二手按揭房屋買賣合同2024

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二手按揭房屋買賣合同2024本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3二手按揭房屋定義第二條：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權(quán)證號(hào)2.4房屋現(xiàn)狀第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格3.2支付方式及期限3.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第四條：按揭貸款相關(guān)事宜4.1貸款銀行選擇4.2貸款額度及利率4.3貸款申請(qǐng)及審批4.4貸款還款方式及期限第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過戶手續(xù)辦理5.4房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證6.2房屋維修責(zé)任6.3維修費(fèi)用承擔(dān)第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更和解除的后果第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中的保密事項(xiàng)11.2房屋交易過程中的配合事項(xiàng)11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人及買受人身份證明復(fù)印件12.3貸款合同及相關(guān)文件第十三條：合同簽署日期第十四條：合同正本份數(shù)14.1出賣人留存份數(shù)14.2買受人留存份數(shù)14.3貸款銀行留存份數(shù)14.4其他相關(guān)方留存份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息甲方地址：甲方聯(lián)系方式：1.2買受人信息乙方地址：乙方聯(lián)系方式：1.3二手按揭房屋定義本合同所指的二手按揭房屋是指已經(jīng)辦理過按揭手續(xù)，現(xiàn)由甲方所有，并打算出售給乙方的房屋。第二條：房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元】號(hào)，房產(chǎn)證號(hào)：2.2房屋面積房屋建筑面積為【平方米】，套內(nèi)面積為【平方米】。2.3房屋所有權(quán)證號(hào)房屋所有權(quán)證號(hào)：【所有權(quán)證號(hào)】。2.4房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【成新程度/使用狀況】，附屬設(shè)施包括【配套設(shè)施名稱】。第三條：房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋買賣價(jià)格雙方確認(rèn)，房屋的買賣價(jià)格為人民幣【元整】（大寫：【元整】）。3.2支付方式及期限（1）【支付方式一】：在此合同簽署后【天數(shù)】?jī)?nèi)，乙方一次性向甲方支付房?jī)r(jià)款的【百分比】作為定金，定金不計(jì)息。定金在房屋過戶完成后退還乙方。（2）【支付方式二】：在此合同簽署后【天數(shù)】?jī)?nèi)，乙方一次性向甲方支付房?jī)r(jià)款的【百分比】作為預(yù)付款。剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按貸款銀行的要求在貸款審批通過后分【期數(shù)】期等額支付。3.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅及附加等。第四條：按揭貸款相關(guān)事宜4.1貸款銀行選擇雙方約定選擇【銀行名稱】作為貸款銀行。4.2貸款額度及利率乙方申請(qǐng)的貸款額度為人民幣【元整】（大寫：【元整】），貸款年利率為【百分比】。4.3貸款申請(qǐng)及審批乙方應(yīng)按貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，并協(xié)助甲方完成貸款申請(qǐng)及審批手續(xù)。4.4貸款還款方式及期限乙方向貸款銀行還款的方式為【還款方式】，還款期限為【還款期限】。第五條：房屋交付及過戶5.1房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于【交付日期】前將房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件房屋交付條件為：（1）甲方已按照本合同約定將房?jī)r(jià)款支付給乙方；（2）房屋所有權(quán)證及附屬設(shè)施已辦理完畢過戶手續(xù)；（3）房屋不存在任何抵押、租賃等影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的限制；（4）房屋符合交付標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。5.3房屋過戶手續(xù)辦理甲乙雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，并將過戶費(fèi)用支付給相關(guān)機(jī)構(gòu)。5.4房屋過戶費(fèi)用承擔(dān)甲乙雙方應(yīng)按國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)房屋過戶過程中產(chǎn)生的費(fèi)用。第六條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任6.1房屋質(zhì)量保證甲方保證所出售的房屋符合國(guó)家及地方的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響居住安全的質(zhì)量問題。6.2房屋維修責(zé)任自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.3維修費(fèi)用承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件合同的變更有下列情形之一，甲乙雙方可以協(xié)商變更本合同：（1）法律法規(guī)變化要求合同變更；（2）雙方協(xié)商一致同意變更；（3）其他經(jīng)雙方認(rèn)可的變更情形。7.2合同解除條件合同的解除有下列情形之一，甲乙雙方可以協(xié)商解除本合同：（1）甲方違反合同約定，嚴(yán)重影響到乙方合法權(quán)益；（2）乙方違反合同約定，嚴(yán)重影響到甲方合法權(quán)益；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行；（4）雙方協(xié)商一致同意解除。7.3合同變更和解除的后果合同變更或解除的，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。合同變更或解除不影響甲乙雙方各自承擔(dān)的違約責(zé)任。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金計(jì)算方式第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2訴訟管轄法院第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中的保密事項(xiàng)11.2房屋交易過程中的配合事項(xiàng)11.3雙方約定的其他事項(xiàng)第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2出賣人及買受人身份證明復(fù)印件12.3貸款合同及相關(guān)文件第十三條：合同簽署日期第十四條：合同正本份數(shù)14.1出賣人留存份數(shù)14.2買受人留存份數(shù)14.3貸款銀行留存份數(shù)14.4其他相關(guān)方留存份數(shù)第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同在履行過程中可能涉及到第三方的介入，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行等，甲乙雙方特此約定如下附加條款：第一條：第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、稅務(wù)機(jī)關(guān)等。1.2第三方介入的范圍包括但不限于房屋交易過程中的信息咨詢、房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、稅費(fèi)繳納等環(huán)節(jié)。第二條：第三方的責(zé)任及義務(wù)2.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋交易過程中的職責(zé)，保證信息的真實(shí)、準(zhǔn)確和完整。2.2第三方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方完成房屋交易相關(guān)手續(xù)，并提供專業(yè)的服務(wù)。2.3第三方應(yīng)對(duì)甲乙雙方提供的個(gè)人信息和交易信息予以保密，不得泄露給無關(guān)方。第三條：第三方的權(quán)利及利益3.1第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，甲乙雙方應(yīng)按照約定及時(shí)支付。3.2第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。3.3第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋交易過程進(jìn)行監(jiān)督和管理。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行其職責(zé)過程中，如因故意或過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.2第三方對(duì)甲乙雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)，如因泄露導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.3第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)房屋交易過程進(jìn)行監(jiān)督和管理，如因監(jiān)督不力導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.4第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過其收取的服務(wù)費(fèi)用總額。第五條：第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方應(yīng)保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不應(yīng)干預(yù)甲乙雙方之間的合同履行。5.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟。第六條：其他約定6.1甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行與第三方相關(guān)的義務(wù)。6.2甲乙雙方應(yīng)按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用，如有爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.3甲乙雙方與第三方之間的合同履行，不應(yīng)影響本合同的履行。本附加條款與本合同具有同等法律效力，如本合同與本附加條款有沖突，以本附加條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：出賣人及買受人身份證明復(fù)印件附件3：貸款合同及相關(guān)文件附件4：房屋評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件5：中介服務(wù)合同復(fù)印件附件6：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件附件7：房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件復(fù)印件附件8：房屋鑰匙交接憑證附件9：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件10：家具家電清單及歸屬確認(rèn)書附件11：房屋維修記錄復(fù)印件附件12：合同履行過程中產(chǎn)生的其他相關(guān)文件說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付房屋；2.甲方未按照約定提供完整的房屋及附屬設(shè)施；3.甲方未按照約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任；4.乙方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款；5.乙方未按照約定承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用；6.乙方未按照約定使用和維護(hù)房屋；7.貸款銀行未按照約定審批通過貸款申請(qǐng)；8.第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)；9.第三方未按照約定保密甲乙雙方信息；10.雙方未按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的【百分比】；2.乙方違約，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的【百分比】；3.貸款銀行違約，應(yīng)由甲方和/或乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用；4.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的直接損失；5.雙方的其他違約行為，應(yīng)根據(jù)違約性質(zhì)和后果，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計(jì)算方式為房?jī)r(jià)款的2%。具體計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款×2%×逾期交付天數(shù)。說明三：法律名詞及解釋：1.二手按揭房屋：指已經(jīng)辦理過按揭手續(xù)，現(xiàn)由甲方所有，并打算出售給乙方的房屋。2.合同履行：