2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目貸款及土地使用權(quán)抵押合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目貸款及土地使用權(quán)抵押合同范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：2025年度商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目貸款及土地使用權(quán)抵押合同甲方（借款人）：_____________________________乙方（貸款人）：_____________________________丙方（土地使用權(quán)抵押人）：_____________________________第一條合同標(biāo)的甲方因經(jīng)營(yíng)需要，向乙方申請(qǐng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目貸款人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_____________________________），貸款期限自____年____月____日至____年____月____日止。貸款用途僅限于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)。第二條貸款金額及利率1.本合同貸款金額為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_____________________________）。2.本合同貸款利率按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，具體利率為_(kāi)_____%。第三條貸款發(fā)放及支付1.乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)將貸款本金一次性發(fā)放至甲方指定的銀行賬戶。2.甲方應(yīng)按照乙方要求，將貸款資金用于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)，不得挪作他用。第四條貸款償還（1）第一個(gè)還款年度：償還貸款本金______%，利息______%。（2）第二個(gè)還款年度：償還貸款本金______%，利息______%。（3）第三個(gè)還款年度：償還貸款本金______%，利息______%。（4）第四個(gè)還款年度：償還貸款本金______%，利息______%。（5）第五個(gè)還款年度：償還貸款本金______%，利息______%。2.甲方應(yīng)按照約定的還款日期，將應(yīng)還貸款本金及利息足額支付至乙方指定的銀行賬戶。第五條土地使用權(quán)抵押1.甲方以其擁有的土地使用權(quán)為貸款提供抵押擔(dān)保，抵押物為甲方擁有的位于_____________________________的土地使用權(quán)。2.丙方同意將其擁有的土地使用權(quán)抵押給乙方，作為甲方償還貸款的擔(dān)保。3.抵押物評(píng)估價(jià)值為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_____________________________）。第六條抵押登記1.甲方、丙方應(yīng)在貸款發(fā)放前辦理抵押登記手續(xù)。2.抵押登記費(fèi)用由_____________________________承擔(dān)。第七條抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)1.甲方未按約定償還貸款本金及利息，乙方有權(quán)要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。2.乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于：（1）將抵押物折價(jià)、拍賣或變賣。（2）要求甲方提前償還全部貸款本金及利息。第八條違約責(zé)任1.甲方如未按約定償還貸款本金及利息，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為逾期貸款金額的______%。2.丙方如未按約定辦理抵押登記手續(xù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為人民幣_(tái)___元整（大寫(xiě)：_____________________________）。3.乙方如未按約定發(fā)放貸款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為逾期貸款金額的______%。第九條爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十條合同生效本合同自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（借款人）：_____________________________乙方（貸款人）：_____________________________丙方（土地使用權(quán)抵押人）：_____________________________年月日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義第二條第三方介入的范圍（1）為甲方提供商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、市場(chǎng)分析報(bào)告等。（2）為甲方提供貸款申請(qǐng)材料的審核、準(zhǔn)備服務(wù)。（3）為甲方提供土地使用權(quán)評(píng)估服務(wù)。（4）為甲方提供貸款擔(dān)保服務(wù)。（5）為甲方提供法律咨詢、合同起草等服務(wù)。（6）為甲方提供其他與合同執(zhí)行相關(guān)的專業(yè)服務(wù)。第三條第三方責(zé)任1.第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任如下：（1）第三方應(yīng)按照其服務(wù)內(nèi)容和約定標(biāo)準(zhǔn)，提供專業(yè)、準(zhǔn)確的服務(wù)。（2）第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（3）第三方不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和個(gè)人信息。2.第三方責(zé)任限額：（1）第三方因自身原因?qū)е录追?、乙方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的三倍。（2）第三方因自身原因?qū)е沦J款無(wú)法按期償還的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但賠償金額不得超過(guò)其收取服務(wù)費(fèi)用的五倍。第四條第三方權(quán)利1.第三方在合同項(xiàng)下的權(quán)利如下：（1）第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容和約定標(biāo)準(zhǔn)收取服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲方、乙方提供必要的資料和信息。（3）第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)甲方、乙方的項(xiàng)目進(jìn)行監(jiān)督和檢查。2.第三方權(quán)利行使的限制：（1）第三方在行使權(quán)利時(shí)，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。（2）第三方在行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。第五條第三方與其他各方的劃分1.第三方與甲方、乙方的關(guān)系為委托關(guān)系，第三方應(yīng)按照甲方、乙方的委托事項(xiàng)提供服務(wù)。2.第三方與丙方的責(zé)任劃分：（1）第三方對(duì)丙方的抵押物評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)，僅提供專業(yè)意見(jiàn)，丙方對(duì)抵押物的真實(shí)性和價(jià)值負(fù)責(zé)。（2）第三方對(duì)丙方的抵押物評(píng)估、擔(dān)保等服務(wù)，不承擔(dān)法律責(zé)任。3.第三方與乙方的責(zé)任劃分：（1）第三方對(duì)乙方的貸款服務(wù)，僅提供專業(yè)意見(jiàn)，乙方對(duì)貸款的審批、發(fā)放、收回等環(huán)節(jié)負(fù)責(zé)。（2）第三方對(duì)乙方的貸款服務(wù)，不承擔(dān)法律責(zé)任。第六條第三方變更1.第三方如需變更，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。2.第三方變更后，原合同條款中與第三方相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由變更后的第三方承擔(dān)。第七條第三方退出1.第三方如需退出合同，應(yīng)提前通知甲乙雙方，并經(jīng)甲乙雙方同意。2.第三方退出后，原合同條款中與第三方相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任由甲乙雙方自行承擔(dān)。第八條其他1.本合同中涉及第三方的條款，如與法律法規(guī)相沖突，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。2.本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)分析項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)控制等，并由具備相關(guān)資質(zhì)的第三方出具。說(shuō)明：該報(bào)告作為項(xiàng)目貸款的重要依據(jù)，用于評(píng)估項(xiàng)目的可行性和貸款風(fēng)險(xiǎn)。2.市場(chǎng)分析報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)包括目標(biāo)市場(chǎng)的現(xiàn)狀、發(fā)展趨勢(shì)、競(jìng)爭(zhēng)格局等，由具備市場(chǎng)分析資質(zhì)的第三方出具。3.土地使用權(quán)評(píng)估報(bào)告要求：報(bào)告應(yīng)由具備土地評(píng)估資質(zhì)的第三方出具，評(píng)估土地的市場(chǎng)價(jià)值、使用年限等。說(shuō)明：該報(bào)告作為抵押物價(jià)值的重要依據(jù)，用于確定貸款額度。4.貸款申請(qǐng)材料要求：材料應(yīng)包括甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、項(xiàng)目可行性報(bào)告、土地使用權(quán)證等。說(shuō)明：這些材料是乙方審批貸款的重要依據(jù)。5.抵押物清單要求：清單應(yīng)詳細(xì)列明抵押物的名稱、數(shù)量、價(jià)值等。說(shuō)明：該清單用于明確抵押物的范圍和價(jià)值。6.抵押合同要求：合同應(yīng)明確抵押物的范圍、抵押權(quán)人的權(quán)利和義務(wù)等。說(shuō)明：該合同是抵押關(guān)系成立的法定文件。7.還款計(jì)劃表要求：表格應(yīng)詳細(xì)列明每期還款的金額、日期等。說(shuō)明：該表格用于指導(dǎo)甲方的還款行為。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說(shuō)明：該協(xié)議是第三方服務(wù)關(guān)系的法定文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按約定償還貸款本金及利息。甲方未按約定用途使用貸款資金。甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)。乙方未按約定發(fā)放貸款。第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按約定償還貸款本金及利息的，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期貸款金額的______%。甲方未按約定用途使用貸款資金的，乙方有權(quán)要求甲方提前償還全部貸款本金及利息。甲方未按約定辦理抵押登記手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金和賠償損失。乙方未按約定發(fā)放貸款的，應(yīng)支付違約金，違約金為逾期貸款金額的______%。第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還服務(wù)費(fèi)用和賠償損失。3.示例說(shuō)明：甲方未按約定償還貸款本金及利息，逾期30天，應(yīng)支