如未按約定調(diào)整支付方式和支付時(shí)間，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金按照貸款本金的一定比例計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式為現(xiàn)金支付，甲方有權(quán)要求乙方在約定的期限內(nèi)支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容1.雙方在本協(xié)議履行過程中所了解的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。2.本協(xié)議的內(nèi)容、簽訂過程及履行情況。9.2保密期限1.本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止后三年內(nèi)。2.如雙方另有約定的，從其約定。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容的泄露。2.雙方不得將保密內(nèi)容用于本協(xié)議以外的目的。十、不可抗力10.1不可抗力定義1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、騷亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議，并協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、戰(zhàn)爭(zhēng)、封鎖等。3.社會(huì)異常事件：罷工、騷亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。2.協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起____個(gè)工作日。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟1.如協(xié)商不成，雙方可向有關(guān)調(diào)解機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。2.如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。2.經(jīng)雙方書面同意，本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)可以轉(zhuǎn)讓。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.乙方作為貸款銀行，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。2.甲方作為借款人，其權(quán)利和義務(wù)不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本協(xié)議的簽訂并不意味著乙方放棄對(duì)借款人的信用審查和貸款審批的權(quán)利。2.乙方保留在借款人違約時(shí)采取法律手段追討債務(wù)的權(quán)利。13.2特殊權(quán)力保留1.乙方保留在借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)時(shí)，有權(quán)解除本協(xié)議并要求借款人立即償還全部貸款本金及利息的權(quán)利。2.乙方保留在貸款過程中，根據(jù)市場(chǎng)情況和借款人信用狀況調(diào)整貸款利率和還款計(jì)劃的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本協(xié)議的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。2.修改和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議存在沖突的，以修改和補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互協(xié)作，確保本協(xié)議的履行。2.甲方應(yīng)積極配合乙方的調(diào)查、審計(jì)等工作。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過書面、電話或其他約定的方式進(jìn)行溝通和協(xié)作。2.雙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，提供必要的文件和資料。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成甲乙雙方之間關(guān)于個(gè)人購房借款服務(wù)的完整協(xié)議，取代了之前所有口頭或書面協(xié)議。16.3增減條款1.本協(xié)議的任何增減條款，均需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。2.未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得對(duì)本協(xié)議的增減條款提出異議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（借款人）：____________________簽字：_______________日期：____年__月__日乙方（貸款銀行）：____________________簽字：_______________日期：____年__月__日丙方（擔(dān)保人）：____________________簽字：_______________日期：____年__月__日附件及其他說明解釋一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本3.丙方擔(dān)保人身份證明文件4.房屋所有權(quán)證明文件5.貸款申請(qǐng)表6.還款計(jì)劃表7.保險(xiǎn)合同8.評(píng)估報(bào)告9.擔(dān)保合同10.不可抗力事件證明文件11.爭(zhēng)議解決相關(guān)文件12.修改和補(bǔ)充協(xié)議13.其他雙方約定的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未按時(shí)償還貸款本金及利息。提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)。將房屋抵押、出租或出售。違反保密條款。未履行協(xié)助與配合義務(wù)。2.乙方違約：未按約定提供貸款服務(wù)。未按約定調(diào)整支付方式和支付時(shí)間。未按約定收取貸款利息。未履行保密義務(wù)。3.違約行為的認(rèn)定：甲方違約行為，由乙方根據(jù)還款記錄、調(diào)查結(jié)果等予以認(rèn)定。乙方違約行為，由甲方根據(jù)乙方行為、協(xié)議約定等予以認(rèn)定。三、法律名詞及解釋：1.合同法：調(diào)整平等主體之間民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范。2.商業(yè)銀行法：規(guī)范商業(yè)銀行組織形式、業(yè)務(wù)范圍、經(jīng)營(yíng)規(guī)則等法律規(guī)范。3.個(gè)人貸款管理暫行辦法：規(guī)范個(gè)人貸款業(yè)務(wù)管理，保護(hù)借款人合法權(quán)益的規(guī)范性文件。4.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭(zhēng)議解決：指解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法和程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時(shí)償還貸款。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，了解原因，協(xié)商制定還款計(jì)劃。2.問題：乙方未按約定調(diào)整支付方式和支付時(shí)間。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確新的支付方式和時(shí)間。3.問題：保密信息泄露。解決辦法：雙方應(yīng)加強(qiáng)保密意識(shí)，采取必要措施防止信息泄露。4.問題：不可抗力事件發(fā)生。解決辦法：雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，協(xié)商解決不可抗力事件帶來的影響。5.問題：爭(zhēng)議解決困難。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商，如協(xié)商不成，可申請(qǐng)調(diào)解、仲裁或訴訟。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：第三方合同主體為擔(dān)保人，負(fù)責(zé)為借款人提供擔(dān)保。2.第三方責(zé)任：擔(dān)保人應(yīng)對(duì)借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。擔(dān)保人應(yīng)確保其提供的擔(dān)保物真實(shí)、合法、有效。3.第三方權(quán)利：擔(dān)保人有權(quán)要求借款人提供相關(guān)財(cái)務(wù)信息。擔(dān)保人有權(quán)要求借款人履行還款義務(wù)。4.第三方義務(wù)：擔(dān)保人應(yīng)按照約定履行擔(dān)保義務(wù)。擔(dān)保人應(yīng)配合貸款銀行進(jìn)行貸款調(diào)查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的申請(qǐng)材料。乙方有權(quán)對(duì)甲方進(jìn)行信用審查和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估。乙方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和借款人信用狀況調(diào)整貸款利率和還款計(jì)劃。2.乙方利益條款：乙方有權(quán)收取貸款利息。乙方有權(quán)收取保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用。乙方有權(quán)在甲方違約時(shí)采取法律手段追討債務(wù)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時(shí)償還貸款本金及利息的，應(yīng)向乙方支付逾期利息。甲方未按約定支付保險(xiǎn)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等其他費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。甲方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并要求甲方立即償還全部貸款本金及利息。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條