二手商品房交易合同樣本

二手商品房交易合同樣本合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：__________身份證號(hào)：____________地址：________________乙方（買(mǎi)受人）：__________身份證號(hào)：____________地址：________________鑒于甲方為上述二手商品房的合法所有權(quán)人，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方名下該二手商品房，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就二手商品房的交易事宜達(dá)成如下合同：第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：________________1.2房屋坐落：________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：________________1.4房屋用途：________________1.5房屋面積：________________1.6房屋性質(zhì)：________________第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元購(gòu)買(mǎi)甲方名下的房屋。2.2乙方支付房款方式為：_______（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、按揭等）。2.3房款支付時(shí)間為：____________。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)保證所售房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下。3.3房屋交付時(shí)間為：____________。3.4交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋設(shè)施、設(shè)備齊全，并保證房屋不存在任何質(zhì)量問(wèn)題。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定收取乙方支付的房款；（2）按照合同約定將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利。4.2甲方義務(wù)：（1）保證所售房屋的權(quán)屬清晰、無(wú)法律瑕疵；（2）按照合同約定及時(shí)將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下；（3）協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。4.3乙方權(quán)利：（1）按照合同約定購(gòu)買(mǎi)甲方名下的房屋；（2）要求甲方按照合同約定辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）其他法律法規(guī)規(guī)定的權(quán)利。4.4乙方義務(wù)：（1）按照合同約定支付房款；（2）按照合同約定接收房屋；（3）協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（4）其他法律法規(guī)規(guī)定的義務(wù)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方未能按照合同約定將房屋過(guò)戶(hù)至乙方名下，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_____%。5.2如乙方未能按照合同約定支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的_____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣(mài)人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：________________乙方（買(mǎi)受人）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：________________特此說(shuō)明，本合同樣本僅供參考，具體合同內(nèi)容請(qǐng)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬確認(rèn)：在簽訂合同前，需確認(rèn)房屋的權(quán)屬狀況，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書(shū)是否齊全，是否存在抵押、查封等權(quán)利瑕疵。2.信息核實(shí)：買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的身份信息，包括但不限于身份證、戶(hù)口本等，以確保合同主體的合法性。3.房屋現(xiàn)狀：雙方應(yīng)就房屋現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)描述，包括房屋結(jié)構(gòu)、裝修情況、附屬設(shè)施等，并在合同中明確。4.房款支付：明確房款支付的方式、時(shí)間及金額，確保支付過(guò)程符合法律法規(guī)的規(guī)定。5.過(guò)戶(hù)手續(xù)：約定房屋過(guò)戶(hù)的時(shí)間及流程，包括辦理過(guò)戶(hù)所需的材料、費(fèi)用承擔(dān)等。6.違約責(zé)任：明確雙方在合同履行過(guò)程中的違約責(zé)任，包括違約金、解除合同等。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。2.法律途徑：協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟，通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.權(quán)屬糾紛：指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益歸屬產(chǎn)生的爭(zhēng)議。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人因債務(wù)的保證，將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。3.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取限制處分的措施，以保障執(zhí)行程序的順利進(jìn)行。4.法律瑕疵：指房屋權(quán)屬證明文件或其他相關(guān)文件存在不符合法律法規(guī)規(guī)定的問(wèn)題。5.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的貨幣。6.解除合同：指合同當(dāng)事人一方在合同履行過(guò)程中，因?qū)Ψ竭`約或其他原因，依法通知對(duì)方終止合同關(guān)系的法律行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：買(mǎi)賣(mài)雙方為親戚朋友，希望簡(jiǎn)化交易流程。補(bǔ)充條款：鑒于雙方的特殊關(guān)系，甲方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)抵押查封的承諾書(shū)，乙方可以免除部分繁瑣的審核流程，但仍然需要按照正常程序辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.場(chǎng)合：乙方為首次購(gòu)房者，對(duì)購(gòu)房流程不太了解。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解購(gòu)房流程，提供必要的指導(dǎo)和支持，包括但不限于解釋合同條款、協(xié)助辦理貸款手續(xù)、提供相關(guān)文件清單等。3.場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，乙方希望購(gòu)買(mǎi)后繼續(xù)出租。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供當(dāng)前的租賃合同副本，并確認(rèn)乙方購(gòu)買(mǎi)房屋后，原租賃合同繼續(xù)有效，直至租期結(jié)束。4.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃對(duì)房屋進(jìn)行翻新或重建。補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)協(xié)商確定乙方進(jìn)行翻新或重建的相關(guān)事宜，包括但不限于施工時(shí)間、噪音控制、安全措施等，并明確乙方需遵守的相關(guān)法律法規(guī)。合同所需附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲