2025年度特色餐飲店租賃合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范須知

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度特色餐飲店租賃合同法律風(fēng)險(xiǎn)防范須知本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》及有關(guān)法律法規(guī)制定。1.2本合同參照《2025年度特色餐飲店租賃合同范本》制定。第二條合同雙方名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______名稱：_______地址：_______法定代表人：_______聯(lián)系電話：_______第三條租賃物3.1租賃物為位于_______的餐飲店，面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)_______。3.2租賃物現(xiàn)狀：_______（如需描述房屋現(xiàn)狀，請?jiān)敿?xì)描述）。第四條租賃期限4.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。4.2租賃期限屆滿，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前_______日內(nèi)簽訂續(xù)租合同。第五條租金及支付方式5.1本合同租金為人民幣_______元/月，乙方應(yīng)于每月_______日前向甲方支付租金。5.2租金支付方式：_______（如需描述支付方式，請?jiān)敿?xì)描述）。第六條租賃物的使用6.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用租賃物，但不得改變房屋結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行違法建設(shè)。6.2乙方在使用租賃物過程中，應(yīng)遵守國家有關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動。第七條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)7.1乙方在租賃期限內(nèi)，應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)。7.2如租賃物出現(xiàn)損壞，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并承擔(dān)維修責(zé)任。第八條甲方權(quán)利與義務(wù)8.1甲方應(yīng)確保租賃物符合法律法規(guī)要求，并按時(shí)交付乙方。8.2甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。第九條乙方權(quán)利與義務(wù)9.1乙方應(yīng)按合同約定支付租金，并按時(shí)交付押金。9.2乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。第十條違約責(zé)任10.1甲方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。10.2乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。10.3任何一方違反合同約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十一條爭議解決11.1雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字）：_______乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義.1本合同中“第三方”是指除甲方和乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理方等。二、第三方介入的情形（1）乙方需要第三方提供擔(dān)?；蛐庞迷u估；（2）租賃物需要第三方進(jìn)行評估或監(jiān)理；（3）雙方同意的其他情形。三、第三方責(zé)任限額.3第三方在本合同中的責(zé)任限額如下：（1）中介方：中介方僅對乙方提供的信息真實(shí)性負(fù)責(zé)，對租賃物的質(zhì)量、安全等不承擔(dān)任何責(zé)任；（2）擔(dān)保方：擔(dān)保方對乙方的租金支付承擔(dān)連帶責(zé)任，但責(zé)任限額不超過擔(dān)保金額；（3）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果的真實(shí)性負(fù)責(zé)，但不對租賃物的實(shí)際使用效果承擔(dān)責(zé)任；（4）監(jiān)理方：監(jiān)理方對租賃物的施工質(zhì)量、安全等負(fù)責(zé)，但不對租賃物的使用效果承擔(dān)責(zé)任。四、第三方權(quán)利與義務(wù).4第三方在本合同中的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）中介方：協(xié)助乙方尋找租賃物，提供相關(guān)信息，但不參與租賃合同的簽訂；（2）擔(dān)保方：在乙方違約時(shí)，承擔(dān)相應(yīng)的擔(dān)保責(zé)任；（3）評估機(jī)構(gòu)：對租賃物進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；（4）監(jiān)理方：對租賃物的施工過程進(jìn)行監(jiān)理，確保施工質(zhì)量、安全等。五、第三方與其他各方的劃分說明.5第三方與其他各方的劃分說明如下：（1）第三方與甲方：第三方與甲方之間不存在直接的法律關(guān)系，甲方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；（2）第三方與乙方：第三方與乙方之間不存在直接的法律關(guān)系，乙方對第三方的行為不承擔(dān)責(zé)任；（3）第三方與租賃物：第三方對租賃物的使用、維護(hù)等不承擔(dān)責(zé)任。六、第三方介入的程序.6第三方介入的程序如下：（1）乙方提出第三方介入的申請，并說明介入原因；（2）甲方同意第三方介入，并通知乙方；（3）第三方根據(jù)本合同約定，履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)；（4）第三方介入結(jié)束后，乙方應(yīng)向甲方提供第三方介入的相關(guān)證明材料。七、第三方介入的終止.7第三方介入的終止條件如下：（1）租賃合同解除或終止；（2）第三方完成本合同約定的任務(wù)；（3）雙方協(xié)商一致終止第三方介入。八、第三方介入的費(fèi)用.8第三方介入的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。九、本合同與第三方介入的補(bǔ)充.9本合同與第三方介入的補(bǔ)充如下：（1）本合同未盡事宜，第三方介入的相關(guān)事宜按照本合同約定執(zhí)行；（2）第三方介入過程中，如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、本合同與第三方介入的生效.10本合同與第三方介入的生效條件如下：（1）本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（2）第三方介入的程序符合本合同約定。十一、本合同與第三方介入的變更.11本合同與第三方介入的變更條件如下：（1）雙方協(xié)商一致；（2）變更內(nèi)容不違反法律法規(guī)。十二、本合同與第三方介入的解除.12本合同與第三方介入的解除條件如下：（1）租賃合同解除或終止；（2）第三方介入的程序不符合本合同約定；（3）雙方協(xié)商一致解除。十三、本合同與第三方介入的終止.13本合同與第三方介入的終止條件如下：（1）租賃合同解除或終止；（2）第三方介入的任務(wù)完成；（3）雙方協(xié)商一致終止。十四、本合同與第三方介入的爭議解決.14本合同與第三方介入的爭議解決方式如下：（1）雙方協(xié)商解決；（2）協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：.1本合同可能涉及到的附件如下：1.租賃物現(xiàn)狀說明：詳細(xì)描述租賃物的現(xiàn)狀，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。2.租賃物權(quán)屬證明：證明租賃物屬于甲方所有或有權(quán)出租的文件，如房產(chǎn)證、租賃許可證等。3.租賃物租賃合同：甲方與第三方簽訂的租賃合同，如存在。4.租賃物維修保養(yǎng)記錄：租賃物在使用過程中的維修保養(yǎng)記錄，包括維修時(shí)間、維修內(nèi)容、維修費(fèi)用等。5.租賃物相關(guān)證件：與租賃物相關(guān)的其他證件，如營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。6.租賃物使用規(guī)則：租賃物使用過程中應(yīng)遵守的規(guī)則，如消防安全、食品安全等。7.第三方介入?yún)f(xié)議：第三方介入本合同的協(xié)議，包括中介協(xié)議、擔(dān)保協(xié)議、評估協(xié)議、監(jiān)理協(xié)議等。8.其他相關(guān)文件：與本合同履行相關(guān)的其他文件。.2附件要求：1.所有附件均需原件，復(fù)印件需加蓋公章。2.附件內(nèi)容應(yīng)真實(shí)、完整，不得有虛假記載。3.附件名稱應(yīng)與附件內(nèi)容相符。4.附件應(yīng)由授權(quán)代表簽字或蓋章。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：.3違約行為及責(zé)任認(rèn)定如下：1.違約行為：（1）甲方未按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間開業(yè)。（2）乙方未按時(shí)支付租金。（3）乙方違反租賃物使用規(guī)則，造成租賃物損壞。（4）第三方未履行協(xié)議約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定：（1）甲方未按時(shí)交付租賃物，應(yīng)向乙方支付_______元違約金。（2）乙方未按時(shí)支付租金，應(yīng)向甲方支付_______元違約金。（3）乙方違反租賃物使用規(guī)則，造成租賃物損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。（4）第三方未履行協(xié)議約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：（1）甲方未按時(shí)交付租賃物，導(dǎo)致乙方無法按約定時(shí)間開業(yè)，甲方應(yīng)向