房產(chǎn)抵押借款合同模板

房產(chǎn)抵押借款合同模板合同編號(hào)：__________借款人和抵押人信息：借款人：[借款人姓名]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]。抵押人（如與借款人不同）：[抵押人姓名]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]。出借人信息：出借人：[出借人姓名]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]，地址：[具體地址]，聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]。借款條款：1.借款金額：本合同項(xiàng)下借款金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此金額為出借人實(shí)際向借款人提供的借款本金數(shù)額。2.借款用途：借款僅限用于[具體借款用途，例如房屋裝修、企業(yè)資金周轉(zhuǎn)等]，借款人不得將借款挪作他用。若出借人發(fā)覺(jué)借款人未按照約定用途使用借款，出借人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.借款期限：借款期限自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月/天。借款起始日期以出借人實(shí)際放款日為準(zhǔn)。4.借款利率與利息計(jì)算：利率約定：本合同借款利率為年利率[X]%，此利率為固定利率，在借款期限內(nèi)保持不變。利息計(jì)算方式：利息按照借款金額乘以借款利率再乘以借款期限（以年為單位）計(jì)算。若借款期限不足一年，則按照實(shí)際借款天數(shù)計(jì)算利息，計(jì)算公式為：借款金額×借款利率×（實(shí)際借款天數(shù)÷365）。還款條款：1.還款方式：借款人應(yīng)按照以下[具體還款方式，如等額本息還款法、等額本金還款法或到期一次性還本付息等]方式償還借款本息。若采用等額本息還款法，每月還款金額固定，計(jì)算公式為：[等額本息還款公式]，借款人應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)支付至出借人指定的賬戶。若采用等額本金還款法，每月償還的本金固定，利息隨本金的減少而逐月遞減，借款人應(yīng)于每月[具體日期]前將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)支付至出借人指定的賬戶。若采用到期一次性還本付息方式，借款人應(yīng)在借款到期日一次性償還借款本金和利息。2.還款計(jì)劃：根據(jù)上述還款方式，借款人的還款計(jì)劃如下：在采用等額本息或等額本金還款法時(shí)，詳細(xì)列出每月應(yīng)還款金額、還款日期以及對(duì)應(yīng)的本金和利息數(shù)額。在采用到期一次性還本付息方式時(shí)，明確到期日應(yīng)償還的本金和利息總額。3.提前還款：提前還款條件：借款人如需提前還款，應(yīng)提前[X]個(gè)工作日通知出借人，并取得出借人的書面同意。提前還款費(fèi)用：若出借人同意借款人提前還款，借款人應(yīng)按照未償還借款本金的[X]%向出借人支付提前還款費(fèi)用。此費(fèi)用旨在補(bǔ)償出借人因提前收回借款而遭受的預(yù)期利息損失。房產(chǎn)抵押條款：1.抵押房產(chǎn)基本信息：房產(chǎn)地址：[詳細(xì)房產(chǎn)地址]。房產(chǎn)證號(hào)：[房產(chǎn)證號(hào)碼]。建筑面積：[X]平方米。房屋用途：[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]。2.抵押價(jià)值評(píng)估：抵押房產(chǎn)的價(jià)值經(jīng)雙方協(xié)商一致，認(rèn)定為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此評(píng)估價(jià)值僅作為本合同簽訂時(shí)的參考依據(jù)，若在抵押期間房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值發(fā)生重大變化，不影響本合同的效力。3.抵押登記：登記手續(xù)辦理：雙方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同前往房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。借款人/抵押人應(yīng)提供辦理抵押登記所需的全部文件和資料，并承擔(dān)因辦理抵押登記而產(chǎn)生的一切費(fèi)用。登記費(fèi)用承擔(dān)：抵押登記費(fèi)用由[借款人/抵押人/出借人，明確承擔(dān)方]承擔(dān)。在辦理抵押登記過(guò)程中，如因一方原因?qū)е碌盅旱怯洘o(wú)法按時(shí)完成，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。保險(xiǎn)條款：1.保險(xiǎn)要求：抵押人應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，為抵押房產(chǎn)購(gòu)買足額的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋借款期限。保險(xiǎn)范圍應(yīng)包括但不限于火災(zāi)、地震、洪水等自然災(zāi)害以及其他可能導(dǎo)致抵押房產(chǎn)損失的風(fēng)險(xiǎn)。2.保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)：保險(xiǎn)費(fèi)用由抵押人承擔(dān)。抵押人應(yīng)按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用，保證保險(xiǎn)合同持續(xù)有效。若因抵押人未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用導(dǎo)致保險(xiǎn)合同失效，抵押人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.保險(xiǎn)受益人的指定：保險(xiǎn)受益人應(yīng)指定為出借人。在抵押房產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)時(shí)，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于償還借款人所欠出借人的借款本息。若保險(xiǎn)賠償金不足以償還全部借款本息，借款人仍應(yīng)承擔(dān)剩余部分的償還責(zé)任。違約責(zé)任：1.借款人違約情形及責(zé)任：若借款人未按照本合同約定的還款方式和還款計(jì)劃按時(shí)足額償還借款本息，每逾期一日，應(yīng)按照未償還借款本金的[X]%向出借人支付逾期違約金。同時(shí)出借人有權(quán)宣布借款提前到期，并要求借款人立即償還全部借款本息。若借款人違反借款用途約定，出借人有權(quán)提前收回借款，并要求借款人按照未償還借款本金的[X]%向出借人支付違約金。借款人還應(yīng)承擔(dān)出借人為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的一切費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。若借款人提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，導(dǎo)致出借人作出錯(cuò)誤的借款決策，借款人應(yīng)承擔(dān)本合同項(xiàng)下的全部借款本息，并按照借款金額的[X]%向出借人支付違約金。出借人有權(quán)采取一切合法手段追討借款本息和違約金。2.出借人違約情形及責(zé)任：若出借人未按照本合同約定的時(shí)間和金額向借款人提供借款，每逾期一日，應(yīng)按照未提供借款金額的[X]%向借款人支付違約金。若因出借人違約給借款人造成損失的，出借人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若出借人違反本合同約定，擅自提高借款利率或收取其他不合理費(fèi)用，借款人有權(quán)拒絕支付，并要求出借人按照本合同約定的借款利率和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。若出借人拒不改正，借款人有權(quán)提前償還借款，并要求出借人承擔(dān)違約責(zé)任。3.抵押人違約情形及責(zé)任：若抵押人未按照本合同約定辦理抵押登記手續(xù)，應(yīng)按照借款金額的[X]%向出借人支付違約金。同時(shí)抵押人應(yīng)在出借人要求的期限內(nèi)補(bǔ)辦抵押登記手續(xù)。若因抵押人未辦理抵押登記手續(xù)導(dǎo)致出借人債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)，抵押人應(yīng)承擔(dān)連帶賠償責(zé)任。若抵押人未按照本合同約定為抵押房產(chǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)或未按時(shí)支付保險(xiǎn)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照借款金額的[X]%向出借人支付違約金。若因抵押人未購(gòu)買保險(xiǎn)或保險(xiǎn)合同失效導(dǎo)致抵押房產(chǎn)遭受損失，抵押人應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若抵押人擅自處分抵押房產(chǎn)，其處分行為無(wú)效。同時(shí)抵押人應(yīng)按照抵押房產(chǎn)價(jià)值的[X]%向出借人支付違約金，并承擔(dān)因此給出借人造成的一切損失。爭(zhēng)議解決：1.協(xié)商解決：本合同履行過(guò)程中，若雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)本著平等、互利、互諒的原則進(jìn)行協(xié)商。2.仲裁或訴訟選擇：仲裁條款（若選擇仲裁）：若雙方協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。訴訟管轄法院（若選擇訴訟）：若雙方不選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向抵押房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟過(guò)程中，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同未涉爭(zhēng)議的其他條款。其他條款：1.合同變更與解除：本合同的任何變更或解除均需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)書面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。若因不可抗力或法律法規(guī)規(guī)定的其他情形導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.通知條款：本合同履行過(guò)程中的任何通知應(yīng)以書面形式送達(dá)對(duì)方。通知送達(dá)地址為雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址。若一方的聯(lián)系地址發(fā)生變更，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。通知自送達(dá)對(duì)方聯(lián)系地址之日起生效。3.合同的生效與終止：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至借款人按照本合同約定償還全部借款本息且抵押登記解除之日止終止。4.本合同一式[X]份及效力：本合同一式[X]份，借款人和出借人各執(zhí)[X]份，房地產(chǎn)管理部門留存[X]份（用于抵押登記備案），具有同等法律效力