2025房地產(chǎn)買賣合同示范文本起草的要點

?合同編號：合同各方當(dāng)事人：第一條標(biāo)的物業(yè)1.1甲方同意出售，乙方同意購買位于的房地產(chǎn)（詳見附件一），包括但不限于房屋、建筑物、土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施等。第二條交易價格2.1標(biāo)的物業(yè)的交易價格為人民幣（大寫）：元整（小寫）：￥元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將交易價格全數(shù)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起日內(nèi)，將標(biāo)的物業(yè)交付給乙方。3.2乙方應(yīng)按照中國的相關(guān)法律法規(guī)，自行辦理標(biāo)的物業(yè)的過戶手續(xù)。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，并保證標(biāo)的物業(yè)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付交易價格，并自行承擔(dān)標(biāo)的物業(yè)過戶所需支付的費用。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本合同的任何條款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為交易價格的%。5.2如乙方違反本合同的任何條款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為交易價格的%。第六條爭議解決6.1對于因執(zhí)行本合同而產(chǎn)生的任何爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：年月日注意事項及解決辦法：1.合同主體資格：確保甲方和乙方均為具有完全民事行為能力的自然人、合法注冊的法人或其他組織。若主體資格不符合要求，可能導(dǎo)致合同無效。解決辦法：在簽訂合同前，對合同主體的資格進行核實，確保其具備相應(yīng)的民事行為能力或法律資格。2.標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬清晰：確保甲方對標(biāo)的物業(yè)擁有合法、完整的所有權(quán)，且不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及法律糾紛。若標(biāo)的物業(yè)權(quán)屬不清晰，可能導(dǎo)致合同無效或糾紛產(chǎn)生。解決辦法：在簽訂合同前，對標(biāo)的物業(yè)的權(quán)屬情況進行調(diào)查，包括但不限于查詢房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明，以確保權(quán)屬清晰。3.交易價格及支付方式：確保交易價格及支付方式符合雙方意愿，且符合相關(guān)法律法規(guī)。若交易價格或支付方式有誤，可能導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，詳細(xì)核實交易價格及支付方式，并在合同中明確約定。4.交付及過戶：確保交付及過戶條款符合雙方意愿，且符合相關(guān)法律法規(guī)。若交付或過戶存在問題，可能導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，明確約定交付及過戶的時間、地點、方式等事項，并遵循相關(guān)法律法規(guī)辦理。5.違約責(zé)任：確保違約責(zé)任條款符合雙方意愿，且符合相關(guān)法律法規(guī)。若違約責(zé)任條款不明確，可能導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，明確約定違約責(zé)任，包括違約金數(shù)額、計算方式等事項。6.爭議解決：確保爭議解決方式符合雙方意愿，且符合相關(guān)法律法規(guī)。若爭議解決方式不明確，可能導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，明確約定爭議解決方式，如友好協(xié)商、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人根據(jù)其年齡、智力、精神狀態(tài)等狀況，能夠獨立進行民事活動并承擔(dān)民事責(zé)任的能力。2.法人：指依法成立，具有獨立法人財產(chǎn)，能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任的組織。3.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。4.交易價格：指買賣雙方約定的標(biāo)的物業(yè)的交易金額。5.交付：指甲方將標(biāo)的物業(yè)的實際控制權(quán)移交給乙方的行為。6.過戶：指將標(biāo)的物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。7.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。8.爭議解決：指雙方在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場合：1.個人之間買賣住宅或商業(yè)房產(chǎn)。2.企業(yè)之間買賣辦公建筑或工業(yè)地產(chǎn)。3.房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間的房屋預(yù)售合同。4.任何形式的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同，包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物等。補充條款：1.房屋裝修及附屬設(shè)施條款：明確房屋交付時的裝修狀況以及附屬設(shè)施的歸屬和使用責(zé)任。2.房屋質(zhì)量保證條款：規(guī)定甲方對房屋質(zhì)量的保證責(zé)任和保修期限。3.房屋交付時間及條件條款：詳細(xì)說明房屋交付的時間、條件和標(biāo)準(zhǔn)。4.房屋過戶費用承擔(dān)條款：明確過戶費用由哪方承擔(dān)及其計算方式。5.房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移稅費承擔(dān)條款：規(guī)定稅費的承擔(dān)方及稅費的計算和支付方式。6.房屋保險條款：指定房屋保險的購買、轉(zhuǎn)移和責(zé)任范圍。7.房屋租賃條款：如買賣雙方同意在房屋過戶前，房屋由買家租賃使用，應(yīng)包含租賃期限、租金、使用條件等。8.隱私保護條款：保護買賣雙方的個人信息和隱私權(quán)。9.不可抗力條款：定義不可抗力事件及其對合同履行影響的規(guī)定。10.合同修改和補充條款：規(guī)定合同修改和補充的方式和條件。附件列表：1.房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件。3.房屋平面圖和結(jié)構(gòu)圖。4.房屋