上海商用租賃合同模板

上海商用租賃合同模板合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：__________地址：____________________聯(lián)系人：_________________聯(lián)系電話：________________一、租賃物業(yè)1.1物業(yè)地址：____________________1.2物業(yè)面積：____________________平方米1.3物業(yè)用途：____________________1.4物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施：詳見附件一二、租賃期限2.1租賃期限：自____年__月__日起至____年__月__日止，共計(jì)____年__個(gè)月。2.2租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，雙方協(xié)商一致后，可續(xù)簽租賃合同。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元/平方米/月。3.2租金支付方式：每__個(gè)月支付一次，每次支付__個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。四、押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將租賃物業(yè)及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。五、物業(yè)使用及維修5.1乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，按照物業(yè)的原本用途進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)及用途。5.2乙方在租賃期間，對(duì)租賃物業(yè)及附屬設(shè)施進(jìn)行日常維護(hù)和維修，確保其正常使用。如因乙方使用不當(dāng)造成物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。5.3甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定使用物業(yè)的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，乙方應(yīng)按甲方的要求執(zhí)行。六、保險(xiǎn)責(zé)任6.1乙方在租賃期間，應(yīng)自行承擔(dān)租賃物業(yè)的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)責(zé)任。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并按照保險(xiǎn)公司的賠償規(guī)定處理。6.2乙方應(yīng)確保租賃物業(yè)內(nèi)的人員安全，如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。七、合同解除及違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)解除合同。7.2甲方未能按照約定提供租賃物業(yè)，或者提供的租賃物業(yè)不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。7.3乙方逾期支付租金累計(jì)超過__個(gè)月，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。7.4乙方在租賃期間，未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃物業(yè)用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。八、爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________乙方（簽字/蓋章）：____________簽訂日期：____年__月__日附件一：物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單注意事項(xiàng)：1.合同條款明確性：確保合同中關(guān)于租賃物業(yè)的地址、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、押金、物業(yè)使用及維修責(zé)任等關(guān)鍵條款清晰明了，避免歧義。2.租賃期限：注意租賃期限的起始和結(jié)束日期，以及續(xù)租條款的具體規(guī)定。3.租金支付：明確租金的支付時(shí)間、支付方式和逾期支付的滯納金比例。4.押金退還：了解押金的退還條件、退還時(shí)間和可能扣除的費(fèi)用。5.物業(yè)使用與維修：明確乙方在租賃期間的維修責(zé)任和甲方對(duì)物業(yè)使用情況的監(jiān)督權(quán)利。6.保險(xiǎn)責(zé)任：確保乙方在租賃期間對(duì)物業(yè)進(jìn)行適當(dāng)保險(xiǎn)，并了解保險(xiǎn)事故的處理流程。7.合同解除與違約責(zé)任：清楚了解合同解除的條件和違約責(zé)任的承擔(dān)。8.爭(zhēng)議解決：明確爭(zhēng)議解決的途徑和方式。解決辦法：1.條款解釋：如有條款不理解，可咨詢法律專業(yè)人士進(jìn)行解釋。2.爭(zhēng)議協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議，嘗試通過友好協(xié)商解決。3.法律咨詢：在協(xié)商不成時(shí)，可尋求法律專業(yè)人士的幫助，了解法律途徑和維權(quán)手段。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：出租方：又稱甲方，是指擁有物業(yè)所有權(quán)并出租物業(yè)的一方。承租方：又稱乙方，是指租賃甲方物業(yè)并使用的一方。租賃期限：指雙方約定的物業(yè)租賃時(shí)間長(zhǎng)度。租金：乙方為使用甲方物業(yè)而支付的對(duì)價(jià)。押金：乙方為保障租賃期間物業(yè)的安全和完整，向甲方支付的保證金。違約金：指一方違反合同約定，按照合同規(guī)定應(yīng)向另一方支付的賠償金。滯納金：指乙方逾期支付租金或其他款項(xiàng)時(shí)，按照約定應(yīng)支付給甲方的額外費(fèi)用。解除合同：指在合同有效期內(nèi)，因一方或雙方的原因，使得合同不再繼續(xù)履行。爭(zhēng)議解決：指雙方在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決問題的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)開設(shè)餐廳或咖啡館。補(bǔ)充條款：乙方需確保其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)符合食品安全和消防安全的相關(guān)規(guī)定，并應(yīng)在租賃物業(yè)內(nèi)安裝必要的消防設(shè)施。若乙方經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的噪音、油煙等對(duì)周圍環(huán)境造成影響，乙方應(yīng)采取有效措施減輕或消除影響。2.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)舉辦各類展覽或活動(dòng)。補(bǔ)充條款：乙方舉辦活動(dòng)前需提前向甲方提交活動(dòng)方案，包括活動(dòng)性質(zhì)、規(guī)模、預(yù)計(jì)人流量等信息，并取得甲方書面同意?；顒?dòng)期間，乙方應(yīng)確?；顒?dòng)安全有序，不對(duì)物業(yè)造成損害。3.場(chǎng)合：乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)開展教育培訓(xùn)業(yè)務(wù)。補(bǔ)充條款：乙方應(yīng)確保其教育培訓(xùn)活動(dòng)符合國(guó)家相關(guān)教育法規(guī)，并取得必要的辦學(xué)許可證。同時(shí)，乙方需采取有效措施保護(hù)學(xué)員的人身安全。4.場(chǎng)合：租賃物業(yè)位于商業(yè)繁華區(qū)，乙方計(jì)劃進(jìn)行大規(guī)模裝修。補(bǔ)充條款：乙方進(jìn)行裝修前，需向甲方提交詳細(xì)的裝修方案，并取得甲方書面同意。裝修過程中，乙方應(yīng)遵守相關(guān)裝修規(guī)定，確保裝修質(zhì)量和安全。合同所需附件列表：1.附件一：物業(yè)結(jié)構(gòu)及設(shè)施清單詳細(xì)列出物業(yè)內(nèi)的各項(xiàng)設(shè)施和設(shè)備，以及其品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。2.附件二：租賃物業(yè)平面圖提供租賃物業(yè)的平面布局圖，包括各個(gè)房間、區(qū)域的具體尺寸和布局。3.附件三：乙方經(jīng)營(yíng)許可證或相關(guān)資質(zhì)證明若乙方計(jì)劃在租賃物業(yè)內(nèi)開展特定業(yè)務(wù)，需提供相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)許可證或資質(zhì)證明。4.附件四：物業(yè)使用和維護(hù)指南甲方提供的關(guān)于物業(yè)使用和維護(hù)的指南，包括物業(yè)的保