奶茶店商鋪?zhàn)赓U合同

奶茶店商鋪?zhàn)赓U合同合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________乙方（承租方）：公司名稱：____________________地址：_________________________聯(lián)系方式：____________________地址：____________________第一章：租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：乙方租賃的商鋪位于____________________，具體位置為____________________。1.2物業(yè)面積：租賃的商鋪面積共計(jì)__________平方米（以下簡(jiǎn)稱為“租賃面積”），具體布局及使用規(guī)范詳見附件一。1.3物業(yè)用途：租賃商鋪僅限于從事奶茶店經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變物業(yè)用途。第二章：租賃期限2.1租賃期限：本合同租賃期限為________年，自________年________月________日起至________年________月________日止。2.2租賃續(xù)約：在租賃期滿前三個(gè)月內(nèi)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前向甲方提出續(xù)租申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后可簽訂新的租賃合同。第三章：租金及支付方式3.1租金：乙方應(yīng)按照以下租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第一年租金為人民幣_(tái)_________元/平方米/月，總計(jì)租金為人民幣_(tái)_________元/月；第二年起，每年租金在上一年度基礎(chǔ)上遞增__________%。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每月________日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__________作為滯納金。第四章：押金及保證金4.1押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣_(tái)_________元，作為租賃期間履約的保證。4.2保證金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付保證金人民幣_(tái)_________元，作為租賃期間物業(yè)管理及公共設(shè)施使用費(fèi)用的保證。第五章：物業(yè)使用及維修5.1物業(yè)使用：乙方在租賃期間應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)使用規(guī)范合理使用租賃商鋪，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。5.2維修責(zé)任：租賃期間，因使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用；物業(yè)主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修責(zé)任由甲方承擔(dān)。具體維修事項(xiàng)及費(fèi)用承擔(dān)詳見附件二。第五章結(jié)束。第六章：物業(yè)管理及服務(wù)6.1物業(yè)管理：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃商鋪所在區(qū)域的物業(yè)管理，保證租賃商鋪的正常使用及公共設(shè)施的正常運(yùn)行。6.2物業(yè)服務(wù)：甲方提供的物業(yè)服務(wù)包括但不限于以下內(nèi)容：公共區(qū)域清潔及保養(yǎng)；供電、供水、供暖及空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)；安全保衛(wèi)及消防設(shè)施檢查；其他甲方認(rèn)為必要的物業(yè)服務(wù)。6.3物業(yè)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件三。第七章：租賃商鋪的裝修及改動(dòng)7.1裝修審批：乙方在租賃期間如需對(duì)租賃商鋪進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方審批同意后方可進(jìn)行裝修。7.2裝修規(guī)范：乙方進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)遵守以下規(guī)范：不得改變租賃商鋪的主體結(jié)構(gòu)；不得破壞公共設(shè)施；裝修材料應(yīng)符合國(guó)家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)；裝修完畢后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理現(xiàn)場(chǎng)。7.3裝修費(fèi)用：乙方應(yīng)承擔(dān)裝修所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，包括但不限于設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、施工費(fèi)等。第八章：保險(xiǎn)及安全8.1保險(xiǎn)責(zé)任：乙方在租賃期間應(yīng)自行購(gòu)買以下保險(xiǎn)：商業(yè)保險(xiǎn)：包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等；公眾責(zé)任保險(xiǎn)：保障乙方在經(jīng)營(yíng)過程中可能產(chǎn)生的第三者責(zé)任。8.2安全責(zé)任：乙方應(yīng)保證租賃商鋪的安全，包括但不限于以下內(nèi)容：配備必要的安全設(shè)施；定期進(jìn)行安全檢查；妥善處理廢棄物及危險(xiǎn)品。第九章：租賃終止及解除9.1租賃終止：租賃期滿后，乙方應(yīng)按照本合同約定將租賃商鋪交還給甲方。9.2租賃解除：在以下情況下，甲方有權(quán)提前解除本合同：乙方未按照約定支付租金或物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；乙方違反本合同約定的租賃用途；乙方未按照約定進(jìn)行裝修或改動(dòng)；乙方發(fā)生嚴(yán)重違約行為，經(jīng)甲方催告仍未改正。9.3解除合同的通知：甲方在解除合同時(shí)應(yīng)提前________天書面通知乙方。第十章：爭(zhēng)議解決及適用法律10.1爭(zhēng)議解決：本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2適用法律：本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。第十一章：甲方承諾11.1甲方承諾租賃商鋪不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛或法律法規(guī)禁止出租的情形。11.2甲方承諾保證租賃商鋪的產(chǎn)權(quán)清晰，并依法辦理租賃備案手續(xù)。11.3甲方承諾在租賃期間不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得無故提高租金或提前解除合同。第十二章：乙方承諾12.1乙方承諾按照合同約定用途使用租賃商鋪，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.2乙方承諾在租賃期間妥善保管甲方提供的租賃物及附屬設(shè)施，并承擔(dān)合理使用范圍內(nèi)的損耗。12.3乙方承諾在租賃期滿后按照合同約定將租賃商鋪及附屬設(shè)施交還給甲方，并承擔(dān)交還前的清潔及維修費(fèi)用。第十三章：合同的變更和解除13.1合同變更：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。13.2合同解除：在以下情況下，乙方有權(quán)解除本合同：甲方未按照約定提供合格的租賃物；甲方違反本合同約定，嚴(yán)重影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；因不可抗力因素導(dǎo)致租賃商鋪無法正常使用。13.3解除合同的通知：乙方在解除合同時(shí)應(yīng)提前________天書面通知甲方。第十四章：合同的繼承和轉(zhuǎn)讓14.1合同繼承：本合同的權(quán)益和義務(wù)可由甲乙雙方的合法繼承人繼承。14.2合同轉(zhuǎn)讓：乙方在租賃期間如需將租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方同意。14.3轉(zhuǎn)讓條件：甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓租賃權(quán)的，乙方應(yīng)保證受讓方具備相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。第十五章：其他條款15.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。15.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。15.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出租方）簽