2025年回遷房物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年回遷房物業(yè)管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鑒于甲方愿意為乙方提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方愿意接受甲方的物業(yè)管理服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容（1）房屋的日常維護(hù)、保養(yǎng)和維修；（2）公共設(shè)施的維護(hù)和管理；（3）環(huán)境衛(wèi)生的保持；（4）安全防范措施的實(shí)施；（5）停車場(chǎng)、綠化帶等公共區(qū)域的管理；（6）物業(yè)費(fèi)、維修基金等的收取和代繳；（7）其他與物業(yè)管理相關(guān)的事項(xiàng)。1.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，積極配合甲方的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的秩序。二、服務(wù)期限2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。2.2本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，可繼續(xù)簽訂物業(yè)管理服務(wù)合同。三、服務(wù)費(fèi)用3.1乙方應(yīng)按甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。（1）物業(yè)費(fèi)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)費(fèi)用；（3）綠化、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用；（4）安全防范費(fèi)用；（5）其他與物業(yè)管理相關(guān)費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）依法對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行管理；（2）要求乙方遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序；（3）對(duì)乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行制止和處理；（4）依照本合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：（1）按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保證物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量；（3）及時(shí)對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行處理；（4）接受乙方對(duì)物業(yè)管理工作的監(jiān)督；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。4.3乙方權(quán)利：（1）要求甲方按照本合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）監(jiān)督甲方履行物業(yè)管理職責(zé)；（3）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)提出意見(jiàn)和建議；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：（1）按照本合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域的秩序；（3）配合甲方對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行處理；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲方違反本合同約定，未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方違反本合同約定，未按照約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理區(qū)域所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。六、其他7.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。7.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2.其他與本合同相關(guān)文件。第二部分：第三方介入后的修正8.第三方介入8.1定義在本合同中，“第三方”是指除甲方和乙方之外的，為履行本合同或解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議而介入的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、律師事務(wù)所等。8.2第三方介入的依據(jù)8.2.1甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)明確第三方的職責(zé)和權(quán)限，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或委托書(shū)。（1）合同約定的事項(xiàng)需要第三方專業(yè)服務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為第三方介入有利于合同的履行或爭(zhēng)議的解決；（3）法律、法規(guī)或政策要求必須由第三方介入。8.3第三方的責(zé)任和權(quán)利（1）根據(jù)協(xié)議或委托書(shū)，獨(dú)立行使職責(zé)；（2）獲取甲方和乙方提供的相關(guān)信息；（3）提出專業(yè)意見(jiàn)和建議；（4）根據(jù)實(shí)際情況，提出變更合同條款的建議。（1）按照協(xié)議或委托書(shū)的要求，履行相應(yīng)的職責(zé)；（2）保證其提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)；（3）對(duì)在履行職責(zé)過(guò)程中知悉的甲方和乙方商業(yè)秘密和隱私負(fù)有保密義務(wù)；（4）因自身原因?qū)е路?wù)失誤或損害甲方、乙方利益的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。8.4第三方的責(zé)任限額8.4.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，如因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失，其責(zé)任限額由雙方在合作協(xié)議或委托書(shū)中約定。（1）第三方因過(guò)失導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失的，其賠償金額不超過(guò)乙方因第三方過(guò)失遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）第三方故意造成甲方或乙方損失的，其賠償金額不低于乙方因第三方故意行為遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.5第三方的更換8.5.1若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，甲方或乙方認(rèn)為其無(wú)法勝任工作或存在重大過(guò)失，有權(quán)要求更換第三方。8.5.2甲方或乙方要求更換第三方時(shí)，應(yīng)書(shū)面通知另一方及第三方，并給予第三方合理的更換期限。8.5.3第三方更換后，原第三方與甲方或乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，新第三方按照新的協(xié)議或委托書(shū)履行職責(zé)。8.6第三方的退出8.6.1第三方在完成其職責(zé)或合同約定的服務(wù)期限屆滿后，應(yīng)退出本合同。8.6.2第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，并按合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。8.7第三方與其他各方的劃分說(shuō)明8.7.1第三方介入本合同后，其與甲方、乙方之間的法律關(guān)系獨(dú)立于甲方、乙方之間的法律關(guān)系。8.7.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，其行為產(chǎn)生的法律后果由第三方自行承擔(dān)。8.7.3甲方和乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)進(jìn)行充分溝通，確保第三方了解其職責(zé)和權(quán)限，避免因第三方介入而產(chǎn)生誤解或糾紛。8.7.4第三方在介入本合同過(guò)程中，不得損害甲方、乙方的合法權(quán)益。8.7.5甲方和乙方應(yīng)就第三方介入事項(xiàng)制定相應(yīng)的管理制度，確保第三方介入的合規(guī)性和有效性。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括物業(yè)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)費(fèi)用、綠化環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)用、安全防范費(fèi)用等。2.乙方入住指南詳細(xì)要求：包括入住流程、物業(yè)管理規(guī)定、業(yè)主權(quán)利義務(wù)、緊急聯(lián)系方式等。說(shuō)明：此附件旨在幫助乙方了解入住后的相關(guān)事宜，確保物業(yè)管理的順利進(jìn)行。3.物業(yè)管理服務(wù)流程圖詳細(xì)要求：以圖表形式展示物業(yè)管理服務(wù)的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括報(bào)修、投訴、維修等。說(shuō)明：此附件便于業(yè)主直觀了解物業(yè)管理服務(wù)的流程，提高服務(wù)效率。4.物業(yè)管理應(yīng)急預(yù)案詳細(xì)要求：包括突發(fā)事件的處理流程、應(yīng)急物資儲(chǔ)備、人員職責(zé)等。說(shuō)明：此附件用于應(yīng)對(duì)物業(yè)管理過(guò)程中可能出現(xiàn)的突發(fā)事件，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。5.第三方合作協(xié)議或委托書(shū)詳細(xì)要求：明確第三方介入的依據(jù)、職責(zé)、權(quán)利、責(zé)任限額等。說(shuō)明：此附件作為第三方介入的依據(jù)，確保第三方介入的合法性和合規(guī)性。6.物業(yè)管理服務(wù)合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的新情況或新問(wèn)題，雙方協(xié)商達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議。說(shuō)明：此附件用于解決合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議，確保合同的完整性。7.業(yè)主大會(huì)決議詳細(xì)要求：業(yè)主大會(huì)通過(guò)的關(guān)于物業(yè)管理重大事項(xiàng)的決議。說(shuō)明：此附件作為業(yè)主大會(huì)決策的記錄，對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)具有指導(dǎo)意義。8.甲方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：甲方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū)等相關(guān)證明文件。說(shuō)明：此附件用于證明甲方具備物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力。說(shuō)明：此附件用于證明乙方是合同約定的物業(yè)管理服務(wù)對(duì)象。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。示例：甲方未按照合同約定及時(shí)維修公共設(shè)施設(shè)備，導(dǎo)致乙方生活受到影響，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付甲方應(yīng)收取的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及滯納金。示例：乙方逾期支付物業(yè)費(fèi)，甲方有權(quán)收取滯納金，并保留追究乙方違約責(zé)任的權(quán)利。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳皆馐軗p失。