二零二四年科技型商品房預(yù)售合同規(guī)范范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年科技型商品房預(yù)售合同規(guī)范范本本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.商品房基本信息2.1商品房項(xiàng)目名稱2.2商品房坐落位置2.3商品房建筑面積2.4商品房套內(nèi)面積2.5商品房公攤面積2.6商品房結(jié)構(gòu)2.7商品房戶型3.預(yù)售許可證信息3.1許可證編號(hào)3.2許可證有效期3.3許可證發(fā)放機(jī)關(guān)4.預(yù)售商品房?jī)r(jià)格4.1商品房單價(jià)4.2商品房總價(jià)4.3付款方式及期限4.4首付款比例4.5付款方式5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂日期5.2合同生效日期5.3合同備案6.商品房交付6.1交付日期6.2交付條件6.3交付程序6.4返修責(zé)任7.產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)7.2產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間7.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3訴訟時(shí)效10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3解除合同的后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3變更合同的效力12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3終止合同的后果13.合同附件13.1附件一：商品房平面圖13.2附件二：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件13.3附件三：付款計(jì)劃表14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1名稱：___________1.1.2法定代表人：___________1.1.3注冊(cè)地址：___________1.1.4聯(lián)系電話：___________1.1.5營(yíng)業(yè)執(zhí)照編號(hào)：___________1.2買受人信息1.2.1名稱：___________1.2.2法定代表人：___________1.2.3注冊(cè)地址：___________1.2.4聯(lián)系電話：___________1.2.5身份證號(hào)碼：___________2.商品房基本信息2.1商品房項(xiàng)目名稱：___________2.2商品房坐落位置：___________2.3商品房建筑面積：___________平方米2.4商品房套內(nèi)面積：___________平方米2.5商品房公攤面積：___________平方米2.6商品房結(jié)構(gòu)：___________2.7商品房戶型：___________3.預(yù)售許可證信息3.1許可證編號(hào)：___________3.2許可證有效期：___________至___________3.3許可證發(fā)放機(jī)關(guān)：___________4.預(yù)售商品房?jī)r(jià)格4.1商品房單價(jià)：___________元/平方米4.2商品房總價(jià)：___________元4.3付款方式及期限：___________4.4首付款比例：___________4.5付款方式：___________5.合同簽訂與生效5.1合同簽訂日期：___________5.2合同生效日期：合同簽訂之日起生效5.3合同備案：合同簽訂后30日內(nèi)向___________備案6.商品房交付6.1交付日期：___________6.2交付條件：商品房達(dá)到竣工備案條件，且取得___________6.3交付程序：___________6.4返修責(zé)任：商品房交付后，如出現(xiàn)___________，由___________負(fù)責(zé)返修7.產(chǎn)權(quán)登記7.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)：___________7.2產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間：商品房交付后___________日內(nèi)7.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用：___________8.違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.1.1若出賣人未按合同約定時(shí)間交付商品房，每延遲一日，應(yīng)向買受人支付___________元違約金。8.1.2若出賣人提供的商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買受人無(wú)法正常使用，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，并支付___________元賠償金。8.1.3若出賣人違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)退還買受人已支付的全部款項(xiàng)，并支付___________元違約金。8.2買受人違約責(zé)任8.2.1若買受人未按合同約定支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向出賣人支付___________元違約金。8.2.2若買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付___________元違約金。8.3違約金的計(jì)算方式8.3.1違約金按實(shí)際延遲天數(shù)計(jì)算，不足一日按一日計(jì)算。8.3.2違約金總額不得超過(guò)合同總價(jià)款的___________%。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為___________。9.3訴訟時(shí)效9.3.1訴訟時(shí)效為自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起___________年。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除合同。10.1.2出賣人嚴(yán)重違約，買受人解除合同。10.1.3買受人嚴(yán)重違約，出賣人解除合同。10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。10.2.2一方要求解除合同，應(yīng)書面通知另一方，并給予合理期限。10.2.3合同解除后，雙方應(yīng)履行合同解除后的相關(guān)義務(wù)。10.3解除合同的后果10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。10.3.2合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的其他權(quán)利和追究違約責(zé)任。11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容。11.2合同變更程序11.2.1雙方簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議作為合同附件。11.3變更合同的效力11.3.1變更協(xié)議生效后，具有同等法律效力。12.合同終止12.1合同終止條件12.1.1合同履行完畢。12.1.2合同解除。12.1.3合同約定的其他終止條件。12.2合同終止程序12.2.1雙方簽訂書面終止協(xié)議。12.2.2合同終止后，雙方應(yīng)履行合同終止后的相關(guān)義務(wù)。12.3終止合同的后果12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)，并支付相應(yīng)的違約金。12.3.2合同終止不影響雙方因違約而產(chǎn)生的其他權(quán)利和追究違約責(zé)任。13.合同附件13.1附件一：商品房平面圖13.2附件二：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件13.3附件三：付款計(jì)劃表14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2其他約定事項(xiàng)二：本合同一式___________份，雙方各執(zhí)___________份，具有同等法律效力。14.3其他約定事項(xiàng)三：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1第三方是指除甲、乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定或經(jīng)甲乙雙方同意，參與本合同履行過(guò)程中的中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.2第三方的介入方式15.2.1第三方介入本合同，需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。15.2.2第三方介入后，應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行相關(guān)職責(zé)。15.3第三方的責(zé)任15.3.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和本合同的約定。15.3.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同履行不能或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙方與第三方的權(quán)利義務(wù)16.1甲乙雙方的權(quán)利16.1.1甲乙雙方有權(quán)要求第三方按照合作協(xié)議履行職責(zé)。16.1.2甲乙雙方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。16.2甲乙雙方的義務(wù)16.2.1甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方履行職責(zé)。16.2.2甲乙雙方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定向第三方支付相應(yīng)的費(fèi)用。16.3第三方的權(quán)利16.3.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議提供必要的信息和資料。16.3.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合作協(xié)議的約定支付費(fèi)用。16.4第三方的義務(wù)16.4.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定，客觀、公正地履行職責(zé)。16.4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為___________元。17.2第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違反合同約定或自身故意、重大過(guò)失造成的損失。18.第三方變更與替換18.1若甲乙雙方同意更換第三方，應(yīng)書面通知另一方，并簽訂新的合作協(xié)議。18.2新的第三方應(yīng)具備履行職責(zé)的能力，并符合法律法規(guī)的要求。19.第三方介入后的合同變更19.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)本合同進(jìn)行必要的變更。19.2合同變更應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方的書面同意。20.第三方介入后的爭(zhēng)議解決20.1第三方介入后，若甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。20.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。21.第三方介入后的合同終止21.1若第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定解決方案。21.2若協(xié)商不成，甲乙雙方可解除本合同，并按照合同約定處理相關(guān)事宜。22.第三方介入后的合同附件22.1合同附件中應(yīng)增加第三方合作協(xié)議的副本。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商品房平面圖詳細(xì)要求：提供商品房的平面布局圖，標(biāo)注房間尺寸、門窗位置、公共設(shè)施等信息。說(shuō)明：平面圖應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，以便買受人了解商品房的具體結(jié)構(gòu)和布局。2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供商品房預(yù)售許可證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整。說(shuō)明：預(yù)售許可證是商品房預(yù)售的合法憑證，復(fù)印件用于證明商品房的預(yù)售資格。3.付款計(jì)劃表詳細(xì)要求：列出購(gòu)房款的支付節(jié)點(diǎn)、金額和支付方式。說(shuō)明：付款計(jì)劃表有助于買受人合理安排資金，確保按時(shí)支付購(gòu)房款。4.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：合作協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及甲乙雙方與第三方之間的責(zé)任劃分。說(shuō)明：合作協(xié)議是第三方介入的基礎(chǔ)，確保各方權(quán)益得到保障。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)以及訴訟時(shí)效等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議有助于在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，及時(shí)、有效地解決糾紛。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同變更的內(nèi)容、變更程序以及變更后的合同效力。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同變更的法律依據(jù)，確保變更合法、有效。7.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確合同終止的條件、終止程序以及終止后的責(zé)任劃分。說(shuō)明：合同終止協(xié)議是合同終止的法律依據(jù)，確保終止合法、有效。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為1.1未按合同約定時(shí)間交付商品房責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，支付買受人___________元違約金。示例：出賣人未按合同約定于2024年6月30日交付商品房，每延遲一日，支付買受人1000元違約金。1.2商品房存在質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付買受人___________元賠償金。示例：商品房交付后發(fā)現(xiàn)墻體存在裂縫，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并支付買受人5000元賠償金。2.買受人違約行為2.1未按合同約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：每延遲一日，支付出賣人___________元違約金。示例：買受人未按合同約定于2024年6月30日前支付首付款，每延遲一日，支付出賣人1000元違約金。2.2違反合同約定，導(dǎo)致合同解除責(zé)任認(rèn)定：承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并支付出賣人___________元違約金。示例：買受人違反合同約定，導(dǎo)致合同解除，應(yīng)支付出賣人20000元違約金。全文完。二零二四年科技型商品房預(yù)售合同規(guī)范范本1本合同目錄一覽1.合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）2.預(yù)售商品房基本信息2.1商品房名稱2.2商品房地址2.3商品房面積2.4商品房用途2.5商品房結(jié)構(gòu)2.6商品房配套設(shè)施3.預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.1商品房總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4首付款比例3.5付款方式變更4.預(yù)售合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間4.2合同生效時(shí)間4.3合同簽訂地點(diǎn)4.4合同份數(shù)5.預(yù)售商品房交付5.1交付時(shí)間5.2交付地點(diǎn)5.3交付條件5.4逾期交付責(zé)任6.預(yù)售商品房質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量保修期限6.3質(zhì)量保修范圍6.4質(zhì)量保修責(zé)任7.預(yù)售商品房驗(yàn)收7.1驗(yàn)收時(shí)間7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.3驗(yàn)收程序7.4驗(yàn)收結(jié)果8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金的計(jì)算方式9.爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.2補(bǔ)充條款11.合同其他約定11.1合同生效前事項(xiàng)11.2合同生效后事項(xiàng)11.3合同解除后事項(xiàng)12.合同解除條件及程序12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更13.2合同補(bǔ)充14.合同簽訂日期及簽署人第一部分：合同如下：第一條合同當(dāng)事人信息1.1出賣人信息1.1.1名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2法定代表人：1.1.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.4注冊(cè)資本：人民幣壹億元整1.1.5統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91450000MA11.2買受人信息1.2.1姓名：1.2.2身份證號(hào)：110101199003051.2.3住址：省市區(qū)路號(hào)1.3中介機(jī)構(gòu)信息（如有）1.3.1名稱：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司1.3.2法定代表人：1.3.3注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.3.4注冊(cè)資本：人民幣伍佰萬(wàn)元整1.3.5統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91450000MA1第二條預(yù)售商品房基本信息2.1商品房名稱2.1.1預(yù)售商品房名稱：花苑2.1.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2.2商品房地址2.2.1地址：省市區(qū)花苑1號(hào)樓2.3商品房面積2.3.1總建筑面積：100平方米2.3.2使用面積：80平方米2.4商品房用途2.4.1商品房用途：住宅2.5商品房結(jié)構(gòu)2.5.1結(jié)構(gòu)類型：框架結(jié)構(gòu)2.6商品房配套設(shè)施2.6.1供水：市政供水2.6.2供電：市政供電2.6.3供暖：集中供暖2.6.4供氣：天然氣2.6.5通訊：光纖接入第三條預(yù)售商品房?jī)r(jià)格及付款方式3.1商品房總價(jià)3.1.1商品房總價(jià)：人民幣100萬(wàn)元整3.2付款方式3.2.1付款方式：分期付款3.3付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.3.1首付款：合同簽訂后10日內(nèi)支付人民幣20萬(wàn)元整3.3.2第二期付款：首付款支付后6個(gè)月內(nèi)支付人民幣30萬(wàn)元整3.3.3第三期付款：第二期付款支付后6個(gè)月內(nèi)支付人民幣30萬(wàn)元整3.3.4尾款：第三期付款支付后3個(gè)月內(nèi)支付人民幣20萬(wàn)元整3.4首付款比例3.4.1首付款比例：20%3.5付款方式變更3.5.1未經(jīng)雙方同意，任何一方不得變更付款方式。第四條預(yù)售合同簽訂及生效4.1合同簽訂時(shí)間：2024年3月1日4.2合同生效時(shí)間：合同簽訂之日起生效4.3合同簽訂地點(diǎn)：省市區(qū)花苑售樓部4.4合同份數(shù)：一式四份，雙方各執(zhí)兩份。第五條預(yù)售商品房交付5.1交付時(shí)間：2025年12月31日前5.2交付地點(diǎn)：省市區(qū)花苑1號(hào)樓5.3交付條件5.3.1商品房主體結(jié)構(gòu)封頂5.3.2商品房配套設(shè)施基本齊全5.3.3商品房驗(yàn)收合格5.4逾期交付責(zé)任5.4.1逾期交付超過(guò)30日，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計(jì)算，每日按總價(jià)的千分之一支付。第六條預(yù)售商品房質(zhì)量及保修6.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1商品房應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保修期限6.2.1商品房主體結(jié)構(gòu)保修期限為設(shè)計(jì)使用年限6.2.2商品房配套設(shè)施保修期限為2年6.3質(zhì)量保修范圍6.3.1商品房主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)、屋面防水等主體工程6.3.2商品房?jī)?nèi)的水、電、暖、衛(wèi)等配套設(shè)施6.4質(zhì)量保修責(zé)任6.4.1出賣人應(yīng)按國(guó)家有關(guān)規(guī)定和約定承擔(dān)商品房質(zhì)量保修責(zé)任。第七條預(yù)售商品房驗(yàn)收7.1驗(yàn)收時(shí)間7.1.1買受人應(yīng)在出賣人通知的驗(yàn)收時(shí)間內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。7.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范和建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。7.3驗(yàn)收程序7.3.1買受人應(yīng)按出賣人提供的驗(yàn)收程序進(jìn)行驗(yàn)收。7.4驗(yàn)收結(jié)果7.4.1驗(yàn)收合格，買受人應(yīng)在驗(yàn)收記錄上簽字確認(rèn)。7.4.2驗(yàn)收不合格，買受人應(yīng)在驗(yàn)收記錄上注明不合格事項(xiàng)，并要求出賣人整改。第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.1.1買受人未按合同約定支付購(gòu)房款的，出賣人有權(quán)解除合同。8.1.2出賣人未按合同約定交付商品房的，買受人有權(quán)解除合同。8.1.3因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，雙方協(xié)商一致可以解除合同。8.2違約責(zé)任8.2.1買受人未按合同約定支付購(gòu)房款的，應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按未付款額的千分之五計(jì)算。8.2.2出賣人未按合同約定交付商品房的，應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計(jì)算，每日按總價(jià)的千分之一支付。8.2.3出賣人交付的商品房不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。8.3違約金的計(jì)算方式8.3.1違約金按實(shí)際損失計(jì)算，但最高不超過(guò)合同總價(jià)。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。9.3爭(zhēng)議解決程序9.3.1爭(zhēng)議雙方應(yīng)按照法定程序提起訴訟。第十條合同附件及補(bǔ)充條款10.1合同附件10.1.1房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件10.1.2商品房預(yù)售許可證復(fù)印件10.1.3商品房平面圖10.1.4商品房配套設(shè)施明細(xì)表10.2補(bǔ)充條款10.2.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一條合同其他約定11.1合同生效前事項(xiàng)11.1.1買受人應(yīng)在本合同簽訂前進(jìn)行購(gòu)房資格審核。11.1.2出賣人應(yīng)在本合同簽訂前辦理商品房預(yù)售許可證。11.2合同生效后事項(xiàng)11.2.1出賣人應(yīng)在本合同生效后30日內(nèi)向買受人提供購(gòu)房合同。11.2.2買受人應(yīng)在收到購(gòu)房合同后10日內(nèi)支付首付款。11.3合同解除后事項(xiàng)11.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行的事項(xiàng)。11.3.2合同解除后，雙方應(yīng)相互退還已支付的款項(xiàng)。第十二條合同解除條件及程序12.1合同解除條件12.1.1買受人未按合同約定支付購(gòu)房款的，出賣人有權(quán)解除合同。12.1.2出賣人未按合同約定交付商品房的，買受人有權(quán)解除合同。12.2合同解除程序12.2.1解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知另一方。12.2.2收到解除合同通知的一方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)書面回復(fù)是否同意解除合同。第十三條合同變更及補(bǔ)充13.1合同變更13.1.1本合同任何條款的變更，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。13.2合同補(bǔ)充13.2.1本合同如有未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條合同簽訂日期及簽署人14.1合同簽訂日期：2024年3月1日14.2簽署人14.2.1出賣人代表：14.2.2買受人代表：14.3簽署地點(diǎn)：省市區(qū)花苑售樓部第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念及介入條件1.1本合同所指的第三方，是指在合同履行過(guò)程中，經(jīng)甲乙雙方同意，參與合同相關(guān)事宜的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。1.2.1第三方介入事宜需經(jīng)甲乙雙方書面同意；1.2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件；1.2.3第三方介入事宜不違反法律法規(guī)和合同約定。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其參與合同的相關(guān)事宜和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，并在合同中明確約定。2.2第三方責(zé)任限額的約定如下：2.2.1第三方因自身原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)或造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000）；2.2.2第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額為人民幣拾萬(wàn)元整（￥100,000）；2.2.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)或造成甲乙雙方損失的，免除其責(zé)任。3.第三方責(zé)權(quán)利劃分3.1第三方的權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和甲乙雙方的要求，獨(dú)立開展相關(guān)工作；3.1.2第三方有權(quán)獲取履行職責(zé)所需的必要信息和資料；3.1.3第三方有權(quán)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，提出合理的工作建議。3.2第三方的義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，認(rèn)真履行職責(zé)；3.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定；3.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。3.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明：3.3.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系由合同約定，第三方不得超越其職責(zé)范圍，干預(yù)甲乙雙方的正常權(quán)益；3.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；3.3.3第三方在合同履行過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在違約行為，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方妥善處理。4.第三方介入后的合同變更4.1第三方介入后，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)合同相關(guān)條款進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)和合同約定。4.2合同變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方書面同意，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定和第三方的要求，繼續(xù)履行合同義務(wù)。5.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如發(fā)現(xiàn)合同履行存在問(wèn)題，應(yīng)立即通知甲乙雙方，并協(xié)助雙方妥善處理。6.第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方介入后，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，可按本合同第九條約定的爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。7.第三方介入后的合同終止7.1第三方介入后，如合同履行完畢或合同解除，第三方應(yīng)立即終止其介入事宜。7.2合同終止后，甲乙雙方和第三方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋公章，與原件核對(duì)無(wú)誤。說(shuō)明：證明出賣人具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。2.商品房預(yù)售許可證復(fù)印件要求：復(fù)印件須加蓋公章，與原件核對(duì)無(wú)誤。說(shuō)明：證明出賣人具備預(yù)售商品房的資格。3.商品房平面圖要求：清晰展示商品房的布局和結(jié)構(gòu)。說(shuō)明：便于買受人了解商品房的實(shí)際情況。4.商品房配套設(shè)施明細(xì)表要求：詳細(xì)列出商品房的配套設(shè)施，包括供水、供電、供暖、供氣、通訊等。說(shuō)明：便于買受人了解商品房的配套設(shè)施情況。5.商品房質(zhì)量保證書要求：由出賣人出具，保證商品房質(zhì)量符合國(guó)家規(guī)定。說(shuō)明：保障買受人的合法權(quán)益。6.商品房交付使用說(shuō)明書要求：詳細(xì)說(shuō)明商品房的使用方法和注意事項(xiàng)。說(shuō)明：指導(dǎo)買受人對(duì)商品房進(jìn)行正確使用和維護(hù)。7.付款憑證要求：買受人付款時(shí)，提供銀行付款憑證或其他合法付款證明。說(shuō)明：證明買受人已履行付款義務(wù)。8.驗(yàn)收記錄要求：買受人驗(yàn)收商品房時(shí)，填寫驗(yàn)收記錄，并由雙方簽字確認(rèn)。說(shuō)明：作為商品房驗(yàn)收的憑證。9.合同變更協(xié)議要求：合同變更時(shí)，雙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，明確變更內(nèi)容。說(shuō)明：保障合同變更的合法性和有效性。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議時(shí)，簽訂書面協(xié)議，明確爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明：保障爭(zhēng)議解決的公平性和公正性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買受人未按合同約定支付購(gòu)房款責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按未付款額的千分之五計(jì)算。示例：買受人應(yīng)于2024年3月10日前支付首付款人民幣20萬(wàn)元，如未按時(shí)支付，應(yīng)向出賣人支付違約金人民幣1,000元。2.出賣人未按合同約定交付商品房責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金按逾期交付天數(shù)計(jì)算，每日按總價(jià)的千分之一支付。示例：出賣人應(yīng)于2025年12月31日前交付商品房，如逾期交付30日，應(yīng)向買受人支付違約金人民幣10,000元。3.商品房質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。示例：商品房存在質(zhì)量問(wèn)題，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用不超過(guò)人民幣10萬(wàn)元。4.買受人未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)登記責(zé)任認(rèn)定：買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金按未辦理產(chǎn)權(quán)登記面積的比例計(jì)算。示例：買受人應(yīng)在商品房交付后一年內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，如未按時(shí)辦理，應(yīng)向出賣人支付違約金。5.第三方違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例：第三方在提供評(píng)估服務(wù)時(shí)，存在重大失誤，導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果嚴(yán)重失實(shí)，應(yīng)賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。二零二四年科技型商品房預(yù)售合同規(guī)范范本2本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件1.3合同簽訂日期2.雙方當(dāng)事人信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息3.預(yù)售商品房基本情況3.1商品房名稱3.2商品房位置3.3商品房面積3.4商品房結(jié)構(gòu)3.5商品房配套設(shè)施4.預(yù)售合同價(jià)款4.1商品房總價(jià)款4.2付款方式及期限4.3付款手續(xù)及憑證5.商品房交付與驗(yàn)收5.1商品房交付日期5.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)5.3商品房驗(yàn)收程序6.商品房產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用7.違約責(zé)任與賠償7.1違約情形7.2違約責(zé)任7.3賠償方式8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同終止條件10.附件與補(bǔ)充條款10.1附件內(nèi)容10.2補(bǔ)充條款內(nèi)容11.法律適用與管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.合同生效與備案12.1合同生效日期12.2合同備案手續(xù)12.3合同備案機(jī)構(gòu)13.合同解除與終止后的處理13.1商品房退還13.2退款手續(xù)13.3退款金額14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立方式1.2合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人應(yīng)向買受人提供商品房預(yù)售許可證等相關(guān)證明文件，買受人應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款。1.3合同簽訂日期本合同簽訂日期為二零二四年月日。2.雙方當(dāng)事人信息2.1出賣方基本信息出賣人名稱：____________________法定代表人：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________2.2買受方基本信息買受人姓名：____________________身份證號(hào)碼：____________________住所地：____________________聯(lián)系電話：____________________3.預(yù)售商品房基本情況3.1商品房名稱預(yù)售商品房名稱：____________________3.2商品房位置預(yù)售商品房位置：____________________3.3商品房面積預(yù)售商品房建筑面積：____________________平方米3.4商品房結(jié)構(gòu)預(yù)售商品房結(jié)構(gòu)：____________________3.5商品房配套設(shè)施預(yù)售商品房配套設(shè)施：____________________4.預(yù)售合同價(jià)款4.1商品房總價(jià)款預(yù)售商品房總價(jià)款為人民幣_(tái)___________________元整。4.2付款方式及期限1.首付款：合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付人民幣_(tái)___________________元整；2.尾款：在商品房交付前支付剩余購(gòu)房款。4.3付款手續(xù)及憑證1.付款憑證；2.銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付收據(jù)。5.商品房交付與驗(yàn)收5.1商品房交付日期出賣人應(yīng)于____________________前將商品房交付給買受人。5.2商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)商品房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)商品房質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求。5.3商品房驗(yàn)收程序1.買受人應(yīng)在商品房交付之日起____個(gè)工作日內(nèi)對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收；2.買受人驗(yàn)收合格后，應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)；3.出賣人應(yīng)在驗(yàn)收合格后____個(gè)工作日內(nèi)向買受人提供商品房產(chǎn)權(quán)證書。6.商品房產(chǎn)權(quán)登記6.1產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)商品房產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)為____________________。6.2產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理商品房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。6.3產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用商品房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由買受人承擔(dān)。篇8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向出賣人所在地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)1.中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)；2.出賣人所在地的人民調(diào)解委員會(huì)。8.3爭(zhēng)議解決程序雙方提交爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)解決爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)遵循該機(jī)構(gòu)的規(guī)則和程序。9.合同解除與終止9.1合同解除條件1.出賣人未按約定交付商品房或提供商品房產(chǎn)權(quán)證書；2.買受人未按約定支付購(gòu)房款；3.雙方協(xié)商一致，決定解除合同。9.2合同解除程序1.一方提出解除合同，應(yīng)提前____個(gè)工作日書面通知對(duì)方；2.接到解除合同通知的一方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)；3.雙方未能就解除合同達(dá)成一致意見(jiàn)的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.3合同終止條件1.商品房交付并驗(yàn)收合格；2.買受人取得商品房產(chǎn)權(quán)證書；3.雙方協(xié)商一致，決定終止合同。10.附件與補(bǔ)充條款10.1附件內(nèi)容1.商品房預(yù)售許可證；2.商品房設(shè)計(jì)圖紙；3.商品房配套設(shè)施清單；4.雙方簽字（或蓋章）的付款憑證。10.2補(bǔ)充條款內(nèi)容本合同如有未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.法律適用與管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決，均適用出賣人所在地人民法院管轄。12.合同生效與備案12.1合同生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同備案手續(xù)本合同簽訂后，出賣人應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向商品房預(yù)售登記機(jī)構(gòu)備案。12.3合同備案機(jī)構(gòu)商品房預(yù)售登記機(jī)構(gòu)為____________________。13.合同解除與終止后的處理13.1商品房退還合同解除或終止后，出賣人應(yīng)將已收購(gòu)房款扣除已交付商品房及相關(guān)費(fèi)用后，退還給買受人。13.2退款手續(xù)退款手續(xù)如下：1.出賣人應(yīng)出具退款憑證；2.買受人應(yīng)在收到退款憑證后____個(gè)工作日內(nèi)到指定銀行領(lǐng)取退款。13.3退款金額退款金額為買受人已支付的購(gòu)房款扣除已交付商品房及相關(guān)費(fèi)用后的余額。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，任何一方不得擅自變更或解除。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方指除出賣人與買受人之外，為履行本合同而介入交易過(guò)程中的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入條件1.出賣人與買受人協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以保障交易安全、提高交易效率；2.第三方介入符合法律法規(guī)及政策規(guī)定；3.第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。15.3第三方介入程序1.出賣人與買受人應(yīng)書面通知第三方介入本合同，并明確第三方的職責(zé)和權(quán)限；2.第三方應(yīng)在接到通知后____個(gè)工作日內(nèi)，書面確認(rèn)介入本合同；3.第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定和雙方的要求，履行其職責(zé)。16.甲乙方增加條款16.1甲方增加條款1.甲方應(yīng)確保第三方的資質(zhì)和條件符合法律法規(guī)及政策規(guī)定；2.甲方應(yīng)承擔(dān)因第三方介入產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；3.甲方應(yīng)監(jiān)督第三方履行其職責(zé)，并對(duì)第三方的不當(dāng)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。16.2乙方增加條款1.乙方應(yīng)配合第三方履行其職責(zé)，并提供必要的協(xié)助和便利；2.乙方應(yīng)按照第三方的要求，及時(shí)履行相關(guān)義務(wù)；3.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的不當(dāng)行為，并及時(shí)通知甲方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任第三方在履行本合同過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或履行不當(dāng)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。17.2責(zé)任限額1.第三方的責(zé)任限額為本合同標(biāo)的額的_____%；2.第三方責(zé)任限額最高不超過(guò)人民幣_(tái)___元；3.