2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目股權(quán)投資合作合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目股權(quán)投資合作合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________住所地：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于：1.甲方擁有一定的資金實(shí)力，具備房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的投資能力。2.乙方擁有房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等法律文件，具備房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)條件。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下合作意向：一、合作項(xiàng)目1.合作項(xiàng)目名稱：________________2.合作項(xiàng)目地點(diǎn)：________________3.合作項(xiàng)目用地面積：________________4.合作項(xiàng)目規(guī)劃用途：________________二、合作方式1.甲方以現(xiàn)金形式出資，投入合作項(xiàng)目。2.乙方以土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等法律文件作為出資，投入合作項(xiàng)目。三、出資額及出資方式1.甲方出資額：________________（人民幣）2.乙方出資額：________________（人民幣）3.甲方出資方式：現(xiàn)金4.乙方出資方式：土地使用權(quán)、規(guī)劃許可等法律文件四、合作期限1.合作期限：自本合同生效之日起__年。2.合作期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)合作。五、項(xiàng)目開發(fā)及管理1.項(xiàng)目開發(fā)：乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，甲方協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。2.項(xiàng)目管理：乙方設(shè)立項(xiàng)目開發(fā)公司，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理。3.甲方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)公司進(jìn)行監(jiān)督，并提出合理化建議。六、利潤(rùn)分配甲方：________________%乙方：________________%2.利潤(rùn)分配時(shí)間：項(xiàng)目開發(fā)完成后，每年__月__日前。七、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)1.項(xiàng)目開發(fā)過程中，因政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)等原因造成的風(fēng)險(xiǎn)，由雙方共同承擔(dān)。2.甲方承擔(dān)出資風(fēng)險(xiǎn)，乙方承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。八、違約責(zé)任1.甲方未按約定出資，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未出資部分的__%。2.乙方未按約定開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資的__%。3.任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。2.協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________簽訂日期：________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同項(xiàng)下房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目股權(quán)投資合作的任何自然人、法人或其他組織。a.中介方：提供項(xiàng)目信息、促成合作、協(xié)助談判、提供專業(yè)咨詢等服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。b.合作方：與甲乙雙方共同投資、參與項(xiàng)目開發(fā)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。c.資金方：提供資金支持的第三方金融機(jī)構(gòu)或個(gè)人。d.技術(shù)方：提供技術(shù)支持、專業(yè)服務(wù)的第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。二、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，僅限于其直接參與的部分，且責(zé)任限額如下：a.中介方：中介方對(duì)本合同項(xiàng)下甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的履行不承擔(dān)任何責(zé)任，其責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)用的__倍。b.合作方：合作方對(duì)本合同項(xiàng)下甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的履行承擔(dān)連帶責(zé)任，責(zé)任限額為合作方出資額的__倍。c.資金方：資金方對(duì)本合同項(xiàng)下甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的履行承擔(dān)連帶責(zé)任，責(zé)任限額為資金支持額的__倍。d.技術(shù)方：技術(shù)方對(duì)本合同項(xiàng)下甲乙雙方權(quán)利義務(wù)的履行承擔(dān)連帶責(zé)任，責(zé)任限額為技術(shù)服務(wù)費(fèi)用的__倍。三、第三方權(quán)利a.中介方：享有中介服務(wù)費(fèi)用，并在甲乙雙方簽訂正式合同后支付。b.合作方：享有按約定比例分享項(xiàng)目利潤(rùn)的權(quán)利。c.資金方：享有按約定條件收回本金及收益的權(quán)利。d.技術(shù)方：享有技術(shù)服務(wù)費(fèi)用，并在項(xiàng)目完成后支付。四、第三方義務(wù)a.中介方：如實(shí)提供項(xiàng)目信息，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成合作意向，并協(xié)助簽訂正式合同。b.合作方：按約定出資，參與項(xiàng)目開發(fā)，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。c.資金方：按約定提供資金支持，并監(jiān)督資金使用情況。d.技術(shù)方：按約定提供技術(shù)服務(wù)，確保項(xiàng)目技術(shù)方案的合理性和可行性。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)劃分：a.第三方與甲方：第三方僅對(duì)甲方承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)，甲方對(duì)第三方不承擔(dān)任何其他義務(wù)。b.第三方與乙方：第三方僅對(duì)乙方承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用支付義務(wù)，乙方對(duì)第三方不承擔(dān)任何其他義務(wù)。2.第三方與項(xiàng)目開發(fā)公司：a.第三方對(duì)項(xiàng)目開發(fā)公司不承擔(dān)任何責(zé)任，項(xiàng)目開發(fā)公司對(duì)第三方不承擔(dān)任何義務(wù)。b.項(xiàng)目開發(fā)公司對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)履行承擔(dān)連帶責(zé)任。3.第三方與項(xiàng)目相關(guān)方：a.第三方對(duì)項(xiàng)目相關(guān)方（如供應(yīng)商、施工單位等）不承擔(dān)任何責(zé)任，項(xiàng)目相關(guān)方對(duì)第三方不承擔(dān)任何義務(wù)。b.項(xiàng)目相關(guān)方對(duì)甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)履行承擔(dān)連帶責(zé)任。六、第三方介入的程序1.第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)達(dá)成一致意見。2.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。七、第三方變更1.如第三方在本合同履行過程中發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)予以認(rèn)可，并就變更事項(xiàng)達(dá)成一致意見。2.第三方變更后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。八、第三方退出1.第三方在本合同履行過程中，如需退出，應(yīng)提前向甲乙雙方書面告知。2.第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)重新簽訂書面協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。3.第三方退出后，其在本合同項(xiàng)下的責(zé)任由其繼承人或繼受人承擔(dān)。九、本合同項(xiàng)下第三方介入的生效1.本合同項(xiàng)下第三方介入事項(xiàng)，自甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議之日起生效。2.本合同項(xiàng)下第三方介入事項(xiàng)，自甲乙雙方與第三方簽訂書面協(xié)議之日起，對(duì)本合同項(xiàng)下甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)產(chǎn)生約束力。3.本合同項(xiàng)下第三方介入事項(xiàng)，如違反法律法規(guī)或本合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除本合同，并追究第三方責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：合作項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)說明項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資回報(bào)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)分析等內(nèi)容。說明：本附件為項(xiàng)目開發(fā)的基礎(chǔ)文件，是甲乙雙方?jīng)Q策的重要依據(jù)。2.附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：提供土地使用權(quán)的有效證明文件，證明乙方對(duì)合作項(xiàng)目的土地使用權(quán)。說明：本附件是項(xiàng)目開發(fā)的前提條件，確保項(xiàng)目開發(fā)的合法性。3.附件三：規(guī)劃許可證復(fù)印件要求：提供項(xiàng)目規(guī)劃許可證，證明項(xiàng)目開發(fā)符合城市規(guī)劃要求。說明：本附件是項(xiàng)目開發(fā)的重要法律文件，確保項(xiàng)目開發(fā)符合相關(guān)政策法規(guī)。4.附件四：項(xiàng)目開發(fā)公司章程要求：明確項(xiàng)目開發(fā)公司的組織架構(gòu)、股東權(quán)利義務(wù)等內(nèi)容。說明：本附件是項(xiàng)目開發(fā)公司的管理文件，確保項(xiàng)目開發(fā)公司高效運(yùn)作。5.附件五：資金使用計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目開發(fā)所需資金的使用計(jì)劃，包括資金來源、用途、時(shí)間安排等。說明：本附件是項(xiàng)目開發(fā)資金管理的重要文件，確保資金使用的合理性和有效性。6.附件六：項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目開發(fā)各個(gè)階段的進(jìn)度安排，包括時(shí)間節(jié)點(diǎn)、工作內(nèi)容等。說明：本附件是項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度控制的重要文件，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。7.附件七：項(xiàng)目合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出甲乙雙方在項(xiàng)目開發(fā)過程中的權(quán)利義務(wù)，包括利潤(rùn)分配、風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)等。說明：本附件是甲乙雙方合作的基礎(chǔ)文件，確保雙方權(quán)益得到保障。8.附件八：第三方合作協(xié)議要求：詳細(xì)列出第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，包括服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：本附件是第三方參與項(xiàng)目開發(fā)的重要文件，確保第三方權(quán)益得到保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.甲方未按約定出資，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤。b.乙方未按約定開發(fā)項(xiàng)目，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤。c.第三方未按約定履行義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)延誤。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.甲方違約：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為未出資部分的__%。b.乙方違約：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為項(xiàng)目總投資的__%。c.第三方違約：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金為其未履行義務(wù)部分服務(wù)費(fèi)用的_