蘇州市前期物業(yè)管理委托合同范本

蘇州市前期物業(yè)管理委托合同范本

甲方（委托方）：蘇州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：蘇州市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：張三

聯(lián)系電話：138XXXXXXX

乙方（受托方）：蘇州市XX物業(yè)管理有限公司

地址：蘇州市XX區(qū)XX路XX號(hào)

法定代表人：李四

聯(lián)系電話：139XXXXXXX

鑒于甲方為蘇州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是位于蘇州市XX區(qū)XX路XX號(hào)的XX小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“本小區(qū)”）的開發(fā)商；乙方為蘇州市XX物業(yè)管理有限公司，是依法注冊(cè)成立的物業(yè)管理公司。甲乙雙方本著平等互利的原則，就甲方委托乙方對(duì)本小區(qū)進(jìn)行前期物業(yè)管理服務(wù)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

第一條物業(yè)基本情況

1.本小區(qū)位于蘇州市XX區(qū)XX路XX號(hào)，總建筑面積為XX平方米，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等。

2.本小區(qū)的物業(yè)管理區(qū)域范圍為XX小區(qū)規(guī)劃紅線圖內(nèi)的全部區(qū)域。

第二條委托管理事項(xiàng)

1.乙方負(fù)責(zé)本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于以下事項(xiàng)：

（1）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用、維修、更新、改造；

（2）環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理；

（3）安全防范、秩序維護(hù)；

（4）車輛停放管理；

（5）物業(yè)檔案資料管理；

（6）物業(yè)裝飾裝修管理；

（7）其他雙方約定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。

2.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的規(guī)定，提供物業(yè)管理服務(wù)。

第三條委托管理期限

1.本合同的委托管理期限自本小區(qū)交付使用之日起至業(yè)主大會(huì)成立并選聘新的物業(yè)管理公司止。

2.業(yè)主大會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)與乙方協(xié)商確定是否繼續(xù)委托乙方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。如業(yè)主委員會(huì)決定不再委托乙方，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方。

第四條物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

1.乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)物業(yè)管理的法律、法規(guī)、規(guī)章及本合同的規(guī)定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)。

2.乙方應(yīng)制定物業(yè)管理服務(wù)方案，并報(bào)甲方備案。

3.乙方應(yīng)定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)情況，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。

第五條物業(yè)管理費(fèi)用

1.本小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用由業(yè)主按其擁有的物業(yè)建筑面積交納，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：

（1）住宅：XX元/平方米·月；

（2）商業(yè)：XX元/平方米·月；

（3）其他：XX元/平方米·月。

2.物業(yè)管理費(fèi)用主要用于以下開支：

（1）管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；

（2）物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；

（3）物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；

（4）物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

（5）物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；

（6）辦公費(fèi)用；

（7）物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；

（8）法定稅費(fèi)；

（9）物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)；

（10）其他費(fèi)用。

3.物業(yè)管理費(fèi)用的收取由乙方負(fù)責(zé)，業(yè)主應(yīng)在每月的第XX日前交納當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用。

4.業(yè)主逾期交納物業(yè)管理費(fèi)用的，乙方可以從逾期之日起按日加收應(yīng)交費(fèi)用的千分之三的滯納金。

第六條物業(yè)專項(xiàng)維修資金

1.本小區(qū)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金由業(yè)主按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定交納。

2.物業(yè)專項(xiàng)維修資金專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，不得挪作他用。

3.物業(yè)專項(xiàng)維修資金的使用由乙方提出使用計(jì)劃，經(jīng)甲方審核同意后實(shí)施。

第七條物業(yè)裝飾裝修管理

1.業(yè)主進(jìn)行物業(yè)裝飾裝修時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)裝飾裝修的法律、法規(guī)、規(guī)章及本小區(qū)的管理規(guī)約。

2.業(yè)主進(jìn)行物業(yè)裝飾裝修前，應(yīng)向乙方提出申請(qǐng)，并提供裝飾裝修方案、施工圖紙等資料。

3.乙方應(yīng)對(duì)業(yè)主提供的裝飾裝修方案、施工圖紙等資料進(jìn)行審核，并提出審核意見。

4.業(yè)主裝飾裝修施工時(shí)，應(yīng)遵守乙方提出的審核意見，并接受乙方的監(jiān)督檢查。

第八條物業(yè)檔案資料管理

1.乙方應(yīng)建立本小區(qū)的物業(yè)檔案資料，并妥善保管。

2.物業(yè)檔案資料包括但不限于以下內(nèi)容：

（1）本小區(qū)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工等資料；

（2）本小區(qū)的竣工驗(yàn)收資料；

（3）本小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)方案；

（4）本小區(qū)的物業(yè)管理費(fèi)用收支情況；

（5）本小區(qū)的物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支情況；

（6）本小區(qū)的裝飾裝修管理資料；

（7）其他與本小區(qū)物業(yè)管理有關(guān)的資料。

3.甲方有權(quán)查閱本小區(qū)的物業(yè)檔案資料，乙方應(yīng)予以配合。

第九條違約責(zé)任

1.甲方違反本合同約定，未按時(shí)支付乙方物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

2.乙方違反本合同約定，未提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

3.業(yè)主違反本合同約定，未按時(shí)交納物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

4.違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，但不得超過違約方因違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失。

第十條合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

2.因不可抗力致使本合同無法履行的，雙方可以協(xié)商變更或解除本合同。

3.一方要求變更或解除本合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并說明理由。

第十一條爭(zhēng)議解決

1.本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向甲方所在地人民法院提起訴訟。

2.本合同的簽訂、履行、變更、解除和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

第十二條其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

2.本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：蘇州市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：張三

日期：XXXX年XX月XX