不動產(chǎn)擔(dān)保協(xié)議

不動產(chǎn)擔(dān)保協(xié)議合同編號：__________甲方（債權(quán)人）：地址：聯(lián)系方式：乙方（擔(dān)保人）：地址：聯(lián)系方式：一、前言1.協(xié)議目的本協(xié)議的目的在于通過設(shè)定不動產(chǎn)擔(dān)保，保證甲方債權(quán)的實現(xiàn)。在乙方未能按照約定履行債務(wù)時，甲方有權(quán)依法處置擔(dān)保不動產(chǎn)以獲得清償。此擔(dān)保協(xié)議旨在保障雙方在債權(quán)債務(wù)關(guān)系中的合法權(quán)益，明確雙方在不動產(chǎn)擔(dān)保相關(guān)事宜中的權(quán)利與義務(wù)，避免潛在的糾紛與風(fēng)險。2.協(xié)議背景鑒于甲乙雙方存在特定的債權(quán)債務(wù)關(guān)系（具體關(guān)系另行約定），為保障甲方債權(quán)的安全性與可實現(xiàn)性，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方同意以其名下特定不動產(chǎn)為該債權(quán)提供擔(dān)保，并簽訂本不動產(chǎn)擔(dān)保協(xié)議。二、定義與解釋1.定義（1）“擔(dān)保不動產(chǎn)”：指乙方擁有合法產(chǎn)權(quán)，并在本協(xié)議中明確用于為甲方債權(quán)提供擔(dān)保的不動產(chǎn)物業(yè)，包括但不限于土地、房屋及其附屬設(shè)施等。（2）“主債權(quán)”：指甲方對乙方享有的特定債權(quán)，包括但不限于借款債權(quán)、因合同關(guān)系產(chǎn)生的應(yīng)收款項等，其范圍、金額和期限等在本協(xié)議中有明確約定。（3）“實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用”：包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用。2.解釋規(guī)則（1）本協(xié)議中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響對本協(xié)議條款的解釋。（2）本協(xié)議中提及的所有法律條款均指現(xiàn)行有效的法律法規(guī)。如法律法規(guī)發(fā)生變更，應(yīng)依據(jù)變更后的法律法規(guī)執(zhí)行，但本協(xié)議的其他條款不受影響，除非雙方另有約定。（3）本協(xié)議中的“包括但不限于”一詞應(yīng)理解為包含但不限于所列舉的事項，并不限制其他可能的情況。三、擔(dān)保不動產(chǎn)詳情1.不動產(chǎn)描述（1）地理位置：該不動產(chǎn)位于[具體地址]，明確到門牌號、街道名稱、城市、省份等詳細(xì)信息。（2）類型：屬于[住宅/商業(yè)/工業(yè)等]不動產(chǎn)類型，如為房屋，注明是公寓、別墅、寫字樓等具體形式。（3）面積：土地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（如有）。2.產(chǎn)權(quán)信息（1）產(chǎn)權(quán)所有人：乙方為該不動產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)所有人，產(chǎn)權(quán)證明文件為[房產(chǎn)證號/不動產(chǎn)權(quán)證書號]，該產(chǎn)權(quán)證明文件由[發(fā)證機(jī)關(guān)]頒發(fā)，頒發(fā)日期為[具體日期]。（2）產(chǎn)權(quán)是否存在限制：乙方保證該不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不存在抵押、查封、扣押等權(quán)利受限的情況，但本協(xié)議設(shè)定的擔(dān)保權(quán)益除外。若存在任何未披露的產(chǎn)權(quán)限制情況，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。3.不動產(chǎn)狀況（1）物理狀況：該不動產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，無明顯的建筑質(zhì)量問題。如為房屋，內(nèi)部裝修狀況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]，水電暖等基礎(chǔ)設(shè)施齊全且正常運(yùn)行。（2）使用狀況：目前該不動產(chǎn)處于[自用/出租等]狀態(tài)。若處于出租狀態(tài)，乙方應(yīng)向甲方提供租賃合同副本，并保證在本協(xié)議履行期間不影響甲方擔(dān)保權(quán)益的實現(xiàn)。四、擔(dān)保的主債權(quán)1.主債權(quán)范圍本協(xié)議所擔(dān)保的主債權(quán)包括但不限于乙方基于[具體合同名稱或債務(wù)產(chǎn)生事由]而對甲方所負(fù)的債務(wù)，涵蓋借款本金、利息、因違約產(chǎn)生的違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的合理費(fèi)用等。2.主債權(quán)金額主債權(quán)金額為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此金額為截至本協(xié)議簽訂之日雙方確認(rèn)的債權(quán)金額，若在本協(xié)議履行期間債權(quán)金額發(fā)生增減變動（如產(chǎn)生利息、違約金等），應(yīng)依據(jù)雙方約定或法律法規(guī)規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。3.主債權(quán)期限主債權(quán)期限自[起始日期]起至[終止日期]止。在主債權(quán)期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照約定履行債務(wù)。若乙方未能按時履行債務(wù)，甲方有權(quán)依據(jù)本協(xié)議行使擔(dān)保權(quán)。五、擔(dān)保范圍1.債權(quán)本金本協(xié)議擔(dān)保的債權(quán)本金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），即雙方確認(rèn)的主債權(quán)中的本金部分。2.利息乙方按照約定應(yīng)支付給甲方的利息屬于本協(xié)議的擔(dān)保范圍。利息的計算方式按照雙方在[具體合同或協(xié)議]中的約定執(zhí)行，若未明確約定，則按照法定利率計算。3.違約金若乙方違反與甲方之間的債務(wù)約定而產(chǎn)生違約金，該違約金屬于本協(xié)議的擔(dān)保范圍。違約金的計算依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)按照雙方的約定或相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。4.損害賠償金因乙方違約行為給甲方造成的直接或間接損害而產(chǎn)生的損害賠償金，也在本協(xié)議的擔(dān)保范圍內(nèi)。損害賠償金的確定應(yīng)根據(jù)實際損失情況，包括但不限于甲方因乙方違約而遭受的經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。5.實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用甲方為實現(xiàn)債權(quán)而支出的所有合理費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)、差旅費(fèi)等均屬于本協(xié)議的擔(dān)保范圍。乙方應(yīng)承擔(dān)甲方為行使擔(dān)保權(quán)而支出的這些費(fèi)用。六、擔(dān)保期限1.起始日期本協(xié)議的擔(dān)保期限自本協(xié)議生效之日起開始計算。本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，雙方簽字（或蓋章）日期不一致的，以最后簽字（或蓋章）日期為準(zhǔn)。2.終止日期擔(dān)保期限至主債權(quán)全部清償之日止。若在主債權(quán)到期后，乙方未能清償全部主債權(quán)，本擔(dān)保期限延續(xù)至甲方實現(xiàn)全部債權(quán)或擔(dān)保權(quán)處置完畢擔(dān)保不動產(chǎn)并獲得足額清償之日。七、不動產(chǎn)的占管1.占管方式（1）在本協(xié)議履行期間，不動產(chǎn)原則上由乙方繼續(xù)占有和管理。乙方應(yīng)妥善保管該不動產(chǎn)，保證其價值不受損害。（2）乙方不得擅自對擔(dān)保不動產(chǎn)進(jìn)行有損其價值的改造、拆除或其他破壞性行為。如因合理使用需要進(jìn)行必要的維修、保養(yǎng)或裝修，乙方應(yīng)提前通知甲方，并保證該行為不會影響擔(dān)保權(quán)益的實現(xiàn)。2.占管人的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方（占管人）的權(quán)利①乙方有權(quán)在正常范圍內(nèi)使用和收益擔(dān)保不動產(chǎn)，如收取租金（若處于出租狀態(tài)）等，但應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。②在符合法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，乙方有權(quán)對擔(dān)保不動產(chǎn)進(jìn)行合理的管理和維護(hù)，包括但不限于選擇合適的物業(yè)管理公司等。（2）乙方（占管人）的義務(wù)①乙方應(yīng)定期向甲方報告擔(dān)保不動產(chǎn)的使用狀況、收益情況等相關(guān)信息，報告周期為[每季度/每半年等]。②乙方應(yīng)保證擔(dān)保不動產(chǎn)符合法律法規(guī)規(guī)定的安全、衛(wèi)生等要求，如發(fā)生任何可能影響不動產(chǎn)價值或危及甲方擔(dān)保權(quán)益的情況（如火災(zāi)、自然災(zāi)害、征收等），應(yīng)及時通知甲方并采取合理措施減少損失。③乙方不得在擔(dān)保不動產(chǎn)上設(shè)置新的抵押、質(zhì)押或其他擔(dān)保權(quán)益，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租（超出本協(xié)議簽訂時的出租范圍）或以其他方式處置擔(dān)保不動產(chǎn)。若乙方違反此規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失、喪失優(yōu)先受償權(quán)等。八、擔(dān)保權(quán)的實現(xiàn)1.實現(xiàn)條件（1）當(dāng)主債權(quán)到期，乙方未能按照約定足額清償主債權(quán)時，甲方有權(quán)實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)。（2）若乙方在主債權(quán)履行期間出現(xiàn)違反本協(xié)議約定的行為，嚴(yán)重影響甲方債權(quán)的安全性，如擅自處置擔(dān)保不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化等情況，即使主債權(quán)尚未到期，甲方也有權(quán)提前實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)。2.實現(xiàn)方式（1）協(xié)商處置在符合法律法規(guī)的前提下，甲方有權(quán)首先與乙方協(xié)商以合理價格處置擔(dān)保不動產(chǎn)。雙方應(yīng)在協(xié)商確定的合理期限內(nèi)達(dá)成處置協(xié)議，包括但不限于轉(zhuǎn)讓價格、轉(zhuǎn)讓方式等內(nèi)容。若協(xié)商成功，處置所得款項應(yīng)優(yōu)先用于清償甲方的主債權(quán)及相關(guān)費(fèi)用。（2）拍賣或變賣若協(xié)商不成，甲方有權(quán)通過合法的拍賣或變賣程序處置擔(dān)保不動產(chǎn)。甲方應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定的程序委托具有資質(zhì)的拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣或?qū)ふ液线m的變賣途徑。在拍賣或變賣過程中，乙方應(yīng)予以配合，提供必要的文件和協(xié)助。3.優(yōu)先受償權(quán)甲方對擔(dān)保不動產(chǎn)處置所得款項享有優(yōu)先受償權(quán)。在清償甲方的主債權(quán)（包括本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等）后，如有剩余款項，應(yīng)返還給乙方。若處置所得款項不足以清償甲方的全部債權(quán)，乙方仍應(yīng)對不足部分承擔(dān)清償責(zé)任。九、雙方的權(quán)利與義務(wù)1.擔(dān)保人的權(quán)利與義務(wù)（1）擔(dān)保人（乙方）的權(quán)利①在按照本協(xié)議約定履行擔(dān)保義務(wù)的前提下，乙方有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定行使權(quán)利，不得濫用擔(dān)保權(quán)損害乙方的合法權(quán)益。②若甲方在行使擔(dān)保權(quán)過程中存在過錯，導(dǎo)致乙方遭受不必要的損失，乙方有權(quán)要求甲方賠償。（2）擔(dān)保人（乙方）的義務(wù)①乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定提供有效的不動產(chǎn)擔(dān)保，保證擔(dān)保不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無爭議，并及時向甲方提供與擔(dān)保不動產(chǎn)相關(guān)的文件和信息。②乙方應(yīng)積極配合甲方行使擔(dān)保權(quán)，包括但不限于提供必要的協(xié)助、文件和信息等。在擔(dān)保權(quán)實現(xiàn)過程中，乙方不得設(shè)置任何障礙。③在本協(xié)議履行期間，乙方應(yīng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，妥善管理和維護(hù)擔(dān)保不動產(chǎn)，保證其價值不受損害。2.債權(quán)人的權(quán)利與義務(wù)（1）債權(quán)人（甲方）的權(quán)利①甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定監(jiān)督乙方對擔(dān)保不動產(chǎn)的管理和使用情況，要求乙方定期提供相關(guān)報告。②在符合本協(xié)議約定的實現(xiàn)條件下，甲方有權(quán)行使擔(dān)保權(quán)，通過合法途徑處置擔(dān)保不動產(chǎn)以清償主債權(quán)及相關(guān)費(fèi)用。（2）債權(quán)人（甲方）的義務(wù)①甲方應(yīng)按照本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定行使權(quán)利，不得故意損害乙方的合法權(quán)益。②若甲方在行使權(quán)利過程中得知乙方的商業(yè)秘密或其他隱私信息，應(yīng)予以保密，不得泄露。十、違約責(zé)任1.擔(dān)保人違約責(zé)任（1）若乙方違反本協(xié)議約定，未能提供有效的不動產(chǎn)擔(dān)保，如擔(dān)保不動產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、已被設(shè)置其他擔(dān)保權(quán)益等情況，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)立即采取措施解決問題，保證甲方的擔(dān)保權(quán)益得以實現(xiàn)；若因此給甲方造成損失，乙方應(yīng)賠償甲方的全部損失，包括但不限于主債權(quán)無法實現(xiàn)的損失、實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。（2）若乙方在本協(xié)議履行期間，擅自處置擔(dān)保不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)或?qū)嵤┢渌麚p害甲方擔(dān)保權(quán)益的行為，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為主債權(quán)金額的[X]%。同時甲方有權(quán)立即實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)，并要求乙方賠償因此遭受的全部損失。（3）若乙方未能按照本協(xié)議約定履行報告義務(wù)、配合義務(wù)等，每逾期一天，應(yīng)按照主債權(quán)金額的[X]‰向甲方支付違約金。若逾期超過[X]天，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施實現(xiàn)擔(dān)保權(quán)，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.債權(quán)人違約責(zé)任（1）若甲方違反本協(xié)議約定，濫用擔(dān)保權(quán)，如在不符合實現(xiàn)條件的情況下擅自處置擔(dān)保不動產(chǎn)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)向乙方賠償因此遭受的全部損失，包括但不限于不動產(chǎn)價值貶損的損失、乙方的合理預(yù)期收益損失等。（2）若甲方違反保密義務(wù)，泄露乙方的商業(yè)秘密或隱私信息，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于因信息泄露導(dǎo)致的商業(yè)損失、名譽(yù)損失等。十一、爭議解決1.協(xié)商解決甲乙雙方在本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)，指定專人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可選擇在雙方同意的任何地點(diǎn)。在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著誠實信用、平等互利的原則，積極尋求解決方案。2.仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下方式解決爭議：（1）仲裁雙方可以書面約定將爭議提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。在仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁規(guī)則，積極配合仲裁程序的進(jìn)行。（2）訴訟若雙方未約定仲裁條款，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)