二零二五年度大連安居客二手房地產(chǎn)交易安全保障合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度大連安居客二手房地產(chǎn)交易安全保障合同本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術(shù)語解釋2.合同雙方信息2.1甲方信息2.2乙方信息3.房地產(chǎn)交易信息3.1房地產(chǎn)基本情況3.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況4.交易安全保障措施4.1交易安全保障原則4.2交易安全保障措施內(nèi)容5.交易安全保障責(zé)任5.1甲方責(zé)任5.2乙方責(zé)任6.交易安全保障費(fèi)用6.1交易安全保障費(fèi)用計算6.2費(fèi)用支付方式7.交易安全保障期限7.1保障期限7.2期限變更8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)交易安全保障措施詳細(xì)內(nèi)容12.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件13.其他約定13.1通知送達(dá)方式13.2合同簽署及生效日期14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)14.2合同保管第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義本合同所指的“房地產(chǎn)”是指位于大連市范圍內(nèi)的房屋、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施。1.2術(shù)語解釋（1）“交易”是指合同雙方就房地產(chǎn)進(jìn)行的買賣、交換或其他形式的轉(zhuǎn)移。（2）“安全保障”是指為保障交易雙方合法權(quán)益而采取的措施和責(zé)任。（3）“安全保障費(fèi)用”是指為保證交易安全而支付的費(fèi)用。（4）“合同生效日期”是指合同雙方簽字（或蓋章）并送達(dá)對方之日起。2.合同雙方信息2.1甲方信息（1）甲方名稱：（2）甲方地址：（3）甲方聯(lián)系方式：2.2乙方信息（1）乙方名稱：（2）乙方地址：（3）乙方聯(lián)系方式：3.房地產(chǎn)交易信息3.1房地產(chǎn)基本情況（1）房地產(chǎn)坐落地址：（2）房地產(chǎn)建筑面積：（3）房地產(chǎn)用途：3.2房地產(chǎn)權(quán)屬情況（1）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號：（2）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人：（3）房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記日期：4.交易安全保障措施4.1交易安全保障原則（1）誠實守信，公平交易；（2）保護(hù)交易雙方合法權(quán)益；（3）依法合規(guī)，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。4.2交易安全保障措施內(nèi)容（1）交易前對房地產(chǎn)進(jìn)行實地考察，確認(rèn)房屋質(zhì)量及權(quán)屬情況；（2）簽訂合同前，雙方應(yīng)提供真實、合法的身份證件、房產(chǎn)證等文件；（3）交易過程中，確保交易資金安全，可采用第三方支付平臺或銀行監(jiān)管方式；（4）交易完成后，辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)，確保產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。5.交易安全保障責(zé)任5.1甲方責(zé)任（1）如實提供房地產(chǎn)權(quán)屬及交易相關(guān)信息；（2）按照合同約定支付安全保障費(fèi)用；（3）在交易過程中，履行安全保障義務(wù)，確保交易安全。5.2乙方責(zé)任（1）提供安全保障服務(wù)，確保交易安全；（2）協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；（3）按照合同約定收取安全保障費(fèi)用。6.交易安全保障費(fèi)用6.1交易安全保障費(fèi)用計算安全保障費(fèi)用=交易金額×安全保障費(fèi)率。6.2費(fèi)用支付方式安全保障費(fèi)用應(yīng)于合同簽訂之日起3個工作日內(nèi)支付，可采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式。7.交易安全保障期限7.1保障期限本合同安全保障期限自合同生效之日起至房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。7.2期限變更如因特殊原因需變更保障期限，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.違約責(zé)任8.1違約情形（1）甲方未按約定提供真實、合法的房地產(chǎn)權(quán)屬及交易信息；（2）甲方未按約定支付安全保障費(fèi)用；（3）乙方未按約定提供安全保障服務(wù)；（4）任何一方未履行合同約定的安全保障義務(wù)；（5）因一方違約導(dǎo)致合同無法履行或履行不符合約定。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金；（2）違約金數(shù)額為安全保障費(fèi)用的20%；（3）違約方應(yīng)賠償因違約給對方造成的損失；（4）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約引起的訴訟費(fèi)用和仲裁費(fèi)用。9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向大連市房產(chǎn)交易管理部門投訴；（3）投訴不成的，任何一方均可向大連市仲裁委員會申請仲裁；（4）仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)（1）爭議解決機(jī)構(gòu)為大連市仲裁委員會；（2）仲裁地點(diǎn)為大連市。10.合同生效與終止10.1合同生效條件（1）合同雙方簽字（或蓋章）并送達(dá)對方；（2）合同簽訂后，安全保障費(fèi)用已支付；（3）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定。10.2合同終止條件（1）房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；（2）合同約定的安全保障期限屆滿；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.合同變更與解除11.1合同變更（1）合同內(nèi)容變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽署；（3）變更后的合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同解除（1）合同解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致；（2）合同解除應(yīng)以書面形式通知對方；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定處理未履行完畢的義務(wù)。12.合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)交易安全保障措施詳細(xì)內(nèi)容12.2附件二：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件13.其他約定13.1通知送達(dá)方式（1）通知應(yīng)以書面形式送達(dá)；（2）通知送達(dá)地址為合同雙方約定的地址；（3）通知自送達(dá)之日起視為送達(dá)。13.2合同簽署及生效日期（1）合同簽署日期為2005年X月X日；（2）合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.合同份數(shù)及保管14.1合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同保管（1）合同雙方應(yīng)妥善保管合同文本；（2）合同保管期限自合同終止之日起不少于5年。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”是指除合同雙方以外的，為房地產(chǎn)交易提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的機(jī)構(gòu)或個人，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、測繪機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式（1）第三方介入應(yīng)經(jīng)合同雙方書面同意；（2）第三方介入應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行；（3）第三方介入的職責(zé)和權(quán)限應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方介入職責(zé)（1）第三方應(yīng)按照合同約定，履行相應(yīng)的服務(wù)職責(zé)；（2）第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）第三方應(yīng)協(xié)助合同雙方完成交易過程中的必要手續(xù)。16.甲乙方與第三方的關(guān)系16.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2第三方對甲乙雙方提供的服務(wù)，僅限于合同約定的范圍內(nèi)，超出范圍的服務(wù)需另行約定。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額為合同總金額的10%，但最高不超過人民幣萬元。17.3第三方責(zé)任限額的計算方式如下：（1）如第三方服務(wù)導(dǎo)致合同無法履行，責(zé)任限額為合同總金額的10%；（2）如第三方服務(wù)導(dǎo)致合同履行不符合約定，責(zé)任限額為實際損失金額的10%；（3）如第三方服務(wù)導(dǎo)致甲乙雙方遭受其他損失，責(zé)任限額為實際損失金額的10%。18.第三方責(zé)任承擔(dān)18.1第三方責(zé)任承擔(dān)方式（1）第三方責(zé)任應(yīng)由第三方自行承擔(dān)；（2）第三方責(zé)任賠償金由甲乙雙方直接向第三方追償。19.第三方變更與退出19.1第三方變更（1）如需更換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對方；（2）變更后的第三方應(yīng)重新簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議。19.2第三方退出（1）第三方因故退出服務(wù)，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并書面說明退出原因；（2）第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)另行選擇第三方繼續(xù)履行合同約定的服務(wù)。20.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)20.1第三方介入費(fèi)用（1）第三方介入費(fèi)用由合同雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定；（2）第三方介入費(fèi)用應(yīng)在合同中明確約定，并按約定支付。20.2第三方介入費(fèi)用承擔(dān)（1）第三方介入費(fèi)用由合同雙方按照約定承擔(dān)；（2）如合同未約定，則由提出第三方介入的一方承擔(dān)。21.第三方介入爭議解決21.1第三方介入爭議解決方式（1）第三方介入爭議應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)申請解決。21.2第三方介入爭議解決機(jī)構(gòu)（1）第三方介入爭議解決機(jī)構(gòu)為合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)；（2）爭議解決機(jī)構(gòu)的具體名稱和地址應(yīng)在合同中明確約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)交易安全保障措施詳細(xì)內(nèi)容詳細(xì)列出安全保障措施的具體內(nèi)容，包括但不限于：a.房地產(chǎn)實地考察報告b.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件c.交易資金監(jiān)管協(xié)議d.房地產(chǎn)過戶手續(xù)辦理指南2.附件二：相關(guān)法律法規(guī)及政策文件列出與房地產(chǎn)交易安全保障相關(guān)的法律法規(guī)及政策文件，包括但不限于：a.《中華人民共和國物權(quán)法》b.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》c.《大連市房地產(chǎn)交易管理條例》d.《大連市房地產(chǎn)交易安全保障規(guī)定》3.附件三：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)約定第三方提供服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，包括但不限于：a.第三方服務(wù)內(nèi)容b.第三方服務(wù)費(fèi)用及支付方式c.第三方責(zé)任及賠償標(biāo)準(zhǔn)4.附件四：爭議解決協(xié)議明確約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等，包括但不限于：a.爭議解決方式b.爭議解決機(jī)構(gòu)c.爭議解決程序5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)約定合同變更的條件、程序、內(nèi)容等，包括但不限于：a.合同變更條件b.合同變更程序c.合同變更內(nèi)容說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為a.甲方違約行為：未按約定提供真實、合法的房地產(chǎn)權(quán)屬及交易信息；未按約定支付安全保障費(fèi)用；未按約定履行安全保障義務(wù)。b.乙方違約行為：未按約定提供安全保障服務(wù)；未按約定協(xié)助甲方辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)；未按約定履行安全保障義務(wù)。c.第三方違約行為：未按約定提供專業(yè)服務(wù)；因故意或重大過失造成甲乙雙方損失；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)a.違約責(zé)任的認(rèn)定應(yīng)根據(jù)違約行為的具體情況、損失程度、合同約定等因素綜合考慮。b.違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金；賠償損失；承擔(dān)其他違約責(zé)任。3.違約示例說明a.甲方未按約定支付安全保障費(fèi)用，應(yīng)支付違約金，違約金數(shù)額為安全保障費(fèi)用的20%。b.乙方未按約定提供安全保障服務(wù)，導(dǎo)致交易中斷，應(yīng)賠償甲方因交易中斷造成的損失。c.第三方在提供評估服務(wù)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致評估結(jié)果錯誤，造成甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度大連安居客二手房地產(chǎn)交易安全保障合同1合同編號_________一、合同主體1.1甲方（出賣方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.2乙方（買受方）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________1.3其他相關(guān)方（如有）：名稱：________________地址：________________聯(lián)系人：________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：為保障大連安居客二手房地產(chǎn)交易的安全，維護(hù)交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，特制定本合同。2.2目的：本合同旨在明確甲方、乙方及其他相關(guān)方在二手房地產(chǎn)交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保交易安全，維護(hù)市場秩序。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：（1）“安居客”：指大連安居客房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)及其授權(quán)的分支機(jī)構(gòu)；（2）“交易”：指甲方將房屋出售給乙方，乙方購買房屋的行為；（3）“安全保障”：指在本合同項下，甲方、乙方及其他相關(guān)方應(yīng)采取的措施，確保交易安全。3.2關(guān)鍵詞解釋：（1）“甲方”：在本合同中，指房屋所有權(quán)人；（2）“乙方”：在本合同中，指購買房屋的買受人；（3）“房屋”：指甲方擁有的、用于交易的住宅或商業(yè)用途的建筑物；（4）“房地產(chǎn)交易”：指房屋買賣、租賃等涉及房屋權(quán)益的交易行為。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付房款；（2）有權(quán)要求乙方遵守合同約定，確保交易安全；（3）有權(quán)要求乙方按照合同約定辦理過戶手續(xù)；（4）有權(quán)要求乙方按照合同約定支付相關(guān)稅費(fèi)；（5）有權(quán)要求乙方按照合同約定履行其他義務(wù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：（1）有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋；（2）有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料；（3）有權(quán)要求甲方按照合同約定辦理過戶手續(xù)；（4）有權(quán)要求甲方按照合同約定退還定金；（5）有權(quán)要求甲方按照合同約定履行其他義務(wù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，合同履行期限為____年。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為大連市。5.3合同履行方式：（1）甲方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，將房屋交付給乙方；（2）乙方應(yīng)在本合同約定的履行期限內(nèi)，按照合同約定支付房款；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)；（4）雙方應(yīng)按照合同約定，履行其他義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：（1）合同履行完畢；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序：（1）一方提出終止合同，應(yīng)書面通知對方；（2）雙方應(yīng)就終止合同事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致；（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：（1）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，辦理房屋過戶手續(xù)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，退還定金及支付相關(guān)費(fèi)用；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定，履行其他義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：（1）房屋交易手續(xù)費(fèi)：按照大連市房地產(chǎn)交易管理部門的規(guī)定執(zhí)行；（2）中介服務(wù)費(fèi)：由安居客根據(jù)雙方約定收取；（3）稅費(fèi)：包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅等，按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；（4）其他費(fèi)用：雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定的其他費(fèi)用。7.2支付方式：（1）甲方應(yīng)向乙方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料；（2）乙方應(yīng)按照合同約定，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向甲方支付房款；（3）中介服務(wù)費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付給安居客。7.3支付時間：（1）房屋交易手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；（2）中介服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)在合同簽訂后____個工作日內(nèi)支付；（3）房款支付時間，乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前____個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款：（1）乙方支付房款時，應(yīng)確?？铐椬泐~到達(dá)甲方指定賬戶；（2）支付完成后，乙方應(yīng)保留支付憑證，以備日后查詢；（3）甲方收到房款后，應(yīng)及時出具收據(jù)，確認(rèn)收到款項。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：（1）甲方未按合同約定時間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金；（2）甲方提供的房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料不真實、不完整的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易的，應(yīng)退還乙方已支付的房款，并支付____%的違約金。8.2乙方違約：（1）乙方未按合同約定時間支付房款的，應(yīng)向甲方支付____元/日的違約金；（2）乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）乙方違反合同約定，造成甲方損失的，應(yīng)賠償甲方實際損失。8.3賠償金額和方式：（1）違約金及賠償金額的計算，以實際損失為基礎(chǔ)；（2）違約金及賠償金額的支付方式，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：（1）本合同內(nèi)容；（2）交易過程中的商業(yè)秘密；（3）雙方在交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：（1）雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容；（2）雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力事件：（1）自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等；（2）戰(zhàn)爭：戰(zhàn)爭、軍事沖突等；（3）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)：（1）發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)及時通知對方；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商解決；（3）因不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.4不可抗力實例：（1）地震、洪水等自然災(zāi)害；（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突；（3）政策調(diào)整、法律法規(guī)變更。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：協(xié)商不成的，任何一方均可向大連市仲裁委員會申請仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：（1）合同約定的保密內(nèi)容；（2）合同約定的權(quán)利和義務(wù)；（3）法律、法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：（1）本合同簽訂后，雙方應(yīng)遵守合同約定，不得擅自變更或解除合同；（2）未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；（3）本合同的權(quán)利和義務(wù)，在合同有效期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、質(zhì)押或以其他方式處分。13.2特殊權(quán)力保留：（1）本合同中涉及的商業(yè)秘密，雙方均有權(quán)采取保密措施；（2）本合同中涉及的個人隱私，雙方均有權(quán)采取保密措施；（3）本合同中涉及的國家秘密，雙方均有權(quán)依法保護(hù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：（1）本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，對本合同原條款有變更的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，相互提供必要的協(xié)助；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，共同辦理房屋過戶手續(xù)；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，履行其他協(xié)作事項。15.2協(xié)作與配合方式：（1）雙方應(yīng)按照合同約定，及時溝通，共同解決交易過程中出現(xiàn)的問題；（2）雙方應(yīng)按照合同約定，提供必要的文件和資料；（3）雙方應(yīng)按照合同約定，采取必要措施，確保交易安全。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為本合同的完整文件，構(gòu)成雙方之間的全部協(xié)議。本合同不得與任何口頭協(xié)議或先前的書面協(xié)議相沖突。16.3增減條款：本合同任何條款的增減，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣方）：（簽字或蓋章）________________日期：________________乙方（買受方）：（簽字或蓋章）________________日期：________________其他相關(guān)方（如有）：（簽字或蓋章）________________日期：________________附件：1.房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料；2.其他與本合同相關(guān)的文件。附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料；2.房屋交易合同；3.交易手續(xù)費(fèi)支付憑證；4.中介服務(wù)費(fèi)支付憑證；5.稅費(fèi)支付憑證；6.其他與本合同相關(guān)的文件。二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按合同約定時間交付房屋；甲方提供的房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料不真實、不完整；甲方違反合同約定，導(dǎo)致交易；乙方未按合同約定時間支付房款；乙方違反合同約定，導(dǎo)致交易；乙方違反合同約定，造成甲方損失。2.違約行為認(rèn)定：甲方或乙方未能履行合同約定的義務(wù)，經(jīng)另一方確認(rèn)，即為違約行為；甲方或乙方違反合同約定，造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.房地產(chǎn)交易：指房屋買賣、租賃等涉及房屋權(quán)益的交易行為。3.保密條款：指合同中約定雙方對交易過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私保密的條款。4.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生前或發(fā)生后，共同選定的仲裁機(jī)構(gòu)根據(jù)仲裁規(guī)則，對爭議進(jìn)行審理和裁決。5.訴訟：指一方當(dāng)事人因另一方當(dāng)事人的違約行為提起訴訟，由法院依法審理并作出判決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按合同約定時間交付房屋。解決辦法：乙方應(yīng)及時與甲方溝通，要求甲方按照合同約定交付房屋，并可要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按合同約定時間支付房款。解決辦法：甲方應(yīng)及時與乙方溝通，要求乙方按照合同約定支付房款，并可要求乙方支付違約金。3.問題：房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料不真實、不完整。解決辦法：雙方應(yīng)立即終止交易，甲方退還乙方已支付的房款，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。4.問題：交易過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，可申請仲裁或提起訴訟。5.問題：發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)立即通知對方，根據(jù)不可抗力事件的具體情況，協(xié)商解決合同履行問題。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體：2.第三方責(zé)任：安居客應(yīng)確保交易過程中的信息真實、準(zhǔn)確、完整；安居客應(yīng)協(xié)助雙方辦理房屋過戶手續(xù)；安居客應(yīng)監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)，確保交易安全。3.第三方權(quán)利：安居客有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)；安居客有權(quán)根據(jù)合同約定，對交易過程中的違約行為進(jìn)行處理。4.第三方義務(wù)：安居客應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；安居客應(yīng)保守交易過程中的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋權(quán)屬證明及相關(guān)資料；乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的時間內(nèi)交付房屋；乙方有權(quán)要求甲方退還定金及支付違約金。2.乙方利益條款：乙方在交易過程中享有優(yōu)先購買權(quán)；乙方在交易過程中享有合同解除權(quán)。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定時間交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方提供虛假信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；甲方在交易過程中違反合同約定，乙方有權(quán)解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利：甲方可要求乙方按照合同約定支付房款；甲方可要求乙方在合同約定的時間內(nèi)辦理過戶手續(xù)；甲方可要求乙方按照合同約定履行其他義務(wù)。2.甲方的利益條款：甲方可享有房屋交易收益；甲方可享有合同約定的其他利益。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按合同約定時間支付房款，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方在交易過程中違反合同約定，甲方有權(quán)解除合同；乙方在交易過程中造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度大連安居客二手房地產(chǎn)交易安全保障合同2合同目錄一、合同基本信息1.1合同雙方信息1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)1.3合同編號1.4合同生效條件二、合同目的與原則2.1合同目的2.2交易安全保障原則2.3合同執(zhí)行期間原則三、交易雙方權(quán)益與義務(wù)3.1買方權(quán)益與義務(wù)3.2賣方權(quán)益與義務(wù)3.3中介方權(quán)益與義務(wù)四、交易安全保障措施4.1房產(chǎn)信息真實性審核4.2房產(chǎn)權(quán)屬審核4.3房產(chǎn)交易風(fēng)險提示4.4交易資金監(jiān)管五、交易流程及流程保障5.1交易流程概述5.2簽約環(huán)節(jié)保障5.3過戶環(huán)節(jié)保障5.4交房環(huán)節(jié)保障六、違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任6.2賣方違約責(zé)任6.3中介方違約責(zé)任6.4違約金計算方式七、爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決期限7.3爭議解決機(jī)構(gòu)八、合同解除8.1合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的處理九、合同附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件9.2房產(chǎn)信息表9.3交易資金監(jiān)管協(xié)議9.4其他相關(guān)文件十、合同生效與變更10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除與終止十一、通知與送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)方式11.3送達(dá)地址十二、合同解釋12.1合同用語解釋12.2合同條款解釋12.3合同爭議解釋十三、其他13.1合同解除的例外情況13.2合同履行中的其他事項13.3合同附件效力十四、合同附件清單14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)信息表14.3交易資金監(jiān)管協(xié)議14.4其他相關(guān)文件合同編號_________一、合同基本信息1.1合同雙方信息（1）買方名稱：____________________（2）買方地址：____________________（3）買方聯(lián)系方式：________________（4）賣方名稱：____________________（5）賣方地址：____________________（6）賣方聯(lián)系方式：________________（7）中介方名稱：____________________（8）中介方地址：____________________（9）中介方聯(lián)系方式：________________1.2合同簽訂日期及地點(diǎn)：____________________1.3合同編號：____________________1.4合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。二、合同目的與原則2.1合同目的：保障買賣雙方在房地產(chǎn)交易過程中的合法權(quán)益，確保交易安全。2.2交易安全保障原則：真實、合法、公平、公正。2.3合同執(zhí)行期間原則：嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)，遵循誠實信用原則。三、交易雙方權(quán)益與義務(wù)3.1買方權(quán)益與義務(wù)（1）享有購買房地產(chǎn)的權(quán)利；（2）有權(quán)了解房地產(chǎn)的真實情況；（3）有權(quán)要求賣方提供相關(guān)證明文件；（4）按照合同約定支付房款；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。3.2賣方權(quán)益與義務(wù)（1）享有出售房地產(chǎn)的權(quán)利；（2）提供真實、合法的房產(chǎn)信息；（3）配合買方辦理過戶手續(xù)；（4）按照合同約定交付房產(chǎn)；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。3.3中介方權(quán)益與義務(wù)（1）為買賣雙方提供交易服務(wù)；（2）協(xié)助買賣雙方簽訂合同；（3）監(jiān)督交易資金監(jiān)管；（4）協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（5）履行合同約定的其他義務(wù)。四、交易安全保障措施4.1房產(chǎn)信息真實性審核（1）中介方對房產(chǎn)信息進(jìn)行初步審核；（2）買賣雙方提供相關(guān)證明文件；（3）中介方協(xié)助核實房產(chǎn)信息真實性。4.2房產(chǎn)權(quán)屬審核（1）中介方協(xié)助核實房產(chǎn)權(quán)屬；（2）買賣雙方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；（3）中介方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.3房產(chǎn)交易風(fēng)險提示（1）中介方向買賣雙方提示交易風(fēng)險；（2）買賣雙方簽署風(fēng)險告知書；（3）中介方協(xié)助買賣雙方規(guī)避風(fēng)險。4.4交易資金監(jiān)管（1）買賣雙方同意采用交易資金監(jiān)管方式；（2）中介方指定監(jiān)管銀行；（3）交易資金監(jiān)管協(xié)議作為合同附件。五、交易流程及流程保障5.1交易流程概述（1）買賣雙方簽訂合同；（2）中介方協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（3）買賣雙方辦理房產(chǎn)過戶；（4）中介方協(xié)助辦理交房手續(xù)；（5）買賣雙方完成交房。5.2簽約環(huán)節(jié)保障（1）買賣雙方在中介方見證下簽訂合同；（2）中介方審核合同內(nèi)容；（3）買賣雙方簽署合同。5.3過戶環(huán)節(jié)保障（1）中介方協(xié)助辦理過戶手續(xù)；（2）買賣雙方提供相關(guān)證明文件；（3）中介方監(jiān)督過戶過程。5.4交房環(huán)節(jié)保障（1）中介方協(xié)助辦理交房手續(xù)；（2）買賣雙方驗收房產(chǎn)；（3）中介方監(jiān)督交房過程。六、違約責(zé)任6.1買方違約責(zé)任（1）未按約定支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金；（2）逾期交房，應(yīng)向賣方支付違約金；（3）違反合同約定的其他違約責(zé)任。6.2賣方違約責(zé)任（1）未按約定交付房產(chǎn)，應(yīng)向買方支付違約金；（2）提供虛假房產(chǎn)信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（3）違反合同約定的其他違約責(zé)任。6.3中介方違約責(zé)任（1）未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任；（2）違反合同約定的其他違約責(zé)任。6.4違約金計算方式：違約金按合同總價款的_____%計算。七、爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會仲裁。7.2爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起______日內(nèi)。7.3爭議解決機(jī)構(gòu)：____________________八、合同解除8.1合同解除條件：符合法律規(guī)定的合同解除條件。8.2合同解除程序：雙方協(xié)商一致解除合同，并簽署解除協(xié)議。8.3合同解除后的處理：雙方按照合同約定處理相關(guān)事宜。八、合同附件9.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件（1）賣方提供房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；（2）復(fù)印件需加蓋賣方公章或簽字確認(rèn)。9.2房產(chǎn)信息表（1）房產(chǎn)信息表由中介方提供；（2）買賣雙方對房產(chǎn)信息表內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)。9.3交易資金監(jiān)管協(xié)議（1）買賣雙方與中介方共同簽署交易資金監(jiān)管協(xié)議；（2）協(xié)議作為合同附件。9.4其他相關(guān)文件（1）買賣雙方提供的相關(guān)證明文件；（2）中介方提供的其他相關(guān)文件。九、合同生效與變更10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽署變更協(xié)議，并作為合同附件。10.3合同解除與終止：符合法律規(guī)定的合同解除條件時，合同解除；合同終止。十、通知與送達(dá)11.1通知方式：書面通知、口頭通知、電子郵件等。11.2送達(dá)方式：直接送達(dá)、郵寄送達(dá)、公告送達(dá)等。11.3送達(dá)地址：雙方在合同中指定的送達(dá)地址。十一、合同解釋12.1合同用語解釋：按照合同條款的文義進(jìn)行解釋。12.2合同條款解釋：按照合同目的和交易習(xí)慣進(jìn)行解釋。12.3合同爭議解釋：按照法律規(guī)定和合同約定進(jìn)行解釋。十二、其他13.1合同解除的例外情況：不可抗力、合同目的不能實現(xiàn)等。13.2合同履行中的其他事項：雙方應(yīng)按照誠實信用原則履行合同。13.3合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力。十三、合同附件清單14.1房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件14.2房產(chǎn)信息表14.3交易資金監(jiān)管協(xié)議14.4其他相關(guān)文件十四、合同簽署15.1本合同一式______份，買賣雙方各執(zhí)______份，中介方執(zhí)______份。15.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。買方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________賣方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________中介方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________買方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________賣方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________中介方簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方優(yōu)先權(quán)條款（1）甲方在合同簽訂后，有權(quán)在一定期限內(nèi)（如30天）選擇是否購買乙方房產(chǎn)；（2）若甲方在規(guī)定期限內(nèi)未作出購買決定，乙方有權(quán)將房產(chǎn)出售給其他買方。1.2甲方支付定金條款（1）甲方在合同簽訂后，需向乙方支付一定比例的定金（如房產(chǎn)總價的5%）；（2）定金作為乙方保留房產(chǎn)的保證金，合同解除時，定金不予退還。1.3甲方購房資格審核條款（1）甲方需提供購房資格證明，如身份證、戶口本等；（2）若甲方購房資格不符合要求，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。1.4甲方貸款審批條款（1）甲方在簽訂合同前，需向乙方提供貸款審批材料；（2）若甲方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方房產(chǎn)出售期限條款（1）乙方在合同簽訂后，需在一定期限內(nèi)（如60天）完成房產(chǎn)出售；（2）若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)完成出售，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.2乙方房產(chǎn)價格調(diào)整條款（1）若市場房價上漲，乙方有權(quán)調(diào)整房產(chǎn)價格，并通知甲方；（2）甲方在收到乙方價格調(diào)整通知后，有權(quán)在規(guī)定期限內(nèi)（如7天）選擇是否接受調(diào)整后的價格。2.3乙方房產(chǎn)信息變更條款（1）若乙方房產(chǎn)信息發(fā)生變更（如房產(chǎn)面積、結(jié)構(gòu)等），需及時通知甲方；（2）甲方在收到乙方信息變更通知后，有權(quán)在規(guī)定期限內(nèi)（如7天）選擇是否繼續(xù)履行合同。2.4乙方房產(chǎn)過戶手續(xù)條款（1）乙方需配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）若乙方未在規(guī)定期限內(nèi)配合辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1中介費(fèi)用承擔(dān)條款（1）中介費(fèi)用由買賣雙方按照約定比例承擔(dān)；（2）中介費(fèi)用在合同簽訂前由中介方提供收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。3.2中介方保密條款（1）中介方對買賣雙方提供的信息負(fù)有保密義務(wù)；（2）中介方不得泄露買賣雙方的商業(yè)秘密。3.3中介方責(zé)任條款（1）中介方應(yīng)保證提供的服務(wù)符合合同約定；（2）若中介方提供的服務(wù)存在重大過失，導(dǎo)致合同無法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.4中介方糾紛解決條款（1）若買賣雙方因中介方提供的服務(wù)發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會仲裁或向人民法院提起訴訟。3.5中介方合同解除條款（1）中介方在合同履行過程中，若發(fā)現(xiàn)買賣雙方存在欺詐、虛假信息等行為，有權(quán)解除合同；（2）中介方解除合同時，應(yīng)提前通知買賣雙方，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房產(chǎn)信息表3.交易資金監(jiān)管協(xié)議4.買賣雙方身份證明文件（身份證、戶口本等）5.購房資格證明6.貸款審批材料7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.中介服務(wù)協(xié)議10.其他相關(guān)證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：買方未按約定支付房款。認(rèn)定：買方在合同約定的時間內(nèi)未支付房款，經(jīng)催告后仍未支付。2.違約行為：賣方未按約定交付房產(chǎn)。認(rèn)定：賣方在合同約定的時間內(nèi)未交付房產(chǎn)，經(jīng)催告后仍未交付。3.違約行為：中介方未履行合同約定的服務(wù)。認(rèn)定：中介方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致交易無法順利進(jìn)行。4.違約行為：買賣雙方提供虛假信息。認(rèn)定：買賣雙方在合同中提供虛假信息，導(dǎo)致交易存在風(fēng)險。5.違約行為：中介方泄露買賣雙方商業(yè)秘密。認(rèn)定：中介方未經(jīng)授權(quán)泄露買賣雙方商業(yè)秘密，造成損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指用于居住、辦公、商業(yè)等目的的建筑物及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證：證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的法定證明文件。3.交易資金監(jiān)管：指第三方機(jī)構(gòu)對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，確保交易安全。4.違約金：指因一方違約而應(yīng)向另一方支付的一定金額的金錢。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：買方因資金問題無法按時支付房款。解決辦法：協(xié)商延期支付或調(diào)整支付方式。2.問題：賣方因個人原因無法按時交付房產(chǎn)。解決辦法：協(xié)商延期交付或解除合同，并按照合同約定處理。3.問題：中介方服務(wù)不到位。解決辦法：與中介方協(xié)商解決，必要時更換中介方。4.問題：買賣雙方對合同條款有異議。解決辦法：協(xié)商解決，如協(xié)商不成，提交仲裁或訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣交易。2.房產(chǎn)中介服務(wù)。3.房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管。4.房產(chǎn)交易風(fēng)險防范。5.房產(chǎn)交易糾紛解決。全文完。二零二五年度大連安居客二手房地產(chǎn)交易安全保障合同3合同編號_________一、合同主體1.甲方：名稱：（請?zhí)顚懠追矫Q）地址：（請?zhí)顚懠追降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懠追铰?lián)系電話）2.乙方：名稱：（請?zhí)顚懸曳矫Q）地址：（請?zhí)顚懸曳降刂罚┞?lián)系人：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系人）聯(lián)系電話：（請?zhí)顚懸曳铰?lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方名稱）地址：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有，請?zhí)顚懴嚓P(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景：本合同旨在規(guī)范大連安居客二手房地產(chǎn)交易過程中的安全保障，保障交易雙方合法權(quán)益，維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。2.2目的：通過本合同，明確交易雙方在交易過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，提高交易安全，降低交易風(fēng)險。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房地產(chǎn)：指已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋；2.交易安全保障：指在交易過程中，為保障交易雙方合法權(quán)益，采取的一系列措施，包括但不限于信息真實、資金安全、交易合規(guī)等；3.交易服務(wù)費(fèi)：指乙方為甲方提供交易安全保障服務(wù)所收取的費(fèi)用。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.交易：指買賣雙方就二手房地產(chǎn)達(dá)成交易意向，并簽訂本合同；2.交易安全保障服務(wù)：指乙方為甲方提供的包括但不限于信息核實、資金監(jiān)管、交易監(jiān)督等在內(nèi)的全方位安全保障服務(wù)；3.交易風(fēng)險：指在交易過程中可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險，如信息不實、資金損失、交易違規(guī)等。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.享有本合同約定的交易安全保障服務(wù)；2.按時支付交易服務(wù)費(fèi)；3.依法提供真實、準(zhǔn)確、完整的交易信息；4.遵守國家法律法規(guī)，遵守交易規(guī)則；5.在交易過程中，如發(fā)現(xiàn)交易風(fēng)險，應(yīng)及時向乙方報告。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.為甲方提供交易安全保障服務(wù)；2.依法核實交易信息，確保信息真實、準(zhǔn)確；3.建立健全資金監(jiān)管制度，確保交易資金安全；4.對交易過程進(jìn)行監(jiān)督，確保交易合規(guī)；5.按時收取交易服務(wù)費(fèi)；6.如發(fā)現(xiàn)交易風(fēng)險，應(yīng)及時采取措施，保障甲方合法權(quán)益。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至交易完成之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為大連市。5.3合同履行方式：1.甲方按照約定支付交易服務(wù)費(fèi)；2.乙方按照約定為甲方提供交易安全保障服務(wù)；3.雙方按照約定進(jìn)行交易。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件：1.交易完成；2.雙方協(xié)商一致解除本合同；3.出現(xiàn)法定解除合同的情形。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除本合同時，應(yīng)簽訂書面協(xié)議；2.出現(xiàn)法定解除合同的情形時，一方有權(quán)通知另一方解除本合同。6.4終止后果：1.本合同終止后，交易雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；2.乙方應(yīng)退還甲方已支付的未使用部分交易服務(wù)費(fèi)；3.雙方應(yīng)相互配合，妥善處理合同終止后的相關(guān)事宜。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.信息核實費(fèi)：指乙方對甲方提供的交易信息進(jìn)行核實所發(fā)生的費(fèi)用；2.資金監(jiān)管費(fèi)：指乙方為甲方提供交易資金監(jiān)管服務(wù)所發(fā)生的費(fèi)用；3.交易監(jiān)督費(fèi)：指乙方對交易過程進(jìn)行監(jiān)督所發(fā)生的費(fèi)用；4.其他費(fèi)用：指因交易安全保障服務(wù)所產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。7.2支付方式1.預(yù)付款：合同簽訂后，甲方應(yīng)向乙方支付合同總金額的30%作為預(yù)付款；2.服務(wù)費(fèi)：乙方在提供交易安全保障服務(wù)過程中，甲方應(yīng)根據(jù)實際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用按月或按季度支付；3.尾款：交易完成后，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的70%服務(wù)費(fèi)作為尾款。7.3支付時間1.預(yù)付款：合同簽訂后五個工作日內(nèi)支付；2.服務(wù)費(fèi)：乙方提供交易安全保障服務(wù)后，甲方應(yīng)在收到乙方開具的發(fā)票后五個工作日內(nèi)支付；3.尾款：交易完成后五個工作日內(nèi)支付。7.4支付條款1.甲方支付交易安全保障服務(wù)費(fèi)時，應(yīng)使用約定的支付方式；2.乙方在收到甲方支付的服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)及時開具合法有效的稅務(wù)發(fā)票；3.如因甲方原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，甲方已支付的服?wù)費(fèi)不予退還。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按約定支付交易安全保障服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為應(yīng)付未付款的5%；2.甲方提供虛假交易信息的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。8.2乙方違約1.乙方未按約定提供交易安全保障服務(wù)的，應(yīng)向甲方退還已收取的服務(wù)費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的損失；2.乙方泄露甲方交易信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.甲方違約的賠償金額按上述第8.1條執(zhí)行；2.乙方違約的賠償金額根據(jù)實際情況確定，并按約定的方式支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同涉及的所有交易信息、商業(yè)秘密以及其他敏感信息均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同的保密期限自合同簽訂之日起至交易完成后五年。9.3保密履行方式1.雙方對本合同的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露；2.雙方應(yīng)采取合理的措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為、社會異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時的責(zé)任和義務(wù)1.當(dāng)不可抗力發(fā)生時，雙方應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失；2.不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)正常交易。10.4不可抗力實例如地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、政府政策變化等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟或申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.本合同涉及的國家秘密、商業(yè)秘密等；2.本合同約定不得轉(zhuǎn)讓的其他情形。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對本合同內(nèi)容的最終解釋權(quán)；2.乙方保留對交易安全保障服務(wù)的改進(jìn)和完善權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留1.在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；2.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得自行解除本合同或放棄乙方應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行；2.任何修改和補(bǔ)充均視為本合同的一部分。14.2修改和補(bǔ)充效力1.修改和補(bǔ)充與本合同具有同等法律效力；2.修改和補(bǔ)充內(nèi)容與本合同不一致的，以修改和補(bǔ)充內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1.雙方應(yīng)在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助；2.