二零二五年度存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)甲方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)甲方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)甲方聯(lián)系電話）2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：（填寫(xiě)乙方名稱(chēng)）地址：（填寫(xiě)乙方地址）聯(lián)系人：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（填寫(xiě)乙方聯(lián)系電話）3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)相關(guān)方名稱(chēng)）地址：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)相關(guān)方地址）聯(lián)系人：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系人）聯(lián)系電話：（如有其他相關(guān)方，填寫(xiě)相關(guān)方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的鑒于甲方擁有位于（填寫(xiě)具體地址）的存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方有意租賃該商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目用于經(jīng)營(yíng)，雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下租賃經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議。2.2合同依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)（1）存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目：指甲方擁有的位于（填寫(xiě)具體地址）的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，包括但不限于房屋、場(chǎng)地、設(shè)備等。（2）租賃經(jīng)營(yíng)：指乙方承租甲方存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，依法從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?）租金：指乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方的租金。（2）經(jīng)營(yíng)收益：指乙方通過(guò)經(jīng)營(yíng)存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所取得的合法經(jīng)營(yíng)收入。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)（1）甲方有權(quán)利要求乙方按照本協(xié)議約定支付租金。（2）甲方有義務(wù)保證存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的合法使用權(quán)。（3）甲方有義務(wù)在租賃期內(nèi)維護(hù)存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常使用。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)（1）乙方有權(quán)利在租賃期內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。（2）乙方有義務(wù)按照本協(xié)議約定支付租金。（3）乙方有義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為（填寫(xiě)具體時(shí)間），期滿后可協(xié)商續(xù)租。5.2合同履行地點(diǎn)存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目所在地為合同履行地點(diǎn)。5.3合同履行方式（1）乙方按照本協(xié)議約定支付租金。（2）乙方按照本協(xié)議約定合法經(jīng)營(yíng)存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。六、合同的生效和終止6.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）租賃期限屆滿。（2）任何一方違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未改正。6.3終止程序（1）終止合同前，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜。（2）一方提出終止合同，應(yīng)提前（填寫(xiě)具體時(shí)間）書(shū)面通知另一方。6.4終止后果（1）合同終止后，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目歸還甲方。（2）雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定結(jié)算各自的權(quán)利和義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成（1）租金：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期內(nèi)按月支付租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期內(nèi)按月支付物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，支付公共設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用。（4）其他費(fèi)用：根據(jù)實(shí)際情況，雙方可能約定的其他費(fèi)用。7.2支付方式乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付上述費(fèi)用，具體賬戶信息由甲方提供。7.3支付時(shí)間（1）租金：乙方應(yīng)在每月的（填寫(xiě)具體日期）前支付當(dāng)月租金。（2）物業(yè)管理費(fèi)：乙方應(yīng)在每月的（填寫(xiě)具體日期）前支付當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)。（3）公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)：乙方應(yīng)在（填寫(xiě)具體日期）前支付公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)。7.4支付條款（1）乙方應(yīng)在支付費(fèi)用時(shí)，將支付憑證發(fā)送至甲方指定的電子郵箱。（2）甲方應(yīng)在收到乙方支付憑證后，確認(rèn)費(fèi)用已收到。八、違約責(zé)任8.1甲方違約（1）若甲方未按約定提供符合租賃條件的存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付（填寫(xiě)金額）的違約金。（2）若甲方未按時(shí)收取租金，應(yīng)向乙方支付（填寫(xiě)金額）的違約金。8.2乙方違約（1）若乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付（填寫(xiě)金額）的違約金。（2）若乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失和本協(xié)議的約定確定，賠償方式為貨幣支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本協(xié)議中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至（填寫(xiě)具體日期）止。9.3保密履行方式（1）雙方應(yīng)采取合理措施，防止保密內(nèi)容的泄露。（2）未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方透露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)（1）發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。（2）在不可抗力事件持續(xù)期間，雙方應(yīng)暫停履行本協(xié)議。（3）不可抗力事件解除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行本協(xié)議。10.4不可抗力實(shí)例地震、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府禁令等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可申請(qǐng)（填寫(xiě)調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱(chēng)）進(jìn)行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟調(diào)解不成或調(diào)解無(wú)效時(shí)，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形（1）涉及國(guó)家安全、公共利益的。（2）違反法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的。（3）涉及雙方商業(yè)秘密的。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留甲方保留對(duì)存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的所有權(quán)及處分權(quán)。13.2特殊權(quán)力保留（1）甲方保留在租賃期間對(duì)存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要維修和改造的權(quán)利。（2）甲方保留在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的條件下，調(diào)整租金的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序本協(xié)議的修改和補(bǔ)充必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由雙方代表簽字或蓋章后生效。14.2修改和補(bǔ)充效力修改和補(bǔ)充內(nèi)容為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)雙方應(yīng)就租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及的各項(xiàng)事務(wù)相互協(xié)助，共同保證存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。15.2協(xié)作與配合方式雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行各自的義務(wù)，確保本協(xié)議的順利履行。十六、其他條款16.1法律適用本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和終止，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨(dú)立性本協(xié)議構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的完整協(xié)議，任何與本協(xié)議內(nèi)容相抵觸的口頭協(xié)議或先前協(xié)議均無(wú)效。16.3增減條款本協(xié)議的增減條款，必須以書(shū)面形式經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：代表人：（簽名）職務(wù)：日期：（年月日）蓋章：乙方（承租方）：代表人：（簽名）職務(wù)：日期：（年月日）蓋章：本協(xié)議一式（填寫(xiě)份數(shù)）份，甲方執(zhí)（填寫(xiě)份數(shù)）份，乙方執(zhí)（填寫(xiě)份數(shù)）份，具有同等法律效力。附加條款（如有）：附加條款：（附加條款內(nèi)容）附加條款由甲方代表和乙方代表簽字或蓋章確認(rèn)后生效。附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議2.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件3.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用明細(xì)6.不可抗力事件證明文件7.協(xié)議修改和補(bǔ)充文件8.其他雙方協(xié)商一致認(rèn)為應(yīng)作為附件的文件二、違約行為及認(rèn)定：違約行為及認(rèn)定如下：1.甲方違約：未按約定提供符合租賃條件的存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，認(rèn)定為違約。未按時(shí)收取租金，認(rèn)定為違約。2.乙方違約：未按時(shí)支付租金，認(rèn)定為違約。違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目受損，認(rèn)定為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范，包括合同的訂立、效力、履行、變更、解除和終止等內(nèi)容。2.物權(quán)法：調(diào)整物權(quán)的法律規(guī)范，包括物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅和保護(hù)等內(nèi)容。3.不可抗力：不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。4.商業(yè)秘密：不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。5.仲裁：由仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議進(jìn)行審理并作出裁決的一種爭(zhēng)議解決方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：租金支付爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間支付租金，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或申請(qǐng)仲裁。2.問(wèn)題：物業(yè)管理費(fèi)爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或申請(qǐng)仲裁。3.問(wèn)題：公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)爭(zhēng)議解決辦法：雙方應(yīng)按照協(xié)議約定的公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用支付，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或申請(qǐng)仲裁。4.問(wèn)題：不可抗力事件處理解決辦法：發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并暫停履行協(xié)議，待事件解除后盡快恢復(fù)履行。5.問(wèn)題：合同修改和補(bǔ)充解決辦法：修改和補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容必須經(jīng)雙方書(shū)面同意，并由雙方代表簽字或蓋章確認(rèn)。6.問(wèn)題：協(xié)助與配合解決辦法：雙方應(yīng)按照誠(chéng)實(shí)信用原則，積極履行各自的義務(wù)，確保協(xié)議的順利履行。7.問(wèn)題：法律適用爭(zhēng)議解決辦法：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行和終止，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。如有爭(zhēng)議，可依法解決。多方為主導(dǎo)的條款說(shuō)明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方合同主體引入為滿足特定需求，雙方同意引入第三方作為合同主體，參與存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的租賃經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.第三方責(zé)任第三方應(yīng)對(duì)其參與的業(yè)務(wù)范圍承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于：依法納稅；維護(hù)項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)；保護(hù)項(xiàng)目資產(chǎn)安全。3.第三方權(quán)利參與項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理；收取項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收益；根據(jù)本協(xié)議約定，享受甲方提供的優(yōu)惠政策。4.第三方義務(wù)嚴(yán)格遵守本協(xié)議及國(guó)家法律法規(guī)；積極配合甲方和乙方的工作；及時(shí)向甲方和乙方報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款乙方有權(quán)要求甲方提供符合租賃條件的存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目；乙方有權(quán)在租賃期間根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略；乙方有權(quán)獲得甲方提供的市場(chǎng)推廣、客戶資源等支持。2.乙方利益條款甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間享有穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)收益；甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行項(xiàng)目升級(jí)改造，提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力；甲方應(yīng)提供必要的培訓(xùn)和服務(wù)，幫助乙方提升經(jīng)營(yíng)管理水平。3.甲方的違約及限制條款甲方未按時(shí)提供符合租賃條件的存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，應(yīng)向乙方支付違約金；甲方違反本協(xié)議約定，限制乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；甲方不得利用自身優(yōu)勢(shì)，對(duì)乙方進(jìn)行不公平競(jìng)爭(zhēng)。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款甲方可根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)；甲方可要求乙方按照協(xié)議約定支付租金及其他費(fèi)用；甲方可對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中涉及的商業(yè)秘密進(jìn)行保密。2.甲方的利益條款甲方有權(quán)獲得乙方支付的租金及其他費(fèi)用；甲方有權(quán)對(duì)存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行必要的管理和監(jiān)督；甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)需求調(diào)整項(xiàng)目定位和經(jīng)營(yíng)策略。3.乙方的違約及限制條款乙方未按時(shí)支付租金及其他費(fèi)用，應(yīng)向甲方支付違約金；乙方違反本協(xié)議約定，損害甲方權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。全文完。二零二五年度存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)2.2項(xiàng)目地址2.3項(xiàng)目面積2.4項(xiàng)目類(lèi)型3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限續(xù)約4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時(shí)間5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式5.2租金調(diào)整頻率5.3租金調(diào)整條件6.押金及退還6.1押金金額6.2押金退還條件6.3押金退還時(shí)間7.租賃用途7.1租賃用途范圍7.2租賃用途限制8.使用要求8.1項(xiàng)目設(shè)施使用8.2項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)8.3項(xiàng)目安全責(zé)任9.乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方權(quán)利9.2乙方義務(wù)10.甲方權(quán)利與義務(wù)10.1甲方權(quán)利10.2甲方義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約情形11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱(chēng)甲方：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)乙方：商業(yè)管理1.2合同雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同雙方聯(lián)系方式2.項(xiàng)目基本情況2.1項(xiàng)目名稱(chēng)商業(yè)廣場(chǎng)2.2項(xiàng)目地址市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目面積總計(jì)50000平方米，其中乙方租賃面積為20000平方米2.4項(xiàng)目類(lèi)型綜合商業(yè)體3.租賃期限3.1租賃起始日期2025年1月1日3.2租賃終止日期2029年12月31日3.3租賃期限續(xù)約租賃期滿前三個(gè)月，雙方可協(xié)商續(xù)約，續(xù)約期限最長(zhǎng)為三年4.租金及支付方式4.1租金金額乙方租賃期間的租金為每月人民幣100萬(wàn)元整4.2租金支付方式乙方應(yīng)于每月5日前將租金支付至甲方指定賬戶4.3租金支付時(shí)間每月5日為租金支付日，如遇法定節(jié)假日或周末，則提前至工作日支付5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整方式租金按年度調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)市場(chǎng)平均租金漲幅5.2租金調(diào)整頻率每年1月1日為租金調(diào)整日5.3租金調(diào)整條件根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策、市場(chǎng)行情和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)狀況，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整6.押金及退還6.1押金金額乙方需支付人民幣50萬(wàn)元作為押金6.2押金退還條件租賃期滿且乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿后30日內(nèi)退還押金6.3押金退還時(shí)間租賃期滿后30日內(nèi)退還押金至乙方指定賬戶8.租賃用途8.1租賃用途范圍乙方租賃的面積為商業(yè)用途，包括但不限于零售、餐飲、娛樂(lè)、服務(wù)等8.2租賃用途限制乙方不得將租賃用途變更或用于任何非法活動(dòng)，不得擅自改變建筑結(jié)構(gòu)或用途9.使用要求9.1項(xiàng)目設(shè)施使用乙方應(yīng)合理使用項(xiàng)目?jī)?nèi)的公共設(shè)施，并保持其完好狀態(tài)9.2項(xiàng)目維護(hù)保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的日常維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行9.3項(xiàng)目安全責(zé)任乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)消防安全、公共安全等法律法規(guī)，確保項(xiàng)目安全10.乙方權(quán)利與義務(wù)10.1乙方權(quán)利乙方享有租賃期間內(nèi)租賃物的使用權(quán)，并有權(quán)在租賃范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)10.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，遵守合同約定，不得擅自轉(zhuǎn)租或分租11.甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方遵守合同約定，確保項(xiàng)目正常運(yùn)營(yíng)11.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)提供符合約定的租賃物，保障乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)12.違約責(zé)任12.1違約情形任何一方違反合同約定，均構(gòu)成違約，包括但不限于未按時(shí)支付租金、擅自改變用途、損壞設(shè)施等12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)14.合同生效與終止14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同終止條件租賃期滿或因雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、顧問(wèn)公司、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供中介服務(wù)、提供專(zhuān)業(yè)咨詢、進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估、提供擔(dān)保等。2.第三方介入的必要性與程序2.1第三方介入的必要性甲乙雙方在履行本合同時(shí)，可能需要第三方的專(zhuān)業(yè)服務(wù)或支持，以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益。2.2第三方介入的程序任何第三方介入本合同，均需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。3.第三方介入的協(xié)議與責(zé)任3.1第三方介入?yún)f(xié)議第三方介入本合同，應(yīng)與甲乙雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。3.2第三方責(zé)任第三方的責(zé)任限于其協(xié)議中約定的范圍，對(duì)于其介入行為造成的任何損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義在本合同中，責(zé)任限額是指第三方在履行其協(xié)議中約定的責(zé)任時(shí)，對(duì)于因自身過(guò)錯(cuò)造成的損失所承擔(dān)的最高賠償金額。4.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，如未約定，則默認(rèn)為人民幣50萬(wàn)元。4.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并在第三方介入?yún)f(xié)議中予以明確。5.第三方與其他各方的責(zé)任劃分5.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方與甲方之間的責(zé)任劃分，以雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)，甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方與乙方之間的責(zé)任劃分，以雙方簽訂的協(xié)議為準(zhǔn)，乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用。5.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分第三方在為甲乙雙方提供服務(wù)時(shí)，如因第三方自身原因造成損失，應(yīng)由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；如因甲乙雙方共同原因造成損失，則由甲乙雙方根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入的終止6.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件包括但不限于合同期滿、服務(wù)完成、雙方協(xié)商一致終止等。6.2第三方介入的終止程序第三方介入終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)簽訂終止協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)和責(zé)任。7.第三方介入的保密條款7.1保密義務(wù)第三方在介入本合同過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密或其他敏感信息。7.2保密期限保密期限自第三方介入本合同之日起至合同終止后三年。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式第三方介入本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件3.甲方法定代表人身份證明4.乙方法定代表人身份證明5.項(xiàng)目土地使用權(quán)證復(fù)印件6.項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.項(xiàng)目消防安全驗(yàn)收合格證明8.租賃合同9.第三方介入?yún)f(xié)議10.乙方裝修設(shè)計(jì)方案11.乙方裝修施工合同12.乙方裝修驗(yàn)收?qǐng)?bào)告13.乙方經(jīng)營(yíng)計(jì)劃書(shū)14.乙方財(cái)務(wù)報(bào)表15.乙方信用報(bào)告16.乙方支付能力證明17.乙方租賃保證金繳納憑證18.乙方租金支付憑證19.乙方押金退還憑證20.乙方違約金支付憑證附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：1.所有附件應(yīng)為復(fù)印件，并由甲方或乙方加蓋公章確認(rèn)。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，與合同內(nèi)容相符。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.乙方未按時(shí)支付租金b.乙方擅自改變租賃用途c.乙方損壞租賃物d.甲方未按時(shí)提供符合約定的租賃物e.甲方未履行合同約定的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)f.第三方未履行協(xié)議約定的責(zé)任2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金1%的違約金。b.乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失。c.乙方損壞租賃物，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。d.甲方未按時(shí)提供符合約定的租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金1%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。e.甲方未履行合同約定的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償?shù)呢?zé)任。f.第三方未履行協(xié)議約定的責(zé)任，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：1.乙方未按時(shí)支付租金，逾期3天，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于租金3%的違約金。2.乙方擅自將租賃用途改為倉(cāng)庫(kù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因改變用途造成的裝修損失。3.乙方損壞租賃物，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償甲方相應(yīng)的損失。4.甲方未按時(shí)提供符合約定的租賃物，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于租金3%的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。5.甲方未履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償乙方相應(yīng)的損失。6.第三方未履行協(xié)議約定的責(zé)任，導(dǎo)致項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)受到影響，應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃經(jīng)營(yíng)合作協(xié)議3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景：本合同雙方本著平等互利、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方擁有的存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲方與乙方在存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)合作共贏。三、定義與解釋3.1專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)：1.存量商業(yè)地產(chǎn)：指已建成并投入使用的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。2.租賃經(jīng)營(yíng)：指乙方在甲方提供的存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?nèi)，從事商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.2關(guān)鍵詞解釋?zhuān)?.租賃期限：指乙方租賃甲方存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的期限。2.租金：指乙方按照本合同約定向甲方支付的費(fèi)用。3.租賃面積：指乙方租賃甲方存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的面積。4.經(jīng)營(yíng)范圍：指乙方在租賃范圍內(nèi)從事的商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方在租賃范圍內(nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。3.甲方應(yīng)保證租賃項(xiàng)目的安全、衛(wèi)生和消防設(shè)施符合國(guó)家規(guī)定。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)按照本合同約定使用租賃項(xiàng)目。2.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金。3.乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為_(kāi)___年。5.2合同履行地點(diǎn)：租賃項(xiàng)目地址：____________________5.3合同履行方式：1.乙方應(yīng)按照本合同約定支付租金，租金支付方式為_(kāi)___。2.乙方應(yīng)按照本合同約定使用租賃項(xiàng)目，不得擅自改變租賃用途。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1.租賃期限屆滿，本合同自動(dòng)終止。2.任何一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，本合同自通知發(fā)出之日起終止。6.3終止程序：1.合同終止前，雙方應(yīng)就終止事宜進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)。2.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，乙方應(yīng)立即停止在租賃項(xiàng)目?jī)?nèi)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金余額。3.雙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。租金標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣_(tái)___元，租賃面積為_(kāi)___平方米，租金總額為人民幣_(tái)___元。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣_(tái)___元。合同終止后，甲方在扣除合理費(fèi)用后，無(wú)息退還押金。3.其他費(fèi)用：包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)等，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照甲方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。7.2支付方式：1.租金支付：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付租金，具體賬戶信息詳見(jiàn)附件。2.押金支付：押金支付方式同租金支付方式。7.3支付時(shí)間：1.租金支付：乙方應(yīng)于每月____日前支付當(dāng)月租金。2.押金支付：押金支付時(shí)間同租金支付時(shí)間。7.4支付條款：1.乙方未按時(shí)支付租金的，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的____%。2.乙方未按時(shí)支付押金的，甲方有權(quán)拒絕乙方使用租賃項(xiàng)目。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按時(shí)交付租賃項(xiàng)目的，應(yīng)向乙方支付____天的租金作為違約金。2.甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2乙方違約：1.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付____天的租金作為違約金。2.乙方違反本合同約定，擅自改變租賃用途的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金的計(jì)算方式為：應(yīng)支付金額×違約天數(shù)×違約金比例。2.賠償金額以人民幣計(jì)算，乙方應(yīng)按照甲方指定的銀行賬戶支付。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.本合同內(nèi)容。2.甲方提供的商業(yè)信息、技術(shù)秘密等。3.雙方在履行本合同過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。9.2保密期限：本合同約定的保密期限為自合同簽訂之日起____年。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同約定的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取合理的保密措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所指的不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等原因，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者履行困難的客觀情況。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：如政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：如罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，致使合同無(wú)法履行或者履行困難的，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。2.不可抗力事件持續(xù)期間，合同履行期限相應(yīng)順延。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、征收、征用等。3.社會(huì)異常事件：罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.雙方同意將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。2.如有特殊情況需要轉(zhuǎn)讓?zhuān)D(zhuǎn)讓方應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方，并取得對(duì)方同意。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.本合同約定的保密內(nèi)容。2.本合同約定的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)租賃項(xiàng)目的所有權(quán)和使用權(quán)。2.乙方在租賃期限內(nèi)不得擅自將租賃項(xiàng)目轉(zhuǎn)租、抵押或進(jìn)行其他處分。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留對(duì)租賃項(xiàng)目進(jìn)行合理維修和改造的權(quán)利。2.乙方在租賃期限內(nèi)，如需對(duì)租賃項(xiàng)目進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得甲方書(shū)面同意。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.本合同的修改和補(bǔ)充，自雙方簽字蓋章之日起生效。2.未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充本合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)租賃項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)。2.雙方應(yīng)按照本合同約定，及時(shí)解決租賃項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。15.2協(xié)作與配合方式：1.雙方應(yīng)定期召開(kāi)會(huì)議，就租賃項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。2.雙方應(yīng)通過(guò)書(shū)面或口頭形式，及時(shí)通報(bào)相關(guān)事宜。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于存量商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目租賃經(jīng)營(yíng)的全部協(xié)議，取代了之前所有書(shū)面或口頭協(xié)議。16.3增減條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（蓋章）代表（簽字）：__________________日期：__________________乙方（承租方）：（蓋章）代表（簽字）：__________________日期：__________________附件：1.租賃項(xiàng)目詳細(xì)資料2.銀行賬戶信息3.其他相關(guān)文件附件及其他說(shuō)明解釋一、附件列表：1.租賃項(xiàng)目詳細(xì)資料2.銀行賬戶信息3.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)交付租賃項(xiàng)目：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方未在合同約定的交付日期前交付租賃項(xiàng)目。違反保密義務(wù)：認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為甲方泄露或違反保密條款中約定的保密內(nèi)容。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按時(shí)支付租金：