二零二五版住宅小區(qū)物業(yè)接管與維修基金協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四版住宅小區(qū)物業(yè)接管與維修基金協(xié)議本合同目錄一覽1.1甲方信息1.2乙方信息1.3物業(yè)接管范圍2.1接管時間2.2接管手續(xù)2.3接管費用3.1維修基金來源3.2維修基金使用范圍3.3維修基金管理4.1維修基金提取條件4.2維修基金提取程序4.3維修基金提取比例5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.2乙方權(quán)利與義務(wù)6.1物業(yè)接管期間的管理6.2物業(yè)接管期間的維修6.3物業(yè)接管期間的費用7.1維修基金的使用監(jiān)督7.2維修基金的使用審計7.3維修基金的使用責(zé)任8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決程序9.1合同的生效與終止9.2合同的變更與解除9.3合同的履行與違約責(zé)任10.1合同附件10.2合同未盡事宜11.1合同簽署日期11.2合同簽署地點12.1合同份數(shù)12.2合同法律效力13.1合同解釋13.2合同語言13.3合同簽署人14.1合同附件清單第一部分：合同如下：1.1甲方信息1.1.1甲方名稱：________________________1.1.2甲方地址：________________________1.1.3甲方聯(lián)系人：_______________________1.1.4甲方聯(lián)系電話：_____________________1.2乙方信息1.2.1乙方名稱：________________________1.2.2乙方地址：________________________1.2.3乙方聯(lián)系人：_______________________1.2.4乙方聯(lián)系電話：_____________________1.3物業(yè)接管范圍1.3.1接管小區(qū)名稱：____________________1.3.2接管小區(qū)地址：____________________1.3.3接管小區(qū)總建筑面積：_______________1.3.4接管小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單：_____________2.1接管時間2.1.1接管起始日期：_____________________2.1.2接管結(jié)束日期：_____________________2.1.3接管過渡期：_______________________2.2接管手續(xù)2.2.1.1小區(qū)土地使用權(quán)證2.2.1.2小區(qū)房屋所有權(quán)證2.2.1.3小區(qū)設(shè)施設(shè)備清單2.2.1.4小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定2.2.2乙方需在收到甲方文件后____個工作日內(nèi)完成接管手續(xù)。2.3接管費用2.3.1甲方需支付給乙方的接管費用為：____________元。2.3.2接管費用支付方式：____________________2.3.3接管費用支付時間：____________________3.1維修基金來源3.1.1維修基金來源為小區(qū)業(yè)主繳納的物業(yè)費中提取的部分。3.2維修基金使用范圍3.2.1維修基金主要用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修、更換和改造。3.3維修基金管理3.3.1乙方負(fù)責(zé)維修基金的管理和監(jiān)督。3.3.2甲方有權(quán)對維修基金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。4.1維修基金提取條件4.1.1.1小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞。4.1.1.3甲方同意維修方案。4.2維修基金提取程序4.2.1乙方提出維修方案，經(jīng)甲方同意后，向維修基金提取。4.2.2乙方在維修完成后，向甲方提交維修費用清單。4.3維修基金提取比例4.3.1維修基金提取比例為維修費用的_____%。5.1甲方權(quán)利與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)對乙方進(jìn)行監(jiān)督，確保維修基金的使用合理。5.1.2甲方有義務(wù)按時繳納物業(yè)費。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按照維修基金提取程序提取維修基金。5.2.2乙方有義務(wù)保證維修基金的安全使用。6.1物業(yè)接管期間的管理6.1.1乙方需按照物業(yè)管理規(guī)定對小區(qū)進(jìn)行管理。6.1.2乙方需保證小區(qū)設(shè)施設(shè)備正常運行。6.2物業(yè)接管期間的維修6.2.1乙方需對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維修。6.2.2乙方需對小區(qū)業(yè)主反映的設(shè)施設(shè)備問題及時處理。6.3物業(yè)接管期間的費用6.3.1物業(yè)接管期間的費用由乙方承擔(dān)。6.3.2甲方有權(quán)對乙方費用使用情況進(jìn)行監(jiān)督。8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。8.1.3仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為____________仲裁委員會。8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交仲裁委員會后，仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請之日起____個工作日內(nèi)組成仲裁庭。8.3.2仲裁庭應(yīng)在組成后____個工作日內(nèi)舉行首次開庭審理。8.3.3仲裁庭應(yīng)在仲裁庭組成后____個工作日內(nèi)作出仲裁裁決。9.1合同的生效與終止9.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.1.2本合同期限為____年，自合同生效之日起計算。9.2合同的變更與解除9.2.1雙方協(xié)商一致，可以對本合同進(jìn)行變更。9.2.2.1一方嚴(yán)重違約。9.2.2.2由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。9.2.2.3法律法規(guī)變動導(dǎo)致合同無法履行。9.3合同的履行與違約責(zé)任9.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)。9.3.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.1合同附件10.1.1本合同附件包括但不限于：10.1.1.1甲方提供的文件清單10.1.1.2乙方提出的維修方案10.1.1.3爭議解決協(xié)議10.2合同未盡事宜10.2.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。11.1合同簽署日期11.1.1本合同簽署日期為____年____月____日。11.2合同簽署地點11.2.1本合同簽署地點為____________。12.1合同份數(shù)12.1.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同法律效力12.2.1本合同受中華人民共和國法律管轄。13.1合同解釋13.1.1本合同的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。13.2合同語言13.2.1本合同以中文書寫，具有同等法律效力。13.3合同簽署人13.3.1甲方代表（簽字）：____________________13.3.2乙方代表（簽字）：____________________14.1合同附件清單14.1.1附件一：甲方提供的文件清單14.1.2附件二：乙方提出的維修方案14.1.3附件三：爭議解決協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.1第三方介入的概念15.1.1本合同中所指的第三方，是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或協(xié)助履行本合同而介入合同關(guān)系的第三方機(jī)構(gòu)或個人。15.2第三方介入的類型15.2.1中介方：指在甲乙雙方之間提供中介服務(wù)，協(xié)助雙方達(dá)成協(xié)議的第三方。15.2.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：指提供專業(yè)服務(wù)的第三方，如審計、評估、法律咨詢等。15.2.3監(jiān)理方：指對合同執(zhí)行過程進(jìn)行監(jiān)督和管理的第三方。15.3第三方介入的職責(zé)15.3.1中介方：負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通，促成雙方達(dá)成協(xié)議，并在必要時提供專業(yè)意見。15.3.2專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的服務(wù)，如審計報告、評估報告等。15.3.3監(jiān)理方：監(jiān)督合同執(zhí)行情況，確保甲乙雙方按照合同約定履行義務(wù)。15.4第三方介入的授權(quán)15.4.1第三方介入需獲得甲乙雙方的書面授權(quán)，明確第三方的職責(zé)和權(quán)限。15.5第三方責(zé)任限額15.5.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。15.5.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在授權(quán)書中明確，但不得低于____________元。15.6第三方責(zé)任的劃分15.6.1第三方責(zé)任與甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：15.6.1.1第三方在履行中介職責(zé)時，僅對其提供的專業(yè)意見負(fù)責(zé)。15.6.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時，對其服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)。15.6.1.3第三方在履行監(jiān)理職責(zé)時，對合同執(zhí)行過程中的違規(guī)行為負(fù)責(zé)。15.7第三方介入的變更與解除15.7.1甲乙雙方如需變更或解除第三方介入，應(yīng)書面通知第三方，并取得其同意。15.7.2第三方介入的變更或解除不影響本合同的其他條款。15.8第三方介入的費用15.8.1第三方介入的費用由甲乙雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定，并在授權(quán)書中明確。15.9第三方介入的保密義務(wù)15.9.1第三方在介入過程中，對甲乙雙方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露。15.10第三方介入的爭議解決15.10.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。15.10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至____________仲裁委員會進(jìn)行仲裁。15.11第三方介入的合同補(bǔ)充15.11.1第三方介入的具體事宜，甲乙雙方應(yīng)在授權(quán)書中另行約定，作為本合同的補(bǔ)充部分。15.12第三方介入的合同生效15.12.1本合同補(bǔ)充部分自雙方簽字蓋章之日起生效，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方提供的文件清單文件名稱：甲方提供的文件清單詳細(xì)要求：列明甲方提供的所有文件，包括但不限于土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、設(shè)施設(shè)備清單、物業(yè)管理規(guī)定等。附件說明：該清單作為甲方履行合同義務(wù)的憑證，應(yīng)與合同一同保存。2.乙方提出的維修方案文件名稱：乙方提出的維修方案詳細(xì)要求：詳細(xì)描述維修項目的名稱、維修內(nèi)容、維修時間、預(yù)計費用等。附件說明：該方案作為乙方履行合同義務(wù)的依據(jù)，應(yīng)與合同一同保存。3.爭議解決協(xié)議文件名稱：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：明確爭議解決的途徑、程序、期限等。附件說明：該協(xié)議作為解決合同爭議的補(bǔ)充條款，應(yīng)與合同一同保存。4.第三方介入授權(quán)書文件名稱：第三方介入授權(quán)書詳細(xì)要求：明確第三方的職責(zé)、權(quán)限、責(zé)任限額等。附件說明：該授權(quán)書作為第三方介入合同的依據(jù)，應(yīng)與合同一同保存。5.第三方服務(wù)協(xié)議文件名稱：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)規(guī)定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、費用等。附件說明：該協(xié)議作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)，應(yīng)與合同一同保存。6.乙方費用結(jié)算清單文件名稱：乙方費用結(jié)算清單詳細(xì)要求：列明乙方在合同履行過程中產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于維修費用、管理費用等。附件說明：該清單作為乙方費用結(jié)算的依據(jù)，應(yīng)與合同一同保存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時繳納物業(yè)費責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定的時間繳納物業(yè)費，若未按時繳納，則構(gòu)成違約。示例說明：甲方應(yīng)在每月____日前繳納物業(yè)費，若未按時繳納，則應(yīng)向乙方支付_____%的滯納金。2.違約行為：乙方未按時完成維修工作責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照合同約定的時間完成維修工作，若未按時完成，則構(gòu)成違約。示例說明：乙方應(yīng)在收到維修通知后____個工作日內(nèi)完成維修工作，若未按時完成，則應(yīng)向甲方支付_____%的違約金。3.違約行為：第三方未按授權(quán)書履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照授權(quán)書的規(guī)定履行職責(zé)，若未履行或履行不當(dāng)，則構(gòu)成違約。示例說明：第三方在提供中介服務(wù)過程中，若未能促成雙方達(dá)成協(xié)議，則應(yīng)向甲乙雙方支付_____%的違約金。4.違約行為：任何一方未按照合同約定履行保密義務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方在合同履行過程中，對對方提供的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，若泄露，則構(gòu)成違約。示例說明：任何一方泄露對方保密信息，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的賠償金。5.違約行為：任何一方未按照合同約定履行合同補(bǔ)充協(xié)議責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：任何一方未按照合同補(bǔ)充協(xié)議履行義務(wù)，則構(gòu)成違約。示例說明：任何一方未按照補(bǔ)充協(xié)議的約定支付費用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц禵____%的違約金。全文完。二零二四版住宅小區(qū)物業(yè)接管與維修基金協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式2.住宅小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱2.2小區(qū)地址2.3小區(qū)占地面積2.4小區(qū)建筑類型2.5小區(qū)配套設(shè)施3.物業(yè)接管范圍3.1物業(yè)服務(wù)范圍3.2物業(yè)管理區(qū)域3.3物業(yè)服務(wù)期限4.維修基金管理4.1維修基金總額4.2維修基金使用范圍4.3維修基金提取比例4.4維修基金使用審批程序5.物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式5.3物業(yè)服務(wù)費用繳納時間6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求6.3物業(yè)服務(wù)考核辦法7.物業(yè)維修基金使用7.1維修基金使用申請7.2維修基金使用審批7.3維修基金使用監(jiān)督8.物業(yè)維修工程管理8.1維修工程申報8.2維修工程驗收8.3維修工程保修9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決期限10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償方式11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件12.1附件一：住宅小區(qū)物業(yè)接管范圍示意圖12.2附件二：維修基金使用申請表12.3附件三：物業(yè)服務(wù)費用繳納憑證13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期13.2合同生效日期13.3合同簽署地點14.其他約定事項14.1雙方聯(lián)系方式變更14.2合同修改與補(bǔ)充14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2雙方地址甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式甲方聯(lián)系人：甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系人：乙方聯(lián)系電話：139xxxx56782.住宅小區(qū)概況2.1小區(qū)名稱住宅小區(qū)2.2小區(qū)地址市區(qū)路號2.3小區(qū)占地面積100,000平方米2.4小區(qū)建筑類型高層住宅2.5小區(qū)配套設(shè)施游泳池、健身房、停車場、幼兒園、社區(qū)服務(wù)中心等3.物業(yè)接管范圍3.1物業(yè)服務(wù)范圍包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)備設(shè)施維修、公共秩序維護(hù)等。3.2物業(yè)管理區(qū)域本合同約定的住宅小區(qū)全部區(qū)域。3.3物業(yè)服務(wù)期限自本合同生效之日起，至年月日止。4.維修基金管理4.1維修基金總額人民幣1000萬元整。4.2維修基金使用范圍包括但不限于小區(qū)公共設(shè)施的維修、更新、改造等。4.3維修基金提取比例按實際維修費用的一定比例提取。4.4維修基金使用審批程序維修基金使用需經(jīng)甲方和乙方共同審批。5.物業(yè)服務(wù)費用5.1物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)國家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。5.2物業(yè)服務(wù)費用支付方式業(yè)主按月繳納物業(yè)服務(wù)費用。5.3物業(yè)服務(wù)費用繳納時間每月的1日至10日為繳納物業(yè)服務(wù)費用的期限。6.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)公共區(qū)域清潔、綠化、安保、設(shè)備設(shè)施維修、公共秩序維護(hù)等。6.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求按照國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。6.3物業(yè)服務(wù)考核辦法甲方將定期對乙方進(jìn)行物業(yè)服務(wù)考核，考核結(jié)果作為物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整的依據(jù)。8.物業(yè)維修工程管理8.1維修工程申報業(yè)主或物業(yè)管理人員發(fā)現(xiàn)需要維修的工程，應(yīng)及時向乙方申報。8.2維修工程驗收維修工程完成后，甲方將組織相關(guān)人員對維修工程進(jìn)行驗收。8.3維修工程保修乙方承諾對維修工程提供一定期限的保修服務(wù)。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交市區(qū)物業(yè)管理糾紛調(diào)解中心調(diào)解。9.2爭議解決程序調(diào)解不成的，可依法向市區(qū)人民法院提起訴訟。9.3爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)達(dá)成調(diào)解協(xié)議或提起訴訟。10.違約責(zé)任10.1違約情形任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約。10.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償方式賠償方式包括但不限于支付違約金、賠償實際損失等。11.合同生效與終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽署之日起生效。11.2合同終止條件合同到期或雙方協(xié)商一致解除合同。11.3合同解除條件（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（2）一方違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。12.合同附件12.1附件一：住宅小區(qū)物業(yè)接管范圍示意圖12.2附件二：維修基金使用申請表12.3附件三：物業(yè)服務(wù)費用繳納憑證13.合同簽署與生效13.1合同簽署日期本合同于2024年X月X日簽署。13.2合同生效日期本合同自簽署之日起生效。13.3合同簽署地點市區(qū)路號14.其他約定事項14.1雙方聯(lián)系方式變更任何一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時通知對方。14.2合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽署。14.3合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的第三方，指除甲乙雙方以外的，為履行本合同或與本合同相關(guān)事宜提供專業(yè)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于評估機(jī)構(gòu)、審計機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問、調(diào)解機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入情形（1）物業(yè)接管過程中需要第三方進(jìn)行資產(chǎn)評估；（2）維修基金使用過程中需要第三方進(jìn)行審計；（3）物業(yè)服務(wù)過程中出現(xiàn)爭議，需要第三方進(jìn)行調(diào)解；（4）合同履行過程中，需要第三方提供專業(yè)咨詢或技術(shù)服務(wù)。15.3第三方選擇與指定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)具體情況，協(xié)商確定第三方選擇的原則和程序。第三方應(yīng)由雙方共同指定，或由一方推薦，另一方同意。16.第三方責(zé)權(quán)利16.1第三方責(zé)任第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同約定，對因其過錯導(dǎo)致的損失承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。16.2第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和便利條件，以完成其職責(zé)。16.3第三方義務(wù)第三方應(yīng)按時完成其職責(zé)，并對所提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義本合同中的責(zé)任限額，指第三方在履行職責(zé)過程中，因自身過錯導(dǎo)致的損失，其責(zé)任承擔(dān)的最高限額。17.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險等因素，由甲乙雙方在合同中約定。17.3責(zé)任限額條款本合同中，第三方責(zé)任限額為人民幣萬元整。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，甲方為委托方，第三方為受托方。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系為合作服務(wù)關(guān)系，乙方為合作方，第三方為合作服務(wù)提供方。18.3第三方與其他業(yè)主的關(guān)系第三方在履行職責(zé)過程中，應(yīng)尊重業(yè)主的合法權(quán)益，不得損害業(yè)主利益。19.第三方介入的程序19.1第三方介入申請甲乙雙方協(xié)商一致后，可向第三方發(fā)出介入申請。19.2第三方介入審查第三方收到介入申請后，應(yīng)進(jìn)行審查，并在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)甲乙雙方。19.3第三方介入實施經(jīng)審查同意后，第三方可正式介入，履行其職責(zé)。19.4第三方介入結(jié)束第三方完成其職責(zé)后，應(yīng)向甲乙雙方提交工作報告，并退出介入。20.第三方介入費用的承擔(dān)20.1費用承擔(dān)原則第三方介入費用按照實際發(fā)生費用由甲乙雙方分擔(dān)。20.2費用分擔(dān)比例甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、難度、風(fēng)險等因素，協(xié)商確定費用分擔(dān)比例。20.3費用支付方式第三方介入費用由甲乙雙方按照約定的比例支付給第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅小區(qū)物業(yè)接管范圍示意圖詳細(xì)要求：應(yīng)清晰標(biāo)明住宅小區(qū)的各個區(qū)域，包括公共區(qū)域、業(yè)主住宅、配套設(shè)施等，并附有比例尺。附件說明：本示意圖用于明確物業(yè)管理范圍，為物業(yè)服務(wù)的實施提供直觀依據(jù)。2.附件二：維修基金使用申請表詳細(xì)要求：應(yīng)包含維修項目、維修原因、預(yù)算金額、施工方案等信息。附件說明：本申請表用于申請使用維修基金，確保維修基金的合理使用。3.附件三：物業(yè)服務(wù)費用繳納憑證詳細(xì)要求：應(yīng)包含業(yè)主姓名、樓號、房間號、繳費金額、繳費日期等信息。附件說明：本憑證用于證明業(yè)主已繳納物業(yè)服務(wù)費用，作為物業(yè)服務(wù)費用繳納的依據(jù)。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：應(yīng)明確第三方介入的具體事宜、雙方的權(quán)利義務(wù)、費用承擔(dān)等。附件說明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方介入的行為，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：應(yīng)包含物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費用、違約責(zé)任等。附件說明：本合同用于明確甲乙雙方在物業(yè)服務(wù)過程中的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：維修基金使用記錄詳細(xì)要求：應(yīng)詳細(xì)記錄維修基金的使用情況，包括使用時間、使用金額、使用項目等。附件說明：本記錄用于監(jiān)督維修基金的使用情況，確保維修基金的合理使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用；（2）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)；（3）第三方未按約定履行職責(zé)；（4）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用；（5）任何一方未按約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的%；（2）乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的%；（3）第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為實際損失金額的%；（4）業(yè)主違約：業(yè)主應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項的%；（5）任何一方違約：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失。3.違約責(zé)任示例：（1）甲方未按時支付物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付元違約金；（2）乙方未按約定提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)向甲方支付元違約金；（3）第三方未按約定履行職責(zé)，應(yīng)向甲乙雙方支付元違約金；（4）業(yè)主未按時繳納物業(yè)服務(wù)費用，應(yīng)向乙方支付元違約金；（5）任何一方未按約定履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對方造成的損失。全文完。二零二四版住宅小區(qū)物業(yè)接管與維修基金協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.物業(yè)接管范圍2.1接管時間2.2接管內(nèi)容2.3接管程序3.維修基金管理3.1基金來源3.2基金用途3.3基金提取3.4基金監(jiān)督4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)服務(wù)4.2特殊服務(wù)4.3服務(wù)質(zhì)量4.4服務(wù)期限5.物業(yè)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)費構(gòu)成5.2收費標(biāo)準(zhǔn)5.3收費方式5.4退費規(guī)定6.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)6.2設(shè)施設(shè)備更新6.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定7.業(yè)主權(quán)益保障7.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容7.2業(yè)主投訴處理7.3業(yè)主參與決策8.物業(yè)安全管理8.1安全管理責(zé)任8.2安全設(shè)施維護(hù)8.3應(yīng)急預(yù)案9.物業(yè)環(huán)境維護(hù)9.1環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)9.2環(huán)境整治措施9.3環(huán)境保護(hù)責(zé)任10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除11.違約責(zé)任11.1違約行為定義11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機(jī)構(gòu)12.3爭議解決程序13.其他約定13.1不可抗力13.2法律變更13.3合同附件14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指“物業(yè)接管”是指乙方（物業(yè)企業(yè)）按照本合同約定，承接甲方（業(yè)主）住宅小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)。1.2術(shù)語解釋（1）“住宅小區(qū)”指甲方所有的位于（具體地址）的住宅小區(qū)；（2）“物業(yè)企業(yè)”指乙方，即（乙方全稱）；（3）“業(yè)主”指甲方及其合法繼承人；（4）“維修基金”指甲方住宅小區(qū)的維修基金，用于小區(qū)物業(yè)設(shè)施的維修和更新；（5）“物業(yè)服務(wù)”指乙方按照本合同約定向甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)。2.物業(yè)接管范圍2.1接管時間乙方應(yīng)在（具體日期）前完成對住宅小區(qū)的接管工作。2.2接管內(nèi)容乙方接管內(nèi)容包括但不限于：（1）住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域；（2）住宅小區(qū)內(nèi)的共用設(shè)施設(shè)備；（3）住宅小區(qū)內(nèi)的綠化和環(huán)境衛(wèi)生；（4）住宅小區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)；（5）住宅小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)。2.3接管程序乙方應(yīng)在接管前與甲方進(jìn)行交接，具體程序如下：（1）乙方應(yīng)向甲方提交接管申請；（2）甲方應(yīng)在收到接管申請后（具體天數(shù)）內(nèi)予以答復(fù)；（3）雙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成接管手續(xù)。3.維修基金管理3.1基金來源（1）住宅小區(qū)業(yè)主按照規(guī)定繳納的維修基金；（2）住宅小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營所得；（3）住宅小區(qū)維修基金利息；（4）其他合法渠道籌集的資金。3.2基金用途（1）住宅小區(qū)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新；（2）住宅小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的改造；（3）住宅小區(qū)公共環(huán)境的改善；（4）住宅小區(qū)安全設(shè)施的完善。3.3基金提?。?）每年提取的維修基金不得少于住宅小區(qū)物業(yè)價值的2%；（2）維修基金的使用應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意；（3）維修基金的使用情況應(yīng)定期向業(yè)主公布。4.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容4.1基礎(chǔ)服務(wù)（1）小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生清潔；（2）小區(qū)內(nèi)的綠化養(yǎng)護(hù)；（3）小區(qū)內(nèi)的安全巡邏；（4）小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（5）小區(qū)內(nèi)的公共秩序維護(hù)。4.2特殊服務(wù)（1）小區(qū)業(yè)主的投訴處理；（2）小區(qū)業(yè)主的裝修管理；（3）小區(qū)業(yè)主的停車管理；（4）小區(qū)業(yè)主的社區(qū)活動組織。4.3服務(wù)質(zhì)量乙方提供的服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合國家有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的要求。4.4服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自（具體日期）起至（具體日期）止。5.物業(yè)費用及收費標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)費構(gòu)成（1）物業(yè)公共服務(wù)費；（2）專項服務(wù)費；（3）其他服務(wù)費。5.2收費標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3收費方式物業(yè)費用收取方式為（具體方式，如月繳、季繳等）。5.4退費規(guī)定因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)中斷的，甲方有權(quán)要求乙方退還相應(yīng)費用。6.物業(yè)設(shè)施及設(shè)備管理6.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)定期對住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，確保其正常運行。6.2設(shè)施設(shè)備更新住宅小區(qū)的設(shè)施設(shè)備更新應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6.3設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定（1）不得損壞設(shè)施設(shè)備；（2）不得擅自改變設(shè)施設(shè)備的使用功能；（3）不得占用設(shè)施設(shè)備。8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)益內(nèi)容（1）參與住宅小區(qū)的物業(yè)管理決策；（2）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量和費用使用；（3）享受物業(yè)服務(wù)合同規(guī)定的各項服務(wù)；（4）對物業(yè)服務(wù)提出意見和建議；（5）依法維護(hù)自身合法權(quán)益。8.2業(yè)主投訴處理乙方應(yīng)設(shè)立投訴處理機(jī)制，對業(yè)主的投訴及時響應(yīng)，并在（具體天數(shù)）內(nèi)給予答復(fù)。8.3業(yè)主參與決策乙方應(yīng)定期召開業(yè)主大會或業(yè)主委員會會議，討論和決定物業(yè)管理事項。9.物業(yè)安全管理9.1安全管理責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)住宅小區(qū)的安全管理責(zé)任，包括但不限于防火、防盜、防自然災(zāi)害等。9.2安全設(shè)施維護(hù)乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)住宅小區(qū)的安全設(shè)施，確保其處于良好狀態(tài)。9.3應(yīng)急預(yù)案乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，并定期組織演練，提高應(yīng)對突發(fā)事件的能力。10.物業(yè)環(huán)境維護(hù)10.1環(huán)境維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)（1）公共區(qū)域整潔無污染；（2）綠化帶整齊美觀；（3）垃圾及時清運；（4）公共設(shè)施設(shè)備完好。10.2環(huán)境整治措施（1）加強(qiáng)巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理問題；（2）開展環(huán)境宣傳教育活動；（3）與相關(guān)部門合作，共同改善環(huán)境。10.3環(huán)境保護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)環(huán)境保護(hù)責(zé)任，采取措施減少對環(huán)境的影響。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同終止條件（1）合同約定的服務(wù)期限屆滿；（2）合同因雙方協(xié)商一致解除；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止情形。11.3合同解除任何一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除合同。12.違約責(zé)任12.1違約行為定義本合同所指違約行為包括但不限于：（1）乙方未按照約定提供物業(yè)服務(wù)；（2）乙方未按照約定使用維修基金；（3）乙方未按照約定履行安全管理責(zé)任；（4）甲方未按照約定支付物業(yè)費用。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。13.爭議解決13.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2爭議解決機(jī)構(gòu)協(xié)商不成的，任何一方可向（具體仲裁機(jī)構(gòu)或法院）申請仲裁或提起訴訟。13.3爭議解決程序爭議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.其他約定14.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.2法律變更本合同簽訂后，如法律法規(guī)發(fā)生變更，除本合同另有約定外，變更不影響本合同的效力。14.3合同附件（1）物業(yè)接管清單；（2）維修基金使用明細(xì)；（3）物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（4）其他與本合同相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的個人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入范圍（1）提供物業(yè)管理服務(wù)所需的咨詢、評估、監(jiān)理等服務(wù)；（2）協(xié)助解決合同履行中的爭議；（3）根據(jù)本合同約定，為甲乙雙方提供其他必要的服務(wù)。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項；（2）甲乙雙方共同選擇或指定第三方；（3）第三方接受甲乙雙方委托，并與雙方簽訂服務(wù)協(xié)議；（4）第三方按照服務(wù)協(xié)議履行職責(zé)。16.第三方責(zé)任16.1責(zé)任限額第三方在本合同項下的責(zé)任限額如下：（1）因第三方故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；（2）因第三方的一般過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過其服務(wù)協(xié)議中約定的賠償限額；（3）第三方因不可抗力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，免除其賠償責(zé)任。16.2責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因甲乙雙方的原因造成損失的，由相應(yīng)的甲乙雙方承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方在履行服務(wù)協(xié)議過程中，因第三方的其他原因造成損失的，由第三方承