住宅二手按揭交易標準協(xié)議范本版A版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅二手按揭交易標準協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（買方）1.3甲方貸款銀行1.4乙方貸款銀行1.5按揭貸款1.6不動產登記中心1.7房產交易所第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述2.4房屋交易價格第三條貸款申請3.1甲方貸款申請3.2乙方貸款申請3.3貸款審批流程3.4貸款額度及利率3.5貸款期限第四條交易流程4.1簽署房屋買賣合同4.2辦理房產交易手續(xù)4.3辦理貸款手續(xù)4.4貸款審批通過4.5繳納稅費4.6辦理不動產登記4.7房屋交付第五條費用及支付5.1房屋交易費用5.2貸款相關費用5.3稅費支付5.4支付方式及時間第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更或解除的程序第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3貸款銀行違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構8.3訴訟管轄法院第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件第十條保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3違反保密條款的責任第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式第十二條其他約定12.1房屋交付時間及條件12.2房屋維修責任12.3房屋保險第十三條附件13.1房屋買賣合同13.2貸款合同13.3不動產登記證明13.4房產交易稅費清單第十四條簽署及日期14.1合同簽署日期14.2合同正本及副本份數(shù)14.3簽署人信息第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的現(xiàn)有所有權人，即出售房屋的當事人。1.2乙方（買方）：指購買房屋的當事人，即購買房屋的買主。1.3甲方貸款銀行：指甲方在本次房屋交易過程中所選擇的貸款銀行。1.4乙方貸款銀行：指乙方在本次房屋交易過程中所選擇的貸款銀行。1.5按揭貸款：指買方在購買房屋時，向貸款銀行申請的，用于支付房屋交易價的貸款。1.6不動產登記中心：指負責辦理房屋所有權轉移登記的機構。1.7房產交易所：指負責辦理房屋買賣交易的機構。第二條交易房屋信息2.1房屋基本信息：（1）房屋坐落：具體到街道、門牌號。（2）房屋面積：以平方米為單位，注明建筑面積或使用面積。（3）房屋戶型：注明房間數(shù)量、客廳數(shù)量等。（4）房屋樓層：注明所在樓層及總樓層。（5）房屋朝向：注明東南西北或其他。（6）建造年份：注明房屋的建造年份。2.2房屋權屬證明：甲方應向乙方提供房屋所有權證、土地使用權證等權屬證明文件。2.3房屋現(xiàn)狀描述：詳細描述房屋的裝修情況、設施設備狀況等。2.4房屋交易價格：注明房屋的交易價格，包括房價和交易過程中產生的其他費用。第三條貸款申請3.1甲方貸款申請：甲方應按照貸款銀行的要求，提交貸款申請所需的個人信息、收入證明等相關材料。3.2乙方貸款申請：乙方應按照貸款銀行的要求，提交貸款申請所需的個人信息、收入證明等相關材料。3.3貸款審批流程：甲方、乙方提交的貸款申請，經貸款銀行審批通過后，方可進行房屋交易。3.4貸款額度及利率：貸款銀行根據(jù)甲方、乙方的信用狀況，確定貸款額度及利率。3.5貸款期限：貸款銀行根據(jù)甲方、乙方的需求，確定貸款期限。第四條交易流程4.1簽署房屋買賣合同：甲方、乙方在充分了解房屋情況后，簽署房屋買賣合同。4.2辦理房產交易手續(xù)：甲方、乙方按照房產交易所的要求，辦理房產交易手續(xù)。4.3辦理貸款手續(xù)：甲方、乙方按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續(xù)。4.4貸款審批通過：貸款銀行審批通過甲方、乙方的貸款申請。4.5繳納稅費：甲方、乙方按照相關政策，繳納房產交易過程中產生的稅費。4.6辦理不動產登記：甲方、乙方在貸款審批通過、繳納稅費后，辦理不動產登記手續(xù)。4.7房屋交付：不動產登記完成后，甲方將房屋交付給乙方。第五條費用及支付5.1房屋交易費用：包括房產交易手續(xù)費、房屋買賣合同印花稅等。5.2貸款相關費用：包括貸款手續(xù)費、貸款保險費等。5.3稅費支付：包括契稅、個人所得稅等。5.4支付方式及時間：各項費用支付方式及時間，按照相關政策及合同約定執(zhí)行。第六條合同的變更和解除6.1合同變更條件：合同變更需經甲方、乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同解除條件：合同解除需符合相關政策及合同約定。6.3合同變更或解除的程序：合同變更或解除，應按照相關規(guī)定和合同約定辦理。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。8.2仲裁機構：如選擇仲裁解決，雙方應約定仲裁機構，也可在合同中指定仲裁機構。8.3訴訟管轄法院：如選擇訴訟解決，雙方應約定訴訟管轄法院，也可在合同中指定管轄法院。第九條合同的生效、終止和解除9.1合同生效條件：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同終止條件按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。9.3合同解除條件：合同解除條件按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。第十條保密條款10.1保密內容：雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、個人隱私等。10.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止或解除之日止。10.3違反保密條款的責任：違反保密條款的一方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。第十一條法律適用及爭議解決11.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決：如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，按照第八條的約定解決。第十二條其他約定12.1房屋交付時間及條件：甲方應按照合同約定，將房屋交付給乙方。12.2房屋維修責任：房屋交付后，如出現(xiàn)質量問題，甲方承擔維修責任。12.3房屋保險：房屋交付后，乙方應辦理房屋保險，保障房屋及室內財產的安全。第十三條附件13.1房屋買賣合同：本合同附件一，作為合同組成部分。13.2貸款合同：本合同附件二，作為合同組成部分。13.3不動產登記證明：本合同附件三，作為合同組成部分。13.4房產交易稅費清單：本合同附件四，作為合同組成部分。第十四條簽署及日期14.1合同簽署日期：本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同正本及副本份數(shù)：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，副本份數(shù)及持有人另行約定。14.3簽署人信息：甲方（賣方）：乙方（買方）：簽署日期：____年____月____日第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細要求和說明：本附件詳細記錄了房屋的買賣交易內容，包括房屋的基本信息、交易價格、交付時間等。雙方需在附件一上簽字確認。附件二：貸款合同詳細要求和說明：本附件記錄了買方貸款的相關信息，包括貸款銀行、貸款額度、利率、期限等。買方需在附件二上簽字確認。附件三：不動產登記證明詳細要求和說明：本附件為甲乙雙方辦理不動產登記時所需提交的文件，證明房屋所有權轉移的法律效力。附件四：房產交易稅費清單詳細要求和說明：本附件詳細列出了房產交易過程中所需繳納的稅費，包括稅費名稱、金額等。雙方需在附件四上簽字確認。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：未按照合同約定時間交付房屋，需支付違約金。提供虛假房屋信息，需承擔相應賠償責任。未按照約定辦理不動產登記，需支付違約金。示例說明：若甲方未在合同約定的交付時間前交付房屋，則需向乙方支付合同總金額的5%作為違約金。2.乙方違約行為及責任認定：未按照合同約定時間支付購房款，需支付違約金。提供虛假個人信息，需承擔相應賠償責任。未按照約定辦理貸款手續(xù)，需支付違約金。示例說明：若乙方未在合同約定的時間內支付購房款，則需向甲方支付合同總金額的5%作為違約金。3.貸款銀行違約行為及責任認定：未按照合同約定時間審批貸款，需承擔相應賠償責任。未按照約定提供貸款，需支付違約金。示例說明：若貸款銀行未在合同約定的時間內審批買方