青島房屋買賣協(xié)議

青島房屋買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________出售方（甲方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：購(gòu)買方（乙方）：姓名：身份證號(hào)：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、合同主體1.出售方（甲方）甲方在此確認(rèn)，其對(duì)本協(xié)議所涉及的房屋擁有完全的處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對(duì)該房屋的所有權(quán)。2.購(gòu)買方（乙方）乙方在此確認(rèn)，其具有購(gòu)買本協(xié)議所涉及房屋的資格和能力，且其購(gòu)買該房屋的資金來(lái)源合法。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付購(gòu)房款項(xiàng)。二、房屋基本信息1.房屋地址本協(xié)議所涉及的房屋位于青島市[具體地址]。2.房屋面積該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米，套內(nèi)建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋戶型房屋戶型為[具體戶型]。4.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為[產(chǎn)權(quán)性質(zhì)]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何爭(zhēng)議。三、房屋價(jià)格及付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價(jià)格為人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式及時(shí)間節(jié)點(diǎn)乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金在簽訂正式的房屋買賣合同后，轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分。乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。剩余房款人民幣[具體金額]元整（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），乙方應(yīng)通過(guò)[具體付款方式，如銀行貸款]的方式支付給甲方。乙方應(yīng)在[具體日期]前，將貸款所需資料提交給貸款銀行，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如因乙方原因?qū)е沦J款審批不通過(guò)或貸款金額不足，乙方應(yīng)在[具體日期]前，以現(xiàn)金方式補(bǔ)足差額部分。甲方應(yīng)在收到全部房款后[具體天數(shù)]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.定金條款如乙方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)支付定金或購(gòu)房款，甲方有權(quán)沒(méi)收定金，并解除本協(xié)議。如甲方違反本協(xié)議約定，未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方雙倍返還定金，并解除本協(xié)議。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體日期]前，將房屋交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)保證房屋交付時(shí)的狀況與本協(xié)議約定的房屋基本信息一致，且房屋及附屬設(shè)施設(shè)備完好，能夠正常使用。甲方應(yīng)結(jié)清交付前的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。3.相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)房屋交付后，乙方應(yīng)承擔(dān)房屋的水、電、氣、物業(yè)管理等費(fèi)用。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在[具體日期]前，共同前往房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2.過(guò)戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供所需的相關(guān)資料和證明文件。乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門的要求，提供所需的資料和證明文件，并按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)。3.稅費(fèi)承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，由甲乙雙方按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。六、房屋質(zhì)量及保修1.房屋質(zhì)量現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、設(shè)備設(shè)施等。乙方在簽訂本協(xié)議前，已對(duì)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀進(jìn)行了實(shí)地查看和了解，對(duì)房屋的質(zhì)量現(xiàn)狀無(wú)異議。2.質(zhì)量問(wèn)題的處理如在房屋交付后，乙方發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方應(yīng)在接到通知后的[具體天數(shù)]日內(nèi)，安排人員進(jìn)行維修。如因甲方原因未能及時(shí)維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如房屋的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響乙方的正常使用，乙方有權(quán)要求解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，賠償乙方因此所遭受的損失。3.保修責(zé)任甲方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和房屋的實(shí)際情況，對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施設(shè)備提供一定期限的保修服務(wù)。保修期限自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修。如因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)保修責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按時(shí)交付房屋或辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的購(gòu)房款及利息，賠償乙方因此所遭受的損失。如甲方交付的房屋與本協(xié)議約定的房屋基本信息不一致，或房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決或賠償乙方因此所遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此所遭受的損失。如乙方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議，乙方應(yīng)向甲方支付房屋總價(jià)的[具體比例]作為違約金，甲方有權(quán)沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方還應(yīng)賠償甲方因此所遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過(guò)程中，如雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁條款如經(jīng)協(xié)商或調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交青島仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟選擇若雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、不可抗力1.不可抗力的定義本協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的處理如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。十、通知與送達(dá)1.通知方式本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。通知的送達(dá)日期以通知發(fā)出后的第[具體天數(shù)]日為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址甲方的送達(dá)地址為：[甲方的聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[甲方的聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[甲方的電子郵箱]。乙方的送達(dá)地址為：[乙方的聯(lián)系地址]，聯(lián)系電話為：[乙方的聯(lián)系電話]，電子郵箱為：[乙方的電子郵箱]。十一、合同的變更與解除1.變更條件本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。如因法律法規(guī)的變更或行為導(dǎo)致本協(xié)議的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定和的要求，協(xié)商變更相關(guān)條款。2.解除條件除本協(xié)議另有約定外，如一方違反本協(xié)議的約定，致使對(duì)方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，對(duì)方有權(quán)解除本協(xié)議。如因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方有權(quán)解除本協(xié)議。十二、其他條款1.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[具體年限]年。2.補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。十三、附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證等。2.付款憑證乙方應(yīng)向甲方提供付款的憑證，包括但不限于定金收據(jù)、首付款收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。3.其他相關(guān)文件雙方認(rèn)為與本協(xié)議履行相關(guān)的其他文件，如房屋的測(cè)繪報(bào)