住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目合同（2024年版本）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目合同（2024年版本）本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方名稱及定義1.2乙方名稱及定義1.3丙方名稱及定義1.4丁方名稱及定義2.項目概述2.1項目名稱2.2項目地點(diǎn)2.3項目規(guī)模2.4項目投資估算3.合作內(nèi)容與方式3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方提供的土地及相關(guān)資料3.1.2甲方負(fù)責(zé)項目前期手續(xù)辦理3.1.3甲方負(fù)責(zé)提供施工所需的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)項目的設(shè)計和施工3.2.2乙方負(fù)責(zé)施工期間的安全管理3.2.3乙方負(fù)責(zé)項目竣工后的交付使用3.3丙方責(zé)任3.3.1丙方負(fù)責(zé)項目融資3.3.2丙方負(fù)責(zé)項目投資回報3.3.3丙方負(fù)責(zé)項目運(yùn)營管理3.4丁方責(zé)任3.4.1丁方負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持3.4.2丁方負(fù)責(zé)項目驗收3.4.3丁方負(fù)責(zé)項目維護(hù)保養(yǎng)4.合同價格與支付4.1項目總投資4.2價格條款4.3支付方式4.4支付時間節(jié)點(diǎn)5.項目進(jìn)度與交付5.1項目施工進(jìn)度5.2項目交付標(biāo)準(zhǔn)5.3項目交付時間6.質(zhì)量與驗收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收程序6.3驗收不合格的處理7.違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約7.4丁方違約8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.合同的變更與終止9.1合同變更條件9.2合同終止條件10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違約責(zé)任11.法律適用與爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決12.合同的生效、變更與解除12.1合同生效條件12.2合同變更程序12.3合同解除條件13.其他條款13.1不可抗力13.2合同的轉(zhuǎn)讓13.3附件14.簽署14.1甲方簽署人14.2乙方簽署人14.3丙方簽署人14.4丁方簽署人14.5簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及定義甲方：指X住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目的主體公司，具有獨(dú)立法人資格，承擔(dān)本項目的一切法律責(zé)任。1.2乙方名稱及定義乙方：指X建筑工程有限公司，具有獨(dú)立法人資格，承擔(dān)本項目施工的一切法律責(zé)任。1.3丙方名稱及定義丙方：指X投資公司，具有獨(dú)立法人資格，承擔(dān)本項目融資和投資回報的一切法律責(zé)任。1.4丁方名稱及定義丁方：指X技術(shù)咨詢有限公司，具有獨(dú)立法人資格，承擔(dān)本項目技術(shù)支持、驗收和維護(hù)保養(yǎng)的一切法律責(zé)任。第二條項目概述2.1項目名稱本項目名稱為：X住宅小區(qū)開發(fā)建設(shè)項目。2.2項目地點(diǎn)本項目位于：X地區(qū)，具體地理位置詳見附件一。2.3項目規(guī)模本項目占地面積約為X平方米，規(guī)劃總建筑面積約為X平方米，包括住宅、商業(yè)、公共服務(wù)設(shè)施等。2.4項目投資估算本項目總投資估算為X萬元人民幣，具體投資額度以實際發(fā)生為準(zhǔn)。第三條合作內(nèi)容與方式3.1甲方責(zé)任3.1.1甲方提供的土地及相關(guān)資料甲方應(yīng)按照合同約定，將本項目所需的土地及相關(guān)資料交付給乙方，包括但不限于土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證等。3.1.2甲方負(fù)責(zé)項目前期手續(xù)辦理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理本項目所需的前期手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、規(guī)劃審批、施工許可等。3.1.3甲方負(fù)責(zé)提供施工所需的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施甲方應(yīng)確保項目施工期間所需的水、電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施暢通，滿足施工要求。3.2乙方責(zé)任3.2.1乙方負(fù)責(zé)項目的設(shè)計和施工乙方應(yīng)按照合同約定和甲方的要求，完成本項目的設(shè)計和施工，確保項目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及驗收標(biāo)準(zhǔn)。3.2.2乙方負(fù)責(zé)施工期間的安全管理乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家有關(guān)安全生產(chǎn)的法律、法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，加強(qiáng)施工現(xiàn)場的安全管理，確保施工安全。3.2.3乙方負(fù)責(zé)項目竣工后的交付使用乙方應(yīng)確保項目按期完工，并按照合同約定進(jìn)行驗收合格后，將項目交付給甲方使用。3.3丙方責(zé)任3.3.1丙方負(fù)責(zé)項目融資丙方應(yīng)按照合同約定，為項目提供融資支持，確保項目資金需求得到滿足。3.3.2丙方負(fù)責(zé)項目投資回報丙方應(yīng)按照合同約定，確保項目投資回報的實現(xiàn)，包括但不限于投資收益的分配、還款等。3.3.3丙方負(fù)責(zé)項目運(yùn)營管理3.4丁方責(zé)任3.4.1丁方負(fù)責(zé)提供技術(shù)支持丁方應(yīng)按照合同約定，為項目提供技術(shù)支持，包括但不限于設(shè)計咨詢、施工指導(dǎo)等。3.4.2丁方負(fù)責(zé)項目驗收丁方應(yīng)按照合同約定，組織項目驗收，確保項目質(zhì)量符合相關(guān)法律法規(guī)及驗收標(biāo)準(zhǔn)。3.4.3丁方負(fù)責(zé)項目維護(hù)保養(yǎng)丁方應(yīng)負(fù)責(zé)項目的維護(hù)保養(yǎng)，確保項目在使用過程中的安全和穩(wěn)定運(yùn)行。第四條合同價格與支付4.1項目總投資本項目總投資為X萬元人民幣，具體金額以實際發(fā)生為準(zhǔn)。4.2價格條款乙方應(yīng)按照合同約定的價格條款，向甲方提供工程服務(wù)。具體價格詳見附件二。4.3支付方式甲方支付乙方的工程款項，可以采用按工程進(jìn)度付款、固定總價付款等方式，具體支付方式詳見附件三。4.4支付時間節(jié)點(diǎn)甲方應(yīng)按照合同約定的時間節(jié)點(diǎn)，向乙方支付相應(yīng)的工程款項。具體時間節(jié)點(diǎn)詳見附件四。第五條項目進(jìn)度與交付5.1項目施工進(jìn)度乙方應(yīng)按照合同約定的施工進(jìn)度，完成項目的建設(shè)。具體施工進(jìn)度詳見附件五。5.2項目交付標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，將項目交付給甲方。具體交付標(biāo)準(zhǔn)詳見附件六。5.3項目交付時間乙方應(yīng)按照合同約定的交付時間，將項目交付給甲方。具體交付時間詳見附件七。第六條質(zhì)量與驗收6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，完成項目的建設(shè)。具體質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳見附件八。6.2驗收程序項目驗收應(yīng)按照合同約定的程序第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反合同約定，導(dǎo)致項目無法按照約定的進(jìn)度、質(zhì)量、交付時間等完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見附件九。8.2乙方違約乙方違反合同約定，導(dǎo)致項目無法按照約定的進(jìn)度、質(zhì)量、交付時間等完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見附件十。8.3丙方違約丙方違反合同約定，導(dǎo)致項目融資、投資回報、運(yùn)營管理等無法按照約定的條件、時間等完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見附件十一。8.4丁方違約丁方違反合同約定，導(dǎo)致項目設(shè)計、施工指導(dǎo)、驗收、維護(hù)保養(yǎng)等無法按照約定的條件、時間等完成，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見附件十二。第九條爭議解決9.1爭議解決方式對于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)如雙方通過協(xié)商無法解決爭議，任何一方均有權(quán)向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更條件任何一方提出變更合同的條件，需以書面形式通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。10.2合同終止條件合同終止的條件如下：（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲、乙、丙、丁各方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約責(zé)任違反保密義務(wù)的一方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。具體違約責(zé)任詳見附件十三。第十二條法律適用與爭議解決12.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決如雙方因本合同產(chǎn)生任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均可向項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。13.2合同的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3附件本合同的附件包括甲、乙、丙、丁各方提供的相關(guān)文件，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條簽署14.1甲方簽署人甲方簽署人為：X，職務(wù)：X。14.2乙方簽署人乙方簽署人為：X，職務(wù)：X。14.3丙方簽署人丙方簽署人為：X，職務(wù)：X。14.4丁方簽署人丁方簽署人為：X，職務(wù)：X。14.5簽署日期本合同于年月日簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入定義及范圍1.1第三方定義第三方指除甲方、乙方、丙方、丁方之外，參與本合同項目實施或與本項目相關(guān)的其他法人、自然人或其他組織。1.2第三方范圍第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢公司、金融機(jī)構(gòu)、供應(yīng)商、分包商等。第二條第三方介入條件及程序2.1第三方介入條件（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)、能力及信譽(yù)；（2）第三方介入不違反相關(guān)法律法規(guī)；（3）第三方介入不損害甲方、乙方、丙方、丁方的合法權(quán)益。2.2第三方介入程序（1）甲方、乙方、丙方、丁方就第三方介入事項進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見；（2）甲方、乙方、丙方、丁方與第三方簽訂書面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)；（3）甲方、乙方、丙方、丁方向其他各方通報第三方介入事項，并協(xié)商確定第三方的責(zé)任限額等事項。第三條第三方責(zé)任及限額3.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照書面協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)，并對其提供的產(chǎn)品、服務(wù)承擔(dān)質(zhì)量、安全等責(zé)任。3.2第三方限額甲乙丙丁各方根據(jù)本合同有第三方介入時，需明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約金等。具體責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中詳細(xì)約定。第四條第三方與各方之間的關(guān)系4.1第三方與甲方之間的關(guān)系第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方簽訂的書面協(xié)議確定。除非書面協(xié)議另有約定，第三方對甲方承擔(dān)的責(zé)任不超出書面協(xié)議的約定。4.2第三方與乙方之間的關(guān)系第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方簽訂的書面協(xié)議確定。除非書面協(xié)議另有約定，第三方對乙方承擔(dān)的責(zé)任不超出書面協(xié)議的約定。4.3第三方與丙方之間的關(guān)系第三方與丙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方簽訂的書面協(xié)議確定。除非書面協(xié)議另有約定，第三方對丙方承擔(dān)的責(zé)任不超出書面協(xié)議的約定。4.4第三方與丁方之間的關(guān)系第三方與丁方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)由雙方簽訂的書面協(xié)議確定。除非書面協(xié)議另有約定，第三方對丁方承擔(dān)的責(zé)任不超出書面協(xié)議的約定。第五條第三方介入對合同其他各方的影響5.1第三方介入不影響甲方、乙方、丙方、丁方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.2第三方介入不影響本合同的履行。各方應(yīng)繼續(xù)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。5.3第三方介入不影響本合同的解除、終止或變更。第六條第三方違約處理6.1第三方違約第三方違反書面協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約責(zé)任詳見附件十四。6.2第三方違約處理程序甲方、乙方、丙方、丁方發(fā)現(xiàn)第三方違約后，應(yīng)立即與第三方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方與各方之間的爭議解決7.1爭議解決方式第三方與甲方、乙方、丙方、丁方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如果協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)如第三方與甲方、乙方、丙方、丁方之間的爭議無法通過協(xié)商解決，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條甲方、乙方、丙方、丁方對第三方的義務(wù)8.1甲方、乙方、丙方、丁方應(yīng)確保第三方按照本合同及書面協(xié)議的約定履行義務(wù)。8.2甲方、乙方、丙方、丁方應(yīng)協(xié)助第三方解決本合同及書面協(xié)議履行過程中出現(xiàn)的問題。8.3甲方、乙方、丙方、丁方應(yīng)對第三方的違約行為采取必要的補(bǔ)救措施。第九條甲方、乙方、丙方、丁方對第三方的權(quán)利限制9.1甲方、乙方、丙方、丁方不得要求第三方履行本合同及書面協(xié)議以外的義務(wù)。9.2甲方、乙方、丙方、丁方不得擅自改變第三方介入的范圍和條件。9.3甲方、乙方、丙方、丁方應(yīng)尊重第三方的知識產(chǎn)權(quán)和商業(yè)秘密。第十條附件本合同第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：項目地理位置圖詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注項目所在地，包括經(jīng)緯度、周邊環(huán)境等，以確保各方對項目位置有明確了解。2.附件二：價格條款詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方提供的工程服務(wù)的價格，包括單價、數(shù)量、付款條件等，以便各方了解價格詳情。3.附件三：支付方式詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)說明甲方支付乙方的工程款項的支付方式，包括付款時間、付款比例等，以確保各方對支付方式有明確了解。4.附件四：支付時間節(jié)點(diǎn)詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方支付乙方的工程款項的時間節(jié)點(diǎn)，包括工程進(jìn)度付款時間、驗收合格付款時間等，以確保各方對支付時間有明確了解。5.附件五：施工進(jìn)度計劃詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方的施工進(jìn)度計劃，包括各階段的施工時間、完成時間等，以確保各方對施工進(jìn)度有明確了解。6.附件六：項目交付標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出項目交付的標(biāo)準(zhǔn)，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全標(biāo)準(zhǔn)等，以確保各方對項目交付有明確了解。7.附件七：項目交付時間詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出項目交付的時間，包括各階段的交付時間、最終交付時間等，以確保各方對項目交付時間有明確了解。8.附件八：質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出項目建設(shè)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、材料質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等，以確保各方對質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)有明確了解。9.附件九：甲方違約責(zé)任詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出甲方違約的責(zé)任，包括違約金、賠償責(zé)任等，以確保各方對甲方違約責(zé)任有明確了解。10.附件十：乙方違約責(zé)任詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出乙方違約的責(zé)任，包括違約金、賠償責(zé)任等，以確保各方對乙方違約責(zé)任有明確了解。11.附件十一：丙方違約責(zé)任詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出丙方違約的責(zé)任，包括違約金、賠償責(zé)任等，以確保各方對丙方違約責(zé)任有明確了解。12.附件十二：丁方違約責(zé)任詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出丁方違約的責(zé)任，包括違約金、賠償責(zé)任等，以確保各方對丁方違約責(zé)任有明確了解。13.附件十三：保密義務(wù)詳細(xì)說明：本附件應(yīng)詳細(xì)列出各方保密義務(wù)，包括保